雕塑文化产业园项目建设可行性研究报告.pdf

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1、 1/20 第一章 总论 -3-第二章 项目建设的必要性 -4-第三章 项目定位 -11-第四章 项目建设内容 第五章 项目建设计划 第六章 资金筹措及投资估算 第七章 运营模式 第八章 效益分析 第九章 结论 2/20 第一章 总论 今年第五次党代会及两会明确指出，深圳未来要大力发展文化产业，转变经济发展方式，加大自主创新，调整产业结构，促进产业升级，而深圳市文化产业发展规划纲要(20072020)中也明确提出实施重大文化产业项目带动战略，打造一批空间布局合理、产业关联度大、辐射带动能力强的基地和区域性特色文化产业群；使深圳成为国内一流、亚洲领先、全球知名的文化产业先锋城市。在深圳的文化产业

2、发展过程中，文化产业园及文化项目如雨后春笋般涌现。以园区为主、紧密结合旧城改造的文化产业布局模式，不仅有利于缓解土地资源的紧缺，也造就了一批各具特色的文化产业集聚区。各区均拥有具备较大影响力的文化产业龙头企业、重点项目和重要文化基础设施，文化项目作为区域增长极的带动作用日益凸显。松岗处于东深港产业轴上的重要节点，是深圳连接珠三角城市群的重要门户，在区位、交通、土地资源、生态、管理等各方面具有无可比拟的优势。发展文化创意产业项目，吸取先发地区的发展经验和教训，该举将能够有效促进转变经济发展方式，加速产业结构调整，实现松岗地区在文化产业高端跨越式的发展。深圳雕塑文化产业园（暂名）选址于光明新区公明

3、镇公明上村社区北环大道园山工业区第 6 工业区世峰工业园，在原世峰工业园的基础上，由深圳市登峰文化发展有限公司投资 8000 万元进行改造建设。项目占地面积4.8 万平方米，建筑面积 4 万平方米，现状为五栋工业用建筑（三栋厂房，两栋宿舍），及厂房外一栋闲置商业建筑，规划建设内容包括深圳市首家雕塑艺术博物馆、交流中心、雕塑文化广场、名家工作室、礼品工艺品雕塑 3/20 工作室、雕塑设计公司、相关雕塑行业工作室等。通过专家级的运营团队以创新型的参与式经营模式，组建专业运营团队，建设完备的行业公共服务平台，为雕塑行业提供交易、展览展示、行业交流、学术研究等各方面的服务，将深圳雕塑文化产业园打造成为

4、深圳雕塑行业的聚集地、深圳雕塑艺术的展示窗口、全国雕塑艺术的学术交流中心、全国工艺品礼品的设计创造基地。第二章 项目建设的必要性 一、项目背景 1、建设单位概况 深圳市登峰文化传播有限公司是经政府批准成立的独立法人机构，成立于 2009 年 8 月份，注册资金为 1000 万元人民币。本公司拥有良好的商业信誉和口碑，得到了众多客户一致好评。短短的两三年间，在物业管理行业迅速发展，取得了良好的效益，在公明、沙井、松岗、龙华、长安、福永等地拥有 50 万平方米厂房和员工宿舍。公司为每个工业园提供完善的工厂保卫，水电设施，消防，园区绿化，食堂等一系列软硬件配套。公司总部位于深圳市公明街道，公司现有员

5、工 150 人左右，其中具有大专以上文化程度的专职管理人员占总人数的 40%左右。为了能为厂商提供优质、快捷和有效的服务，公司设置有招商部、管理部、工程部、财务部、行政部、保安部等部门。在“客户的需求，就是我们的义务和责任”的口号中，公司员工本着高效、诚信、负责任的态度处理好厂商的每一件事情。公司从 2007 年的物业管理业务已过渡到现在以投资发展地产开发的平台上来，建立了“科学制度管理，诚信守用经营”的管理体系，形成了人性化的管理模式。4/20 2、项目可行性 1)庞大的行业从业人员和行业基础 深圳的雕塑行业大概可以分为两种，一种是较高艺术水平、学院派出身的雕塑公司和个人，以承接大型的城市雕

6、塑、室内装饰雕塑，以及个人艺术创作为主要业务，这一类公司在深圳大约有几十家左右，从业人员（雕塑工作）大概有几百人。另一种是数量庞大（大约在 8000 千人左右）的民间手工艺工业人员，依赖礼品公司、工艺厂的订单，以个人工作室、驻厂或公司的雕塑师为主，基本上分散于宝安、龙岗两区。2)工艺品市场存在升级转型的迫切需要 深圳是全国最大规模的工艺礼品生产基地。已基本形成外资以加工贸易为主，市场在国外。民营企业以自主开发为主，市场在国内的格局。工艺礼品生产企业已达达 3000 家。雕塑及雕塑设计作为生产过程中的一个重要环节，是企业开发新产品、实现自我品牌、获取市场主导权的利器。以雕塑的艺术创新为引领，将能

7、够快速促进工艺礼品等相关行业向品牌化、高端化方向发展。3)行业范围广，市场前景广阔 雕塑按使用材料可分为木雕、石雕、骨雕、漆雕、贝雕、根雕、冰雕、泥塑、面塑、陶瓷雕塑、石膏像等，所涉及的材质范围非常的广泛，在工艺礼品、家居饰品的设计制作上，应用得很广。雕塑按功能分，纪念性雕塑、主题性雕塑、装饰性雕塑、功能性雕塑以及陈列性雕塑五种，与建筑设计、工业设计、室内装饰设计、园林设计、城市规划等相关行业形成良性的互补。4)填补目前行业所急要的组织机构 与数量庞大的从业人员、深厚的业态基础成反比的是，深圳在推广雕塑艺术、雕塑工艺等方面缺乏足够的认识与有力的支持。深圳至今没有一 5/20 个与雕塑有关的民间

8、组织，官方机构为深圳雕塑院。目前全国也没有比较有影响力的专业赛事和活动。适时地成立行业组织及建设产业园区，将会对此类资源形成强大的吸引力。二、基本条件 1、区位及交通条件 深圳市光明新区公明镇上村元山工业区，邻近东莞长安镇，是光明新区工业园中心地带，周边有公明建材市场，光明物流中心等大型机构，雍景城及天虹商场等商业区域。园区地理位置非常优越，交通便利，紧临龙大高速公路出口及光明新区北环大道，20 分钟可到达深圳机场，40 分钟可到达深圳市区，但目前从深圳市中心区尚无公交车直达，公共交通设施有待改善。6/20 7/20 2、项目现状 园区占地面积 4.8 万平方米，总建筑面积近 4 万平方米。园

9、区现有工厂 28 家，涉及行业包括五金加工、塑料纸品、金属线材、精密机械，总人数大约为 350 人左右。园区的建筑由 3 栋厂房，2 栋宿舍组成，水、电、电梯等各项功能设施齐全。厂房一楼楼层高达 6 米，二楼以上楼高 4 米，均为框架结构，易于改造，非常适合进行雕塑创作。其中广场面积近 8000平方米，空间开阔，适合进行大型雕塑创作，以及举办展览展示等大型活动。目前，园区周边尚无完备的配套设施。距园区 5 分钟车程的公明商业中心区，银行、宾馆、餐饮、休闲娱乐等相关设施，能够满足于一般的商 8/20 务交流活动所需。第三章 项目定位 根据对项目所在地及周边区域的基本现状、价值、资源的综合分析，本

10、项目的开发主题可以定位为：以雕塑艺术为核心，以雕塑产品的交易、展览展示、行业交流、学术研究、雕塑项目策划、产品研发设计、工艺材料研发、行业培训等公共服务为配套的产业一体化的国际一流雕塑产业化创新平台；9/20 项目将促成深圳雕塑行业的聚集地、深圳雕塑艺术的展示窗口、全国雕塑艺术的学术交流中心、全国工艺品礼品的设计创造基地。第四章 项目建设内容 一、建设内容与规模 根据深圳市雕塑行业的特点、项目所在区域的条件，以及深圳雕塑文化产业园的市场定位和开发方式，本项目将实现以下工程功能：1、创作空间 该空间是整个园区的核心组成部分。其特征是为雕塑创作者提供进行设计及现场制作作品的空间和场地，要适合雕塑行

11、业从业人员和雕塑企业的工作需求，面积共约 2 万平方米。创作空间将分为以下几个内容：雕塑名家、雕塑设计公司创作空间 基于雕塑界名人、城市雕塑、艺术雕塑、行业机构等具有高端要求的工作空间。礼品、工艺品雕塑工作空间 为从礼品、工艺品的工业生产流程中分离出来各个类型的雕塑机构提供工作空间，并成为礼品工艺品的产品创新基地，具有一定的孵化器功能。10/20 相关雕塑行业的工作空间 包括木雕、石雕、根雕、泥塑、面塑、石膏像等在内的雕塑行业机构的工作空间。公共服务空间 深圳市雕塑艺术博物馆 博物馆将是园区的重点建设内容。通过展览展示，以促成交易，鼓励艺术创作及产品创新。面积 3600 平方米。交流中心 包括

12、会议室、论坛厅，为雕塑机构提供一个信息交流与沟通，人际互动的地方。面积 2000 平方米。雕塑文化广场 产业园内的重要景观设施，以及大型的活动空间。具有浓郁的雕塑文化氛围，可适当开放成为周边居民休闲娱乐所，面积约 5000 平方米。包括一栋艺术家公寓，以及中西餐饮、娱乐休闲设施等。面积 1 万平方米。园区主要功能规划 11/20 2、项目改造前后对比 雕塑艺术博物馆 3600 平米 创作配套空间 1 万平米 雕塑创作空间 2 万平米 雕塑文化产业园 4.8 万平米 12/20 改造前 改造后效果图 13/20 第五章 项目建设计划 深圳雕塑文化产业园的开发是一项长期的渐进的庞大工程，受市场和资

13、金的限制和影响，其建设不可能一下子全面铺开。而且，相当多的项目需要根据行业发展情况或引进战略合作者共同开发建设才能完成。根据文化产业项目发展规律，在“总体规划、分期开发”的原则和“政府引导、市场运作、企业参与”的模式下，分成三个阶段来进行建设。由于项目建设必须与设计、施工等的具体安排相结合，因此在项目设计尚未完成之前，本策划方案所说的分期建设安排，是指基于本策划的项目建设安排设想。分期建设阶段 1、培育期（2010 年2011 年）此阶段主要是完成项目一期工程主体建筑群的建设、内部装修、周边环境改造、公共设施建设、公共服务平台搭建、园区文化氛围营造等。使雕塑文化产业园区基本成形，能够满足雕塑行

14、业企业的办公需求。一期工程包括 3.8 万平米，建筑面积共计 3 万平方米。将于 2010 年 8月动工兴建，于 2011 年 1 月正式投入试运营；2、成长期（2011 年2012 年）此阶段主要是开发园区二期工程生活配套、雕塑行业企业及项目孵化中心，完成整体区域规划改造，完善园区公共服务平台和交易功能等。完成经过此阶段的开发建设后，深圳雕塑文化产业园区已经基本成熟，并形成一定的文化产业项目品牌效应。二期工程面积共 1 万平方米，将于 2011 年初动工并完成建设，2011年底投入使用。3、发展期（2012 年以后）此阶段主要是对园区公共服务平台以及国际化高端服务的提升建设。14/20 经过

15、此阶段后，深圳雕塑文化产业园发展将进入一个成熟期。深圳雕塑文化产业园分期建设时间一览表 序号 进程安排（初拟）完成时间 1 项目一期建设计划：1)可行性报告 2)成立项目领导小组 3)项目协调会落实细节 4)项目规划设计 5)旧改规划审批 6)招商中心成立 7)招商及运营 8)一期建设及施工 9)装修、设备安装、室外工程、绿化及消防审批等 10)验收/一期项目竣工 11)一期项目试运营 12)申报第七届文博会分会场 13)开园仪式和正式运营 2010.6.30 前 2010.6.30 前 2010.7.30 前 2010.8.18.20 2010.8.202010.9.20 2010.9.20

16、 前 2010.9.301130 2010.9.202010.11.30 2010.8.202010.12.30 2011.1.10 前 2011.1.202011.3.1 2011.1.31 前 2011.5.15 15/20 （第七届文博会）2 项目二期建设计划：二期开工 项目建设 项目招商 项目竣工 试运营 正式运营 2011.8 2011.82011.11 2011.9.112.1 2011.11 2011.12 2012.1 16/20 17/20 第六章 运营模式 与传统的文化产业园将收取入驻企业租金，仅提供物业管理服务作为主要内容相比，雕塑文化产业园将开创一种创新型的参与式运营模

17、式，通过政府引导和支持，由成立行业组织、搭建园区公共服务平台、举办有影响力的展览赛事等途径，直接参与市场运作，推广与销售艺术作品，发掘与举荐优秀人才，使园区与入驻园区的雕塑行业企业紧密联系成利益共享的共同体，共同推动园区及雕塑产业的发展壮大。一、基础服务 为雕塑艺术家提供工作室及生活设施，为参与交流活动等提供便利条件等。全能型生活配套 创造适合雕塑行业特点的工作和生活硬件设施，包括便利快捷的餐饮住宿服务、放松随意的休闲娱乐，为追求高尚生活质素的创意人所预留的空间。管家化商务服务 高素质物业管理团队、现代化的商务服务方式、畅通快速的办公网络、高档专业的会务及洽谈区域。为入驻企业提供交通、接待、会

18、议、翻译等各类必要的商务服务。一站式企业经营服务 为入驻企业提供项目立项报批、营业执照代办、税务代理、财务代理、法律顾问、劳务社保、物流仓库、人才招聘及培训、政策咨询、快速对接政府部门等一站式的绿色通道服务。18/20 交流中心 以雕塑文化广场、论坛厅为主要硬件设施，配合以艺术沙龙、项目招标、行业研讨会、新产品发布会等相关活动，为行业企业及个人提供交流互动、扩展业务的空间。二、增值服务 展示与销售平台 深圳首家雕塑艺术博物馆将以采购、收藏、租用雕塑艺术家的作品的形式，面向深圳雕塑行业征集优秀作品，定期举办展示销售、行业交流等活动，实现雕塑作品的展销结合。作品转换交易平台 入驻园区的雕塑艺术家每

19、年为园区免费创作若干幅作品，版权归园区所有，由园区统一对外营销，提高作品的成交率。宣传推广平台 建设一个涵盖国内雕塑产业联盟、国际雕塑行业机构在内的，拥有资源在线共享、资讯权威发布能力的广泛机构，媒介包括网络、报纸、电视、广播、杂志等。第七章 效益分析 一、经济效益 项目建成后，将成为光明新区转变经济发展方式的新载体，也是新区 19/20 文化产业第一个产业园区，作为新的经济增长点为优化区域经济结构注入新的内容。项目将成为引领雕塑行业走向专业化、市场化的动力，推动深圳的雕塑艺术、礼品工艺品的走向自主创新的道路。同时，项目还带动了周边地区经济、交通及其他相关产业的发展。二、城市名片 文化艺术产业

20、将是国家经济发展的一大支柱产业，项目带动的区域产业整合及产生区域形象效益，将是一张很好的城市形象名片。三、产业转型 科学规划和合理发展，改变当地目前经济发展靠工业制造为主的产业链的最低环节的增长模式，逐渐整合和发展成以创意研发、生产加工、物流分销、出口零售等完善的产业生态链条，从而带动整个产业结构的升级。四、财政收入 文化艺术产业和旅游文化的有机结合，不仅带动当地文化、交通、餐饮、娱乐、旅游等相关产业的发展，还可以形成大的产业集群和产业结构优化升级，从而可以增加财政收入。五、社会效益 文化艺术创意产业的发展，可以有效的改善城市的生态环境质量和合城市景观风貌，改善城市的整体形象，进一步提升松岗的

21、知名度和社会影响力，并且项目完工后势必带动的当地产业结构优化，从而进一步提升和巩固深圳在全国和世界商业地位。六、生态环境效益 城市艺术公园对生态环境的保护和产业区的绿化、美化具有重大意义。项目区的生态植被必将改善生态环境，增加生物多样性，保持自然的生态平衡，住进生态的良性循环，使主题公园成为天然氧吧和心灵氧吧！第八章 结论 1、本项目符合国家产业政策和深圳市委市政府第五次党代会和五届一 20/20 次两会精神关于转变经济发展方式和关于大力发展文化产业的战略要求，具体实施了文化+科技和文化+旅游模式，有利于促进光明新区经济高端化发展。2、项目建成后，将对当地经济产生深远的影响，项目将推动雕塑由行业向产业的方向发展，促使高端的文化资源迅速向本区域靠拢。通过不断完善基础配套设施，培育全区旅游产业新的经济增长点，经济效益和社会效益十分显著。3、本项目具有较好的开发价值和市场前景。经济效益、社会效益突出。建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设力争使本项目早实施、早见效。