设计技术管理标准(201012).doc

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1、贵州元龙地产 贵州元龙房地产开发有限公司开发建设项目设计技术管理标准(2010年第1版)编 写：审 核：批 准：2010年7月编制说明一、目的为了提升开发项目产品质量，统一建设标准、建筑用材和构造做法，严格把控设计中的各个环节质量，在提高项目品质的同时严格控制开发建筑成本，特制订本标准。二、依据（一）国家和行业相关的现行的技术、管理标准及规范；（二）国家、贵州省（贵阳市）相关的现行工程建设标准、建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)（三）政府职能管理部门相关规定及文件1、贵州省居住建筑节能设计标准、贵州省建筑节能管理办法2、贵州省市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）（四）总结 以往开发

2、项目（如国际新城）的实际经验和其他设计、施工和交付使用中的质量问题，对设计中各细节做法进行必要的明确、补充和完善。三、适用范围1、本标准适用于元龙公司及各子公司2010年01月01日以后进行施工图审查的开发项目。2、本标准供设计院参照执行，设计院应根据各个项目的具体情况在多选做法中选用，不采用者在括号内打“”。如设计院认为不妥或与规范不符之处需变更，在取得甲方同意后再进行变更。3、施工单位应按设计图施工，如设计表达不明确，本标准又经设计院签字认可，施工单位可按本标准执行。4、本标准未涉及到的按设计施工图、相应的国家或地方标准执行。四、本标准经设公司审核批准后生效五、解释权本标准的解释权属元龙公

3、司工程管理部。目 录第一篇 土建工程1 建筑总则1.1总体要求1.2 建筑平面要求1.3 竖向要求2 主体结构工程2.1 楼板标高设置2.2孔洞预留、穿墙套管、给水管和热水管的预埋2.3其它3 砌体工程3.1 砌体材料选用3.2 砌体节点控制3.3 砌体的厚度、砌筑位置要求3.4 门、窗与砌体的连接4 外墙装饰工程4.1塔楼外墙装饰4.1.1外墙涂料类饰面装饰4.1.2外墙面砖饰面装饰4.1.3 外墙保温-装饰一体化4.2 裙房外墙保温及装饰面层4.3 外墙墙裙防水 5 内装饰工程5.1 住宅户内5.2 入户大堂5.3 公共过道、楼电梯前室及商业门面的通道5.4 消防楼梯间5.5 地下车库5.

4、6 设备用房及库房(消防控制室除外)5.7 消防控制室5.8商业门面（配套用房）户内5.9 公共卫生间5.10 物管用房5.11 竖向井道5.12 架空层5.13 入口台阶及坡道5.14 售房部5.15 初装饰样板间（层）5.16 精装饰样板间5.17 小学、幼儿园初装饰6 屋面工程6.1 种植屋面(地下室顶板覆土绿化)6.2 种植屋面（塔楼屋顶绿化）6.3 保温上人屋面（塔楼）6.4 保温不上人屋面（电梯机房）6.5 地下室顶板上的消防车道7 门窗及栏杆工程7.1 单元入户大门：不锈钢玻璃门（安装可视对讲机）7.2 住宅及商业外墙窗7.3 住宅入户门7.4 住宅室内门7.5 住宅阳台门7.6

5、 入户花园门7.7 防火门7.8 防火卷帘7.9 商业门面入户门7.10 空调室外机百叶门7.11 防护栏杆8 其它建筑构造8.1 给水管道井楼面8.2 拖布池：8.3 对空调室外机位的要求8.4 消防水池、生化池、电梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法8.5 电缆沟、井防水处理8.6 地下挡土墙防水处理8.7 外墙上孔洞处理8.8 对配电房的要求8.9 对室内消火栓箱的要求8.10 对住宅跃层室内楼梯的要求9 建筑结构构造和要求9.1 剪力墙结构抗震楼面梁纵向钢筋锚固构造9.2 梁和剪力墙顶层节点构造作法9.3 顶层纯挑梁锚固构造要求9.4 连续梁下部钢筋构造要求9.5 柱顶纵筋与梁纵筋搭

6、接要求9.6 主次梁相交时次梁两侧附加箍筋9.7 挖孔桩插筋锚固和承台构造钢筋设置9.8 人工挖孔桩护壁构造9.9 板钢筋伸进支座的锚固构造9.10 板支座冷轧扭钢筋的锚固构造9.11 基础梁端支座钢筋锚固9.12 对03G101-1第47页“剪力墙身水平钢筋构造”作补充说明9.13 其他第二篇 电气工程1 强电设计1.1 强电设计要求1.2 供配电系统设计标准1.3 公用变电所低压配电系统1.4 专用变电所低压配电系统1.5 电缆敷设安装方式1.6 用电计量1.7 照明设计2 弱电设计2.1 弱电设计要求2.2 住宅户内弱电设计2.3 消防设备、应急电源及线路2.4 广播系统及设备2.5 保

7、安监控系统及设备2.6 车库管理系统2.7 可视对讲系统2.8 周界防范系统2.9 电子巡更管理系统3 防雷及接地第三篇 给水排水工程1 总则1.1 设计原则1.2 设计要求2 给水工程2.1 设计范围2.2 设计要求2.3 安装要求2.4 给水材料、设备及工艺技术要求3 排水工程3.1设计范围3.2设计要求3.3安装要求3.4 排水材料设备工艺技术要求第四篇 燃气工程（一般由当地燃气主管部门完成）1 民用天然气1.1 设计范围1.2 设计要求1.3 安装要求第五篇 暖通工程1 设计范围2 设计要求3 安装要求4 材料设备工艺技术要求第六篇 环境景观工程1 总则2 绿色生态住宅小区园林景观设计

8、技术标准2.1 一般规定2.2 绿化设计2.3 道路设计2.4 路沿石及边沟2.5 道路车档、缆柱2.6 无障碍设计2.7 场所景观2.8 硬质景观2.9 座椅（具）2.10 信息标志2.11 栏杆/扶手2.12 围栏/栅栏2.13 坡道2.14 台阶2.15 种植容器2.16 入口造型2.17 挡土墙2.18 水景景观2.19 庇护性景观 3 非绿色生态住宅小区园林景观设计技术标准3.1 绿化设计4 景观电气4.1 概念4.2 景观电气线路设计要求4.3 环境灯具的质量标准及技术要求5 景观用水5.1 给水5.2 排水第一篇 土建工程1 建筑1.1 总体要求1.1.1 应明确建筑工程等级、设

9、计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积、车库的停车泊位等。1.1.2 应明确小区各栋建筑的相对标高与总图绝对标高的关系。1.1.3 应明确小区人流、车流、出入口、停车场（库）、消防车道、高层建筑消防扑救场地、回车场地、道路转弯半径、与小区相邻道路标高衔接关系及具体做法，应有解决干扰和噪声的具体措施；首层绿化平台楼板位于消防车道下的部分应考虑36吨消防车荷载。1.1.4 在绿化平台、广场、踏步、地下室车行出入口及

10、由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成地表水排水管（沟）网或雨水收集及强制排水措施。1.1.5 应明确小区切坡、开挖、回填土等特殊地形，有解决相邻建筑高差的处理措施。1.1.6 应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。挡墙墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范要求。1.1.7 应明确小区必须配置的大门、围墙、门卫值班室、公厕、垃圾站、居委会、物业用房、售房部、客户接待中心、地下通风口、排烟口等设施的平面位置、标高及具体作法，以及按照规划要求需配置的托儿所、医疗站等设施的平面位置及具体做法。1.1.8 应明确各栋建筑物出入口踏步、残疾人坡道、建筑周边的散水、排水沟的平面位置、

11、标高及具体作法。1.1.9 应根据建设规划合理布置幼儿园1 应有独立的出入口和相应的室外游戏场地及安全防护设施；2 应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。3 应方便家长接送，尽可能避免（与小区主干道路形成）交通干扰。4 日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带。1.1.10 分期建设的工程项目，其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的道路、人行道的标高、坐标以及建筑物室内外地坪标高，处理好建筑与小区环境之间的关系。1.2 建筑平面要求1.2.1 各幢建筑主入口应结合建筑立面及入口大堂细化设计，入口大堂应保证足够的高度、适度的平面尺寸并方便使用。各建筑主入口应结合建筑立面，

12、按要求设置残疾人坡道和防高空坠物的入口雨棚。1.2.2 楼层及户型平面应满足私密性要求：客厅公用卫生间的门不宜面向餐厅或客厅；卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台。1.2.3 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室正上方。1.2.4 住宅入户防盗门应尽量外开，相邻入户防盗门同时向外开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100mm为宜；处于走道中段的入户门不宜外开。1.2.5 跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽220mm，建议按250mm考虑（步高200mm，建议按175mm考虑）；梯段净宽应与住宅面积大小相匹配，不得小于800mm，宜大于900mm（梯踏步至顶上

13、的横梁净高应2000mm）。1.2.6 住宅入户门及楼梯间、防烟前室防火门门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应利于管道的隐蔽及户门的开启。给排水立管位置应在建筑图上予以明确。阳台门宜设置门垛，以确保外墙保温层施工后门洞宽度不减小。1.2.7 公共过道窗户与住宅的外墙窗、空调板和阳台相邻、住宅户与户的外墙窗、空调板和阳台之间，设计上应有防攀爬的措施。1.2.8 厨房应设生活阳台，并应与其他房间独立分隔，不应设置开敞式厨房。为满足天然气设施安装要求，住宅应考虑天然气引入通道。1.2.9 公用专业的管道井平面尺寸大小应在满足相关规范要求的前提下，尽量减小公摊面积。1.2.10 商业用房的开间尺

14、寸和进深尺寸不宜过大，按小户型划分，设计应考虑今后能作灵活分隔，建议套内面积控制在20-50m2左右；商业用房应设置单独卫生间，设置卫生间确有困难时，也应设置上下水接口。1.2.11 独立商业用房及商业裙房应按具有餐饮功能事先设计，预留水、电、烟道接口(接口应接入各个商业用房)及设置隔油池、空调外机安装位置、空调排水管等。1.2.12 电梯、自动扶梯的确定及要求1 设计确定的垂直电梯井道及机房、顶层及底坑的净空尺寸,应根据电梯额定载重量和乘客人数来确定，尤其充分考虑轿厢对角尺寸；垂直载荷电梯的井道及机房的净空尺寸，应根据电梯额定载重量和额定速度来确定；自动扶梯的长度、宽度、高度和底坑净尺寸应根

15、据扶梯的倾斜角度、输送能力、提升高度和速度来确定。2 设计确定的上述尺寸应与甲方提供的电梯资料要求一致，应满足三家以上电梯品牌的要求，设计如有特殊尺寸要求，应取得甲方的同意。3 电梯井道为填充墙时，应在井道上设置支撑轨道支架的钢筋砼梁，做法见电梯厂家提供的土建资料。4 电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，对紧靠住宅的墙面必须采取有效的隔声和减振措施，其噪声应符合相关规范的要求。5 电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧；呼梯盒及预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修要求，且设计应予说明，图纸应体现。6 电（扶）梯的设计与安装应符合GB7588-2003、GB

16、16899-1977电（扶）梯规范的要求。1.2.13 幼儿园的平面布置和要求1 幼儿园的建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规程中的要求及有关规定。2 幼儿园的生活用房、服务、供应用房的设置必须符合JGJ 3987托儿所、幼儿园建筑设计规范的相关规定。3 平面布置应功能分区明确，避免相互干扰，方便使用管理，有利于交通疏散。1.3 竖向要求1.3.1 装饰完成后的住宅大堂及电梯前室净高不应低于2400mm、公共过道净高不应低于2300mm，商场净高不应低于3300mm（有转换层作商业用途除外）；建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业应相互协调，结构梁应按水、电要求预留强弱电线管、给排水管

17、穿梁套管等，确保满足净高要求。1.3.2 地下车库楼地面完成后及防火卷帘、防排烟管道等安装后的最小净高单层车库不应小于2200mm，机械停车库层高不应小于3600mm。1.3.3 建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高，建议住宅加高300mm，商场加高值宜为600mm。1.3.4 厨房或卫生间排水立管及排烟气道应结合窗洞口、墙垛尺寸综合考虑，不得影响窗户开启。1.3.5 跃层住宅应预留天然气立管、排水立管安装位置及通道，各立管位置宜隐蔽，并不得遮挡阳台栏杆及外墙窗。跃层上层为阳台，跃层下层相应位置为其他功能房间时，阳台地漏应设置侧向地漏，不得将地漏排水接头暴露于房间天棚面上。1.3

18、.6 裙房商业用烟道应高空排放，排烟出口底标高应高于顶层最高住宅房间屋面200mm以上，并明确排烟口做法；负层出地面排风口位置应隐蔽，避免对相邻住宅产生的影响。1.3.7 幼儿园的建筑造型及室内设计应符合幼儿的特点，活动室和音体活动室的室内墙面，应具有展示教材、作品和环境布置的条件。幼儿经常接触的1.30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙面宜采用光滑易清洁的材料，墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。1.3.8 小区建筑立面设计应统一设计小区形象广告、商业裙房广告、临街商铺广告位置；2 主体结构工程2.1 楼板标高设置2.1.1 住宅阳台及入户花园的楼板相对本层楼板结构标高下降1

19、00。2.1.2 厨房的楼板相对本层楼板结构标高下降50。2.1.3 住宅卫生间均采用板下无管式结构，户内只有一个卫生间的楼板下降450；户内有二个或两个以上卫生间的，公用卫生间楼板下降450，其余卫生间楼板下降300。 2.1.4 商业用卫生间楼板相对本层楼板结构标高下降：楼板面300，地面下降500。2.1.5 给、排水管道井楼面标高比相邻楼板低100 mm。2.1.6 管道井门洞口处用MU10页岩砖，M5.0水泥砂浆砌筑100高200宽门坎。2.2 孔洞预留、穿墙套管、给水管、热水管和电线管的预埋2.2.1 所有空调室内外机连接套管在土建施工时均应预埋好：1 现浇钢筋砼墙中采用DN654

20、钢套管。2 砖墙中采用75PVC3塑料套管。3 相邻外墙设有排水立管时，预埋套管应避开排水立管，并应考虑外保温层和外墙饰面材料的厚度，预埋套管距平行的最近内墙面净距应300。4 相邻外墙无排水立管时，预埋套管距平行的最近内墙面的净距为200。5 穿墙预埋套管长度同墙体厚度（应包括保温层厚度）并应由内至外向下倾斜2%。6 预埋套管距地的高度：客厅为0.18m，卧室为2.2m；客厅外墙面紧靠屋面时，预埋套距室外相邻屋面完成面高度应大于0.3m，不得引起雨水倒灌。7 商业用房的空调室内外机连接管和排水管在施工时应预埋到位。8 空调穿墙套管应靠近空调外机冷凝水管及空调室外机位，以便空调安装。空调管不应

21、穿越其它房间或长距离跨越阳台等。9 上述预埋空调室内外机连接套管与最近内墙面的净距位置供设计和施工单位参考,在不影响建筑立面美观和使用功能的前提下,施工单位可根据现场实际情况进行调整。2.2.2 无生活阳台的住宅厨房，应预留150燃气热水器排烟孔，孔顶标高平板底，平面位置设计确定。2.2.3 卫生间应预留100排气孔，其位置及构造做法详设计图。2.2.4 给水管、热水管和电线管应按设计安装到位；给水管和热水管严禁预埋在现浇楼板中，可预埋在楼板面层内，做法详土建专业第二部分建筑结构构造和要求中的大样图。2.3 其它2.3.1 所有屋面（包括露台、绿化平台）的梁、板结构，地下室挡土墙、人防地下室底

22、板和墙、消防水池、雨水收集池、生化池、污水池和井、隔栅池、隔油池、集水井、检查井、电梯底坑底板和池壁均采用自防水混凝土结构，内掺zy微膨胀剂，掺量详产品说明书，并应满足防水等级要求。2.3.2 所有公共楼梯间、电梯厅、消防前室和公用走道的外墙窗上应设置600宽的雨棚板。应处理好与建筑立面的关系，具有安全防盗措施。2.3.3 柴油发电机房、变压器房、水泵房、空调机房原则上不与住宅紧邻布置，也不要设置在住宅楼板下面。如条件限制不能避开住宅时，应直接放置在地面上并对相邻的主体结构的竖向构件及产生振动噪音房间内的墙面、天棚进行有效的隔声、降噪处理；对柴油发电机、水泵、空调机应采取减振措施。3 砌体工程

23、3.1 砌体材料选用3.1.1 页岩砖：用于0.000以下砖基础。3.1.2 厚壁型烧结页岩空心砖（壁厚25mm、孔数12孔、密度900-1000kg/m3）及配砖：用于外墙、分户墙。在厚壁型烧结页岩空心砖墙上固定吊挂物的锚栓应采用塑料膨胀扭打结锚栓（直径为8mm）。3.1.3 普通型烧结页岩空心砖及配砖（密度800 kg/m3及以上，12孔及以上，矩形孔，交错排列）：用于户内分隔墙。3.2 砌体节点控制3.2.1 构造做法详西南05G701（四）框架轻质填充墙构造图集（第四分册）。3.2.2 基础梁顶至0.000地面以上300mm高范围内砖砌体，采用MU10页岩砖，M7.5水泥砂浆砌筑；在0

24、.000以下-0.060标高处，设置一道20厚的水泥砂浆防潮层（加5%防水剂）。3.2.3 框架梁下后塞口，采用MU10烧结页岩空心砖的配砖，M5混合砂浆砌筑。3.2.4 所有商业用排烟道、通风井道、给排水管道井和强弱电井的砖砌体，均采用MU10烧结页岩空心砖的配砖，M5水泥砂浆砌筑。3.2.5 柴油发电机房的排烟道采用耐火砖，M5耐火砂浆砌筑。3.2.6 所有排烟道和通风井道的内壁抹灰为随砌随抹光。3.2.7 卫生间和厨房H+0.3m标高以下范围内，厨房H+1.8m标高处上下120mm高范围内（总高度240mm）及设有给排水管、消防管及热水器支架处四周200范围内的砖砌体，均采用MU10烧结

25、页岩空心砖的配砖，M5水泥砂浆砌筑。3.2.8 室内隔墙厚度为100mm的砖砌体，均采用MU10烧结页岩空心砖的配砖，M5水泥砂浆砌筑。3.2.9 砖砌体与砼梁、砼柱、砼墙不同材质交接处必须挂宽400厚0.8的9x25孔钢板网，外墙面除按上述要求挂网外，还应满足节能设计要求。3.3 砌体的厚度、砌筑位置要求3.3.1 砖基础的厚度及砌筑位置要求按设计图施工。3.3.2 所有外围护墙和户与户之间的分户墙、排烟道、通风井道、给排水和强弱电井井壁的厚度同梁宽。3.3.3 塔楼住宅户内与剪力墙长肢对接填充墙，住宅、商业、物管和公用的卫生间与卫生间、厨房与厨房、卫生间与厨房之间的隔墙厚同梁宽。裙房及以下

26、的填充墙与剪力墙长肢对接时：当梁宽200时，墙厚同梁宽；当梁宽200时，墙厚200，居中布置。3.3.4 设计的内隔墙的墙厚梁宽时，卫生间与卧室或户内走道、厨房与卧室或户内走道之间的内隔墙平卫生间和厨房一面梁的内边缘砌筑；户内走道与卧室之间的内隔墙，在保证走道装修完成面1000mm净尺寸的情况下，砖砌体平走道一面梁的边缘砌筑；3.3.5 与砼墙、柱连接的门、窗洞边的填充墙垛，当尺寸200宽时，采用砖砌体按规范砌筑；当洞边尺寸200时，填充墙垛改为素砼与相邻砼墙、柱同时浇注。3.4 门、窗框与砌体的连接和密封3.4.1 门窗洞口四周应按照门窗框固定连接位置设置预埋件。不得将门窗外框直接埋入墙体，

27、严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，门窗框也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。3.4.2 砌体上的预埋件采用C20预制混凝土实心砌块，规格尺寸同洞口相临的砖砌体。3.4.3 门窗框周边与墙体之间的缝隙用闭孔泡沫塑料、发泡聚乙烯等弹性嵌缝材料填塞，填塞厚度20mm，填塞不宜过紧，使其能自行发泡膨胀。3.4.4 门窗框周边缝隙外表面应留5-8 mm深的槽口，打填嵌缝胶。4 外墙装饰工程4.1 塔楼外墙装饰(根据外墙装饰面层材料，选择以下具体做法)4.1.1 外墙涂料类饰面装饰（ ）1外墙涂料饰面膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统由外向内各层分别为：1)喷甲基硅醇纳憎水剂；2)水溶性高弹外墙涂料（一遍底漆，二遍面

28、漆），采用中拉毛工艺（颜色按设计）；3)专用防水腻子；4)聚合物抗裂砂浆厚3mm或厚度设计注明（此道聚合物抗裂砂浆仅用于首层外墙构造）；5)首层外墙压入二层四角耐碱玻纤网格布，二层及二层以上压入一层四角耐碱玻纤网格布（压入一层网格布时，应将聚合物抗裂砂浆提出遮盖住网格布）；6)聚合物抗裂砂浆厚4mm或厚度设计注明；7)连接件锚栓固定；8)膨胀聚苯乙烯塑料板（厚度按节能设计），在粘贴面先涂界面剂一道；9) 3-8厚粘结层（粘结面积板面积的40%）；10) 15厚1：3水泥砂浆找平层，分两次成活，达到中级抹灰要求；11）不同材质交接处必须挂宽400厚0.8的9x25孔钢板网；12)基层墙体（厚壁型

29、烧结页岩空心砖）2 外墙涂料饰面不做保温的外墙纵、横线条(不包括凸窗的窗台板和窗楣板)由外向内各层分别为：1)喷甲基硅醇纳憎水剂；2) 水溶性高弹外墙涂料（一遍底漆，二遍面漆），采用中拉毛工艺（颜色按设计）；3)专用防水腻子；4) 4厚聚合物抗裂砂浆，压入一道四角耐碱玻纤网格布（将聚合物抗裂砂浆提出遮盖住网格布）；5) 15厚1:3水泥砂浆打底，两次成活，拉毛或划出纹道；6)刷界面处理剂（仅用于混凝土构件）； 7)不同材质交接处必须挂宽400厚0.8的9x25孔钢板网；8)厚壁型烧结页岩空心砖（或混凝土）基层墙体清理；3 凸窗窗台板、窗楣板膨胀聚苯板薄抹灰外保温做法（刷外墙涂料）由外向内各层分

30、别为：1)喷甲基硅醇纳憎水剂；2) 水溶性高弹外墙涂料（一遍底漆，二遍面漆），采用中拉毛工艺（颜色按设计）；3)专用防水腻子；4) 4厚聚合物抗裂砂浆，压入一道四角耐碱玻纤网格布（将聚合物抗裂砂浆提出遮盖住网格布）；5)连接件锚栓固定；6)膨胀聚苯板（厚度按节能设计），在粘贴面先涂界面剂一道；7) 3-8厚粘结层（粘结面积板面积的40%）；8) 1：3水泥砂浆找平层15厚，分两次成活，达到中级抹灰；9）钢筋砼板（窗楣板室内部分板底不抹灰刮腻子找平，窗台板室内部分板面抹灰做法同地面，窗台板和窗楣板室外部分做法同外墙）。4 一般遮阳板、空调板外墙涂料装饰面层由外向内各层分别为：1）喷甲基硅醇纳憎水

31、剂；2）水溶性高弹外墙涂料（一遍底漆，二遍面漆），采用中拉毛工艺（颜色按设计）；3）刮专用耐水腻子；4) 4厚聚合物抗裂砂浆，压入一道四角耐碱玻纤网格布（将聚合物抗裂砂浆提出遮盖住网格布）；5）1：3水泥砂浆按1%找坡，最薄处15mm厚；6）钢筋砼板。 7）板底不抹灰，刮腻子找平，（刷外墙涂料）。5 开敞阳台、入户花园屋面的边梁及雨蓬板雨蓬板面上用MU10烧结页岩砖M5水泥砂浆砌筑120宽240高挡水线，同时，在雨蓬板根部设地漏，将雨水排进下面阳台立管内，挡水线和边梁的装饰做法同外墙。4.1.2 外墙面砖饰面装饰（ ）1 外墙面砖饰面胶粉聚本苯颗粒外墙外保温系统由外向内各层分别为：1）专用勾缝

32、砂浆勾缝；2）专用粘结砂浆贴饰面砖；3）12 mm抗裂砂浆增强防护层分两遍完成，第一遍4 mm抹好后，压入热镀锌钢丝网，打塑料膨胀扭打结锚栓（直径为8mm）固定，再抹第二遍8 mm抗裂砂浆到设计厚度；4）保温砂浆分两遍成活，第一遍厚度15-20mm，24小时后抹第二遍保温砂浆达到设计厚度；5）抹与保温砂浆配套的界面砂浆2mm；6）不同材质交接处必须挂宽400厚0.8的9x25孔钢板网；7）厚壁型烧结页岩空心砖基层墙体清理。2 面砖饰面不做保温的外墙纵、横向线条(不包括凸窗的窗台板和窗楣板、空调室外机的搁板和顶板)由外向内各层分别为：1）专用勾缝砂浆勾缝；2）专用粘结砂浆贴饰面砖；3）1：3水泥

33、砂浆找平层15厚，两次成活，拉毛或划出纹道； 4）刷界面处理剂（仅用于混凝土构件）；5）不同材质交接处必须挂宽400厚0.8的9x25孔钢板网；6）厚壁型烧结页岩空心砖（或混凝土）基层墙体清理；3 凸窗窗台板、窗楣板胶粉粉聚本苯颗粒外保温做法（贴面砖）由外向内各层分别为：1)面砖专用勾缝砂浆勾缝；2)专用粘结砂浆贴饰面砖；3)12mm抗裂砂浆增强防护层分两遍完成，第一遍4 mm抹好后，压入热镀锌钢丝网，打隔热膨胀锚固钉固定，再抹第二遍8 mm抗裂砂浆到设计厚度；4)保温砂浆分两遍成活，第一遍厚度15-20mm，24小时后抹第二遍保温砂浆达到设计厚度；5)抹与保温砂浆配套的界面砂浆2mm；6)钢

34、筋砼板。7)板底（窗楣板室内部分）不抹灰，刮腻子找平；板面（窗台板室内部分）抹灰做法同窗台板下面的砌体；窗台板和窗楣板室外部分做法同外墙。4 一般遮阳板、空调板（贴面砖）1)专用粘结砂浆贴饰面砖；2) 1：3水泥砂浆按1%找坡，最薄处15mm厚；3)钢筋砼板。4)板底不抹灰，刮腻子找平，（刷外墙涂料）。4.1.3 外墙保温-装饰一体化（ ）一、外墙氟碳漆饰面保温隔热复合装饰板外墙外保温系统由外向内各层分别为：1)实色氟碳漆饰面（一遍底漆，二遍面漆，颜色按设计）；2)5厚无机树脂板；3)挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（用扣件锁固，板厚度按节能设计）；4)3-8厚粘结层（粘结面积板面积的40%）；5) 1

35、：3水泥砂浆找平层15厚，分两次成活，达到中级抹灰；6）不同材质交接处必须挂宽400厚0.8的9x25孔钢板网；7)基层墙体（厚壁型烧结页岩空心砖）。二、凸窗窗台板、（窗楣板氟碳漆或外墙漆饰面）保温隔热复合装饰板做法由外向内各层分别为：1) 1)实色氟碳漆或外墙漆饰面（一遍底漆，二遍面漆，颜色按设计）；2)5厚无机树脂板；3) 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（用扣件锁固，板厚度按节能设计）；4) 3-8厚粘结层（粘结面积板面积的40%）；5) 1：3水泥砂浆找平层15厚，分两次成活，达到中级抹灰；6)钢筋砼板。7)板底（窗楣板室内部分）不抹灰，刮腻子找平；板面（窗台板室内部分）抹灰做法同地面；窗台板和

36、窗楣板室外部分做法同外墙。3一般遮阳板、空调板、开敞阳台、入户花园屋面边梁及雨蓬板做法同外墙涂料类饰面装饰。4.2 裙房外墙保温及装饰面层1 裙房外墙保温做法，根据节能计算结果，在建筑设计图中明确；2 裙房外墙石材（ ）、霹开砖（ ）、面砖（ ）、铝塑复合板（ ）及铝合金竖向装饰构架（ ）等装饰面层，做法在建筑设计图中明确。4.3 外墙墙裙防水 4.3.1 凡是建筑物外墙的外侧面为地面、绿化平台、露台、屋面及水景、花池、水沟、草坪、植物等时，在该部分砌体找平层上刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911）外防水层。4.3.2 防水层高度：防水层从室外地面起1.5m高。5 内装饰工程5.1 住宅户内5.

37、1.1 楼、地面按节能设计标准计算结果，楼板需作保温时，由设计明确具体做法。1除厨房、卫生间以外的房间楼、地面1)楼面：20厚1:2.5水泥石屑面层做法详西南04J312.P7.3121a（不含阳台、入户花园），将面层铁板赶光改为压痕。2)地面：20厚1:2.5水泥石屑面层做法详西南04J312.P6.3119a（不含阳台、入户花园），将面层铁板赶光改为压痕。2 阳台、入户花园楼、地面1)楼面：20厚1:2.5水泥石屑面层做法详西南04J312.P7.3122a，将其中的防水层改为刷1.5厚水泥基聚合物防水涂料，防水层沿外墙面上翻250mm；将面层铁板赶光改为压痕。2)地面：20厚1:2.5水

38、泥石屑面层做法详西南04J312.P6.3120a，将其中的防水层改为刷1.5厚水泥基防水涂料, 防水层沿外墙面上翻250mm；将面层铁板赶光改为压痕。3 卫生间楼、地面由外向内各层分别为：1）防水层以上部分由业主自理；2）2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911）防水层，沿墙面上翻比相临房间板面高1.8米； 3）20mm1:2.5水泥砂浆找平层；4）现浇钢筋混凝土楼板4 厨房楼、地面1)楼面：20厚1:2.5水泥石屑面层（防水保护层）做法详西南04J312.P7.3122a，将其中的防水层改为刷1.5厚水泥基防水涂料，防水层沿墙面上翻H+250mm，将面层铁板赶光改为压痕。2)地面：20厚1:2.5

39、水泥石屑面层（防水保护层）做法详西南04J312.P7.3120a，将其中的防水层改为刷1.5厚水泥基聚合物防水涂料，防水层沿墙面上翻H+250mm，将面层铁板赶光改为压痕。5.1.2 踢脚线：刷100mm高水泥浆踢脚线（客厅、餐厅、卧室、书房）。5.1.3墙面1 除厨房卫生间外房间墙面抹混合砂浆做法详西南04J515.P4.N04，将其中喷涂料改为满刮白色腻子（不含阳台、入户花园）。2 卫生间墙面抹水泥砂浆做法详西南04J515.P4.N07（取消第5条），在垫层和罩面压光层之间，刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），高度比相临房间板面高1.8米。3 厨房墙面抹水泥砂浆做法详西南04J515

40、.P4.N07（取消第5条）。4 阳台、入户花园墙面做法同外墙面。5.1.4天棚1 除厨房、卫生间以外的房间天棚钢筋混凝土板底不抹灰，满刮内墙腻子找平、打磨（不含阳台、入户花园）。2 厨房、卫生间天棚钢筋混凝土板底不抹灰，局部用水泥砂浆打点、找补。3 阳台、入户花园天棚钢筋混凝土板底不抹灰，满刮耐水腻子找平、打磨，喷白色外墙涂料。5.2 入户大堂5.2.1 楼、地面1 玻化砖贴面（局部拼花，面积不大于20%）：1)地面：做法详西南04J312.P18.3181a；2)楼面：做法详西南04J312.P19.3183a。2 室外踏步及残疾人坡道花岗石贴面（光面或糙面按设计）地面：做法详西南04J3

41、12.P12.3147b；5.2.2 墙面1 玻化砖贴面（高度至吊顶下沿往上加100mm）做法详西南04J515.P6.N14。2局部造型：木龙骨铝塑板墙面（或按设计）做法详西南04J515.P8.N27。5.2.3 天棚1轻钢龙骨装饰石膏板吊顶（不上人）做法详西南04J515.P15.P18a。5.2.4 设置不锈钢信报箱（成品）。5.3 公共过道、楼电梯前室（含地下车库部分）及商业门面的通道5.3.1 玻化砖楼、地面地面做法详西南04J312.P18.3181a （楼面做法详西南04J312.P19.3183a）。5.3.2 玻化砖踢脚板（墙面为玻化砖时取消踢脚板）：做法详西南04J312

42、.P20.3187a。5.3.3 墙面1 过道混合砂浆喷白色涂料墙面，做法详西南04J515.P4.N04。2 电梯前室玻化砖墙面(高度至吊顶下沿往上加100mm,高度不小于2300）做法详西南04J515.P6.N14。5.3.4轻钢龙骨装饰石膏板吊顶天棚（平顶）做法详西南04J515.P15.P18 a（不上人）。5.4 消防楼梯间（包括斜梯板）5.4.1 防滑地砖楼、地面1)楼面做法详西南04J312.P19.3183a。2)地面做法详西南04J312.P18.3181a。5.4.2 成品砖踢脚板做法详西南04J312.P20.3187a。5.4.3 混合砂浆喷白色涂料墙面，做法详西南0

43、4J515.P4.N04。5.4.4 天棚：钢筋混凝土板底抹灰，喷白色内墙涂料，详西南04J515.P12.P04大样图。5.5 地下车库5.5.1 金刚砂耐磨地坪车库、车道地面作法由上至下分别为：1）200厚C30现浇混凝土基层与金刚砂耐磨地坪材料同时施工, 混凝土的上部配置5250（双向）带肋钢筋；入口斜车道上的金刚砂耐磨地坪地面完成后，为防滑应采用机械切痕。2) 30厚沙砾石垫层； 3) 300厚手摆片石（素土基层）或100厚碎石压实（岩石基层）；4) 素土夯实（岩石基层）。5.5.2 金刚砂耐磨地坪车库、车道楼面作法由上至下分别为：1)50厚C30混凝土内配置5250（双向）带肋钢筋与

44、金刚砂耐磨地坪材料同时施工；2)现浇混凝土楼板；3)混凝土楼板底不抹灰，刷白色内墙涂料。5.5.3 墙面1 车位、车道耐磨地坪以上1000mm范围内的樯面和柱面抹混合砂浆，做法详西南04J515.P4.N04（取消第5条），在混合砂浆的基础上刷素水泥浆一遍，水灰比为1：0.37-0.4（加适量的建筑胶）。2 其余墙面和柱面:混合砂浆喷涂白色内墙涂料，高度至板底，做法详西南04J515.P4.N04。5.5.4 顶棚梁板底不抹灰，刷素水泥浆一遍，水灰比为1：0.37-0.4（加适量的建筑胶）。5.6 设备用房及库房(消防控制室除外)5.6.1 电气设备用房楼、地面1 电气设备用房楼面防滑地砖面层

45、楼面, 水泥砂浆擦缝（规格600X600），做法详西南04J312. P19.3183a。2 电气设备用房地面由上至下为：1)浅色防滑地砖面层，水泥砂浆擦缝（规格600X600）；2)1：2.0干硬性水泥砂浆粘合层厚20mm；3)1:2.5水泥砂浆保护层厚20mm；4)水泥基聚合物防水涂料厚2mm，沿周边墙面上翻300 mm高；5)1:2.5水泥砂浆找平层厚20mm；6)C15砼垫层厚100mm；7)素土夯实。5.6.2 其余设备用房楼、地面1 防滑地砖面层楼面（规格600X600），做法详西南04J312. P19.3183a。2 防滑地砖面层地面（规格600X600），做法详西南04J312. 18.3181a。5.6.3 墙面1 混合砂浆抹灰，喷白色内墙涂料，高度至板底。做法详西南04J515.P4.N04。2 其余墙、柱面做法同地下车库的其余墙、柱面。5.6.4天棚: 顶棚梁板底不抹灰，满刮内墙腻子找平、