山西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上山西省2015年上半年土地估价师管理法规：房地产开发用地试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。 A原批准机关的本级人大 B原批准机关的本级政府 C原批准机关的上级主管部门 D原批准机关 2、编制_的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A城市细部规划 B城市总体规划 C城市详细规划 D城市分区规划3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上地下先深

2、后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地 4、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更5、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面_高的位置上测得的空气温度。 A1m B1.5m C2m D2.5m 6、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致【2007年考试真题】 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地 7、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分

3、元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A：10 B：667 C：733 D：767 E：土地 8、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素 9、下列说法中，正确的是。 A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现 B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C：按照规定方法划定的

4、土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性 10、地籍的空间性是由土地空间位置的_所决定的。 A法律性 B固定性 C精确性 D连续性11、在成本逼近法中，征地费用是。 A：土地使用权的收购价格 B：非市场购买价格 C：正常的买卖价格 D：按新用途收益来确定的 E：合法性 12、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定_；用于基本建设的，依照国家有关规定_。 A减免农业税 B减免耕地占用税 C减免土地使用税 D给予优惠 E给予处罚 13、城市

5、总体规划的基本内容主要包括_。 A研究城市发展依据 B研究城市空间布局 C研究城市经济与城市人口 D研究城市各项专业工程问题14、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素 15、我国的土地价格不包含_。 A土地所有权价格 B土地使用权价格 C土地租赁权价格 D土地抵押权价格 16、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。 A：1个 B：2个 C：2个以上 D：2个或2个以上 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。

6、A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：3550 18、我国行政诉讼制度采取_的分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任 19、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 20、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。 A50% B60% C70% D80% 21、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措

7、施进行改良的草地是指_。 A天然草地 B改良草地 C人工草地 D调理草地 22、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。 A：公证 B：口头约定 C：协议 D：协商 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之二。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划 24、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。 A存款 B贷款 C实质 D资本25、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性  B.土地供应计划  C.

8、土地需求  D.土地利用规划二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住用地估价，宜选用。 A：市场比较法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：收益还原法 E：基准地价系数修正法 2、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是_。 A城市房地产管理法 B城市房地产开发经营管理条例 C建设工程质量管理条例 D土地管理法3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使

9、用 B租赁 C抵押 D收益 4、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是。 A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查 B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议 C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议 E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议5、下列房地产税种不属于财产税类的有【2008年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税 C

10、：城市维护建设税 D：契税 E：耕地占用税 6、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 7、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为_。 A丰度 B位置 C资本 D级差 8、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A幼儿园 B储蓄所 C停车场 D居委会 9、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的_的规划要求。 A土地使用性质和使用强度的控制指标 B道路和工程管线控制性位置 C工程设施的设计 D空间环境

11、控制 10、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。 A：收益还原法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法11、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 12、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理 13、基本农田保护条例规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A：土地行政主管部门 B

12、：建设行政主管部门 C：农业行政主管部门 D：发展改革委员会 E：财政主管部门14、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 15、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：物权法 D：拍卖法 E：土地管理法实施条例 16、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。 A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利

13、益的总流出 C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加 17、根据国发20083号规定，下列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D

14、工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 18、以下属于农用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E农村宅基地 19、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。 A分配 B规划管理 C监督 D调控 E分析 20、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 E自然状态下自身 21

15、、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 22、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧23、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。 A250 B304 C324 D340 24、土地市场主体中，市场的_的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。 A供给者 B需求者 C中介者 D管理者25、_是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D申报地价专心-专注-专业