上半年黑龙江土地估价师管理法规房地产开发用地模拟试题.pdf

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1、20162016 年上半年黑龙江土地估价师年上半年黑龙江土地估价师管理法规管理法规：房地产开发房地产开发用地模拟试题用地模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意意)1、地籍按功能分有_。A税收地籍B产权地籍C多用途地籍D数字地籍E城镇地籍2、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性3、大中城市总体规划的图纸比例尺为.A：1:10 00O1：25 000B：1：10 0001:50 000C：1：50001：10 000D：1

2、：25 0001：50 000E：土地4、征收土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费5、_不属于影响土地利用的因素。A自然因素B经济因素C社会因素D区域因素6、建筑物估价的方法有_.A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法7、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。A：地租理论B：区位理论C：替代原则D：报酬递减规律E：合法性8、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是.A：基准地价B：标定地价C:宗地地价D：出让地价E：时间因素9、行政处罚的决定程序分为_。A特殊程序和一般程序B简易

3、程序和特殊程序C一般程序和特殊程序D简易程序和一般程序10、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006 年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地11、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和_条件在空间地域上有机结合的具体表现。A政治B交通C人口D文化12、综合还原利率 r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土地价格，B 为建筑物价格).【2006 年考试真题】A:B：C：D：E：时间因素13、A 市两个定级单元 B、C 的级别分别为 5 级、6 级；D 市的某个定级单元 E的土地级别为 4 级,关于

4、 B、C、E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是（).AEBCBCBECCB,B、C 与 E 不可比DBC,E 与 C 不可比14、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A:变更登记B:异议登记C：预告登记D:撤销登记E：355015、有四宗土地,土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为 0.5m，第二块为 0.7m,第三块为 1m，第四块为 1。5m,那么第_块土地地价较高。A一B二C三D四16、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实

5、施规划的措施17、某家庭为了在 5 年内通过储蓄得到 3 万元，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元【2009 年考试真题】A：5539B：5326C:5322D:5200E：土地18、在下列区位关系中,是采矿企业地价评估时需要分析的重点.A：交通地理区位B:经济地理区位C:自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素19、建筑工程的基础中,承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006 年考试真题】A:基础B：梁柱C：墙柱D:地基E：时间因素20、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】A:计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D

6、：确定土地最佳利用方式E：时间因素21、人口净密度是居住人数与_的比值。A建筑面积B居住面积C居住建筑用地面积D总居住面积22、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、（)和实际已开发程度确定。A.估价原则nbsp;B。估价目的nbsp；C.估价方法 ；D。估价程序23、根据工业区位理论，可以通过对_等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A区域和个别B成本和收益C运输、劳动力和集聚D供给和需求24、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A:价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素25、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准

7、的通知(国土资发2006307号）规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A40B50%C60%D70%二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、企业和个人对因其破坏

8、土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费,具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在()天内向人民法院起诉。A10B15C30D602、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号）规定,为加强对土地利用的调控，从 2007 年 1 月 1 日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式.地方分成的_部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。A60B70C80%D90%3、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法4、在

9、会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入_.A间接费用B管理费用C销售费用D财务费用5、我国土地资源的特点包括等。A:后备土地资源有限B：土地类型多样,平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大,相对数量小6、保险合同的主体包括。A：政府B:当事人C：关系人D：辅助人E：保险业监管部门7、根据券面上是否记名，债券可分为()。A信用债券B抵押债券C公募债券D不记名债券E记名债券8、影响土地区位的主要因素有_凶素.A环境B社会经济C自然D交通E行政9、下列关于地租的说法正确的有.A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产

10、价格的差额所产生的超额利润转化而成C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租E:乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元10、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善11、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B:土地开发过程中的成本费用、利息

11、、利润及增值收益资料C:过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D：各经营期的房屋出租应交税金E:各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费12、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估（2002 年真题）A：市场比较法B:成本逼近法C：假设开发法D：收益还原法E：市政府办公楼改造的地价评估13、在土地估价的原则中，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格.A平等B均价C分配D替代14、房屋测量是为服务的【2006 年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D:不动产税收E:土地评价15、基准地价评估

12、中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有(）。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是 x2 检验C 剔除异常数据，就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量 tile；t（alpha;，n2），则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A

13、：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证17、耕地占用税是对_征收的一种税。A对占用耕地建房的单位和个人B对占用耕地建房的单位，不包括个人C对从事其他非农业建设的单位和个人D对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E对从事其他非农业建设的个人，不包括单位18、土地使用税在征收.A：城市B：县城C：建制镇D:工矿区E：农村19、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等.A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金

14、 6 万元同时支付违约金 6 千元20、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B土地开发整理规划C土地利用总体规划D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E耕地计划总量指标21、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整,必须经同意.【2004 年考试真题】A：村民会议 23 以上成员B:23 以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失22、可以减免耕地占用税的情况有_。A军用设施用地B铁路线路C学校D工矿区E公共设施用地23、A 公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50 年。关于50 年后该幅国有

15、土地使用权,下列说法正确的是。A:该公司可以在第 49 年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C：使用期限届满，即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E:使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖.A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时25、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为 40 年B估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业C估价对象现状容积率为 0。8，估价时设定为 1.2D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价