城市豪宅研究.ppt

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1、顶级城市豪宅研究顶级城市豪宅研究【关键字】u豪宅【简介】u选取北京、深圳、上海的顶级高层城市豪宅，从整体规划、功能构成整体规划、功能构成（配套）、园林景观、产品设计（配套）、园林景观、产品设计等方面对其做了深入研究，总结出城市高层豪宅KPI体系，对做城市高层豪宅项目具有一定的借鉴意义。u北京北京 棕榈泉国际公寓棕榈泉国际公寓u深圳深圳 中信红树湾中信红树湾u上海上海 世茂滨江花园世茂滨江花园u深圳深圳 香蜜湖香蜜湖1 1号号u深圳深圳 红树西岸红树西岸u深圳深圳 雅颂居雅颂居u深圳深圳 星河国际星河国际u北京北京 富力城富力城u北京北京 阳光上东阳光上东u北京北京 观湖国际观湖国际u北京北京

2、珠江帝景珠江帝景u北京北京 星河湾星河湾项目列表项目列表城市豪宅传奇城市豪宅传奇4传奇传奇北京北京棕榈泉国际公寓棕榈泉国际公寓深圳深圳中信红树湾中信红树湾上海上海世茂滨江花园世茂滨江花园凭借突破市场水平的产品品质以及凭借突破市场水平的产品品质以及“中央公园区中央公园区”的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京的区域价值，全面超越市场价格水平，实现北京经典豪宅传奇经典豪宅传奇5区位朝阳公园旁，CBD，燕莎商务圈资源亚洲最大的城市公园朝阳公园规模占地3万平米，建面32万平米容积率4.57绿化率50%建筑形式板式高层，塔楼；高度31-33层园林设计贝尔高林，罗马中庭主题园林功能内容高层住宅；酒店式

3、公寓；豪华会所；精品商业功能比例园林占地3.8万平米；会所建面1.3万平米；商业建面1万平米；酒店式公寓建面4.3万平米6建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融建筑设计出自名师，整个建筑将古典精神融入现代风格，华贵而尊荣入现代风格，华贵而尊荣u知名建筑师或公司知名建筑师或公司：陈世民、雅科本建筑师事务所陈青松、新加坡DP公司。u整个建筑设计现代建筑设计现代感强感强，华贵而尊荣。u建筑建筑外立面线条简外立面线条简单、清晰、摩登单、清晰、摩登。浅棕色外立面现代气息，简洁明了的线条朝阳公园内看棕榈泉7聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式聘请著名设计公司，打造大规模震撼主题式园林园林u由著名园林设计

4、公司“贝尔高林贝尔高林”设计。u绿化覆盖率达50%；11栋建筑构成围合式的罗马中庭式罗马中庭式园林园林，面积3.8万平方米。8以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所以最高端内部配套打造中国最顶级的私家会所 棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感棕榈泉国际俱乐部，彰显身份感和尊贵感u总建面达1.31.3万平方米万平方米的会所由著名著名G.I.LG.I.L艺艺术设计顾问公司术设计顾问公司设计，是中国最顶级的私家中国最顶级的私家会所会所之一。u会所配套有室内温泉泳池、全天候阳光温泉泳池、东南亚式水疗温泉中心(SPA),是今天国内唯一达至国今天国内唯一达至国际水平的水疗温泉际水平的水疗温泉(SPA)(

5、SPA)；还有红酒雪茄吧、图书室、全京全京城唯一拥有美国城唯一拥有美国NautilusNautilus健身设备健身设备的专业健身房等。9u棕榈泉生活广场位于社区西侧，地下2层，地上3层，总建面超过1 1万平方米万平方米。u整个设计呈现出一种时尚高档时尚高档的生活方式；伊藤洋华堂、屈臣氏等精挑细选的物业配比给大家提供一种高品质的高品质的便利生活便利生活。棕榈泉生活广场设计时尚而高档，并引入精挑细棕榈泉生活广场设计时尚而高档，并引入精挑细选的高档业态，营造一种选的高档业态，营造一种“购物，是回家的开始购物，是回家的开始”氛围氛围10两栋由万豪管理的酒店式公寓是北京市场最高两栋由万豪管理的酒店式公寓

6、是北京市场最高档的酒店式服务公寓，提升了项目价值档的酒店式服务公寓，提升了项目价值u建面建面4.34.3万平方米万平方米，由世界知名的酒店管理集团万豪经营管理，是北北京第一家万豪行京第一家万豪行政公寓政公寓。u其租金水平及出租率均已经位列北京五星级酒店（含酒店式公寓）的前列，已经成为目前北京市场最高档的酒店式最高档的酒店式服务公寓服务公寓。公寓样板间大厅实景公寓样板间大厅实景以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范成就了深圳出征

7、世界湾区的豪宅典范区位位于深圳南山区红树湾，沙河高尔夫球场旁，华侨城四大主题公园的东面资源稀缺的红树湾海景资源规模占地16.30万平米，建面65万平米容积率3.18绿化率65%建筑形式11栋高层和超高层（其中超高层占两栋，为32-3332-33层），4栋Townhouse园林设计贝尔高林，现代岭南风格园林功能内容高层住宅；豪华会所；中央广场；幼儿园功能比例住宅建面50.51万平米；园林占地10万平米；会所建面6000平米；中央广场建面3000平米；幼儿园建面6000平米建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然风光和人文景观得到最大利用，做到户户都风光和人文景

8、观得到最大利用，做到户户都能观景能观景第一期第三期第二期13高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、气派的品质生活气派的品质生活聘请著名样本房样本房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质30*30米通透玻璃盒子售楼处售楼处，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。且售楼处大门高达10米，体现气派、体面的高端气质14贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配使得红树湾更具高档感使得红树湾更具高档感u

9、绿化率高达65u园林园中园布局，两条300米长的景观长轴，成为联系社区内的景观轴线；这是贝贝尔高林迄今为止尔高林迄今为止所设计的所设计的第一个第一个现代岭南风格园现代岭南风格园林林。“前观江景，后拥园景前观江景，后拥园景”，拥有得天独厚江，拥有得天独厚江景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上海顶级地标性豪宅海顶级地标性豪宅区位上海浦东黄浦江东岸，陆家嘴国际金融中心南侧资源上海最著名的自然景观黄浦江规模占地22.06万平米，建面70万平米容积率2.9绿化率70%建筑形式6栋48-53层超高层公寓及1栋60层酒店式公寓园林设计美国泛亚逸道；世界园林经典的多主题

10、园林环境功能内容高层住宅；豪华会所功能比例园林占地16万平米；会所建面1.5万平米16七栋楼的主体建筑呈弧形排列，与东方明珠、金茂七栋楼的主体建筑呈弧形排列，与东方明珠、金茂大厦、国际会议中心并肩而立，共成浦江东岸大厦、国际会议中心并肩而立，共成浦江东岸“一一线三峰线三峰”的现代城市天际线；户户将江景和园景饱的现代城市天际线；户户将江景和园景饱览无遗览无遗17六大世界风格园林区占据了整个项目六大世界风格园林区占据了整个项目7070的占的占地面积，也成就了沪上罕见的大规模水景豪宅地面积，也成就了沪上罕见的大规模水景豪宅u融汇世界园林经典的多主题园林环境多主题园林环境，由享有国际声誉的美国泛亚易道

11、泛亚易道公司担纲园林设计，园林绿化率高达70。u16万平方米的社区园林荟萃苏州园林、奥运公园、英式大草坪、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、法式迷宫花园六大世界风格园六大世界风格园林区林区。苏州园林苏州园林德式绿荫天鹅湖德式绿荫天鹅湖英式大草坪英式大草坪奥运公园奥运公园夏威夷冲浪沙滩夏威夷冲浪沙滩法式迷宫花园法式迷宫花园18u世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所等4 4个不同建筑个不同建筑风格的会所风格的会所，面积达15000平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。世贸滨江花园的占地高达世贸滨江花园的占地高达1.51.5万平米的会所采取万平米的会所采取了四个不

12、同的建筑风格，独显尊贵感和专属感了四个不同的建筑风格，独显尊贵感和专属感城市豪宅传奇城市豪宅传奇19传奇传奇香蜜湖香蜜湖1号号.深圳深圳红树西岸红树西岸.深圳深圳星河国际星河国际.深圳深圳雅颂居雅颂居.深圳深圳富力城富力城.北京北京阳光上东阳光上东.北京北京观湖国际观湖国际.北京北京珠江帝景珠江帝景.北京北京星河湾星河湾.北京北京香蜜湖香蜜湖1 1号号.深圳深圳香蜜湖香蜜湖1 1号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市号凭借纯粹富人区的区位以及稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅湖景资源打造了深圳顶级豪宅区位香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方资源拥有极为

13、纯粹的城市湖景占地20万平米的香蜜湖规模占地9.35万平米，建面13.10万平米容积率1.4绿化率绿化率57.76建筑设计单位澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司建筑形式5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式楼间距高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独立的区域，减少两者的干扰 户型面积户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户型350平米左右。装修状况毛坯总户数447户，其中高层318套，低层219套车位比447：778园林设计单位新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司）园林设计

14、私家园林最大化 功能内容高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林功能比例水上会所2000多平米，幼儿园3000平米市场表现2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已经销售完毕开发商中海地产、香港信合置业澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司总体规划层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也保层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香蜜湖美景蜜湖美景一线香蜜湖景双拼临湖美墅TownHouse临湖叠拼会馆无限视野湖景空中合院地块边界采用高层来区隔，

15、保持豪宅内部私密性，也突地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道路噪音和灰尘影响路噪音和灰尘影响总体规划u劣势规避：项目东侧紧邻交通主干道香梅路，高层单位会受到一定的噪音和灰尘影响，用绿化区隔景景田田南南片片区区红荔西路红荔西路香蜜湖路香蜜湖路香梅路香梅路会所入口会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为休闲场所，也成为一种景观资源休闲场所，也成为一种景观资源会所入口功能构成五星级会所会所内部装修奢华，配备高档健身房及室内外泳会所内部装修奢华，配备高

16、档健身房及室内外泳池，将各种功能做到极致池，将各种功能做到极致内部配备高档健身房五星级会所大堂功能构成室内游泳池和室外游泳池用玻璃半隔离，景观联成一体空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功能发挥极致，独显私家尊邸感受能发挥极致，独显私家尊邸感受私家林荫路不现张扬，却暗示着一份尊贵中心园林之跌水瀑布园林景观新加坡AEPdesign（新加坡柏景建筑景观设计公司）拥有深圳最密集的乔木绿化：拥有深圳最密集的乔木绿化：5050年以上的古榕随年以上的古榕随处可见处可见园林景观百年鸡蛋花百年古榕拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大拥有深圳小区中最大规模的原

17、石景观、规模最大的瀑布的瀑布园林景观千年原生瀑布中心园林叠水池统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感感和尊贵感园林景观首层首层9米豪华大堂体现豪宅气质米豪华大堂体现豪宅气质9米豪华入户大堂产品设计三重门厅，步步凸现尊贵气质产品设计三房180-190平米四房240-250平米五房280-290平米独栋复式180-190平米户型户型面积区间面积区间 套数套数套数比套数比高层3房184309.4%4房238-24518457.8%5房2914815.1%独栋复式327-3294413.8%顶层复式342-434123.7%合计318100%领先

18、市场的高层创新户型领先市场的高层创新户型智能直达电梯智能直达电梯（两梯两户）（两梯两户）阳光早餐厅阳光早餐厅合院花园合院花园生态走廊生态走廊入户花园入户花园独立客房独立客房奇数层偶数层4 4房房2 2厅厅3 3卫卫238-245238-245平米平米产品设计领先市场的高层创新户型领先市场的高层创新户型高层低层化生高层低层化生态模式态模式q豪华尺度，舒适生活；q超大连廊似阳台，香蜜湖美景一览无余；q主要卧室开窗全部朝南5 5房房3 3厅厅3 3卫卫291291平米平米奇数层偶数层产品设计领先市场的高层创新户型领先市场的高层创新户型完善功能、合完善功能、合理空间结构、通透明朗理空间结构、通透明朗q

19、智能直达电梯；q入户花园及观景露台等五个超大花园设计；q主卧私密性极强，二楼亦设立阔绰生态走廊；复式复式327-434327-434平米平米产品设计领先市场的高层创新户型领先市场的高层创新户型完善功能、合完善功能、合理空间结构、通透明朗理空间结构、通透明朗高智能化系统增加豪宅硬指标高智能化系统增加豪宅硬指标公共部分：公共部分：u先进的身份识别系统；u指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）；u红外线对射防盗系统；u小区内紧急报警系统；u垃圾集中压缩处理；u情景灯光控制系统：三种灯光场景傍晚、入夜及深夜u水体自循环系统：水体自动净化、循环私密部分：私密部分：u智能化控制系统，包括空调控制系统、家庭布

20、防系统、灯光控制系统等）；u多媒体系统；u中央新风系统；u综合立体降噪系统；u防噪降辐射窗玻璃；u无线上网；u高层智能直达电梯产品设计红树西岸红树西岸.深圳深圳凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入，打凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入，打造深圳最具现代感的城市豪宅造深圳最具现代感的城市豪宅区位位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园资源占据海景地王优势，毗邻深圳沙河高尔夫球场、红树林自然保护区、规划大型中央主题公园规模占地75101.8平方米，建面255300

21、平方米容积率3.4绿化率77%建筑设计单位世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia）建筑形式3栋2931高层板式住宅楼间距南北楼间距最近超83米户型面积面积区间120平方米520平米，主力户型150-260平米装修状况毛坯 总户数1301 车位比1：1.46（约1900个半地下车库、地下景观车库）园林设计单位国际景观权威EDAW公司设计园林设计热带滨海风景园林功能内容 会所 ；幼儿园功能比例会所3000平米，幼儿园3000平米市场表现2005-04-29开盘价2万/平，2007-10-24价格4.5万/平，销售率80，销售速度35套/月开发商

22、深圳市百仕达实业股份有限公司 规划布局独特新颖，规划布局独特新颖，3 3栋高层板式住宅呈风车型排栋高层板式住宅呈风车型排列，围绕在一个椭圆形的列，围绕在一个椭圆形的“珊瑚珊瑚”周围周围“旋转旋转”，突出了一种强有力的动感，突出了一种强有力的动感世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia）亲自担纲设计每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感总体规划三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光和清风以和清风以9090度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致度直角

23、透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致和西面高尔夫球场美景和西面高尔夫球场美景三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取景框，把远方风景收录眼底总体规划高出市政地面高出市政地面4.84.8米的架空平台以及层高米的架空平台以及层高6.26.2米的大堂米的大堂使最低的住宅层已高出市政地面使最低的住宅层已高出市政地面1111米左右，有效地保米左右，有效地保障了低层业主地景观视野障了低层业主地景观视野总体规划完全人车分流，设计超前的半地下式车库和地下完全人车分流，设计超前的半地下式车库和地下车库，将自然引入各个角落车库，将自然引入各个角落u半地下式车库实现自然采光

24、外，地下车库设计了上下上下串通式椭圆形采光孔串通式椭圆形采光孔，光线可以从地面直接照射到地下一二层，实现自然采光，这是深圳目前唯一一个地下二层都能够享受到阳光并进行绿化的地下车库u地下车库西一侧设计了三个地下水景地下水景，车库内有小桥流水的景观，成为现今深圳目前唯一一个有水景的地下车库u其次在地下车库的在斜坡上设计了绿化植被及高大的绿化植被及高大的乔木乔木，极具创意及震憾总体规划30003000平米会所拥有休闲、运动、商务三大主题平米会所拥有休闲、运动、商务三大主题功能构成u运动会所运动会所设有700多平方米的室外游泳池、网球场、室内恒温泳池及篮球场、健身中心等商务会所商务会所设有完善的商务中

25、心u会所公共设施会所公共设施：室内恒温泳池、羽毛球场、乒乓球室、健身中心、棋牌室、多功能厅、意大利餐厅、SPA、儿童活动室等户外运动设施户外运动设施：室外游泳池、网球场、篮球场园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，园林散布在三栋折板型高层中，呈现热带滨海主题，让业主充分享受阳光、海滩、海浪让业主充分享受阳光、海滩、海浪园林散布在三栋折板型高层中，业主散步其中即可欣赏到外围的景色，处理手法比较独到园林景观园林风格强调热带风情热带风情，创造出近万平米近万平米的人工湖和众多特色岛屿，并在中心小岛上设置大型户外沙滩泳池，使住户充分享受阳光、沙滩、海浪国际景国际景观权威观权威EDAW公司设公司设

26、计计在在4 4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风情园林人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风情园林园林景观近万平米的人工湖通过风车造型的排布以及超大阳台等细节打造，通过风车造型的排布以及超大阳台等细节打造，将外部景观资源最大限度引入室内将外部景观资源最大限度引入室内u通过巧妙地运用风车造型的排布，配及本身优厚的地理位置，在每栋楼的折线及两端单位为住户打造最阔的270无阻视野，保障每一住户都能享受悦目的海景u最大进深达3米的超大阳台，属于客厅的延续，带来更大的景观、工作和休闲的空间产品设计A 场景设定B 操作

27、自动化 墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器，均为控制家中电器的主脑，简单。家中所有的灯光、窗帘、音箱（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态。夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起会客场景：灯光明亮，空调自动调节家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭产品设计智能化设施大大提升了红树西岸产品价值智能化设施大大提升了红树西岸产品价值智能家电智能家电第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保

28、护，拜访者只有经过您的同意才能进入；第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护；第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统；采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多大70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。C 五重安防智能化设施大大提升了红树西岸产品价值智能化设施大大提升了红树西岸产品价值安防安防产品设计星河国际星河国际.深圳深圳深圳星河国际以其优秀

29、的品质和区位良好的人文气深圳星河国际以其优秀的品质和区位良好的人文气质铸造了质铸造了“CBDCBD国际生活领域国际生活领域”区位福田区福华三路和滨河大道之间，深圳CBD规模占地3.39万平米，建面15.8万平米容积率4.5绿化率30%建筑设计单位香港华艺设计顾问(深圳)有限公司建筑形式7栋29-30层的高层围合而成；裙楼商业满铺2层，上面高层住宅板点结合，2层地下车库户型面积面积区间77-323平米，主力户型 160-180平米装修状况毛坯 总户数1200 车位比1：1.5园林设计单位深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部园林设计超大中心岭南风格主题园林功能内容住宅，中央园林，商业街，会所功能

30、比例中央园林2万平米，商业建面4万平方米 市场表现2002-10-25，开盘8500元/平米；2003-12-04，收盘价9300元/平米；荣登“20022003年度深圳十大明星楼盘”榜首。已售完。现在二手房价格3万/平米。开发商深圳星河房地产开发公司建筑成围合式布局，领域感强，将中心园林囊括建筑成围合式布局，领域感强，将中心园林囊括其中，整体规划稳重尊贵、大气舒朗其中，整体规划稳重尊贵、大气舒朗总体规划香港华艺设计顾问(深圳)有限公司位于中央景观轴线顶端的入口设计大气，体现豪位于中央景观轴线顶端的入口设计大气，体现豪宅尊贵和仪式感宅尊贵和仪式感整体规划室外标准泳池与室内恒温泳池的双配备；双主

31、题会所（商务室外标准泳池与室内恒温泳池的双配备；双主题会所（商务会所休闲会所）打造了大气、国际化的高尚社交空间会所休闲会所）打造了大气、国际化的高尚社交空间 功能构成商业街区位于临街面，进入性好，同时保持了社区内部相对商业街区位于临街面，进入性好，同时保持了社区内部相对私密性；利用周边良好商业氛围布置高档精品商业，与项目私密性；利用周边良好商业氛围布置高档精品商业，与项目整体定位相符整体定位相符米无遮拦的外街区功能构成地位地位：天虹购物广场是深圳中心区首家大型商场业态业态：汇集了EQ:IQ、BETTYBARCLAY、宝姿等国际知名品牌，集购物、休闲、美容、娱乐于一体客户客户：以25-48岁的白

32、领、金领成功人士为目标顾客，优化国际、国内知名品牌的组合，主导深圳高品位消费趋向面积达面积达2 2万平米的超大中心岭南主题园林、气势万平米的超大中心岭南主题园林、气势雄浑的景观轴线雄浑的景观轴线大型中央园林景观：7栋高层合围在社区中央创造了一个以水为主题的岭南园林景观，绿化面积达2万平方米园林景观深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部为扩大绿化和建立良好的视觉效果，在商业裙楼为扩大绿化和建立良好的视觉效果，在商业裙楼顶部设立空中花园顶部设立空中花园十四米架空层园林 园林景观统一的豪宅标识，强调项目的市场地位，体现专统一的豪宅标识，强调项目的市场地位，体现专属和尊贵；特色小品增加项目品质感属和尊

33、贵；特色小品增加项目品质感园林景观在设计上突破了一般高层住宅户型局限，采用在设计上突破了一般高层住宅户型局限，采用“蝶形蝶形分支架构，做到了户户南北通透，通风采光俱佳分支架构，做到了户户南北通透，通风采光俱佳 产品设计建筑挺拔、韵律感强，顶部塑形感强；立面简洁、建筑挺拔、韵律感强，顶部塑形感强；立面简洁、现代现代产品设计雅颂居雅颂居.深圳深圳深圳雅颂居深圳雅颂居区位位于深圳市中心区居住核心区，南面深南大道，处于深圳新兴顶级城市豪宅区内 规模占地33592.00平方米，建面118428.00平方米 容积率3.5绿化率66.00%建筑设计单位日本ANETOS地域规划公司建筑形式8栋23-30层纯居

34、住型高尚小区 户型面积面积区间74-230平米，主力户型150-200平米装修状况毛坯总户数544 车位比544：563园林设计单位日本ANETOS地域规划公司园林设计日式园林 功能内容园林式的五星级会所，维多利亚幼儿园 功能比例维多利亚幼儿园 建面3000平米市场表现2003-04-16，9500元/平米，2003-07-10，1万/平米；已售完。现在二手房价格2.5万/平米。开发商嘉里建设（深圳）有限公司建筑双排摆放，南低北高，东西方向通透，充建筑双排摆放，南低北高，东西方向通透，充分向深圳主干道方向展示项目的尊贵形象分向深圳主干道方向展示项目的尊贵形象 总体规划日本ANETOS地域规划公

35、司位于中央绿化空间轴线上的两层园林式五星级会位于中央绿化空间轴线上的两层园林式五星级会所，涵盖休闲、娱乐、健身、宴会多种功能所，涵盖休闲、娱乐、健身、宴会多种功能功能构成首层首层：游泳池、乒乓球室、儿童游戏室、阅读室、咖啡酒廊、美容美发中心、便利店二层二层：棋牌房、桌球房、宴会厅引入香港维多利亚教育机构，打造全深圳最顶级引入香港维多利亚教育机构，打造全深圳最顶级的幼儿园的幼儿园香港维多利亚教育机构创办于1965年，迄今已有40多年的办学历史，于20世纪80年代末开始推行的母语和英语双语教学模式，深受学生家长的欢迎。迄今在香港已开设了2所英文小学、7所幼稚园及幼儿园，1所婴幼乐园。近年来，维多利

36、亚教育机构又将其成功的教育模式引入国内，已在上海和深圳开设了6所幼儿园，其中上海4所，深圳2所。深圳的两所一所在雅颂居，一所在黄埔雅苑。功能构成提供安全及富启提供安全及富启发性的学习环境发性的学习环境营造亲切和谐的营造亲切和谐的学习气氛学习气氛提供多样化的学提供多样化的学习机会习机会培养良好的品格及社交技能培养良好的品格及社交技能校园占地约3000平方米平方米，设有：活动室7间儿童艺术工作室音乐活动室多功能厅玩具图书馆户外大型运动器械玩沙池戏水池亲子阅读区家长悠闲座南北半围合布局使园林景观以中央大面积集中和住宅区散南北半围合布局使园林景观以中央大面积集中和住宅区散点呈现，中心为豪华星级会所、中

37、心园草坪广场、儿童游点呈现，中心为豪华星级会所、中心园草坪广场、儿童游戏区和网球场戏区和网球场 园林景观日本ANETOS地域规划公司聘请日本景观设计师打造日式园林，以满足聘请日本景观设计师打造日式园林，以满足视觉需要为主视觉需要为主u四栋建筑构成半围合的内部园林u聘请日本景观设计师，园林以满足视觉需要为主，发挥空间有限园林景观富力城富力城.北京北京稀缺的区位资源辅以独特的规划将富力城打造为稀缺的区位资源辅以独特的规划将富力城打造为城市中央高档大盘城市中央高档大盘区位朝阳区 双井桥西北(国贸桥向南约700米)，定位于CBD商务圈旁的纯居住区规模占地48.80万平方米，建面139万平方米；共分为四

38、期容积率2.7绿化率40.00建筑设计单位北京富力城房地产开发有限公司下属设计院建筑形式高层住宅（15-23 层为主）、酒店、写字楼、别墅、花园洋房、公寓楼间距100-150米户型面积面积区间70-180平米，一居70-80平米；二居100-120平米，三居150-180平米；少量200平米以上四居户型装修情况精装修总户数6000多套车位比1：1.1园林设计单位普邦园林配套工程有限公司设计园林设计17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果功能内容会所、酒店、写字楼、商场、幼儿园功能比例2万生态会所，1.25千米“星光大道”商业长廊（约4万平米），酒店5万平米市

39、场表现2002-12-23，高层开盘价7000元/平米；2007-10-08，高层尾盘价2.1万/平米；普通高层住宅已售完。现剩下第四期独栋别墅几套。开发商富力地产集团富力城建面富力城建面139139平米，分为四期，前三期以普通平米，分为四期，前三期以普通住宅为主，第四期为公寓别墅洋房住宅为主，第四期为公寓别墅洋房一期一期：占地约14万平米，建面30万平米。包括高层住宅，高层住宅，1个商个商场，场，1个酒店，个酒店，1栋写字楼栋写字楼。配套2万平米五星级会所。二期二期：占地约11万平米，建面约37万平米。以高层住宅为主。配套德福双语幼儿园。三期三期：占地约14万平米，建面48万平米。以高层住宅

40、为主。四期四期：占地约10万平米，建面约24万平米。包括公寓(18层塔楼；四梯十户)、花园洋房(6层板楼；一梯两户)、独栋别墅（12栋）。总体规划公寓花园洋房独栋别墅一、二、三期普通住宅四期公寓、洋房、别墅工大附中操场新型城市新型城市“生态街坊生态街坊”式规划布局，构筑社区的式规划布局，构筑社区的“公共起居室公共起居室”总体规划“公共起居室公共起居室”满足社区范围的满足社区范围的人际交流和居民的需要，创造出人际交流和居民的需要，创造出具有特色、融合南北居住模式的具有特色、融合南北居住模式的空间环境空间环境规划上基本均为单体建筑，最多三栋楼连接，没有惯常的较为死板的成排布置的规划，各楼座相互错开

41、，形成了比较丰富的建筑效果第三期规划图写字楼、酒店、商场布局在东三环一侧，高档写字楼、酒店、商场布局在东三环一侧，高档低密度住宅布局在东二环一侧，区位资源利用低密度住宅布局在东二环一侧，区位资源利用良好良好功能构成AA A双子座写字楼双子座写字楼B B 富力万丽酒店富力万丽酒店BCC C 富力商场富力商场DD D 会所会所EE E 德福幼儿园德福幼儿园FE “E “星光大道星光大道”商业街商业街公寓花园洋房独栋别墅工大附中操场六星级生态会所实现多个北京首创六星级生态会所实现多个北京首创u18000平米六星级豪华主题会所，地上四层地下两层。紧邻富力城一期水面，并与“双子座”写字楼相衔接 u亮点：

42、富力会2300平米星光泳池、北京首创六星级香薰club，英式花生吧（汇聚娱乐、休闲、康体、异国餐饮和几乎所有球类运动于一体）功能构成星光泳池u楼高26层的北京富力万丽酒店是北京富力城的一部分，Aedas公司及Hirsch/Bedner Associates公司分别负责北京富力万丽酒店的建筑设计及室内设计；万豪管理。u540540间套房，建面间套房，建面5 5万平米万平米u餐饮餐饮共设有三家餐厅，其中一个是全天营业的餐厅（提供自助餐），一个拥有六个包间的中餐厅，另一家是特色风味餐厅。此外，酒店还设有一家面包店、一个大堂酒廊及一个休闲吧。客房客房北京富力万丽酒店客房的其中一个特色是面积超大，大部分

43、达到每间40平方米，行政人员楼层的酒廊设有一个会议室。休闲娱乐设施休闲娱乐设施一个健身中心，一个拥有8个理疗室、面积达1500平方米的水疗中心及室内游泳池、礼品店及商务中心。会议及宴会设施会议及宴会设施酒店提供2189平方米的会议及宴会场地，其中包括一个1262平方米的宴会厅（可分成五个小区）、一个270平方米的会议厅、一个104平方米的会议室（可分成两个小区），酒店还有5个会议室和一个董事会议室。功能构成北京富力万丽酒店由国际知名设计公司设计，涵盖餐饮、北京富力万丽酒店由国际知名设计公司设计，涵盖餐饮、客房、休闲娱乐、会议等多种功能，成为富力城地标性建客房、休闲娱乐、会议等多种功能，成为富力

44、城地标性建筑筑 1.251.25千米千米“星光大道星光大道”商业长廊定位于区域规模较大、档次商业长廊定位于区域规模较大、档次较高的商业街；但由于规模过大、布局位置不临人流干道，较高的商业街；但由于规模过大、布局位置不临人流干道，租售情况不佳租售情况不佳u星光大道”位于富力城连接东三环的规划路沿线，是朝阳区双井地区规模较大、规划档次较高的商业街。首期首期商业长廊推出商业长廊推出4 4万多万多平方米商铺平方米商铺，面积从32平方米到535平方米不等，长约1.25公里，功能定位以餐饮、购物、娱乐为主。功能构成ABCDFE4万平米大规模商业布局在社区内部，人气不足，众多商铺空置多层次教育配套充分体现大

45、盘气势多层次教育配套充分体现大盘气势功能构成北京工业大学附属中学北京工业大学附属中学（第四期地块西侧，不属于地块范围内）德福双语幼儿园德福双语幼儿园一期园林规划中体现西班牙式庭院主题，注重平一期园林规划中体现西班牙式庭院主题，注重平衡与比例的重要性及几何设计风格衡与比例的重要性及几何设计风格园林景观西班牙式庭院平衡vs.比例几何设计风格普邦园林配套工程有限公司设计富力城共有富力城共有1717万平米的水景园林，其中一期园万平米的水景园林，其中一期园林面积就已达到林面积就已达到50005000多平米多平米 园林景观高标准装修为项目硬指标增值高标准装修为项目硬指标增值外墙：外墙饰面主材为优质外墙砖，

46、底层装饰石材或其他材质大堂：地面主材为拼花图案花岗岩/大理石，墙身主材贴大理石到天花顶，吊精美天花配美观灯饰，公共出入口选用电子控制透明玻璃门。首层室外入口局部铺装粗磨花岗岩或同等效果其他材质地面电梯：三菱或日立，轿厢高档装修门窗：采用高档木制四防门（配防盗眼），配高档进口门锁，高级断桥喷塑铝合金双层中空玻璃窗(含封阳台窗户)厨房：地面高级地砖，墙面高级面砖，天花高级铝扣板吊顶，橱柜品牌为欧派、汉森、科宝或同档次品牌。配置人造大理石台面、不锈钢洗菜盆、冷热水龙头采用摩恩、泰马或DELTA品牌、抽烟机、台面嵌入式炉灶卫生间：地面高级防滑地砖，墙面高级墙砖，天花高级铝扣板吊顶供电：每户均设独立电表

47、(采用卡式表)、配电箱一个供水：采用变频式供水系统，提供24小时生活用冷、热水供气：每户预留燃气管道及卡式表消防：紧急求助报警、可燃气体探测器，按国家有关规定安装消防设施采暖：市政供暖，户内设森德、努奥奴高档暖气片或同档次品牌通讯：每户预留两条电话外线，有线电视入户，设置卫星电视接收系统。小区光纤入楼。产品设计阳光上东阳光上东.北京北京位于北京涉外商圈，其国际化的气质与优越的地位于北京涉外商圈，其国际化的气质与优越的地理位置实现了项目的价值理位置实现了项目的价值区位邻近燕莎商圈，使馆区，具备高尚的国际氛围；周边路网发达资源800米坝河水岸与50060米的四环路绿化带环绕规模总占地面积47.53

48、公顷，总建筑面积72万平米容积率整体容积率1.52（包括代征绿地）绿化率37%建筑设计单位美国GENSLER建筑形式多层、小高层、高层精装标准2200元/平米楼间距3050米 户型面积二期主力户型为150-180平米的两居、三居室车位比1：1.4园林设计单位美国EDSA/美国HZS园林设计开放的绿色公共空间中隔离出组团的私密空间功能内容高档住宅，酒店、商业街、会所、小学、幼儿园功能比例酒店建面8万平米，商业会所建面4.5万平米，小学占地7503平米，幼儿园占地5500平米市场表现二期开盘价格10450元/平米（05.5月）；现价28000元/平米；销售速度30套/月，在售C区二期南部地块开发商

49、首创置业、阳光股份规划设计：规划设计：美国GENSLER总体规划多组团式的建筑布局使建筑散落于地块内部，同时也保持多组团式的建筑布局使建筑散落于地块内部，同时也保持了项目景观均好性，利用绿化带隔离保持了组团内部的私了项目景观均好性，利用绿化带隔离保持了组团内部的私密性密性u整个用地可以分为3个部分,分别为A、B、C三个区域，A区为非配套公建区，占地2.5万平米；滨河花园（B区）分为5个小的组团，16栋住宅建筑，其中9号、16号楼为高层建筑，其余为多层建筑。B区滨河花园建筑面积11万平米，占地6.5万平米。uC区的住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条城市走廊和两条绿化走廊将C区划分为9个居住组团

50、，每个组团由形态各异的住宅围合而成，从7层到32层。C区占地38.5万平米，建筑面积61万平米，住宅的朝向基本与正南成30度夹角。u50060的绿化隔离带，加强了地块的边界感A区区（公建）（公建）区区（一期）（一期）区区（一期）（一期）区区（二期）（二期）u项目分为两期，每期开发建筑面积各36万平米，现在售二期商业广场扼守阳光上东最核心位置，定位为集休闲、娱乐、商业广场扼守阳光上东最核心位置，定位为集休闲、娱乐、社交、购物于一体的世界主题风情开放式商业街区社交、购物于一体的世界主题风情开放式商业街区功能构成 总体商业建筑规模约总体商业建筑规模约4.54.5万平方米万平方米，分三期完成。一期上东