8租赁合同.ppt

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1、第十章 租赁合同一、租赁合同概述一、租赁合同概述n n界定界定租赁合同是出租人将租赁物交租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。的合同。二、二、租赁合同的内容租赁合同的内容第十章 供用电、水、气、热力合同特点：特点：强制缔约：强制缔约：格式条款：格式条款：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。同时未与对方协商的条款。格式合同前提下对弱势一方当事人的保护：格式合同前提下对弱势一方当事人的保护：1 1，拟定合同的内容（权利义务）符合公平原则、诚信原则，

2、拟定合同的内容（权利义务）符合公平原则、诚信原则2 2，签订合同时的说明义务、明确告知义务。，签订合同时的说明义务、明确告知义务。3 3，特殊条件下合同条款无效：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责，特殊条件下合同条款无效：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。任、排除对方主要权利的，该条款无效。4 4，合同解释上采用不利于合同拟定方的原则：第四十一条，合同解释上采用不利于合同拟定方的原则：第四十一条 对格式条款的对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，

3、应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。条款不一致的，应当采用非格式条款。第十一章 赠与合同n n赠与合同概述1 1，界定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，界定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。受赠人表示接受赠与的合同。（1 1）合同：双方的（）合同：双方的（2 2）需要经过要约承诺。）需要经过要约承诺。2 2，性质，性质（1 1）单务（）单务（2 2）无偿）无偿n n内容：1，赠与人的交付赠与物之前的任意解除权186186条条2，赠与

4、人的交付赠与物之后的解除权192条3，赠与人的物的瑕疵担保责任。租赁合同n n租赁合同的形式：不足六个月为不要式，以上为不足六个月为不要式，以上为不足六个月为不要式，以上为不足六个月为不要式，以上为书面。书面。书面。书面。n n内容：一，条款：一，条款：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等租金及其支付期限和方式、租赁物维修等租金及其支付期限和方式、租赁物维修等租金及其支付期限和方式、租赁物维修等二，权利义务：二，权利义务：二，权利义务：二，权利义务：1

5、 1，出租人按约定交付租赁物并保持租赁物的约定用途，出租人按约定交付租赁物并保持租赁物的约定用途 2 2，出租人负责租赁物的维修或承担维修费用，约定除外。，出租人负责租赁物的维修或承担维修费用，约定除外。3 3，出租人的权利瑕疵担保责任，出租人的权利瑕疵担保责任 4 4，承租人按约定使用租赁物，承租人按约定使用租赁物 5 5，承租人妥善保管租赁物，承租人妥善保管租赁物 6 6，承租人按约定支付租金：不足一年的，一年以上的。，承租人按约定支付租金：不足一年的，一年以上的。7 7，经承租人同意，进行改善或者增设他物，可以将租赁物，经承租人同意，进行改善或者增设他物，可以将租赁物转租给第三人转租给第

6、三人 三、买卖不破租赁。三、买卖不破租赁。第二百二十九条第二百二十九条 租赁物在租赁租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。四、房屋买卖的优先购买权。四、房屋买卖的优先购买权。五、风险负担：出租人。五、风险负担：出租人。231231条。条。六、租赁期间：定期、不定期。未约定，也无法推六、租赁期间：定期、不定期。未约定，也无法推定的为不定期。租赁期限不得超过二十年。超过定的为不定期。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。之日起不得超过二十年。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。七、承租人的任意解除权：危害安全、健康七、承租人的任意解除权：危害安全、健康