2023年房贷政策_现行房贷政策.docx

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1、2023年房贷政策_现行房贷政策 房贷政策由我整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“现行房贷政策”。 房贷政策基本从严 个人房贷欲松还紧 部分银行根据客户资质对首套房贷利率最多可优惠7折;北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。 部分银行根据客户资质对首套房贷利率最多可优惠7折;北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。在2023年初,个人房贷政策似有松动之向,但中国证券报记者采访多家银行后发现,银行个人房贷政策基本延续了2023年调控后的严格程度。大多数银行首套房贷维持在基准利率 8.5折、二套房贷款利率上浮10%、三套房及以

2、上暂停贷款。 房贷政策基本从严 目前,无论是国有银行、股份制银行还是其他中小银行,房贷政策与2023年年底基本保持一致。部分银行视客户资质的情况对首套房贷利率最多打7折。建设银行的一位信贷经理告诉中国证券报记者,目前建行的首套房利率不低于央行规定的贷款利率8.5折,贷款年限不超过30年。二套房利率不低于基准利率的1.1倍,首付比率根据申请材料来确定。第三套房及以上房贷暂停。 “与 中信银行有合作的楼盘通常首付比率不低于三成,贷款利率打8.5折。如果满足一定的条件,贷款利率最多下浮30%,也就是能打到7折。”中信银行某支行人士告诉中国证券报记者。交通银行信贷科相关人士也表示,首套利率能否打7折还

3、要根据具体楼盘以及客户资质等情况具体分析。 相比之下,招商银行的房贷政策要严格得多。据招行 某信贷人员介绍,目前招行的部分支行对首套房贷利率并无折扣。 此外,北京市住房公积金贷款政策调整,二套房认定标准由“认房又认贷”调整为“只认房”。购买保障性住房一律按首套住房对待。同时,贷款申请人在外地购买的不计入住房套数。 成交上涨供应趋冷 尽管信贷政策没有明显松动,但2023年初的市场销售并不冷清,北京成交量快速上涨。 北京房地产交易管理网数据显示,截至1月11日,2023年北京期房总交易量达3267套,现房住宅达1250套,分别比2023年同期增长26.5%和70.3%。与 成交量形成对比的是,新增

4、供应陷入低谷。目前仅有果岭华舍项目取得预售许可证,准许销售面积为3828.77平方米,批准销售套数仅为48套。1月11 日,育龙铭居开始接受预售审核,准许销售面积为64924.11平方米。相比之下,2023年 12月,北京预售住宅项目达45个,合计预售面积超过156 万平方米,供应套数达14141套。 显然,1月前11天的成交量已极大消耗了2023年12月因预售资金监管带来的供应潮,住宅库存量已连续下降。数据显示,1月11日,北京商品住宅库存为100434套。其中,期房住宅库存量为69724套,而在2023年11月30日,期房住宅库存量突破7万套。 北京中原地产分析人士认为,受预售资金监管政策

5、的影响,很多项目赶在预售资金监管前获取预售证,从而带来了一波供应高潮.这在一定程度上影响了后续项目的供应。此外,年底结算等政策影响也使得开发商延缓供应。 公积金二套房政策调整三类购房人群直接受益 北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整：名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套；另外外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用.近日，北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整。记者采访中了解到，调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三类购房人群直接受益。为此，记者采访了“伟嘉

6、安捷”的专家，并请专家举例详细说明。 名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套 “伟嘉安捷”的专家根据北京市公积金管理中心的新精神，卖掉原有的房子后，家庭名下是没有房产的，如果再使用公积金贷款购房可以认定为首套房。也就是说如果借款人名下有过住房即便是贷款购买，只要将这套房产卖掉，再购房贷款使用公积金也可比照首套房政策来执行。不过在申请贷款前需要提供原房产买卖合同、契税证明以及建委出具的出售证明后，就可以按照首套房政策执行。而此前，公积金二套房“认房又认贷”的政策相对较为严格，如果借款人有过贷款购房记录，即便是贷款购买的住房已售出，使用公积金再购房也会被认定为二套房，这对于“卖旧买新”的

7、置业升级群体来说存在一定的不合理性。外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套 “伟嘉安捷”的专家就此分析说，根据最新的公积金二套房的认定标准，借款人外地的住房将不考虑在内。也就是说，如果借款人在外地有住房，那么不论外地的 这套住房是全款还是贷款购买，在北京没有房产的情况下，使用公积 金贷款购房可以视为首套房。这也是公积金贷款将购房人群区分开来，体现其差异化信贷政策的 一面。 夫妻离异后将房产判给另一方，名下无住房的一方使用公积金仍算首套。根据公积金贷款调整后的新精神，“伟嘉安捷”的专家指出，借款人名下无房产的话，使用公积金贷款购房仍可算作首套房。因为已离婚且名下无任何房产，那么申请公

8、积金贷款购房时是可以享受公积金首套房优惠政策的。但 是，需要提供法院判决书以及财产分割证明，证明自己名下没有房产。“伟嘉安捷”的专家认为，夫妻双方离异后，将名下有贷款的房产判给另一方后，名下无住房 的一方再使用公积金贷款认定为首套，使得政策更加人性化。 根据记者的采访，此次公积金贷款的调整仅限于市管公积金缴存的职工，同时需要借款人名下无任何房产且能够出具相应的出售证明，再次使用公积金贷款时才可以算做首套房，借款人在使用公积金贷款时要注意自身是否符合这样的条件。 房贷政策 一、首套房贷政策首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付

9、20%。现行情况：2023年，各大银行陆续取消了首套房. 最新房贷政策() 免费法律咨询就上法帮网最新房贷政策(2023)一、新首套房贷款政策：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，通知明确，在不. 银行房贷政策 房屋按揭贷款手续及条件时间:2023-07-29 00:01来源:未知 作者:c 点击:1386次房屋按揭贷款手续条件: 1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。 2.个人收入证明原件，或者税单。 3. 杭州房贷政策问题汇总 2023杭州房贷政策问题汇总来源：365地产家居网2023-09-01 摘要：杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内. 房贷政策是怎样的 2023房贷政策是怎样的2023年 房奴有福了！2023房贷政策将2023年1月1日兑现，你的房贷月供款将减少多少？”某网络BBS上，网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。今.