2022年山西省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）.docx

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1、2022年山西省中级经济师专业知识与实务(房地产)考试题库(含典型题)一、单项选择题1 .某工程网络计划中，工作D有三项紧前工作,其最早开始时间分别是第25周、 第21周和第19周，三项工作的持续时间分别是3周 8周和7周，那么工作D的 最早开始时间是第。周。A、26B、28C、29D、31答案：C解析：D工作的最早开始时间：Max (25+3, 21+8, 19+7) =29(周)。2 .房地产开发工程SWOT分析中，s代表优势(Strength)泮代表劣势(Weakness), 。代表机会(Opportunity), T代表的是()。A、思维(Thinking)B、威胁(Threat)C、

2、科技(Technology)D、性格(Temperament)答案：B解析：此题考查房地产工程SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评价企业内外部环境，从而选择最正确经营战略的方法。其中，s代表企业内部资源A、一般照明B、分区一般照明C局部照明D、混合照明答案:C解析：按灯具的布置方式可将照明方式分为：一般照明；分区一般照明； 局部照明；混合照明。其中，局部照明是为了实现某一指定点的高照度要求, 在较小范围或有限空间内，采用距离视看对象近的灯具来满足该点照明要求的照 明方式。19 .以下因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的选项是()。A、未开工开发不满一年的，

3、按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B、双倍追加闲置期间的土地出让金C、依法收回闲置土地纳入政府土地储藏D、落实工程资金延长开工开发期限答案：C解析：因国有建设用地使用权人行为造成闲置土地的处置。A应为未开工开发满 一年的，BD教材没有提到。20 .在初步评审中，评标委员会应拒绝其投标的情形是()。A、投标文件未密封B、投标人以他人名义投标C、投标人报价低于全部投标人报价的平均值D、投标人所报价格与投标控制价有一定偏差E、房地产估价的专家评估法答案：DE解析：房地产估价的主要方法有市场法 收益法。本钱法假设开发法。7,以下工程量清单工程中，属于应列入其他工程清单的有()。A、总承包服务费B、计

4、日工C、住房公积金D、增值税E、暂列金额答案：ABE解析：此题考查其他工程清单内容。其他工程清单是指分局部项工程工程清单 措施工程清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关 的其他费用工程和相应数量的清单。其他工程清单应按照以下内容列项：暂列金 额 暂估价、计日工和总承包服务费。8 .产量盈亏平衡分析的假定条件是在一定时期内()都保持不变。A、固定本钱B、单位产品的销售价格C、生产数量D、生产产品的需求量E、单位产品的变动本钱答案：ABE 解析：盈亏平衡分析可分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。在线性盈 亏平衡分析中，假设产出品数量等于销售量，且销售收入与总本钱均是销

5、量的线 性函数。求盈亏平衡产量时，假定其他因素，即单位产品的销售价格 固定本钱、 单位产品的变动本钱保持不变。9 .承包人提交的已完工程进度款支付申请中，应包括()。A、截至本次付款周期末已实施工程的价款B、变更金额C、累计已调整的合同金额D、本次应支付的预付款E、本次扣减的质量保证金答案:ABDE解析：进度付款申请单内容包括:截至本次付款周期末已实施工程的价款;变 更金额;索赔金额;本次应支付的预付款和扣减的返还预付款；本次扣减的 质量保证金;根据合同应增加和扣减的其他金额。10 .以下投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。A、投标文件未按照招标文件的要求密封B、投标函未加盖投标人

6、的企业及企业法定代表人印章C、投标文件的关键内容字迹模糊、无法识别D、投标文件正文字体不一致E、组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议答案：ABCE 解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现以下情形之一 的，应作为无效投标文件，不得进入评标：投标文件未按照招标文件的要求予 以密封；投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或 者企业法定代表人委托代理人没有合法 有效的委托书(原件)及委托代理人印 章；投标文件的关键内容字迹模糊无法识别；投标人未按照招标文件的要 求提供投标保函或投标保证金；组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方 共同投标协议。1

7、1 .以下属于智慧城市评价指标设计原那么的是()。A、导引性B、代表性C、人本性D、开放性E、系统性答案：ABCE解析：此题考查智慧城市评价指标设计原那么。：智慧城市评价指标设计应遵循原 那么是:导引性、代表性、人本性 规范性 可操作性、系统性。12 .以下有关盈亏平衡分析和敏感性分析的说法中，正确的选项是()。A、盈亏平衡分析可用于国民经济评价B、敏感性分析可同时用于财务评价和国民经济评价C、不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析D、盈亏平衡分析能够度量工程风险大小，能揭示产生工程风险的根源E、敏感性分析不能说明不确定因素发生变动的可能性大小 答案：BCE解析：此题考查对盈亏平衡分析和

8、敏感性分析的理解。不确定性分析主要包括盈 亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和风险 分析可同时用于财务评价和国民经济评价。盈亏平衡分析虽然能够度量工程风险 大小，但并不能揭示产生工程风险的根源。敏感性分析有其局限性，它不能说明 不确定因素发生变动的可能性大小，也就是没有考虑不确定因素在未来发生变动 的概率，而这种概率是与工程风险大小密切相关的。13 .在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期限为2年的是0。A、电气管线B、基础设施工程C、给排水管道D、设备安装和装修工程E、屋面防水工程答案：ACD解析：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期为2年。14

9、 .建筑节材途径是多方面的，效果较好且可行的途径有0。A、保温模板一体化技术应用B、广泛应用袋装水泥C、采用商品混凝土和商品砂浆D、轻质高强建筑材料工程应用技术E、采用高耐久性混凝土答案:ACDE解析：此题考查建筑节材途径。建筑节材途径是多方面的，效果较好且可行的主 要包括以下方面。可取代黏土砖的新型保温节能墙体材料的工程应用技术，如 外墙外保温技术、保温模板一体化技术等。散装水泥应用技术。城镇住宅建设 工程限制使用包装水混，广泛应用散装水泥，水泥制品如排水管、压力管、水泥 电杆、地铁与道用水混构件等全部使用散装水泥。采用商品混凝土和商品砂浆。 轻质高强建筑材料工程应用技术，如高强轻质混凝土等

10、。以耐久性为核心特 征的高性能混凝土及其他高耐久性建筑材料的工程应用技术。采用高耐久性混凝 土及其他高耐久性建筑材料可以延长建筑物使用寿命，减少维修次数。15 . BIM技术的进度管理流程主要包括。A、进度计划编制B、4D模型建立C、施工进度模拟D、施工进度控制与分析E、3D模型建立答案：ABCD解析：BIM技术的进度管理流程主要包括：进度计划编制、4D模型建立、施工进 度模拟、施工进度控制与分析。16 .编制房地产广告预算的基本方法有()等。A、目标任务法B、消费者需求法C、销售百分比法D、销售人员规模法E、竞争对等法答案：ACE解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量

11、入为出法、 竞争对等法。17 .以下纯风险与投机风险的说法中，正确的有。A、投机风险只会造成损失而不会带来收益B、纯风险可能造成损失，也可能创造额外收益C、铤而走险的“险”，通常指投机风险D、纯风险一般可重复出现，因而预测的准确性相对较高E、纯风险与投机风险常常同时存在答案:CDE解析：此题考核的是纯风险与投机风险。AB是错误的。纯风险只会造成损失而不会带来收益；投机风险可能造成损失，也可能创造额外收益。18 .基于BIM技术的施工方案模拟内容有（）。A、投标方案模拟B、现场布置模拟C、垂直运输模拟D、专业分包协调模拟E、施工工艺模拟答案：ABCD解析：基于BIM技术的施工方案模拟内容包括投标

12、方案模拟 现场布置模拟、垂 直运输模拟、专业分包协调模拟。19 .与进口设备有关的主要国际贸易术语有0。A、 A.完税后交货（DDP）B、 B.装运港船上交货（F0C、 本钱加运费付至目的港（CFR）D、 本钱、保险加运费付至目的港（CIE、终点站交货（DAT）答案:BCD解析：进口设备原价组成与进口设备的交货条件有着密切关系。而国际贸易术语是指在 国际贸易中逐渐形成的、说明在不同交货条件下买卖双方交易中的费用 责任及 风险划分等以英文缩写表示的专门用语。在国际贸易中使用最多的术语主要有: FOB （装运港船上交货）；CFR （本钱加运费付至目的港）；CIF （本钱 保险费加运费付至目的港）。

13、20 .以下关于工程监理职责中表述正确的选项是（）。A、监理人更换总监理工程师应事先征得委托人同意，并应在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人B、总监理工程师2天内不能履行职责的，应及时通知委托人，并委派代表代行 其职责C、监理人为履行合同发出的一切函件均应盖有监理人单位章或由监理人授权的 工程机构章，并由监理人的总监理工程师签字确认D、合同履行中，监理人可对委托人要求提出合理化建议，并及时口头通知委托 人E、监理人应对施工承包人在缺陷责任期的质量缺陷修复进行监理答案：ACE解析：总监理工程师2天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意，并委派代 表代行其职责，故B选项错

14、误。合同履行中，监理人可对委托人要求提出合理化 建议。合理化建议应以书面形式提交委托人，故D选项错误。21 .房地产开发工程前期筹划应遵循的原那么有。A、约束性原那么B、求同性原那么C、差异性原那么D、系统性原那么E、预测性原那么答案：ACDE解析：房地产开发工程前期筹划应遵循以下原那么：约束性原那么。房地产开发必 须以工程用地规划指标和相关法律准那么、社会道德规范及企业自身限制为约束条 件，尤其是工程定位和产品定位应在规划指标允许范围内。差异性原那么。差异 性是工程市场竞争力的关键。系统性原那么。每一个房地产开发工程都不是孤立 的，必须纳入房地产开发企业总体层面区域市场层面考虑，保持特定开发

15、工程 与房地产开发企业总体目标、开展阶段产品线丰富度协调一致。预测性原那么。 房地产开发工程建设周期和经营周期比拟长，必须对经营期内房地产市场开展趋 势进行预测，依照预测结果进行前期规划。22 .为了防止工程建设市场的不均衡和市场波动造成的负面影响，政府对于工程 建设市场监管的主要内容和手段主要包括O OA、市场准入管理B、工程工程审批管理C、加强个人诚信教育D、“双随机-公开”监管E、完善个人守信激励和失信惩戒机制答案：ABD解析：政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括：市场准入管理 工程工程审批管理、政府投资工程(公共工程)管理 企业资质和专业人员资格 管理 “双随机-公开”监管

16、、实行联合审图和联合验收。23 .以下不属于建设工程合同的有()。A、工程设计合同B、工程勘察合同C、工程咨询合同D、工程施工合同E、工程采购合同答案：CE 解析：此题考查建设工程合同。合同法规定，建设工程合同是承包人进行工 程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。24 .以下房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有0。A、国家产业政策B、区域内居民家庭收入C、区域内居民职业构成D、区域内居民社会阶层分布E、区域内居民的文化设施状况答案:CDE解析：社会文化环境调研内容。A属于政治法律环境调研。B属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研内容。25 .以下

17、关于无效合同价款结算的说法，正确的有()。A、建设工程经竣工验收合格，但由于是无效合同，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，不予支持B、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持C、建设工程施工合同无效，且竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工睑收合格，发包人请求承包人承当修复费用的，应予支持D、建设工程施工合同无效，且竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持E、建设工程施工合同无效，且竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，应予支持答案：B解析：初步评审时应当

18、否决的投标包括：（1）投标文件未经投标单位盖章和单位 负责人签字。（2）联合体投标没有提交共同投标协议。（3）投标人不符合国家或者 招标文件规定的资格条件。（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投 标报价，但招标文件要求提交被选投标的除外。（5）投标报价低于本钱或者高于 招标文件设定的最高投标限价。（6）投标人有串通投标 弄虚作假、行贿等违法 行为。（7）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。开标时招标 人应当拒收的情况包括：（1）投标文件逾期送达。（2）未按规定密封。21 .某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年归还，贷款年利率为 5%,那么第10个月的贷款余

19、额是（）万元。A、53B、55C、57D、59答案：C解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率1二5%:12=0.4167%,按月计算的贷 款期数H10X12=120。该贷款的每月分期付款额A=PXiX （1 + i） n/ （1 + i） n-11=6365 （元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m =9,那么贷款余额=a X （1 + i） （n-m）（1 + i） （n-m） =6365X （1+0.4167%）111-1/ （1 +0. 4167%） 111X0,4167% =565713. 48 （元）=57 （万元）。答案：BCD 解析：此题考查无效合同价

20、款结算处理。建设工程施工合同无效，但建设工程经 竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程 施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：修 复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承当修复费用的，应予支持; 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的,不予支持。 因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的，也应承当相应的民事责任。26 .工程监理机构发现()情形时，总监理工程师应及时签发工程暂停令。A、建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的B、施工单位未经批准擅自施工的C、施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的D、施工

21、存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的E、施工单位违反工程建设推荐性标准的答案：ABCD解析：此题考查签发工程暂停令的情形。工程监理机构发现以下情况之一时，总 监理工程师应及时签发工程暂停令：建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施 工的；施工单位未经批准擅自施工或拒绝工程监理机构管理的；施工单位未 按审查通过的工程设计文件施工的；施工单位违反工程建设强制性标准的； 施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量 安全事故的。B、工作CC、工作DD、工作FE、工作H答案：ABE解析：此题考查单代号网络计划中关键工作确实定。利用相邻两项工作之间的时 间间隔确定关键线路：从网络计划的终点节点开始，

22、逆着箭线方向依次找出相邻 两项工作之间时间间隔为零的线路就是关键线路。相邻两项工作之间的时间间隔 是指其紧后工作的最早开始时间与本工作最早完成时间的差值。通过计算相邻两 项工作之间的时间间隔，逆着箭线方向依次找出相邻两项工作之间时间间隔为零 的线路有两条,分别为ABEH I和ACEG I,其中关键工作有A、B、 C、E、G、H和I七项。28 .根据招标投标法规定，以下内容属于招标文件的有()。A、工程的技术要求B、对投标人资格审查的标准C投标报价要求D、评标标准E、主要技术人员的简历答案：ABCD解析：此题考查招标文件的内容。招标人应当根据招标工程的特点和需要编制招 标文件。招标文件应当包括招

23、标工程的技术要求 对投标人资格审查的标准 投 标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。招 标工程需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段 确定工期，并在 招标文件中载明。29 .根据标准施工招标文件，以下事件中，承包人向发包人既可索赔工期又 可索赔费用的有()。A、发包人原因导致的工程缺陷和损失B、承包人遇到不利物质条件C、不可抗力停工期间的照管和后续清理D、施工过程发现文物E、承包人遇到异常恶劣的气候条件答案：ABD解析：此题考查承包人索赔相关内容。标准施工招标文件中的合同条款，规 定了承包人索赔原因及可补偿内容。选项A：因发包人原因导致工程质量缺陷, 承

24、包人可获得工期、费用和利润补偿。选项B：因不利物质条件，承包人可获得 工期和费用补偿。选项C：因不可抗力停工期间的照管和后续清理，承包人只能 获得费用补偿。选项D：因施工过程中发现文物和化石等，承包人可获得工期和 费用补偿。选项E：因承包人遇到异常恶劣的气候条件，承包人只能获得工期补 偿。故承包人向发包人既可索赔工期又可索赔费用的是选项A、B、Do.工程保险与普通保险相比具有的显著特征有。A、风险广泛而集中B、涉及较多的利害关系人C、工程保险承保的是技术风险D、工程保险的内容不交叉E、保险金额具有不变性答案:ABC解析：工程保险与普通保险相比具有的显著特征有：风险广泛而集中、涉及较多 的利害关

25、系人 工程保险的内容相互交叉、工程保险承保的是技术风险。30 .房地产市场实地调研的方法有。A、因果关系法B、文案法C、 询问法D、观察法E试验法答案：CDE解析：房地产实地调研法包括定性调研法和和定量调研法。其中，定性调研法包 括小组访谈法、深入访谈法和现场踩盘法；定量调研法包括访问法、观察法和实 验法。访问法又可以分为面谈访问法、 访问法 邮寄访问法 网络访问法。31 .建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()。A、保管义务B、修缮义务C、妨害去除义务D、租赁标的物返还义务E、按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物答案：BCE解析：考察建设用地使用权租赁合同的内容。出租方的义务：交

26、付土地及地上建 筑物、其他附着物及保障义务；修缮义务；妨害除去义务；建设用地使用权出租 后，出租人必须继续履行出让合同。32 .调整网络计划非关键工作时差的方法是0 oA、将工作在其最早开始时间和最早完成时间范围内移动B、将工作在其最早开始时间和最迟完成时间范围内移动C、延长工作的持续时间D、缩短工作的持续时间E、将工作断开，分段完成答案:BCD解析：非关键工作时差的调整应在其拥有的时差范围内进行，以便更充分地利用 资源 降低工程本钱或满足工程施工的需要。调整方法如下：(1)应在其拥有的 时差范围内进行调整，并重新计算时间参数工作可以在最早开始时问与最迟 完成时间范围内变动延长或缩短工作的持续

27、时间33 .以下各项索赔中，属于按索赔目的分类的有()。A、合同终止索赔B、工期索赔C、费用索赔D、工程变更索赔E、明示索赔答案：BC解析：此题考核的是施工合同索赔的分类。工期索赔和费用索赔是按照索赔目的 分类的。34 .以下属于国民经济评价与财务评价区别的有。A、评价角度不同B、效益和费用含义及划分范围不同C、评价采用的价格不同D、评价的基础工作不同E、主要参数不同答案：ABCE解析：国民经济评价与财务评价的区别有：评价角度不同。财务评价是从财务 角度考察货币收支 盈利状况及借款归还能力，以确定投资行为的财务可行性; 国民经济评价是从国家整体角度考察工程需要付出的代价和对国家的贡献，用以 确

28、定投资行为的宏观可行性。效益和费用含义及划分范围不同。财务评价是根 据工程的实际收支确定工程的效益和费用，税金 利息等均计为费用；国民经济 评价着眼于工程对社会提供的有用产品、服务及工程所耗费的全社会有用资源来 考察工程的效益和费用，税金国内贷款利息和补贴等不计为工程的效益和费用。评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评 价采用根据机会本钱和供求关系确定的影子价格。主要参数不同。财务评价采 用的是官方汇率，并以因行业而异的基准收益率作为折现率；国民经济评价采用 由国家统一测定的影子汇率和社会折现率。35 .绿色建筑标准体系正向()的几个维度充实和完善。A、全寿命期B

29、、不同建筑类型C、不同装修类型D、不同地域特点E、由单体向区域答案：ABDE解析：此题考查绿色建筑相关标准。绿色建筑标准体系正向全寿命期、不同建筑 类型、不同地域特点、由单体向区域的几个维度充实和完善。36 .以下工程中，社会评价适用的工程有()。A、占用农田较多的水利枢纽工程B、需要大量移民搬迁的油田开发工程C、商场开发工程D、扶贫工程E、学校建设工程答案：ABDE解析：此题考查社会评价适用范围。社会评价适用于社会因素较为复杂、社会影 响较为久远社会效益较为显著,社会矛盾较为突出社会风险较大的投资工程。主要包括需要大量移民搬迁或者占用农田较多的水利枢纽工程、交通运输工程 矿产和油气田开发工程

30、，扶贫工程 农村区域开发工程，以及文化教育 卫生等 公益性工程。37 .根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008),工程量清单中除 了应包括分局部项工程量清单、措施工程清单、 其他工程清单外，还应包括()。 A、单位工程量清单B、单项工程量清单C、规费工程清单D、税金工程清单E、预备费工程清单答案：CD解析：根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008),工程量清单中 应包括分局部项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单 规费工程清单和税 金工程清单五局部。38 .以下类型的投资方案中，适于使用内部收益率法进行评价的有()。A、单一投资方案B、独立方案C、寿命期相同

31、的互斥方案D、寿命期不同的互斥方案E、混合方案答案：AB 解析：此题考查内部收益率法。单一投资方案的评价指标有净现值、净年值净 将来值，内部收益率和投资回收期。独立方案的评价指标是效率,即内部收益率。 因此，内部收益率可用于单一投资方案，也可用于独立方案的评价。39 .以下属于专业监理工程师职责的是（）。A、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量B、组织召开监理例会C、进行见证取样D、处置发现的质量问题和安全事故隐患E、进行工程计量答案：ADE解析：B选项组织召开监理例会属于总监理工程师的职责；C选项进行见证取样 属于监理员职责。40 .关于装配式轻型木结构体系的优点，说法正确的选项是O。A、

32、施工简便B、材料本钱低C、抗震性能好D、可用于5层的民用建筑E、适用于3层及以下的民用建筑答案:ABCE解析：轻型木结构建筑是指主要采用规格材及木基结构板材或石膏板制作的木构 架墙体、 木楼盖和木屋盖系统构成的单层或多层建筑结构。它具有施工简便、材 料本钱低 抗震性能好等优点，适用于3层及以下的民用建筑。41 .投标报价对于投标来说是关键性工作，以下符合投标报价基本原那么的有OoA、投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制B、投标价应由投标人自主确定，投标报价越低越好C、投标人必须按招标工程量清单填报价格，工程编码 工程名称 工程特征、计量单位 工程量必须与招标工程量清单一致

33、D、投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否那么投标将作为废标处理。E、投标价不能低于招标人设定的最低投标限价，否那么投标将作为废标处理 答案：ACD解析：此题考查投标报价基本原那么。报价对于投标来说是关键性工作。投标报价 应遵循以下原那么：投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询 人编制；投标价应由投标人自主确定，但不得低于本钱；投标人必须按招标 工程量清单填报价格，工程编码 工程名称、工程特征、计量单位、工程量必须 与招标工程量清单一致；投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否那么投标 将作为废标处理。42 .房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售筹划前，应完成的工作

34、有()。A、与委托人签订销售代理合同B、进行销售现场准备C、从委托人处取得有关销售资料D、与委托人进行工程结算E、申请商品房预售(销售)许可证答案：AC22 .某工程采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为1,综合调整系数为1. 20该拟建装置的投资估算额是0万元。A、250B、300C、400D、450答案：B解析：此题考查应用生产能力指数法进行投资估算。这种方法是根据已建成的、性质类似的建设工程或装置的投资额和生产能力，以及拟建工程或装置的生产能力估算其投资额，计算公式为：:G F,/。该拟建

35、装置的投资 _Ui 7（25/20）1 X 1.2=300（万元）o.某工程的双代号网络计划中，工作G的最早开始时间是第21天，其持续时间为6天总时差为4天，那么工作G的最迟完成时间是第（）天。A、25B、27C、29D、31答案：D解析：在双代号网络计划中，工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。此题中，工作G的最早完成时间=工 作G的最早开始时间+工作G的持续时间=21+6 = 27 （天）；工作G的总时差解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品 房进行销售筹划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后

36、从委托人处获得有关资料。包括：反映工程特征的资料；反映开发工程合法性的 资料；委托书；商品房预售许可证(当预售商品房时)。答案为AC,请注意，预 售许可证的申请是由建设单位完成。44 .建设工程工程的目标系统包括的内容有0。A、投资B、合同Cv质量D、文件E、进度答案：ACE解析：此题考核的是建设工程工程的目标系统组成：有投资、进度和质量组成, 所以ACE正确。45 .以下建设工程工程目标控制措施中，属于计划实施中被动控制措施的有()o A、识别风险。为工程风险分析和风险管理提供依据B、对工程实施过程进行跟踪、测试 检查，发现异常情况及时采取纠偏措施C、明确工程管理组织中过程控制人员的职责，发

37、现情况及时采取措施进行处理 D、加强信息收集 整理和研究，为预测工程未来开展状况提供可靠的依据 E、建立有效的信息反响系统，及时反响偏差情况并采取措施纠偏答案：BCE解析：被动控制是指当系统按照计划运行时，对计划的实施过程进行跟踪检查, 将系统输出的信息进行加工、整理，并从中发现问题，找出偏差，通过对产生偏 差的原因进行分析，研究制定解决问题和纠正偏差的措施.然后再反响给计划实 施系统付诸实施，以使偏差得以纠正的过程，是一种事后的纠偏，可以看作亡羊 补牢；主动控制那么不同，它是一种事前防范，防患于未然。被动控制的措施包括 以下内容：（1）应用现代化管理方法和手段跟踪、测试检查工程实施过程，发

38、现异常情况,及时采取纠偏措施。明确工程管理组织中过程控制人员的职责， 发现情况及时采取措施进行处理。（3）建立有效的信息反响系统，及时反响偏离 计划目标值的情况，以便及时采取措施予以纠正。46 .风险分析是应用风险分析技术，采用定性、定量或两者相结合的方式处理不 确定性的过程，其主要步骤有（）。A、采集数据B、建立风险目录摘要C、完成风险分类D、完成不确定性模型E、对风险影响进行评价答案：ADE解析：风险分析的主要步骤包括：（1）采集数据；（2）完成不确定性模型；（3） 对风险影响进行评价。47 .由于发包人以下（）原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期 和增加费用，并支付合理利润。

39、A、发包人提出索赔要求B、发包人增加合同工作内容C、发包人延迟提供材料D、发包人提供图纸有误E、发包人未按合同约定及时支付进度款答案：BCDE解析：由于发包人原因导致的延误，承包人有权获得工期顺延和（或）费用加利 润补偿。其包括:增加合同工作内容；改变合同中任何一项工作的质量要求 或其他特性;发包人迟延提供材料 工程设备或变更交货地点；因发包人原 因导致的暂停施工；提供图纸延误;未按合同约定及时支付预付款、进度款; 发包人造成工期延误的其他原因。48 .在以下条件中，可以取得农村宅基地使用权的有（）。A、因结婚的原因，确定建新房分户的B、原住宅影响村镇规划需要搬迁的C、非农业人口到农村工作或居

40、住无房的D、县级以上人民政府规定的其它条件E、农村村民委员会批准回乡定居的华侨答案：ABD解析：集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合以下条件之一：居住 拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。因结婚等原因，确需建新房分户的。 原住宅影响村镇规划需要搬迁的。经县级以上人民政府批准回原籍落户后, 农村却无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部 复原退伍军人 回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。县级以上人民政府规定的其他条件。 但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。49 .与乡村相比，现代城市的特性表达在。A、以工业人口为主B、以非农业人口为主C、人口密

41、度大D、一定地域的政治 经济和文化中心E、犯罪率低答案：BCD解析：城市是以非农人口集聚为主要特的居民点；城市的人口数量、人口密度、 建筑密度、容积率等都比农村大得多；城市的建设用地类型多样复杂、基础设施 和公共设施比农村完备，在空间形态和物质构成上不用于农村；城市一般是一定 地域的政治 经济和文化中心。50 .企业进行风险处理的财务对策主要有（）。A、风险的财务转移B、风险承受C、自我保险D、风险分散E、风险规避答案：ABC解析:企业运用财务对策进行风险处理的方法主要有风险的财务转移、风险承受、 自我保险。风险分散、风险规避均属于企业运用非财务对策进行风险处理的方法。51 .施工投标采用不平

42、衡报价法时，可以适当提高报价的工程有()oA、工程内容说明不清楚的工程B、暂定工程中必定要施工的不分标工程C、单价与包干混合制合同中采用包干报价的工程D、综合单价分析表中的材料费工程E、预计开工后工程量会减少的工程答案:BC解析：设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的，可以提高单价；而工程内 容说明不清楚的，那么可降低一些单价，在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价 的机会。应选项A错误；暂定工程如果工程不分标,不会另由一家承包单位施工， 那么其中肯定要施工的单价可报高些，不一定要施工的那么应报低些。选项B正确; 单价与包干混合制合同中，招标人要求有些工程采用包干报价时，宜报高价。选 项C正确

43、；有时招标文件要求投标人对工程量大的工程报“综合单价分析表”， 投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报高一些，而材料费报低一些。 应选项D错误;经过工程量核算,预计今后工程量会增加的工程，适当提高单价。 选项E错误。52 .工程监理机构在工程施工阶段造价控制的主要任务有()。A、预防并处理好费用索赔B、挖掘降低造价潜力C、控制工程付款D、控制工程变更费用E、确定造价控制目标答案：ABCD 解析：此题考查监理机构工程造价控制任务。工程造价控制是指通过采取有效措 施，在满足工程质量和进度要求的前提下，力求使工程实际造价不超过预定造价 目标。工程监理机构在工程施工阶段造价控制的主要任务是通过工

44、程计量 工程 付款控制 工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔 挖掘降低工程造价潜力 等使工程实际费用支出不超过计划投资。53 .采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有0。A、选取的报酬率偏低B、预测的未来净收益偏大C、估计的使用期限偏短D、估计的运营费用偏大E、估计的空置率偏高答案：AB解析：可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解此题。V=A/YX11/0+Y厂 n,预测未来的净收益偏大即A大，那么V大；选取的报酬率低，即丫小，那么V 大。估计的使用期限偏短，即n小，那么V小。另外根据净收益二潜在毛租金收入 一空置和收租损失+其他收入一运营费用，DE会导致结果偏小。54 .监理规

45、划是工程监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件，主要内容有 OoA、确定工程监理机构的工作目标B、制定隐蔽工程验收标准C、制定监理人员岗位职责D、进行工程质量、造价和进度控制E、制定监理工作制度答案：ACDE解析：此题考查监理规划内容。建设工程监理规范（GB/T503192013）明 确规定，监理规划内容包括：工程概况；监理工作的范围、内容、目标； 监理工作依据；监理组织形式 人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责; 监理工作制度；工程质量控制；工程造价控制；工程进度控制；安全 生产管理的监理工作；合同与信息管理；？组织协调；？监理工作设施。55 . BIM技术在我国的开展经历了概念导入 理

46、论研究与初步应用、快速开展及 深度应用三个阶段。2011年后，BIM技术在我国得到了快速的开展，其主要开展 特征包括O。A、国家政策层面开始明确提出支持并开展BIM技术B、各级政府管理部门积极协同推进BIM应用C、开始对BlM技术的理论和标准进行研究D、BIM技术开始在大量工程中应用E、国内BIM应用软件开展迅速答案：ABDE解析：此题考查的是BIM技术在我国的开展历程。BIM技术在我国的开展经历了 概念导入 理论研究与初步应用快速开展及深度应用三个阶段。2011年后，B IM技术在我国得到了快速的开展.其主要开展特征包括：（1）国家政策层面开始明确提出支持并开展BIM技术。（2）各级政府管理

47、部门积极协同推进BIM应用。（3）BlM技术的理论和标准进行研究不断深入并支持实际应用。（4）BIM技术开始在大量工程中应用。（5）国内BIM应用软件开展迅速。56 .以下关于招标投标的说法中，正确的有0 oA、招标人根据评标委员会提供的中标候选人确定中标人B、中标通知书由招标人发出C、中标通知书由评标委员会发出D、招标人可授权评标委员会直接确定中标人E、评标委员会应向投标人提出书面评标报告答案:ABD解析：C中标通知书由招标人向中标人发出。E评标委员会应向招标人提出书面报告。57 .以下评价方法中，可用于寿命期相同的互斥方案选择的方法有。A、净现值法B、净年值法C、内部收益率法D、追加投资收益率法E、最小公倍数法答案：ABD解析：寿命期相同的互斥方案选择的方法包括净现值、净年值 净将来值法，差额法。追加投资收益率法。58 .以下费用中，属于应在规费清单中列项的有（）。A、安全文明施工费B、工会经费c、社会保险费D、教育费附加E、住房公积