第1章信托概述汇总ppt课件.ppt

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1、篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统1篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁金融信托与租赁信托信托信托信托租赁租赁租赁租赁信信信信托托托托概概概概述述述述信信信信托托托托关关关关系系系系及及及及其其其

2、其设设设设立立立立个个个个人人人人信信信信托托托托业业业业务务务务公公公公司司司司信信信信托托托托业业业业务务务务公公公公益益益益信信信信托托托托业业业业务务务务资资资资金金金金信信信信托托托托业业业业务务务务投投投投资资资资银银银银行行行行信信信信托托托托机机机机构构构构的的的的设设设设立立立立经经经经营营营营管管管管理理理理租租租租赁赁赁赁概概概概述述述述租租租租金金金金金金金金融融融融租租租租赁赁赁赁公公公公司司司司管管管管理理理理融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁合合合合同同同同2篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统

3、篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统3篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统4篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统信托信托的职能的职能信托信托的起源与发展的起源与发展信托

4、信托的概念和本质的概念和本质信托的种类及信托与银行信贷、代理的区别信托的种类及信托与银行信贷、代理的区别5篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统 第一节第一节信托信托的概念和本质的概念和本质6篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统一、一、一、一

5、、信托信托 的概念的概念的概念的概念 在我国在我国在我国在我国2001200120012001年出台的中华人民共和国信托年出台的中华人民共和国信托年出台的中华人民共和国信托年出台的中华人民共和国信托法法法法(以下简称信托法以下简称信托法以下简称信托法以下简称信托法)中，对信托进行了如下中，对信托进行了如下中，对信托进行了如下中，对信托进行了如下定义：定义：定义：定义：信托是指委托人基于对受托人的信任，将其信托是指委托人基于对受托人的信任，将其信托是指委托人基于对受托人的信任，将其信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以财产权委托给受托人，由受托人按委托

6、人的意愿以财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为管理或者处分的行为管理或者处分的行为管理或者处分的行为。7篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统n n信托是一种代人理财的信托是一

7、种代人理财的财产管理制度财产管理制度，这种被，这种被管理的财产通常又是资金或与资金相联系的财管理的财产通常又是资金或与资金相联系的财产形式，同时具备了融通资金的职能，且许多产形式，同时具备了融通资金的职能，且许多经营信托业务的机构是金融机构，故称之为金经营信托业务的机构是金融机构，故称之为金融信托。融信托。n n金融信托是一种具有融通资金、融资与融物以金融信托是一种具有融通资金、融资与融物以及融资与财产管理相结合的金融性质的信托业及融资与财产管理相结合的金融性质的信托业务，是金融业的一个重要组成部分，标的物主务，是金融业的一个重要组成部分，标的物主要是委托人的资金或财产等。要是委托人的资金或财

8、产等。8篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统信托信托 的概念及信托的本质的概念及信托的本质的概念及信托的本质的概念及信托的本质9篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统信托包含三个方而的含义：信托包含三个方而的含义：n1 1委托人对受托人的信任

9、，是信托关系成立的基础委托人对受托人的信任，是信托关系成立的基础n2 2信托财产是信托成立的第一要素信托财产是信托成立的第一要素n3 3受托人以自己的名义管理、处分信托财产是信托的一受托人以自己的名义管理、处分信托财产是信托的一个重要特征个重要特征n有两个基本前提：一是必须按照委托人的意愿进行管理或有两个基本前提：一是必须按照委托人的意愿进行管理或者处分，不得违背委托人的意愿。二是管理或者处分信托者处分，不得违背委托人的意愿。二是管理或者处分信托财产的目的，必须是为了受益人的利益，不能为了自己或财产的目的，必须是为了受益人的利益，不能为了自己或者其他第三人的利益，受托人也不能从信托财产取得个人

10、者其他第三人的利益，受托人也不能从信托财产取得个人利益。利益。以信任为基础；以资财为核心；以信任为基础；以资财为核心；以委托为方式的财产管理制度以委托为方式的财产管理制度10篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统根据以下案例，指出信托关系人和信托财产。根据以下案例，指出信托关系人和信托财产。根据以下案例，指出信托关系人和信托财产。根据以下案例，指出信托关系人和信托财产。【保险金信托案例】【保险金信托案例】【保险金信托案

11、例】【保险金信托案例】客户刘女士是一位单亲妈妈，有一客户刘女士是一位单亲妈妈，有一客户刘女士是一位单亲妈妈，有一客户刘女士是一位单亲妈妈，有一88岁女儿小美，因刘女岁女儿小美，因刘女岁女儿小美，因刘女岁女儿小美，因刘女士要兼顾事业及家庭，因此工作非常勤奋，但近来常感到身体士要兼顾事业及家庭，因此工作非常勤奋，但近来常感到身体士要兼顾事业及家庭，因此工作非常勤奋，但近来常感到身体士要兼顾事业及家庭，因此工作非常勤奋，但近来常感到身体不适，经医院诊断，宣判为癌症末期，虽已向保险公司投保数不适，经医院诊断，宣判为癌症末期，虽已向保险公司投保数不适，经医院诊断，宣判为癌症末期，虽已向保险公司投保数不适

12、，经医院诊断，宣判为癌症末期，虽已向保险公司投保数百万元的保险，并指定小美为保险金受益人，但她目前还太小百万元的保险，并指定小美为保险金受益人，但她目前还太小百万元的保险，并指定小美为保险金受益人，但她目前还太小百万元的保险，并指定小美为保险金受益人，但她目前还太小若刘女士真的走了，谁能真正照顾好小美未来生活？若刘女士真的走了，谁能真正照顾好小美未来生活？若刘女士真的走了，谁能真正照顾好小美未来生活？若刘女士真的走了，谁能真正照顾好小美未来生活？信托规划：刘女士协助小美与某信托机构签订保险金信托合同信托规划：刘女士协助小美与某信托机构签订保险金信托合同信托规划：刘女士协助小美与某信托机构签订保

13、险金信托合同信托规划：刘女士协助小美与某信托机构签订保险金信托合同并向保险公司办理信托声明：身故保险金受益人为小美，且指并向保险公司办理信托声明：身故保险金受益人为小美，且指并向保险公司办理信托声明：身故保险金受益人为小美，且指并向保险公司办理信托声明：身故保险金受益人为小美，且指定保险金管理运用方式，并约定保险事故发生后，小美每月可定保险金管理运用方式，并约定保险事故发生后，小美每月可定保险金管理运用方式，并约定保险事故发生后，小美每月可定保险金管理运用方式，并约定保险事故发生后，小美每月可领取一笔金额做为生活费，直到信托期满，又可再领取一笔金领取一笔金额做为生活费，直到信托期满，又可再领取

14、一笔金领取一笔金额做为生活费，直到信托期满，又可再领取一笔金领取一笔金额做为生活费，直到信托期满，又可再领取一笔金额额额额,做为创业、结婚或其他之用。做为创业、结婚或其他之用。做为创业、结婚或其他之用。做为创业、结婚或其他之用。11篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统二、信托的二、信托的本质本质信托信托 的概念及信托的本质的概念及信托的本质的概念及信托的本质的概念及信托的本质12篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里

15、得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统二、信托的本质二、信托的本质二、信托的本质二、信托的本质1 1、信托的前提是财产权、信托的前提是财产权2 2、信托的基础是信任、信托的基础是信任3 3、信托的目的是为了受益人的利益、信托的目的是为了受益人的利益4 4、信托收益按实际收益计算、信托收益按实际收益计算5 5、信托是一种多边信用关系、信托是一种多边信用关系6 6、信托财产具有独立性、信托财产具有独立性7 7、信托管理具有连续性、信托管理具有连续性8 8、受托

16、人不承担损失风险、受托人不承担损失风险表现表现13篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统案例案例李先生和李太太是私营业主，夫妇两有一个李先生和李太太是私营业主，夫妇两有一个15岁的岁的儿子。夫妇两经常在外做生意，由于他们从事的生意儿子。夫妇两经常在外做生意，由于他们从事的生意风险较大，为了儿子将来的有所依靠，在咨询了有关风险较大，为了儿子将来的有所依靠，在咨询了有关信托的知识后，他们决定利用信托的功能为儿子保存信托的知

17、识后，他们决定利用信托的功能为儿子保存一笔财产。正好当地一家信托公司推出了一个五年期一笔财产。正好当地一家信托公司推出了一个五年期的组合投资信托计划，他们就拿出的组合投资信托计划，他们就拿出100万元购买了该信万元购买了该信托产品，并指定受益人为他们的儿子。在信托成立后托产品，并指定受益人为他们的儿子。在信托成立后的第三年，夫妇俩在一次生意中不幸遭受惨重损失，的第三年，夫妇俩在一次生意中不幸遭受惨重损失，不仅血本无归，还欠了债。债主得知夫妇俩还有不仅血本无归，还欠了债。债主得知夫妇俩还有100万万元的信托投资，便提请法院要求信托财产收益权。元的信托投资，便提请法院要求信托财产收益权。分析：债主

18、能要求用信托收益偿还欠款吗？分析：债主能要求用信托收益偿还欠款吗？原因是什么？原因是什么？14篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统信托信托的职能与作用的职能与作用15篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统财务管理职能财务管理职能财务管理职能财

19、务管理职能融通资金的职能融通资金的职能融通资金的职能融通资金的职能社会投资职能社会投资职能社会投资职能社会投资职能沟通和协调经济关系职能沟通和协调经济关系职能沟通和协调经济关系职能沟通和协调经济关系职能社会公益服务职能社会公益服务职能社会公益服务职能社会公益服务职能16篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统(一一一一)财务管理职能（信托的基本职能）财务管理职能（信托的基本职能）财务管理职能（信托的基本职能）财务管理职能

20、（信托的基本职能）1 1 1 1受托人受托经营信托财产，只是为受益人的利益而进受托人受托经营信托财产，只是为受益人的利益而进受托人受托经营信托财产，只是为受益人的利益而进受托人受托经营信托财产，只是为受益人的利益而进行管理和处理，受托人不能借此为自己谋利益，而只能受托行管理和处理，受托人不能借此为自己谋利益，而只能受托行管理和处理，受托人不能借此为自己谋利益，而只能受托行管理和处理，受托人不能借此为自己谋利益，而只能受托作服务性经营。作服务性经营。作服务性经营。作服务性经营。2 2 2 2受托人虽然得到委托人的授信，接受了财产所有权的受托人虽然得到委托人的授信，接受了财产所有权的受托人虽然得到

21、委托人的授信，接受了财产所有权的受托人虽然得到委托人的授信，接受了财产所有权的转移，但受托人如何管理和处理信托财产，只能按照信托的转移，但受托人如何管理和处理信托财产，只能按照信托的转移，但受托人如何管理和处理信托财产，只能按照信托的转移，但受托人如何管理和处理信托财产，只能按照信托的目的来进行。受托人不能按自己的需要，随意利用信托财产。目的来进行。受托人不能按自己的需要，随意利用信托财产。目的来进行。受托人不能按自己的需要，随意利用信托财产。目的来进行。受托人不能按自己的需要，随意利用信托财产。3 3 3 3受托人通过管理或处理信托财产而产生的收益，最终受托人通过管理或处理信托财产而产生的收

22、益，最终受托人通过管理或处理信托财产而产生的收益，最终受托人通过管理或处理信托财产而产生的收益，最终要归于受益人。受托人为管理或处理信托财产而提供的劳务，要归于受益人。受托人为管理或处理信托财产而提供的劳务，要归于受益人。受托人为管理或处理信托财产而提供的劳务，要归于受益人。受托人为管理或处理信托财产而提供的劳务，只能收取手续费作为劳动报酬。只能收取手续费作为劳动报酬。只能收取手续费作为劳动报酬。只能收取手续费作为劳动报酬。4 4 4 4受托人经营信托财产时，如发生亏损，只要符合信托受托人经营信托财产时，如发生亏损，只要符合信托受托人经营信托财产时，如发生亏损，只要符合信托受托人经营信托财产时

23、，如发生亏损，只要符合信托契约的规定，受托人可以不承担此种亏损。契约的规定，受托人可以不承担此种亏损。契约的规定，受托人可以不承担此种亏损。契约的规定，受托人可以不承担此种亏损。17篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统18篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是

24、一种得分类型的系统(二二二二)融通资金的职能融通资金的职能融通资金的职能融通资金的职能具有筹集资金和融通资金的职能。这并不是信托独具的职能，具有筹集资金和融通资金的职能。这并不是信托独具的职能，具有筹集资金和融通资金的职能。这并不是信托独具的职能，具有筹集资金和融通资金的职能。这并不是信托独具的职能，但它别具融资形式多样化和融资期限长的两大特点。这一职但它别具融资形式多样化和融资期限长的两大特点。这一职但它别具融资形式多样化和融资期限长的两大特点。这一职但它别具融资形式多样化和融资期限长的两大特点。这一职能具体表现在：能具体表现在：能具体表现在：能具体表现在：直接表现为货币资金的融通；直接表现

25、为货币资金的融通；直接表现为货币资金的融通；直接表现为货币资金的融通；将吸收的信托存款资金用于投资、贷款、代理发行证券和将吸收的信托存款资金用于投资、贷款、代理发行证券和将吸收的信托存款资金用于投资、贷款、代理发行证券和将吸收的信托存款资金用于投资、贷款、代理发行证券和 买卖有价证券。买卖有价证券。买卖有价证券。买卖有价证券。“物物物物”的融通与货币资金融通相结合；的融通与货币资金融通相结合；的融通与货币资金融通相结合；的融通与货币资金融通相结合；受托人以融资租赁方式，解决承租人购买设备资金不足的受托人以融资租赁方式，解决承租人购买设备资金不足的受托人以融资租赁方式，解决承租人购买设备资金不足

26、的受托人以融资租赁方式，解决承租人购买设备资金不足的 困难。困难。困难。困难。通过受益权的转让而实现货币资金融通。通过受益权的转让而实现货币资金融通。通过受益权的转让而实现货币资金融通。通过受益权的转让而实现货币资金融通。通过受益证券的易主转让，货币资金得到了融通通过受益证券的易主转让，货币资金得到了融通通过受益证券的易主转让，货币资金得到了融通通过受益证券的易主转让，货币资金得到了融通 19篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得

27、分类型的系统中国信托行业数据（中国信托行业数据（中国信托行业数据（中国信托行业数据（2012.6.302012.6.302012.6.302012.6.30）运用方式运用方式运用方式运用方式金额金额金额金额(万元万元万元万元)占比占比占比占比贷款贷款贷款贷款20965.2420965.2420965.2420965.2439.79%39.79%39.79%39.79%交易性金融资产投资交易性金融资产投资交易性金融资产投资交易性金融资产投资4389.054389.054389.054389.058.33%8.33%8.33%8.33%可供出售及持有至到期投资可供出售及持有至到期投资可供出售及持有

28、至到期投资可供出售及持有至到期投资8438.048438.048438.048438.0416.01%16.01%16.01%16.01%长期股权投资长期股权投资长期股权投资长期股权投资6709.876709.876709.876709.8712.73%12.73%12.73%12.73%租赁租赁租赁租赁127.35127.35127.35127.350.24%0.24%0.24%0.24%买入返售买入返售买入返售买入返售1205.731205.731205.731205.732.29%2.29%2.29%2.29%存放同业存放同业存放同业存放同业5639.495639.495639.4956

29、39.4910.70%10.70%10.70%10.70%其他其他其他其他5216.825216.825216.825216.829.90%9.90%9.90%9.90%20篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统交银国信交银国信鑫福鑫福2号（德信金沙信托贷款）号（德信金沙信托贷款）集合资金信托计划集合资金信托计划一、产品概要一、产品概要一、产品概要一、产品概要1 1、信托规模：信托单位总规模约为、信托规模：信托单位总规

30、模约为、信托规模：信托单位总规模约为、信托规模：信托单位总规模约为2000020000万万万万-26000-26000万份单位，每份信托单位面值人民币万份单位，每份信托单位面值人民币万份单位，每份信托单位面值人民币万份单位，每份信托单位面值人民币1 1元。元。元。元。2 2、产品期限：、产品期限：、产品期限：、产品期限：1 1年，可提前结束年，可提前结束年，可提前结束年，可提前结束(不足不足不足不足9 9个月的按个月的按个月的按个月的按99个个个个月计算月计算月计算月计算)。3 3、预期收益率：认购金额、预期收益率：认购金额、预期收益率：认购金额、预期收益率：认购金额100100万（含）万（含

31、）万（含）万（含）-300-300万预期万预期万预期万预期收收收收益率益率益率益率9%9%年；认购金额年；认购金额年；认购金额年；认购金额300300万（含）以上预期收益率万（含）以上预期收益率万（含）以上预期收益率万（含）以上预期收益率10%/10%/年。年。年。年。4 4、收益分配方式：信托期限届满信托计划清算分配、收益分配方式：信托期限届满信托计划清算分配、收益分配方式：信托期限届满信托计划清算分配、收益分配方式：信托期限届满信托计划清算分配5 5、发行人、发行人、发行人、发行人/受托人：交银国际信托有限公司受托人：交银国际信托有限公司受托人：交银国际信托有限公司受托人：交银国际信托有限

32、公司6 6、资金保管银行：交通银行股份有限公司、资金保管银行：交通银行股份有限公司、资金保管银行：交通银行股份有限公司、资金保管银行：交通银行股份有限公司21篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统7 7、产品交易结构、产品交易结构、产品交易结构、产品交易结构委托人基于对受托人的信任，将信托资金交付给委托人基于对受托人的信任，将信托资金交付给委托人基于对受托人的信任，将信托资金交付给委托人基于对受托人的信任，将信托资金交

33、付给受托人，由受托人根据信托文件约定的方式，将信受托人，由受托人根据信托文件约定的方式，将信受托人，由受托人根据信托文件约定的方式，将信受托人，由受托人根据信托文件约定的方式，将信托资金用于对浙江德信金沙置业有限公司发放信托托资金用于对浙江德信金沙置业有限公司发放信托托资金用于对浙江德信金沙置业有限公司发放信托托资金用于对浙江德信金沙置业有限公司发放信托贷款，通过管理、运用或处分信托财产形成的收入贷款，通过管理、运用或处分信托财产形成的收入贷款，通过管理、运用或处分信托财产形成的收入贷款，通过管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为投资者获取收益。信托期作为信托利益的来源，为投

34、资者获取收益。信托期作为信托利益的来源，为投资者获取收益。信托期作为信托利益的来源，为投资者获取收益。信托期限届满前，浙江德信金沙置业有限公司按约支付贷限届满前，浙江德信金沙置业有限公司按约支付贷限届满前，浙江德信金沙置业有限公司按约支付贷限届满前，浙江德信金沙置业有限公司按约支付贷款本息，实现信托计划的清算分配。浙江德信置业款本息，实现信托计划的清算分配。浙江德信置业款本息，实现信托计划的清算分配。浙江德信置业款本息，实现信托计划的清算分配。浙江德信置业有限公司和公司实际控制人及其配偶为浙江德信金有限公司和公司实际控制人及其配偶为浙江德信金有限公司和公司实际控制人及其配偶为浙江德信金有限公司

35、和公司实际控制人及其配偶为浙江德信金沙置业有限公司届时还本付息的义务承担无限连带沙置业有限公司届时还本付息的义务承担无限连带沙置业有限公司届时还本付息的义务承担无限连带沙置业有限公司届时还本付息的义务承担无限连带责任保证。责任保证。责任保证。责任保证。8 8、产品发行时间：、产品发行时间：、产品发行时间：、产品发行时间：20102010年年年年9 9月月月月1313日日日日1010月月月月1313日日日日22篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时

36、计分系统是一种得分类型的系统二、产品主要风险控制措施二、产品主要风险控制措施1、浙江德信置业有限公司及实际控制人提供连、浙江德信置业有限公司及实际控制人提供连带责任保证；带责任保证；2、浙江德信置业有限公司及其关联方提供项目、浙江德信置业有限公司及其关联方提供项目公司德信滨湖公司德信滨湖100%股权质押担保；股权质押担保；3、交银国际信托有限公司对股权质押的房地产、交银国际信托有限公司对股权质押的房地产项目公司进行严密管理和监控，保障质押物价项目公司进行严密管理和监控，保障质押物价值。值。23篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型

37、的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统三、投资项目简介三、投资项目简介浙江德信金沙置业有限公司于浙江德信金沙置业有限公司于浙江德信金沙置业有限公司于浙江德信金沙置业有限公司于20082008年年年年9 9月月月月1212日成立，注日成立，注日成立，注日成立，注册资本人民币册资本人民币册资本人民币册资本人民币2270022700万元。该项目公司目前投资开发的唯一万元。该项目公司目前投资开发的唯一万元。该项目公司目前投资开发的唯一万元。该项目公司目前投资开发的唯一项目为杭政储出（项目为杭政储出（项目为杭政储出（项目为杭政储

38、出（20082008）1919号地块号地块号地块号地块-“-“德信早城德信早城德信早城德信早城”位于杭州位于杭州位于杭州位于杭州市市市市经济技术开发区，该项目地块规划用地面积经济技术开发区，该项目地块规划用地面积经济技术开发区，该项目地块规划用地面积经济技术开发区，该项目地块规划用地面积3353333533平方米，平方米，平方米，平方米，总建筑面积约为总建筑面积约为总建筑面积约为总建筑面积约为124469124469平方米，德信金沙项目地块取得于平方米，德信金沙项目地块取得于平方米，德信金沙项目地块取得于平方米，德信金沙项目地块取得于20082008年年年年,其楼面地价综合成本其楼面地价综合成

39、本其楼面地价综合成本其楼面地价综合成本36803680元元元元/平方米具有较明显的竞平方米具有较明显的竞平方米具有较明显的竞平方米具有较明显的竞争优势。争优势。争优势。争优势。针对德信金沙项目的实际情况和目标客户，德信金沙设针对德信金沙项目的实际情况和目标客户，德信金沙设针对德信金沙项目的实际情况和目标客户，德信金沙设针对德信金沙项目的实际情况和目标客户，德信金沙设计了较为新型的户型空间，使得房屋的实际可使用、可利用计了较为新型的户型空间，使得房屋的实际可使用、可利用计了较为新型的户型空间，使得房屋的实际可使用、可利用计了较为新型的户型空间，使得房屋的实际可使用、可利用面积能达到面积能达到面积

40、能达到面积能达到110-120%110-120%，突破了原有大部分房产得房率在，突破了原有大部分房产得房率在，突破了原有大部分房产得房率在，突破了原有大部分房产得房率在70-70-85%85%左右的设计理念，因此相对于同地段其他户型的房产在左右的设计理念，因此相对于同地段其他户型的房产在左右的设计理念，因此相对于同地段其他户型的房产在左右的设计理念，因此相对于同地段其他户型的房产在概念和实际竞争价格上具有优势。概念和实际竞争价格上具有优势。概念和实际竞争价格上具有优势。概念和实际竞争价格上具有优势。24篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一

41、种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统四、受托人简介四、受托人简介交银国际信托有限公司是交通银行控股的非银行交银国际信托有限公司是交通银行控股的非银行交银国际信托有限公司是交通银行控股的非银行交银国际信托有限公司是交通银行控股的非银行金融机构之一，具有国有大型商业银行背景的独特竞金融机构之一，具有国有大型商业银行背景的独特竞金融机构之一，具有国有大型商业银行背景的独特竞金融机构之一，具有国有大型商业银行背景的独特竞争优势和卓越的品牌信誉，注册资本人民币争优势和卓越的品牌信誉，注册资本人民币争优势和卓越的品牌信

42、誉，注册资本人民币争优势和卓越的品牌信誉，注册资本人民币1212亿亿亿亿元，是国务院特批的第一家商业银行直接投资控股的元，是国务院特批的第一家商业银行直接投资控股的元，是国务院特批的第一家商业银行直接投资控股的元，是国务院特批的第一家商业银行直接投资控股的信托公司，也是第一家按照新信托公司，也是第一家按照新信托公司，也是第一家按照新信托公司，也是第一家按照新“两规两规两规两规”重组设立的信重组设立的信重组设立的信重组设立的信托托托托公司。公司。公司。公司。交银国际信托治理规范，内部控制和风险管理体交银国际信托治理规范，内部控制和风险管理体交银国际信托治理规范，内部控制和风险管理体交银国际信托治

43、理规范，内部控制和风险管理体系完善，拥有一批具有商业银行、投资银行、信托、系完善，拥有一批具有商业银行、投资银行、信托、系完善，拥有一批具有商业银行、投资银行、信托、系完善，拥有一批具有商业银行、投资银行、信托、基金等资深从业背景的专业团队，并拥有交通银行的基金等资深从业背景的专业团队，并拥有交通银行的基金等资深从业背景的专业团队，并拥有交通银行的基金等资深从业背景的专业团队，并拥有交通银行的强大实力背景、完善资源网络和卓越品牌信誉。强大实力背景、完善资源网络和卓越品牌信誉。强大实力背景、完善资源网络和卓越品牌信誉。强大实力背景、完善资源网络和卓越品牌信誉。25篮球比赛是根据运动队在规定的比赛

44、时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统五、加入本信托计划五、加入本信托计划1 1、合格投资者要求、合格投资者要求、合格投资者要求、合格投资者要求投资本信托计划的最低金额不少于投资本信托计划的最低金额不少于投资本信托计划的最低金额不少于投资本信托计划的最低金额不少于100100万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币,并可按人民币并可按人民币并可按人民币并可按人民币1010万元的整数倍增加。自然人投资者万元的整数倍增加。自然人投资者万元的整数倍增加。自

45、然人投资者万元的整数倍增加。自然人投资者人数不超过人数不超过人数不超过人数不超过5050人，投资额超人，投资额超人，投资额超人，投资额超300300万元以上的自然人万元以上的自然人万元以上的自然人万元以上的自然人及机构投资者的数量不受限制。及机构投资者的数量不受限制。及机构投资者的数量不受限制。及机构投资者的数量不受限制。2 2、加入流程、加入流程、加入流程、加入流程自然人投资者认购自然人投资者认购自然人投资者认购自然人投资者认购300300万以上金额及机构投资者认万以上金额及机构投资者认万以上金额及机构投资者认万以上金额及机构投资者认购购购购100100万以上金额的，可直接签约。认购金额万以

46、上金额的，可直接签约。认购金额万以上金额的，可直接签约。认购金额万以上金额的，可直接签约。认购金额100100万元万元万元万元-300-300万元之间的自然人投资者可向交银国信万元之间的自然人投资者可向交银国信万元之间的自然人投资者可向交银国信万元之间的自然人投资者可向交银国信提提提提出预约登记申请，受托人按照出预约登记申请，受托人按照出预约登记申请，受托人按照出预约登记申请，受托人按照“金额优先、时间优金额优先、时间优金额优先、时间优金额优先、时间优先先先先”的原则对投资者排序，发布入围通知。的原则对投资者排序，发布入围通知。的原则对投资者排序，发布入围通知。的原则对投资者排序，发布入围通知

47、。26篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统信托业务具有多边经济关系，受托人是委托人和受信托业务具有多边经济关系，受托人是委托人和受信托业务具有多边经济关系，受托人是委托人和受信托业务具有多边经济关系，受托人是委托人和受益人的中介、纽带。益人的中介、纽带。益人的中介、纽带。益人的中介、纽带。受托人通过代理和咨询业务，为经营者建立相互信受托人通过代理和咨询业务，为经营者建立相互信受托人通过代理和咨询业务，为经营者建立相互

48、信受托人通过代理和咨询业务，为经营者建立相互信任关系，并提供经济信息，为委托人的财产寻找投资任关系，并提供经济信息，为委托人的财产寻找投资任关系，并提供经济信息，为委托人的财产寻找投资任关系，并提供经济信息，为委托人的财产寻找投资场所。场所。场所。场所。(三三三三)沟通和协调经济关系职能沟通和协调经济关系职能沟通和协调经济关系职能沟通和协调经济关系职能 27篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统(四四)社会投资的职能社

49、会投资的职能社会投资职能是指信托机构运用信托业务手社会投资职能是指信托机构运用信托业务手段参与社会投资行为所产生的职能。段参与社会投资行为所产生的职能。有价证券投资；有价证券投资；信托投资，包括指定信托投资、代理信托信托投资，包括指定信托投资、代理信托投资、一般信托投资。投资、一般信托投资。28篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统 社会投资职能社会投资职能2012201220122012年年年年2 2 2 2季度末信

50、托行业数据季度末信托行业数据季度末信托行业数据季度末信托行业数据投向投向投向投向金额金额金额金额(万元万元万元万元)占比占比占比占比基础产业基础产业基础产业基础产业11918.4511918.4511918.4511918.4522.62%22.62%22.62%22.62%房地产房地产房地产房地产6751.496751.496751.496751.4912.81%12.81%12.81%12.81%股票股票股票股票1819.371819.371819.371819.373.45%3.45%3.45%3.45%基金基金基金基金 260.02260.02260.02260.020.68%0.68