承接查验试题.doc

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1、一、 单项选择题1. 以下选项中不涉及承接查验的法律法规是A?物业管理条例?B?物业承接查验方法?C?新建物业工程承接查验技术标准?D?房屋建筑工程与市政根底设施工程竣工验收暂行规定?2. 以下哪个不属于承接查验与收集物业接收验收合同资料A. 工程承包合同B.共用设施设备清单及其安装、使用与维护保养等技术资料C.供水、供电、供气、供热、通信有线电视等准许使用文件D.绿化外包合同3. 新建房屋承接查验，接收单位按接收验收条件与应提交的资料逐项进展审核，对具备条件的应在内签发验收通知并约定验收时间。 A10日4对设备进展现场试验检查是否运行正常，如消防报警联动系统是否正常属于接收验收检验方法中的A

2、. 仪器验收B.使用验收C.试5.以下不属于物业效劳企业承接查验内容的是A.建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板等B.电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备楼道灯等设备C.道路、绿地、人造景观、围墙大门、化粪池机械停车场等共用设施D.依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信与有线电视等共有设备设施。6.在新建物业承建中，物业管理的承接查验主要的方式是 。A、感官查验 B、核对查验C、使用查验 D、检测查验7.新建物业承接检验中过程，物业效劳企业对物业进展查验之后将发现的问题提交 ( )处理。 A监理单位 B业主c建立单位 D工程负责人8.对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的

3、有： A、收集整理存在问题 B、处理方法由建立单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应整改意见C、跟踪验证D、负责监控整改质量9.物业承接查验主要步骤包括：签订物业承接查验协议；查验共用部位、共用设施设备；确认现场查验结果；确定物业承接查验方案；移交有关图纸资料；办理物业交接手续；解决查验发现的问题；上下压配电系统，电气照明系统防雷与接地系统电梯系统给排水系统，消防水系统，火灾报警及消防联动系统排烟送风系统安防系统，采暖与空调系统房屋构造设计是否合理ABCD二、多项选择题11.新建房屋承接查验应提交的资料有C工程技术资料，配套设施及公用设施资料D前期物业效劳合同12.以下属于房屋本体承接查验关

4、注要点的是：C业主房屋内设备设施的查验D.楼、地面查验E.门窗墙面查验13工程承接查验中相关记录表格有A.?工作联络单?B?设备设施巡检记录表?C?物业承接查验记录表?D?物业工程质量问题统计表?E?楼宇资料移交清单?F?钥匙交接记录表?14物业承接查验的分类A新建物业承接查验B物业拆迁时的承接查验C物业管理机构终止时的承接查验D物业管理机构更迭时的承接查验E业主大会决定由专业机构的承接查验15物业承接查验的具体方法有查验A观感B使用C检测D试验E比照15建立单位应当向物业效劳企业移交的资料有A建立单位与施工单位签订的施工合同B共用设施设备清单及其安装、使用与维护保养等技术资料；C供水、供电、

5、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；D竣工总平面图，单体建筑、构造、竣工图，配套设施地下管网竣工图；E 物业质量保修文件与物业使用说明文件，承接查验所必需的其他资料16.物业接收验收的四个要点是A反复验收B严谨查验C反应及时D验收全面E科学验收三、填空题1. 安防系统中红外报警设施设置合理，固定结实，外周界报警探测装置形成的戒备范围无盲区，线路隐蔽或穿钢管敷设，具备防剪功能；消防控制中心应安装空调及备用电源，消防报警在监控中心有声光信号。2消防水箱有水位显示装置及水箱上下水位报警装置，报警信号到控制中心；每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。3. 天

6、台雨水排水口设置有排水篦子，所有管道应保证不堵不漏，排水通畅；管道系统作闭水、冲水与通球试验，管道无外泄，排水通畅，各类管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围、状态标识；4. 发电机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池一用一备，如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。5. 小区道路应做到道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤，道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤，块料面层拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。6. 房屋本体检查要关注项有：外立面查验、顶棚查验、地面查验、墙面查验。四、判断题1新建物业承接查验期档案的索取对象

7、是施工单位错2物业交接后，发现隐蔽工程质量问题影响房屋构造平安与正常使用的，建立单位应当负责修复对3建立单位可以因物业交付期满为由，要求物业效劳企业承接未经查验的物业错4承接查验工作应当形成书面记录，交接记录应当有建立单位与物业效劳企业共同签章确认。对5.电梯底坑应平整、整洁，设置自动排水系统，电梯底坑在小区发生内涝时还可作为积水坑使用。错五、名词解释1.什么是物业管理承接查验？物业承接查验，是指承接新建物业前，物业效劳企业与建立单位按照国家有关规定与前期物业效劳合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进展检查与验收的活动。2.承接查验中包括哪些共用部位？一般包括建筑物的根底、承重墙体、柱

8、、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空、设备间。六、问答题：1 竣工验收与承接查验的区别是？1性质不同：竣工验收：由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量与设计质量进展全面检验与质量评定小组成员：建委、质检站、监理公司等承接查验：物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进展质量验收。2阶段作用不同：竣工验收是施工单位向建立单位移交的过程；竣工验收合格后标志着物业可以交付使用。承接查验是建立单位向物业管理单位移交物业的过程，承接查验一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。3验收主体不同：竣工验收：施工单

9、位向建立单位交付，建立单位向政府部门交付备案。承接查验：建立单位向物业公司交付，物业公司向业主交付。6. 接收区域重点管理事宜有哪些？（1） 控制钥匙（2） 控制施工整修量地产工程经理签字（3） 整修跟踪，完成后全面检查4 入住前24小时封盘5 全面检查每户清洁情况6 紧急组织二次清洁7 封盘后全面检查3.承接查验的作用与意义？1减少建立单位的开发遗留问题，降低物业效劳企业的管理效劳风险2维护业主的共同财产权益，确保物业具备正常的使用功能3明确双方责权利关系，构建与谐互信的物业管理关系4.给排水管系统在承接查验时的方法及标准？1、天台雨水排水口设置有排水篦子，所有管道不堵不漏，排水通畅；2、管

10、道系统作闭水、冲水与通球试验，管道无外泄，排水通畅，各类管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识；3、给水管道做压力测试5.集团在新建物业共用部位接收验收实施标准中的相关表格有哪些？接收验收邀请函、质量缺陷整改通知单、验收通过证明书、接收通知、新建物业资料移交明细、新建物业现场查验记录表、新建物业共用部位及设施设备移交明细、新建物业移交确认表。7. 工程承接查验中要注意的问题？1、 人员配备要精干、验收立场要明确、遗留问题要备案、保修事宜要落实、特殊信息要收集。2、 管理配套要关注、产权界定要证明、管理权限要清楚、验收手续要齐全、验收签字要慎重。六、论述题 “楼道、电梯、路灯、大门

11、等等，出现问题的时候，物业总是会告诉我们，这是属于共用部位、共用设施，是属于小区全体业主的，破损需要维修的时候，要全体业主出钱来维修。一小区业主张先生说，“物业收钱的时候说是要维修这、维修那，那到底这局部钱是不是就用在维修上面了呢？属于全体业主的局部具体是什么？“我们在验收的时候，也是按照相关规定来查验的，但是往往在查验物业共用部位、共用设施设备的时候，还是会有检查不到的地方与部位。小区物业负责人说。针对小区物业负责人的问题，应该如何去了解分析。通过物业承接查验方法中的规定阐述自己的观点。物业效劳企业往往在承接物业的时候，没有对小区的共用部位、共用设施设备做到仔细认真查验，导致在承接物业之后，

12、出现很多头疼的事情，业主在没有得到相应效劳的时候，开场质疑物业效劳企业的效劳质量，从而使他们陷入矛盾纷争。?物业承接查验方法?中，第十六条明确规定，物业效劳企业应当对以下物业共用部位、共用设施设备进展现场检查与验收：一共用部位：一般包括建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；二共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；三共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车非机动车停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业效劳用房等。第 8 页