华宁花园机械车库建设成本分析.wps

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1、 泰安智能立体车库设备有限公司第 1 页 共 7 页 华宁花园立体车库建设成本分析成本分析分类：（一）机械车库成本定位为 25 层垂直升降塔式立体车库（二）土建费用成本（三）垃圾池改造成本（四）变压器迁移成本（五）市政占用地成本（六）小区监控系统成本（七）业主协调公关费用成本，其中包括有厉害关系的业主（八）后期运营费用成本（九）其他不可预期费用成本 成本明细预算分析成本明细预算分析 成本预算分析师：邓丽军 职务：营销工程师 泰安智能立体车库设备有限公司第 2 页 共 7 页一，机械车库成本分析定位按 25 层的标准预算主要分为以下几类成本费用分析1)设备材料：2)设计：3)制造：4)安装：5)

2、税额：税收 10%6)报检：报检 2%7)消防：塔库的消防要求十分严格，严格监控。8)地基：9)运输：10)外包装：设备材料，设计，制造，安装，税额，报检，消防，地基，运输，装饰明细分析：序号工程名称金额(元)备注1基础部分设备的支撑点部分2钢结构部分包括设备的立柱，横梁，纵梁，斜撑等3提升机构部分包括设备的链轮，或卷筒，升降减速马达等4传动部分包括设备的链条，或者钢丝绳，带座轴承，升降减速马达等5载车板部分包括设备的台板组合、载车板梁等6安全装置包括设备的挂钩、电磁铁、安全光电等7电气部分包括设备的 ETC、继电器、电控柜等8安装费用设备现场的安装费用等9运输费用该项目工程的所有材料的运输费

3、10消防11地基12装饰包装13管理费用8%14报检2%15税金10%合计大写：泰安智能立体车库设备有限公司第 3 页 共 7 页1.设备材料成本分析1.设备材料成本分析设备材料主要包括：基础部分，钢结构部分，提升机构部分，传动部分，载车板部分，安全装置，电气部分PLC。基础部分：基础部分：包括设备支点部分：4X1 个支点 X4 组=16 个支点=钢结构部分：钢结构部分：主要组成：外框架，内框架，升降导轨，配重导轨，载车板部分明细分析：外框架：外框架：立柱，横梁，拉撑停车泊位的搁脚以及外装饰彩色钢板安装用刑材组成内框架：内框架：小立柱，斜撑，升降导轨，配重导轨提升机构部分：提升机构部分：由 N

4、=18.5-30KW 电机，四出轴减速机，升降链，平衡链，链轮，载车台，配重等组成横移机构：横移机构：电机，链传动长轴，链条，链轮，及其三级滑叉组成，回转升降装置：回转升降装置：液压系统，升降架，回转台电控系统PLC：电控系统PLC：配电部分，控制部分，调速部分，执行部分，操作部分，显示部分，安全装置：安全装置：紧急停止开关，防止超限运行装置，汽车长，宽，高限制装置，阻车装置，载车板上汽车位置的检测装置，出入口门，围栏连锁安全检测装置，自动门防夹装置，防重叠自动检测装置，警示装置 泰安智能立体车库设备有限公司第 4 页 共 7 页2，设计费用成本分析：2，设计费用成本分析：3，制造费用成本分析

5、：3，制造费用成本分析：4，安装费用成本分析：4，安装费用成本分析：5，税额：税收 10%5，税额：税收 10%6，报检：报检 2%6，报检：报检 2%7，消防成本分析：7，消防成本分析：8，地基成本分析：8，地基成本分析：9，运输费用成本分析：9，运输费用成本分析：10，设备的外包装装饰成本分析：10，设备的外包装装饰成本分析：二，土建费用成本分析：二，土建费用成本分析：含土方、基建、挡土墙、步行阶梯、安全围栏，土方成本为 40 元每立方，土建体积为：长 X 宽 X 高30 米 X6.米 X5.5 米=990 立方米土方费用初计为：990X40=4 万元左右。基建、挡土墙、步行阶梯、安全围栏

6、，人工费用，等预期 20 万元合计：24 万元左右三，垃圾池改造成本：三，垃圾池改造成本：改建为电机启动式，可由市政统一搬运，设备：8 万元土建改造：预计 6 万，总计 14 万元。泰安智能立体车库设备有限公司第 5 页 共 7 页四，变压器迁移成本：四，变压器迁移成本：向内移动 30 米，预计预计 10 万元。万元。五，五，小区监控系统成本：业主委员会提出，可作为协商时的谈判条件之一。评估：该设施造价成本过高，对车位发售价格影响较大，不建议做。六，业主协调公关费用成本，其中包括有厉害关系的业主：六，业主协调公关费用成本，其中包括有厉害关系的业主：以物业管理费的形式提供所有业主，6 万/月，预

7、计提供 2 个月七，后期运营成本：七，后期运营成本：人工、电费、维护，100 元/车位约，总计，由物业管理公司负责收取和支出，不计入本次成本。八，市政占用地成本预算：八，市政占用地成本预算：占用市政绿化（约计 60）、人行道，约为25 万，万，参照碧桂园施工通道开口报批费用约 20 万，建议审批 10 年（等同永久性通道九，其他不可预期成本：九，其他不可预期成本：主要用于业主关系协调维护，预计 20 万元。泰安智能立体车库设备有限公司第 6 页 共 7 页华宁花园华宁花园 25 层垂直升降车库成本报价分析层垂直升降车库成本报价分析项目进度：项目进度：1、车库建造形式已与华宁花园物业公司达成一致

8、，做 25 层垂直升降车库，共 200 个车位；2、根据华宁花园拟建车库地理环境，我司将负责：项目规划局报批、城管报批、变压器迁移、垃圾池改造、车库基建、车库施工、步行阶梯施工，均为本项目直接成本；另为平衡业主权益，拟将为所有业主待缴纳 1-2 月管理费（全区物业费标准 70 万/年）；3、物业公司负责业主委员会关系协调，后期车库运营管理及运营成本支付；拟将在 10月 10 日晚与业主委员会开会协商；4、物业公司在前期宣传中已透漏垂直升降车位价格为 6.8 万元/个，该价位可作为参考值浮动；5、以下将归纳各项成本，制定最终发售价位，作为与业主委员会协商内容之一；成本预估分析成本预估分析建设成本

9、建设成本明细明细预算预算备注说明备注说明项目各个部门报批规划局，交通局，消防等许可报批10 万万城管报批占用市政绿化（约计 60）、人行道25 万万参照碧桂园施工通道开口报批费用约 20 万，建议审批 10 年（等同永久性通道）车库建造成本（25 层垂直升降塔式）设备材料，设计，制造，税额，报检，运输等预计预计 4.0 万万/个，个，200 车位，共计车位，共计 800 万万土建基建成本含土方、基建、挡土墙、步行阶梯、安全围栏预计预计 24 万万垃圾池改造成本改建为电机启动式，可由市政统一搬运设备：8 万元万元土建改造：预计预计 6 万元万元对小区管理有极大改善作用，是重点说服业主委员会的条件

10、变压器迁移成本向内移动 30 米预计预计 10 万元万元小区监控系统成本业主委员会提出，可作为协商时的谈判条件之一。评估：该设施造价成本过高，对车位发售价格影响较大，不建议做。业主协调公关费用以物业管理费的形式提供所有业主，6 万/月，预计提供 2 个月12 万万其他不可预期费用业主关系协调维护20 万万安装费用成本一个车位安装费用约为35004000 元约为约为 70 万万80 万万其他辅助设备成本地基，外包装，消防，通风，照明，排水，管理办公室，出入口控制设备，等预计约为预计约为 270 万万成本合计成本合计1265 万万 泰安智能立体车库设备有限公司第 7 页 共 7 页成本预算：1、保持 10%的成本浮动率，以上建设成本初步预计约 1200 万万；2、需预计不完全销售状况，如以 80%的销售率计算，平均车位成本应为：1200 万（20080%）=75000 元/个；故，利润空间为 20%，即 40个车位的为最终利润，利润值为：7500040=3,000,000 元；3、以上均为成本计算分析参考，不作公开，最终成本以与业主委员会协商确定项目，计算成本为准；