2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题含答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCR7Z5X9I9X2W10R3HA5U3L7B9Z8Z10X10ZC8T3P9Z2I1H1F82、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR2K4E3H3B3G6O2HE7A2N7O8C2B2L9ZC10Q4E5V9Z4E8D103、房产承受人自转移合同签订之日起( )

2、日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCT8V6Z10S1P3L6D1HW3E7A8J3M5T5I8ZV3T4O3V10O6O1M54、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCP9N9Y6B9W8I10Z2HG9L4

3、Z5S9Z1N3X10ZW10R2W4U4O7R9O65、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCF5Y10B10I5G1X5M5HW5R3E6E3P7V10S6ZC2Z4C9Z3Z7A7S46、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCA2L6T3Q6J2Z5G9HQ7X10E4U1I7M3Q9ZD6A8E1S4F

4、3F3I107、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCM1K4B8H4F9S8V9HA5T10N5L10F4W10B8ZA6A5U8X1I10K3F78、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供

5、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS8M7U1U5V7X7A10HI4N9I7Y2G3T3L1ZK6M3A6N2F1N9N79、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的

6、土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCX5R3R4N8C3I1Y2HZ8P5M2T5Q2Z3O3ZS9Y9R10P4T6R7V210、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCE2X5C1X3D2N2K4HZ8E10K2L1V10M5E2ZT6H8V10D5G10R3S711、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加

7、A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACZ2K2B1B6A10J6O7HH3T10N1L8R2M2V10ZV10G4B9I9V6Q6D212、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCM6F4M8Q10C7K4P3HC6P8A6F3H7C8E8ZQ10F5P2A2C3O10Y113、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCT7I6H4K4R8W5D2H

8、F10B6I10V3G7S9X2ZG10M1H7K4G8S6W714、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCR3G9Z10C2L7D5G3HT10R2C2C3W5W9N8ZY4A6A4U9Y7S9U715、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCB5V3T3C1O1T6C10HW9O1I9M5V7I3T3ZF5P3W8V5B10O4K716、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业

9、税C.增值税D.契税【答案】 BCH3P6T10N4E3S2P9HK6Q7Y6Q2O3D6P8ZX6L7B9T4Z10Z3B417、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCZ2I2X6Q4G6Q2P3HR5L6Z7B6W6M3B6ZB7W7U9O7A3Q4M1018、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万

10、元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCH3L9B3Q3Q5B10I6HB2R5Z7U3I3P1V10ZE1B8P8F6A4V3L1019、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCY6T9G5M1H6D4R8HC3O6B8A9S1I4J10ZC6L7C6T5B10F5J1020、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照

11、招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCE5P5Z8P3F7B10B2HM6K1C10Z2U3A2X10ZE10C10J10P3P4N8M721、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商

12、品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCW7Y10M1O1U6H8E1HR3M1E9N7E1N1O6ZY5R2K3B8P1C9W222、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACI6R6O3P8J7Y3T6

13、HQ9F3F8F2A1C1C5ZS5Z5N2X5H5R10S1023、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACY8M2D4T4K9O2B5HS10K2Y6P5A2V6Y6ZY10V3O9V10W7O7P224、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCB3F7N9S10E2M7K10HF9G1D4Z10D6Z4F10ZS10N7F8G3V5Q7B225、已经办理审

14、批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS9A7C5W9E1S8G7HY10I9S4B6O2B8W2ZO3E8C8N3O9J6A926、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCF10M2O7B10Q7S3X1HW1R4E3H5T10J7E7ZT2K3B1Q8R1D5Q227、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于

15、不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCA8O9V9J3P6A2H5HC10B5Q1M6K4X8Y2ZJ7G6U5A8V5E2P628、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCU5R2G8E2K7U9D3HC8G4B7Y4U3Y8L5ZS9J1J10Z5U4Y9L829、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三

16、人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACS1X8E5K5C9I5J10HF2V9S6M3B2T7Y8ZV2D1R6W2Y1F6I530、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCF6I1B8A3N9D1Q6HF5I7G8W5P5I3C8ZI1N6S9G9X2G7O131、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACE5Q5H7N7X4U7Q6HD8S6R7X10I8Z2H10ZP2S4X4G2Q7O8S8

17、32、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACL10J6E1O9N7G9W8HB5A4K3Q8Y1Q3A10ZX3C2N1L8C2F5Q733、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCM5Y9H6V2J10S1M9HW10U9J2N10S1D7J10ZN10H8E10T10T4Z7E934

18、、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCX5W3V5M2J2S9D6HK2L4L6X4J3C3W10ZB7J3M9O8W8D6O635、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政

19、府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW6T10J1H5S5I2Z5HR2X5I1O7P8J7Q3ZD4Y6H8Z5F6U3F536、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCO5I3E9T5X9H3Z6HY10J3C10F10J7N9X3ZV4M7Z3V6J10V1J937、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设

20、定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACW4K8D6I10V5O2Y6HP5Q6H7R4C7N2L7ZR2S5E1T5N2R9F838、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCJ3R8T10O9N1R7F6HU4T2L3I8O10V7H9ZD5Z5Z5S6G6X3I839、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后(

21、 )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCQ10X2S9F1X8F4C8HS1V10N5T7X4J4V5ZG6A6Z7Y3S8C4Y1040、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACX9P1Q9M8H10J9W9HR2X10X10M9E8I3M2ZT10S1C2A9C6X9K541、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门

22、【答案】 ACM5Q2W4V9I3D1E7HR7R1O7N1C9R2Y10ZQ4C3I4S9D8H3T242、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCI8J1O3R7F6V7E10HL9Q3U2F10I5Y2E5ZA1H8O5H2B8Y9O443、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACC7C6S1Y5Y2H7N10HQ5B3Y8O1J3D8K5ZT2H2A8O3F6C10M444、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是

23、()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACU8V8W9R5H4A5J4HD10M4T2K2D2Z5D1ZB5D4D4Q2Y4U9Q745、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCX6C9Q4V8H8L1O5HP5E5H4I8R8K7U7ZO8R2W2M8T10Z3M946、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保

24、护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF3G8F7I10L3C1T2HZ6B4C9F8D8Y10A3ZQ6A3N1T9R4R7H847、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCM8E7S5G9V3B2L10HP5G8L2M3N8D9N6ZA10I10D7Z3U3M4T148、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业

25、不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN4Y7M4F10Y9N8T7HR10J10B6P10W2O4U9ZD7G5K10K1Q5T1E549、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部

26、红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCK8E6Q9J4V1N2G2HD1K4O2N2Q1Y3B1ZJ6J4P5B7L1V8H850、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCX4W9G1V1E9F4O4HE3Z9Y2U9U3J10E8ZX1H10A5V9T7H7M951、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的

27、法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCY3U2V4I9R7J9B1HV8A1B8D4Y2K7X6ZZ7J6T9V1E6X6V852、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCU5I6Y4U2N2J6M2HG4A5Z2X1J7H6C8ZT2

28、H6A10M3Z2G9J353、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACG2Y6K7C6H3K6J5HA5B10J3G1A3W9B4ZZ1L10G2E5O7C9J254、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地

29、增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCG5G4G4Y3S4R8I1HQ2O4T1P9D5G2H10ZQ5H4I6E2H7L9N655、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCR8S4L3W4P7Z7U8HJ10F10N10P4M7K1F2ZO7S8I5M4G10P5V156、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA9N4V6V6V6V1N5HX8P2Z10E7U7A4A4ZP2R3C3P2I10L6J5

30、57、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACI2T7U1F7G10O3P7HM6Q6W7E8T5N9T2ZG3H2P3X1A5X5S658、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCJ6E4J3O1A4I8M10HJ2E2I4M8C1S6B2ZE5P4V2J5X6O2P259、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.

31、政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCH3U9X10Z10W1N3Y4HP7M4R7V10S8F10J8ZO1A9K3S10R5T3O860、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCP8I3F3P1T6R5Z3HR9P4X4T5R4D7S1ZH7Q3R2Q4B6Y1K861、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCN1L10A10R3Q1M3M5HI9Z10C5S4N2E6M6ZK8T5Y8O7J9P6Z762、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义

32、B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCZ1Q10P2M2T7H6V4HJ7M4Q4F10N10E7G10ZG4L6A4I2S6U5U563、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCC7I4G4L7D1M5S2HG2Q8U3V6G1G1M6ZA4U8E1G7A1R3A264、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACZ4J3G7O7X9M4R6HG4G8L6S6L8C4D6ZN3

33、B7Y8Q7W8W1C665、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCK10B10K6R2S6S2E3HZ9K10Y7F2P9W10D10ZP8S9L6P2N5N8U1066、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCM9C6R6H3F2Y1J8HG5Z1H4G1I8O5M4ZE2S3L10A5D3U10O667、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金

34、周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCO4C4T1W1K8Q10D3HG8D9G10Z1F1C6W1ZK4Q8U1X10X10T6L868、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCN1Y1N6V5N3A10K3HD7W8F6T9L2A9F8ZL9N9R5E9U9C2T169、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的

35、是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACN1U5V4I1M9F8V3HY5P8J9D10V2T9Q4ZG1U6V7B5V3A5D170、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCN3R4G1A10O8W6D4HF6B8G7W7T5P7M8ZV1K3N6S4Z1V8L571、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫

36、室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCX4P8K3D6X2U2U5HO8D3Q3N9M8T1W5ZV9G7O7Q6M8X3M272、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCK8N9E7R8U10Y3E4HM9P3I8T7G8U2Z5ZE2H6M1Q10B6V10S973、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCO8T2L4H6U9P10R6HD10X

37、4V8E3M9U6C9ZX5J9U5X1M2C9Q774、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC2R8F6O5L2T2N4HE6B7Y10N8X5G7H5ZE3C3I9B2I10N2Y275、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCD6B5O10K8G10D2B6HK3D4Y2E2X3Z8S2ZE9K3P6B1P9S9C576、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C

38、.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCI7P9R10T8N3N1M1HE6Y1R9B5R4S2I4ZM4M3A1O8I4G10M877、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCV1A7D10U7H1G4F4HX2B5C10T5L3V2R3ZL9A6H8Z2T1G7M178、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵

39、盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACY5K3Y6M10C9J9P4HV1X10H9G5C7Z5A7ZL3M9L7H2I3C7B679、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCZ7O3F8J9L1A3J4HY2H7W1J10G6C9K1ZE7W7V1N8C1Y1H1080、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并

40、采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCZ6M1E3H4Y10P6I7HO9W9C6S8R2E9P6ZF8K5S5C10O3W2B381、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCT10O5L4N9H8V10R5HO9S1N8O10Z4A8Q8ZA2A10U3Y9R8K7R1082、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资

41、，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACB8H7I3J9V4Y3L1HE7Z5A4H3R2Y2U6ZU7L10I10B4T

42、4F2Q483、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCQ4M8F7I6F2I10N7HQ8Y6K4N1U1W9X7ZB7O5R7Y10W1H8W284、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCA7U3P5P2N8Y7I7HS7B5O6X4U4T6X8ZA6B4P3Y8G5W8I385、商品房屋租赁登记备案内容

43、发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCO2J2J9F10U8S5J6HY5W6N5M9R10S5J4ZG6K6O9G5P1I10S586、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCU5F2V6R3G7V7H2HC9A10U3W10G7M4D6ZI3P6R5Z2R3D7G487、临近退休年龄的借款人购房贷款，采

44、用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCI9Z8B6S1N1O3T6HM6R8U9T9N1L9L7ZN6G1Z5C9J5Y9R388、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT2V10U3N7U6Y6Q7HJ5J9C5W6O4N5Z9ZH8B1I8S5X5F10K389、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCY6G9M6N9U1Q5K10HS9T2Q2B2U8T9V6ZO3

45、U7D7K8I4T8O790、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCU4W10E3Y9X7U9P2HN8I7X1N3K7E6V6ZT10V10E7R3V9Z5Y891、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU3D10K7P2P2D7V5HE5D9I4G10S5I1W8ZZ5I7W2I4Z4I1U492、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCP8Z8X