【瑞城搜东莞年报】东莞2022年楼市总结及2023年楼市展望.doc

《【瑞城搜东莞年报】东莞2022年楼市总结及2023年楼市展望.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【瑞城搜东莞年报】东莞2022年楼市总结及2023年楼市展望.doc（95页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、一手住宅住宅供应维持高位水平，新房成交量企稳，秒光盘现象不再供需价走势2022年楼市总结及2023年楼市展望导 读一手住宅供应308.57万成交271.93万均价29815元/2022年同比45%同比46%同比4%备注：已剔除配建房宏观环境防疫政策优化，刺激经济向好，政策层面达到历史最宽松，支持刚性和改善型购房土地市场2022年商住地市场整体理性降温，呈逐步修复态势，市场分化格局日益显著楼市行情东莞楼市刺激政策持续出台，新房市场行情冷清依旧，供需创近十年新低；限售放宽释放次新房源集中入市，二手市场成交量价同比上涨开工市场2022开工量处近十年低位，市场新增项目较少，2023年开工量或维持低位运

2、行后市展望总体稳步向好，土拍热度回升，区域分化持续，收入预期修复需要时间，楼市热度稳步回升1宏观环境报告备注说明：本报告所提供的一切数据皆来自东莞房产管理局、东莞建设网、东莞城乡规划局、东莞国土资源局、东莞统计局、广东土地资源网等官方网站及市场调研所得；有关观点以此为依据推测，仅供参考!本报告不构成对任何机构或个人提供专业建议和服务，瑞城搜不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任！经济环境 预计2023年全球经济增速下调至2.7%，全球经济增速放慢全球经济 世界经济进入大调整期，2023年中国出口将进一步下行全球主要经济体实际GDP增速预测，%世界经济影响因素数据来源：IMF，毕马威分析

3、来源：中国宏观经济论坛（CMF）分析n IMF在10月最新的世界经济展望报告中将2023年全球经济增速下调至2.7%。其中， 发达国家 GDP 增速低于全球平均水平， 从 2023 年开始保持在 2%水平以下， 新型市场和发展中国家经济体 GDP 增速高于全球平均水平， 到 2027年保持在 4%左右。n CMF分析，从现象上， 世界经济会进入低增长、 低贸易、 低投资， 高债务、 高通胀、 高风险的“三低三高” 为特征的大调整期 。n CMF预测，2023年， 欧美日等各央行会放缓加息速度， 但是高利率状态持续较长时期，并将会导致欧美各国进入一定的衰退期，但经济下行幅度可控。欧美央行将减缓缩

4、表速度， 在传统的加息周期中采用一定的量化宽松政策 。n 欧美的经济和货币政策走势意味着明年我国出口将会进一步下行， 但是发生断崖式下降的概率极小经济环境 2022年面临多重下行压力增速放缓，经济增速维持在3%左右国内经济 2023年经济增速提升或达5%以上，但复苏动能依然偏弱中国GDP实际增速，当季同比，%2022年经济在4月探底，四季度迎来二次探底数据来源：Wind，毕马威分析注：虚线部分为预测季度增速2022新冠疫情持续传播年房地产市场持续承压，预计拉低GDP增速1.7个百分点国内经美联储快速加息引发全球经济和金融市场大幅波动济面临地缘政治不确定性加剧的调整n 2022年因新冠疫情防控措

5、施、房地产市场的萧条等重大不利因素的影响下，2022年的GDP增速可能还会维持在3%左右n 2023年中国宏观经济面临的国内外环境将有所改善，宏观政策维持稳增长的基调，房地产市场对经济的拖累也将有所减少。n 叠加2022年基数较低，预计明年经济增速将较今年提升，有望实现5.2%的增长，其中，四五月份为高点，八九月份为低点，全年呈N形走势。n 虽然明年国内经济增速加快，但总体复苏动能依然偏弱，预计明年增速仍低于疫情前6%以上的水平，仍需进一步扩大内需，提振市场信心。经济环境出口2022年投资和出口驱动维持经济正增长，2023年外需下滑使出口承压，经济增长转档内需，消费和投资成主驱动力中国社消零售

6、、社融存量、出口的同比增速标准化趋势对比中国对主要目的地出口增速，当月同比，%n 2020年社融增速高企、2021-2022年出口增速高企，分别代表了投资和出口驱动下的前两阶段经济增长。当前，三者均回到相对低位，中国经济增长动能放缓；n 外需减弱将对中国出口带来下行压力，2023年中国出口将明显放慢，可能出现负增长n 在外部压力加剧的情况下，经济增长急需从出口转档至内需。n 2023年投资和消费的共同驱动将成为疫情后中国第三阶段经济增长的主要特征。经济环境2022年居民资产负债表受损，储蓄倾向大幅上升；消费2023年防疫政策放开将带动消费复苏，预计二季度迎来对经济冲击的实质拐点第四季度储蓄占比

7、大幅加大储蓄倾向明显提高韩国、台湾、香港地区重新开放后私人消费水平（百分比与2019年相比）n 疫情的三年肆虐，给中国老百姓带来了较深的疤痕，资产负债表受损，储蓄倾向大幅上升，住户存款不断攀升，居民不仅在为不确定的未来收入做储蓄，也为老年生活提前做准备。央行公布的调查结果显示，第四季度居民“更多储蓄占比”进一步上升至61.8%，未来收入信心指数进一步下降至44.4%n 2022年11月11日和12月7日，国务院联防联控机制先后出台优化防疫政策的“二十条”和“新十条”措施，预期明年我国防疫政策将继续优化调整，实现科学、有序放开。n 从全球消费复苏经验来看，疫情高峰过后，消费随着防疫措施的放松均出

8、现了不同程度上的反弹，消费增速较疫情前的水平有所提升，参照之前实施相对严格的新冠控制政策的几个东亚经济体的经历，中国在度过重新开放的初始阶段以及大部分人口适应新冠病毒的生活后， 家庭消费增长可能会强劲反弹。n 预计疫情对经济的冲击将在明年二季度迎来实质性拐点，这将有助于重启经济活动、重筑投资和消费信心，也是释放内需潜力的关键经济环境2022年房地产投资急剧下滑，对经济拖累较大投资2023年多项政策支持下，预计房地产开发投资增速降幅收窄，但总体表现可能仍偏弱固定资产投资同比增速，%n 投资在2022年终端消费明显走弱时发挥了稳定器的作用，基础设施投资增强略微抵消了疲软的房地产投资，2023年预计

9、高技术制造业、新能源引领投资增长。n 2023年房地产开发投资在政策支持下预计增速下降幅将有所收窄，对经济的拖累减小，但市场依然处于修复期，总体表现可能偏弱。一是，需求端居民购房仍需信心的持续改善，房地产销售近期可能依然疲软；二是，供给端，近期国家出台多项支持政策，其中房地产融资的“三箭齐发”有望改善房地产企业的资产负债表，缓解企业的信用风险，帮助优质民营房企更好地开展融资活动。三是，今年土地销售和新房开工的急剧减少可能会转化为明年与建筑相关的房地产投资疲软。经济环境 2022年人口首次进入负增长时代，未来在老龄化背景下房地产将进入下行周期人口中国出生、死亡人口、新增人口年趋势图中国步入老龄化

10、社会20001000180080016006001400120040010002008006000400-2002000-400201120122013201420152016201720182019202020212022E出生人口（万人）16041635164016891655178617231523146512001062800死亡人口（万人）957963969974975977986993998100010141100增长人口（万人）64767267171568080973753046720048-300n 2022年中国人口或将进入负增长时代；出生人口减少趋势持续，2022年新生儿数

11、量可能不足800万，估算死亡人口可能在1100万，净人口增长有200-300万人口的减少，中国人口可能出现1962年以来的首次下降。n 人口负增长下“少子老龄化”将成为常态，“十四五”期间总人口将进入负增长阶段n 中国已步入老龄化社会阶段，且老龄化趋势或将在未来进一步加深，将长期影响中国经济发展速度和消费支出倾向n 当前中国房地产周期已经度过快速发展阶段，进入到后周期，未来在老龄化的背景下房地产将进入下行周期。信贷环境年内二次降准，有助于增加金融机构长期稳定资金来源，进一步降低银行降准负债端成本2008年-2022年我国存款准备金率走势11月25日，央行决定降低金融机构存款准备金率0.25个百

12、分点，是年内第二次降准。本次降准主因经济下行压力仍大，需要进一步稳增长；降准释放的资金将有效作用于保交楼、支持房企融资和居民按揭贷款等方面，也有助于增加金融机构长期稳定资金来源，进一步降低银行负债端成本。信贷环境年内三次降息；首套房利率下限下调，多个城市房贷利率下调破“3”，但仍难驱动降息居民加杠杆购房LPR品种历史走势图1-11月首套房贷利率低于4%的部分城市城市主流利率平均利率主流利率lpr加点数温州3.80%3.80%-50石家庄3.80%3.89%-50贵阳3.90%3.90%-40武汉3.90%3.90%-40天津3.90%3.90%-40泉州3.80%3.92%-50昆明3.95%

13、3.95%-35大连3.95%3.95%-35n 2022年最新全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP；n 据监测，截至目前已有天津、石家庄、武汉、贵阳、昆明、大连、温州、湛江、济宁、包头、泉州、清远、襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下；n 降准结合“金融16条”政策指引下有助于金融机构加大对楼市供需两端的流动性支持，今年内LPR利率有望再次下调。信贷环境 前10月放松重点在前期收缩性政策回收和纠偏，“金融16条”后转向保房企

14、房企融资2022年重要房地产融资政策一览2022年地产融资政策变化总结上半年收并购融三季度纾困基金四季度多项房企资为主入场融资政策放开并购债、并购贷款持续中央政治局首次“保交金融16条出台获得政策支持楼、稳民生”积极响应但效果一般国有资本成立纾困基金，信贷、债券、股权“三通过项目收并购等方式支箭”落地对问题楼盘进行解困启动2000亿专项借款支监管对房企融资态度从持住宅项目建设交付纾困方向转向保主体2020-2022年房地产行业非银融资结构同比下降超五成，年末出现小幅上升政策环境 近三年政策调控力度变化趋势大；2022年逐步放松，上半年试探性放松，总基调变化 第三季度从保交楼-救项目-保土地-保

15、销售-救房企趋势加深2020年房住不炒；因城施策；稳地价、稳房价、稳预期u 上半年三度降准、两度下调LPR，下半年“三道红线”倒逼降负债u 上半年政策放松纾困引爆地市，下半年多城“四限”调控加码潮u 多城加强租赁市场监管，严控高进低出、租金贷等市场乱象2021年房住不炒；因城施策；“两个维护”u 上半年金融“收伞”，下半年纠偏促房地产健康发展和良性循环u 从加码高频化(73省市249次加码)，到压力城市政策解绑(39城财税托市)u 房地产税扩大试点将落未落不明朗稳 紧 紧 稳房企“爆雷”现象频出，客户信心受挫房地产市场呈现高开低走的走势，三季度后期开始市场全面下行，对内需运行带来了明显压力。楼

16、市彻底陷入低谷期，客户观望情绪重。2022年房住不炒；因城施策；保刚需、保交楼、稳民生稳 松u地方楼市政策松绑频率快、力度大，政策进入试探性宽松期u 针对房地产需求端打出全国性政策组合拳，政策集中保交楼等方面u 11月由需求端转向供给端，金融部门针对地产金融端做出一系列举措对于重塑市场信心至关重要，开发企业会抓住窗口期积极融资，避免风险蔓延和稳定运营，但多项利好政策效果不及预期，需随着商品销售筑底回升才能走出困境。政策环境 年内出台多次救市政策，多维度刺激房地产市场，但短期内整体提振效果不佳宏观政策u 年内多次救市政策出台，涵盖降准降息、债券担保、专项基金、利率下调等多维度，主要原因一是家庭杠

17、杆率较高，收入增长慢，失业率上升，家庭进一步加杠杆的空间受限，如果无原则放松政策，过度降低门槛，会积累更多矛盾和风险；二是房地产企业自身风险、相关金融风险较大，化解这些风险、为宏观经济提供良好的、安全的金融环境，既有必要性，也有紧迫性。降息（1.20）降准（4.25）权担保债权（8.19）央行央行银行间交易协商会1年期lpr从3.8%降至3.7%下调存款准备金率支持民营企业发债，中债担5年期lpr从4.65%降至4.6%0.25%保首张债券落地龙湖鼓励并购贷款（3.16）降息（5.20）降息（8.20）银保监央行央行鼓励优质房企兼并重组困难五年期lpr从4.6%1年期lpr从3.7%降至3.6

18、5%房企，收购困难项目降至4.45%5年期lpr从4.45%降至4.3%2千亿保交楼基金（8.29）央行、国开行、农行2千亿纾困保交楼专项基金，央行指导，国开行与农行从现有额度中安排首贷利率下调（9.29）央行、银保监符合条件的政府，可以下调当地首套房住贷款利率下限换房退税，利率下调（9.30）税务总局、央行22年10月开始-23年12月，出售自有住房1年内购房享受退税优惠，首套房公积金贷款下调0.15%6千亿房地产融资（9.30）国有6大行年内对房地产融资6大行各自提供1000亿，不限于开发贷及其他按揭贷款民企债券发放（11.8）银行间交易协会房地产在内民企，可支持2500亿债券融资金融16

19、条（11.11）央行、银保监涵盖房地产融资、住房融资消费、金融管理政策、住房租赁金融支持6方面保交楼（11.21）央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划降准（11.25）央行下调存款准备金率0.25%，于12月5日执行政策环境 2016年以来首次释放积极信号，推动降低个人消费信贷成本，政策出台针930窗口 对性更强，利好仍偏向实质住房需求2022年“930”房地产政策时间部门文件通知会议名称政策解读2022/央行、银关于阶段性调整差别化对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连商业贷款利率下限下调9/29保住房信贷政策的通知续下降的城市，在2022年底前，可阶

20、段性放宽首套住房商监会业性个人住房贷款利率下限。三关于支持居民换购住房自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并项2022/财政部、 有关个人所得税政策的公优惠退税在售后1年内重新购房的纳税人，对其出售现住房已缴个税政9/30税务总局 告财政部税务总局公予以退税优惠。告2022年第30号)策中国人民银行决定下调自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率2022/央行0.15个百分点，5年以下含5年）和5年以上利率分别调 首套公积金贷款利率下限下9/30首套个人住房公积金贷款整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策调利率保持不变。要因城施策用足

21、用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房2022/央行中国人民银行货币政策委 需求，推动“保交楼”专项借救加快落地使用并视需要适 支持刚改住房需求，“保交9/29员会2022年第三季度例会 当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房楼”消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。国家税务总局关于支持2022/居民换购住房个人所得税细化执行口径、明确了办理退税手续和需提供的资料，以落实退税相关政策税务总局 政策有关征管事项的公告9/30(国家税务总局公告2022年及税务部门服务征管举措。第21号)2022/根据证券时报，从多个信源获悉，监管部门近日鼓励银行鼓励中长期信贷投放-进一步加大对制造

22、业中长期贷款、房地产等领域的信贷投9/30放。p “930”往往是房地产政策的重要窗口，本次四部委三项政策为2016年“217”（2014-2016年最后一组放松政策）以来首次释放积极信号，政策对居民住房需求的支持力度加大p 政策内容解读：（1）下调首套房贷利率下限、下调公积金贷款利率：与往年930政策对比，下调基础设立了条件，针对性更强，满足阶段性放宽首套房贷利率下限的城市以位于中西部省份的弱二三线城市为主，预计这些城市首套房贷利率下限或可向1年期LPR适当靠拢（2）个人所得税优惠：住房交易环节涉及的增值税和契税已在2014-2016年调整至历史较宽松水平，此次个人所得税优惠可进一步减轻住房

23、置换中的税务负担。由于不限定城市能级，对房屋增值额或成交总价更高的高能级城市优惠额度更高，但考虑到政策同时要求在1年内购房才进行退税，仍以支持居住需求为主。政策环境 地方调控因城施策，超百城首付比例下调；三四线城市调控节奏从快到稳，地方政策 一二线城市松绑节奏慢，松绑空间大2022年房地产放松政策出台频率2022年1-11月全国各地楼市一览表5月进入高峰期9月小高峰、刺激政4月调整频率加策应出尽出6-8月效果观察期快、力度加大10-12月频出下降力1-3月试探性放松度不减u 上半年地方政策放松节奏加快，而下半年地方宽松性调控节奏进一步放缓，这主要与今年尤其是二、三季度以来三、四线城市稳楼市政策

24、应出尽出有关。反观重点一、二线城市政策松绑空间依然较大。u 年末北京、杭州、成都、西安等多个重点一、二线城市对区域性限购政策作出宽松性调整，也进一步彰显了当前调控仍以维稳为主，政策宽松导向未改。政策环境多城松绑，取消限购，下调首付比例，促进购房需求释放湾区政策2022年湾区九城重大楼市政策汇总：佛山、东莞、江门、惠州全面取消限购，目前深圳、广州（除增城从化）、中山及珠海部分区域实施限购5月，首套贷款结清，二套商贷按首套政策；6月，首套首付最低2成2月，非限购区首套首付最低2成；3月，降低人才卡申领门槛，非全日制大专即可4月，限购区满5年二手房不再纳入限购6月，取消8个镇街限购10月，子女购房，

25、父母做担保，最高可贷7成；下调首套个人住房公积金利率0.15个百分比12月，全面取消限购，祖庙、桂城、大良街道限售3年4月，鹤山首付降至2成6月，全面取消限购，蓬江区、江湾区、新会区会城街道限售3年，首套首付最低2成6月，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道 4月，大专以上人才限购1套新房，除外）何横琴粤澳深度合作区限购， 限售两年；石岐和东区（除岐江新废限购区首套首付最低2成城外）限购，非限购区最低2成首付2月，对楼盘备案价实施动态指导价6月，差别化落户政策率先在花都、增城、从化启动；购房社保允许断缴或补缴3个月7月，40岁以下全日制本科参保1个月即可落户（此前6个月）9月，深化二手房“带押过户” 、

26、“交房即交证”10月，设立琶洲为第九个经济开发区，严禁商业房地产开发4月，大亚湾、惠阳不纳入限购重点片区，全面取消限购8月，首套普通住房首付最低2成5月，落户即可购房，取消“双半年”限制；非户籍本科购房，首套前2年累计满12个月降至6个月社保/个税，二套前4年累计36个月降至3年满24个月社保、个税；二孩或三孩家庭允许新购1套商品住房；增值税“5改2”；限售“3改2”7月，仅莞城、东城、南城、万江、松山湖实施限购，其他镇区取消限购，非限购区首付最低2成8月，限购区首付比例下调10%，最低3成起12月，全面取消限购下调房贷利率，首套4.6%，二套4.9%2023展望经济趋势全球经济增速放慢，国内

27、以扩内需为重点，房地产拖累减弱，增速提升宏观经济增速提升，但复苏依然偏弱消费随疫情缓解得到改善，储蓄助力消费复苏高技术制造业、新能源引领投资增长全球经济增速放慢，外需下滑使出口承压宏观经济政策保持积极，政策性开发性金融工具加大支持力度总人口进入负增长阶段，“少子老龄化”将成为常态房地产市场依然偏弱，但对经济的拖累减小美联储加息步伐放慢，人民币汇率、资本市场压力减小2023展望 2023年宏观政策主基调从稳健转入积极，房产政策将持续利好和放松政策趋势维度2022年7月政治局会议2022年12月政治局会议政策基调巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物业，大力提振市场信心、扩大内需战略同深化供给侧结构

28、改保持经济运行合理区间革有机结合起来，做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险、推动经济运营整体好转，实现2022年四季度政治局会议传达的信息质的有效提升和量的合理增长宏观政策在扩大需求上积极作为稳字当头，实施积极的财政政策有稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化防疫防控措施，形成共促高质量发展合力财政政策弥补社会需求不足，用好地方政策专项债券资积极的财政政策要加力提效金，支持地方政府用足用好专项债务限额货币政策弥补社会需求不足，加大企业信贷支持，用好稳健的货币政策要精准有力政策性银行新增贷款和基础设施建设基金疫情防控外防输入、内防反弹，坚持动态清零，出现疫更好统筹疫情防控和经

29、济社会发展情要严格防控，做好病毒变异跟踪和新疫苗新优化疫情防控措施药物研发产业政策提高产业链供应链稳定性和国际竞争力，畅通产业政策发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强交通物流，优化国内产业链布局，支持中西部社会政策兜底民生底线地区改善基础设施和营商环境提升产业链供应链韧性和安全水平扩大内需宏观政策在扩大需求上积极作为着力扩大国内需求，充分发挥消费的基础作用和投资的财政政策要有效弥补社会需求不足关键作用”改革开放继续实施国企改革三年行动方案，促进出口、切实落实两个毫不动摇，增强我国社会主义现代化建扩大尽快，做好技术、外资引进工作设动力和活力推进高水平对外开放，要大力度吸引和利用外资防风险保持金

30、融市场总体稳定，妥善化解地方村镇银要有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性行风险风险的底线房地产坚持房住不炒，因城施策，支持刚需和改善住房需求没提“动态清零”强调增长积极的政策主基调没有提及房地产两大底线优化疫情防控政策大势明确防疫的逻辑出现了重大调整强调利用好外资、鼓励干实事，对外开放的程度将更加放开防疫为中心调整为发展经济为中心宏观政策从稳健开始转入了积极，更强调效率和效果房地产贷款投放力度将加大“四支箭”已发，经济活动复苏将预示着楼市拐点的到来“保交楼”的民生底线和“不走老路”的风险底线预示着房地产新发展模式转型将加速2023展望 房地产防风险和稳增长并重，供需两端仍有发力空间政

31、策趋势 2023将继续松绑调控和加大支持2022年12月中央经济工作会议要点维度会议要点近五年中央经济工作会议房地产相关表述面临压力经济恢复基础尚不牢固，需求收缩，供给冲刺、预期转弱三重压力仍然较大经济工作坚持稳字当头、稳中求进房住不炒、因城施策2019房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期房住不炒、因地制宜、多策并举2021房住不炒、加强预期引导、探索新的发展模式防范化解重大风险、因城施策、房住不炒宏观政策积极的财政政策和稳健的货币政策，加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力地方债加强金融、地方债务风险防控，守住不发生系统性风险的底线民营经济从制度和法律上把对国企民企平

32、等对待的要求落下去，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。依法民营企业产权和企业家权益。各级领导干部要为民盈企业解难题、办实事，构建亲清政商关系房地产有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡金融风险要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保

33、稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。供给侧改革着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费要更好统筹供给侧结构性改革和扩大内需，通过高质量供给创造有效需求，支持以多种方式和渠道扩大内需2018202020222023年房地产政策趋势判研：1、房住不炒依然是房产大政方针的主基调，毫无疑问2023年是政策宽松年，楼市在防风险与稳增长并重 。2、短期来看，房地产行业仍未出清，未来供需两端在稳房地产政策仍有发力空间；3、供应端政策重在防风险改善行业资产负债情况，随着“四支箭”进一步落实和

34、优化，对行业优胜劣汰将发挥积极作用， “保交楼”是重中之重，优质头部房企资金支持力度有望进一步加大，行业集中度进一步提升。4、需求端政策的落脚点在于引导市场预期和信心回暖，中央高层明确房地产是国民经济的支柱产业，为市场释放更加积极信号，扩内需战略支持住房改善消费，意味着如降息、降低首付比例、税费优惠、购房补贴、适度放松限购等制约合理住房消费的梗阻存在进一步放松和优化的可能。5、保障性租赁住房和长租房将成为发展重点2023展望市场趋势去存量依然是楼市关键词，实际需求回暖有限，改善需求成楼市第一驱动力2023年房地产市场趋势判研供应：土地与开工缩量致供应显著回落 2022年土地成交同比降四成，将影响后续的新开工规模建少 竣工交付是房企投资