现代物流配送中心建设项目可行性研究报告35274.docx

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1、第一章 总 论1.1 项项目名称*现现代物流配配送中心建建设项目1.2 项项目建设单位本项目由*有限公公司承办建建设，项目目建设单位位基本情况况如下：单位名称：*有限限公司住 所：*省*市江北工工业园区世世纪大道22#法定代表人人：*注册资本：10000万元公司类型：有限公司司成立日期：2005年6月16日经营范围：食用植物物油及制品品的生产、销销售（卫生生许可证有有效期止22011年年4月266日）；食食用植物油油原料、饲饲料及其原原材料的销销售；畜、禽禽的养殖。1.3 报报告编制依依据1、国务务院关于印印发现代物物流业调整整和振兴规规划的通知知（国发220098号）；2、*省“十十一五”现

2、现代物流业业发展专项项规划；3、*省物物流业调整整和振兴规规划实施方方案；4、国家有有关部门关关于项目可可行性研究究报告的编编制内容要要求；5、项目调调研收集的的有关资料料；1.4 报报告研究内内容本报告的宗宗旨是分析析、论证*现现代物流配配送中心建建设项目的的可行性，具具体内容包包括项目建建设的背景景及重要意意义、需求分析、建建设地址和和建设条件件、功能设设计、建设设方案、土土地利用与与节能节水水、环境保保护、项目目涉及的职职业安全卫卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5 项项目概况1.5.11 建设地点点本项目建设设地

3、址位于于*工业园区区，位于*大道以以北（西康康高速汽车车站对面），与与316国国道以东西西康高速、十十天高速出出站口接临临，项目区交交通十分便便利。1.5.22 建设内容容及规模本项目建设设总用地面面积400亩（约26666688平方米），总建筑筑面积194150平方米米。项目主要建建设内容及及规模如下下：1、土建工工程项目总建筑筑面积194150平方米米。其中：大型型农副产品品集散存储储仓库122栋共600000平方米，中中型农副产产品集散存存储仓库220个共400000平方米，小小型工业产产品集散存存储仓库115个共90000平方米，冷冷冻仓库33个共15000平方米，办公大楼楼26000

4、0平方米米，多功能宾宾馆291100平方方米，职工餐厅厅及宿舍111200平平方米，生活超市市3000平平方米，个体物流流公司加盟盟用房3000间共111850平平方米，辅助用房（含含公厕100座共8000平方米米、配电房房、水泵房房、锅炉房房和门卫室室4个）25000平方米。2、公用工工程公用工程建建设主要包包括给排水水工程、供供电工程及及供热工程程。3、总体工工程场区总体工工程建设，场场区道路广广场面积34954平平方米，大型停车车场3个共共240000平方米米，中型停停车场5个个共150000平方米，小小型停车场场4个共40000平方米，场区绿化化面积433364平方方米。4、物流配配送

5、及辅助助设备购置置。1.5.44 投资估算算及资金来来源经估算，本本项目总投投资为255000万万元，其中中建设投资资234332.166万元，建设设期利息8817.884万元，铺底底流动资金金750万元。资金来源源为：建设设单位自筹筹60000万元，占占总投资的的24%，申申请银行贷贷款100000万元元，占总投投资的400%，社会会融资50000万元元，占总投投资的200%，申请请扶持40000万元元，占总投投资的166%。1.5.55 主要评价价指标经计算，本本项目各项项财务评价价指标较好好。本项目目正常运营营后，年平平均营业收收入681133.887万元，年年平均总成成本费用为为568

6、884.766万元，年年平均增值值税32444.477万元，年年平均营业业税金及附附加36779.23万元元，年平均均利润总额额为75669.888万元，年年平均上缴缴所得税为为18922.47万万元，年平平均净利润润为56777.411元。项目总投资资收益率为为40.888%；全部部投资财务务内部收益益率分别为为22.777%（所所得税前）和和18.775%（所所得税后），高高于本项目目设定的基基准值；全全部投资财财务净现值值为241110.110万元（所所得税前）和和160003.911万元（所所得税后），均均大于零；全部投资资投资回收收期（ptt）为5.56年（所所得税前）和和6.099

7、年（所得得税后）。生存能力分分析显示本本项目不会会依赖短期期融资来维维持运营，财财务生存能能力尚可。敏敏感性分析析和不确定定性分析，都都显示本项项目有一定定的抗风险险能力，财财务分析可可行。综上所述，本本项目经济济可行。1.6 研研究结论及及建议1.6.11 主要结论*现现代物流配配送中心建建设项目符符合中央和和省、市政府物流产业政政策和行业业发展规划划的要求，项项目建设方方案合理，进度计划划的安排比比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行；并具有良好的社会效益。因此，本项项目是可行行的。1.6.22 建议建议项目建建设单位抓抓紧办理选选址征

8、地、环环境影响评评价等各项项前期工作作报批手续续，尽快落落实项目建建设资金的的筹措，确确保项目按按计划实施施并顺利完完成建设任任务，尽早早投入运营营发挥效益益。第二章 项目建设设背景及必必要性2.1 项项目建设的的背景2.1.11 国家产业政策鼓励发发展现代物物流业国家发展和和改革委员员会于20005年12月2日发布了产产业结构调调整指导目目录（20005年本本），目目录分三大大类鼓励类类、限制类类和淘汰类类。在鼓励励类第二十十五类行业业其他服服务业中第第2条中指指出：“粮食、棉棉花、食糖糖、食用油油、化肥、石石油等重要要商品的现现代化仓储储等物流设设施建设 ”，其内涵涵明确了仓仓储物流业业建

9、设属于于鼓励类行行业。另外，国家家发改委于于20077年12月月25日公公开征求对对产业结结构调整指指导目录（22007年年本）（征征求意见稿稿）的意见见。在产产业结构调调整指导目目录（20007年本本）（征征求意见稿稿）中，分分为鼓励类类、限制类类和禁止类类三个方面面。在鼓励励类中，将将现代物流流业作为一一个行业提提了出来，并并将其详细细分成小类类。2009年年2月255日，经国国务院常务务会议原则则通过了现现代物流业业调整和振振兴规划纲纲要（以以下简称规规划纲要）。并并于20009年3月月10日公公布了国国务院关于于印发物流流业调整和和振兴规划划的通知（国国发2000988号），这这是继2

10、0006年33月“十一五”规划正式式确立现代代物流的产产业地位之之后，国家家政府推动动我国物流流业发展又又一重大措措施，是我我国现代物物流业深入入发展的重重要标志。其其内容中对对我国现代代物流业的的发展做出出了具体的的指导性意意见。由此可见，国国家在当前前和中长期期内都十分分重视现代代物流业的的发展，鼓鼓励发展现现代物流仓仓储服务。2.1.22 *省产业政政策鼓励发发展现代物物流业*省人政府府关于加快快现代物流流业发展的的意见（陕政发200544号），*省发展和改革委员会关于进一步做好现代物流建设项目工作的通知（陕发改经贸2007224号），都明确鼓励现代物流仓储业的发展。*省省政府在国国民经

11、济和和社会发展展第十一个个五年规划划纲要中专专门强调要要促进现代代物流业的的发展，运运用现代信信息技术和和管理手段段，促进交交通运输、仓仓储、流通通加工、物物流信息、包包装、搬运运装卸、区区域分拨和和配送等物物流环节的的有机结合合，形成供供应链，提提高物流业业竞争力和和现代化水水平。“十一五”期间，要要充分发挥挥我省承东东启西、沟沟通南北的的区位和交交通优势，加加快建设“三大物流流园区、十十大物流配配送中心、两两大物流平平台、四大大物流体系系”，形成以以西安为枢枢纽，以宝宝鸡、榆林林、汉中、*为节点的现代物流产业体系，努力把我省建成重要的物流集散地。综上所述，各各级政府支支持现代流流通业的发发

12、展，鼓励励进行仓储储物流项目目建设。2.1.33 *省物流产产业发展环环境和条件件现状为项项目发展奠奠定了基础础 近年来，*省省物流业呈呈现出如下下的特点：1、物流业业规模迅速速扩大2008年年，*省全社社会物流总总额达122500亿亿元，物流流业实现增增加值6000亿元，22005年年以来年均均分别增长长17.33%和144%；物流流业增加值值占服务业业增加值的的比重为225%，占占GDP的的比重为99%，分别别高于全国国平均水平平8.5和和2.4个个百分点。2、物流发发展水平显显著提高传统运输、仓仓储、货代代企业实行行功能整合合和服务延延伸，加快快向现代物物流企业转转型；一些些制造企业业、

13、商贸企企业开始采采用现代物物流管理理理念、方法法和技术，实实施流程再再造和服务务外包；一一批新兴的的物流企业业迅速成长长，形成了了多种所有有制、多种种服务模式式、多层次次的物流企企业集群。全全社会物流流总费用与与GDP的的比率，由由20055年的211.7%下下降到20008年的的21.44%，物流流费用成本本呈下降趋趋势，促进进了经济运运行质量的的提高。3、物流基基础设施条条件逐步完完善交通基础设设施规模迅迅速扩大，为为物流业发发展提供了了良好的设设施条件。22008年年，全省高高速公路里里程达到22466公公里、铁路路营业里程程37500公里、航航空货运量量达到5.33万吨吨。仓储、配配送

14、设施现现代化水平平不断提高高，一批区区域性和专专业性的物物流中心正正在形成，物物流技术设设备更新换换代加快，物物流信息化化建设有了了突破性进进展。4、物流业业发展环境境明显好转转各级政府相相继建立了了推进现代代物流业发发展的综合合协调机制制，出台了了支持现代代物流业发发展的规划划和政策。物物流统计核核算、人才才培养和技技术创新等等行业基础础性工作取取得明显成成效。综上所述，近近年来，*省省物流业发发展速度明明显加快，总总体规模快快速扩张，服服务水平显显著提高，发发展环境和和条件不断断改善，为为物流产业业乃至本项项目的建设设发展奠定定了良好的的基础。2.2 项项目建设的的必要性2.2.11 是加

15、快农农村流通业业发展的需需要农村流通业业是全社会会流通业的的重要组成成部分，也也是制约整整个社会流流通业发展展的薄弱环环节。随着着农村市场场经济体制制的改革发发展，原有有的流通格格局、组织织体系被打打破，新的的适应市场场经济发展展要求的农农村流通组组织尚未充充分发育，造造成农村市市场分散经经营、无序序竞争、短短期行为等等较为突出出，不能适适应农业、农农村经济发发展和农民民的新要求求。在市场经济济条件下，流流通业在经经济发展中中的地位举举足轻重。流流通环节是是架在消费费和生产之之间的一座座桥梁，开开拓农村市市场必须通通过创新流流通方式，发发展先进流流通生产力力，从根本本上解决农农村流通不不畅、市

16、场场无序问题题。本项目利用用*有限限公司现有有的行业资资源，整合合省、市、县县和基层供供销环节的农资资经营网点点，建设以以现代物流流配送中心心为重点的的农资物流流经营服务务网络，有有利于加快快农村商品品流通业的的发展，构构建高效率率低成本的的现代农资资物流体系系，为强化化我国农业业产业竞争争力做出贡贡献。2.2.22 是服务“三农”，促进现代代化新农村村建设的需需要农村是我国国小康社会会建设的重重点和难点点。长期以以来农业劳劳动生产率率低，农村村生产力水水平不高，社社会事业发发展落后，农农民收入增增长缓慢制制约着农村村经济社会会的繁荣与与发展等。为为此，我国国农业法法明确规规定：“鼓励供销销合

17、作社和和其他组织织和个人提提供市场信信息，开拓拓农产品流流通渠道，为为农产品销销售服务；发展多种种形式的农农业产前、产产中、产后后的社会服服务事业；参与农业业技术推广广工作。”国家一系系列政策、法法规的贯彻彻执行，必必将为供销销这一立立足农村、适适应农村经经济体制的的组织，在在促进农业业经济发展展和农民奔奔小康方面面充分发挥挥其独有优优势提供了了良好的发发展机遇和和广阔的发发展空间。*有限公公司建设的的*现代物流流配送中心心，大大的的拉动了*市市农村经济济的发展，农农业生产资资料的配送送到位不仅仅节省了农农民购买生生产资料的的费用，加加快社会主主义新农村村建设，搞搞活农产品品生产和流流通，推进

18、进农业产业业化经营，同时也为促进农业增效、农民增收，解决农村部分剩余劳动力的就业问题提供了有利的保证。2.2.33 是做大物物流产业拉拉动内需为为区域经济济发展做出出新贡献的的有效途径径物流业替代代房地产业业和能源业业，成为第第十大振兴兴规划产业业。被喻为为国民经济济的“血液”，是连接实实体经济与与市场的桥桥梁纽带。物流业是一一个新兴的的，而且是是生产性的的服务业，涉涉及国民经经济的各个个方面，是是中国经济济发展的一一个重要支支撑。中国国物流业的的增加值占占整个服务务业的增加加值约为117，也也就是说物物流业增长长6个百分分点左右，就就可以拉动动服务业提提高1个百百分点。据相关数据据统计，22

19、008年年我国社会会物流总额额达89.9万亿元元，同比增增长18.1%；物流业业增加值约约1.944万亿元，同同比增长114.6%；社会物物流总费用用约为5.21万亿亿元，同比比增长144.7%。目前，我我国物流业业占GDPP的比重已已达6.66%。有专家家认为，物物流业是融融合运输业业、仓储业业、货代业业和信息业业等的复合合型服务产产业，是国国民经济的的重要组成成部分，涉涉及领域广广、吸纳就就业人数多多、拉动消消费作用大大。在*地区建立立一个有影影响力的、综综合的、能能够提供多多项物流服服务的物流流中心来说说，是非常常必要的，不不仅有利于于*地区物流流产业的发发展及物流流体系的完完善，促进进

20、*地区经济济的发展，而而且也有利利于*企业的的发展。本项目建设设*现代物流流配送中心心，将有利利于推动*地地区物流产产业的发展展，促进物物流产业做做大、做强强。随着项项目的实施施运营将带带动项目区区域运输业业、仓储业业、农业、制造造业等多个个行业的发发展，促进进国民经济济发展，为为区域经济济发展做出贡贡献。第三章 市场分析析及经营策策略3.1 物物流业现状及发发展趋势3.1.11 我国物流流业发展现现状进入21世世纪以来，我我国物流业业总体规模模快速增长长，服务水水平显著提提高，发展展的环境和和条件不断断改善，为为进一步加加快发展奠奠定了坚实实基础。1、物流业业规模快速速增长2008年年，全国

21、社社会物流总总额达899.9万亿亿元，比22000年年增长4.2倍，年年均增长223%；物物流业实现现增加值22.0万亿亿元，比22000年年增长1.9倍，年年均增长114%。22008年年，物流业业增加值占占全部服务务业增加值值的比重为为16.55%，占GGDP的比比重为6.6%。2、物流业业发展水平平显著提高高一些制造企企业、商贸贸企业开始始采用现代代物流管理理理念、方方法和技术术，实施流流程再造和和服务外包包；传统运运输、仓储储、货代企企业实行功功能整合和和服务延伸伸，加快向向现代物流流企业转型型；一批新新型的物流流企业迅速速成长，形形成了多种种所有制、多多种服务模模式、多层层次的物流流

22、企业群体体。全社会会物流总费费用与GDDP的比率率，由20000年的的19.44%下降到到20088年的211.4%，物物流费用成成本呈下降降趋势，促促进了经济济运行质量量的提高。3、物流基基础设施条条件逐步完完善交通设施规规模迅速扩扩大，为物物流业发展展提供了良良好的设施施条件。截截至20008年底，全全国铁路营营业里程88.0万公公里，高速速公路通车车里程6.03万公公里，港口口泊位3.64万个个，其中沿沿海万吨级级以上泊位位11677个，拥有有民用机场场160个个。物流园园区建设开开始起步，仓仓储、配送送设施现代代化水平不不断提高，一一批区域性性物流中心心正在形成成。物流技技术设备加加快

23、更新换换代，物流流信息化建建设有了突突破性进展展。4、物流业业发展环境境明显好转转国家“十十一五”规划纲要要明确提出出“大力发展展现代物流流业”，中央和和地方政府府相继建立立了推进现现代物流业业发展的综综合协调机机制，出台台了支持现现代物流业业发展的规规划和政策策。物流统统计核算和和标准化工工作，以及及人才培养养和技术创创新等行业业基础性工工作取得明明显成效。3.1.22 我国第三方方物流的现现状及发展展趋势1、我国第第三方物流流的现状特特征第三方物流流作为企业业作业管理理的协作者者、物流服服务的整合合者以及物物流外包的的契约人，日日趋成为现现代物流主主流服务模模式。一个个国家第三三方物流发发

24、展水平代代表着本国国物流的发发展进程。在在全国经济济快速发展展的新形势势下，大力力发展以第第三方物流流为特征的的现代物流流服务既是是推动我国国经济质量量升级的一一条重要渠渠道，也是是我国传统统运输物流流企业转型型的必然要要求。自220世纪 90年代代中期，第第三方物流流伴随现代代物流理念念传入我国国以来，已已经有了长长足发展，并并呈现出较较为明显的的特征。主主要的特征征有：（1）总体体规模偏小小、发展潜潜力巨大总体上讲，第第三方物流流在我国处处于起步阶阶段，企业业物流和公公众物流服服务仍然是是社会物流流的主要形形式，严格格意义上的的第三方物物流有效需需求不足的的局面短时时期难以明明显改观。同同

25、时，第三三方物流在在中国已经经有了大约约十年的探探讨过程和和发展过程程，在全球球经济一体体化影响下下，中国正正在成为第第三方物流流发展最迅迅速的国家家之一。根据权威分分析预计，20111年中国第第三方物流流市场将达达到53亿亿美元，年年均复合增增长率达到到27%。与与此同时，社社会物流外外包比例不不断上升，22006 年我国销销售物流外外包以5%-10%的速度增增长，运输输与仓储外外包以100%-155%的速度度增长，运运输业务委委托第三方方的占企业业运输业务务的67%，这些都都为我国第第三方物流流发展创造造了良好条条件。（2）需求求的不平衡衡性较强不同企业间间的物流理理念以及物物流需求层层次

26、差异性性很大，先先进的与传传统的物流流模式并存存。一方面面中国日趋趋成为全球球制造业的的中心，进进入中国的的先进制造造业和分销销业产生高高端的物流流需求，第第三方物流流需求主要要集中在外外资领域。这这些企业物物流理念先先进、物流流外包水平平高、供应应链管理要要求严格且且自主性较较强，对第第三方物流流服务需求求迫切、要要求高。从从另一方面面来看，我我国物流社社会化、专专业化程度度依然较低低。国内企企业与外资资企业物流流形式、形形态存在明明显的差异异。以制造造业为例，根根据有关机机构调查，我我国内资企企业平均使使用仓储面面积大约是是14.11万平方米米，平均自自有仓储面面积8.22万平方米米，租用

27、的的仓储面积积是 5.9万平方方米，分别别是外资企企业的4.9倍、33.4倍和和12.33倍，也就就是说我们们的外包明明显不足。内内资企业的的货运车辆辆平均拥有有量为666台，装载载设备388 台，分分别是同期期外资企业业的3.77倍和1.5倍，明明显反映出出国内外企企业在物流流社会化、专专业化运作作方面的理理念和实际际运作差距距。这种先先进与落后后物流形态态并存的现现象造成我我国物流需需求的多元元化和社会会物流结构构的不均衡衡性。（3）行业业集中度较较低根据咨询机机构的分析析，20006年中国国第三方物物流市场大大约有188000多多个服务商商和终端，排排名前十位位的服务商商占市场总总额仅

28、113%(这这可能是很很粗略的估估计)，没没有一家物物流企业的的市场份额额超过2%，说明我我国物流行行业尚未实实现充分的的整合。在在竞争模式式上主要体体现在成本本与价格竞竞争，而对对第三方物物流所带来来的供应链链增值效应应关注不够够，低水平平的过度竞竞争成为我我国第三方方物流发展展的瓶颈问问题，大家家在行业中中可能都感感觉到这种种竞争压力力。根据分分析，我国国第三方物物流行业目目前利润率率为3%-8%左右右，行业利利润空间尚尚未完全挖挖掘出来，和和国际上相相比差距还还是很大。2、我国第第三方物流流发展的趋趋势十一五期间间，现代物物流作为国国家重点发发展的战略略性产业得得到了社会会各界的广广泛关

29、注与与支持，第第三方物流流发展进一一步加快了了进程，在在服务内涵涵、经营模模式、功能能建设等方方面发生了了深远的变变革，呈现现出良好发发展趋势：服务链不不断延伸、专专业化不断断加强；服务范围围向金融领领域扩展；物流行业业的整合趋趋势非常明明显。全球经济一一体化所带带来的是物物流全球化化进程，这这一进程正正在向中国国扩展，自自第三方物物流概念引引入国内起起，以兼并并收购为特特征的全球球物流整合合深刻改变变了物流市市场格局。一一大批知名名的第三方方物流企业业消失，一一批巨型的的物流大集集团在整合合过程中迅迅速发展壮壮大，市场场集中度明明显提升。近几年，外外资对国内内第三方物物流企业并并购明显升升温

30、，进一一步加快了了中国第三三方物流企企业的全球球化进程，也也使第三方方物流企业业竞争从服服务竞争扩扩展到资本本竞争。经过十多年年发展，中中国物流走走向了理性性、有序的的发展轨道道，官产学学研等物流流各界的沟沟通与协同同不断加强强，现代物物流业发展展环境不断断改善。未未来几年将将是我国第第三方物流流的关键成成长时期。3.2 主主要物流品品种及市场场分析本项目借*工工业园区规划建设设及*市富硒农副产产品、道地地中药材种植及及加工等产业发展展的契机，整合地域域资源，及及*工业园区区工业原辅辅材料运输输，做大做强强现代化第第三方物流流产业，以以农副产品、中药原药药及工业原原辅材料为为主要物流流品种。3

31、.2.11 富硒农副副产品市场场需求分析析我国是农业业生产大国国，人口是是世界上最最多的国家家，人们对对农产品的的需求相对对来所要比比其他国家家高很多，随随着我国全全面建设小小康社会的的步伐加快快，国民收收入不断提提高，生活活需求也必必将增大并并向营养化化、保健化化、时尚化化方向发展展。目前，城城镇、农村村居民中用用于食品的的支出分别别占到总支支出的300%和400%左右，在在过去几年年居民收入入快速增长长带动了农农副产品消消费的快速速增长。 随着人类对对硒元素认认识的不断断深入，硒硒的作用也也被一一揭揭示，硒被被誉为“生命的火火种”、“抗癌之王王”、“心脏的守守护神”。硒能减轻轻化学致癌癌物

32、、农药药和间接致致癌物的毒毒副等作用用，是对抗抗污染的“天然解毒毒剂”。随着现现代文明发发展与人类类生活水平平提高，近近年来，硒硒作为人体体必须的一一种微量元元素，它的的营养研究究，已成为为世界各国国，尤其是是欧美亚各各国微量元元素营养研研究最受关关注的热点点之一。在在国际硒的的营养研究究和产业快快速发展情情况下，国国内硒资源源的开发应应用也方兴兴未艾，各各种富硒农农产品及富富硒生物制制品大量涌涌现，如富富硒大米、富富硒茶叶、富富硒水果、富富硒蔬菜、富富硒红薯、富富硒蘑菇、高高硒螺旋藻藻等，各种种富硒农产产品基地纷纷纷建设，很很多地方围围绕富硒农农产品开展展深加工项项目。近年来，*富硒资资源开

33、发已已经起步。据据不完全统统计，全市市现已开发发经营富硒硒产品300个，产值值总额3.9亿元，有有32个企企业从事富富硒产品生生产。其中中，紫阳富富硒茶已获获得国家地地理标志产产品认证和和证明商标标，在国内内享有良好好声誉，生生产规模达达到15万万亩，产值值达到1.5亿元。以以富硒地下下水为水源源的康硒矿矿泉水、汉汉水硒谷矿矿泉水、双双龙泉矿泉泉水、富硒硒桑椹果醋醋、富硒绞绞股蓝可乐乐，正在逐逐步走出山山外。以富富硒魔芋为为原料开发发生产的富富硒魔芋精精粉、葡甘甘聚糖、魔魔芋系列食食品，正以以独特的保保健功能在在全国魔芋芋产品市场场上占有主主导地位并并远销东南南亚地区。富富硒粮油产产品、富硒硒

34、干鲜果、富富硒方便食食品、富硒硒食用菌等等一批富硒硒产品也逐逐步由小规规模开发向向专业化、产产业化方向向发展，*市市一批富硒硒食品加工工龙头企业业正在逐步步发展壮大大，硒蛋白白多糖、富富硒多元素素营养液、富富硒蚕蛹氨氨基酸口服服液等高技技术含量的的富硒深加加工产品和和富硒中药药材正在加加快开发研研究并取得得了较好进进展。*的富富硒产业显显现出良好好的开发前前景，具有有成为*最具具特色新兴兴绿色主导导产业的基基础。综上所述可可以预见，*富硒资源是最具特色的资源，富硒资源开发比较稳定，易于聚集、形成规模，取得规模效益，富硒产品国内外市场需求旺盛，随着人们对富硒农产品的重视程度越来越强，*市富硒农产

35、品产业发展越来越迅速，*市富硒农副产品加工行业的发展壮大，富硒农副产品具有良好的市场前景。3.2.22 道地中药药材市场需求分析近几年来，我我国中药产产业进行了了一系列调调整、规范范工作。政政府在“十一五计计划”中将现代代中药划为为重点发展展的高新技技术产业，指指出今后55至10年年是中药行行业发展的的关键时期期，要积极极推进中药药现代化进进程。20006年，国国家科技部部、国家中中医药管理理局和卫生生部在长期期调研的基基础上确立立了“中药现代代化”和“中药更广广泛地走向向世界”的跨世纪纪战略目标标，选择中中药科技化化作为切入入点，实施施中药现代代化产业行行动计划，确确立了以技技术现代化化、工

36、艺工工程化、质质量标准化化、产品规规模化为手手段全面推推进中药产产业发展的的战略目标标。国家药药品监督管管理局成立立后，提出出了逐步研研究建立中中药材栽培培规范的GGAP、中中药安全评评价规范的的GLP、中中药临床研研究规范GGCP、中中药质量标标准规范等等任务。国家计委、经经贸委、农农业部等先先后出台政政策，对中中药现代化化予以大力力扶持，这这为我国中中药产业的的发展创造造了良好的的政策环境境。中药业业现已发展展成为我国国的高成长长行业、优优势产业。*位位于*省最南南部、北靠靠秦岭，南南依巴山，汉汉江横贯其其中，形成成“两山夹一一川”的地势特特征，*属北北亚热带湿湿润季风气气候区，雨雨量充沛

37、，气气候温和。独独特的地理理位置及地地貌特征，造造就了丰富富多样的生生物资源，是是全国闻名名的“生物资源源基因库”。*自古以来来就盛产中中药材，历历史上被称称为“中药材之之乡”。全市中药药材野生分分布十分广广泛，历史史上传统出出口的药材材有杜仲、党党参、川牛牛膝、银耳耳、银花、桃桃仁、柴胡胡等，主销销香港及东东南亚。*一一区九县均均有药材分分布，不少少药材显示示出特殊的的地带性或或分布的局限限性，道地地中药材近近百种，在在全省乃至至全国占有有重要的地地位。综上所述，根根据“十一五”发展规划划，*道地中中药材具有有的发展具具有政策上上的优势和和地域上的的优势，道道地中药材材产业的发发展必将带带动

38、商贸、物物流等相关关产业的发发展，因此此本项目的实实施具有良良好的市场场前景。3.2.33 *工业园区区发展趋势势对物流的的需求分析析*工工业园区为为省级科技技工业园区区，享受省省级高新技技术开发区区和省级经经济技术开开发区的各各项优惠政政策。园区区突出秦巴巴生物资源源开发的比比较优势，企企划、营造造*生物医药药工业产品品的市场知知名度，打打造知名品品牌企业。园园区以“高技术、高高附加值、高高市场占有有率”为起点，努努力把*工业业园区建设设成陕南工工业科技创创新、机制制创新的重重要基地，区区域科技项项目和高科科技企业及及科技管理理型企业的的孵化基地地。随着经经济的飞速速发展，*工工业园区新新建

39、、扩建建了大批企企业，工业业园生产规规模不断扩扩大。*工工业园区位位于*江北*大道以以北（西康康高速汽车车站对面），与与316国国道以东西西康高速、十十天高速出出站口接临临，这些便便利的条件件促进了*工工业园区经经济的发展展，形成了了以农产品品加工、中草药加加工、油脂脂生产、食食品加工、饲饲料生产、建建材企业等等为支柱的的产业群，也也确定了*工工业园区在在*市工业经经济发展中中的独特地地位。*工工业园区及及*市众多轻重工业企企业的生产产原料输入入、产品输输出及企业业间的资源源配送等，都都充分的说说明了物流流业在此有有着广阔的的市场。3.3 项项目经营的的基本战略略及营销策策略1、战略思思想从供

40、应链的的基本思想想出发，建建立于其他他物流企业业之间的战战略联盟关关系，强化化物流中心心的功能与与服务体系系，形成和和建立一个个以*区为中中心，辐射射全国的全全方位的、多多功能的物物流服务体体系与网络络，在此基基础上与工工商企业建建立战略联联盟关系，为为社会提供供物流服务务，实现社社会物流的的合理配置置，更好的的满足客户户的需求，提提供物流效效率，降低低物流成本本。2、基本原原则坚持功能互互补、平等等自愿、互互惠互利、协协调一致的的原则，建建立合理的的运作管理理方式。3、营销策策略市场竞争越越来越集中中于品牌竞竞争，名牌牌成为开启启市场的一一把金钥匙匙。本项目目将实施品牌化策略略，以“保证质量

41、量，优质服服务”的经经营方针，为为客户提供供优质的服服务，逐步步创立企业业品牌，以服务创牌，以品品牌创销路路，谋发展展。第四章 建设地址址和建设条条件4.1 建建设地址及及概况4.1.11 建设地点点及土地现现状本项目拟在在*大道以北北（西康高高速汽车站站对面）征征地400亩进进行项目建建设。项目目用地属于于建设用地地，符合项项目区域用用地规划。场区地势开阔平坦，没有压覆矿床和文物。项目建设不会对周围环境造成不利影响，也不涉及移民安置及搬迁。本项目位于*大道以北（西康高速汽车站对面），与316国道以东西康高速、十天高速出站口接临，交通十分便利。4.1.22 *市概况*市市位于祖国国版图中部部、

42、*东南部部，幅员在在北纬311423349、东经110801110001之间，面面积235529平方方公里，占占*省面积的的11.44%。本市市南依大巴巴山北坡，北北靠秦岭主主脊，东西西宽约2000公里，南南北长约2240公里里，汉江由由西向东横横贯，构成成“两山夹一一川(江)”的自然地地貌。全市市最高海拔拔29644.60米米(秦岭东东梁)，最最低海拔1170米(白河县汉汉江出境处处)，海拔拔高低相对对差为27794.66米。*地缘和区区位优势独独特，在省省际之间，处处于川、陕陕、鄂、渝渝四省市的的结合部，即即东与湖北北省(竹山山、竹溪、郧郧县、郧西西)连接，南南与川渝两两省市(万万源、城口

43、口、巫溪)接壤，位位处西安、武武汉、重庆庆三大经济济区的几何何中心，故故有方志称称*为“东接襄沔沔、西达梁梁洋、南通通巴蜀、北北控商虢”之地。在在*省内，*北与与省会西安安市(周至至、户县、长长安)和商商洛市毗连连，西与汉汉中市(佛佛坪、洋县县、西乡)为邻。*市市新型工业业迅速发展展，按照“统筹城乡乡、循环经经济、产业业集群、项项目支撑”的要求，组组织编制了了以月河川川道石泉、汉汉阴、汉滨滨为主体，旬旬阳、平利利为两翼的的“一体两翼翼”区域发展展规划和新新型材料工工业规划。省省政府已将将月河川道道列为统筹筹城乡一体体化发展综综合实验区区。*工业园园区在调整整中加快建建设，特色色品牌建设设和名牌

44、产产品培育取取得成效。全全市实现工工业产值1135亿元元，增长223%，新新增规模企企业28户户。尧柏水水泥、新型型管材、双双稀沃氏、天天新捻丝等等40个工工业项目投投产运营；旬阳电站站、小金河河大型铁矿矿、纳米氧氧化锌迁建建扩能、南南江河水电电梯级开发发、汉滨五五氧化二钒钒等重点项项目开工建建设。列入入当年开工工、续建、竣竣工、前期期的“四个十”工业项目目推进计划划如期实现现。2008年年*全年完成成生产总值值233.7亿元，增增长15.1%；全全社会固定定资产投资资201亿亿元，增长长35.88%，其中中地方固定定资产投资资151亿亿元，增长长52.33%；财政政总收入226亿元，增增长3

45、0%，其中地地方一般预预算收入77.49亿亿元，增长长28.88%，一般般预算支出出57.22亿元，增增长63.9%；社社会消费品品零售总额额78亿元元，增长224.9%；城镇居居民人均可可支配收入入101550元，净净增20999元，增增长26.1%；农农民人均纯纯收入27770元，净净增5144元，增长长22.88%；物价价涨幅5.1%，单单位能耗下下降4.55%。4.2 建建设条件4.2.11 地质地貌*在在大地构造造位置上属属于秦岭地地槽褶皱系系南部和杨杨子准地台台北部汉南南古路的东东北缘，分分别由东西西走向的秦秦岭地槽褶褶皱和北西西走向的大大巴山弧形形褶皱带复复合交接组组成。具南南北

46、衔接，东东西过渡的的特点。*以以汉江为界界，分两大大地域，北北为秦岭地地区，南为为大巴山地地区，以汉汉水池河月河汉水为秦秦岭和大巴巴山的分界界，其地貌貌呈现南北北高山夹峙峙，河谷盆盆地居中的的特点。全全市地貌可可分为亚高高山、中山山、低山、宽宽谷盆地、岩岩溶地貌、山山地古冰川川地貌6种种类型。在在本市土地地面积中，大大巴山约占占60%，秦秦岭约占440%，山山地约占992.5%，丘陵约约占5.77%，川道道平坝占11.8%。海海拔高程以以白河县与与湖北省交交界的汉江江右岸为最最低（海拔拔170米米），秦岭岭东梁为最最高（海拔拔29644.6米）。秦秦岭主脊横横亘于北，一一般海拔22500米米左

47、右；大大巴山主梁梁蜿蜒于南南，一般海海拔24000米左右右；凤凰山山自西向东东延伸于汉汉江谷地和和月河川道道之间，形形成“三山夹两两川”地势轮廓廓，汉江谷谷地平均海海拔3700米左右。秦秦岭、大巴巴山主脊与与汉江河谷谷的高差都都在20000米以上上。境内的的主要山脉脉有秦岭的的东梁、平平梁河、南南羊山和大大巴山的化化龙山、凤凤凰山、笔笔架山。4.2.22 地震设防防烈度及抗抗震设计参参数本项目建筑筑工程基本本地震局加加速度值为为0.2GG，抗震按按8度基本本设防烈度度标准。4.2.33 水文气象象条件*市市属亚热带带大陆性季季风气候，四四季分明，雨雨量充沛，无无霜期长。垂垂直地域性性气候明显显，年平均均气温宁陕陕、镇坪112左右，其其他各县115左右。全全市日照时时数在14495.66小时(镇镇坪)18366.2小时时(白河)之间。年年降水量在在750毫毫米11000毫米之间间。全市无无霜期2110270天天，平均88个月以上上。主要气气候特点是是：冬季寒寒冷少雨雪雪；夏季多多雨并有伏伏旱；春暖暖干燥