建筑工程造价的影响要素及降低工程造价的策略-朱敏冲.doc

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1、 402 2016 年 2 月上 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价的影响要素及降低工程造价的策略 朱敏冲 （嘉兴市中诚建设投资咨询有限公司 浙江嘉兴 314000） 【摘要】 近年来，建筑行业的兴起和发展已成为我国国民经济 在建筑工程的设计过程中控制造价能够使建筑工程的设计更 进步的重要支柱性产业。建筑工程造价涵盖建筑工程施工中的隐 加科学合理，也更加经济。 所以，我们应该完善建筑工程设计的 形资产费用、固定资产费用、施工材料费用和人员工资费用。在 监理制度，充分的发挥建筑工程监理的功效，从根本上控制工程 建筑工程的造价中，施工中使用的机械设备的资金、承包费用、 造价。通过对设计单位

2、实施监督能够促使设计单位提高设计水平， 人员的费用和一些临时性的投入都是建筑工程造价中要显现出来 仔细比较多种设计方案，保证设计方案的可行性、经济性和实用性， 的，其中设备和建筑材料的购买费用和安装费用至关重要。购置 从中挑选出合理、科学的建筑工程设计方案。设 计招标时应严格 设备和建材的费用是有非常大的变动的，建筑工程施工单位提前 的审查工程量清单，尽可能的不增加建筑工程施工企业的投资成 预估这方面的资金，要尽量在施工的过程中使这些费用最少，减 本；而且要遵守市场规律，倡导公平合法的竞争，选择具有最强 少建筑工程的施工成本，才可以得到最大的收益。 综合实力的建筑工程施工企业承包工程。在开始施

3、工之前应对建 【关键词】 建筑工程；造价；影响因素；措施 筑工程施工图纸进行会审，要确保建筑工程施工方案可 行、经济 和可靠。建筑工程施工单位应该按照施工方案、施工图纸并结合 引言 会审记录编制工程预算，接着与合同约定价格相结合控制建筑工 近几年来，房地产成为竞相投资的热点，房地产行业蓬勃发 程施工投资。 展，大大小小的房地产商遍地开花。但好景不长， 2014 年房地产 3.2 加强工程项目中人员要素管理 泡沫经济突现，政府虽然启动多种救市措施，许多房地产企业仍 首先，要加强设计人员和造价工程人员的 责任心，在核算中 不得不降价售房。宏观经济环境下，房地产企业不得不重新思索， 要以降低成本为重

4、点，能够很好的掌握市场动态，在造价控制与 如何降低建筑工程造价，以合理的利润率保持在行业中不被淘汰。 管理中对于出现的一些问题能够在最短的时间内解决。其次，加 1、建筑工程造价概述 强人工管理，合理控制人工费用，主要是在项目施工过程中付给 首先，建筑工程关系到国家政策，也关系到社会民生，由于 施工工人的开支的每一项的基本费用。在预算中的 人工费用往往 其工期很长，在工程中的花费也比较大，必须要采取相应的措施 会比实际社会工人的单价要低，跟市场有着比较大的差异，伴随 来控制造价 ; 其次，影响建筑工程建设的内外因素比较多，特别 着工程标准的提高，加上工程量的增加，国家相应政策发生变化， 是使用功

5、能以及建设规模、建设技术等方面。建筑工程造价之间 都可能导致实际的人工费用远远程超出预算的费用。因此，对于 也存在很大的差别，处在不同管理模式下的建筑的整体造价也是 人工费用方面的问题要进行一个很好的预算，这是造价控制的重 不同 的，所以，要采取必要的措施来管理建筑工程造价 ; 再次， 要环节。 建筑工程造价还有不确定性。由上文所述，建筑施工的期限都比 3.3 加强工程项目的施工管理 较长，期间，建筑人工费、设备价格以及材料价格都会发生变化， 首先，加强施工组织管理。要合理利用资源，在保证工期的 这些都会动态的影响工程造价。为了更好的减少价格方面的变动 前提下降低相关成本。在进行工期的安排的时

6、候，要考虑到工期 对整个工程造价产生的影响，就要求施工企业做好前期的准备工 与成本的关系，均衡的进行 施工，在合理利用资源的基础上施工。 作。所以，在新时期，要认真研究建筑工程造价影响因素，找出 要加大施工安全管理力度，避免出现安全事故，降低安全事故的 降低工程造价的措施，从而提高建筑工程项目的经济效益和社会 处理成本。其次，注重工艺与程序。在建筑项目施工中，对于那 效益。 些施工工艺比较复杂的程序来说，要对每一道工序进行认真的优 2、建筑工程造价影响因素 化，具体细分到每一项工程，结合自身资源优势，在施工安排的 2.1 建筑工程的设计因素 时候做到合理分工。对于新兴技术和工艺要进行专业的技术

7、培训， 建筑工程图纸是建筑工程造价的主要影响因素之一，如果图 安排专业人员跟踪考察，保证施工建设的进行。有计划的安排施工， 纸在完成之后随意改动，工程预算就不能很好的保持稳定，为了 把各个环节的责任明确到人，尤其是要特别注意的是物资采购的 保证预算的稳定性以及工程的顺利进行，图纸一旦确定就不能 随 过程，加强各个环节的监督和制约，加强内部控制职能。 意改动。但是实际工作中仍存在很多问题，随意改动的现象仍普 3.4 实现建筑工程造价管理信息化 遍存在，其后果是对建筑工程预算产生一些影响。建筑工程的设 建筑工程施工总是不断变化着的，很容易受到各种内外因素 计过程中，设计人员的专业素养会较大的影响建

8、筑工程造价，在 的影响。在实际的建筑工程施工造价管理过程中，施工企业需要 建筑工程的设计过程中设计人员不但要拥有非常高的专业技术水 严格关注市场经济发展，更多的关注市 场信息，尤其是对于建筑 平，熟悉建筑工程的造价体系理论，拥有丰富的建筑工程施工经验。 工程施工造价监管方面的信息资料，施工企业有关部门需要严格 在实际工作中，设计人员由于在设计过程中没有多方面查阅资料， 进行掌控，这对于提升工程施工造价管理水平意义重大。建筑工 设计出的方案广度和深度都达不到要求，由于不贴合实际在施工 程施工造价管理信息很多，例如各种定额资料、标准规范、政策 过程中需要多次改动的现象，直接造成了工程费用的额外支出

9、和 文件等。举例来讲，建筑工程施工造价管理中，起重要作用的 各 工期的延长，加大了建筑工程的整体造价。 种造价信息主要包括 : 价格信息指数，已完工程信息。加强造 2.2 人的因素 价信息管理，首先要建立造价资料的积累制度，其次是资料数据 人为因素也是影响建筑工程造价控制与管理的直接因素。因 库的建立和网络化管理，积极推广使用计算机建立工程造价资料 为建筑工程造价属于一项比较大的工程，这项工程也比较复杂， 数据库，开发通用的建筑工程施工造价 管理程序，使设计和有关 需要工作过程中设计人员以及造价控制人员都具备很强的责任心。 人员方便查到自己需要的资料。 但是，一部分施工单位的造价控制人员缺少专

10、业化的知识，没有 结束语 很好的把握市场动态，导致造价控制出现问题。此外，受到市场 综上所述，建筑工程造价管理是经济和技术相结合的一门综 人工价格波动的影响，施工工人的工资与日常开销也是造价控制 合性的学科。建筑工程造价的影响因素主要有图纸设计及设计人 的组成部分，需要给予重视。 员因素、施工管理因素和施工环节因素等。加强造价控制不仅是 2.3 施工因素 对企业适应竞争的一个市场要求，也是提高企业内在的需要，只 首先，施工组织。在建筑工程施工的时候，部分监理单位工 有合理的控制，适当的管理才能对工程造价管理工作起到事半功 程师的专业技能比较缺乏，在工程造价方面的责任心不强，没有 倍的作用。 严

11、格按照技术标准对技术进行全面分析来制定合理的施工方案， 导致施工方案变得复杂，在一定程度上 增加了建筑资金消耗。其次， 参考文献： 施工程序。一般来说，建筑项目都有一定的工期要求，一部分施 1 田霞 . 建筑工程造价管理的探索 J. 山西建筑， 2012(7)： 工单位为了能够在预定的时间内完成施工，没有严格按照施工技 24-26. 术和标准来施工，还有一部分施工单位为了赶工期无视建筑标准， 2 范林 . 建筑工程造价管理存在的问题和控制措施研究 J. 盲目的设计和施工，导致施工程序变得复杂、混乱，导致难以有 中国高新技术企业， 2013， 9： 144-145. 效的控制工程造价。 3 吉祥 . 论建筑工程设计对工程造价的影响 J. 中国科技， 3、建筑工程造价的降低措施 2011（ 2）： 19-24. 3.1 加强控制建筑工程设计过程中的造价