房地产开发报批报建节点流程过程(超详细-).doc

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1、名门地产（郑州市农业路项目）开发报批报建节点流程名门地产（郑州市农业路项目）开发报批报建节点流程节点规定节点规定：序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别净地开发净地开发一、项目拓展一、项目拓展（一）、土地获取（一）、土地获取1 1发展中心/城市公司向集团提供意向项目信息发展中心/城市公司2 2市场调研和资料搜集发展中心/城市公司3 3编制公司战略意图、市场假设及客户定位报告营销中心4 4成本估算报告成本中心5 5项目预可研报告发展中心6 6项目可行性研究报告发展中心7 7可研阶段目标成本成本中心8 8会议审核及论证形成公司投资决议运营办公室 修

2、规初步方案总平面（满足日照及停车配建）外联取得修规初步总平审查意见外联取得交通影响评价设计通知书外联编制交通评价报告外联交评审核组织专家评审会外联取得交通规划审查意见批复外联编制控规外联控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）外联取得控规批复文件外联规划用地测量出具定界图外联取得建设用地规划设计条件外联土地确权外联1.测量定界外联2.地籍调查、四邻盖章确认外联3.出具地类分析外联4.报市政府审批外联5.办理村委会权属的土地证外联办理土地使用权注销外联不能办理确权的应办理土地收储外联编制改造方案及市城改办审查意见外联改造方案报市政府的批复意见外联序号序号节点工作成果节点工作成果主责单

3、位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别办理土地评估报告和界址测绘图外联办理土地出让前置条件意见书外联1.区政府对改造项目出具的承诺书外联2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件外联3.办理市房管局复函明确配建保障房情况及回购价格外联4.区政府报市政府关于审批改造方案的红头文件的请示外联5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案外联6.村民代表大会决议表决通过建设方案及安置房户型，附安置房住宅面积统计表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）7.村基本情况汇总表8.城中村改造商品房开发统计表9.人口基本情况统计表（花名册）须区政府、区城改办、办事处、

4、指挥部、派出所、村委会、村组盖章土地组卷并区政府组织开会审议外联报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要外联国土部门出具请示报市政府审批外联报国土厅审批备案、报国土部存档外联办理土地出让公告外联9 9投标保证金准备财务中心C 1010落实投标保证金缴纳时间财务中心B 1111缴纳招拍挂土地保证金财务中心D 制作土地招拍挂标书外联 取得招拍挂竞买资格确认单外联1212竞价并取得中标通知书或成交确认书发展中心/城市公司C（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）1313准备项目公司注册所需的资料管理中心/城市公司B1414确定项目公司注册代

5、理公司并签订合同（或确定自行办理）筹备组/城市公司D1515项目公司注册领取营业执照，获得公章筹备组/城市公司D（三）、土地出让合同签订及土地移交（三）、土地出让合同签订及土地移交土地出让合同签订前的准备工作土地出让合同签订前的准备工作序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别1616了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序发展中心/城市公司C1717了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物发展中心/城市公司C1818公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税运营办公室B1919预计土地出让金缴纳时间D2020确定是否延后签订土地出让合

6、同，若延后进行政府公关发展中心/城市公司C2121缴纳土地测绘费财务中心D 2222缴纳土地评估费、公正费财务中心D 2323土地出让合同签订发展中心/城市公司C 2424与政府协商确定土地移交时间发展中心/城市公司C2525督促政府完成地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调发展中心/城市公司C2626支付剩余土地价款财务中心C2727缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费财务中心C2828督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除发展中心/城市公司C2929场地移交发展中心/城市公司B（四）、办理用地规划许可证（四）、办理用地规划许可证办理发改委立项和备案审批外联提报书

7、面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表外联批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期 10 天外联取得建设工程用地规划许可证外联3030获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等发展中心/城市公司C3131领取建设用地规划许可证申请表发展中心/城市公司C 3232递交建设用地规划许可证申请表发展中心/城市公司C 3333办理建设用地规划许可证报刊公示发展中心/城市公司C 3434建设用地规划许可证行政审批发展中心/城市公司C 3535取得建设工程用地规划许可证发展中心/城市公司A（五）、办理国有土地使用权证（五）、办理国有土地使用权证资料准备资料准备 3636准备出让合同、用地规划证、

8、宗地图等资料发展中心/城市公司D 3737已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证财务中心D 3838地籍调查表发展中心/城市公司C 国土部门审核并注册登记报县、市人民政府或行政职能区管委会签批外联序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别取得国有土地使用权证外联3939领取土地证办理申请表发展中心/城市公司C 4040提交土地证办理申请表发展中心/城市公司C 4141土地证办理行政审批发展中心/城市公司C 4242领取国有土地使用权证发展中心/城市公司A（六）、办理银行贷款（六）、办理银行贷款4343合作银行沟通并确定合作方财务中心D4444准备合作方所

9、需资料（建设用地规划许可证、国有用地使用权证）发展中心/城市公司C4545银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估财务中心D4646支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批）财务中心D4747签定借款合同，办理土地抵押登记财务中心D 4848下贷财务中心D二、项目启动二、项目启动4949编制项目运营目标书运营办公室B（一）、构建项目团队（一）、构建项目团队5050召开项目启动会运营办公室B 5151构建项目团队运营办公室B 5252确定项目管理架构运营办公室B 5353人员配备运营办公室B 5454人员培训运营办公室B（二）、项目启动阶段成果（二

10、）、项目启动阶段成果5555根据项目建议书编制项目定位报告（需包含以下内容）营销中心C55.155.1规划方案及规划指标介绍技术中心D 55.255.2产品需求和建议营销中心D55.355.3售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准营销中心C55.455.4项目开发及销售计划营销中心/工程中心C 5656项目实施计划运营办公室B5757售楼处/样板房/展示区的选址/定位与开放计划营销中心C57.157.1售楼部、样板区的选址营销中心C57.257.2售楼部的面积规划、功能分区，内外风格的具体要求营销中心D57.357.3景观展示区的具体要求营销中心D 57.457.4售楼处的开放计划营销中心C 5

11、7.557.5样板房及景观展示区的开放计划营销中心D5858成本分析、价值分配及目标成本预设包含各类成本预测分析成本中心D58.158.1土地费用成本分析（可售）成本中心D序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别58.258.2建安成本分析（可售）成本中心D 58.358.3行政事业性收费及规费分析（可售）成本中心D 58.458.4营销费用分析（可售）成本中心D 58.558.5管理费用分析（可售）成本中心D 58.658.6期间不可预见费分析（可售）成本中心D 58.758.7价值分配成本中心D 58.858.8目标成本预设成本中心D58.9

12、58.9总成本，可售面积单方成本成本中心D 5959方案设计任务书技术中心C 6060景观方案设计任务技术中心C 6161方案设计单位确定成本中心C 6262施工图设计单位确定成本中心C 6363交评单位确定成本中心C 6464地勘单位确定成本中心C三、规划设计三、规划设计（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）6565项目市场初判、初步产品定位营销中心D 6666拟定概念方案规划设计任务书技术中心D 6767确定参与概念方案规划设计单位成本中心、技术中心C 6868规划条件、参考资料整理编辑技术中心D6969概念放案规划阶段工作确认函签署、发出任务书及

13、相关资料技术中心C7070拟定方案规划设计合同及审批（包含修详、建筑方案）成本中心C7171概念方案规划工作过程管理技术中心D7272概念方案规划成果评审、确定修详规设计方向及合作单位技术中心、成本中心C7373协调政府有关部门、确认规划方案发展方向技术中心D7474方案规划及修详规调整技术中心D 7575调整后第二轮方案汇报技术中心D7676完成初步方案文本（内含外立面不少于三种风格的立面效果图）技术中心D7777方案文本司评技术中心C 7878司评后方案文本调整完成技术中心D 7979设计院出具书面方案文本技术中心C（二）（二）修详规方案审批修详规方案审批根据修规方案总平和地下车库平面申报

14、交评外联市规划部门审核后出具交评设计通知书外联交评报告编制完成后经审核组织专家评审外联取得市规划部门出具的交评审查意见外联序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别修规设计方案文本报区或市规划部门审查外联组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要外联报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要外联由区或市规划部门出具修规审查批复外联8080修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）发展中心/城市公司C8181修详规报审发展中心/城市公司C 8282与政府规划部门沟通（规划科）发展中心/城市公司C 8383修详规审批发展中心/城市公司C 8484

15、交评技术中心D 8585日照分析技术中心D（三）修详规方案征询及审批（三）修详规方案征询及审批8686水务审批意见书发展/技术/城市公司C 8787供电审批意见书发展/技术/城市公司C 8888燃气审批意见书发展/技术/城市公司C 8989消防审批意见书发展/技术/城市公司C 9090人防审批意见书发展/技术/城市公司C 9191交通审批意见书发展/技术/城市公司C 9292通讯审批意见书发展/技术/城市公司C 9393取得总平面规划方案批复发展/技术/城市公司B 9494取得修建性详规批复发展/技术/城市公司A（四）可行性研究报告编制（四）可行性研究报告编制9595选定立项报告编制代理单位发

16、展中心D 9696项目立项报告书编制发展中心D 9797项目建议书审批发展中心D 9898办理项目立项，领取 IC 卡发展中心D9999提出方案版成本目标及销售成本价预测表成本中心D（五）施工图设计（五）施工图设计100100地质勘探初勘城市/项目公司D 101101地质勘探详勘城市/项目公司D 102102完成桩位图和基础施工图技术中心D 103103完成施工图设计技术中心D 104104取得施工图审查意见书发展中心/城市公司B（六（六) )办理建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证办理文物勘探取得文物考古发掘意见书外联 办理人防技术核定外联人防按技术核定要求设计出图外联人防施工图审查外联

17、序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别办理人防设计文件备案书外联办理抗震设防审批书外联办理建筑节能评审、取得审查合格意见书外联办理环评取得环境评估报告意见书外联办理建设开发规模、取得套型比例批复文件外联办理项目名称审批取得批复文件外联办理绿地率审核意见外联办理技术指标复核及日照分析外联申报办理工程规划证资料外联批前公示（公示期 10 天）规划部门网站公示及现场公示（需交纳公示费）外联审核签批后信息输入微机、缴纳城市基础设施配套费和墙改基金外联报建平面图规划部门盖章、取得工程规划许可证外联批后公示（10 天）外联办理规划放线外联105105准备资

18、料发展中心/城市公司D106106缴纳城市基础配套设施费财务中心D 107107申领建设工程规划许可证发展中心/城市公司A（七）配套专业施工图设计（七）配套专业施工图设计市政配套报装（主体封顶后）市政配套报装（主体封顶后）供水报装外联 1.申报及现场勘察 2.给水系统图审核3.供水设计 4.审核、领取图纸 5.工程预算、签订施工合同 6.支付工程费、监理费、社保费后进场施工 7.水力监测 8.工程验收 9.安装计量表 10.立户归档外联供电报装外联1.申报及现场勘察 2.制定供电方案双方盖章 3.供配电设计 4.供配电施工图审查 5.电气设备招投标 6.签订施工合同进场施工 7.工程验收、实验

19、、排接8.签订供用电合同9.安装计量表10.送电外联天然气报装序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别1.申报及现场勘察 2.燃气施工图设计3.图纸会审 4.出预算并签订施工合同5.支付施工费和监理费后进场施工 6.工程验收 7.碰管作业 8.挂表 9.置换通气外联供暖报装外联 1.报装及现场勘察 2.施工图设计 3.施工图及暖通系统审查 4.签订施工合同5.支付施工费后进场施工 6.工程验收7.取得供热指令 8.签订供热协议外联办理市政配套设施建设工程（管线）规划许可证外联108108供电方案设计技术中心/城市公司C109109燃气方案设计技术

20、中心/城市公司C 110110给水方案设计技术中心/城市公司C 111111通讯方案设计技术中心/城市公司C 112112小区综合管网图技术中心/城市公司C市政配套施工图市政配套施工图113113供电施工图技术中心/城市公司C 114114燃气施工图技术中心/城市公司C 115115给水施工图技术中心/城市公司C 116116通讯施工图技术中心/城市公司C 117117人防施工图技术中心/城市公司C 118118施工图内部交底技术中心D（八）完成施工图设计（八）完成施工图设计119119提出施工围墙包装方案营销中心D景观设计景观设计120120景观设计单位确定成本中心、技术中心C 121121

21、完成景观概念方案设计并交底技术中心D 122122完成景观扩初设计并交底技术中心D 123123完成景观施工图设计并移交技术中心D售楼部及样板房设计售楼部及样板房设计124124售楼部及样板房设计单位确定成本中心、技术中心C 125125发出方案设计任务书技术中心C 126126售楼部改造及样板房装饰方案设计技术中心D 127127完成精装修方案设计并交底技术中心D 128128完成精装修施工图设计并移交技术中心D公共部分精装设计公共部分精装设计129129公共部分精装设计单位确定成本中心、技术中心C 130130公共部分精装方案设计技术中心D 131131公共部分精装施工图设计技术中心D序号

22、序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别外幕墙设计外幕墙设计132132幕墙设计单位确定成本中心、技术中心C 133133外幕墙方案设计技术中心D 134134外幕墙施工图设计技术中心D智能化设计智能化设计135135智能化设计单位确定成本中心、技术中心C 136136智能化方案设计技术中心D 137137智能化施工图设计技术中心D泛光照明设计泛光照明设计138138泛光照明设计单位确定成本中心、技术中心C 139139泛光照明方案设计技术中心D 140140泛光照明施工图设计技术中心D护窗栏杆、百叶、窗型图设计护窗栏杆、百叶、窗型图设计141141

23、护窗栏杆、百叶、窗型图设计技术中心D小区及地下室导视系统设计小区及地下室导视系统设计142142设计单位确定成本中心、技术中心C 143143签定导示系统设计合同成本中心D 144144完成导示系统设计并移交技术中心D四、施工准备四、施工准备145145文勘发展中心/城市公司D（一）三通一平工程（一）三通一平工程146146场地平整单位确定项目公司、成本中心C 147147场地平整项目公司D 148148施工用水报装项目公司D 149149临水设计、项目公司D 150150临水合同成本中心、项目公司C 151151临水施工、碰管项目公司D 临水验收、挂表通水152152基建电项目公司D 153

24、153临电供电方案项目公司D 154154临电设计、审核成本中心、项目公司C 155155临电合同项目公司D 临电施工临电验收、挂表送电156156临时路项目公司D 157157临时路方案项目公司D 158158临时路实施项目公司D（二）场地测量（二）场地测量159159场地测量单位确定成本中心/项目公司D 160160场地测量项目公司D序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别161161放线钉桩项目公司D 162162场地方格网标高测量项目公司D 163163地下物探测项目公司D（三）现场临时设施（三）现场临时设施164164临时办公用房（总包

25、实施）项目公司D 165165制定办公用房方案项目公司D 166166现场办公房搭建项目公司D 167167办公用房的机电安装、网络项目公司D 168168临时围墙项目公司D 169169临时围墙方案技术中心D 170170临时围墙施工单位确定成本中心D 171171临时围墙实施项目公司D 办理施工围墙占道许可证（四）工程前期施工合同（四）工程前期施工合同总承包合同总承包合同172172总承包标段划分方案项目公司D 173173施工单位考察成本中心/项目公司C 174174总包合同定标成本中心D 175175总包合同签订成本中心D监理合同监理合同176176考察监理单位成本中心/项目公司C 1

26、77177监理单位招标成本中心D 178178签订监理合同成本中心D 179179总包、监理单位合同交底成本中心A土石方工程施工合同土石方工程施工合同180180考察土石方单位成本中心/项目公司C 181181土石方工程招标成本中心D 182182确定土石方施工单位成本中心D 183183签订土石方施工合同成本中心D支护降水施工合同（方案与施工同步招标）支护降水施工合同（方案与施工同步招标）184184单位约谈成本中心、技术中心C 185185方案与价格评定成本中心、技术中心C 186186合同签订成本中心D桩基工程合同桩基工程合同187187单位约谈成本中心D 188188确定施工单位成本中

27、心D 189189合同签订成本中心D 190190选型定版清单技术中心D前期样板间相关甲供材料前期样板间相关甲供材料/ /设备合同设备合同序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别191191入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏技术标准技术中心D192192入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏杆技术标准及单位谈判成本中心D193193合同签订成本中心D指定分包合同指定分包合同194194智能化（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）成本中心D195195智能化单位考察与合同谈判成本中心D 196196智能化系统合同签订成本中心D售楼部精装

28、修及景观展示区景施工单位确定售楼部精装修及景观展示区景施工单位确定售楼部、样板房精装修施工合同售楼部、样板房精装修施工合同197197精装修单位考察意向单位约谈成本中心D 198198施工单位招投标成本中心D 199199完成工程量清单成本中心D 200200装修材料确认成本中心D 201201成本核算成本中心D 202202精装修合同签订成本中心D售楼部景观及展示区景观售楼部景观及展示区景观203203单位考察意向单位约谈成本中心D 204204施工单位招投标成本中心D 205205完成工程量清单成本中心D 206206材料确认成本中心D 207207成本核算成本中心D 208208合同签订

29、成本中心D售楼部、样板房安装工程合同售楼部、样板房安装工程合同空调系统空调系统209209空调方案确定、单位约谈技术中心、成本中心C 210210空调合同签订成本中心D（五）办理建筑工程施工许可证（五）办理建筑工程施工许可证办理消防设计审查外联 办理施工图审查外联办理防雷审核意见书外联办理建筑边坡与深基坑设计方案评审外联办理安全评估外联工程报建外联办理设计、勘察招投标、施工、监理招投标，取得中标通知书外联序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别签订总承包合同，施工合同监理合同并备案外联办理安全监督备案表外联办理质量监督登记表外联核准缴纳费用、缴费

30、（建设工程社会保险费、农民工保障金等）外联审核签批后，出具施工许可证外联211211初步设计及概算批文发展中心/城市公司D212212招标代理单位的确定发展中心/城市公司D 213213法定招标程序发展中心/城市公司D 214214取得施工许可证发展中心/城市公司A五、工程实施阶段五、工程实施阶段（一）一组团工程施工（一）一组团工程施工（2/5#2/5#楼）楼）现场售楼处及样板房现场售楼处及样板房/ /景观示范区施工景观示范区施工售楼处主体施工售楼处主体施工215215土方开挖项目公司D216216护坡降水施工项目公司C217217基础处理项目公司C218218基础垫层开工项目公司D21921

31、9施工至0.00项目公司C220220主体封顶项目公司C221221屋面工程屋面工程项目公司C222222基层处理项目公司D223223保温施工项目公司D224224混凝土保护层（防水基层）项目公司D225225防水施工项目公司D226226混凝土保护层项目公司D主体施工完毕交付精装修准备工作主体施工完毕交付精装修准备工作227227室内二次结构项目公司D228228室内粉刷项目公司D229229卫生间防水及保护层项目公司D230230室内地面施工项目公司D231231入户门安装项目公司D232232安装工程安装工程项目公司D233233给排水安装项目公司D234234消防安装项目公司D235

32、235强电安装项目公司D236236热力安装项目公司D237237弱电安装项目公司D序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别238238空调安装项目公司D售楼处精装修售楼处精装修239239施工场地移交项目公司C 240240材料确认及认价完成技术中心、成本中心C 241241装修样板的实施及确认项目公司D 242242装修施工项目公司D样板房精装修样板房精装修243243施工场地移交项目公司C 244244材料确认及认价完成技术中心、成本中心C 245245装修样板的实施及确认项目公司D 246246装修施工项目公司D软装配饰及摆放（售楼展示中

33、心）软装配饰及摆放（售楼展示中心）247247场地移交项目公司C 248248方案/材料确认及认价完成技术中心、成本中心D 249249认价完成成本中心D 250250装饰施工项目公司D 251251物品布置及清洁项目公司D 252252示范区绿化景观施工（暂不考虑）项目公司D 253253售楼处及示范区开放营销中心B开工开工0.000.00 至发售节点至发售节点254254工程开工项目公司A 255255土方开挖项目公司C 256256护坡降水施工项目公司C 257257桩基施工项目公司C 258258桩间土开挖到褥垫层施工完成项目公司C 259259基础垫层开工项目公司B 260260施工

34、至0.00项目公司B 261261售楼处开放项目公司B 262262主体至发售形象进度（9 层）项目公司C 263263取得预售证项目公司A 264264销售开盘项目公司A发售至主体封顶发售至主体封顶265265主体封顶项目公司A 266266主体结构验收项目公司C施工阶段招采施工阶段招采外幕墙（钢结构）招采完成外幕墙（钢结构）招采完成267267外幕墙（钢结构）工程招采需求表完成项目公司D 268268意向单位沟通成本中心D 269269主材确定成本中心D 270270工程量确定成本中心D 271271成本核算成本中心D序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控

35、级别节点管控级别272272价格谈判成本中心D 273273施工单位确定成本中心D电梯招采完成电梯招采完成274274电梯招采需求表提交完成项目公司D 275275电梯技术标准确定技术中心D 276276意向单位沟通成本中心D 277277厂家报价成本中心D 278278价格谈判成本中心D 279279电梯品牌及厂家确定成本中心D入户门招采完成入户门招采完成280280入户门招采需求表提交完成项目公司D 281281意向单位沟通成本中心D 282282厂家报价成本中心D 283283价格谈判成本中心D 284284入户门单位确定成本中心D窗户招采完成窗户招采完成285285窗户招采需求表提交完

36、成项目公司D 286286意向单位沟通成本中心D 287287厂家报价成本中心D 288288价格谈判成本中心D 289289窗户单位确定成本中心D百叶、栏杆招采需求表完成百叶、栏杆招采需求表完成290290百叶、栏杆招采需求表提交完成项目公司D 291291意向单位沟通成本中心D 292292厂家报价成本中心D 293293价格谈判成本中心D 294294百叶、栏杆单位确定成本中心D水泵、阀门招采完成水泵、阀门招采完成295295水泵、阀门招采需求表提交完成项目公司D 296296意向单位沟通成本中心D 297297厂家报价、价格谈判成本中心D 298298水泵、阀门品牌确定成本中心D 29

37、9299供应商确定成本中心D 300300水泵、阀门认质认价完成成本中心D外网招采完成外网招采完成301301外网招采需求表提交项目公司D 302302意向单位沟通成本中心D 303303外网材料选型定版完成技术中心D 304304外网材料认质认价完成成本中心D 305305施工单位报价成本中心D 306306价格谈判技术中心D 307307外网施工单位确定成本中心D序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别保温、外墙漆、开关、插座、航空指示灯认质认价完成保温、外墙漆、开关、插座、航空指示灯认质认价完成308308认质认价需求表提交项目公司D 30

38、9309意向单位沟通成本中心D 310310选型定版完成技术中心D 311311施工单位报价成本中心D 312312价格谈判成本中心D 313313认质认价完成成本中心D弱电、智能化招采需求表完成弱电、智能化招采需求表完成314314弱电、智能化招采需求表提交完成项目公司D 315315意向单位沟通成本中心D 316316施工单位报价技术中心D 317317价格谈判成本中心D 318318施工单位确定成本中心D 319319合同签订成本中心D消防招采需求表完成消防招采需求表完成320320消防招采需求表提交完成项目公司D 321321意向单位沟通成本中心D 322322施工单位报价成本中心D

39、323323价格谈判成本中心D 324324消防单位确定成本中心D 325325合同签订成本中心D配电箱、等电位箱招采需求表完成配电箱、等电位箱招采需求表完成326326配电箱、等电位箱招采需求表完成项目公司D 327327意向单位沟通成本中心D 328328样品确认成本中心D 329329施工单位报价成本中心D 330330价格谈判成本中心D 331331施工单位确定成本中心D 332332合同签订成本中心D电线、电缆、消防疏散指示标示、应急灯招采完成电线、电缆、消防疏散指示标示、应急灯招采完成333333配电箱、等电位箱招采需求表完成项目公司D 334334意向单位沟通成本中心D 3353

40、35样品确认成本中心D 336336施工单位报价成本中心D 337337价格谈判成本中心D 338338施工单位确定成本中心D 339339合同签订成本中心D主体封顶至外架拆除主体封顶至外架拆除屋面工程屋面工程340340基层处理项目公司D 341341保温施工项目公司D序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别342342混凝土保护层（防水基层）项目公司D 343343防水施工项目公司D 344344混凝土保护层项目公司D室内装修室内装修 室内砌墙后、内粉前要墙体材料验收，以便验收后退还墙改基金室内砌墙后、内粉前要墙体材料验收，以便验收后退还墙改

41、基金墙体报验墙体报验外联345345室内二次结构项目公司D346346室内粉刷项目公司D 347347卫生间防水及保护层项目公司D 348348室内楼地面施工项目公司D 349349公共部分精装修项目公司D 350350入户门安装项目公司D安装工程安装工程351351给排水安装项目公司D 352352消防安装项目公司D 353353强电安装项目公司D 354354热力安装项目公司D 355355弱电安装项目公司D 356356电梯安装、调试及验收项目公司D外立面装修外立面装修357357外立面粉刷项目公司D 358358铝合金窗附框安装项目公司D 359359外墙保温施工项目公司D 36036

42、0外墙饰面施工项目公司D 361361铝合金窗安装项目公司D 362362外脚手架拆除项目公司D 363363外脚手架拆除完成项目公司D（二）二组团工程施工。（二）二组团工程施工。（三）三组团工程施工。（三）三组团工程施工。（四）外网、景观及竣工阶段（四）外网、景观及竣工阶段外网工程外网工程364364雨污水管线施工项目公司D 365365热力报装、管线施工项目公司D 366366燃气报装、管线施工项目公司D 367367电力报装、工程施工项目公司D 368368自来水报装、管线施工项目公司D 369369电信线路施工项目公司D 370370小区智能化系统工程项目公司D景观园林工程景观园林工程

43、371371硬质景观施工项目公司D 372372园林小品施工项目公司D序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别373373绿化工程施工项目公司D 374374施工验收项目公司D 375375消防、人防等专项验收项目公司D 376376五大责任主体验收项目公司D工程竣工工程竣工377377卫生防疫卫生防疫项目公司D 378378饮用水质终端检测项目公司D 379379卫生防疫验收报告项目公司D 380380防雷检测防雷检测项目公司D 381381防雷检测项目公司D 382382防雷检测报告项目公司D 383383规划验收规划验收外联D 384384

44、规划检测项目公司外联D 385385规划检测报告项目公司外联D 386386消防验收消防验收项目公司外联D 387387消防检测项目公司D 388388消防验收报告项目公司D 389389安防验收安防验收项目公司C 390390技防检测项目公司D 391391技防验收报告项目公司D 392392技术监督局验收（电梯）项目公司D 393393人防验收人防验收项目公司D 394394档案验收项目公司D 395395室内空气检测项目公司D 396396市政配套验收市政配套验收项目公司C 397397给水验收及取得配套证明项目公司D 398398供电验收及取得配套证明供电验收及取得配套证明项目公司C

45、399399高压部分验收项目公司D 400400低压部分验收项目公司D 401401正式送电项目公司D 402402出具配套证明项目公司D 403403燃气验收及取得配套证明燃气验收及取得配套证明项目公司C 404404调压站验收项目公司D 405405外管验收项目公司D 406406内管验收项目公司D 407407出具配套证明项目公司D 408408排水验收及取得配套证明项目公司D 409409通信验收及取得配套证明项目公司D 410410有线电视验收及取得配套证明项目公司D 411411综合验收项目公司C 412412竣工备案竣工备案项目公司C 413413竣工资料项目公司D 414414

46、取得工程竣工备案表项目公司A 415415移交前检查及整改项目公司D 退还农民工保障金外联六、营销六、营销序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别（一）示范区和售楼处（一）示范区和售楼处售楼处售楼处416416编制售楼处管理办法营销中心D 417417编制售楼处接待流程营销中心D 418418物业服务人员到位营销中心D 419419售楼处开放营销中心D( (二二) )营销策略方案营销策略方案420420广告公司选择成本中心、营销中心C 421421确定整体推广策略方案成本中心D 422422营销渠道的拓展与整合营销中心D 423423确定案名、宣

47、传语和标识营销中心D 424424确定系列报广、户外广告营销中心、成本中心C 425425制订（预热期）媒体计划营销中心D 426426制订（强销期、持续期）媒体计划营销中心D（三）道具准备（三）道具准备基础资料基础资料绘制效果图绘制效果图427427提供拼合前后的户型家具配置图技术中心D 428428效果图风格确定营销中心D 429429效果图渲染营销中心D样板区、样板房拍摄样板区、样板房拍摄430430样板区、样板房拍摄方案营销中心D 431431样板区样板房拍摄营销中心D地图地图432432地图信息采集营销中心D 433433地图绘制营销中心D销售公示资料销售公示资料公示证照公示证照43

48、4434预售/销售合同配置标准营销中心D 435435预售/销售合同附图技术中心D 436436定金合同范本营销中心D 437437预售/出售合同范本营销中心D 438438预售/出售合同补充协议营销中心D 439439购房流程营销中心D 440440购房须知和付款须知营销中心D 441441风险公示营销中心D 442442公示版、公示架制作营销中心D序号序号节点工作成果节点工作成果主责单位主责单位完成时间完成时间节点管控级别节点管控级别网站发布内容制作和发布网站发布内容制作和发布443443准备相关图片及文字营销中心D 444444网站发布内容制作公司确定营销中心D 445445确定合作网站

49、与发布总体内容框架营销中心D 446446确定发布内容风格营销中心D 447447页面设计营销中心D 448448发布内容网站上线营销中心D多媒体制作多媒体制作449449多媒体概念方案设计营销中心D 450450多媒体设计完成营销中心D 451451多媒体批量制作营销中心D影视影视452452影视脚本设计营销中心D 453453影视制作营销中心D文本资料文本资料454454房型图设计和制作营销中心D 455455户型图内部会签确认营销中心D 456456户型图印刷页设计营销中心D 457457印刷完成营销中心D海报（简易楼书）设计制作海报（简易楼书）设计制作458458海报（简易楼书）概念方案设计营销中心D459459海报（简易楼书）所列产品标准会签确认营销中心D460460海报（简易楼书）设计完成营销中心D 461461海报（简易楼书）印刷完成营销中心D楼书设计制作楼书设计制作462462楼书概念方案设计营销中心D 463463楼书所列产品标准会签确认营销中心D 464464楼书设计完成营销中心D 465465楼书印刷完成营销中心D购房须知编制、设计