《税费按揭培训》PPT课件.ppt

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1、税费以及按揭流程税费要交的有哪些买房要交的税费契税交易手续费工本费价格调节基金画图费卖方要交的税费营业税个人所得税交易手续费价格调节基金印花税土地增值税影响买方税费的条件有哪些？是/否首次购房超大面积(144平米）契税1.5%征收契税90平米1%征收非首套或超大面积3%影响卖方营业税的条件营业税5.7%满5年免征144平米以下5.7超大 面积差额5.7（原购发票价格-现价）是/否满5年 卖方个人所得税的计算个税2%/20%06年后的发票20%（购买价-原票价）06年之前购买价*2%满5年免征印花税、土地增值税的应用印花0.05%土地税5.83%商住两用房例如金钟商铺写字楼 过户卖方所要提供的材

2、料一、一、卖方应提供卖方应提供1 1、房产买卖契约、房产买卖契约1 1份份2 2、房地产转让申请表（到过户大厅凭房产证领取）、房地产转让申请表（到过户大厅凭房产证领取）3 3、房屋产权登记申请书（到过户大厅凭房产证领取、房屋产权登记申请书（到过户大厅凭房产证领取两项加起来两项加起来6 6元元4 4、房产证原件、复印件、房产证原件、复印件3 3份份5 5、身份证原件、复印件、身份证原件、复印件3 3份份6 6、配偶身份证原件、复印件、配偶身份证原件、复印件3 3份份7 7、原购房发票原件、原购房发票原件8 8、房改房工龄计算表、房改房工龄计算表1 1份（到房管局提供卖方的身份证以及户口本打印）份

3、（到房管局提供卖方的身份证以及户口本打印）9 9、房改房交款凭证复印件、房改房交款凭证复印件1 1份份1010、公证委托书原件、公证委托书原件3 3份份1111、公司营业执照副本原件、复印件份、公司营业执照副本原件、复印件份1212、公司税务登记证副本原件、复印件、公司税务登记证副本原件、复印件3 3份份1313、公司法人代表证明书、公司法人代表证明书3 3份份1414、公司法人代表身份证复印件、公司法人代表身份证复印件3 3份份1515、公司法人代表委托书、公司法人代表委托书3 3份份1616、公司房产税缴税单复印件、公司房产税缴税单复印件1 1份份1717、唯一住宅证明一份、唯一住宅证明一

4、份1818、如离婚须提供离婚证和单身证明、如离婚须提供离婚证和单身证明过户买方需要提交的材料二、买方应提供二、买方应提供1、房产买卖契约、房产买卖契约 1份份2、房地产转让申请表、房地产转让申请表1份份3、身份证原件、复印件、身份证原件、复印件3份份4、共有人身份证原件、复印件、共有人身份证原件、复印件3份份5、首次购房证明、首次购房证明1份份6、公证委托书原件、公证委托书原件3份份7、公司营业执照副本原件、复印件、公司营业执照副本原件、复印件3份份8、公司税务登记证副本原件、复印件、公司税务登记证副本原件、复印件3份份9、公司法人代表证明书、公司法人代表证明书3份份10、公司法人代表身份证复

5、印件、公司法人代表身份证复印件3份份11、公司法人代表委托书、公司法人代表委托书3份份12、公司房产税缴税单复印件、公司房产税缴税单复印件1份份13、离婚证和单身证明、离婚证和单身证明符合按揭条件有哪些有单位或者正规个体户月收入决定了贷款金额本地户口（不是要出示工资个税、社保）按揭的基准利率7.05%按揭税费公证费:贷款为13.3万以下200元，如是以上1.5%评估费：房产评估价格的千分之三以上这两项费用都由评估公司来收取银行按揭由银行收取他项权证费（抵押费）95元 按揭提供的材料卖方双方夫妻的身份证、户口本（离婚、单身证明）房产买卖契约个人收入证明不是本地户口提供的当地单位社保、个税单房产证复印件车、股票发票证明不是首套房须提供现有房产的房产证买卖双方的唯一购房、卖房证明房产评估报告按揭流程有哪些？通知评估公司到房产现场拍照做评估报告买卖双方到银行签订贷款合同银行递交材料进行审核（3-5工作日）银行审核通过后到政务大厅办理过户（买卖双方须带身份证原件以及户口本）待十八个工作日后取出房产证交到银行处、由银行负责到房管局做抵押证明7到10个工作日银行发放贷款 谢谢！