入伙前期准备工作.pdf

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1、入伙前期准备工作 一、开发商入伙前期准备工作：1、编写入伙通知书；入伙通知书内容包括：1 业主所带入伙资料原件、复印件及份数；2 本人照片及张数；3 房屋尾款、契税及大修基金结算金额；4 购房合同、发票；5 委托书等;2、资料到位；1 房屋质量保证书、房屋使用说明书、业主手册到位;3、入伙现场布置；开发商要根据每天业主入伙量,集中办理入伙,需提供一个通风、采光、地理位置方便的办公场所办理入伙；入伙现场办公家具准备到位；宣传资料、花篮、条幅到位;4、后期保障工作;开发商施工方后期保障及时,便于工作人员办理入伙;二、施工方入伙前期准备工作：1、楼宇整体开荒、保洁完毕,交与物业；为保证业主顺利入伙,

2、施工方在退场前要做好楼宇内外开荒保洁工作;2、成品保护工作；对楼宇内外成品保护完好,顺利移交物业;3、施工人员撤离现场；为了小区整体环境,施工人员、车辆、堆货及时撤离小区;4、保修人员定编、定人；5、入伙现场保修负责人确定;三、物业入伙前期准备工作：1、各户物业费、其它费用测算工作；2、各种协议、表格盖章后准备到位；3、房间钥匙编号到位；4、办公设备、办公用品到位；5、入伙现场、车辆停放、秩序维护工作；6、楼宇整体开荒完毕；7、后勤保障工作；入伙现场布置 1、入伙外围布置：（1）停车场准备；（2）宣传条幅、花篮等布置;2、入伙办公场地内部布置：（1）办公桌椅、设备安装、调试到位；（2）指示牌、

3、宣传牌挂装到位；（3）休息椅、饮水机、纸杯、工作餐安排到位；（4）业主接待室准备；（5）开发商、施工方、销售办公区域环境布置;入伙现场人员配置 一、物业公司：1、物业前台：2 人；2、物业资料发放归档组、签约组：3 人；3、物业财务：1 人；4、物业钥匙收发：1 人；5、验房：人物业工程人员：；6、入伙后勤：1 人；7、入伙总协调：1 人；8、保安：人；9、保洁：人；合计：人;二、开发商：1、审核业主身份：人；2、财务：人；3、现场协调负责人：人;三、施工方：1、保修人员：人；2、现场总负责：1 人;共同准备的入伙前应准备工作 一、入伙通知书、入伙须知定稿、邮寄 完成时间:入伙前 15 日内邮

4、到业主手中 内容：物业公司与开发商协商入伙通知书内容,审核、归档资料,告之业主所带资料身份证、户口本、委托人身份证复印件,委托书,单位买房法人代表证明,营业执照复印件、张数、规格 A4、费用房屋尾款、契税、产权代办费、维修基金、物业费、代收代缴费用 二、资料、表格、合同协议准备完毕 完成时间：内容：业主手册、房屋使用说明书、房屋质量保证书 三、实测面积到位,测算各户物业费清单 完成时间：内容：物业财务人员根据开发商提供的实测面积表测算收费清单,详细告之业主收费单价、费用总计、收费项目,提高办理入伙工作效率;四、交房办公区域装修 完成时间：内容：根据各部门需要,简单、明快装修办公区域;五、协议、公约承诺书盖章 完成时间：内容：六、收楼、预验房 完成时间：内容：配合开发商对公共区域设施设备验收交接,保障项目正常运作;七、钥匙移交 完成时间：八、工程技术资料图纸交接 完成时间：九、开发商提供保修人、电话、办公地点、确定保修起算时间、保修工作效率尾款 完成时间：内容：为保修准时准点、高效率,物业公司与开发商共同商定保修事项;十、设备交接完毕,运转正常 完成时间：十一、确定每天入伙量 完成时间：内容：协商每天入伙量