金地精装修标准化的研究.ppt

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1、Gemdale Corporation科学筑家The Science of Living2010精装修标准化研究金地上海公司 设计管理部Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作金地上海公司精装修体系与价值金地上海公司精装修体系与价值精装修的流程精装修的流程精装修的标准化成果精装修的标准化成果Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作金地上海公司金地上海公司精装修体系与价值精装修体系与价值Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目精装修：舒

2、适、实用、品质、典雅中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅高高 端端 项项 目目 精装修：享受、尊贵、低调的奢华精装修：享受、尊贵、低调的奢华“金地制造金地制造”住宅精装修住宅精装修Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；精装修公共空间项目项目级别级别配置标准配置标准/成本成本风格风格级别级别配置标准配置标准风格风格电梯轿厢电梯轿厢高端高端高端A6500元/平方清水（新古典）高端A清水（新古典）清水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）混

3、水（新古典）现代酒店+ArtDeco现代酒店+ArtDeco现代酒店+ArtDeco 高端B 3500元/平方新古典+ArtDeco高端B 新古典+ArtDeco新古典+ArtDeco新古典新古典新古典A2500元/平方美式风情A现代港式现代港式B1800元/平方现代港式美式风情美式风情中高端中高端美式风情C1300元/平方现代港式B现代港式现代港式S11300元/平方现代简约S现代现代S21800元/平方Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精装修价值精装修价值设计设计配置标准配置标准设备设备智能化智能化主材材质主材材质厨卫设施厨卫设施其他

4、（收纳、其他（收纳、阳台等等）阳台等等）人性化人性化设计风格设计风格精装修的思路：精装修的思路：导则：导则：依照客户最关心部分客户最关心部分进行有重点的品质提升策略，离客户日常生活行为越近，越是品质提升重点。品质提升以设计价值设计价值 材料材料价值价值为导向。特别关注细节设计与落实细节设计与落实。Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目住宅精装修中高端项目住宅精装修舒适、实用、品质、典雅舒适、实用、品质、典雅Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精装修价值精装修价值设计设计配置标准

5、配置标准设备设备智能化智能化主材材质主材材质厨卫设施厨卫设施其他（收纳、其他（收纳、阳台等等）阳台等等）人性化人性化设计风格设计风格中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质及及格格线线标标准准线线标标杆杆线线及及格格线线标标准准线线标标杆杆线线Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格：A A级标准：美式级标准：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格：A级标准：美式级标准：美式

6、Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格：B级标准：美式级标准：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格：B级标准：美式级标准：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格：C级标准：现代级标准：现代Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格：C

7、级标准：现代级标准：现代Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格：S级标准：现代级标准：现代Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格：S级标准：现代级标准：现代Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化玄关设计玄关设计收纳设计收纳设计橱柜整体设计橱柜整体设计淋浴房整体设计淋浴房整体设计台盆柜、镜柜整体设计台盆柜、镜柜整体设计细节设

8、计细节设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化玄关设计玄关设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化收纳设计收纳设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化橱柜整体设计橱柜整体设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性

9、化淋浴房整体设计淋浴房整体设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化台盆柜、镜柜整体设计台盆柜、镜柜整体设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目中高端项目配置标准：配置标准：类型品牌等级A/B/S1级C级/S2级部位名称设备配件（标的均为可选项）空调客厅/餐厅：定频暗藏式风管机；其他空间：变频挂壁机松下等合资品牌（定频）垃圾粉碎机净水器（开关台面上控制）微波炉冰箱地暖洗衣机浴霸风暖灯风暖主材材质厅房系统地板实木复合地板乳胶漆或墙纸户内门

10、实木贴皮实木贴皮窗台板大理石台面大理石台面厨房系统整体橱柜模压门板三聚氰胺门板墙地砖玻化砖瓷砖或玻化砖卫生间系统台盆柜模压门板三聚氰胺门板卫生间镜箱同相应厨柜同相应厨柜卫生间防雾镜主卫防雾镜，后备电热丝根据战略采购淋浴房地面内部局部铺设大理石，设计排水高差 普通镜面台盆柜台面天然石材天然石材厨卫吊顶铝扣板铝扣板 收纳柜马桶普通马桶普通马桶洁具及五金件科勒及摩恩中端产品,主卫淋浴设备选用入墙式中端三出水龙头科勒及摩恩低端产品浴缸中端低端厨房电器伊莱克斯（3件套）方太（3件套）玄关柜、主卧衣帽柜、公共储藏柜实木贴皮三聚氰胺门板Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上

11、海）公司精装修操作高端项目住宅精装修高端项目住宅精装修享受、低调的奢华享受、低调的奢华Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精装修价值精装修价值设计设计配置标准配置标准设备设备智能化智能化主材材质主材材质厨卫设施厨卫设施其他（收纳、其他（收纳、阳台等等）阳台等等）人性化人性化设计风格设计风格高端项目价值树：高端项目价值树：享受、低调的奢华享受、低调的奢华及及格格线线标标准准线线标标杆杆线线及及格格线线标标准准线线标标杆杆线线Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计

12、风格：A A级标准：新古典（混水）级标准：新古典（混水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：混水美式级标准：混水美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：混水美式级标准：混水美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：混水美式级标准：混水美式Gemdale Corporation金地（上海）公

13、司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格

14、：A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：A A级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDecoGemd

15、ale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：B B级标准：级标准：新古典新古典+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：B B级标准：级标准：新古典新古典+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：B B级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）

16、公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格：B B级标准：级标准：新古典新古典Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目：高端项目：享受：享受：视觉享受、功能享受视觉享受、功能享受智能马桶智能马桶卫生间及厨房配置电视机卫生间及厨房配置电视机。空调封口为长条形空调封口为长条形淋浴房玻璃到顶设计淋浴房玻璃到顶设计。？Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目高端项目配置标准：配置标准：类型品牌等级高端B(3800元/平米)部位名称 设备配件（标的均为可选项）安防系统三星彩色液晶屏对

17、讲、彩色摄像头、红外背景音乐水管PPR管空调大金重工中央空调垃圾粉碎机厨房、主卫电视机主卫生间配置电视入户门锁机械锁智能化家居新风系统开关面板进口西门子中央吸尘净水器排风扇风管式地暖地暖、生活热水（威能、阿里斯顿）主材材质厅房系统墙面墙纸+部分背景装饰客厅、餐厅地面大理石+部分拼花卧室地面实木复合地板，适用于地暖户内门实木贴皮造型门（胡桃木）窗台板大理石台面橱房系统整体橱柜科勒水槽龙头德国BLANCO墙面玻化砖地面石材卫生间系统主卫生间墙地面石材次卫生间墙地面地面石材，墙面玻化砖淋浴房地面局部铺设大理石，设计排水高差卫生间镜箱卫生间台盆柜同相应橱柜台盆柜台面卫生间天然大理石，厨房人造石卫生间防

18、雾镜套房内卫生间防雾镜，后备电热丝卫生间镜前灯镜前灯及顶灯厨卫吊顶防水石膏板（造型线条）厨卫设施马桶杜拉维特洁具及五金件汉斯格雅厨房设备CUCCINE六件套（单门冰箱（两个）、灶具、消毒柜、油烟机、微波炉、烤箱）辅助空间保姆房、设备房、阳台、露台地面地砖+部分石材收纳空间所有固定柜智能化一键关灯及起夜模式呼叫电梯服务Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作公共空间精装修：公共空间精装修：品质、尊贵、仪式品质、尊贵、仪式 精装修是一个完整的概念。要考虑小区的整体，不能忽视它的任何部分，尤其是公共部分，比如说入户大堂、标准层，电梯轿箱要将其作为整个

19、小区的起居室来处理，要做到位。因为小区公共部分，体现小区品质标志的重要部分。根据住宅精装修的设计风格，公共空间风格也分为两种：现代风格与欧式风格，因为每个项目单体空间不太不同，所以在定位、档次相同的情况下，采用设计手法统一，设计主要材料固化的原则。Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作公共空间精装修：公共空间精装修：A级标准级标准Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作公共空间精装修：公共空间精装修：B级标准级标准Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司

20、精装修操作公共空间精装修：公共空间精装修：B级标准级标准Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作公共空间精装修：公共空间精装修：S级标准级标准Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作公共空间精装修：公共空间精装修：S级标准级标准Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作标准层精装修：品质标准层精装修：品质1、所有管井门的处理、所有管井门的处理2、相关防火门等的设计、相关防火门等的设计3、机电相关管线走向梳理、机电相关管线走向梳理Gemdale Co

21、rporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作电梯轿厢精装修：电梯轿厢精装修：高端高端A A 级级B B 级级 A AC CS1/S2S1/S2中高端中高端 B B门尺寸门尺寸按纽按纽内部尺寸内部尺寸1400X 1350 X 2400/MM暗藏式距地1.1米暗藏式距地1.1米2100X900/MM2400X1000/MM2100X900/MM2100X900/MM2100X900/MM暗藏式距地1.1米暗藏式距地1.1米暗藏式距地1.1米1580X 1500 X 2800/MM1400X 1350 X 2400/MM1400X 1350 X 2400/MMGemdale

22、 Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作电梯轿厢精装修：电梯轿厢精装修：B级标准级标准首层首层/地下二层地下二层标准层标准层/地下一层地下一层钛金亮光面，亚光浊刻花纹。钛金亚光面，浊刻花纹。Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作电梯轿厢精装修：电梯轿厢精装修：S级标准级标准首层首层/地下二层地下二层标准层标准层/地下一层地下一层拉丝不绣钢亚光面。亮光面不锈钢，浊刻亚光花纹。Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作A级标准级标准B级标准级标准/S级标准级标准公

23、共空间精装修配置标准公共空间精装修配置标准Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精精装装修修赵赵巷巷徐径徐径萧山萧山格林格林A A区区宝山宝山杭州杭州4141绍兴绍兴板板桥桥二二期期板板桥桥三三期期梅梅墟墟慈慈溪溪航航头头大宅中小宅大宅中小宅楼王普通公寓1楼SOHO 洋房公寓SOHO洋房公寓SOHO大宅公寓高高端端A A高高端端B BA AB BC CS1S1S2S2高高端端中中高高端端Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精装修的流程精装修的流程 有助于我们有助于我们有序，高效有序，高效,

24、可控可控 地全面实现目标地全面实现目标Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作1.精装修设计阶段工作流程的研究精装修设计阶段工作流程的研究2.外部设计资源的管理外部设计资源的管理3.标准化的研究及实施标准化的研究及实施施工图材料选型定版表材料样板点位校对图(白图)平面系统图厨卫系统图二次设计（供应商）平面、地坪、天花配置标准确定施工配合施工配合审图Gemdale Corporation精装修设计阶段的工作流程研究精装修设计阶段的工作流程研究建筑精装修成本项目方案阶段方案阶段总平面户型、立面户型图结构初步扩出阶段扩出阶段最后一版户型图施工图施工图

25、（60天）天）户型放大图（平面定案）建筑设备配合水电点位配合建筑、室内精装修精装修等级标准等级标准梁、墙体、柱关系水电点位校对：卫生间、厨房 空调 洗衣机、拖布池 弱电、强电检讨成本检讨成本成本测算成本测算样板房样板房施工阶段施工阶段竣工图纸竣工图纸（样板区）（样板区）大面施工大面施工设计阶段设计阶段方案深化施工图白图施工图蓝图户型配合户型配合（第二轮）（第二轮）户型配合户型配合（第一轮）（第一轮）空间功能、尺度、梁关系招标配合方案/施工图二次设计审核现场配合精装修标准化精装修标准化研究及实施研究及实施部品、材料战略采购所有精装修工作所有精装修工作（未来）（未来）所有水电点位布置图（现状）土建

26、施工图单位进行精装修设计工作中、低端设计公司中高端产品高端设计公司高端产品设计单位战略化Gemdale Corporation外部资源管理外部资源管理专业厂商资源战略化资源战略化二次设计技术标准Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精装修的标准化成果精装修的标准化成果Gemdale Corporation精装修标准化研究与实施精装修标准化研究与实施1.制图制图 标准化标准化平面系统制图方式立面系统制图方式部品制图方式2.设计成果设计成果标准化标准化设计指引材料标准化施工标准化部品标准化Gemdale Corporation制图标准化制图标准化

27、1.1.施工图绘制指引一、施工图绘制标准一、施工图绘制标准 1、FF-00 土建原有房型图 2、FF-01 平面布置图 3、FF-02 顶面布置图 4、FF-03 地坪布置图 5、FF-04 插座布置图 6、FF-05 灯具连线图 7、FF-06 立面指引及完成面标号图二、立面图二、立面图1、卫生间立面图/排砖图2、厨房立面图/排砖图三、二次设计深化图三、二次设计深化图三、附件三、附件 1、附件1 门洞参考尺寸 2、附件2 吊顶造型参考尺寸 3、附件3 插座图块使用说明 插座布置规范 4、附件4 开关图块使用说明 开关布置规范 5、附件5 卫生间小五金安装规则 卫生间立面面砖布置原则 柜体深度

28、参考尺寸 洁具电器预留位置参考尺寸土建施工图单位完成土建施工图单位完成设计指引与绘图标准设计指引与绘图标准金地公寓全装修房施工图绘制标金地公寓全装修房施工图绘制标准准-09.09.14.xls所有点位表示在立面图所有点位表示在立面图Gemdale Corporation设计标准化设计标准化（一）设计指引（针对中高端项目）（一）设计指引（针对中高端项目）设计指引与绘图标准设计指引与绘图标准金地上金地上海公司设计指引（最终修改）海公司设计指引（最终修改）-09.8.28.doc1、石材标准化:进行中2、墙纸标准化：进行中Gemdale Corporation以配置标准作为分类依据，对主要材料进行分

29、项研究和成本拆分。材料标准化的优势：材料标准化的优势：可以进一步统一同一种种材料的标准施工节点；批量购买装修材料，有利于战略化，降低成本；（二）（二）.材料标准化材料标准化设计成果标准化设计成果标准化Gemdale Corporation以材料标准化为依据，对主要构造做细部施工固化。施工标准化的优势：施工标准化的优势：提高施工质量；有利于施工管理；1、细部节点标准化（标准构造）：细部节点标准化（标准构造）：2、水电点位配置标准化：水电点位配置标准化：（三）（三）.施工标准化施工标准化设计成果标准化设计成果标准化点位标准点位标准A型房插座型房插座标准标准.xls点位标准点位标准A型房开关标准型房

30、开关标准.xls点位标准点位标准精装点位标准精装点位标准案例分析案例分析09.8.12.ppt通用大样图通用大样图-09.08.12通用大样图通用大样图-最最新版新版08.12.dwgGemdale Corporation以材料标准化为依据，对部品技术要求及基本功能固化。部品标准化的优势：部品标准化的优势：便于供应商管理，可以有效控制二次设计的质量；批量购买部品，进行战略合作，降低成本；设计成果标准化设计成果标准化.橱柜部分：.淋浴房部分：.户内门部分：.镜柜部分：.台盆柜部分：（四）（四）.部品标准化部品标准化6.进户门部分：7.低窗护栏部分：Gemdale Corporation设计成果标

31、准化设计成果标准化.橱柜部分：要点：收纳设计 五金选型工程橱柜配置表工程橱柜配置表BCD级级-战略战略12.10.docGemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化.淋浴房部分：要点：防水 清洁 有效利用空间2010年淋浴房战略选型年淋浴房战略选型2010.10.13调整调整.xlsGemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化.户内门部分：10年上海金地年上海金地PVC覆膜户内门选型定板表覆膜户内门选型定板表20100830.doc10年上海金地实木复合油漆户内门选型定板表年上海金地实木复合油漆户内门选型定板表20100906.doc10年上海金地户

32、内门五金配件区域战略采购选型年上海金地户内门五金配件区域战略采购选型定板表定板表20101015.docPVC门实木贴皮门门五金要点：1、门下防尘条 2、踢脚防尘设计Gemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化特点：1、三面镜 2、收纳.镜柜部分：标准化镜箱标准化镜箱100727.pdfGemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化.台盆柜部分：要点：收纳标准化台盆标准化台盆100727.pdfGemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化6.进户门部分：进户门标准化研究体系进户门标准化研究体系.xls进户门基本要求进户门基本要求.

33、xls锁具基本要求锁具基本要求.xls锁具锁具0915.xls门款式附件门款式附件.xlsGemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化7.低窗护栏部分：标准化护栏标准化护栏100727.pdfGemdale Corporation精装修的持续发展精装修的持续发展精装修精装修 优化流程优化流程B级标准化级标准化精装修格林世界二期精装修格林世界二期D型型案例案例.ppt08年产品年产品09年产品年产品精装修格林世界四期精装修格林世界四期B区花区花园洋房案例园洋房案例.ppt结合结合 客服业主投诉点客服业主投诉点 市场管理部给予的客户调研的意见，市场管理部给予的客户调研的意见，总体进行调整及升级。总体进行调整及升级。Gemdale Corporation结语结语目前，上海公司的精装修标准化成果已经在推广应用中，并根据实际遇到的问题不断进行补充和修改。上海公司的同事热切的希望与其他兄弟公司进行更多的交流和探讨，吸取经验、扬长避短。精装修的设计及实施是一项需要耐心、细心和爱心的工作，在提升设计及施工品质的同时，为客户提供更贴心的产品是我们始终努力的方向。Gemdale Corporation结语结语谢谢大家谢谢大家上海设计管理部2010年11月