建筑工程造价第5章教学课件.ppt

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1、建筑工程造价第5章教学课件建筑工程造价建筑工程造价 第第5 5章章 工程量清单计价工程量清单计价 5.1工程量清单计价概述5.2房屋建筑与装饰工程工程量计算5.3招标工程量清单的编制5.4投标工程量清单的编制学学习目目标了解工程量清了解工程量清单计价的价的发展展历程。程。掌握房屋建筑与装掌握房屋建筑与装饰工程工程量工程工程量计算算规范。范。掌握工程量清掌握工程量清单综合合单价的价的计算方法。算方法。熟悉招投熟悉招投标工程量清工程量清单的的编制程序。制程序。第第5 5章章 工程量清单计价工程量清单计价 5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 工程量清单计价的发展历程5.1.1以欢送

2、对象为依据分类标底的保密难于保证。违背了我国工程造价实行“控制量、指导价、竞争费”的改革原则，与市场经济的要求极不适应。导致业主和承包商没有市场经济风险意识。浪费了大量的人力物力，好几套人马都在做工程量计算的重复劳动。（1 1）（5 5）（4 4）（3 3）（2 2）不利于施工企业技术的进步和管理水平的提高。建设工程工程量清单计价规范介绍5.1.2专业划分更加精细专业划分更加精细1.对建设工程工程量清单计价规范（GB 505002008）中的6个专业（建筑、装饰、安装、市政、园林、矿山）重新进行了精细化调整，调整后分为9个专业。其中，将建筑与装饰专业合并为一个专业，将仿古从园林专业中分开，拆解

3、为一个新专业，同时新增了构筑物、城市轨道交通和爆破工程三个专业。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述责任划分更加明确责任划分更加明确2.在建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）中，对建设工程工程量清单计价规范（GB 505002008）中诸多责任不够明确的内容做了明确的责任划分和补充：新增了对招标工程量清单和已标价工程量清单的明确阐释；对发包人提供的甲供材料、暂估材料及承包人提供的材料等处理方式做了明确说明。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述可执行性更加强化可执行性更加强化3.建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）对一些不够明确

4、的地方做了精确的量化说明和修改补充。建设工程工程量清单计价规范（GB 505002008）对工程量偏差的说明，只是给出了解决方式，但未明确给出调整的比例和计算过程；建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）则给出了明确的计算说明：在合同履行期间，若实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且超过15%时，调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高，并给出了详细的调整公式。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述术语的变化术语的变化4.（1）工程量清单。工程量清单是指载明建设工程

5、分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量，以及规费、税金项目等内容的明细清单。（2）招标工程量清单。招标工程量清单是指依据国家标准、招标文件、设计文件及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标人投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。（3）已标价工程量清单。已标价工程量清单是指构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （4）分部分项工程。分部工程是指单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程；

6、分项工程是指分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。（5）措施项目。措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。（6）项目编码。项目编码是指为分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。（7）项目特征。项目特征是指构成分部分项工程项目和措施项目自身价值的本质特征。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （8）综合单价。综合单价是指为完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。（9）风险费用。风

7、险费用是指隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。（10）工程成本。工程成本是指承包人为实施合同工程并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费与税金。（11）单价合同。单价合同是指发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （12）总价合同。总价合同是指发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。（13

8、）成本加酬金合同。成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。（14）工程造价信息。工程造价信息是指工程造价管理机构根据调查和测算发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机械台班的价格信息，以及各类工程的造价指数、指标。（15）工程造价指数。工程造价指数是指反映一定时期的工程造价相对于某一固定时期的工程造价变化程度的比值或比率，包括按单位工程或单项工程划分的造价指数，按工程造价构成要素划分的人工、材料、机械价格指数等。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （16）工程变更。工程变更是指合同工程实施过程中由发包人提

9、出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变，设计图纸的修改，施工条件的改变，招标工程量清单的错、漏而引起的合同条件的改变或工程量的增减变化。（17）工程量偏差。工程量偏差是指承包人按照合同工程的图纸（含经发包人批准由承包人提供的图纸）实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。（18）暂列金额。暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工

10、程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整及发生的索赔、现场签证等确认的费用。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （19）暂估价。暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额。（20）计日工。计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。（21）总承包服务费。总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管，以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。（22）安全文明施工费。安全文明

11、施工费是指在合同履行过程中，承包人按照国家法律、法规、标准等规定，为保证安全施工、文明施工，保护现场内外环境和搭拆临时设施等所采用的措施而发生的费用。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （23）索赔。索赔是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失，按合同约定或法律法规规定应由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求。（24）现场签证。现场签证是指发包人现场代表（或其授权的监理人、工程造价咨询人）与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明。（25）提前竣工（赶工）费。提前竣工（赶工）费是指承包人应发包人的要求而采取加快工程进度措施，使合同工程工

12、期缩短，由此产生的应由发包人支付的费用。（26）误期赔偿费。误期赔偿费是指承包人未按照合同工程的计划进度施工，导致实际工期超过合同工期（包括经发包人批准的延长工期），承包人应向发包人赔偿损失的费用。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （27）不可抗力。不可抗力是指发承包双方在工程合同签订时不能预见的，对其发生的后果不能避免，并且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。（28）工程设备。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。（29）缺陷责任期。缺陷责任期是指承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。（3

13、0）质量保证金。质量保证金是指发承包双方在工程合同中约定，从应付合同价款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。（31）费用。费用是指承包人为履行合同所发生或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （32）利润。利润是指承包人完成合同工程获得的盈利。（33）企业定额。企业定额是指施工企业根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。（34）规费。规费是指根据国家法律、法规规定，由省级政府或省级有关权力部门规定施工企业必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费

14、用。（35）税金。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。（36）发包人。发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人及取得该当事人资格的合法继承人，有时又称招标人。（37）承包人。承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人及取得该当事人资格的合法继承人，有时又称投标人。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （38）工程造价咨询人。工程造价咨询人是指取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。（39）造价工程师。造价工程师是指取得造价工程

15、师注册证书，在一个单位注册、从事建设工程造价活动的专业人员。（40）造价员。造价员是指取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册、从事建设工程造价活动的专业人员。（41）单价项目。单价项目是指工程量清单中以单价计价的项目，即根据合同工程图纸（含设计变更）和相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则进行计量，与已标价工程量清单相应综合单价进行价款计算的项目。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （42）总价项目。总价项目是指工程量清单中以总价计价的项目，即此类项目在现行国家计量规范中无工程量计算规则，以总价（或计算基础乘以费率）计算的项目。（43）工程计量。工程计量是指发承

16、包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。（44）工程结算。工程结算是发承包双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认。（45）招标控制价。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。（46）投标价。投标价是指投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （47）签约合同价（合同价款）。签约合同价（合同价款）是指发承包双方在工程合同中约定

17、的工程造价，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。（48）预付款。预付款是指在开工前，发包人按照合同约定预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械和人员进场等的款项。（49）进度款。在合同工程施工过程中，发包人按照合同规定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也称合同价款期中结算支付。（50）合同价款调整。合同价款调整是指在合同价款调整因素出现后，发承包双方根据合同约定，对其合同价款进行变动的提出、计算和确认。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （51）竣工结算价。竣工结算价是指发承包双方依据国家有关法律

18、、法规和标准规定，按照合同约定确定的，包括在履行合同过程中按合同约定进行的合同价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额。（52）工程造价鉴定。工程造价鉴定是指工程造价咨询人接受人民法院、仲裁机关委托，对施工合同纠纷案件中的工程造价争议，运用专门知识进行鉴别、判断和评定，并提供鉴定意见的活动，也称为工程造价司法鉴定。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 关于清单计价的一般规定5.1.3计价方式计价方式1.（1）使用国有资金投资的建设工程发承包必须采用工程量清单计价。国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上

19、，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 使用国有资金投资项目的范围如下：使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目。使用各级财政预算资金的项目。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述使用国家政策性贷款的项目。国家特许的融资项目。国家授权投资主体融资的项目。使用国家发行债券所筹资金的项目。使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。国家融资项目的范围如下：5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （2）国有资金投资的建设工程宜采用

20、工程量清单计价。（3）不采用工程量清单计价的建设工程应执行建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）除工程量清单等专门性规定外的其他规定。（4）工程量清单应采用综合单价计价。（5）措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（6）规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述发包人提供材料和工程设备发包人提供材料和工程设备2.（1）发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中填写发包人提供材料和工程设备一览表，写明甲供材料的名称、规格、数

21、量、单价、交货方式、交货地点等。承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中，签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。（2）承包人应根据合同工程进度计划的安排，向发包人提交甲供材料交货的日期计划。发包人应按计划提供甲供材料。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （3）发包人提供的甲供材料如规格、数量或质量不符合合同要求，或由于发包人原因发生交货日期延误、交货地点及交货方式变更等情况的，发包人应承担由此增加的费用和延误的工期，并应向承包人支付合理利润。（4）发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的，应按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算。

22、（5）若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的，材料价格应由发承包双方根据市场调查确定，并应另行签订补充协议。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述承包人提供材料和工程设备承包人提供材料和工程设备3.（1）除合同约定的由发包人提供的甲供材料外，合同工程所需的材料和工程设备应由承包人提供，承包人提供的材料和工程设备均应由承包人负责采购、运输和保管。（2）承包人应按合同约定将采购材料和工程设备的供货人及品种、规格、数量和供货时间等提交发包人确认，并负责提供材料和工程设备的质量证明文件，材料和工程设备应符合合同约定的质量标准。（3）对承包人提供的材料和工程设备经检测不符合合

23、同约定的质量标准，发包人应立即要求承包人更换，由此增加的费用和延误的工期应由承包人承担。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述计价风险计价风险4.（1）建设工程发承包必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。（2）由于下列因素出现而影响合同价款调整的，应由发包人承担。（3）由于市场物价波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊。（4）由于承包人使用机械设备、施工技术及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，应由承包人全部承担。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述 （5）当不可抗力发生而影响

24、合同价款时，应按如下规定执行：合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担。发包人、承包人的人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用。承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担。停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。工程所需清理、修复的费用应由发包人承担。5.1 5.1 工程量清单计价概述工程量清单计价概述5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范5.2.1术语术语1.工程量计算是指建设工程项

25、目以工程设计图纸、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件为依据，按照相关工程国家标准的计算规则、计量单位等规定，进行工程数量的计算活动，在工程建设中简称工程计量。（1）工程量计算（2 2 2 2）房屋建筑）房屋建筑）房屋建筑）房屋建筑房屋建筑是指在固定地点为使用者或占用物房屋建筑是指在固定地点为使用者或占用物提供庇护覆盖以进行生活、生产或其他活动提供庇护覆盖以进行生活、生产或其他活动的实体，可分为工业建筑与民用建筑。的实体，可分为工业建筑与民用建筑。（3 3）工业建筑）工业建筑（4 4）民用建筑）民用建筑工业建筑是指提供生产用的各种建筑物，如工业建筑是指提供生产用的各种建筑物，如车间、厂区建

26、筑、动力站、与厂房相连的生车间、厂区建筑、动力站、与厂房相连的生活间、厂区内的库房和运输设施等。活间、厂区内的库房和运输设施等。民用建筑是指非生产性的居住建筑和公共民用建筑是指非生产性的居住建筑和公共建筑，如住宅、办公楼、幼儿园、学校、建筑，如住宅、办公楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、商店、体育馆、旅馆、医食堂、影剧院、商店、体育馆、旅馆、医院、展览馆等。院、展览馆等。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算清单计算规则部分附录清单计算规则部分附录2.5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注1：挖土方平均厚度应按自然地面测量标

27、高至设计地坪标高间的平均厚度确定。基础土方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。注2：建筑物场地厚度不大于300mm的挖、填、运、找平，应按本表中平整场地项目编码列项。厚度大于300mm的竖向布置挖土或山坡切土应按本表中挖一般土方项目编码列项。注3：沟槽、基坑、一般土方的划分为：底宽不大于7 m且底长大于3倍底宽为沟槽；底长不大于3倍底宽且底面积不大于150m2为基坑；超出上述范围则为一般土方。注4：挖土方如需截桩头时，应按桩基工程相关项目列项。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注5：桩间挖土不

28、扣除桩的体积，并在项目特征中加以描述。注6：弃、取土运距可以不描述，但应注明由投标人根据施工现场实际情况自行考虑，决定报价。注7：土壤的分类应按表52确定，如土壤类别不能准确划分时，招标人可注明为综合，由投标人根据地勘报告决定报价。注8：土方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。非天然密实土方应按表5-3折算。注9：挖沟槽、基坑、一般土方因工作面和放坡增加的工程量（管沟工作面增加的工程量）是否并入各土方工程量中，应按各省、自治区、直辖市或行业建设主管部门的规定实施，如并入各土方工程量中，办理工程结算时，按经发包人认可的施工组织设计规定计算，编制工程量清单时，可按表5-4表5-6规定计算。注10：挖

29、方出现流沙、淤泥时，如设计未明确，在编制工程量清单时，其工程数量可为暂估量，结算时应根据实际情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。注11：管沟土方项目适用于管道（给排水、工业、电力、通信）、光（电）缆沟包括人（手）孔、接口坑及连接井（检查井）等。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注：本表土的名称及其含义按国家标准岩土工程勘察规范（2009年版）（GB 500212001）定义。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注1：虚方是指未经碾压、堆积时间不大于1年的土壤。注2：本表按全国统一建筑工程预算工程量计算规则（G

30、JDGZ-1011995）整理。注3：设计密实度超过规定的，填方体积按工程设计要求执行；无设计要求按各省、自治区、直辖市或行业建设行政主管部门规定的系数执行。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注1：沟槽、基坑中土类别不同时，分别按其放坡起点、放坡系数，依不同土类别厚度加权平均计算。注2：计算放坡时，在交接处的重复工程量不予扣除，原槽、坑做基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注：本表按全国统一建筑工程预算工程量计算规则（GJDGZ-1011995）整理。5.2 5.2 房屋建筑与装

31、饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注1：本表按全国统一建筑工程预算工程量计算规则(GJDGZ-1011995)整理。注2：对于管道结构宽，有管座的按基础外缘，无管座的按管道外径。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注1：填方密实度要求，在无特殊要求情况下，项目特征可描述为满足设计和规范的要求。注2：填方材料品种可以不描述，但应注明由投标人根据设计要求验方后方可填入，并符合相关工程的质量规范要求。注3：填方粒径要求，在无特殊要求情况下，项目特征可以不描述。注4：如需买土回填应在项目特征填方来源中描述，并注明买土方数量。5.2 5.2 房屋建筑与装

32、饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注1：有肋带形基础、无肋带形基础应按本表中相关项目列项，并注明肋高。注2：箱式满堂基础中柱、梁、墙、板分别按房屋建筑装饰工程工程量计算规范（GB 5005842013）附录表E.2、表E.3、表E.4、表E.5相关项目编码列项；箱式满堂基础底板按本表的满堂基础项目列项。注3：框架式设备基础中柱、梁、墙、板分别按房屋建筑装饰工程工程量计算规范（GB 5005842013）附录表E.2、表E.3、表E.4、表E.5相关项目编码列项；基础部分按本表相关项目编码列项。注4：如为毛石混凝土基础，项目特征应描述毛石所占比例。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工

33、程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 注：混凝土种类指清水混凝土、彩色混凝土等，如在同一地区既使用预拌（商品）混凝土，又允许现场搅拌混凝土时，也应注明。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算注1：水泥砂浆面层处理是拉毛还是提浆压光应在面层做法要求中描述。注2：平面砂浆找平层只适用于仅做找平层的平面抹灰。注3：间壁墙是指墙厚不大于120 mm的墙。5

34、.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算注1：在描述碎石材项目的面层材料特征时可不用描述规格、颜色。注2：石材、块料与黏结材料的结合面刷防渗材料的种类在防护层材料种类中描述。注3：本表工作内容中的磨边指施工现场磨边，后面章节工作内容中涉及的磨边含义同此条。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 工程量清单的编制5.2.2挖基坑土方挖基坑土方1.（1）查得清单编码为010101004，第1012位编码是依据个人需要而定，若前九位编码没有重复出现过，则从001开始

35、编起。所以，此清单的编码为010101004001。（2）确定项目名称为“挖基坑土方”（项目名称可以根据工程需要适当修改）。（3）进行项目特征描述。（4）查得计量单位为m3。（5）计算清单工程量V=242.41.3=7.4887.49 m3（按清单计算规则）。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 清单的主要特点是清单量和定额量不相等。下面根据图纸来具体计算定额的工程量。图5-2 结构设计总说明5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算图5-3 基础设计说明5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算图

36、5-4 独立基础平法表示图图5-5地基处理平面5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 其中，与土方的工程量有关系的计算规则如下：（1）土方体积的计算均以挖掘前的天然密实体积计算。（2）挖沟槽、地坑、土方需放坡者，可按表5-4规定的放坡起点及放坡系数计算工程量。（3）在挖土方、槽、坑时，如遇不同土壤类别，应根据地质勘测资料分别计算。边坡放坡系数可根据各土壤类别及深度加权取定。（4）基础工程施工中需要增加工作面，按表5-13计算。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算注：以上多种情况同时存在时按较大值计算。5.2 5.2 房屋建筑

37、与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 （5）挖沟槽、地坑需支挡土板时，其宽度按沟槽、地坑底宽，单面加10 cm，双面加20 cm计算。支挡土板不再计算放坡。（6）人工挖沟槽、地坑深超过3 m时，应分层开挖，底层按深2 m，层间每侧留工作台0.8 m 计算。（7）回填土按夯实或松填分别以m3计算。回填土体积等于挖土体积减去室外地坪以下埋设的砌筑物（包括基础、垫层等）的外形体积。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 根据以上的定额规则查得，工作面取300 mm，开挖方式选机械开挖、坑上作业，所以放坡系数选10.75。现在挖土形状变成了一个倒四棱台，如

38、图5-6所示。图5-6加工作面和放坡的挖土形式5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 套定额“A1-119 反铲挖掘机（斗容量为0.6 m3）装车 一、二类土”。有关定额数据见表5-14。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 套好定额后还只是第一步，清单的综合单价还含有管理费和利润并且考虑一定的风险，这里按三类工程考虑管理费和利润，风险暂不考虑（在投标过程中需要企业根据自身情况适当考虑以增加投标的竞争能力）。建筑工程的费用标准见表5-15和表5-16，一

39、般建筑工程类别的划分见表5-17，装饰装修工程费用标准见表5-18。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算从以上各表中查出想要的数据（因本清单是土方，按土石方取费）。管理费（直接费中人工费机械费）4%利润（直接费中人工费机械费）4%综合合价定额合价管理费利润 综合单价综合合价清单量 综合合价4.243 9620.954.243 96(4%+4%）20.95=96.02（元）综合单价96.027.49=12.82（元/m

40、3）以上就是计算清单单价的全部过程，掌握好步骤和方法就比较简单了。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算基础垫层基础垫层2.1 1）定额说明）定额说明 （1）砂浆、石子浆的厚度、强度等级，混凝土的强度等级的设计与定额取定不同时，可以进行换算。（2）垫层项目如用于基础垫层，人工、机械分别乘以系数1.2（不含满堂基础）。（3）地板采暖房间垫层，按不同材料套用相应定额，人工乘以系数1.80，材料乘以系数0.98。（4）地面刷素水泥浆按墙柱面工程相应项目计算。（5）楼梯找平层按水平投影面积乘以系数1.37，台阶乘以系数1.485.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计

41、算房屋建筑与装饰工程工程量计算 （6）楼地面块料面层水泥砂浆结合层厚度每增减1 mm,每100 m2工程量增减相应人工0.276工日，砂浆增减0.102 m3，水增减0.012 m3，灰浆搅拌机（200 L）增减0.012台班。（7）整体面层、块料面层使用的白水泥、金属嵌条、颜料等，如设计与项目取定不同时，可以调整。（8）水泥砂浆地面如压线时，每100 m2工程量增加1.58工日。（9）块料面层现场切割为弧形、异形、拼花及斜铺时，按相应项目人工乘以系数150，块料损耗率按实际调整。（10）平铺陶瓷地砖，如设计有波打线，周长不大于2 400 mm时，其损耗率调整为2.5%；周长大于2 400 m

42、m时，其损耗率调整为4%；波打线执行零星项目。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 （11）石材楼地面干粉型黏结剂厚度取为4 mm，陶瓷地砖楼地面干粉型黏结剂厚度取为2.5 mm。干粉型黏结剂厚度与定额取定不同时，每增减1 mm厚度，每100 m2工程量增减干粉型黏结剂169 kg，水增减0.042 m3，其他不变。（12）同一铺贴面采用不同种类、材质的材料时，应分别按相应项目计算。（13）大理石、花岗岩楼地面拼花是按成品考虑的，镶拼面积小于0.015 m2的石材执行点缀定额项目。（14）楼地面块料面层、整体面层（现浇水磨石楼地面除外）均包括找平层，如设计要

43、求时，另行计算。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 （15）块料楼地面面层均不包括酸洗、打蜡，发生时可按相应项目计算。（16）整体面层、块料面层的楼地面项目和楼梯面层（除水泥砂浆及水磨石楼梯外），均不包括踢脚线工料。楼梯踢脚线按相应踢脚线项目乘以系数1.15计算。（17）楼梯不包括板底及侧面抹灰。（18）楼地面块料零星项目适用于楼梯侧面、台阶侧面、小便池、蹲台、池槽及每个平面面积在1 m2以内定额未列项目的工程。（19）金刚砂耐磨地面基层混凝土厚度调整执行混凝土地面每增减5 mm项目。（20）木地板填充材料可按有关章节相应项目计算。5.2 5.2 房屋建筑

44、与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 （21）设计规定的龙骨的间距、规格和型号如与定额取定不同时，可按设计调整，但人工、机械不变。（22）防静电活动地板子目已包括各种附件、配件。（23）楼梯基层板按水平投影面积套用地面基层板乘以系数1.37。（24）扶手、栏板、栏杆的主要材料用量，其设计与定额不同时，可以调整，但人工、机械不变。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算2 2）工程量计算规则）工程量计算规则 （1）砂浆、石子浆的厚度、强度等级，混凝土的强度等级的设计与定额取定不同时，可以进行换算。（2）垫层项目如用于基础垫层，人工、机械分别乘以系数1.

45、2（不含满堂基础）。（3）地板采暖房间垫层，按不同材料套用相应定额，人工乘以系数1.80，材料乘以系数0.98。（4）地面刷素水泥浆按墙柱面工程相应项目计算。（5）楼梯找平层按水平投影面积乘以系数1.37，台阶乘以系数1.485.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 （6）块料楼地面面层酸洗、打蜡工程量按实际酸洗、打蜡面积计算。（7）石材楼地面刷养护液按底面积加4个侧面面积以 m2计算。（8）踢脚线按不同用料及做法以 m2计算。整体面层踢脚线不扣除门洞口及空圈处的长度，但侧壁部分亦不增加，垛、柱的踢脚线工程量合并计算。其他面层踢脚线按实贴面积计算。（9）成品踢脚

46、线按实贴延长米计算。（10）TG胶彩色楼地面及其踢脚线项目不包括基层抹灰，其抹灰应另行计算。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 （11）楼梯面层以楼梯水平投影面积计算（包括踏步和中间休息平台）。（12）台阶面层（包括踏步及踏步沿300 mm）按水平投影面积计算。（13）剁假石台阶面层以展开面积计算，套用“墙柱面工程”剁假石普通腰线项目。（14）零星项目按实铺面积计算。（15）楼梯防滑条按设计规定长度计算，如设计无规定者，按踏步长度两边共减15 cm计算。（16）竹、木地板龙骨及基层按面层实铺面积计算。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装

47、饰工程工程量计算 （17）栏杆、栏板、扶手、成品栏杆（带扶手）均按其中心线长度以延长米计算。（18）计算扶手时不扣除弯头所占的长度，弯头按个数另计（一个拐弯计算两个弯头，顶层计算一个弯头）。（19）硬木扶手项目已包括弯头制安，如采用成品弯头需另套用成品弯头安装项目，同时扣除成品弯头所占的长度。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算独立基础独立基础3.（1）查得独立基础的清单编码为010501003，同样第1012位编码从001开始编起。所以，此清单的编码为010501003001。（2）确定项目名称为“独立基础”。（3）进行项目特征描述。（4）查得计量单位为m

48、3。（5）计算清单工程量（按清单计算规则，从图5-4中可得出以上数据）。5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 此清单的定额工程量和清单工程量也相等，套定额为“A4-165预拌混凝土(现浇）独立基础”。定额中默认混凝土的强度为C20，和项目特征描述不符，所以此清单是需要换算的。基础定额见表5-19。（1）查得现浇混凝土矩形柱的清单编码为010502001，第1012位编码从001开始编起。所以，此清单的编码为010502001001。（2）确定项目名称为“矩形柱”。（3）进行项目特征描述。

49、（4）查得计量单位为m3。（5）计算矩形柱的清单工程量，如图5-7所示。V=0.50.5-0.3-（-1.1）=0.20（m3）（按清单计算规则）现浇混凝土矩形柱现浇混凝土矩形柱4.5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 图5-7 柱平法标注图 5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算 （1）查得回填土的清单编码为010103001，第1012位编码从001开始编起。所以，此清单的编码为010301001001。（2）确定项目名称为“回填方”。（3）进行项目特征描述。密实度要求：夯填。填方材料品种：素土。填方来源、运距：就地回填

50、。（4）查得计量单位为m3。（5）计算清单工程量和定额工程量。室外回填土示意图如图5-8所示，房心回填土示意图如图5-9所示。回填土回填土5.5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算图5-9 房心回填土示意图图5-8 室外回填土示意图5.2 5.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算块料楼地面块料楼地面6.之所以选块料楼地面的清单，是因为它比较典型，工程做法比较全面，而且涉及房心回填土的计算。图5-10图5-12所示为有关地面的一些做法。从图5-11中可以看出，一层商铺中卫生间的工程做法为“地2”。图5-10 卫生间平面图 5.2 5.2