2017年上半年福建省土地估价师《管理法规》：房地产开发试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业2017 年上半年福建省土地估价师年上半年福建省土地估价师管理法规管理法规 ：房地产开发房地产开发试题试题一一、单项选择题单项选择题（共共 25 题题，每题每题 2 分分，每题的备选项中每题的备选项中，只有只有 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、地价管理政策要与相应的_相配合，在土地市场上才能发挥作用。A社会监督B政府干预C地价管理制度D群众觉悟2、下列选项中，属于流转税的是_。A增值税B消费税C财产税D关税E营业税3、属于资源税征收范围的是_。A饮用水B原油C天然气D煤炭E木材4、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方

2、案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素5、某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为 300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。A0.9B1C1.11D1.26、土地资源利用的社会因素不包括_。A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格7、影响土地价格的区域因素包括。A：位置、交通条件、基础设施条件精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业B：行政、社会、经济因素等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素8、城市规划的基本任务包括_。A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系

3、规划和区域性基础设施规划B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略9、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别E社会10、 国土资源信访规定 ，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B畅通信访渠道，方便信访人C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E实事求是，有错必纠11、城市的总体规划中小

4、城市用的图纸比例为_。A1:100001:25000B1:50001:10000C1:250001:50000D1:500001:12、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是_。A盈利B组织C技术D信息管理13、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=(出租柜台分摊土地面积土地还原率)。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素14、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002 年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业C：级差地租D：经济地租E：时间

5、因素15、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映_。A监测点现状条件下的土地价格市场水平B监测点实际成交价格水平C监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平16、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况17、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制18、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自然C经济D气候19、土地利用动态遥感监测常用的方法有_等。A实地调查B统

6、计报表调查C遥感监测D专项定点监测E理论调查20、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9 采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。【2009 年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素21、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业22、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产

7、评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素23、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地24、城市性质指各城市在全国城市网络中的。A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地25、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每

8、题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分）1、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统D安全E间断2、某企业出资 100 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 5 万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为_。A4.75%B5%C9.5%D10%3、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。A：2B：3C：5精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专

9、业D：6E：35504、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃5、土地估价中的替代原则是指土地价格水平(2000 年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定D：根据过去实际收益的高低来确定E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映6、房屋建筑物具体包括。A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物。7、在拟定土地估价作业计

10、划之前应开展的工作包括（） 。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价合同或协议书C确定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格8、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则_。A采用格式条款B采用非格式条款C由当事人双方重新协商确定该条款D合同不能成立9、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有_。A土地增值税B耕地占用税C城镇土地使用税D地价税10、房地产开发公司卖楼花属于_。A风险回避策略B风险抑制策略C风险转移策略D风险自留策略11、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业B：记账规则C：账户分类D：登记核算

11、E：试算平衡12、 物权法规定，全部属于国家所有。A：矿藏B：水流C：山岭D：森林E：海域13、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于_。A地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B土地和地上附着物不可分离C地上附着物不能单独评估D土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E地上附着物没有市场交易和收益资料14、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地15、 划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如_等，可采取划拨

12、用地方式。A经营性私立学校B劳教所C戒毒所D治安拘留所E看守所16、在综合分析中，常用的统计分析方法有 【2007 年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法17、按期限划分，金融工具可分为（） 。A直接金融工具B间接金融工具C短期信用工具D长期信用工具E不定期信用工具18、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业A：法定最高使用年限B：批准使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限19、房屋建筑面积系

13、指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高_以上的永久性建筑。A2.0mB2.20mC2.30mD2.40m20、 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权。A：不得出让B：可以出让C：不得转让D：不得出租用于非农业建设E：可以出租用于农业建设21、 土地使用权出让金应当全部上缴财政， 列入预算并用于。 【2002 年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失22、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则23、下列_情况适合选择路线价估价法。A成片开发的土地B城市繁华商业区C市场规范且交易实例较多的区域D大面积工业地24、下列选项中，属于特殊用地的是_。A使馆用地B军事设施用地C管道运输用地D民用机场E冰川及永久积雪25、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A地质精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业B水文C地形D气候