第九章 代理2.ppt

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1、第九章第九章 代理代理本章主要内容本章主要内容第一节第一节 代理概述代理概述第二节第二节 代理权代理权第三节第三节 无权代理无权代理第四节第四节 表见代理表见代理第一节第一节 代理概述代理概述一、代理的概念一、代理的概念代代理理是是指指代代理理人人以以被被代代理理人人的的名名义义，为为了了被被代代理理人人的的利利益益在在代代理理权权限限范范围围内内为为法法律律行行为为，并并由由被被代代理理人人直直接接承承受受该该法法律律行行为为的的法法律律后后果果的的民民事事法法律制度。律制度。二、代理的特征二、代理的特征1.1.代理人是以被代理人的名义实施代理行为。代理人是以被代理人的名义实施代理行为。2.

2、2.代代理理人人是是在在代代理理权权限限范范围围内内独独立立地地实实施施代代理理行行为。为。3.3.代理实施的是民事法律行为。代理实施的是民事法律行为。4.4.被代理人对代理行为直接承担民事责任。被代理人对代理行为直接承担民事责任。三、代理行为中涉及的关系人三、代理行为中涉及的关系人1.1.被代理人被代理人2.2.代理人代理人3.3.相对人相对人/第三人第三人四、代理行为中不同主体间的民事法律关系四、代理行为中不同主体间的民事法律关系1.1.被代理人与代理人之间被代理人与代理人之间内部关系内部关系由双方意思表示或法律规定而发生。由双方意思表示或法律规定而发生。2.2.被代理人与相对人的关系被代

3、理人与相对人的关系外部关系外部关系双方之间可以要求对方直接履行义务。双方之间可以要求对方直接履行义务。3.3.代理人与相对人之间代理人与相对人之间外部关系外部关系有权代理中双方不发生任何法律关系；无权代理中，有权代理中双方不发生任何法律关系；无权代理中，代理人必须对与相对人从事的法律行为承担法律责代理人必须对与相对人从事的法律行为承担法律责任。任。案例案例1 1：王某诉南京某外贸商店有奖购物纠纷案：王某诉南京某外贸商店有奖购物纠纷案 案案情情摘摘要要 南南京京某某外外贸贸商商店店一一保保安安员员在在上上班班时时间间购购一皮包，得奖券若于。其中一券得中一皮包，得奖券若于。其中一券得中LGLG彩电

4、一台。彩电一台。商商店店以以保保安安员员上上班班购购物物违违反反店店员员上上班班时时间间不不得得购购物物的的规规定定为为由由，宣宣布布中中奖奖无无效效。过过若若干干日日，保保安安员员之之妻妻弟弟王王某某到到商商店店讨讨要要彩彩电电，称称其其委委托托姐姐夫夫购购买买皮皮包包是是作作为为给给姐姐姐姐的的生生日日礼礼物物，但但遭遭商商店店拒拒绝绝。王王某某遂遂以商店为被告诉至某区法院。以商店为被告诉至某区法院。原原告告在在庭庭上上列列证证保保安安员员妻妻子子生生日日时时间间、代代买买皮皮包包之之约约定定及及事事实实经经过过、保保安安员员及及其其妻妻子子代代买买之之证证词词。被被告告则则列列证证商商店

5、店营营业业员员证证词词，称称保保安安员员当当时时并并未未言言明明为为其其妻妻弟弟购购买买。商商店店认认为为，保保安安员员是是在在索索要要彩彩电电不不得得时时，才才冒冒出出其其妻妻弟弟代代买买一一说说，因因此此，所所谓谓代代理理纯纯属属虚虚构构。除除非非保保安安员员与与其其妻妻弟弟之之间间就就皮皮包包和和彩彩电电权权属属移移转转达达成成协协议议并并举举证证，否否则则法法院院应应驳驳回回原原告告之之起诉。起诉。提示与讨论提示与讨论 本本案案涉涉及及的的是是代代理理问问题题。我我国国(民民法法通通则则)第第6363条条第第2 2款款规规定定：代代理理人人在在代代理理权权限限内内，以以被被代代理理人人

6、的的名名义义实实施施民民事事法法律律行行为为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。代代理理行行为为区区别别于于一一般般民民事事法法律律行行为为的的重重要要特特征征就就是是代代理理人人必必须须以以被被代代理理人人的的名名义义进进行行民民事事法法律律行行为为。因因此此，非非以以他他人人名名义义进进行行的的行行丸丸不不属属于于代代理理行行为为。本本案案中中，保保安安员员在在购购买买皮皮包包时时未未表表明明代代理理其其妻妻弟弟购购买买，因因此此保保安安员员与与其其妻妻弟弟之之间间委委托托代代理理关关系系从从外外部部来来看看不不存存在在，尽尽管管其其妻妻弟

7、弟王王某某和和保保安安员员之之间间可可能能确确实实曾曾存存在在委委托托关关系系。因因此此王王某某无无权权向向被被告告索索要要彩彩电电，只只能由保安员向被告主张权利。能由保安员向被告主张权利。保保安安员员虽虽违违反反被被告告的的内内部部规规定定，于于上上班班时时间间购购买买皮皮包包，但但与与被被告告之之间间已已形形成成了了符符合合法法律律规规定定的的买买卖卖关关系系，该该行行为为当当然然有有效效，中中奖奖亦亦有有效效，被被告告不不能能以以其其内内部部规规定定对对抗抗法法律律规规定定，主主张张中中奖奖无无效效。至至于于保保安安员员违违规规购购物物，被被告告可可按按其其内内部部规规定定对对保安员进行

8、处理。保安员进行处理。五、代理的种类五、代理的种类1.1.法定代理、意定代理和指定代理法定代理、意定代理和指定代理2.2.概括代理和特别代理概括代理和特别代理3.3.单独代理和共同代理单独代理和共同代理4.4.本代理和复代理本代理和复代理5.5.积极代理和消极代理积极代理和消极代理6.6.直接代理和间接代理直接代理和间接代理7.7.有权代理和无权代理有权代理和无权代理第二节第二节 代理权代理权一、代理权的取得一、代理权的取得1.1.法定法定代理权的取得代理权的取得法定代理权是根据法定代理权是根据法律的直接规定法律的直接规定而产生的代理权。而产生的代理权。法法定定代代理理一一般般是是为为无无民民

9、事事行行为为能能力力和和限限制制民民事事行行为为能能力力人人规规定定的的，因因此此，法法定定代代理理人人行行使使代代理理权权限限时时，只只需需要要证证明明他他与与被被代代理理人人之之间间有有符符合合法法律律规规定定的的那那种种社社会会身身份份关关系系（指指血血缘缘关关系系和和婚婚姻姻关关系系），即即可可进行代理活动。进行代理活动。2.2.指定代理权的取得指定代理权的取得指指定定代代理理权权的的取取得得是是以以有有权权机机关关的的指指定定作作为为取取得得代代理权的前提。理权的前提。3.3.意定代理权的取得意定代理权的取得意定代理权意定代理权由本人的授权行为由本人的授权行为而取得，此种行而取得，此

10、种行为又称为为又称为代理权的授予代理权的授予。代理权的授予一般是基。代理权的授予一般是基于代理人与本人之间的基础法律关系（内部关系）。于代理人与本人之间的基础法律关系（内部关系）。委托授权与基础法律关系委托授权与基础法律关系委委托托授授权权是是单单方方的的法法律律行行为为，只只有有在在被被代代理理人人进进行行委委托托授授权权之之前前，有有一一定定基基础础法法律律行行为为，才才能能使使委委托托授授权权顺顺利利进进行行。如如果果没没有有一一定定的的基基础础法法律律关关系系，委委托托代代理理则则是是双双方方法法律律行行为为，即即被被代代理理人人授授权权，代代理理人人同同意意代代理理。如如果果法法律律

11、基基础础关关系系中中(如如合合同同)有了授权的明确表示，那么就不必另行授权。有了授权的明确表示，那么就不必另行授权。基基础础法法律律关关系系一一般般包包括括：1 1委委托托合合同同关关系系；2 2劳劳动动合同关系；合同关系；3.3.合伙关系；合伙关系；4.4.雇佣关系。雇佣关系。由由于于委委托托代代理理权权的的取取得得是是直直接接来来源源于于委委托托授授权权，所所以以由由委委托托授授权权而而产产生生的的代代理理权权形形成成以以后后，它它可可在在一一定定程程度度上上脱脱离离基基础础法法律律关关系系。即即是是说说当当代代理理人人与与被被代代理理人人之之间间的的基基础础法法律律关关系系动动摇摇或或被

12、被解解除除，只只要要委委托托授授权权没没有有撤撤回回，第第三三人人没没有有得得到到被被代代理理人人撤撤消消代代理理人人代代理理权权的的通通知知，代代理理人人的的代代理理权权就就依依然然存存在在，他他在在代代理理授授权权范范围围内内与与第第三三人人实实施施的的民民事事法法律律行行为为，照照样样对对被被代代理理人人发发生生法法律律效效力力。从从而而稳稳定定了了代代理理关关系系，保保障障了了第第三三人的合法权益，维护了正常的经济关系。人的合法权益，维护了正常的经济关系。二、代理制度的适用范围二、代理制度的适用范围（一）可以代理的行为（一）可以代理的行为1.1.代理各种民事法律行为。代理各种民事法律行

13、为。2.2.代理某些行政、财政行为。代理某些行政、财政行为。3.3.代理民事诉讼行为。代理民事诉讼行为。（二）不能代理的民事行为（二）不能代理的民事行为1.1.依依照照法法律律规规定定或或当当事事人人约约定定，应应由由本本人人实实施施的的法法律律行行为为包包括括：立立遗遗嘱嘱，婚婚姻姻登登记记，收收养养子子女女，或或双双方方约约定定由由特特定定人人进进行行的的绘绘画画、演演出出、承承揽揽、委委托托等等具有人身性质的行为，均不得代理。具有人身性质的行为，均不得代理。2.2.违违法法行行为为或或有有损损公公序序良良俗俗的的行行为为：如如走走私私贩贩私私，侵害他人财产、人身等行为不得代理。侵害他人财

14、产、人身等行为不得代理。3.3.非表示行为不得代理。非表示行为不得代理。三、代理权的行使三、代理权的行使（一）代理权行使的原则（一）代理权行使的原则1.1.代理人代理人亲自履行亲自履行代理事务；代理事务；复代理的情况（复代理的情况（1 1）被代理人事先同意；（）被代理人事先同意；（2 2）被代）被代理人事后同意；（理人事后同意；（3 3）在紧急情况下，为了保护被）在紧急情况下，为了保护被代理人的利益。代理人的利益。2.2.必须必须在代理权限范围内行使代理权在代理权限范围内行使代理权；3.3.在在代代理理活活动动中中必必须须维维护护被被代代理理人人的的合合法权益法权益；4.4.代理人的代理人的报

15、告义务和保密义务报告义务和保密义务 。案例案例2 219971997年年1010月，某书画装裱店与著名书法家赵某签订月，某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某在了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某在19981998年年2 2月以前交付装裱店月以前交付装裱店2020副对联作品，装裱店副对联作品，装裱店支付赵某支付赵某50005000元报酬。元报酬。19971997年年1212月，赵某因不慎跌月，赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托自己的儿倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托自己的儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店子代为书写了全部对

16、联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装旅店感到作品风格与支付了全部报酬。但是不久装旅店感到作品风格与赵某不同，遂请专家作鉴定，结果发现属他人作品。赵某不同，遂请专家作鉴定，结果发现属他人作品。问：赵某能否委托他的儿子代理其创作问：赵某能否委托他的儿子代理其创作?本案应本案应如何处理？如何处理？分析与答案分析与答案民法通则民法通则第第6363条规定：条规定：“依照法律规依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。实施的民事法律行为，不得代理。”本案本案中合同既约定由赵某创作全部中合同既约定由赵某创作全部2020副对

17、联，副对联，同时书法创作具有很强的人身属性，必须同时书法创作具有很强的人身属性，必须由本人亲自实施，是不得代理的行为，赵由本人亲自实施，是不得代理的行为，赵某无权委托他人代为履行。某无权委托他人代为履行。（二）代理权行使的限制（二）代理权行使的限制1.1.禁止滥用代理权禁止滥用代理权(1)(1)自自己己代代理理：代代理理人人以以被被代代理理人人的的名名义义和和自己实施民事行为。自己实施民事行为。(2)(2)双双方方代代理理：代代理理人人以以被被代代理理人人的的名名义义与与自己代理的第三人实施的民事行为。自己代理的第三人实施的民事行为。(3)(3)恶恶意意串串通通：代代理理人人与与第第三三人人恶

18、恶意意串串通通，进行损害被代理人利益的民事行为。进行损害被代理人利益的民事行为。案例案例3 3A A为一机械厂的采购员，经常在全国各地出差。为一机械厂的采购员，经常在全国各地出差。Y Y是是其邻居，平时以采撷山药为生。其邻居，平时以采撷山药为生。19881988年年1010月，月，Y Y在山在山中挖到一名贵草药，正好中挖到一名贵草药，正好A A要到上海出差，于是要到上海出差，于是Y Y就就委托委托A A将草药带去卖掉，据说上海这种草药的价钱较将草药带去卖掉，据说上海这种草药的价钱较高。高。A A却将草药带到邻村的一朋友家中。朋友的父亲却将草药带到邻村的一朋友家中。朋友的父亲B B是一名老中医，

19、他看了之后请是一名老中医，他看了之后请A A将草药卖于他，并将草药卖于他，并表示愿给表示愿给A200A200元的好处费。结果元的好处费。结果A A以低于上海市场以低于上海市场将近将近500500元的价格把草药卖给了元的价格把草药卖给了B B。双方还约定，如。双方还约定，如果事后果事后Y Y来此处打听这种草药的市场价格，来此处打听这种草药的市场价格，B B就说此就说此草药现在已经大跌价，在上海也不值钱了。不想此草药现在已经大跌价，在上海也不值钱了。不想此事被正要到事被正要到B B家来看病的家来看病的Y Y的一个远房亲戚听见，不的一个远房亲戚听见，不久就告诉了久就告诉了Y Y。Y Y遂要求遂要求A

20、 A和和B B赔偿自己的损失。赔偿自己的损失。问：问：1.A1.A的代理行为是一种什么性质的行为的代理行为是一种什么性质的行为?2 2Y Y是否有权要求是否有权要求A A和和B B两人赔偿两人赔偿?为什么？为什么？分析与答案分析与答案1 1A A的行为是一种与第三人串通，损害被代理人的行为是一种与第三人串通，损害被代理人利益的行为。利益的行为。Y Y委托委托A A将草药带到上海去卖，而将草药带到上海去卖，而A A却却将草药卖于将草药卖于B B，这本身就违背了被代理人的意思；，这本身就违背了被代理人的意思；而且而且A A还以低于市场价的价格出让草药，更是直接还以低于市场价的价格出让草药，更是直接

21、损害了损害了Y Y的利益；的利益；A A在出让草药的过程中，私下收在出让草药的过程中，私下收受了受了B B给予的好处费，将草药以低价卖给给予的好处费，将草药以低价卖给B B，并相，并相约共同欺骗约共同欺骗Y Y，这就是相互串通，共同损害被代理，这就是相互串通，共同损害被代理人人Y Y的利益。的利益。2 2我国我国民法通则民法通则第第6666条第条第3 3款规定：款规定：“代理代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。理人和第三人负连带责任。”因此，本案中因此，本案中A A与第与第三人三人B B应对应对Y Y的损失承担连带赔偿

22、责任。的损失承担连带赔偿责任。2.2.禁禁止止代代理理人人与与被被代代理理人人利利用用代代理理制制度进行违法活动。度进行违法活动。3.3.禁止无权代理和越权代理禁止无权代理和越权代理无无权权代代理理或或越越权权代代理理的的法法律律后后果果均均由由行行为为人人自自己己承承担担。但但如如果果被被代代理理人人事事后后追追认认，则则无无权权代代理理和和越越权权代代理理即即成成为为有有权权代代理理，具有溯及既往效力。具有溯及既往效力。四、代理权的终止四、代理权的终止（一）委托代理终止的原因（一）委托代理终止的原因1.1.代理期间届满或者代理事务完成；代理期间届满或者代理事务完成；2.2.被代理人取消委托

23、或者代理人辞去委托；被代理人取消委托或者代理人辞去委托；3.3.作为被代理人或者代理人的法人终止；作为被代理人或者代理人的法人终止；4.4.代理人死亡或丧失民事行为能力。代理人死亡或丧失民事行为能力。（二）法定代理终止的原因（二）法定代理终止的原因1.1.被代理人取得或恢复民事行为能力；被代理人取得或恢复民事行为能力；2.2.指定代理的人民法院或其他有关单位取消指定；指定代理的人民法院或其他有关单位取消指定；3.3.被代理人死亡或丧失民事行为；被代理人死亡或丧失民事行为；4.4.由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。护关系消灭。案例案例4

24、4李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值将所买的价值15001500元的药送至王某家中。但王某元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本来就是给他治病的，现在父亲已不在，不再需要来就是给他治病的，现在父亲已不在，不再需要该药材了；另一方面，李某的代理权随父亲的去该药材了；另一方面，李某的代理权随父亲的去世而终止。所以，请李某自己处理该药材。李某世而终止。所以，请李某自己处理该药材。李某非

25、常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都非常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都应该收下。应该收下。问：问：1 1李某的行为的法律后果到底应由谁来承李某的行为的法律后果到底应由谁来承担担?2?2李某的代理权随王某的去世而终止了吗李某的代理权随王某的去世而终止了吗？本案如何处理？本案如何处理？分析与答案分析与答案1 1李某购买名贵药材是受王某的委托才进行的，李某购买名贵药材是受王某的委托才进行的，其行为应属民事代理。其行为应属民事代理。民法通则民法通则第第6363条第条第2 2款款规定，代理人在代理权限内，以代理人的名义实施规定，代理人在代理权限内，以代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代

26、理人的代理行为，承民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，本案中李某购买药材的行为后担民事责任。因此，本案中李某购买药材的行为后果应由王某承担。果应由王某承担。2 2根据最高人民法院根据最高人民法院关于贯彻执行关于贯彻执行(中华人民共中华人民共和国民法通则和国民法通则)若干问题的意见若干问题的意见(试行试行)第第8282条的条的规定，当被代理人死亡后，代理人由于不知道被代规定，当被代理人死亡后，代理人由于不知道被代理人死亡而为的民事法律行为仍然有效。也就是说，理人死亡而为的民事法律行为仍然有效。也就是说，代理人因实施代理行为所取得的后果应由被代理人代理人因实施代理行为所取

27、得的后果应由被代理人的继承人受领，由此所产生的债务作为被代理人的的继承人受领，由此所产生的债务作为被代理人的债务，以被代理人的遗产或者其继承人或受遗赠人债务，以被代理人的遗产或者其继承人或受遗赠人来承担。本案中，王家理当出钱买下此药。来承担。本案中，王家理当出钱买下此药。第三节第三节 无权代理无权代理一、狭义的无权代理一、狭义的无权代理1.1.概念概念广义无权代理广义无权代理狭义无权代理狭义无权代理+表见代理。表见代理。狭义无权代理狭义无权代理无代理权人以本人名义与无代理权人以本人名义与相对人实施法律行为的，且不构成表见代理相对人实施法律行为的，且不构成表见代理的代理。即行为人事实上无代理权，

28、且表面的代理。即行为人事实上无代理权，且表面上也没有令人相信其有代理权的情形存在，上也没有令人相信其有代理权的情形存在，而以他人名义为民事行为。而以他人名义为民事行为。2.2.无权代理产生的情形无权代理产生的情形（1 1）没有代理权；）没有代理权；（2 2）超越代理权；）超越代理权；（3 3）代理权终止。）代理权终止。二、狭义无权代理的法律效果二、狭义无权代理的法律效果一般原则：无权代理人所为的代理行为，一般原则：无权代理人所为的代理行为，非经本人追认，对本人没有拘束力。非经本人追认，对本人没有拘束力。狭义无权代理狭义无权代理效力未定。效力未定。本人追认本人追认本人负责；本人负责；本人不追认本

29、人不追认无权代理人负责。无权代理人负责。A.A.本人的追认权本人的追认权追认权是指本人对于他人没有代理追认权是指本人对于他人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后权、超越代理权或者代理权终止后擅自以本人名义实施的无权代理行擅自以本人名义实施的无权代理行为承认其效力，同意承受其法律后为承认其效力，同意承受其法律后果的权利。果的权利。无权代理一经本人行使追认权予以无权代理一经本人行使追认权予以追认即转变为有权代理，该行为自追认即转变为有权代理，该行为自始产生的法律后果皆由本人承受。始产生的法律后果皆由本人承受。B.B.第三人的催告权和撤销权第三人的催告权和撤销权催告权是指在本人没有做出追认之前，催

30、告权是指在本人没有做出追认之前，第三人有权确定一定的期限（合同法：第三人有权确定一定的期限（合同法：一个月）催告本人是否进行追认。一个月）催告本人是否进行追认。被代理人逾期未作表示的，视为拒绝追被代理人逾期未作表示的，视为拒绝追认认 。撤销权是指善意第三人在被代理人行使撤销权是指善意第三人在被代理人行使追认权之前，可以解除与无权代理人所追认权之前，可以解除与无权代理人所为民事行为的权利。为民事行为的权利。第三人行使撤销权以本人没有追认为前第三人行使撤销权以本人没有追认为前提；第三人行使撤销权之后，被代理人提；第三人行使撤销权之后，被代理人就不得再追认了。就不得再追认了。案例案例5 520012

31、001年年4 4月肖某受张某委托去某房产公司看房，月肖某受张某委托去某房产公司看房，看中一套商品房，即以张某代理人的身份与看中一套商品房，即以张某代理人的身份与该房产公司签订了一份该房产公司签订了一份内销商品房认购书内销商品房认购书，并代缴定金，并代缴定金1000010000元。肖某在元。肖某在认购书认购书代理人一栏中签了名，但张某未在认购书上代理人一栏中签了名，但张某未在认购书上签名，也没有盖章。张某实地看房后对该房签名，也没有盖章。张某实地看房后对该房屋结构不满意，便和肖某一起向房产公司要屋结构不满意，便和肖某一起向房产公司要求解除求解除认购书认购书并返还定金。但遭到房产并返还定金。但遭到

32、房产公司拒绝。经多次交涉，均无结果，张某、公司拒绝。经多次交涉，均无结果，张某、肖某便诉至法院，法院经审理判决：肖某便诉至法院，法院经审理判决：内销内销商品房认购书商品房认购书无效，被告房产公司应返还无效，被告房产公司应返还张某定金张某定金1000010000元整。元整。分析与解答分析与解答本案涉及的法律问题主要是房屋买卖本案涉及的法律问题主要是房屋买卖中的无权代理。中的无权代理。无权代理是指没有代理权、超越代理无权代理是指没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的权或者代理权终止后的“代理行为代理行为”，属效力待定民事行为。本案中肖某，属效力待定民事行为。本案中肖某的行为显系第二种无权代理，即

33、超越的行为显系第二种无权代理，即超越代理权限而代他人实施法律行为。张代理权限而代他人实施法律行为。张某仅委托肖某看房而非买房，肖某便某仅委托肖某看房而非买房，肖某便以张某的名义与房产公司签订以张某的名义与房产公司签订认购认购书书，属越权行为，该，属越权行为，该认购书认购书效效力待定。力待定。分析与解答分析与解答同时根据有关法律规定，被代理人在法律同时根据有关法律规定，被代理人在法律上对无权代理行为有追认权。通过追认，上对无权代理行为有追认权。通过追认，可以使无权代理行为成为有权代理行为。可以使无权代理行为成为有权代理行为。但本案中张某既未在认购书上签名也未盖但本案中张某既未在认购书上签名也未盖

34、章，并且事后提出退房，显然张某拒绝承章，并且事后提出退房，显然张某拒绝承认该认该认购书认购书的效力。因此的效力。因此认购书认购书对张某不具法律效力。对张某不具法律效力。根据我国法律，定金是合同的一种担保方根据我国法律，定金是合同的一种担保方式，也是一种从属合同，当主合同（式，也是一种从属合同，当主合同（房房屋认购书屋认购书）无效时，定金合同（或者条）无效时，定金合同（或者条款）也随之无效，房产公司据此而取得的款）也随之无效，房产公司据此而取得的定金应返还张某。定金应返还张某。例外情况：例外情况：民法通则民法通则第六十六条第六十六条 没有代理权、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只超

35、越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。担民事责任。本人知道他人以本人名义实本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。施民事行为而不作否认表示的，视为同意。第三人知道行为人没有代理权、超越第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。行为人负连带责任。第四节第四节 表见代理表见代理

36、一、表见代理的概念一、表见代理的概念是指第三人基于客观存在的表面事实，从是指第三人基于客观存在的表面事实，从而相信无权代理人具有代理权并与之实施而相信无权代理人具有代理权并与之实施法律行为的情形。法律行为的情形。表见代理属于广义的无权代理行为，但与表见代理属于广义的无权代理行为，但与狭义的无权代理具有本质不同：本人的行狭义的无权代理具有本质不同：本人的行为导致第三人确信代理人具有相应的代理为导致第三人确信代理人具有相应的代理权限，第三人的信赖利益应予保护。权限，第三人的信赖利益应予保护。二、表见代理的发生原因二、表见代理的发生原因1.1.被被代代理理人人以以书书面面或或口口头头形形式式直直接接

37、或或间间接接地地对对第第三三人人表表示示以以他他人人为为自自己己的的代代理理人人，而而事事实实上上他他并并未未对对该该他他人人进进行行授授权权，第第三三人人信信赖赖被被代代理理人人的的表表示而与他人为交易。示而与他人为交易。2.2.被被代代理理人人将将有有证证明明代代理理权权存存在在意意义义的的文文件件交交给给他他人人，第第三三人人信信赖赖此此项项文文件件而而与与该该他他人人为为交交易易，而而事事实实上上，被被代代理理人人对对该该他他人人并并无无授授予予代代理理权权的的意图。意图。3.3.代代理理证证书书授授权权不不明明，代代理理人人超超越越代代理理权权限限为为代代理理行行为为，第第三三人人善

38、善意意无无过过失失地地因因代代理理权权证证书书的的授授权不明相信其为有权代理。权不明相信其为有权代理。4.4.代代理理关关系系终终止止后后，被被代代理理人人未未采采取取必必要要措措施施公公示示代代理理关关系系终终止止的的事事实实，并并收收回回代代理理人人持持有有的的代代理理证证书书，以以致致造造成成第第三三人人不不知知代代理理关关系系终终止止而而与与代理人为交易。代理人为交易。三、表见代理的构成要件三、表见代理的构成要件1.1.代理行为人不具有代理权；代理行为人不具有代理权；2.2.客观上存在使相对人相信无权代理人有客观上存在使相对人相信无权代理人有代理权的事由；代理权的事由；3.3.相对人主

39、观上为善意且无过失，即不知相对人主观上为善意且无过失，即不知无权代理人欠缺代理权；无权代理人欠缺代理权；4.4.本人具有可归责性。本人具有可归责性。四、四、表见代理的效力表见代理的效力符符合合构构成成要要件件的的表表见见代代理理，具具有有与与有有权权代代理理同同样样的的效效力力，代代理理行行为为的的法法律律效效果果直直接接归属与被代理人。归属与被代理人。案例案例6 6某经贸公司有一门市房一直空闲。一日，宋某上门某经贸公司有一门市房一直空闲。一日，宋某上门要求租赁此房。经几次协商，双方于要求租赁此房。经几次协商，双方于20002000年年5 5月签月签订如下协议：经贸公司将门市房租给宋某，租期一

40、订如下协议：经贸公司将门市房租给宋某，租期一年，租金为年，租金为3000030000元，经贸公司为宋某提供办公设元，经贸公司为宋某提供办公设备，宋某独立地进行合法经营，合同期内，经贸公备，宋某独立地进行合法经营，合同期内，经贸公司为宋某提供账号一个，由宋某使用，经贸公司不司为宋某提供账号一个，由宋某使用，经贸公司不得占用。合同签订后，经贸公司即将门市房交给宋得占用。合同签订后，经贸公司即将门市房交给宋某使用，又在某信用社开立了账户，宋某在该帐户某使用，又在某信用社开立了账户，宋某在该帐户内存入了约内存入了约1010万元现金。经贸公司从信用社购买万元现金。经贸公司从信用社购买1010张转账支票，

41、并在其中的张转账支票，并在其中的6 6张上加盖了经贸公司的张上加盖了经贸公司的印鉴，交给宋某使用。宋某自称是经贸公司的业务印鉴，交给宋某使用。宋某自称是经贸公司的业务员，于同年员，于同年7 7月二次到丁某处购买建筑材料，货款月二次到丁某处购买建筑材料，货款分别为分别为45004500元和元和80008000元，二次均以上述转账支票结元，二次均以上述转账支票结算。丁某持该支票结算，贷款顺利到账。算。丁某持该支票结算，贷款顺利到账。案例案例6 6同年同年8 8月，宋某再次到丁某处购买建筑材料，月，宋某再次到丁某处购买建筑材料，货款为货款为2500025000元，丁某接收了宋某给付的用元，丁某接收了

42、宋某给付的用以结算的盖有经贸公司印鉴的转账支票后，以结算的盖有经贸公司印鉴的转账支票后，让宋某当即将货物提走。丁某持该支票入让宋某当即将货物提走。丁某持该支票入账，信用社以印鉴不符为由将支票退回，账，信用社以印鉴不符为由将支票退回，此时宋某已不知去向。丁某与经贸公司多此时宋某已不知去向。丁某与经贸公司多次交涉未果，诉至法院，要求经贸公司支次交涉未果，诉至法院，要求经贸公司支付货款付货款2500025000元。经贸公司辩称，宋某不是元。经贸公司辩称，宋某不是我公司业务员，其所持支票虽为我公司从我公司业务员，其所持支票虽为我公司从信用社购买，但印鉴不是我公司加盖的，信用社购买，但印鉴不是我公司加盖

43、的，我公司未曾从丁某处购买货物，故不同意我公司未曾从丁某处购买货物，故不同意丁某的诉讼请求。丁某的诉讼请求。法院审理结果与理由法院审理结果与理由 法院经审理后认为，宋某自称是经贸公司的业务法院经审理后认为，宋某自称是经贸公司的业务员，两次从丁某处购货，并两次以经贸公司的转员，两次从丁某处购货，并两次以经贸公司的转账支票成功结算货款，使丁某有理由相信宋某即账支票成功结算货款，使丁某有理由相信宋某即是经贸公司的业务员。是经贸公司的业务员。当宋某再次前来购货时，又再次经贸公司的转账当宋某再次前来购货时，又再次经贸公司的转账支票结算，使丁某有理由相信此次仍为经贸公司支票结算，使丁某有理由相信此次仍为经贸公司购货，符合表见代理的构成要件。经贸公司为宋购货，符合表见代理的构成要件。经贸公司为宋某提供账户和支票，宋某两次使用该公司的转账某提供账户和支票，宋某两次使用该公司的转账支票并成功结算，是造成丁某相信宋某为经贸公支票并成功结算，是造成丁某相信宋某为经贸公司业务员的原因，故宋某的购货行为后果应由经司业务员的原因，故宋某的购货行为后果应由经贸公司承担。综上，判决被告经贸公司给付原告贸公司承担。综上，判决被告经贸公司给付原告丁某货款丁某货款2500025000元。元。