2022土地使用权转让协议模板.docx

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1、编号:WD-HT-09882022 土地使用权转让协议模板协议书一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-协议系列文字均可修改-协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE农业买卖合同本工程的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。第十三条声明及保证甲方：1 .甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完 全能力。2 .甲方签署和履行本协议所需的一切手续()均已办妥并 合法有效。3 .在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。4 .甲方确认并保证，在乙方实

2、际获得本协议所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。5 .甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具 有法律约束力。乙方：6 .乙方有权签署并有能力履行本协议。7 .乙方签署和履行本协议所需的一切手续()均已办妥并 合法有效。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 农业买卖合同8 .在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。9 .乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本

3、协议的签 署人是乙方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具 有法律约束力。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于 对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计 划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予 以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三 方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方 另有约定的除外。保密期限为 年。第十五条通知L根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文 件往来及与本协议有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用（书信、 、电报、当面送交等）方式传递

4、。以上方式无法 送达的，方可采取公告送达的方式。10 各方通讯地址如下:第10页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 农业买卖合同O11 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内,以书面 形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任第十六条协议的变更本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协 议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在 规定的时限内（书面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无 权变更本协议，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十七条协议的转让除协议

5、中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的 任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转 让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。1 .本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第一种方式解决Q）提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第11页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 农业买卖合同第十九条不可抗力1 .如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在 本协议下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗

6、力事件阻碍其履 行期间应予中止。2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内 通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事 件发生后一日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时 间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不 可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的 一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响3 .不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行 本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行 各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除 而致使协议任何一方丧失继

7、续履行协议的能力，那么双方可协商解除协 议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4 .本协议所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无 法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本协议签订日之 后出现的，使该方对本协议全部或局部的履行在客观上成为不可能或第12页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE农业买卖合同 不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、 旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争（不管曾否宣战）、动乱、罢 工，政府行为或法律规定等。第二十条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确

8、，协议双方当事人可以根据本 协议的原那么、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理 解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本 协议相抵触。第二十一条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规 定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均 为本协议不可分割的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。第二十二条协议的效力1 .本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 单位公章或协议专用章之日起生效。2 .有效期为 年，自 年月日至 年月Ho3 .本协议正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。第13页协议范本 | AG

9、REEMENT TEMPLATE农业买卖合同甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：开户银行： 开户银行：账号：账号：签订地点： 签订地点：年 月 日 年 月 日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第14页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE农业买卖合同2022 土地使用权转让协议模板说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损

10、害，如有需要可以下载修改或直接打印。协议编号：甲方（转让人）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人： ： ：帐号：电子信箱：乙方（受让人）:协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE农业买卖合同法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人： ： ：帐号：电子信箱：甲方拥有位于 市 路占地面积为 平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的工程开发权转 让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下 协议，供双方共同遵照执行。条转让

11、土地基本情况.土地座落位置：协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 农业买卖合同.土地使用权面积：1 .已批准的容积率为：2 .已批准的建筑面积：（其中：非住宅平方米，住宅 平方米。）3 .土地规划用途:4 .土地使用期限:5 .土地现状：6 .国有土地使用证号：7 .国有土地使用权出让协议书号:8 .地号:第二条土地工程开发权状况1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;2.甲方已经2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了协议范本 | AGREEMENT

12、TEMPLATE 农业买卖合同 报建所需费用。第三条其他权利状况1 .甲方确认本协议所转让的土地使用权及工程开发权是其合法 拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；2 .承当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责 任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及工程开发权已支付 了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁 安置补偿等）。第四条文件的提供1 .甲方应向乙方提供以下文件：工商行政管理部门核发的甲方营 业执照（出示原件或提供复印件）。2 .乙方应向甲方提供以下文件：Q）投资审批部门签发的工程批准证书（复印件）；（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照

13、（出示原件或提供复印 件）。第五条转让期限L本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有 土地使用权证载明的起始日起至 年一月 日止。3 .自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土 协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 农业买卖合同 地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。4 .在转让期限内,除本协议另有规定外，甲方不得收回土地使用 权。第六条转让价格1 .甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑 面积为计价面积，转让价每平方米人民币 元，计人民币 元；2 .上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与工程开发权 所已付和应付的一切款项、费用

14、；3 .乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关,不作为 增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第七条支付方式.支付Q)在本协议生效之日起 个工作日内,乙方应支付本协议转让价款%给甲方。(2)在甲方将涉及转让地块的使用权和工程开发权资料，包括但 不限于土地出让协议书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许 可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权 批文及资质证等原件资料交付后 个工作日内，乙方应支付本协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE农业买卖合同 协议转让价款的%给甲方；(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土 地使用权和工程开发权办

15、理到乙方或其指定人名下后 个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方。(4)在乙方根据工程开发需要，将原规划的办公、商场功能报批 为商住功能后一个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给 甲方。(5)在乙方获准开工后 天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。2 .甲方收取本协议转让价款的开户银行为：帐号为:；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三 人收款的新的银行及帐号：3 .甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第八条资料的交付及手续的办理1 .在本协议生效后 个工作日内，甲方应将涉及转让地块 的土地使用权及工程开发权资料，包括但不限于土地出让协议书、红

16、 线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、 建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE农业买卖合同方。2 .在本协议生效后 天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及 工程开发权的更名过户手续。第九条税费的负担在本协议土地使用权转让和工程开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承 担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承当的局部，已由其以转让价款方式表达在支付给甲方的价款中第十条转让的法律

17、状况1 .甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让协 议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；2 .在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的 风险、责任，由甲方承当;自房地产登记机关核准转让登记之日起， 有关该地块的风险和责任由乙方承当。3 .甲方为取得该地块的土地使用权及工程开发权所需支付的一 切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自 行承当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第十一条甲方的违约责任协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE农业买卖合同1 .在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议 应尽义务

18、超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返 还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息 给乙方。2 .因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及工程开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视 甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承当责任。3 .甲方迟延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方 已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4 .因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及工程开发权设定或 债务,影响乙方工程的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支 付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。第十二条乙方的违约责任1 .在本协议生效后，乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款 的%赔偿甲方的经济损失；2 .乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之 支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协 议，乙方应按本协议总价款的%赔偿甲方的经济损失。3 .出现上述情况造本钱协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关