城市豪宅精装修标准研究.ppt

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2、认可得到高端客户广泛认可二、案例借鉴二、案例借鉴一、项目整体定位一、项目整体定位本报告是严格保密的。一、项目定位：顶级都市生活代言一、项目定位：顶级都市生活代言u位于国际化城市核心的城市豪宅，正以代言都市生活的气势影响着世界。它们在提供世界顶级的资源平台、配置和人性化服务的同时，也同样关注着高品质居住空间的打造。他们是:北京柏悦居北京柏悦居香港太古城香港太古城上海汤臣一品上海汤臣一品深圳华润幸福里深圳华润幸福里本报告是严格保密的。项目定位下的精装修关键词提炼项目定位下的精装修关键词提炼u国际化u时尚u大气u高品质本报告是严格保密的。二、市场同类案例借鉴二、市场同类案例借鉴案例一案例一:北京柏悦

3、居北京柏悦居案例二案例二:上海汤臣一品上海汤臣一品案例三案例三:上海世茂滨江花园上海世茂滨江花园案例四案例四:上海华府天地上海华府天地案例五案例五:杭州九树杭州九树案例六案例六:香港一号银海香港一号银海案例选取原则：案例选取原则：国际化城市高尚住宅国际化城市高尚住宅 精装修交楼精装修交楼 产品成功体现了项目品质产品成功体现了项目品质 得到高端客户广泛认可得到高端客户广泛认可本报告是严格保密的。案例一案例一:北京柏悦居北京柏悦居项目名称项目名称柏悦居项目位置项目位置北京建国门外街2号，即东三环国贸桥的西南角 发 展 商北京银泰置业有限公司占地面积31305建筑面积349998规模1栋63层超高层

4、酒店服务式公寓，另还有商业、写字楼、公寓容积率8.0绿化率 21%开盘时间2005-12户型132242平方米本报告是严格保密的。装修明细装修明细部位材料说明部位材料说明卫生间龙头当代MEM(memory)系列大堂、门厅、电梯厅、走廊选用高级石材、木材、地毯等装修材料，选料极为考究。此外，还配以国际级水平的家具、灯具、雕塑、和配饰。所有材料均为环保产品。花洒当代RainSky(唤雨魔法师)系列座便器杜拉维特浴缸德国高仪本报告是严格保密的。装修实景图装修实景图本报告是严格保密的。案例二案例二:上海汤臣一品上海汤臣一品项目名称项目名称汤臣一品项目位置项目位置上海浦东区花园石桥路28弄 发 展 商上

5、海汤臣房地产开发有限公司占地面积20000建筑面积115000规模2栋40层和2栋44层超高层容积率7.07绿化率40%开盘时间2005-10户型4341200平方米本报告是严格保密的。装修明细装修明细部位材料说明部位材料说明天花、墙身轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆 厨房墙地面采用进口大理石，德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau嘉格纳电器设备 地面高级实木复合地板或进口大理石地坪 窗户铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射铜化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。采用Silent Giss电动窗帘轨道

6、 浴室采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶，卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头，意大利TEUCO超音波按摩浴缸，德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组 阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱（Misubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属杠杆 减压阀组日本Yoshitake减压阀 给水泵日本EBABA给水泵 净水器开能（Canature）净水器 门扇、窗槛实木窗套和实木花饰门 供水冷水采用日本积水（Sekisui）铜塑复合管，热水采用304不锈钢管 分户门德国Nobelesse手工雕花铜门

7、排水日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管 室内楼梯采用金属杠杆，实木扶手，进口大理石踏步 热水供应德国威能（Vaillant）壁挂热水炉 空调日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央空调 电视及电话有线电视，卫星电视，电话：中国电信，每户预留10对电话进线 中央洗尘美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统 电力供应法国海格（Hager）住户配电箱 保安系统美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视 照明调控开关 采用进口德国ABB公司EIB系统 对讲系统 来邦（Lonbon）紧急对讲系统 本报告是严格保密的。装修实景图装修实景图本

8、报告是严格保密的。案例三案例三:上海世茂滨江花园上海世茂滨江花园项目名称项目名称世茂滨江花园项目位置项目位置浦东新区潍坊西路2弄10号、11号、12号 发 展 商上海世茂房地产有限公司占地面积275000建筑面积800000规模7栋49-55层超高层容积率2.8绿化率70%开盘时间2001-9户型851000平方米本报告是严格保密的。装修明细装修明细部位材料说明部位材料说明结构全现浇钢筋混凝土剪力墙核心筒结构体系智能化通讯社区网络主干采用千兆以太网交换技术，光纤电缆1000M进楼，超五类线100M入户 大堂高级大理石电梯三菱三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用社区智能一卡通系统、GSM移动通讯楼

9、宇（室内）覆盖和无线寻呼系统、三表远传系统、楼宇设备自控系统门窗德国HoppeHoppe门锁，双层中空本体绿钢化玻璃，断桥铝合金窗框卫生间墙面、地面大理石，西班牙ROCAROCA洁具及豪华双人按摩浴缸家居智能家电远程控制系统、电信电话系统、有线电视系统厨房德国POGGENPOHLPOGGENPOHL橱柜、意大利SmegSmeg灶具、德国KUPPERSBUSCHKUPPERSBUSCH厨用电器，欧洲WHIRLPOOLWHIRLPOOL灶具及厨房用品家居安防可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁系统、家庭防盗报警系统、天然气探测系统空调美国TRANETRANE可遥控中央空调社区安防红外线周界报警系统

10、、电子巡更系统、车库安防系统、消防报警系统供电高容量电表、大截面导线、多回路设计供水由地下二层生活水池经生活水泵提升至屋顶水箱分7区供水，远程抄表管线高档办公楼宇的综合布线系统排污室内污、废水分流，室外污、废水合流本报告是严格保密的。装修实景图装修实景图本报告是严格保密的。案例四案例四:上海华府天地上海华府天地项目名称项目名称华府天地项目位置项目位置卢湾区马当路222号（兴业路口）发 展 商上海置业/安信复兴置地有限公司占地面积21800建筑面积70000规模5栋1819层小高层容积率3.2绿化率35%开盘时间20056户型260700平方米本报告是严格保密的。装修明细装修明细部位材料说明部位

11、材料说明建筑部分主体裙房外墙巴西娱乐金麻花岗岩厨房设备橱柜Poggenpohl博得宝（德国）、LEICHT劳斯（德国）、Allmilmo爱米默（德国）、SCAVOLINI（意大利）、SieMatic西曼蒂克（德国）主体外墙玻璃耀华皮尔金顿（中空玻璃）主体外墙铝材友升（上海）主体外墙兴发（广东）、裕华（江阴）厨房电器（冰箱、灶具、微波炉、烘烤箱、脱排）Baumatic庞曼蒂克（英国、德国、西班牙、意大利）、Gaggenau嘉根那（德国）、Miele米勒（德国）、SIEMENS西门子（德国）、AEG（德国）、SMEG斯迈格（意大利）公共部分电梯FUJITECT富士达、MITSUBISHI ELEC

12、TRIC三菱电机（日本全进口）、迅达（瑞士全进口）车库系统捷顺室内设备中央空调DAKIN VIV大金VIV系列、MITSUBISHI ELECTRIC三菱电机、三菱重工台面板CORIAN“杜邦可丽耐”、SAMSUNG三星中央吸尘Silent Master美达（美国）、BROAN布朗中央吸尘（美国）、ALDES爱迪士（法国）、BROAN布朗室内空气过滤置换系统（美国）水槽FRANKE弗兰卡水槽（瑞士）卫裕设备洁具LAUFEN劳芬（瑞士）、Villeroy&Boch维宝（德国）、DURAVIT杜拉维特 高域（德国）、KOLER科勒（美国）、净水系统Colligan、Pentair奔泰来（美国）热水

13、地暖系统Vaillant威能热水器、Buderus布德鲁斯（德国）、A.O.AMITHA.O.史密斯（美国）龙头HANSGROHE汉斯格雅（德国）、GROHE高仪（德国）、DORN BRACHT当代（德国）家居智能总线ABB、Honywel浴缸KALDEWEI（德国）本报告是严格保密的。装修实景图装修实景图本报告是严格保密的。案例五案例五:杭州九树公寓杭州九树公寓项目名称项目名称九树公寓项目位置项目位置杭州市西湖区五云中路22号 发 展 商杭州五云投资有限公司占地面积20000建筑面积30000规模12栋多层容积率1.2绿化率开盘时间2006-03户型310440平方米本报告是严格保密的。装修

14、明细装修明细部位材料说明部位材料说明厨房厨房家具德国bulthaup地热系统中央热水系统燃气壁挂炉热水储水器德国Vaillant燃气灶德国Miele，希拉克、查尔斯、迈克尔乔丹、贝克汉姆、麦当娜、李嘉诚家族都是miele的忠实用户抽油烟机分/集水装置恒温混合阀意大利CALEFFI烤箱冰箱室内温控器德国GIRA洗碗机PB管道英国Hepworth微波炉室内设备空调、新风系统日本DAIKIN厨房食品垃圾处理机美国（上海）GLADORE洗衣机、干衣机德国Miele龙头德国DORNBRACHT开关面板、插座德国GIRA卫生间座便器/净身盆德国Villeroy&Boch建材双层石膏板吊顶德国KNAUF浴缸

15、门把手意大利Valli&Valli把手龙头、花洒、五金件德国DORNBRACHT同层排水系统瑞士GEBERIT壁挂式水箱/无溢水孔落水瑞士GEBERIT公用设施电梯美国（天津）OTIS换气扇瑞士（西班牙）KRUGER本报告是严格保密的。装修实景图装修实景图本报告是严格保密的。案例五案例五:香港一号银海香港一号银海项目名称项目名称一号银海项目位置项目位置位处西区海底隧道、西九位处西区海底隧道、西九龙快速公路及三号干线交龙快速公路及三号干线交汇处汇处发 展 商信合集团信合集团卖点物业基座拟建国际级豪华物业基座拟建国际级豪华高品味高品味Boutique Hotel,Boutique Hotel,高品

16、质精装修高品质精装修规模700套单位实用率80%户型900-2000呎，36房+工人套房。平方呎：平方米=11：1本报告是严格保密的。装修明细：世界五星级品牌集合装修明细：世界五星级品牌集合 1号银海交楼标准厅、房空调：McQuay厨房家具德国橱柜：Poggenpohl碗柜厨房电器德国Gaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉、烤箱、灶具、抽油烟机热水炉、(触摸式控制器)Simenz冰箱卫生间洁具：Duravit（世界四大卫浴品牌之一）、意大利按摩浴缸、Hansgrohe按摩花洒、水龙头电器：15吋LCD本报告是严格保密的。厨卫装修实景图厨卫装修实景图本报告是严格保密的。案例精装修小结案例精装修小结成功案例精装修标准呈现以下特征成功案例精装修标准呈现以下特征1、国际知名品牌集合 2、巧妙与现有空间融合，重点体现整体性及设计的人性化3、色彩及整体风格可清晰传递其高品质；4、可感知的精细做工5、恰当家私配饰为项目增值