天津土地估价师管理法规房地产开发模拟试题.pdf

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1、20172017 年天津土地估价师管理法规年天津土地估价师管理法规:房地产开发模拟试题房地产开发模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km 之间。A0205B0306C0509D03072、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括.A：电梯井水平投影面积B:套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地3、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则.A综合分析B

2、整体控制C主导因素D土地收益差异4、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场.A:多用途性B：增值性C：普遍性D:个别性E：时间因素6、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。A城区人口在 100 万以上的其他城市用地B自治区人民政府所在地城市用地C涉及基本农田的D县级市所在的城镇建设占用农用地的E省会所在地城市用地7、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做_.A建筑物剩余价值B建筑物残值C建筑材料剩余值D建筑物报废价值8、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。A：地籍调查B：土地条件调查C：

3、土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：35%509、城市分散布局的形式主要有分散组团式、_和城镇组群式等.A一城一区式B一城二区式C分散自由式D自由组团式10、土地的经济社会特性不包括_A具有特殊的重要性B具有特殊的社会地位C供给的稀缺性D土地利用的社会性11、某类房地产的需求价格弹性系数为 2,当价格为 3000 元平方米时，某地房地产市场需求量为 100，若价格下降 10%，需求量为.A：100B：110C：120D：200E：时间因素12、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。A:确定地价动态监测的范围;建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价

4、动态监测指标体系;计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息B：建立以地价监测点为基础的数据源；确定地价动态监测的范围；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标;对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息C：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；发布城市地价动态监测信息；编制城市地价动态监测报告D：确定地价动态

5、监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源;采集并处理监测数据;计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；编制城市地价动态监测报告;发布城市地价动态监测信息。E：国家实行土地估价师资格认证制度13、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究.A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分14、下列选项中，_是我国土地权利制度建设的指导思想。A限制土地用途B保障经济的可持续发展C实现土地权利设置的公平与效率D维护土地公有制E维护土地私有制15、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土

6、地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍.A10B15C16D3016、城市用地功能组织中的核心问题为.A:城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E:时间因素17、最珍贵的农用地是。A：农田B:林地C：园地D:耕地E：355018、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为 500评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40B：60C：625D：667E：时间因素19、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政

7、策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行.A:质量控制B:总量控制C：数量控制D:后期控制E:355020、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的_A效用和供求关系B成本C市场价值D属性21、_指与建筑长轴方向一致的墙.A横墙B纵墙C外墙D内墙22、2007 年 1 月 1 同起实施的国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规定的基舢上提高_倍。A1B2C3D423、_是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A比例相对

8、指数B强度相对指数C结构相对指数D比较相对指数24、集体企业无偿使用国有企业的房产,对于房产税的缴纳，应采取方式处理【2006 年考试真题】A:不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C:由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租,由集体企业缴纳房产税E：土地25、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的_的权利.A占有B使用C收益D处分E统计二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1

9、个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0 0。5 5 分）分）1、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B:土地管理法C：土地管理法实施条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E:城乡规划法2、下列合同中，属于实践合同的有。A：保管合同B:借用合同C：借款合同D：定金合同E：保证合同3、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有.A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加4、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效【2006 年考试真题】A：以施工图预算为基础编

10、制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证5、我国大部分城市道路划分为三级，即_、次干道和支路。A主干道B快速道C干道D超车道6、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。A保证政府对土地的绝对控制权B满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化7、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【2008 年考试真题】A:估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同8、采用

11、“货币”表示路线价的优点是。A:易计算地价指数B:货币易理解C:易于估算价值差D：交易参考便利E：价值较稳定9、农用地包括。A：养殖水面B:草地C：耕地D：未利用地E：林地10、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006 年考试真题】A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税11、征收下列土地，应由国务院审批的包括。A：基本农田B:基本农田以外的耕地超过 35 公顷的C：基本农田以外的耕地 20 公顷D:其他土地未超过 70 公顷的E:其他土地超过 70 公顷的12、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉配第B:托马斯罗伯特马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈

12、D：大卫李嘉图E：土地13、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款,经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_.A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值,部分归银行所有14、下列资金中，可以用于购买国债的有.A：担保公司资金B:在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金15、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用.【2007 年考试真

13、题】A:收益还原法B：成本逼近法C:剩余法D：路线价法E:基准地价系数修正法16、房屋拆迁中，货币补偿的金额以_确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。A房地产重置价格测箅B房地产重置价格结合成新测算C房地产市场评估价格D房地产中的房屋部分市场评估价格17、标定地价划拨土地使用权,_时补交土地使用权出让金的标准。A出卖B转让C承典D出租E抵押18、土地管理法规定,农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的.A：耕地、林地、草地B:养殖水面C：交通水利设施用地D:农田水利用地E:355019、国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知（国办发199

14、939 号)规定，加强对农民集体土地的转让管理,。A：农民的住宅不得向城市居民出售B：农民的住宅可以向城市居民出售C：不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅D：可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证20、影响土地区位的主要因素包括。A:自然因素B：社会经济因素C：个别因素D：行政因素E:人口因素21、在城市规划中,区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。A小于 300mB300500mC5001000mD1000m 以上22、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。A：因素之间的独立性B：因素间具有可成对比较性C：因素比较具有可转移性D：各因素对土地等级影响程度的差异性E：土地23、地价管理的内容包括_等.A定期公布基准地价制度B定期公布标定地价制度C协议出让土地使用权最低限价制度D开发商行使优先购买权制度E土地成交价格申报制度24、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点,把土地改造为的过程.【2007 年考试真题】A:主要生产要素B：主要生物产品C：生产场地D：生活场所E:主要观赏对象25、根据当地实际情况,选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法