无锡房地产市场报告.docx

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1、无锡市场报告第一章市场咨询一、城市资讯二、业内动态第二章数字楼市一、当月行情总览二、当月商品住宅市场三、当月商品住宅销售排行榜四、当月商品住宅成交区域情况比照分析第三章板块详情一、中心板块二、锡东板块三、新区板块四、太湖新城板块五、蠡湖新城板块六、梁溪河板块七、惠山新城板块八、盛岸路板块九、崇安新城板块十、别墅第四章土地市场-、无锡08年第三次土地成交结果暖系统和中央空调，长江国际二期工程已建至地上3层，样板示范间将于今年6月底开放，预计会 在6月底、7月初开盘销售。 首创奥运风气年3月29日正式启动金都兰斯3月29日开盘金都兰斯传承法兰西的浪漫建筑风格，户型特点：此次推出的金都兰斯花园洋房，

2、楼间距都很大，可以到达23米，层层退台设计，保证阳光的照射。户型方面也 非常的考究，所有洋房的总面积都不是很大，在97平米150平米之间，有4.4米宽的客厅和3.8 米宽的主卧。一层有私家花园，并配有80平米采光地下室；二层有大面积露台，入户花园，50平 米的地下室；五层100平米的户型配南北双阳台，并赠送大面积阁楼。此外，多层均为100平米左 右的三房，可以办理外地人落户。别墅工程的地暖系统，目前在无锡也算是走在了前列。本次开盘 的是金都兰斯A组团，有多层住宅、花园洋房、联排别墅，共计房源300余套。金都花园工程位 于惠山区政府行政中心市民广场正南面，规划总面积42万平方，计划分三期进行开发

3、。金都兰斯 是无锡金都房地产开发打造的金都花园二期工程，由5幢多层、7幢花园洋房、6幢联排 别墅组成，是一个低容积率、宽楼间距的，具有法兰西异域风情的景观社区。当天开盘的多层均价 在每平米4000元，花园洋房均价为每平米4500元，联排别墅工程价格约在每平米11800元。此外， 金都兰斯社区配套也相当齐备，2000平米的星级会所、四季恒温的室内游泳池、网球场、社区幼 儿园一应俱全。从开盘之日开始，到4月8日之前，购房均有优惠，一次性付款客户可享受9.7折优惠，商业贷款 客户和公积金贷款客户分别可以享受到9.8折及9.9折的购房优惠。 华夏名都二期4月4日开盘瑞城花园二期估计在6月开盘，仍然是1

4、1-18层的楼宇。一期的热销套型75、85、90平方米， 100、115、118平方米，125、138、142平方米，二期还会有，并且套型更加多样化和人性化。二 期当中有一幢单身公寓名称为马赛公寓，位于一期与二期之间，预计会在4、5月间推出，其样板 房可能在4月中下旬迎接参观者。马赛公寓为精装修公寓，单套面积约为60平方米。江南坊宽庭3月28日全城限量出售江南坊三期宽庭阳房第二批房源4150元/亩起售。四期尚院 28栋双后院别墅同期预定中，5880元/平方米起售（该价格4月30日前有效）。“特享开盘优惠 购房特别惊喜” 3月28日、29日、30日所有购买阳房客户均可享受特别惊喜优惠10-无锡新

5、世纪国际纺织城，3.28推出15万平方米的“精品公寓。新世界国际公寓位于新世界国际纺织服装城中央商务区，规划总建筑面积15万平米，包括一栋酒店和七栋精品公寓。八栋建筑高 度从57米至99米，楼层依次从18!1 32层不等，从东向西逐渐升高，建筑体量逐渐变化，形成 了一个阶梯形建筑立面，统一而又有变化。据了解，七栋公寓共推出1288套房源，面积从38平米 到136平米不等，且均为精装修住宅。-绿地波士顿公馆小高层3月29日起接受预定。-中国无锡工业大厦4月底开盘中国无锡工业设计大厦位于太湖大道与鸿桥路交叉口，无锡蠡湖 新城核心地段，总建约77000平米，27层，采用全框架结构，可自由划分商务空间

6、，同时满足不同 层次企业需求。250套房源将于4月底公开出售，售价在每平米10000元15000元。目前房源已开始 接受预约登记，当前选择预约登记的客户可在中国无锡工业设计大厦开盘当天享有优先选房的权利。 中国无锡工业设计大厦是无锡为数不多的纯写字楼工程，旨在树立无锡高端写字楼标准，双层挑高的 大堂，最高处可达9米，1500平米超大空间，按照星级酒店的装修，引入室外的水景、喷泉，高耸植物的室内装饰布置，彰显华丽与尊贵。据悉，中国工业设计大厦已与第一太平 戴维斯牵手，正式委托第一太平戴维斯公司担任其全面物业管理顾问。第一太平戴维斯自1988年 进入中国大陆以来，先后f蹴上轮物厦、上海蔽广场、峻滨

7、江花、深y世界金融中心等众多高端 物业。-3.29，中邦足球队入驻无锡暨无锡中帮城市工程启动仪式启动中邦置业集团一向积极参与体育和 文化事业，曾先后控股经营过中甲上海浦东队、珠海中邦队以及中超上海中邦队。在当日仪式上， 我们了解到，中甲中邦足球队正式入驻无锡，球队冠名无锡中邦足球队，并将球队主场设在无锡市 体育中心，参加2008年中国足球甲级联赛。球队主教练由原国家女足教练马良行担任。目前，球队 备战新赛季的各项准备工作已经就绪。中邦置业集团是具有国家一级资质的专业房地产开发 企业，连续荣获CIHAF中国房地产品牌企业、中国房地产开发100强企业，和上海房地产开发企业50 强，在2006、20

8、07年连续两年荣获中国文化地产领先品牌。目前集团在江苏地区在建和储藏开发面积 已超过300万平方米，其中无锡新区中邦城市约50万平方米住宅工程即将开工；中邦集团 在无锡的第一个房地产工程一一中邦MOHO，一期已结构封顶。无锡中邦城市工程地处无锡新区，位 于沪宁高速公路无锡东出口，太湖大道南侧。地理位置极其优越，区域交通便捷。工程建设用地为 不规那么的三角形用地，总用地净面积为18.66公顷，总建筑面积为55.41万平方米，包括一幢超高 层五星级酒店和精装修行政公寓、商业精品购物中心和高档住宅公寓。中邦城市工程由北京奥运会“水 立方”的设计单位澳洲PTW公司负责建筑规划。整个设计既简约、现代又时

9、11尚、文化。工程高层住宅还能欣赏到东南方向的路政绿化，一期工程约20万平方米住宅公寓预计 2009年底交付使用。3月30日，复地公园城二期360精装升级计划启动仪式在工程现场售楼处举行。据悉，二期建 筑延续了一期备受好评的主风格，运用深褐色面传、灰色面传、涂料、玻璃、金属、附加钢结构等 材料，创造简洁明快的风格。此次复地公园城360。精装升级计划着重于一体化的精装修户型，将 目标客户群居住需求作为首要考量，完善户型功能设计，并对二期进行了全方位品质提升。局部单 位选用乐家、东鹏、多乐土、方太、内林等各大知名建材、电器品牌，确保业主轻松入住即可享受 高质量的精致生活。- 2007年最吸引眼球年

10、度楼盘”隆重揭晓3月29日下午，由无锡日报报业集团主办的“2007年最吸引眼球年度楼盘”颁奖典礼在保利大剧院 举行，顺驰天鹅湖与太湖国际社区两个楼盘荣膺“年度楼盘”桂冠。栖霞瑜憬湾、金马清扬康 臣、万科东郡、润华国际大厦、朗诗未来之家5个楼盘分获最正确品质楼盘、最正确生态楼盘、最 佳宜居楼盘、最正确商业楼盘和最正确科技楼盘5个单项奖。同时，为期三天的2007年度“十大名盘” 特卖展示会也圆满结束。此外，在为期三天的十大名盘特卖展销会上，十大楼盘推出楼盘房源千余套， 现场看基本为原来推过的房源的余房。特卖会上除每套房普遍优惠1万元以外，还有楼盘推出特价房， 基本都为低、高楼层的房源。- 4月18

11、日华府庄园二期开盘蓉湖山水1期宽景洋房5套爵版房源绝版特价为了感谢新老客户一年多来的支持与厚爱，提前庆 贺惠山隧道的通车，现特推出真情回馈活动，精选5套爵版洋房房源，绝版特价限时供应。本次活 动的时间为2008年3月29日4月20日。活动期间内，在指定房源中，挑选自己中意的房 源，并在约定时间内签定商品房买卖合同，可享受每套总价的5000元10000元不等的定额优 惠。同时，二期的高层产品也即将开盘。- 西城纪售楼处正式对外开放高层，小高层多种产品亮相茂业城2号楼火爆预约奢华样板间4月优雅呈现2号楼都市晶钻预约交付2万元预约金，开盘 可享惊喜优惠12金科东方王榭4月19日开盘。无锡世界贸易中心

12、国际公寓5月公开无锡世界贸易中心位于太湖大道和清扬路交叉口东南侧，是一项综合商业工程，由4幢1833层的世贸国际公寓、2.45万平方米的会展中心和200米高的世 贸大厦组成。整个工程占地面积5.5万余平方米，总建筑面积30多万平方米。无锡世界贸易中心一期 工程，是由4幢高层组成的国际公寓，总建筑面积13.5万多平方米，工程规划成大道一侧的2幢层 高32层，东南侧的一幢为30层，南侧的一幢为18 24层，这4幢高层在总平上围合形成一个 5000平米中心花园的独立区域。公寓的户型有20种之多，面积从160平方米到358平方米不等。公寓的交付标准有精装修和毛坯房两种，以满足不同客户的需要。据悉公寓将

13、于今年5月份正式公开，09 年10月份交付使用。世贸会展中心共五层，将用于举办高端会议和展览，总建筑面积2.45平方米。会展中心1 4 层设有符合国际标准的宽敞展厅，共设1200个展位和多声道同声翻译系统，将是无锡第一个专业会 展场所。五层设有五个多功能厅和影城大厅，并配有室内和室外游泳池。世贸大厦是继凯宾斯基大饭 店、茂业城、香港九龙仓高端商务楼相继落户太湖广场之后，即将崛起的无锡标志性建筑。世贸大 厦建筑主体高度200米，共57层，建筑面积82800平方米，为全现浇钢筋混凝土结构。大厦酉靖17部高速电梯。大厦顶部20层为五星级大酒店；以下为现代化5A级商务写字楼；12层为商业群， 提供精品

14、商业、餐饮、娱乐等商务服务。大厦裙房与会展中心中凿妾形成一个整体。建成后的无锡世贸中心将发挥其商务办公、居住、休闲娱乐、会展、会议等功能，为无锡区域 经济的开展和对外经济的交流合作提供一个更好、更便捷的平台。4月19日顺驰天鹅湖开盘阳光小高层118125平米精致三房仅42席水岸花城4月26日加推房源目前，水岸花城多层海棠园臻品多层正火热销售中。90平米精致两 房和100130平米舒适三房设计，户型面积适中，高得房率。尤其90平米精致两房总价仅34万元 起，超高性价t匕。4月15日前，购房即送一家三口无锡游园一卡通，数量有限，送完为止，同时可以参 加“购花城，游春城”幸运大抽奖活动，双重惊喜为你

15、开启“春天之旅”。 山语银城4月18日准现房开盘选房顺序卡火热认购中太湖国际社区中央全景楼座帝景阁即将出售中央全景楼座一一帝景阁，占据太湖国际社区（B区 核心位置，为社区6、7、8号楼。超宽楼间距的设置，饱览内外双湖景观。北眺二期景致、层叠绿地 等立体式景观，南观一期花语莱茵社区美景。此外，还可奢享约5500亩国际化豪华会所的高尚13 生活。该会所由玻璃、钢结构建成，通透宽敞，另设兼具美景的下沉式庭院，让业主在休憩时也可 全方位享受私家花园景观。会所另涵盖游泳池、健身、娱乐、餐饮等多元设施。帝景阁，以18层二梯二户配置、约140平米大户产品等优势，成为区域罕有。采用纯板楼设计， 内含港湾珍藏的

16、阳光通透户型；户型设计上，秉承太湖国际社区一贯的户型优化布局，三卧朝南， 采光极其充分；北向步入式花园特设情趣空间，奇偶数阳台赋予挺拔的楼体立面更多变化。此外， 观景阳台与方正客厅的完美结合，以及主卧室自带洗浴空间、附设时尚飘窗、90度转角飘窗等构 造新意，树立区域高档楼盘的全新标准。14第二章数字楼市-当月行情总览1、4月总体市场：全市成交总量（包括商业、办公和经济适用房）：月份总成交量（套）成交面积（m2 ）成交总价（亿元）2007.1287432792916.452007.2162020789210.182007.3319034794416.472007.43305413847.120.

17、422007.53347382313.220.052007.63863455689.3424.832007.73474455356.9722.42007.83501421342.422.592007.94753569605.0630.922007.105728645200.135.302007.115104614369.632.512007.124233499892.728.402008.13601400961.625.962008.21100140731.928.512008.32483280557.6215.562008.42285267379.6216.794月供应面积（月平方米 米）同

18、比环比商品住宅31.811 19.41%132.61%别墅0去年4月03 月 2.67商业3.57! 13.56%f 62.27%办公0去年4月0.923 月 0.134月成交面积（万平方米 米）同比环比商品住宅21.04141.85%J 6.16%别墅0.99141.76%1 43.48%商业4.02t 15.85%t 19.64%办公0.88 0.26 0.761 65.79%1 70.45%4月成交均价（元/平方米）同比环比商品住宅5915T 26.47%t 7.74%别墅9424T 1.69%1 12.42%商业94491 35.94%t44.70%15办公6218J 34.32%1

19、20.58%成交套数月趋势图16二、4月商品住宅市场1、成交数据全市成交总量（不包含经济适用房）：量跌价升月份总成交量 （套）成交面积 （m2 ）成交总价 （亿元）套成交平 均面积 （村）成交平均 单价 （元）套成交平 均总价 （万元）2007.12030266318.9712.73131.194778.9362.72007.21191157417.987.19132.174567.4260.372007.32211282556.8412.44127.84402.4856.262007.42687361252.517.26134.444777.7164.232007.52616328822.8

20、16.95125.75153.4364.782007.6309439161320.28126.575178.8965.552007.7268834151017.62127.055160.2665.562007.82848359780.718.26126.335075.964.122007.94117503342.4725.53122.265071.91622007.104643552993.929.51119.105335.8863.552007.113794441437.925.93116.35587468.342007.123281419132.823.96127.75571573.012

21、008.12178295831.318.46135.836239.1384.742008.269891611.95.07131.255532.8372.622008.31792224235.512.31125.135490.0768.72008.41584210502.512.45132.895915.3478.61无锡市房地产2007年1月-2008年4月住宅平均月成交单价趋势图（元/m?）（不包含经济适用 房）：7000600050004000300020004月份无锡市商品房平均成交单价5915元/平方，与上月相比有所回升，主要是由于如东方 王榭、山雨银城等价格较高的新工程开始进入市场。

22、17无锡市房地产2007年1月2008年4月住宅成交趋势图（套）（不包含经济适用房）：4月份成交量又有所走低。全市总成交各类住宅1584套，远远低于去年同期水平，市场观望 气氛非常浓厚，复苏迹象并不明显。18三、4月排行榜按销售套数排名:销售排行榜序号楼盘名称销售套数（套）销售面积（平方米）销售金额（万元）1山语银城18926232.118779.468152图力汽车博览城1519772.734206.32153无锡五洲装饰城1162907.772040.82514金太湖国际城、 青石路862941.864956.29875万科城市花园一 区828884. 056918.23316吉祥国际花园

23、、 通祥北路758454.723432.6343447金都花园759577.234223.36858华夏名都二期739061.884033.7079晴山蓝城555401.52120.398610绿地世纪城5()5258.22325.57613清扬康臣花园463830.482761.2644按总销面积排名:销售排行榜序号楼盘名称销售套数（套）销售面积（平方米）销售金额（万兀）1山语银城18926232.118779.468152图力汽车博览城1519772.734206.32153金都花园759577.234223.36854华夏名都二期739061.884033.7075万科城市花园二 区82

24、8884.056918.23316吉祥国际花园、 通祥北路758454.723432.6343447华夏豪门427299.765037.90638金科东方水榭337213.525093.39789洛城上院206460.283785.019810晴山蓝城555401.52120.398616清扬康臣花园463830.482761.264419第一章市场咨询城市资讯- 鸿山遗址博物馆中国吴文化博物馆落成鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆昨天隆重举行落成典礼，同时挂牌的南京博物院大遗址保 护研究中心，将成为国内领先的大遗址保护研究基地。全国政协原副主席张怀西、国家文物局副局 长童明康、中国文物保护基金

25、会理事长马自树、中国文联组联部主任夏潮，省委常委、宣传部长杨 新力，省人大常委会副主任赵龙，省政协副主席、省委统战部长周琅等应邀出席了落成典礼。两馆落成，嘉宾云集。叙利亚驻华大使穆罕默德海伊尔瓦迪，阿尔及利亚驻华大使贾迈 勒艾丁 格林，上海市人大常委会副主任胡炜，上海市政协副主席朱晓明，上海市委政策咨询委员 会主任范德官，省文联党组书记王慧芬，新华报业集团党委书记、新华日报社社长许洪祥，省广电 总台台长周莉，省国土资源厅副厅长吴震强，南京博物院院长龚良，省文物局副局长刘锦胜以及国 家文物局、省有关部门和上海、浙江等地的领导、嘉宾，出席中国文化遗产保护无锡论坛的有关领 导和专家也应邀出席落成典礼

26、并参观了两馆。- 房交会参展楼盘将创纪录52家开发商，71个楼盘，可售房源210万平米越来越多的开发商将开发疆域拓展到无锡，越来越多的开发商愿意到房交会上去展示亮相。近 日，从房交会组委会获悉，房交会的报名工作已尘埃落定，52家开发企业将携71个楼盘参展房交 会。组委会相关人士表示，本届房交会的参展楼盘数将创下历史纪录。据透露，相比于在金九银十的房地产销售旺季召开的秋季房交会而言，春季房交会在吸引力上 总要打些折扣。今年由于市场销售压力的加大，开发商更加注重与购房者的交流，更加愿意采用多 种形式向购房者展示形象。在今年的春季房交会报名期间，开发企业参展热情高涨，报名踊跃。据 统计，目前已与主办

27、方签订参展协议的公司有54家，其中开发企业52家，中介企业1家，其他房 产相关企业1家。参展楼盘71个，其中具有预售资格的楼盘44个，形象展示楼盘27个。各参展楼 盘提供的可售房源有210万平方米，为2006年下半以来最多的一次。这些参展楼盘中，按行政区划 分，隶属滨湖区、惠山区、新区的楼盘较多，约占70%左右；按方位划分，地处东区、北 区、西区的参展楼盘较多，约占78%左右。- 青祁路隧道已见雏形近日，作为金城路快速化改建工程建设的青祁路隧道已见雏形。该工程为无锡内环的南环，全 长7.3公里，东西走向，西起青祁路西侧，东至金城路公铁立交西侧引桥，在金城路与青祁路的交叉 处还设计了一座地下二层

28、立体立交，工程计划在年底通车。按总销金额排名:销售排行榜序号楼盘名称销售套数（套）销售面积（平方米）销售金额（万元）1山语银城18926232.118779.468152崇安寺街区281249.749359.233万科城市.花园一 区828884.056918.23314金科东方水榭337213.525093.39785华夏濠门427299.765037.90636金太湖国际城、 青石路862941.864956.29877金都花园759577.234223.36858图力汽车博览城1519772.734206.32159华夏名都二期739061.884033.70710宝界山庄52977.0

29、33982.815清扬康臣花园463830.482761.264420Ui、4月商品住宅成交区域情况比照分析4月各区销售情况45040035030025020015010050 045040035030025020015010050 0崇安区南长区 新区 惠山区锡山区滨湖区崇安区南长区新区口惠山区 口锡山区滨湖区本月销售第一名仍是惠山区（上月惠山区区），成交套数424套，成交面积59495.03方，相比 上月有较大下滑，主要因为上月华夏清水湾成交属于特殊情况；第二名为滨湖区（上月新区），成 交套数411套，成交面积58946.62方；第三名为新区，成交套数319套，成交面积35689.6平方。

30、本月成交平均单价最高的仍为南长区（8075元/平方米）；其次是滨湖区（7652元/平方米） 和崇安区（6557元/平方米），最低为惠山区（4626元/平方米）。214月楼市各区域成交平均面积（平方米）口北塘区 崇安区 南长区 新区 惠山区 二锡山区 滨湖区本月成交平均面积的前三名分别是：崇安区（157平方，主要由于东方王榭洋房的成交拉高了 区域平均面积）、滨湖区（143平方）和惠山区（140平方）。从成交平均总价来看，本月滨湖区（110万）暂时领先于其他区域，崇安区（103万元）也由于有东方王榭的加入，平均总价紧随其后。其他区域，惠山区本月总价到达65万，涨副比拟明显。22第三章板块详情-、太

31、湖广场板块注：以上数据均为网上备案数中心区总套 数已售套数开盘时间07 年 8 月07 年 9 月07 年10 月07 年11 月07 年12 月08 年1 月08 年 2 月08 年3 月08 年4 月销售率清扬康臣140111761132954121488041414683.94%万豪国际50116441911415332.73%朗诗未来之家4693984420884128171312884.86%万豪国际：成交平均价格10053元/平方米，平均成交面积160平方米左右。是无锡目前市场上最贵的毛坯房。朗诗未来之家：成交平均价格12096元/平方米，平均成交面积143平方米左右。全区主要楼盘

32、比照图：清扬康臣（46） 万豪公寓（3）朗诗未来之家（8）23二、青石路板块注：以上数据均为网上备案数中心区总套 数已售套数开盘时间07 年 7 月07 年8 月07 年9 月07 年10 月07 年11 月07 年12 月08 年1 月08 年 2 月08 年 3 月08 年 4 月销售率尚城5925223112451213288.18%凤凰城2791401093201150.18%金太湖63133108.119431208652.46%尚城:本月销售2套，成交均价8140元/平方米，平均成交面积在52平方米左右。凤凰城：本月成交11套，高层产品成交价格7786元/平方米，成交面积127平方

33、米左右。金太湖：商业类产品，本月成交86套，成交价格17610元/平方米左右，成交面积28平方米 左右。全区主要楼盘比照图：T-尚城（2）凤凰城（11） 金太湖（86）24锡东板块紧临新区板块，因此各方面受其影响比拟大。本月华夏的名都二期开盘，销售较好， 豪门工程集中备案了一批房源，成交也较好。锡东板块总套 数已售开盘时间07 年8 月07 年9 月07 年10 月07 年11 月07 年12 月08 年 1 月08 年2 月08 年 3 月08 年4 月销售率御墅花园8376064149202910127141272.40%中大诺卡小镇708532527711367461557375.14%

34、华夏豪门1050738594050598153006070.29%春江花园三期8365934044405146192291470.93%首创隽府79272010360681111238610690.91%注：以上数据均为网上备案数春江花园三期：小高层产品均价5002元/平方米，平均成交面积168平方米。首创隽府：高层均价5841元/平方米，平均成交面积122平方米，高层均价比上月下降了 100 元左右。中大诺卡小镇：多层产品均价4932元/平方米，平均成交面积137平方米，单价比开盘时提高了 600元左右。华夏豪门：高层产品均价6901元/平方米，平均成交面积174平方米。全区主要楼盘比照图:

35、御墅花园(12)亢华夏豪门(60) 春江花园三期(14) 首创隽府(6)一中大诺卡小镇(3)160140120100806040200678910 1112123425新区板块是无锡开展较早的板块，依靠外向型经济的支撑，带动了该区域的道路交通和配套设 施，带来了强烈的人气，从而拉动了房价的上涨。随着区域各方面的继续完善，未来也是较看好的 一个版块。新区片区总套数已售开盘时间07 年7月07 年8月07 年9月07 年 10 月07 年11 月07 年 12 月08 年1月08 年2月08 年3月08 年4月销售率华夏太阳 城7926794359162823187991085.73%万科家园11

36、1610731051137782652241231154096.15%第一国际2736132212293424727027848.32%香山名园6886531935494487571735594.91%瑞城国际 社区121611121066320130248413913824691.45%美新玫瑰 大道46832207.121877311282368.80%国信世家68242007.10215111411710161061.58%注：以上数据均为网上备案数万科家园：本月成交40套，主要是上月加推的高层房源，均价7271元/平方米，均面积134平方米。香山名园：本月成交5套，成交均价5461元/

37、平方米，成交平均面积86平方米。太阳城：本月成交10套，均价4063元/平方米，均面积130平方米。瑞城国际：本月备案46套，均价5721元/平方米，成交均面积102平方米，单价比首次开盘时提高了 1300元。国信世家：本月成交10套5成交均价5732元/平方米，平均面积129平方米。第一国际：本月成交8套，主要为新推的二期产品，成交均价5470元/平方米，平均面积105 平方米。美新玫瑰大道：本月成交23套，高层产品均价6133元/平方米，平均面积105平方米。全区主要楼盘比照图：2630025020015010050万科家园(40)第一国际(8)香山(5)t一华夏太阳城(10)一_瑞城国际

38、(46)美新玫瑰大道(23 国信世家(10)234067891011121五、太湖新城板块太湖新城板块是滨湖区未来开展的重点板块，包括太湖新城中心商务区、太湖国际科技园、 太湖创意产业园、工业设计园、国家动漫产业基地、太湖科教园、山水名城次分区几个功能分区， 将打造成集自然生态观光旅游、高尚居住、现代服务业、高科技文教产业、休闲渡假为一体的新 城。加上可供开发的庞大土地储藏量，未来开展潜力巨大。太湖新城板块总套 数已售开盘时 间07 年 7 月07 年 8 月07 年9 月07 年10 月07 年 11 月07 年 12 月08 年 1 月08 年2 月08 年3 月08 年 4 月销售率顺驰

39、天鹅湖214319806784726167321115281992.39%万科城市花园 二区18771845911310610136251192331298298.30%太湖国际社区59046213248955962241037831%尚锦城72862007.93063810211157141985.16%注：以上数据均为网上备案数顺驰天鹅湖：本月网上备案量为19套，小高层均价6700元/平方米，均面积112平方米。万科城市花园：本月甜洋房和听香水榭开盘销售，本月备案82套，均价7787元/平方米，平均成交面积108平方米。太湖国际社区：帝景阁目前在售，小高层均价8534元/平方米，均成交面积

40、132平方米。尚锦城：成交19套，均价5728元/平方米，成交均面积121平方米。全区主要楼盘比照图:27之不;4巾一 50_ A 92 B825 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4“天鹅湖(19)城市花园(82)太湖国际社区(3)尚锦城(19)六、蠡湖新城板块蠡湖新城板块为蠡湖地区的核心板块，东起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南邻蠡湖，规划面积约6平方米公里。建成一个由中央公园、沿湖旅游服务区、中央步行街、城市生活居住区组成的新湖城。自然景观条件得天独厚，因此该板块内工程都以湖景资源为主要卖点，表达在产品形态上也是以高层和别墅为主。目前板块内只有湖滨一号一个老工程，但在明年，如

41、蠡湖一号、阳光嘉园等工程都将全面启动。蠡湖新城板 块总套 数已售开盘时间07 年7 月07 年8 月07 年9 月07 年10 月07 年11 月07 年12 月08 年 1 月08 年 2 月08 年3 月08 年 4 月销售率湖滨一号5724766.0924284121126022283.22 %注：以上数据均为网上备案数湖滨一号：本月备案2套，成交均价8217元/平方米，成交均面积136平方米，去化速度仍比较慢，蠡湖一号将面市，将给该案带来更大的压力。全区主要楼盘销售比照表:281 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4T-湖滨一号（2）2945403530252015105 0 惠山隧道昨日贯通将开始内部围护修建和装修，预计10月1日通车4月20日下午4时16分，随着最后一次爆破的巨响在惠山隧道西侧洞口寂静，一束耀眼的强光 从山洞深处透了过来至此，作为我市第一条穿越山体的快速通道，惠山隧道左右两洞历时11 个月的艰苦开挖后顺利贯通。惠山隧道左洞已于16日下午5时52分顺利贯通。纪同全长1576米，右洞全长1555米，整个 隧道为双洞别离，每洞单向三车道。隧道最大开挖断面158平方米，开挖高度11.5米，开挖宽度 15