某市房地产市场报告.docx

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1、郑州市2016年2月份房地产市场陈诉 专业 高效郑 州 市2016年2月份房地产市场陈诉 2016年3月目录一、全国热点41.行业快讯42.郑州热点63.都市筹划7二、土地市场91.土地供给宗数及面积走势92.土地成交宗数及面积走势103.各区域土地成友爱况114.土地成交性质阐发115.土地成交单价走势图126.土地楼面地价走势图127.成交地块信息13三、整体楼市151.商品房市场151)供销价走势152)各物业成交面积163)区域量价走势172.商品住宅市场181)商品住宅月度量价阐发182)各区域商品住宅供销价比拟193)各住宅类型成交量价201.高层产物202.小高层产物213.多层

2、产物（包罗洋房）224.别墅产物234)商品住宅面积段细分243.商业市场251)商业供求走势252)商业库存阐发263)郑州各区商业物业供销价比拟274.办公市场281)办公市场供销走势282)办公市场库存走势293)各区域办公物业供销价304)纯办公市场311)月度纯办公物业供销价走势312)库存阐发323)各区域办公市场供销价比拟325)公寓市场331)月度供销价走势332)库存阐发343)各区域公寓供销价比拟35四、楼盘动态361.新盘项目汇总362.典范项目阐发371)万科天伦紫台372)美盛天境393)国投玖栋424)茉莉第宅445)海亮时代 ONE476)东方壮盛格式城49一、

3、全国热点1. 行业快讯全国房地产政策汇总标题解读国务院：除超大特大都市外其他不得设置落户限制央行出招去库存：公积金存贷利率上调至1.5%房地产生意业务契税营业税下调，二套房减税教诲部多校划片政策出台，降温学区房1) 国务院：除超大特大都市外其他不得设置落户限制国务院近日印发国务院关于深入推进新型城镇化建立的若干意见（以下简称意见）。意见指出，勉励各地域进一步放宽落户条件，除少少数超大都市外，允许农业转移人口在就业地落户。除超大都市和特大都市外，其他都市不得接纳要求购置衡宇、投资纳税、积分制等方法设置落户限制。意见勉励各地域进一步放宽落户条件，除少少数超大都市外，允许农业转移人口在就业地落户，优

4、先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住 5 年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题，全面放开对高校结业生、技能工人、职业院校结业生、留学返国人员癿落户限制，加快制定公然透明的落户尺度和切实可行的落户目标。点评：落户放宽，推进农业转移人口市民化，为都市经济生长建立提供强大支持，有效推动新型城镇化，同时新市民的落户，也将进一步产生潜在住房消费需求，促进库存去化。2) 央行出招去库存：住房公积金存款利率上调至1.50% 央行2月17日在官网上公布关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率调解为统一按一年期定期存款基

5、准利率执行，目前为1.5%。此次调解是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分派，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常治理运营。新利率下，职工每月缴200元公积金，一年可多得利息55.2元，对付缴纳公积金额度较低的普通工薪阶级来说，实际增加利息并不多。点评：此次公积金存款利率上调，有利于刺激工薪阶级缴纳的积极性，扩大公积金缴纳的范围和范畴，加之公积金贷款利率的低落，公积金的存贷利率进一步淘汰，对付购房者来说，还款压力进一步减轻，可以刺激购房者越发充实利用公积金。3) 房地产生意业务契税营业税下调 二套房减税不含京沪广深 财务部近日公布关于调解房地产生意业务环节契税、营业税优惠政策

6、的通知。（一）对小我私家购置家庭唯一住房（家庭成员范畴包罗购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对小我私家购置家庭第二套改进性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。小我私家将购置2年的住房对外销售的，全额征收营业税；小我私家将购置2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。点评：此次契税、营业税优惠政策，不但进一步低落了购房本钱，还增加了对购置第二套房的契税优惠，有利于促进改进型住房的加快去化；同时，低落营业税征收年限，又

7、可增加投资者的购置信心。4) 教诲部多校划片政策出台，降温学区房教诲部办公厅近日下发了关于做好 2016 年都市义务教诲招生入学事情的通知（以下简称通知）， 明确提出在教诲资源配置不均衡、择校激动强烈的地方，凭据实际情况积极稳妥接纳多校划片。 这是教诲部首次在官方文件中提出实施多校划片。此前，多地教诲部分曾体现，学区房划片要动态调解，甚至有传言学区片区每年调解。这次通知明确提出， 片区确定后应在一段时间内保持相对稳定。纵然调解，也要提前遍及见告，设立须要过渡时限，给社会留出公道的预期时间。多校划片是指一个小区对应多个学校。 凭据通知要求，多校划片会将热点小学、初中疏散至每个片区，确保各片区之间

8、大抵均衡。在具体操纵中，实行多校划片将通过随机派位方法分派热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近摆设至其他学校入学。点评：多校划片政策，有利于缓解教诲资源分派不均，进一步促进教诲公正，同时也能为学区房降温，进而低落学区房房价，但鉴于市场对学区房的青睐，优质教诲资源会合的学区房代价很可能会保持高位甚至再度走高。5) 央行：3 月 1 日起降准 0.5 个百分点中国人民银行 2 月 29 日宣布，自3 月 1 日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。人民银行称，此举旨在保持金融体系流动性公道充裕，引导钱币信贷平稳适度增长，为供给侧积极性革新营造适宜的钱币金融情况

9、。这是今年央行首次降准。 2015 年人民银行五次下调存款准备金率。专家预计，此次降准将向市场释放 7000 亿元的流动性。点评：央行降准，钱币政策迎来进一步宽松，有助于刺激市场需求，助力实体经济生长，稳定经济增长；同时开发商融资本钱低落，融资渠道更多，资金链越发稳固充裕，同时也提高人们对楼市的心理预期；银行后续资金将越发宽裕，房贷有望迚一步宽松，购房者压力连续低落。2. 郑州热点郑州房地产政策汇总标题解读河南省城中村改革新政：只分一套房，剩余都给钱我省今年起新建小区推广街区制“退店还路”1) 河南省城中村改革新政：只分一套房，剩余都给钱对付城中村改革，河南省出台新政：今后通常城中村改革居民，

10、原则上只分一套房，其他部分直接发钱，也就是“钱币赔偿”。【原则】 严格限制实物赔偿尺度。公道确定人均赔偿面积尺度，控制实物安顿量，严格限制实物赔偿尺度，防备赔偿尺度过高。【方法】城中村改革一户分一套房。原则上户均实物赔偿一套，剩余赔偿部分接纳钱币化安顿。也就是说，城中村改革居民，今后一家只分一套房，其他直接发钱。【政策】对居民“回购”赐与优惠棚户区改革居民因小我私家衡宇被政府征收，利用赔偿款购置普通商品住房的，对不凌驾赔偿款的部分免征契税。对棚户区改革居民利用赔偿款自主购置普通商品住房实现安顿的，免征印花税，其小我私家取得的赔偿款部分按有关划定免征小我私家所得税。点评：钱币化安顿有利于发挥市场

11、的调治作用，增加市场需求，促进库存去化，但钱币赔偿会大大增加开发商资金链的包袱，同时赔偿尺度简直定也会影响居民的拆迁意愿。2) 我省今年起新建小区推广街区制“退店还路”3 月 2 日，从全省住房城乡建立事情集会上了解到：我省新建小区推广街区制，已建成住宅小区局部功效大众化前，要征求业主同意并予以公道赔偿；2016 年起，全省不再新开工公租房项目；去年我省农民买走了近四成商品住房2016年，我省新建小区推广街区制，原则上不再建立关闭小区，对已建成的住宅小区和单元大院要区别差别情况，通过功效评估，征求业主同意并予以公道赔偿后，逐步实现局部大众化。据了解，今年我省要树立“窄马路密路网”理念，超前筹划

12、路网建立，都市新建区域路网密度要到达8公里/平方公里，实现门路流通。同时，在郑州、开封、洛阳要开展“退店还路”行动，力争23年时间，将非商业街区“住改商”店肆等临街违建商铺全部清退还路。点评：街区制小区与我们的居住习惯、文化理念及利益分别密切相关，对付都市筹划建立、住宅产物设计及物业治理都提出了新的要求，面临阻力较大，不可操之过急。3. 都市筹划郑州市政筹划汇总标题解读庙李、刘庄、高皇寨3月底开拆郑州将打造国际商都 各区域“功效区”各有分工郑登洛城铁线路方案开端确定 力争今年上半年开建1) 庙李、刘庄、高皇寨3月底开拆从金水区相关部分获悉，位于郑州市金水区的庙李、刘庄和高皇寨等三个城中村的拆迁

13、改革已全部启动，村内张贴的相关通告显示，凭据筹划，3 月底前上述三个城中村内住户将全部搬家，随后进行正式拆迁。目前，陈寨、张家村、柳林等几个村落还没有张贴通告，村民们也没有得到相关的拆迁消息。但凭据拆迁筹划，金水区剩余其他几个城中村的改革，进度今年也将加快。点评：城中村改革既切合城镇化进度需求，又能提升居民居住、宁静、卫生条件，随着大量租客流入租房市场，衡宇租金上涨，以及最近城改新政的出台，更催生出大量潜在的购房需求，有利于促进库存去化。但可能会迫使部分低收入人群离开郑州，经济生长或将受到影响。2) 郑州将打造国际商都 各城区“功效区”各有分工郑州市将再开国际商都，探索内陆都市生长开放型经济的

14、新模式。主城区：国际级商贸中心；航空城：国际航空物流中心；南部新城区：制造业集聚区；东部新城：中原经济区行政办事功效区；西部新城：中国制造2025先锋实验区；郑州外国“四兄弟”组团，巩义组团：功效定位为铝及铝精深加工基地、文化创意区；新郑组团：功效定位为都市区黄帝故乡历史文化名城、现代食品和生物医药财产基地；新密组团：功效定位为都市区能源、建材、原质料循环经济示范区；登封组团：功效定位为中原历史文明传承创新示范区、世界历史文化旅游名城。点评：商城遗址、商文化、铁路枢纽、航空港区、90年代亚细亚商战这些都是郑州作为商都的要素，国际商都的提出，越发明确了郑州的都市形象，各城区功效定位越发清晰，对付

15、形成范围集聚效应，吸引外资，促进经济生长有重要促进作用。3) 郑登洛城铁线路方案开端确定，力争今年上半年开建郑州南站至登封至洛阳城铁（简称郑登洛城铁）线路走向开端确定，有望于今年上半年开工建立。郑登洛城铁，是国度批复的中原都市群城际铁路网筹划内项目，是城际铁路网的主干线路。该线路自郑州南站出，向南至商登高速北侧，经园博园向西，跨京广铁路和南水北调干渠抵新郑北，继承向西在新密城区东侧折向北，经北横岭北、新密东，跨郑少洛高速后向西，出新密折向西南至登封后向西，经君召、颍阳、吕店、白沙、伊川北，折向北至洛阳龙门站。陈诉显示，郑登洛城铁将建新郑北、新密东、新密西、登封东、登封、伊川北、洛阳龙门等14座

16、车站，全长173.67公里。点评：作为第四条城铁的郑登洛城铁，是城际铁路网的主干线路，实现周边都市与郑州的紧密结合，加快都市生长步调，有利于实现都市路网的完善，增强郑州在中原经济区的主导职位。二、 土地市场1. 土地供给宗数及面积走势郑州市领土资源局 2月份土地供给较1月下降明显，但比拟去年同期有大幅上涨；本月土地供给14宗合计801亩，环比下降41.43%，同比上涨73.86%；2. 土地成交宗数及面积走势郑州市领土资源局 2016 年 2 月郑州共成交土地 23 宗，成交土地面积为 916亩,凭据指定容积率盘算，可建成 255.26万的商品房； 作为楼市传统淡季加之春节假期的到来，土地整体

17、市场体现一般，随着楼市政策连续放宽以及“小阳春”的到来，预计 3 月份开始，郑州土地市场开始逐渐回暖。3. 各区域土地成友爱况郑州市领土资源局 2月成交土地中管城区成交 9 幅，总占地面积356亩，占比最多，但土地面积相对较小，大多在 60亩以下，土地性质以其他普通商品住房用地为主。4. 土地成交性质阐发郑州市领土资源局 2 月份郑州土地市场共成交土地 23 幅，其中其他普通商品住房用地及住宅兼商业用地共成交20幅，成交面积57.84万，占本月土地成交面积的94.8%，占据绝比拟例；商务金融用地及商服用地共成交3幅，成交面积3.18 万，占本月土地成交面积的5.2%。5. 土地成交单价走势图郑

18、州市领土资源局 本月郑州市整体土地单价 502 万元/亩，环比下降 38.12%，下降明显，商品住宅成交土地均价为万元/亩，环比下降30.57%，商务金融土地成交均价为 586.16 万元/亩，环比下降7.7%。6. 土地楼面地价走势图郑州市领土资源局 2月郑州整体土地成交楼面地价为1800.5 元/，环比下降36.23%，由于成交土地多会合于郑州三环外区域，土地总价较低，因此拉低了整体楼面地价。其中商务金融均价1990.12 元/，环比上涨 3.8%，商品住宅均价为1789.52 元/，环比下降44.08%。7. 成交地块信息地理位置区域土地性质面积（亩）容积率筹划建面（万）成交价（万元）土

19、地单价（万/亩）楼面地价（元/）开发商长江路北、南三环东二七区商品住房57486河南长坤置业有限公司建安路北、福安路东51911玉兰街北、月桂路东中原区商务金融11180郑州新银科置业有限公司帆海东路以南、经开第八大街以西管城区商务金融454801238郑州建海置业有限公司物华国际二期农业路南、孟砦中街东金水区住宅、商服 25485096郑州杰人置业有限公司孟农街南、铁东路东24132明天世纪地块孟砦北路南、铁西路西36314河南大京江房地产生长有限公司双铺路北、信息学院路西16271河南祈福明天置业有限公司源升金锣湾地块紫辰路东北、刘庄南街南管城区 商品住房 55403郑州丰益置业有限公司南

20、站路路南、冯庄东路434003郑州鑫南置业有限公司冯庄东路西、郑航北路北城镇住宅 12751长江路南、冯庄东路东二七区 商品住房 21168永威城地块站马屯路北、建兴路东管城区 商品住房 37675永威置业有限公司宇通路北、江城路东34254三峡路北、冯庄东路西5651河南上林置业有限公司冯庄东路西、万泉路北526656冯庄东路东、三峡路南41871帆海路南、连云路东二七区商务金融 611341长江路南、连云路西 商品住房 318611能源路东、颍河西路南中原区住宅兼商务金融 516651河南国信乐达房地产有限公司二砂路东、颍河西路南中原区住宅 527958苏屯路南、金河路南金水区住宅兼批发零

21、售、住宿餐饮25348郑州大有永固置业有限公司新苑路南、金河路西金水区29881郑州市领土资源局三、 整体楼市1. 商品房市场1) 供销价走势2016 年 2 月商品房销售表面2月供给面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据45749639元/同比-52.1%14.7%10.9%25.8%9.7%环比-42.1%-49.2%-50.7%-49.2%0%郑州市房管局郑州市房管局 商品房月度供销价走势2月，受春节假期影响， 供求量环比下降较为明显，不外受政府救市政策影响，与去年同期相比销售面积增幅明显为%； 从供给来看，今年前两个月供给量都处在相对低位，淘汰供给可以有效的缓解去库存任务，推动市场连

22、续生长，预计一季度事后，整个市场供给会逐步规复正常，尤其是两会对付房地产大偏向的提及，将成为大多数房企战略结构的风向标； 从销售面积来看，尽管 2 月销售方面数据下滑明显，但节前、节后政府相继出台政策利好市场。在降首付、调解契税、营业税等一些政策利好之下，预计三月份市场将迎来一波“小阳春”。2) 各物业成交面积2016年2月各物业类型成交表面物业类型商品房商品住房商业办公纯办公公寓数据同比15%11%131%51%-22%496%环比-49%-49%-44%-31%-47%-9%郑州市房管局 住宅成交占商品房成交绝对主力，占比到达77%；3) 区域量价走势郑州市房管局 进入2016年2月，楼市

23、受春节假期及政府救市政策影响，2月楼市冷热不均，上半月“冷”是一定，下半月受政府“救市政策”刺激影响，楼市回暖态势较为明显； 从供给方面来说，郑州市八大区中，以中原区供给市场相对火爆，为16.42万，主要为金水世纪城、领创天誉华庭等项目的供给，其他区域供给量相对较少； 成交方面来说，中原区、二七区、管城区成交火爆。其中中原区为9.12万，位居八大之首，主要为金水世纪城、锦艺国际轻纺城及金域世家等项目的存案；惠济区和郑东新区市场定位相对高端，整体去化量偏低；经开区由于在售项目较少，且周边底子设施配套等仍处于低级开发阶段，整体去化速度偏缓； 代价方面，郑东新区依然领先位居第一，为14637元/，随

24、着“地王窝”北龙湖多个项目的逐渐入市，郑东新区商品房销售均价将进一步拉升。纵观其他七个区域，区域代价差距越来越小，后期随着大量城中村项目的入市，以及郑州都市框架的逐渐拉大，郑州各区域差距逐渐缩小。 2. 商品住宅市场1) 商品住宅月度量价阐发2016年2月商品住宅销售表面2月供给面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据28.90万38.94万37809322元/同比-30.9%11%6.1%22.4%10.3%环比64.4%-48.5%-49.4%-49.0%-1.1%数据来源；郑州市房管局数据来源；郑州市房管局 春节作为传统沐日，楼市体现相对冷淡，但在节前“央妈”降首付助力下，春节期间郑州整

25、体市场略好于去年，预计一季度事后，市场将逐步回暖，迎来新一轮热潮。2) 各区域商品住宅供销价比拟数据来源；郑州市房管局 2月中原区、管城区、高新区出现供需两旺的态势，不外除郑东新区外，其他七个区域商品住宅代价差愈来愈小； 从供给方面来说， 以中原区供给量体现较为突出，总供给量为 14.16 万，主要金水世纪城、天誉华庭、城开绿园项目的供给；管城区位居第二供给量为 9.07 万，均为正商中州城项目的供给；高新区供给量紧随其后为 5.66 万，为公园道一号和西雅图项目的供给；其他区域供给趋冷现象体现明显； 销售方面来说，以二七区体现较为抢眼， 2 月份总销售量为 7.58 万，主要为亚星盛世、正商

26、城、鑫苑名城等项目存案的拉动；管城区位居其次为 7.45 万，为绿都紫荆华庭、绿都澜湾、 正商华钻及壮盛阳光城等项目的存案的拉动； 中原区及高新区销售量分别为 6.83 万和5.65 万，其他区域销售量整体偏小； 代价方面来说，郑东新区依然为八大区的代价高地，均价为 14442 元/。纵观其他七区域，住宅销售均价差距愈来愈小，随着城中村项目的逐渐入市， 及都市框架的逐渐拉大， 各区域间代价差距将进一步缩小。3) 各住宅类型成交量价2016年2月份各物业类型成交表面物业类型高层小高层多层别墅数据34.27万2.73万1.42万0.41万同比11%5%19%13%环比-46%-62%-66%-60

27、%数据来源：郑州市房管局1. 高层产物 数据来源；郑州市房管局 高层为市场主流产物，代价颠簸较小，整体呈稳步增长态势； 2014年月均销售4103套，月均去化40.48万，整体均价8671元/； 2015年月均销售6500套，月均去化64.69万，整体均价8945元/； 2016年12月，月均去化4909套，月均去化48.77万，均价9028元/；2. 小高层产物数据来源；郑州市房管局 小高层产物相对较为稀缺，2月仅成交2.73 万，同比上涨5.2%，环比回落62.1%（受春节假期影响，2 月份成交效果不佳）； 2014年，月均销售454套，月均去化4.54万，整体均价8671元/； 2015

28、年，月均销售771套，月均去化8.05万，整体均价9291元/； 2016年12月，月均销售488套，月均去化4.98万，均价9053元/。3. 多层产物（包罗洋房）数据来源；郑州市房管局 2 月多层产物存案面积为 1.42 万，同比上涨 19.5%，环比回落 65.8%； 2014年，月均销售257套，月均去化面积3.21万，整体均价10606元/； 2015年，月均销售283套，月均去化4.15万，整体均价15639元/； 2016年12月，月均销售196套，去化2.79万，整体均价13886万。4. 别墅产物数据来源；郑州市房管局 2 月成交 0.41 万，同比上涨 13.1%，环比下跌

29、 59.9%； 2014年，月均销售24套，月均去化0.67万，整体均价16279元/； 2015年，月均销售42套，月均去化1.16万，整体均价18478元/； 2016年12月，月均销售32套，月均去化0.72万，均价18749元/。4) 商品住宅面积段细分数据来源：郑州市房管局 80-90面积段依然是成交主力；3. 商业市场1) 商业供求走势2016年2月商业物业销售表面2月供给面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据1.28万2.92万10014239元/同比-78.8%130.8%-2.9%49.0%-35.4%环比-89.6%-43.8%-80.0%-53.5%-17.3%数据来源

30、：郑州市房管局数据来源：郑州市房管局 商业产物由于受到地段、商圈板块等因素的影响，销售代价相差较大，2 月份均价14239元/，环比下跌 17.3%； 2014年，月均去化4.77万； 2015年，月均去化3.98万； 2016年，月均去化4.06万。2) 商业库存阐发数据来源：郑州市房管局 截止到2016年2月底，商业物业总库存量为390.97万，同比2015年年底上涨1个百分点；3) 郑州各区商业物业供销价比拟数据来源：郑州市房管局 中原区供给异军突出，金水区成交领先全城； 从供给量来看， 中原区供给量为 1.24 万，领先于其他区域，主要是金水世纪城、 领创天誉华庭项目的供给；高新区供给

31、量为 0.04 万，为公园道一号项目的供给；其他区域本月无供给； 从销售量来看，金水区销量领跑全城，销售量为 1.72 万，主要为普罗旺世四层商业会合存案。4. 办公市场1) 办公市场供销走势2016年2月办公物业销售表面2月供给面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据05.24万6609978元/同比-100%50.6%115%53.3%1.8%环比-100%-31.0%-30.7%-25.9%7.3%数据来源：郑州市房管局数据来源：郑州市房管局 2月无供给， 销售量价同比增幅明显； 2016 年开年以来，办公物业供给量大幅下滑，1-2 月供给量仅为 6.19 万，同比下滑 62.1%； 销

32、售面积 12.84 万， 同比小幅上升 5%；销售均价为 9575 元/，小幅下滑； 受春节影响，2 月份郑州市办公物业出现“零” 供给，销售面积为 5.24 万， 同比上升 50.6%，环比下滑 31%；销售均价为 9978 元/， 同比环比均小幅上升。2) 办公市场库存走势数据来源：郑州市房管局 库存依然居高位，去库存成重中之重；3) 各区域办公物业供销价数据来源：郑州市房管局 各区域 2 月份办公物业供销价中原区销量逾越郑东新区居首位； 2016 年 2 月份，中原区销售面积为 2.14 万， 位居第一，其中锦艺国际轻纺城项目 LOFT 产物存案占绝对主力，存案面积为 1.82 万， 占

33、中原区办公物业总销量的 85%， 大大拉动该区域总体存案量；郑东新区办公物业销售面积 1.76 万，主要为绿地新都市、龙子湖中央广场等项目的存案，成交均价为 14758 元/， 远远领先其他几个区域。4) 纯办公市场1) 月度纯办公物业供销价走势2016年2月纯办公市场销售情况2月供给面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据02.34万14913598元/同比-100%-21.7%-30.0%6.7%36.3%环比-100%-47%-48.6%-29.5%33.1%数据来源：郑州市房管局数据来源：郑州市房管局 2014年月均去化9.08万；2015年月均去化5.98万。2) 库存阐发数据来源：

34、郑州市房管局3) 各区域办公市场供销价比拟数据来源：郑州市房管局 2016 年 2 月份，郑东新区销售面积高达 1.62 万， 位居第一，占郑州市纯办公物业总销量的69%， 主要为绿地新都市、龙子湖中央广场等项目的存案； 成交均价为 15050 元/， 稳居高位。5) 公寓市场1) 月度供销价走势2016年2月公寓市场销售情况2月供给面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据02.9万5117050元/同比0496.2%443.6%379.6%-19.6%环比-100%-8.6%-22.8%-19.5%-12%数据来源：郑州市房管局数据来源：郑州市房管局 2月公寓市场受春节影响较为明显， 环比均

35、呈下跌态势，但销售面积同比涨幅明显； 2014年公寓月均去化1.12万；2015年公寓月均去化2.79万；2016年12月月均去化3.03万；2) 库存阐发数据来源：郑州市房管局 高新区库存高企， 占比69%；3) 各区域公寓供销价比拟数据来源：郑州市房管局 四、 楼盘动态1. 新盘项目汇总区域项目名称物业类型项目表面产物面积营销动态惠济区万科天伦紫台高层、洋房一期总修建面积17万，容积率2.4，由11栋8层电梯洋房和8栋2526层高层组成高层：86124；洋房122、/1115年10月12日得地，目前处于前期咨询中，售楼处即将完工，工地暂未动工，已于1月23日启动会员招募，预计5月开盘销售。

36、郑东新区美盛天境叠墅、洋房、小高层、高层、商业分三期开发，一期住宅共筹划8栋3334层高层，14 栋 5+1、 6+1、 11 层洋房，2 栋别墅，一所幼儿园和会所。高层：79-189 洋房：130-237别墅：307、 317目前 0 元入会 1000 余组，预计 3、 4 月份正式认筹，4、 5 月仹开盘国投玖栋 洋房项目筹划9 栋洋房，约125 套房源，全部为6层多层；216462；目前处于前期咨询中，意向客户积聚阶段美景东望双拼、叠加、联排别墅顷目一期筹划有 29 栋双拼、叠加、联排别墅，一所幼儿园，一个会所，共130 户叠加：225-251；双拼： 398 ；联排：265、300目前

37、处于认筹阶段，排卡约 90 组，预计五六月份开盘茉莉第宅洋房、小高层小区筹划有 5 栋 6+1 层洋房、 8 栋 17 层5000 元/精装小高层，配套有一所幼儿园、社区便利店、 会所等，共约 650 户洋房：190、 223、230 ；小高层：130-180 目前处于前期咨询中，意向客户积聚阶段金水区海亮时代ONE公寓由三栋青年公寓及三栋LOFT 公寓（5m）组成，具体梯户比未定，项目内部筹划3万会合式购物中心，健身会所、游泳馆35-43 项目目前处于 0 元入会阶段，工程进度正在做地下停车场，目前入会 300 多人，预计2016 年 5 月开盘管城区东方壮盛格式城高层共6 个地块，其中 A

38、、 B 地块属于安顿区，首推 D 区，两栋 33 层住宅，两梯五户75-120 2015 年 11 月 22 日启动认筹，目前 2 栋楼少量剩余在售，均价 7500 元/。2. 典范项目阐发1) 万科天伦紫台万科在惠济区的“刚需改进”产物，紧邻黄河迎宾馆，情况好 项目表面 万科与天伦互助的东赵合村并城项目。项目位于文化路三所北，紧邻惠济特色商业区、惠济区万达，郑州四中、省实验中学等教诲资源富厚。项目一期总修建面积约 17 万，容积率 2.4，由 11 栋 8 层电梯洋房和 8 栋 25-26 层高层组成。块地在 2015 年 10 月 12 日取得，目前处于前期咨询中，售楼处即将完工，工地暂未

39、动工，已于 1 月 23 日启动万万卡会员招募，预计将于 5 月份开盘销售。 预计开盘情况房源信息：高层 1-8#，共计约 1132 套；具体房源信息：户型面积（）套数占比18#（2T4,2526层）小三房56650%大三房1029.01%四房31027.39%合计/1132100%预计开盘时间：5 月份；预计销售代价：预计 9500-9800 元/左右；优惠方法：铂金卡：交 5 千，开盘优惠 1 万元；钻石卡：交 5 万，开盘优惠 1 万元同时优惠 1%总房款；黑金卡：交 10 万，开盘优惠 1 万元同时优惠 2%总房款；排卡情况：项目自 2016 年 1 月 23 日开始认筹，至 2 月底

40、排卡 200 组左右。 产物特征整体户型方正，结构紧凑，88 小三房南北通透，通风及采光效果好。中间 86 户型小三房面宽稍微窄，虽然次卧主卧均有飘窗阳台，整体略显紧凑，但南向次卧与客厅直接连通，消息不分，且受制于次卧的进深，阳台略长，客厅采光后期较差。 项目看法项目优势：1、位置：项目所在区域为低密宜居生态生活区域，且紧邻黄河迎宾馆，情况宜居；2、交通：近北四环主干道，距离地铁口开元路和大河路较近，且有公交站场，整体交通便利；3、配套：临近惠济特色商业区及惠及万达，未来生活方便；4、品牌：万科的品牌效应。项目不敷：1、边沿化区域，区域成熟度低，客户抗性大；2、北四环及公交站场会产生噪音影响；

41、3、户型设计一般；4、 7#地块是唯一一个在北四环南侧的地块，项目大部分的教诲和商业配套都位于北四环的北侧，未来可能造成未便。2) 美盛天境郑东新区白沙组团首个超 80 万方大要量项目 项目表面美盛团体首次开发的住宅顷目，包罗叠墅、洋房、小高层和高层、大型商业等多种业态的超 80 万的高端混淆社区。项目分三期开发，一期住宅共筹划8 栋 33-34 层高层，14 栋 5+1、 6+1、 11 层洋房，2 栋别墅，一所幼儿园和会所。项目一期占地 119 亩，总建面约 19 万，容积率 2.48，产物线富厚，涵盖叠墅、洋房、高层、小高层等多种物业的程序小区，共约 1564 户。 2 月 25 日融创收购中牟美盛 70%股权和债权，与郑州美盛互助开发此项目，借美盛天境回归郑州。 预计开盘情况房源信息：推出楼栋待定，一期住宅房源共计1564 套；具体房源信息：户型面积（）套数占比高层两房79-8619812.66%小三房89/93/1