天津市宝坻区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权评估报告书.docx

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1、天津市宝垠区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权评估报告书报告书编号：川山评报字（2010） F05号委托单位：天津市国土资源和房屋管理局评估 机构：四川山河资产评估有限责任公司法人代表：刘文健（总经理）提交报告日期：2010年2月8日6.3. 尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则；6.4. 遵守国家有关规范和财务制度的原则；6.5. 遵循探矿权价值与矿产资源相依性的原则；6.6. 遵循供求、变动、竞争、替代和预测原则；6.7. 最有效利用原则。7、评估依据7.1. 中华人民共和国矿产资源法；7.2. 矿产资源开采登记管理办法；7.3. 矿业权出让转让管理暂行规定；7.4. 国土资源部关

2、于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土 资发2008 174 号）；7.5. 国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资 发2008181 号）；7.6. 土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资 发2008182 号）;7.7. 矿产资源登记统计管理办法；7.8. 矿业权评估技术基本准则（CMVS 000012008,中国矿业权评估师 协会，2008年8月）;7.9. 收益途径评估方法规范（CMVS121002008,中国矿业权评估师协 会，2008年8月）；7.10. 矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008,中国矿业权评估师 协会，2008

3、年8月）;7.11. 矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008,中国矿业权 评估师协会，2008年10月）；7.12. 探矿权评估委托书；7.13. 天津市宝城区泰富橄榄树小区地热资源开发利用可行性论证报告 （天津市地热勘查开发设计院，2010年1月）；7.14. 评估人员收集的有关资料。8、评估过程评估工作自2010年1月29日到2010年2月8日结束。8.1. 2010年1月29日，天津市国土资源和房屋管理局以抽签方式选中四 川山河资产评估有限责任公司承担天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探 项目探矿权价款评估工作（项目编号：），并于2010年1月29日签订了矿业 权价款评

4、估合同和探矿权评估委托书；822010年2月2日，为进一步了解评估对象情况，充分收集评估所需资 料，四川山河资产评估有限责任公司评估人员李波、张强一行到天津市国土资 源和房屋管理局，收集相关的资料，并与该项目负责人李波进行了沟通和交流。 核实了拟设探矿权勘查范围无探矿权、采矿权设置，收集了与评估相关的矿床 地质、周边地热井的实际开采情况、产品销售价格以及经济成本等资料，履行 了尽职调查，由于本项目地热勘探区两对口井还未施工打钻，为一片闲置空旷 地，经委托方介绍，未进行现场考察。评估人员根据所收集资料的情况，确定 评估方法，选择合理的评估参数；83 2010年2月3日2月8日，在遵守矿业权评估准

5、则、规范、应用指 南、指导意见和国家相关法律、法规、制度的基础上，评估人员按确定的评估 方法，进行具体的评定与估算，提交评估报告初稿，经与委托方交换意见后，提交正式采矿权评估报告书，并完成了工作底稿归档。9、矿业权概况9.1. 矿区位置和交通设计对井位于泰富橄榄树小区内，位于天津市宝城区周良庄镇李贤庄南。 开采井井口坐标为：X=3, Y=97,回灌井井口坐标为：X=.48, Y=.79,场地 周边地势平坦，交通便利。9.2. 自然地理与经济概况宝城区属于温带季风气候区，四季分明，冷暖干湿差异明显。春旱突出， 夏季高温多雨，秋季降温迅速，冬季少雪多风。全年光、热、水资源丰富，年 平均气温11.3

6、o宝城区经济发展迅速，亦拥有各类型的工业企业7700余家，形成了纺织、 服装、旅游用品、文体用品、地毯、鞋类等六大支柱行业和以轻加工型、出口 创汇型为主的工业发展模式。10、资源概况10.1. 地层特征根据研究区地质勘查成果和部分钻井资料分析，该设计对井附近区域已揭 露地层从上至下依次有新生界第四系平原组（Q）、新近系明化镇组（Nm）、 新近系馆陶组、古近系沙河街组（Es）、古近系孔店组、中生界、古生界奥陶 系、古生界寒武系（）、中新元古界白口系（Qn）和蓟县系铁岭组（Jxt）。 各地层特征简述如下：第四系（Q）:全区分布，岩性主要为灰色、土黄色夹有少量灰绿色松散 粘土和灰色、灰白色中细砂、粗

7、砂岩互层，中间夹有薄层砂砾，底板埋深253339m。新近系明化镇组（Nm）：该组全区均有分布，总体沉积表现为北部、东 部较薄，往南、西变厚，底板埋深呈自北、东往西、南方向加深的趋势，埋深 8821433m。新近系馆陶组（Ng）：该层在牛蹄河断裂以北缺失，钻孔揭露顶板埋深 为1194.5m。本层与下伏地层呈不整合接触。为一套河流相碎屑岩，全层沉积 旋回性强，呈粗细粗的沉积特征。古近系沙河街组（Es）:在本区普遍分布，钻孔揭露底板埋深1521 2509.5m。岩性上部主要为灰白色中细砂岩、含砾砂岩、灰白色灰质砂岩、灰 褐色生物灰岩和褐灰色、灰绿色泥岩互层；中部为深灰色致密泥岩夹浅灰色灰 质粉细砂岩

8、、泥质灰岩、白云质灰岩、灰质页岩；下部以深灰、褐灰色泥岩为 主夹薄层褐色灰质砂岩、油页岩。该组与下伏孔店组呈不整合接触。古近系孔店组（Ek）：仅在里自古农场有分布，钻孔揭露底板埋深为 2509.5m。主要岩性上部为紫红色、深灰色泥岩夹灰白色含砾砂岩及薄层含石 膏泥岩；下部以紫红色、灰绿色泥岩与灰白色、浅灰色砂岩和含砾砂岩互层； 本层属充填式沉积，与下伏中生界呈角度不整合接触。中生界（Mz）：该层分布在本区北部及西南部，主要发育侏罗系（J）, 为一套弱氧化环境的河湖相碎屑岩沉积。上部岩性为灰色暗褐色泥岩夹灰白色 砂岩，薄层浅灰绿、浅灰色砂岩、杂色砾岩、含砂砾岩与灰色泥岩互层及薄层 浅灰色白云质灰

9、岩。下部以砾岩、深灰色玄武岩为主，夹棕褐色、暗棕红色砂 质泥岩、棕红色泥质砂岩、含砾砂岩及暗褐色泥岩。钻孔揭露底板埋深2270 2530mo该层与下伏石炭二叠系呈角度不整合接触。古生界奥陶系（O）:分布在王草庄断裂北侧及大口屯汉沽断裂以西， 主要岩性为白云质灰岩、泥晶灰岩、球粒灰岩和竹叶状灰岩，夹少量泥质条带 灰岩、页岩，由于风化剥蚀、溶蚀淋滤作用，岩溶裂隙较为发育，构成本区的 主要热储层之一。钻孔揭露该层厚度195m,未揭穿，本层与下伏寒武系为整 合接触。古生界寒武系（）:钻孔揭露该底板埋深25433134m,与下伏地层呈 不整合接触。炒米店组（W3C）：灰白色中厚层状白云质灰岩，夹灰色、灰

10、褐色、少 量灰绿色灰岩，微晶质结构，厚层状。岗山组（63g）：浅绿色，少量灰绿色泥页岩、棕红色页岩，夹有薄层 绿灰色泥质条带灰岩。张夏组（2Z）：主要以深灰色、灰褐色页岩和灰白色、灰色泥灰岩为 主。馒头组（im）：上部以杂色页岩为主，夹薄层砂质页岩；中部为灰色、 灰白色和绿灰色泥灰岩、灰岩，夹薄层海绿石灰岩；下部为紫红色泥页岩，砖 红色泥岩，灰绿色泥岩，灰白色白云岩。昌平组（“）：灰褐、灰白色白云岩，含有较多的燧石条带。中、新元古界青白口系（Qn）：钻孔揭露该层底板埋深22503344m。景儿峪组（Qnj）：上部为灰褐、灰白色白云岩；中部为灰褐色泥灰岩, 蛋青色灰岩、紫红色灰岩互层；下部为紫红

11、色泥质灰岩，夹蛋青色泥灰岩。龙山组（Qnl）：上部为灰绿色泥页岩与棕红色泥岩互层；中部为海绿 石石英砂岩夹有石英质白云岩；下部为灰绿色泥页岩夹有灰绿色白云质泥岩。中、新元古界蓟县系铁岭组（Jxt）:大套碳酸盐岩沉积，主要为灰岩、 白云质灰岩和灰质白云岩，随深度增加白云质成分比例变大，上部为灰岩、白 云质灰岩、至底部为灰质白云岩或含灰白云岩，夹棕红、灰绿色泥岩薄层。钻 孔揭露该地层厚度为70.03253.68m,但未揭穿。10.2. 构造特征10.2.1. 褶皱构造特征设计对井位于王草庄背斜的西北翼，该背斜构造是以中、新元古界为核部, 以下古生界寒武系和奥陶系为翼部，走向北东东，整体往东北方向抬

12、升，向南 西倾伏，其东南翼比西北翼开阔，背斜轴部由于应力集中，裂隙发育，遭受长 期的风化、剥蚀和淋滤，其上的古生界已被剥蚀，总体在古地貌上形成了一条 冲沟，因此在核部只保留了中新元古界青白口系或更老的中元古界地层。10.2.2. 断裂特征设计对井附近发育的断裂主要有大口屯汉沽断裂、牛蹄河断裂、王草庄 断裂和周良庄断裂。大口屯汉沽断裂：该断裂东起汉沽高庄（区外）、经过大白庄进入该区 的八道沽、赵家牌向西北延伸至区外，走向北西，倾向南西，倾角50。左右， 为东北盘相对上升的正断层。区域上延伸长度约72km,区内约3km,为大口屯 汉沽断裂的西段。牛蹄河断裂：该断裂走向由北东至东西，变化较大，总体倾

13、向为南东至南, 倾角40左右，为北盘上升的正断层，断点埋深200800m,新生界断距大于 100m,新生界以下断距可达1000m,属基岩断裂。区域上延伸长度约28km, 区内长约7km。王草庄断裂：走向近东西向，倾向南，倾角约30左右，在新生界断层落 差30100m,往深处断距加大，断点埋深7001300m,属基岩断裂，为北盘 相对上升的正断层。区域上延伸长度约11km,该断裂控制了地层的分布，断 裂以北缺失古近系及中生界，而在断裂以南却发育了较厚的古近系。周良庄断裂：该断裂东起辛庄子，沿周良庄北五星台村北，向西延伸， 总体走向近东西，倾向北，该断裂控制地层的分布，北侧中生界发育，南侧无 中生

14、界。10.3. 设计对井附近地温场及热储层特征10.3.1. 地温场特征设计对井位于周良庄地热田内王草庄凸起之上，属于地热异常区，区域盖 层地温梯度变化范围在2.05.0/100m,设计对井的地温梯度为4.0/100m。10.3.2. 热储层特征设计对井附近热储层有新近系明化镇组热储层和馆陶组热储层、奥陶系热 储层、寒武系昌平组热储层和蓟县系铁岭组热储层。新近系明化镇组热储层：该热储层为一套砂岩、砂砾岩与泥岩频繁交互叠 置的河流相沉积层，全区普遍分布，属河流冲积相沉积。顶板埋深253m339m, 厚度543m1180m。该热储层岩性以灰色、浅灰色、绿色砂岩，含砾砂岩与灰 绿、浅棕红、棕红等杂色

15、泥岩、粉砂质泥岩呈不等厚互层，夹有薄层浅灰绿色 泥质粉砂岩、细砂岩、钙质砂岩。该层热储温度为2850。新近系馆陶组热储层：该热储层为一套河流相碎屑岩，分布在牛蹄河断裂 以南，根据钻孔资料，揭露顶板埋深为1194.5m,揭露厚度为188.5m,热储温 度为4060。下古生界奥陶系热储层：主要分布在王草庄断裂的北侧和大口屯汉沽断 裂以西，设计对井附近缺失。该层裂隙发育很不均匀，一般靠近凸起中心部位 或断裂带附近裂隙、岩溶发育较好。热储顶板埋深8821509.5m,厚度420m 左右，水温61,热流体水化学类型为HCChNa型，总矿化度为1028.3mg/L,PH值为7.34,总硬度为135.1mg

16、/L,总碱度为1023.8mg/L。下古生界寒武系昌平组热储层：该热储层分布于研究区的西部，区域发育 不稳定，在研究区中部有缺失，其余地区均有分布。热储顶板埋深1521 2560m,揭露最大厚度749m左右，水温91,自流量14m3/h。热流体水化学类 型为HCO3SO4C1Na型，PH值为8.0左右，总矿化度为1020mg/L,总碱度 为287.0mg/L左右，总硬度为120.0mg/L左右。中新元古界蓟县系铁岭组：该热储层在普查区普遍分布。顶板埋深2250 3519.88m,揭露最大厚度450m （未穿），热流体温度99,自流量70m3/h, 水化学类型为HCO36O4Na型，总矿化度为1

17、036.4mg/L, PH值为7.33,总硬 度为310.3mg/L,孔隙度3.6911.65%,渗透率 141.444（）4.23义10、11?。11、开采现状和资源动态至2009年，研究区明化镇组、馆陶组、寒武系热储层尚无开发，已有奥 陶系地热井1眼（新王3井）用于养殖，但无监测数据。已有蓟县系铁岭组热 储层地热井5眼，主要用于生活热水供给。该设计对井的目的层为蓟县系铁岭组，其水量预测主要采用与同构造单 元、同热储层开采井水量进行比拟确定。预计井口温度为88102C,单井出 水量为60114m3/h,地热流体矿化度为10001200mg/L,水化学类型为 SO4 HCO3Na型，有结CaC

18、O3垢的趋势。12、评估方法宝城区泰富橄榄树小区地热井为设计新建地热井，天津市宝城区泰富橄 榄树小区地热资源开发利用可行性论证报告已编制完成并通过专家评审论 证。论证报告根据研究区以往地质工作成果、设计井周边地热井资料、区域地 质构造特征、地温场和热储层特征以及开采现状和开采动态，预测的地热流体 参数有较高的可靠性。同时论证报告提出了地热资源开发利用方案并进行了经 济评价，相关的技术经济参数已经具备。根据中国矿业权评估准则、收益 途径评估方法规范(CMVS 121()()2008),该评估项目符合折现现金流量法的 适用范围和要求。因此，本次评估确定采用折现现金流量法进行评估。其计算 公式为：“

19、 1P= ci-co)kg式中：P一探矿权基础价值；CI 一年现金流入量；co一年现金流出量；(CI-CO) t一年净现金流量；i 折现率；t 年序号n)；n -评估计算年限。注：本项目评估基准日为2009年12月31日，2010年 0，2011年t=2, 依此类推。13、主要技术经济参数的选择依据及评述13.1. 主要技术经济指标的选取依据天津市宝城区泰富橄榄树小区地热资源开发利用可行性论证报告(天 津地热勘查开发设计院，2010年1月)；评估人员收集的其它相关资料。13.2. 对地热资源开发利用可行性论证报告的评述天津地热勘查开发设计院于2010年1月提交天津市宝城区泰富橄榄树 小区地热资

20、源开发利用可行性论证报告，该论证报告经过相关专家评审通过。报告编写单位具备该类矿产开发利用方案的编制资质，设计的生产规模、 开采范围及地热水的开采和回灌方案合理可行。因此，其设计的运行方案和经 济效益是合理可行的，可以作为本次评估的技术依据。14、主要技术参数的选取与计算14.1. 地热水的开采量依据该地热井的预测出水温度88102c (按96c计算)，设计开采流量 60114m3/h (按100m3/h计算)，经板式换热器换热地热水温度将为37后, 地热井产热量约为6861.7kwo 37地热尾水通过热泵机组加热提温后，尾水 温度将为10,将地热资源的利用率提高到100%,可提供热量约为40

21、19.7kw, 则地热流体(含热泵)所能提供的总热量为10881.4kw,依据采暖热负荷指标 为40W/m2,则可负担泰富橄榄树住宅小区建筑面积约为27.2万平方米。而通过采暖季各个温度下的延续小时数以及开采流量，则可以计算出逐温 的累计开采量。详见表2。表2采暖季供热量与开采量关系表天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权评估报告书摘要川山评报字2010F05号室外温度 ()延续小时数 (h)采暖负 荷比热负荷 (kw)回灌温度 ()开采流量 (m3/h)累计开采量 (m3/a)+5222.180.4815234.03776.316952.3+4219.920.5195647.4378

22、2.318099.4+3217.500.5566050.13788.219183.5+2214.900.5936452.7379420200.6+ 1212.070.6306855.33799.921185.80208.960.6677257.913.47014627.2-1205.520.7047660.514.57515414.0-2201.660.7418063.113.77815729.5评估机构：四川山河资产评估有限责任公司；评估委托方及探矿权出让方：天津市国土资源和房屋管理局；评估对象与范围：评估对象为天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项 目探矿权，评估范围为天津市国土资源和房屋

23、管理局拟出让的天津市宝城区泰 富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权范围；评估目的：为天津市国土资源和房屋管理局拟出让“天津市宝城区泰富橄 榄树小区地热井勘探项目探矿权”提供公平、公正的探矿权价值参考意见；评估基准日：2009年12月31 0；评估方法：折现现金流量法；评估参数：生产规模：24.9()万立方米/年地热水；评估计算的服务年限：30年；评估计算年限：31年，其中基建期L00年；评估确定固定资产投资：2756.53万元；评估确定流动资金：137.83万元；地热水不含税销售价格：21.01元/立方米；根据上表，可得该地热井的年开采量约为24.9万立方米。-3197.240.7788465.7

24、12.08015779.2-4192.050.8158868.313.08516324.3-5185.730.8529271.013.99016715.7-6177.570.8899673.614.79516869.2-7165.720.92610076.211.89515743.4-8138.990.96310478.812.710013899.0-9120.001.00010881.410.010012000.0合计2880.00248723.014.2. 产品方案最终产品为采暖用地热水。14.3. 生产规模及服务年限根据天津市宝城区泰富橄榄树小区地热资源开发利用可行性论证报告 （天津市地

25、热勘查开发设计院，2010年1月），本次探矿权评估确定天津市宝 城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权的生产规模为24.9万立方米/年。 根据天津市国土资源和房屋管理局规定，该地热水出让年限为30年。该设计 对井为新建地热井，设计基建期为1年，故确定评估计算年限为31年（2010 年2040年）。因此，在出让期30年内开采的地热水总量为：24.9万立方米/年X30年=747 万立方米。15、财务指标15.1.固定资产投资根据天津市宝纸区泰富橄榄树小区地热资源开发利用可行性论证报告, 设计工程总投资为3317.65万元，包括地热站投资造价516.89万元，凿井工程 费用1984.76万元，室外管

26、网费816万元。地热站的土建工程费用未包括在本 投资之中。根据中国矿业权评估准则，固定资产投资项目中凿井工程项目所包含 的设备折旧费120万元，不可预见费41.55万元，利润87.25万元以及税金32.63 万元不参与评估，地热站投资项目中利润4.26万元和税金9.00万元亦不参与 评估，应予以剔除。根据评估人员询证了解，类比当地相似地热井项目，估算本项目所需土建 工程费用为15万元，故评估利用的固定资产投资为2756.53万元，其中：凿 井工程1421.90万元，土建工程15万元，机器设备（机器设备、管道及安装 费）1319.63万元。详见表3表3橄榄树小区地热井固定资产投资估算表单位：万元

27、15.2.流动资金序号投资项目设计固定资产投 资评估确定固定 资产投资备注1凿井工程1984.761421.902土建工程15.003机器设备1332.891319.63.设计地热站投资516.89万元， 室外管网费816万元4合计3317.652756.53流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据矿业权评估参数 确定指导意见，采用扩大指标估算法估算流动资金。非金属矿山企业流动资 金估算按固定资产资金率的515%,本项目评估按固定资产资金率5%计算。正常生产年流动资金=固定资产投资额X固定资产资金率= 2756.53 万元 X5%= 137.83 万元流动资金按生产负荷在2011年投入

28、，评估计算期末（2040年）回收全部 流动资金。153固定资产折旧、更新改造资金、回收固定资产残（余）值及回收抵扣设备进项增值税15.3.1.固定资产折旧根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 308（）0-2008），采矿系统（凿 井工程）的固定资产应按矿井剩余服务年限内地热水产量和国家规定的计提标 准提取维简费，不再按固定资产计提折旧。天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目固定资产折旧采用年限平 均法；房屋建筑物按30年服务年限计提折旧，残值率5%；设备设施按15 年服务年限计提折旧，残值率5%。经计算房屋建筑物的年折旧率为3.17%, 设备设施的年折旧率为6.33%O根据国家实施增值

29、税转型改革有关规定，自2009年1月1日起，评估确 定新购进设备（包括建设期投入和更新资金投入）按17%增值税税率估算进项 增值税，设备原值按不含增值税价估算。本项目机器设备投资原值为1319.63万元，该地热矿井为新建矿井，机器 设备的投入全部估算进项增值税。经计算，设备投资中进项增值税为191.74 万元（1319.63万元+ （1 + 17%）X17%）,机器设备原值为1127.89万元（1319.63 万元 191.74万元）。矿井正常生产年折旧费为：1.1.1. 元X317%+1127.89万元X633%=71.91万元。详见附表61.1.2. ,更新改造资金根据矿业权评估参数确定指

30、导意见，房屋建筑物和机器设备采用不变 价原则考虑其更新改造资金，即在其计提完折旧后的下一时点（下一年或下一 月）投入等额初始投资（基建期初始投资）。2026年，投入机器设备更新改造资金1319.63万元，详见附表6。1.1.3. .回收固定资产残（余）值2026年回收机器设备残（余）值56.39万元。204（）年回收房屋建筑物残（余）值（）.75万元，机器设备残（余）值56.49 万元，合计57.24万元。累计回收固定资产残（余）值113.63万元。详见附表6。1.1.4. .回收抵扣设备进项增值税根据国家实施增值税转型改革有关规定，本次评估在矿井生产期开始，产 品销项增值税抵扣当期材料、动力

31、进项增值税后的余额，抵扣机器设备进项增 值税；当期未抵扣完的机器设备进项增值税额结转下期继续抵扣。生产期各期 抵扣的机器设备进项增值税计入对应的抵扣期间的现金流入中，回收抵扣的机 器设备进项增值税。因此，机器设备投资的进项增值税191.74万元，在2011年2013年全部 回收（现金流入）。2026年，机器设备更新改造投资的进项增值税为191.74万元，在2026年 2028年全部回收（现金流入）。详见附表7、附表lo15.4. 销售收入根据天津市物价局2008年11月13日以津价商2008285号文出台的关 于调整居民住宅集中供热价格的通知，采暖期居民住宅集中供热价格按供热 建筑面积计算，每

32、平方米价格为25元（含税）。根据天津市宝城区泰富橄榄树小区地热资源开发利用可行性论证报告, 该地热井可供热住宅面积为27.2万平方米。根据天津市居民住宅实际情况， 经评估人员调查了解，考虑该供热住宅小区入住率等因素，取收费率系数0.9。 因此，该地热井所采采暖用地热水年销售收入为：25元/平方米X27.2万平方 米义0.9=612.00万元。年开采量约为24.9()万立方米，折合每立方米的地热水价格为：612.0()万 元+24.90万立方米= 24.58元/立方米。本次评估确定天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目的地热水价 格为为24.58元/立方米(含税)，按一般纳税人17%的增值税税

33、率计算，折合 不含税地热水价格为21.01元/立方米示例:正常生产年销售收入=地热水年产量X单位原水销售价格=24.9()万立方米/年X21.01元/立方米= 523.15 万元。15.5. 总成本费用天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井尚未投产，故本次采矿权评估成本估 算主要参考天津市宝城区泰富橄榄树小区地热资源开发利用可行性论证报 告(以下简称“可行性论证报告”)中“年运行费用构成”指标，经评估人员 综合考虑评述后选取确定。另外，维简费、折旧费、财务费用等成本指标则根据中国矿业权评估准 则和矿业权评估参数确定指导意见相关规定选取。本次评估采用“制造成本法”确定单位地热水成本如下：15.5.1.

34、 外购材料根据可行性论证报告，天津市宝城区泰富橄榄树小区采暖用地热水单 位成本指标，外购材料费用主要为排污费和自来水补水费，年费用为3.80万 元(含税)，按年开采地热水量24.9万立方米计算，单位外购材料费用为0.15元/立方米（含税），折合不含税费用为0.13元/立方米。本次评估确定单位外 购材料费取（）.13元/立方米。15.5.2. 外购燃料及动力费据可行性论证报告，天津市宝城区泰富橄榄树小区采暖用地热水单位 成本指标，外购燃动力用主要为供暖电费，年费用为116.30万元（含税），按 年开采地热水量24.9万立方米计算，单位外购燃动力费用为4.67元/立方米（含 税），折合不含税费用为

35、3.99元/立方米。本次评估确定单位外购燃动力费取 3.99元/立方米。15.5.3. 生产工人工资及福利据可行性论证报告，天津市宝城区泰富橄榄树小区采暖用地热水成本 指标，人员工资福利为1500元/月年，员工人数为12人，则年生产工人工 资及福利费用为21.6万元，按年开采地热水24.9万立方米计算，单位生产工 人工资及福利费为0.87元/立方米（21.6万元+ 24.9万立方米），本次评估确定 单位生产工人工资及福利（）.87元/立方米。15.5.4. 制造费用15.5.4.1. 折旧费根据固定资产折旧估算表，天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井正常生产 年的单位折旧成本为：71.91万元/年

36、+ 24.9（）万立方米/年= 2.89元/立方米，本 次评估确定单位固定资产折旧费为2.89元/立方米。详见附表6015.5.4.2. 维简费折旧性质的维简费=凿井工程投资+评估计算的服务年限内产量= 1421.90万元+ 747.00万立方米= 1.90元/立方米根据热矿水开采特点，在评估计算年限内不考虑更新性质的维简费。本 次评估确定单位维简费取1.90元/立方米。15.5.4.3. 修理费据可行性论证报告，天津市宝城区泰富橄榄树小区采暖用地热水单位 成本指标，维修费为1.0元/m2 年，供热建筑面积为27.2万平方米，则年修 理费为27.2万元，按年开采地热水量24.9万立方米计算，单

37、位成本修理费为 1.09元/立方米（27.2万元924.9万立方米）。本次评估确定单位修理费取1.09元/立方米。15.5.5. 管理费用据可行性论证报告，天津市宝城区泰富橄榄树小区采暖用地热水单位 成本指标，管理费用为0.50元/m2 年，供热建筑面积为27.2万平方米，则年 管理费为13.6万元，按年开采地热水量24.9万立方米计算，单位成本修理费 为0.55元/立方米（13.6万元+ 24.9万立方米）。本次评估确定单位管理费取0.55元/立方米。15.5.6. 矿产资源补偿费用根据天津市物价局、财政局关于地热矿产资源补偿费收费标准的通知 （津价房地2005262号），地热矿产资源补偿费

38、收费标准按照地热资源的温 度、用途和开采量按月收取。本项目地热井的预测出水温度为96（左右，为居民采暖用地热水。收费 标准为：非回灌部分的地热流体资源费为2元/立方米，用于回灌部分的地热 流体资源费为0.6元/立方米。累计年矿产资源补偿费为18.4万元。按年开采 地热水量24.9万立方米计算，单位矿产资源补偿费为0.74元/立方米。本次评估确定单位矿产资源补偿费取0.74元/立方米。15.5.7. 财务费用企业所需流动资金按70%需要贷款，利率选取按评估基准日执行的一年期 贷款利率5.31%进行计算：137.83万元义70%义5.31%=5.12万元。按年开采地 热水量24.9万立方米计算，单

39、位财务费用为0.21元/立方米。本次评估确定财务费用取0.74元/立方米。15.5.8. .总成本费用经计算，天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权评估单位总 成本费用为12.37元/立方米，单位经营成本费用为7.37元/立方米。详见表4。表4泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权单位成本估算表单位:7G/m3序号项目名称生产期1外购材料0.132外购燃料及动力3.993工资及福利0.874折旧费2.895维简费1.905.1折旧性质维简费1.905.2更新性质维简费6修理费1.097管理费用0.558矿产资源补偿费0.749财务费用().2110总成本费用12.3711经营成本费用7.3

40、715.6. 销售税金及附加15.6.1. 应交增值税（按一般纳税人计算）计算增值税的目的是为城市维护建设税和教育费附加提供计税基数。年应纳增值税额=当期销项税额一当期进项税额其中：当期销项税额=不含税销售额X销项增值税税率当期进项税额=（外购材料+外购燃料及动力）X进项增值税税率 +新增设备进项税根据财政部、国家税务总局财税2008171号关于金属矿、非金属矿采 选产品增值税税率的通知，自2009年1月1日起，适用的产品销项税率为 17%；产品进项税率为17% （以材料费、动力费为税基）。正常生产年（抵扣完设备进项增值税后，以2014年为例）应交增值税为：523.15 万元/年 X 17%

41、（3.25 万元/年+99.40 万元/年）X17%=7149 万 元/年，详见附表7。15.6.2. 城市维护建设税和教育费附加该两税种税额计算均以应交增值税为计税基数。根据纳税人所处行政管辖位置（天津市宝城区），按国家对城市维护建设 税和教育费附加的规定，前者为应纳增值税额的5%,后者按3%计征，正常 生产年缴纳城市维护建设税3.57万元、教育费附加2.14万元。其计算数据见 附表7。15.7. 所得税所得税按企业应纳税所得额征收，根据中华人民共和国所得税法（中 华人民共和国主席令2007第六十三号），自2008年1月1日起所得税税率为 25%o详见附表7。15.8. 折现率折现率采用无风

42、险报酬率加风险报酬率方式，其中包含了社会平均投资收 益率。天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目为新建地热井，研究区地质勘查工作程度实际已达勘探阶段。根据国土资源部关于实施矿业权评估收 益途径评估方法修改方案的公告（2（）06年第18号）和矿业权评估参数确 定指导意见（中国矿业权评估师协会，CMVS 30800-2008）,本项目探矿权 评估折现率取8%o16、评估结果本评估公司在充分调查了解和分析评估对象实际状况的基础上，根据科学 的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定天津市宝城区泰富橄 榄树小区地热井勘探项目探矿权评估价值为155.65万元，大写人民币壹佰伍拾 伍万陆仟伍佰元

43、整。（见表5及附表1）。表5 天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权评估结果表单位：人民币万元项目名称账面原值账面净值评估值增值率（%）天津市宝城区泰富橄榄 树小区地热井勘探项目 探矿权/155.65/17、有关问题的说明17.1. 评估报告有效期本报告评估基准日为2009年12月31日，按现行法规规定，评估结果自 评估报告基准日起一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过有效期，本评 估公司对因应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。17.2. 评估基准日后的调整事项根据现行法规规定，本项目评估结果有效期为一年，在此期间内如果委托 评估的探矿权所依附的矿产资源资产数量发生显著

44、变化，委托方应商请本评估正常生产年销售收入：523.15万元/年；单位总成本费用：12.37元/立方米；单位经营成本：7.37元/立方米；折现率：8%;评估结果：天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权在评估基准日价值 为155.65万元，大写人民币壹佰伍拾伍万陆仟伍佰元整。评估有关事项声明：评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此评 估结果无效，需重新进行评估。本报告评估结论仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的 使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律 须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。报告的

45、复印件不具有法律效力。重要提示：以上内容摘自天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权评估 报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该探矿权评估报告书全文。法定代表人: 公司根据原评估方法对评估价值进行相应调整，如果本项目评估所采用的有关 价格标准发生了不可抗拒的变化，并对探矿权评估价值产生明显影响时，委托 方应及时聘请本评估公司重新确定其采矿权价值。17.3. 其它责任划分本公司只对该项目评估结论本身是否符合职业规范要求负责，而不对资产 业务定价决策负责，本评估结果是根据本次特定的评估目的而得出的该探矿权 价值咨询意见，不得用于其他目的。委托方提供的资料不真实，导致评估失实, 由委

46、托方承担责任。17.4. 评估结论的有效使用范围本次对天津市宝城区泰富橄榄树小区地热井勘探项目探矿权的评估结论 仅为天津市国土资源和房屋管理局出让该探矿权项目提供公平、公正的探矿权 价值参考意见。17.5. 本项目的评估假设条件17.5.1. 探矿权以天津市宝城区泰富橄榄树小区地热资源开发利用可行 性论证报告中所述下地热水资源利用储量为基础；17.5.2. 地热井现有生产方式、产品方案、设计生产规模保持不变，且持 续正常经营；17.5.3. 国家产业、金融、财税政策在短期内不会发生大的变化；17.5.4. 地热水的开发工程技术以设定的技术水平为基础；17.5.5. 生产经营企业为资产优良且能持续正常经营的企业法人；17.5.6. 市场供需水平基本保持不变。17.6. 有关问题的特别说明本评估报告书仅提供评估主管机关作为确定探矿权出让缴纳探矿权价款时的参考。报告中的分析、评价和结论是为支持评估结果而做出的，不对日后 实际开发工作和结果负责。本报告的所有权属于委托人，但报告中的分析、计算、结论及附表等