商品房预售合同商品房买卖合同(13篇).docx

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1、 商品房预售合同商品房买卖合同(13篇)商品房预售合同 商品房买卖合同篇一 买受人： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就购房合同书样本达成如下协议： 第一条工程建立依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。 建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。

2、其次条商品房销售依据买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的根本状况买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四

3、条计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，

4、以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1、双方自行商定： 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。 产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房

5、价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同商定面积面积误差比=100%合同商定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限买受人按以下第_种方式按期付款： 1、一次性付款_。 2、分期付款_。 3、其他方式_。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过

6、_日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。 买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房阅历收合

7、格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，

8、买受人有权解除合同。 2、买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。 买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十条规划、设计变更的商定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起1

9、5日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延

10、期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。 达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._。 3._。 第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建

11、筑按以下日期到达使用条件： 1._;2 ._; 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._; 2._; 3._。 第十五条关于产权登记的商定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 第十六条保修责任。 买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证

12、书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十七条双方可以就以下事项商定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3、该商品房所在楼宇的命名权_; 4、该商品房所在小区的命名权_; 第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得

13、擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 其次十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件四)。 其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条本

14、合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 其次十三条本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人(签章)：【法定代表人】：_年_月_日 买受人(签章)：_年_月_日 商品房预售合同 商品房买卖合同篇二 甲方(售房者) ，身份证号： 乙方(购房者) ，身份证号： 丙方： 依据中华人民共和国民法典及房地产出售有关文件，本着自愿、公平、协商全都的原则，甲乙双方签订该房买卖交易合同书，以资共同信守，并严格执行。 一、该房屋位于鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇_，建筑面积_平方

15、米。总售价大写_元整，小写：￥_元。 二、付款方式 乙方向甲方预交购房定首付款_元整，小写￥_元整，假如乙方违约，预付购房定金概不退还;假如甲方违约，甲方将赔偿乙方购房首付款的贰倍。剩余房款大写：_元整，小写￥_元整，甲方协作乙方办理完公积金贷款，贷款发放次日乙方负责将款打入甲方指定账户中。 四、乙方付清最终房款24小时之内，甲方给乙方交付房屋及钥匙，乙方当场验收房屋合格后，以后房屋任何问题均和甲方无关。 五、在过户之前和期间如消失产权纠纷，由甲方担当全部责任，按本合同其次条执行。 六、过户产生的一切费用全部由乙方担当。 七、领钥匙一切费用由乙方担当。 八、乙方交定金或首付款后，双方均不得违约

16、，甲方违约，赔付所收款项的双倍，并在违约后7个工作日内交清赔款或以房抵顶，以房抵顶时房价不高于本合同。乙方违约，所交款项甲方均不退还，并且乙方负责全部中介费。甲方协作乙方过户，剩余房款必需在过完户60个工作日之内打入甲方指定账户中。如到过户后6 0个工作日后，不按时交剩余房款，最终延迟7个工作日，甲方交清剩余房款，最终延迟7个工作日后，乙方仍旧未交清剩余房款，甲方有权收回此房屋，乙方将无条件重新过户给甲方，过户产生费用由乙方担当，乙方并且担当金额中介费。如消失上述纠纷，此房居住权和全部权属于甲方，有一点除外，假如甲方有意拖延时间造成乙方无法正常办理公积金贷款，违约方不属于乙方，属甲方违约，按本

17、合同其次条执行。 九、本中介积极帮助甲乙双方过户。如有纠纷，只起证明作用，不负法律连带责任。 十、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，合同从缴款时起生效，且具有法律效力。如有违约，严格按本合同执行。其他未尽事宜双方协商解决。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 商品房预售合同 商品房买卖合同篇三 甲方(卖方)：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执

18、照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅(址)： _ 联系电话：_ 乙方(买方)：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月：_ 住宅(址)：_ 邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 住宅(址)：_ 联系电话：_ 甲，乙双方在公平，自愿，协商全都的根底上，就乙方购置甲方出售的_内销商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过_方式取得_区/县_地块使用权后，依法投资建筑的_内销商品房业已竣工，并经_检验合格。 _内销商品房已依法登记，取得了房地产权证(证书编号：_)，可依法出售。 其次条 乙方向甲方购置_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)。据上海市房屋土地治理局

19、认定的测绘机构测绘该房屋建筑面积为_平方米，其中套内面积为 平方米，公用分摊面积为_平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。 该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑构造，装修及设备标准见本合同附件二;该房屋土地使用权状况见附件三;该房屋相关状况(抵押关系，租赁关系，相邻关系等)见本合同附件四;该房屋的使用公约或有关承诺见本合同五。 第三条 乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元。 (大写)：_。 依据该房屋的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总价款为_币_元。 (大写)：_。 该房屋的总价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。 第四条 双方确认在签定本合同前

20、，即年_月_日，乙方已向甲方支付了购置该房屋的全部房价款/局部房价款/定金共_币_元。 (大写)：_。甲方已向乙方出具了发票/收据。 双方确认该房屋剩余局部房价款/该房屋全部房价款共_币_元。 (大写)：_。 乙方应于本合同生效之日起_天内一次性当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行(银行账户名称：_帐号：_)。上述甲方已收定金可冲抵房价款。甲方受到该房屋全部房价款时应即开具发票。 第五条 乙方如未按合同商定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止，利息按_利率计算。逾期超过_天后，甲方有权选择以下第_种方案追究乙方的违约责任：

21、年 月 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 签于：_ 签于：_ 商品房预售合同 商品房买卖合同篇四 甲方：_ 乙方：_ 1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路_弄_号_室,建筑面积_平方米。 2.甲乙双方协商全都同意上述房地产转让价格为￥460000元。 3.双方商定房屋定金数额为￥10000元正于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。 4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。 5.乙方必需在定金支付后_天内于_日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥_元其次期房款为_元于_前支,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开头办理,一

22、月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。 6.修理基金由乙方付给甲方,详细数额看修理基金发票。 7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需帮助。 8.如有未尽事宜,可双方协商解决。 甲方：_乙方：_ 地址：_地址：_ 身份证号码：_身份证号码：_ 时间：_时间：_ 商品房预售合同 商品房买卖合同篇五 双方当事人： 出卖人： 身份证 联系电话： 买受人： 身份证 联系电话： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国_市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条买受人所购房屋的根本状况 买受人购置的商品房为：_市

23、_区中关村东路123号 第_1_【幢】【座】2206_号房。该商品房的用途为住宅，属钢混构造，建筑层数地上_24_层，地下_2_层。 该商品房阳台是【封闭式】。 该商品房【产权登记】建筑面积共13 7.24平方米. 其次条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_1_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该房屋每平方米1056 5.43元，总金额_伍万零仟零佰零拾零元整。 2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米_元，总金额_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。十里堡二手房1 3、按套计算，该商品房总价款为_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、_。 依据当事人选择的计价方式，本

24、条规定以【建筑面积】为依据进展面积确认及面积差异处理。 第三条付款方式及期限 买受人按以下第1种方式按期付款： 1、一次性付款人民币_元。 2、分期付款_。 3、其他方式_。 第四条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理 逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之 其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同连续履行 逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款

25、期限之 其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五项中的比率)的违约金。 第五条 出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第六条 关于产权登记的商定。 十里堡二手房2 出卖人应当在该房屋交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第1项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。 2

26、.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 第七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第2种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民起诉。 第八条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议。 第九条 本合同自双方签订之日起生效。 出卖人：买受人： _年_月_日_年_月_日 签于签于 商品房预售合同 商品房买卖合同篇六 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_

27、 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，

28、规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。 建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的根本状况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品

29、房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_ _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_ _千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1.双方自行商定： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_。 2.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值