承接查验协议.doc

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1、承接查验协议 巴登组团 物业承接查验协议甲方： 成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司乙方： 成都中铁二局瑞城物业管理有限公司大邑分公司为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动指导和监督，维护业主合法权益，根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国民法典和物业管理条例等法律法规规定，在自愿、平等、协商一致基础上。甲、乙双方就 巴登组团 承接查验签订本协议。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况 物业名称：巴登组团物业类型： 住宅座落位置 ： 成都市大邑县花水湾镇温泉南街17号占地面积：6000 建筑面积：3430.47第二章 甲方权利与义务第二条 甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同约定

2、，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全物业。第三条 甲方应于房屋交付使用前 60 日，与乙方进行物业现场查验。第四条现场查验 7 日前，甲方应当向乙方移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； （三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件； （四）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （五）承接查验所必需其他资料。 未能全部移交前款所列资料，甲方应当列出未移交资料详细清单并书面承诺补交具体时限。第五条甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场

3、查验结果。第六条自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定、法律法规规定以及行业规范确定维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失责任。第七条乙方应当对甲方移交资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行合格证明文件。 第八条乙方应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收： （一）共用部位：一般包括建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； （二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等；

4、 （三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。第九条甲方应当依法移交有关单位供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备，不作为乙方现场检查和验收内容。 第十条现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备配置标准、外观质量和使用功能。第十一条现场查验中，乙方应当将物业共用部位、共用设施设备数量和质量不符合约定或者规定情形，书面通知甲方，甲方应当及时解决并组织乙方复验。第十二条甲方应当在物业承

5、接查验协议签订后 日内办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。第十三条甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或者未经查验物业。第三章 存在问题解决方法及其时限第十四条房屋本体及公共设施承接查验存在问题， 10 个工作日内开发公司进行整改，整改后进行复验。第十五条公共配套设备设施承接查验：存在问题 7 个工作日内进行整改，并进行复验。第十六条资料移交存在缺失部分， 7 个工作日内进行补齐。第十七条钥匙承接查验：缺失或存在问题， 7 个工作日内给予补齐或整改，合格后进行复验。第四章 违约责任第十八条物业交接后，甲方未能按照物业承接查验协议约定

6、，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在问题，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应法律责任。 第十九条物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失，甲方应当依法承担赔偿责任。第五章 其它第二十条现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲方和乙方参加查验人员签字确认。 第二十一条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。 第二十二条物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定交接义务，导致前期物业服务合同无法履行，应当承担违约责任。 物业承接查验费用承担，由甲方和乙方在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确，由甲方承担。第二十三条乙方应当将承接查验有关文件、资料和记录建立档案并妥善保管。 物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新乙方，原乙方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。 第二十四条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。 甲方（签章） 乙方（签章）年 月 日 年 月 日