陈老师机电实务课件.ppt

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1、陈教师机电实务课件【考点一】机电工程费用工程组成按费用构成要素划分工程成本工程成本直接成本直接成本间接成本接成本材料费人工费措施费直接工程费机械使用费企业管理费规费【考点一】机电工程费用工程组成按按造价形成划分建筑安装建筑安装工程工程费分部分分部分项工程工程费措施措施项目目费材料费人工费机械使用费其他其他项目目费规费税金税金企业管理费利润【考点二】安装工程费的动态控制施工工程本施工工程本钱方案包括：方案包括：施工工程降低直接本施工工程降低直接本钱方案方案施工工程降低施工工程降低间接本接本钱方案方案技技术组织措施即：技措施即：技术、管理、管理、组织措施措施采用的技采用的技术组织措施措施预测经济效

2、益，效益，编制降低本制降低本钱的技的技术组织措施表措施表4【考点二】安装工程费的动态控制工程控制的内容工程控制的内容1设计阶段：段：2施工准施工准备阶段：方案、方案、分解；段：方案、方案、分解；3施工施工阶段：段：经济、技、技术、合同、合同、组织见书250页4竣工竣工验收收阶段：收尾、段：收尾、验收、收、结算、保修。算、保修。5【考点二】安装工程费的动态控制工程施工本工程施工本钱控制最有效的方法是：控制最有效的方法是：以施工以施工图控制本控制本钱预算支出的方法算支出的方法按施工按施工图预算算实行行“以收定支即：量入而出。以收定支即：量入而出。降低本降低本钱的措施有：的措施有：=控制本控制本钱的

3、措施的措施组织措施、技措施、技术措施、措施、经济措施、合同措施措施、合同措施本本钱控制的步控制的步骤：?管理管理?定期定期对本本钱方案方案值与与实际值的比的比较、分析、分析、预测、纠偏、偏、检查，循循环进展以确保施工本展以确保施工本钱控制目控制目标的的实现6【考点二】安装工程费的动态控制 1 严严密密劳动组织劳动组织，合理安排生，合理安排生产产工人工人进进出出场场的的时间时间；2 严严格格劳动劳动定定额额管理，管理，实实行行计计件工件工资资制；制；3 强强化生化生产产工人技工人技术术素素质质，提高，提高劳动劳动生生产产率。率。1 加加强强材料采材料采购购本本钱钱的管理，从量差和价差两个方面控制

4、；的管理，从量差和价差两个方面控制；2 加加强强材料消耗的管理，参照定材料消耗的管理，参照定额额，从限，从限额发额发料和料和现场现场消耗两个方面消耗两个方面控制。控制。7【考点二】安装工程费的动态控制 1 采采购购本本钱钱；2 交通运交通运输输本本钱钱；3 质质量本量本钱钱。1 按按规规定的机种和数量安排使用；定的机种和数量安排使用；2 提高施工机械的利用率和完好率；提高施工机械的利用率和完好率；3 严严格控制格控制对对外租外租赁赁；4 合理安排施工机械的合理安排施工机械的进进出出场时间场时间，减少或防止机械限制，控制施工，减少或防止机械限制，控制施工机械机械费费。8【考点二】安装工程费的动态

5、控制施工工程本施工工程本钱失控内部因素分析：失控内部因素分析：1.人工效率、机械效率低；人工效率、机械效率低；2.施工方案缺乏施工方案缺乏优化化选择；3.生生产要素没有要素没有优化化组合；合；4.作作业组织形式形式选择不当；不当；5.各各项技技术组织措施不利。措施不利。6.非生非生产人人员比重大；比重大；7.现场管理不善，管理不善，资源存在浪源存在浪费记不得原文，从不得原文，从组织措施、技措施、技术措施、措施、经济措施、合措施、合同措施同措施展开来答也是可以的。展开来答也是可以的。工作效率低，属于组织措施不利属于技术措施不利属于组织、技术措施不利作业组织指施工顺序，属于技术措施不利属于组织措施

6、不利属于组织措施不利属于合同和管理措施不利9【考点三】安装工程费的施工本钱偏差控制考核本考核本钱钱=公司中公司中标标价价 假假设设是是1800万元万元 公司抽成公司抽成 假假设设是是300万元万元 方案本方案本钱钱=1500X 1方案降低率方案降低率 =1500X 15%=1425万元万元-就是就是贴贴在工程部在工程部墙墙上的上的 本本钱钱控制目控制目标标 你的你的奖奖金是从金是从75万元中提成的，工万元中提成的，工资资由企由企业业管理管理费费中支出！中支出！10【考点四】降低机电工程工程施工本钱的主要措施 1 认认真做好本真做好本钱钱的的预测预测和各种本和各种本钱钱方案。方案。2 对对各种支

7、出各种支出应认应认真做好真做好资资金的使用方案，并在金的使用方案，并在施工中施工中进进展跟踪管理，展跟踪管理，严严格控制各格控制各项项开支。开支。3 及及时时准确地准确地记录记录、收集、整理、核算、收集、整理、核算实际发实际发生生的本的本钱钱，并，并对对后期的本后期的本钱钱做出分析与做出分析与预测预测，做，做好本好本钱钱的的 动态动态管理。管理。4 及及时时做好各种做好各种变变更的台更的台账账，并，并进进展展签证签证。5 及及时结时结算工程款。算工程款。11背景一 某机电施工单位承接一项炼油厂的塔体群安装工程，工程内容包括：各类塔体就位、各类管道、自动控制和绝热工程等。其中最高塔体为 42m；

8、最重塔体 102t。合同工期为三个月，合同约定：如果合同工期违约每一天应 罚 10000 元，如每提前一天奖励 5000 元。该工程部对承建工程内容进展分析，认为工程重点应是各类塔体吊装就位，为此制订了两套塔体吊装方案。第一套方案采用桅杆式起重机吊装，经测算施工时间需要 50 天，劳动力日平均 30 人，预算日平均工资 50 元，机械台班费需 20 万元，其他费用 25000 元，另外需要新购置钢丝绳和索具费用 30000 元；第二套方案采用两台100t 汽车式起重机抬吊，但需要市场租赁，其租赁费 10000 元/日台，经测算现场共需 16 天，而人工费可降低70%，其他费用可降低 30%。该

9、工程部注重工程本钱各阶段的控制，重点突出、吊装方案选取得当，因此该工程工程提前 8 天完成全部施工任务。问题1.工程部对该工程应编制哪些类型的施工组织设计？2.施工阶段本钱如何控制？3.试分析两种吊装方案，该工程部应选用哪种方案为宜？1.本工程工程的机电安装工程应编制单位工程施工组织设计和专业技术施工方案，即：塔体群吊装施工方案。两种方案经济分析计算：第一套方案测算本钱=503050+200000+25000=300000 元 第二套方案测算本钱=5030501-70%+10000216+250001-30%=364000 元 定量比较：第二套方案本钱要高于第一套方案本钱 64000 元。定性

10、分析：本工程工期为三个月，合同约定奖与罚关系，如采用第一套方案会影响后逐工序施工，加大人力 资源投入，可能因工期延期而罚款；如采用第二套方案，吊装工期大大缩短，工人劳动强度减小，所以技术效率 高，机械化施工程度好，给后逐工序施工比较宽松，可将工期提前完成。结论：该工程部宜选定第二套方案。某安装工程公司承接一锅炉安装及架空蒸汽管道工程，管道工程由型钢支架工程和管道安装组成。工程部根据现场实测数据，结合工程所在地的人工、材料、机械台班价格，编制了每 10t 型钢支架工程的直接工程费单价，经工程所在地综合人工日工资标准测算，每吨型钢支架的人工费为 1380 元，每吨型钢支架工程用各种型钢 1.1t，

11、每吨型钢材料平均单价 5600 元，其他材料费 380 元，各种机械台班费 400 元。由于管线需要钢管量大，工程部编制了两套管线施工方案，两套方案的方案人工费 15 万元，方案用钢材 500t，方案价格为 7000 元/t，甲方案为买现货，价格为 6900 元/t，乙方案为 15 天后供货，价格为 6700 元/t，如按乙方 案实行，人工费需增加 6000 元，机械台班费需增加 1.5 万元，现场管理费需要增加 1 万元，通过进度分析，甲、乙两方案均不影响工期。背景二 3.计计算每算每 10t 型型钢钢支架的直接工程支架的直接工程费单费单价。价。4.分分别计别计算两套方案的所需算两套方案的所

12、需费费用，分析比用，分析比较较工程部决定采用哪种方案？工程部决定采用哪种方案？3.每 10t 型钢支架工程人工费：138010=13800 元每 10t 型钢支架工程材料费：1.15600+38010=65400 元 每 10t 型钢支架工程机械台班使用费：40010=4000 元每 10t 型钢支架工程单价：13800+65400+4000=83200 元3.计计算每算每 10t 型型钢钢支架的直接工程支架的直接工程费单费单价。价。4.分分别计别计算两套方案的所需算两套方案的所需费费用，分析比用，分析比较较工程部决定采用哪种方案？工程部决定采用哪种方案？4.本案例分析计算：方案本钱=1500

13、00+7000500=3650000 元方案甲现货的实际本钱=150000+6900500=3600000 元方案乙期货的实际本钱=150000+6000+6700500+15000+10000=3531000 元 结论：在不影响工期的前提下，方案乙本钱最低，比方案本钱低 19000 元，方案乙的本钱比方案甲的本钱低69000 元。施工单位决定采用方案乙从经济角度是正确的。【考点五】竣工验收应符合的根本条件 1、设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕，+质量验收合格，到达交工竣工条件。2、有完整并经核定的工程竣工资料；3、有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件；4、工程

14、使用的主要材料、构配件的设备进场证明及实验报告。5.有施工单位签署的工程保修书。20【考点六】工程价款结算的组成1)是工程预付付备料款料款；2)是工程进度款度款；3)是工程质量保量保证金金；4)是工程竣工竣工结算算。21【考点七】工程价款结算的组成工程预付款的扣回,一般从未施工工程尚需主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣；从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。TP(M/N)总-预/比T起扣点，即预付款开场扣回时的累计完成工作量金额，P承包工程价款总额，M工程预付款限额，N主要材料所占比重。22A机机电电工程工程总总承包了一新建机械厂的通承包了一新建机械厂的通风

15、风与空与空调调工程，工程，总总工期工期为为6个月，个月，主主辅辅材料均由材料均由A机机电电工程供工程供给给。其中分局部。其中分局部项项工程量清工程量清单计单计价合价合计为计为536万元；措施工程清万元；措施工程清单计单计价合价合计计60万元；其他工程清万元；其他工程清单计单计价合价合计计15万元。万元。取取费费费费率率为为：规费费规费费率率4.85%；税率；税率3.56%。主材所占比例主材所占比例为为50%合同合同规规定，主材定，主材预预付款付款为为合同造价的合同造价的30%，质质量保量保证证金金为为合同造价的合同造价的5%，从每月，从每月进进度工程款中扣回。度工程款中扣回。月完成造价、前月完

16、成造价、前4个月个月实际实际完成造价及当月完成造价及当月发发生主材生主材费费表表问题问题：本工程：本工程预预付款是多少？付款是多少？预预付款付款应应从第几月开从第几月开场场起扣？起扣？第1个月第2个月第3个月第4个月第5个月第6个月计划完成（万元）5010011811810050实际完成（万元）401101201109823工程总额为：536+60+15+536+60+15 4.85%+536+60+15+536+60+15 4.85%3.56%预付款起扣点：应该从第3个月开场起扣。第1个月第2个月第3个月第4个月第5个月第6个月计划完成（万元）5010011811810050实际完成（万元）

17、4011012011098累计完成4015027038047824某某项承包工程年度承包合同承包工程年度承包合同总值为3268600元，材料元，材料费占占工程造价的比重工程造价的比重为64，工期一年。合同，工期一年。合同规定，定，业主主应向向承包商支付工程承包商支付工程预付款付款额度度为20。工企。工企业自年初开自年初开场施施工后，至当年工后，至当年8月份累月份累计完成工程价完成工程价值2620000元。至当年元。至当年年末，工程年末，工程顺利完工，利完工，结算完算完毕。问题：1、本例的工程、本例的工程预付款是多少付款是多少?2、当完成工程价、当完成工程价值为多少多少时开开场起扣工程起扣工程预

18、付款付款?3、8月份月份应扣扣预付款金付款金额为多少多少?1工程预付款=326860020=653720元。2.起扣点价值=3268600-65372064=22471625元。3.八月份应扣预付款金额=(262000022471625)64=238616元。某工程工程业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下：1分项工程清单中含有两个分项工程，估算工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单价为180元m3，乙项综合单价为160元m3。2措施工程清单中包括：1环保、平安与文明施工等全工地性综合措施直接费用

19、8万元；2模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施直接费用10万元。3其他工程清单中仅含零星工作直接费用3万元。4规费综合费率3.31%；税金率3.47%。=计价工程费用 1规费费率 1税金率=2300 180+3200 160+80000+100000+30000 13.31%13.47%某市要某市要举办国国际赛事需新建一大型体育事需新建一大型体育馆。H 安装公司承包了安装公司承包了该体育体育馆的机的机电安装工程。承包内容安装工程。承包内容为给水排水排 水系水系统、电气系气系统、通、通风与空与空调系系统、消防系消防系统、建筑智能化系、建筑智能化系统的安装与的安装与调试。为迎接迎接赛事，安装完成

20、后立即事，安装完成后立即 进展了各系展了各系统的的调试和和试运行。各系运行。各系统运行良好，全部到达运行良好，全部到达设计要求。要求。试运行完运行完毕当天，建立当天，建立单位即位即组织了竣工了竣工验收。其中通收。其中通风与空与空调系系统只只进展展了制冷工况的了制冷工况的试运行。运行。2.简述工程竣工述工程竣工验收的步收的步骤。自自检自自验、预初初验收、复收、复验；、竣工；、竣工验收收 4 个步个步骤。背景三 竣工验收步骤 自检自验：由工程负责人组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工员等共同参加。预初验收 复验 竣工验收：竣工验收工作由建立单位组织实施，邀请设计单位、监理单位及有关方面参

21、加，会同施工单位一起进展检查验收。竣工验收标准 竣工验收标准包括国家、行业及地方强制性标准；现行质量检验评定标准；施工及验收标准；经审查通过的设计文件 有关法律、法规、规章和标准性文件规定。工程技工程技术资料料 工程前期及竣工文件材料含建筑工程工程前期及竣工文件材料含建筑工程。工程工程合格工程工程合格证、施工、施工试验报告。告。施工施工记录资料，包括：料，包括：图纸会会审记录、设计变更更单；隐蔽工程蔽工程验收收记录；定位放定位放线记录；质量事故量事故处理理报告及告及记录；特种特种设备安装安装检验及及验收收检验报告；告；工程分工程分项使用功能使用功能检测记录等。等。单位工程、分部工程、分位工程、

22、分部工程、分项工程工程质量量验收收记录。竣工竣工图。背景背景 某施工某施工单位承建一商住大厦建筑安装工程。合同位承建一商住大厦建筑安装工程。合同规定工程量清定工程量清单计价采价采用用综合合单价价计价。价。计算算该工程相关工程相关费用的条件用的条件为：分局部：分局部项工程量清工程量清单计价价 1770 万元，措施工程清万元，措施工程清单计价价 51.34 万元，其他工程清万元，其他工程清单计价价 100 万元，万元，规费 80 万元，税金万元，税金 68.25 万元。万元。问题完成完成该工程的工程量清工程的工程量清单所需所需费用包括哪些？用包括哪些？工程量清工程量清单计价价应包括完成招包括完成招

23、标文件文件规定的工程量清定的工程量清单所列工程的全部所列工程的全部费用，用，包括分局部包括分局部项工程工程费、措施、措施 工程工程费、其他工程、其他工程费、规费和税金。和税金。问题因工程因工程变更需更需调整整时，除合同有，除合同有约定外，定外，还应按照什么方法确定？按照什么方法确定？在工程量清在工程量清单漏漏项或或设计变更更发生新的工程量清生新的工程量清单工程工程时，其相，其相应综合合单价由承包人提出，价由承包人提出，经发包人确包人确认后后 作作为结算依据。在工程量清算依据。在工程量清单的工程数的工程数量有量有误或或设计变更引起工程量增减，属于合同更引起工程量增减，属于合同约定幅度以内的，定幅

24、度以内的，应执行原行原 有有的的综合合单价；属于合同价；属于合同约定幅度以外的，其增加局部的工程量和减少后剩余定幅度以外的，其增加局部的工程量和减少后剩余的工程量的的工程量的综合合单价由承包人提出，价由承包人提出，经发包人确包人确认后作后作为结算依据。算依据。背景背景 某施工某施工单位承建一商住大厦建筑安装工程。合同位承建一商住大厦建筑安装工程。合同规定工程量清定工程量清单计价采价采用用综合合单价价计价。价。计算算该工程相关工程相关费用的条件用的条件为：分局部：分局部项工程量清工程量清单计价价 1770 万元，措施工程清万元，措施工程清单计价价 51.34 万元，其他工程清万元，其他工程清单计

25、价价 100 万元，万元，规费 80 万元，税金万元，税金 68.25 万元。万元。问题本案例的分局部本案例的分局部项工程的工程的综合合单价价应是多少？什么是是多少？什么是综合合单价？价？综合合单价价=分局部分局部项工程量清工程量清单计价价+措施工程清措施工程清单计价价+其他工程其他工程费。本案例。本案例为：1770+51.34+100=1921.34万元。万元。综合合单价是指完成工程量清价是指完成工程量清单中一个中一个规定定计量量单位工程所需的人工位工程所需的人工费、材料、材料费、机械使用、机械使用费、企、企业管理管理费和利和利润，并考，并考虑风险因素。因素。综合单价=工料单价+管理费+利润

26、=工料单价(1+管理费率)(1+利润率)【考点一】保修的责任范围谁的责任，谁付钱索赔的时候注意“合同相对性如：1、甲供产品属于生产质量缺陷施工方找业主索赔，业主找生产商供货商2、甲供产品属于安装质量缺陷，施工单位负责37【考点一】保修的责任范围事件一，厂房内通风除尘系统运行一年中空气干净度始终达不到设计要求，通过检查排除了设备材料和设计 原因。建立单位要求 A 施工单位按设计图纸对通风除尘系统进展整改，并要求 A 施工单位承担所 整改的全部费用，38【考点一】保修的责任范围事件二，纯水系统运行半年中，抽取的水质经过化验不能到达标准要求，建立单位要求 A 施工单位负责整 改并承担其费用，但 A

27、施工单位经过仔细检查发现是由于设计错误造成，A 施工单位容许可以进展整改保 修，拒绝承担维修费用。39【考点一】保修的责任范围事件三，在保修期内，由建立单位提供的风机盘管在计算机房发生断裂而漏水，使建筑装修及计算机均遭到 损失，经查冷冻水柔性接收及其连接用固定件是由建立单位提供的新型材料信息，由施工单位负责采购供给，属于不合格品，为此建立单位向施工单位发出质量投诉。40【考点一】保修的责任范围事件二，事件三，在保修期内，由建立单位提供的风机盘管在计算机房发生断裂而漏水，使建筑装修及计算机均遭到 损失，经查冷冻水柔性接收及其连接用固定件是由建立单位提供的新型材料信息，由施工单位负责采购供给，属于

28、不合格品，为此建立单位向施工单位发出质量投诉。41【考点二】建立工程的最低保修期限(1)建立工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。(2)电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为2年；(3)供热和供冷系统,为2个采暖期或供冷期；(3)其他工程的保修期同发包方与承包方约定；注意：合同约定的保修期大于最低保修期限要求的，按合同执行；合同约定的保修期低于国家规定的最低保修期限的按国家规定执行。42事件四，2021 年 10 月建立单位在生产过程中发现质量问题，要求 A 施工单位进展维修，但 A 施工单位以 合同规定保修期限为一年拒绝修理。施工单位这种做法不适宜。根据?建立工程质量管理条例?规定，A

29、施工单位与建立单位虽然有合同约定，但该合同约定显然违背了国家法律法规，是无效的约定。A 施工单位不能以合同约定保修期限而拒绝承担保修责 任，而是应立即派人前往检查，并会同有关单位包括建立、设计、制造厂、监理等单位做出鉴定，提出修理 方案，承担相应的保修责任。43【考点三】工程回访的主要内容了解工程使用等情况，使用或生产后工程质量的变异；了解采用的新技术、新材料、新工艺或新设备的使用效果；听取各方面对工程质量和效劳的意见；向建立单位提出保修期后的维护和使用方面的建议合本卷须知；处理遗留问题。了解情况、听取意见、处理问题44【考点三】工程回访的主要内容季节性回访：冬季重点回访采暖工程运行情况；夏季

30、重点回访防水工程和通风空调运行情况；技术性回访:主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果,发现问题及时加以补救和解决。这类回访既可定期,也可不定期地进展。45假设由施工单位采用了建立单位提 供的新型材料，完工后施工单位应进展什么性质的回访？应进展技术性回访。由于使用了建立单位提供的新型材 料，需了解其使用性能和效果。某公司商场的机电安装工程，由业主通过公开招标方式确定具有机电安装工程总承包一级资质的 A 单位承包，同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证的 B 单位负责安装，设备由业主提供

31、。该制冷燃气溴化锂机组是新产品设备。在与 A 单位签订的施工合同 中明确规定 A 单位为总承包单位，B 单位为分包单位。工程合同额 2218 万元，该工程于 2021 年 3 月开工，2021 年 4 月竣工验收；2021 年 5 月 1 日正式营业。B 分包单位于 2021 年 12 月改制合并，总承包单位未组织过工程 回访。472.2021 年 7 月，业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，责任是谁？费用由谁承担？业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，属安装质量问题，按?建立工程质量管理条例?建立 工程质量保修制度的规定，责任方应是总承包单位，费用应由总承包单位承担。483.制冷站内制冷管道漏水，业主向总承包单位提出，立即派人修理。总承包单位说分包的施工单位已改制合 并无法安排，这种做法是否正确？为什么？总承包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排的这种做法是不对的。按照?建立工程质量管理条例?对建立工程质量保修制度的规定和发包方与承包方的合同约定，因为总承包单位是与业主签订的合同，总承包方 应对分包方及分包方工程施工进展全过程的管理，分包方的安装质量问题，应该由总承包方负责。49