2022年湖南省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）.docx

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1、2022年湖南省中级经济师专业知识与实务（房地产） 考试题库（含典型题）一、单选题1 .下列保险种类中，属于商业保险的是。A、意外伤害保险B、基本医疗保险C、基本养老保险D、工伤保险答案：A解析：本题考核的是商业保险的范围。建筑行业中的保险可以划分商业保险和社 会保险两大类。其中，商业保险包括：建设工程设计责任保险、工程监理职业责 任保险、人身意外伤害保险、工程质量保险等；社会保险包括：养老保险、工伤 保险、医疗保险、外来人员综合保险等。所以，选A。2 .（）是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻。A、最早开始时间B、最早完成时间C、最迟开始时间D、最迟完成时间答案：C

2、解析：工作的最迟开始时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必 须开始的最迟时刻。3 .按照合同法规定，要约人撤销要约的通知应在。到达受要约人，才能取 消该项要约。A、要约到达受要约人之前B、受要约人发出承诺通知之前C、承诺通知到达要约人之前D、受要约人发出承诺通知之后答案：B解析：要约的撤销必须在撤销要约的通知在受要约人发出承诺通知之前到达受要 约人。4 .我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托, 代表建设单位对承包单位的。进行监督管理的专业化服务活动。A、安全质量管理活动B、投标行为C、施工过程D、建设行为答案：D解析：本题考查建设工程监理的概念。建设

3、工程监理是指具有相应资质的工程监 理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同， 对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相 关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。工程 监理单位根据建设工程监理合同对承建单位的建设行为实施监理，承建单位根据 法律法规的规定和与建设单位签订的有关建设工程合同的规定接受工程监理单 位对其建设行为进行的监督管理，接受并配合监理是其履行合同的一种行为。5 .智能建筑的组成系统中，对建筑设备监控和公共安全系统等实施综合管理的系 统的是()。A、智能化集成系统B、信息设施系统C、建筑设备管理系

4、统D、应急响应系统答案：C解析：此题考查智能建筑的构成。智能建筑通常由信息化应用系统、智能化集成 系统、信息设施系统、建筑设备管理系统 公共安全系统 应急响应系统、机房 1程组成。其中建筑设备管理系统，是指对建筑设备监控和公共安全系统等实施 综合管理的系统。6 .当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。A、差额净现值法B、净现值法C、净将来值法D、年值法答案：D解析：计算期相同、计算期不同的互斥型方案比选。ABC属于计算期相同的互斥 方案比选方法。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。7 .()主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断，一般 以定性描述为

5、主。A、快速社会评价法B、详细社会评价法C、社会风险评价法D、社会影响评价法答案：A解析：快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的 分析判断，一般以定性描述为主。8 .属于最常用的第三者责任扩展条款，其作用就是使保险人对于共同被保险人之 间造成的相互的第三者责任不予追偿。此条款属于()。A、震动、移动条款B、减弱支撑条款C、合同责任条款D、交叉责任条款答案：D解析：交叉责任条款是最常用的第三者责任扩展条款，其作用就是使保险人对于 共同被保险人之间造成的相互的第三者责任不予追偿。9 .关于投标人资格预审的说法，错误的是()。A、资格预审属于招标工作的法定程序B、资格预审条

6、件应在招标公告中载明C、应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果D、只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件答案：A解析：资格预审是可供招标人选择的一道程序，并非法定程序。BCD均正确。10 .在网络计划执行过程中，发现工作G尚需5天完成，至该工作最迟完成时间 还有3天，则该事项造成的影响是。A、工作G的实际进度比计划进度拖后3天B、工作G的实际进度比计划进度拖后5天C、将使总工期拖后2天D、将使总工期拖后3天答案：C解析：使总工期拖延的天数=尚需天数一至该工作最迟完成时间：5-3： 2（天）。11 .下列关于单代号网络图节点与箭线的说法中，正确的是。A、节点一般用圆形或矩形表示B、节点

7、必须编号，号码不能间断，也不能重复C、箭尾节点编号应大于箭头节点编号D、箭线只表示相邻工作之间的逻辑关系，占时间，但不消耗资源答案：A解析：在单代号网络中，节点必须编号，号码可以间断，但严禁重复；箭尾节点 编号应小于箭头节点编号；箭线只表示相邻工作之间的逻辑关系，既不占时间, 也不消耗资源。12 .某建筑施工企业的投资项目，现时点投资2000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益400万元。若i=10%,经营期可以看作是无限的， 则该项目相当于现时点的净收益为。万元。A、 2600B、 2950C、 2000D、 3200答案：C解析：此题主要考查的是永续年值（n趋于无穷大）的情

8、况：P=AH-io则：P=400 10%-2000=2000（万元）。13 .房地产市场调研问卷设计的原则不包括。A、针对性原则B、可行性原则C、简明性原则D、逻辑性原则答案：B解析：房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则 简明性原则、逻辑性原则。14 .根据“十三五”装配式建筑行动方案，到2020年，培育装配式建筑产业 基地的数量要达到。个以上。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：此题考查装配式建筑发展定量指标。住房和城乡建设部印发的“十三五” 装配式建筑行动方案，用一系列定量指标来推动装配式建筑发展。主要有：到 2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其

9、中重点推进地区 达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上；鼓 励各地制定更高的发展目标；到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市, 200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以 上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。15 .外墙内保温同外墙外保温相比，优点是O。A、施工方便B、保温隔热效果好C、墙体揭度波动小，不易开裂D、进行节能建筑改造时，不会对使用面积产生影响答案：A解析：外墙外保温工程，是指将外保温系统通过施工或安装固定在外墙外表面上 所形成的建筑构造实体，具有适用范围广、保温隔热效果好、保护主体结构、改

10、 善室内环境等优点，但一旦出现裂缝等质量问题时维修比较困难；外墙内保温工 程，是指内保温系统通过设计、施工或安装,固定在外墙内表面上形成保温构造， 具有取材容易、施工方便等优点，缺点是：饰面层容易出现开裂；不便于室 内二次装修和吊挂饰物；占用室内使用空间；容易引起热桥；热量损失大16 .工程风险指标估计时，需要采用风险损失的变异系数来衡量风险后果的严重 性。变异系数越大，表示风险因素的影响程度就()。A、越大B、越小C、越难估算D、越难控制答案：A解析：此题考查工程风险指标估计方法。在分析风险事件对工程项目目标的影响 程度时，只考虑风险损失的均值不足以反映真实的风险情况。因此，需要采用风 险损

11、失的标准差和变异系数来衡量风险后果的严重性。变异系数越大，表示风险 因素的影响程度就越大。17 .在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的 费用进行汇总，编制。A、竣工结算B、施工结算C、竣工决算D、施工图预算答案：C解析：本题考查的竣工决算的含义。四个选项中，只有竣工决算是由建设单位要 编制的，其他三个选项均由施工单位编制。竣工决算是建设单位从筹建到竣工投 产全过程的全部实际支出的总费用。18 .下列结构中，不属于装配式组合结构的是()。A、钢结构建筑中采用混凝土叠合楼板B、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架C、装配式钢筋混凝土外筒与钢结构柱梁组合D、在钢管柱内现浇混凝

12、土答案：D解析:此题考查对装配式组合结构的理解。装配式组合结构建筑是一个广义概念, 是指建筑的结构系统及外围护系统由不同材料预制构件装配而成的建筑。例如, 钢结构建筑中采用混凝土叠合楼板、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架、装配式 钢筋混凝土外筒与钢结构柱梁组合等。装配式组合结构建筑的基本条件：由不 同材料制作的预制构件装配而成；预制构件是结构系统或外围护系统构件。按 照上述要求，在钢管柱内现浇混凝土，虽然是两种材料组合，但因不是预制构件， 因此,不能算作装配式组合结构。19 .某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8%,则 该项投资收益的净现值是()万元。已知：(P/F,

13、 8%, 6)=0.6302。Av 8. 166B、9. 26C、10. 285D、 11.456答案：A20.项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监 理工程师签认后报()。A、政府主管部门B、建设单位C、安全生产监督机构D、工程监理单位答案：B解析：此题考查项目监理机构安全生产管理相关内容。项目监理机构应审查施工 单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。 21 .项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动属于 监理工作。方式。Av巡视B、平行检验C、旁站D、见证取样答案：C解析：此题考查监理工作主要方式。项目监理机

14、构应根据工程监理合同约定，除 审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、 见证取样等方式实施监理。其中，旁站是指项目监理机构对工程的关键部位或关 键工序的施工质量进行的监督活动。关键部位, 关键工序应根据工程类别、特点 及有关规定确定。22 .项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，应列入建设工程 造价的()oA、基本预备费B、建设单位开办费C、工程费用D、涨价预备费答案：A解析：此题考查的是基本预备费的概念。基本预备费是指项目实施时可能发生的 难以预料的支出和需要预先预留的费用。23 .房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。A、结构式观

15、察和非结构式观察B、实验观察和自然观察C、非参与观察和参与观察D、直接观察和间接观察答案：A解析：观察法分类。按观察程序不同，分为结构式观察和非结构式观察。B为按 被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题 干分析判断。24 .按照建设工程工程量清单计价规范规定，措施项目清单计价。A、应采用综合单价计价B、应由招标人根据企业情况自行报价C、应来用工料单价计价D、应根据拟建工程的施工组织设计确定答案：D解析：本题考查措施项目清单计价。按照建设工程工程量清单计价规范规定， 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计确定。25 .根据关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用

16、法律问题的解释（法释2004 14号），下列关于建设工程施工合同效力及无效合同情形下支付的说法错误 的是（）。A、建设工程施工合同无效，尽管建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合 同约定支付工程价款的，不予支持B、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同.在建设工程竣 工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持C、有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当 事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持D、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程 施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非

17、法所得 答案：A解析：根据关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释2 00414号），虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人 请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。故选项A错误。26 .方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的 投资项目经济关系类型是（）。A、独立方案B、互斥方案C、混合方案D、现金流量相关方案答案：A 解析：独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得 到充分利用为止的一组方案。27 .房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是0。A、竣工决算B、竣工结算C、施工图预算D、工程预

18、算答案：B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款 依据的经济文件。28 .根据建设工程工程量清单计价规范，分部分项工程量清单的综合单价不 应包括()。A、企业管理费B、规费C、风险费用D、利润答案：B解析：建设工程工程量清单计价规范中分部分项工程量清单的综合单价包括 人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润和一定的风险费用，但不包括 规费和税金。所以应选B。29 .木结构设计灵活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计，这 体现了装配式木结构建筑的()特点。A、建造周期短B、加工精度高C、具有良好的耗能性能D、抗震性能好答案：B解析：装配式木结构建筑

19、主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有以下特 点：节能低碳环保效益显著；保温性能好；抗震性能好；具有良好的耗 能性能；加工精度高；建造周期短。其中，加工精度高体现在木结构设计灵 活，能够突破木材自身的尺寸限制，实现各种不同的设计。在施工过程中能够随 时调整和更改空间布局、洞口位置，相较于钢筋混凝土结构更易改扩建。30 .国务院办公厅印发厂关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发2016 71号），明确提出的发展目标不包括。A、以京津冀、长三角、 珠三角三大城市群为重点推进地区B、常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区C、因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑D、

20、力争用10年左右的时问，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40% 答案：D解析：选项D的错误在于：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑 面积的比例达到30%,而不是40%。31 .具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形 式的工程称为。A、建设项目B、单位工程C、单项工程D、分项工程答案：A解析：具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织 形式的工程称为建设项目。32 .从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益的价格，称为。A、市场价格B、目标价格C、国家指导价格D、影子价格答案：D解析：影子价格并非现行的市场价格和计划价

21、格，而是反映投入物与产出物真实 经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的 价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项 目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。33 .下列不属于工程建设领域诚信体系建设内容的是。A、推进个人信用记录建设B、建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定C、开展工程质量诚信建设D、信息公开答案：A解析：本题考查程建设领域个人诚信建设内容。工程建设领域诚信体系建设（1） 工程建设市场信用法规制度建设。（2）建筑市场各方主体和从业人员信用标准 制定。（3）信息公开。（4）开展工程质量诚信建设

22、。（5）建立企业和从业人 员信用评价结果与资质审批执业资格注册、资质资格取消等审批审核事项的关 联管理机制。（6）建立科学、有效的建设领域从业人员信用评价机制和失信责 任追溯制度。34 .房地产市场调研报告的核心内容是（）。A、市场调研背景的基本情况B、市场调研方法的选择C、市场变化的不确定性分析D、市场调研的分析论证答案：D解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报 告的核心。35 .关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是0。A、工程量清单项目综合单价任何情况下都是不允许调整的B、成本加酬金合同使承包方承受较大风险C、紧急抢险的建设工程，可以采用总价合同D、依据

23、建设工程工程量清单计价规范，实行工程量清单计价的工程，宜采 用单价合同解析:此题考查承包合同价款。实行工程量清单计价的工程,应当采用单价合同。单价合同约定的工程价款中所包括的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是 固定的 不予调整，而工程量允许调整；工程量清单项目综合单价在约定条件外 的，允许调整，但调整方式和方法应在合同中约定。紧急抢险、救灾以及施工技 术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包 人不承担任何价格变化的风险。36 .将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是。A、风险产生的根源B、风险造成的后果C、风险分布的情况D、风险控制的角度答案：B解析：此题考查风

24、险分类。工程风险是指工程项目在决策 设计、施工及竣工验 收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方 法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。按风险造成的后果 分为纯粹风险和投机风险。37 .某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%,申请抵押贷款价格优惠0.5%,分期付款不予优惠。这是一种。A、现金折扣定价策略B、数量折扣定价策略C、定价策略D、变动价格策略答案：A 解析：折扣定价策略是在原有定价基础上减收一定比例贷款的定价方法。包括现 金折扣和数列折扣。现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客 户一定的折扣。本题中的价格策略就属于现金折

25、扣定价策略。38 .对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择OA、单价合同B、总价合同C、成本加酬金合同D、不定价合同答案：B解析：对于规模小 工期短和风险不大的房地产项目，适合选择总价合同。39 .关于两阶段招标的说法，不正确的是()。A、投标人在第一阶段提交不带报价的技术建议B、招标人在第一阶段根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招 标文件C、投标人在第二阶段提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件D、如招标人要求投标人提交投标保证金，应当在第一阶段提出。答案：D解析：此题考查对两阶段招标的理解。对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的 项目，招标人可以分两阶段进行招标

26、：第一阶段，投标人按照招标公告或者投标 邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定 技术标准和要求，编制招标文件。第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议 的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投 标报价的投标文件。如招标人要求投标人提交投标保证金，应当在第二阶段提出。 40.关于联合体投标的说法，错误的是()。A、联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力B、联合体各方应当签订共同投标协议C、递交投标文件时，共同投标协议一并提交给招标人D、联合体中标的，联合体一方代表与招标人签订合同答案：D解析：此题考查对联合体投标的认识。两个以上法人

27、或者其他组织可以组成一个 联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应具备承担招标项目的相 应能力。国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均 应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级 较低的单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟 承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交给招标人。联合体 中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带 责任。41 .下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是()。A、地块面积较小B、周边企事业单位较少C、城市化进程加快D、

28、周边同类房地产开发项目增多答案：D 解析：A、B属于劣势，C属于机会，D属于威胁。42 .质量标准，工程价款在建设工程施工合同（示范文本）的。中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：A解析：建设工程施工合同（示范文本）由三部分和三附件组成，其中协议书 主包括:工程慨况、质量标准、合同价款；组成合同的文件；本协议书中有关词 语含义和文本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同；承包人向 发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责 任；发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支 付的款项；合同生效。43 .工程项目经济评价包括财务

29、评价和（）。A、技术评价B、国民经济评价C、社会评价D、综合评价答案：B解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容 和有机组成部分，包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。44 .下列各类投资方案中，适合使用差额法进行选择的是0。A、寿命期相同的互斥方案B、寿命期不同的互斥方案C、独立方案D、混合方案答案：A解析：本题考察的是互斥方案比选方法。适用差额法进行选择的是寿命期相同的 互斥方案。对于寿命期不同的互斥方案，一般采用年值法。45 .债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权的履行， 这种担保方式称为()。A、留置B、抵押C、

30、质押D、保证答案：C解析：本题考核的是质押的概念。46 .下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A、类似工程预决算法B、实物量法C、分项详细估算法D、资金周转率法答案：A 解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法有概算 定额法、概算指标法、类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。选项C 属于流动资金估算方法。选项D属于建设投资估算方法。47 .时标网络计划应以波形线表示()。A、工作B、虚工作C、工作的自由时差D、工作的总时差答案：C解析：时标网络计划应以实箭线表示工作，以虚箭线表示虚工作，以波形线表示 工作的自由时差。48 .物业服务企业应

31、将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的() 原则。A、合理B、公平C、公开D、质价相符答案：C解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公 开指收费标准要事先向业务明示。49 .下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。A、工程所有人提供的物料及项目B、施工机具设备C、工地内现有的建筑物D、永久性和临时性工程及工地上的物料答案：D解析：建筑工程保险的主要保险项目是建筑工程，即永久性和临时性工程及工地 上的物料。该项目是建筑工程险的主要保险项目，包括建筑工程合同内规定建筑 的建筑物主体，建筑物内的装修设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖

32、等土木建筑项目，存放在工地上的建筑材料 设备，临时的建筑工程等。50.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为。年。里位:万元*年份20*132r3-4-5，争现金流建1000,250250-2502250.1250-250*A、3B、4C、5D、6答案：B解析：每年净收益一样，图所以即投资回收期为4年。51 .建筑意外伤害保险期限应从施工工程项目被批准正式开工，并且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）（）时起A、零B、八C、十二D、二十四答案：A解析：此题考查意外伤害保险期限。建筑意外伤害保险期限应从工程项目被批准 正式开工，且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）零

33、时起，至施工合同 规定的工程竣工之日24时止。提前竣工的，保险责任自行终止。工程因故延长 工期或停工的，需书面通知保险人并办理保险期间顺延手续，但保险期间自开工 之日起最长不超过五年。工程停工期间，保险人不承担保险责任。52 .某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为 10%,净现值为168. 62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现 金流量为。万元。A、250B、200C、175D、150答案：D解析：等额分付资本回收公式。P=400+168. 62=568.62, A=P （A/P, i,n） =150 （万 元）。53 .按保障范围不同，工程保险

34、的类别不包括0。A、建筑工程一切险B、安装工程一切险C、营业中断保险D、职业责任保险 答案：c解析：此题考查工程保险类型。按保障范围不同，工程保险可分为建筑工程一切 险、安装工程一切险、职业责任保险 意外伤害保险、保证保险、十年责任险和 机动车辆险等。54 .工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是()。A、投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出了响应B、投标人有串通投标违法行为C、投标文件中的大写金额与小写金额不一致D、投标文件中的总价金额与单价金额不一致答案：B解析:此题考查初步评审阶段否决投标情形。工程勘察设计开标的初步评审阶段, 投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否

35、决其投标：投标文件没有对招标 文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的 偏差范围或最高项数；有串通投标 弄虚作假 行贿等违法行为。55 .下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险责任免除的是。A、建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡B、建筑工程因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡C、建筑工程因意外事故造成工地第三者财产损失D、工程承包人雇用的职员所照管的财产发生的损失答案：D解析：此题考查建筑工程一切险中第三者责任保险除外责任。适用于第三者责任 保险除外责任有：保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种 费用；业主 承包商或其他相关方或他们所雇用

36、的在工地现场从事与工程有关 工作的职员、工人及其家庭成员的人身伤亡或疾病业主、承包商或其他相关方 或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产损失；领有公共运 输执照的车辆、船舶和飞机造成的事故由于震动、移动或减弱支撑而造成的任 何财产 土地、建筑物损失或由于上述原因造成的人身伤亡或财产损失;被保 险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项。56 .关于建设工程监理的说法，错误的是。A、建设工程监理的行为主体是工程监理单位B、工程监理单位依据工程承包合同开展监理工作C、建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权D、工程监理单位是依法成立并从事建设工程监理活动的服务机构答案：B解析:本题

37、考查工程监理的概念o工程监理单位实施监理的主要依据有法律法规、 建设工程相关标准、建设工程勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件, 而不是仅依据工程承包合同开展监理工作。57 .消费者收入水平提高，会引起对消费性房地产需求的()。A、降低B、增加C、不变D、大幅降低答案：B 解析：此题考查房地产市场需求影响因素。消费者收入水平对房地产需求的直接 影响表现为对消费性房地产的需求，两者基本上呈正相关关系；间接影响表现为 收入水平的提高，会导致对消费需求的增加，消费需求的增加导致生产规模扩大， 进而导致对生产性房地产需求的增加。58 .在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（）。A

38、、市场法B、收益法C、成本法D、假设开发法答案：C解析：以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价59 .关于房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括（）。A、自住价值取向B、目标客户收入构成分析C、目标客户置业次数构成分析D、目标客户家庭构成结构分析答案：A解析：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价 值取向。60 .编制建筑单位工程概算时，当初步设计深度不够, 不能准确地计算工程量， 但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用（）来编制概 算。A、实物法B、投资估算指标法C、概算指标D、类似工程预决算法答案：C解析：当初步设计深度不够 不

39、能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成 熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。61 .房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数 学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于。A、预测性调研B、描述性调研C、因果性调研D、探测性调研答案：A解析：预测性调研是通过搜集、整理和分析历史信息和当前的各种信息，运用预 测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。62 .某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额 为200万元，生产能力为30万吨；拟建装置的生产能力为45万吨。指数n的取 值为1,综合调整系数为1,

40、20该拟建装置的投资估算额是()万元A、250B、300C、360D、400答案：C解析：根据生产能力指数法公式C2=C1* (A2/A1) *n*f=200* (45/30) 1*1.2=360万元，63 .某永久性建筑物初期投资额为66. 667万元，此后每年年末的作业费用为2 万元，假定基准收益率为6%.则该方案的总费用现值是0万元。A、80B、90C、100D、110答案：C解析：本题考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况，P=A/i,该方案的总费用现值=66. 667+2 + 6%=100 (万元)。64 .下列不属于委托监理合同特征的是。A、委托监理合同的标的是劳务B、委托合同是实

41、践合同、非要式合同C、委托合同是双务合同D、委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的答案：B解析：本题考查委托合同的特征。委托合同的标的是劳务。委托合同是诺成、非 要式合同。委托合同是双务合同。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。B 错误。65 .以下不是价值工程分析阶段的工作内容的是()。A、功能成本分析B、功能评价C、工作对象选择D、功能定义答案：C解析：此题考查价值工程工作阶段的内容。价值工程在分析阶段的工作内容有功 能定义 功能整理、功能成本分析, 功能评价、确定改进范围。工作对象选择属 于准备阶段的工作内容。66 .王某购买了总价为300万元的店铺用于经营，其中资本金为150万元，运营

42、 期内年平均净利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。A、15. 63%B、16. 67%C、23. 33%D、33. 33%答案：C解析：此题考查资本金净利润率的计算。资本金净利润率是指项目达到设计能力 后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。根据题意, 该项目的资本金净利润率=35 150 X 100%=23. 33%。67 .当事人就一工程订立建设工程施工合同，然后依照合同实际履行并组织施工。为办理施工许可证，当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同，并进行备案。 工程实施过程中有造价咨询机构参与工作，法院在审理该建设工程施工合同纠纷 时，应当以。作为结算价款

43、的依据。A、实际履行的合同B、经过备案的合同C、双方认可的造价咨询机构的咨询意见D、法院认可的造价咨询机构的咨询意见答案：B解析：最高人民法院根据有关法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施 工合同纠纷案件适用法律的问题，制定了关于审理建设工程施：【合同纠纷案 件适用法律问题的解释（法释2004 14号）。其中明确指出：当事人就同一建 设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致 的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。68 .在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于 O调研。A、市场行情B、市场反响C、竞争对手D、消费行为答案：C

44、解析：争对手状况调研是对竞争企业的数量 规模、实力状况的调研属于房地产 竞争对手状况调研。69 .在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流 动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是。A、资金周转率法B、概算指标法C、扩大指标法D、分项详细估算法答案：D解析：分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资 金的各项流动资产和流动负债分别进行估算，因此选项D正确。流动资金估算一 般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。资金周转率 法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法。概算指标法是编制单位工程概 算的方法。70 .国民经

45、济评价采用的价格是。A、影子价格B、现行价格C、政府定价D、指导价格答案：A解析：国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，采用影子价格、 影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益。71 .措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的0项目。A、工程暂列B、工程实体C、非工程实体D、分部分项工程答案：C解析：该题考核的是措施项目的概念。措施项目是指非工程实体项目。72 .某工程双代号时标网络计划中，工作H有三项紧后工作，其工作总时差分别 为4. 6和7周，工作H的自由时差为2周，则工作H的总时差是。周。A、4B、6C、7D、9答案：B解析：

46、工作H的总时差为：Min（4, 6, 7）+2=6（周）。73 .在初步评审中，评标委员会应拒绝其投标的情形是。A、投标文件未密封B、投标人以他人名义投标C、投标人报价低于全部投标人报价的平均值D、投标人所报价格与投标控制价有一定偏差答案：B解析：初步评审时应当否决的投标包括：（1）投标文件未经投标单位盖章和单位 负责人签字。（2）联合体投标没有提交共同投标协议。（3）投标人不符合国家或者 招标文件规定的资格条件。（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投 标报价，但招标文件要求提交被选投标的除外。（5）投标报价低于成本或者高于 招标文件设定的最高投标限价。（6）投标人有串通投标 弄虚作假、行贿等违法 行为。（7）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。开标时