余姚市发展和改革局34859.docx

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1、文件余姚市发展和改革局余姚市国土土资源局余姚市建设设局余发改价（22008）63号 余姚市征收收集体所有有土地房屋屋拆迁补偿偿安置价格格及有关补偿偿费用标准准的通知各乡镇人民民政府、街街道办事处处：根据宁波波市征收集集体所有土土地房屋拆拆迁管理条条例、宁宁波市征收收集体所有有土地房屋屋拆迁实施施细则、宁宁波市拆迁迁集体所有有土地房屋屋价格评估估办法、余余姚市征收收集体所有有土地房屋屋拆迁实施施办法（余余政发2200831号）的的有关规定定，结合我我市实际，特特制定余姚姚市征收集集体所有土土地房屋拆拆迁安置补补偿价格和和有关补偿偿费用标准准。一、拆迁房房屋补偿由由依法取得得房地产价价格评估资资格

2、的评估估机构按规规定的房屋屋重置价格格结合成新新评估后确确定。房屋重置价价格包括前前期工程费费、建筑安安装工程费费和小区内内配套设施施费。房屋屋结构等级级评定及重重置价格标标准详见附附件一；房房屋成新率率标准详见见附件二；房屋重置置结构价差差调整项目目标准详见见附件三。二、安置房房屋价格（一）基本本造价按结构等级级划分住宅宅基本造价价标准详见附件四四。（二）商品品住宅平均均价格余姚市中心心城市规划划控制区内内各区片级级别钢混二二等乙级商商品住宅平平均价格详详见附件五五。余姚市中心心城市规控控制区外及及各乡镇、街街道被拆房房屋所在地地段与安置置用房同类类房屋等级级的商品住住宅平均价价格，由市市价

3、格行政政管理部门门会同土地地、房产行行政管理部部门，按拆拆迁项目公公告上月被被拆房屋所所在地段与与安置用房房同类房屋屋等级的商商品住宅平平均价格，测测定公布。三、房屋拆拆迁装修补补偿房屋拆迁装装修补偿，由由评估机构构按房屋装装修补偿规规定，结合合成新率评评估确定。房房屋拆迁装装修补偿标标准详见附附件六。四、附属设设施补偿费费拆除住宅用用房的附属属设施，拆拆迁人应当当按照规定定给予补偿偿。附属物物补偿标准准详见附件件七。五、本通知知中商品住宅宅平均价格格仅适用于于余姚市中中心城市规规划控制区区，其他有有关规定适适用于余姚姚市集体土土地的房屋屋拆迁。本通知自22008年年10月 1日起执执行。附件

4、：1.余姚市房房屋结构等等级评定及及重置价格格标准表2.余姚市市房屋成新新率基准表表3.余姚市市房屋重置置结构价差差调整项目目标准表4.按结构构等级划分分住宅基本本造价标准准表5.余姚市市中心城市市规划控制制区内钢混混二等乙级级商品住宅宅平均价格格6.余姚市市房屋拆迁装装修补偿标标准表7.余姚市市住宅用房房附属物补补偿标准表表二八年年九月十日 抄送: 宁宁波市物价价局，宁波市国国土资源局局，宁波市房房产管理局局，余姚市市市委办公室室，市人大办办公室，市政府办办公室，市政协办办公室,市市法制办,市房屋动动迁办公室室，市财政局局，市审计局局，市规划局局，市经济开开发区管委委会，中国国塑料城管管委会

5、。 余姚市发展展和改革局局办公室 22008年9月10日印发发 -23-附件一余姚市房屋屋结构等级级评定及重重置价格标标准表（一一）条 分件 部结构等级竖 向 承承 重结 构水 平 承承 重结 构楼地面、顶顶棚墙 面 装装 饰门 窗设 施重置价格（元元/）建建筑面积钢 混一甲框剪结构剪力墙结构构框简结构筒中筒结构构现浇一般砼楼地地面外墙中高档档装饰，内内墙普通涂涂料塑钢窗铝合金门窗窗水电（一户户一表）卫（浴缸、洗洗脸盆，坐坐坑）电梯梯1600乙框架层数100层有地下室现浇一般砼楼地地面外墙中高档档装饰，内内墙普通涂涂料塑钢窗铝合金门窗窗水电（一户户一表）卫（浴缸、洗洗脸盆，坐坐坑）电梯梯140

6、0二甲框架层数9层层现浇一般砼楼地地面外墙中档装装饰，内墙墙普通涂料料塑钢窗铝合金门窗窗水电（一户户一表）卫（浴缸、洗洗脸盆，坐坐坑）电梯梯1250乙钢筋砼排架架跨度155M各类屋架一般砼地面面外墙中档装装饰，内墙墙普通涂料料钢门窗水电（一户户一表）卫卫1060框架低层或多层层现浇一般砼楼地地面底层车库或或架空层外墙中档装装饰，内墙墙普通涂料料塑钢窗或铝铝合金门窗窗、高级防防盗门水电（一户户一表）卫卫丙框架多孔板一般砼楼地地面底层车库或或架空层外墙中档装装饰，内墙墙普通涂料料铝合金窗普通防盗门门水电（一户户一表）卫卫950三甲大模板多孔板一般砼楼地地面外墙中档装装饰，内墙墙普通涂料料钢、木门窗

7、窗水电卫850门式钢窗大型屋面板板一般砼地面面外墙中档装装饰，内墙墙普通涂料料铝合金门窗窗或钢窗水电卫乙钢筋砼排架架（跨度115M）薄腹梁一般砼地面面外墙中档装装饰，内墙墙普通涂料料钢、木门窗窗水电卫750余姚市房屋屋结构等级级评定及重重置价格标标准表（二二）条 分件 部结构等级竖 向 承承 重结 构水 平 承承 重结 构楼地面、顶顶棚墙 面 装装 饰门 窗设 施重置价格（元元/）建建筑面积砖混一标准砖墙和和大部分钢钢筋砼梁柱柱承重有抗抗震构造柱柱，深桩基基础现浇砼楼地面，底底层车库或或架空层外墙面砖内墙涂料塑钢窗、高级防盗门门水电（一户户一表）卫（浴缸、洗洗脸盆，坐坐坑）890二标准砖墙和和

8、大部分钢钢筋砼梁柱柱承重，坡坡屋面普通通桩基础多孔板砼楼地面，底底层架空层层外墙马赛克克内墙涂料塑钢窗、胶胶合板门水电（一户户一表）卫760三甲带形基础带带地梁，标标准砖墙承承重，圈梁梁每层一道道，部分梁梁柱承重多孔板每层层一道，木木桁条，屋屋面板，木木椽，青瓦瓦，现浇天天沟一般砼地面面外墙马赛克克内墙涂料 大门全玻、胶胶合板门、钢钢木窗水电卫640乙基础带地梁梁，底层标标准砖墙，上上层三斗一一盖，圈梁梁一道多孔板每层层一道，水水泥桁条，木木椽，油毡毡竹田一般砼地面面内、外墙中中级粉刷，半半砖分间墙墙钢木窗大门门半玻镶板板门水电530丙砖石基础，砖砖墙承重，水水泥杵条，杂杂木椽竹田田平瓦多孔板

9、一般砼地面面内、外墙低低级粉刷，半半砖或1/4分间正规门窗电400砖木一标准砖墙承承重，层高高3.2mm较大木屋架架，有线脚脚的灰顶棚棚或板顶企口木楼地地板，方楞楞格栅内、外墙中中、高级粉粉刷，半间间以上分间间墙细木装装饰硬木门窗带带纱或附有有百面窗水电580二标准砖墙承承重，层高高3.0mm一般木屋架架16以上上，屋面板板，青瓦方方木椽普通木楼地地板砼地面面外墙中级粉粉刷，半砖砖分间墙，内内墙涂料钢木窗、镶镶板门水电480三砖墙承重,块石墙,层高2.99m木桁条，木木椽，油毡毡，青瓦一般木砼地地面内外墙中级级刷，半砖砖或1/44分间钢木门窗水电380余姚市房屋屋结构等级级评定及重重置价格标标

10、准表（三三）条 分件 部结构等级竖 向 承承 重结 构水 平 承承 重结 构楼地面、顶顶棚墙 面 装装 饰门 窗设 施重置价格（元元/）建建筑面积木一玖柱柒柱承承重,一砖砖以上围护护墙,挑沿沿1.2mm,底层3.3m,上上层2.66m木梁、人字字屋架18以上上企口档地板板或花缸砖砖地坪线脚脚木板细粉刷,油油漆或有附附壁板,企企口板分间间木门窗并附附有百叶窗窗或铅板窗窗、油漆水电560二伍柱承重,沙砖外墙墙挑沿1.00m,底层3.2m,二二层2.55m一般木梁,立贴式,16粗木木椽木楼地板,屋面板薄薄板,方楞楞格棚或灰灰顶棚,砖砖片顶半砖分间墙墙或较好木木板分间较好木门窗窗水电450三立贴或木柱

11、柱承重,块块石墙,一一砖外墙,底层3mm,上层2.5m正规木桁条条,14木椽椽,竹田,油毡一般木楼地地板或普通通水泥地坪坪薄板或木屑屑板分间,普通粉刷刷一般木门窗窗电380简易一毛石、杂石石砖墙承重重或木柱,层高2.40m较差木砼桁桁条,杂木木椽,瓦屋屋面简易砼地面面内外墙低级级粉刷较差板门窗窗或砼框门门窗电240二杂乱砖墙承承重,层高高2.400m清盖瓦,竹竹桁条,竹竹椽简易砼地面面,石板地地仅刷白简易门窗电180说明:1、房屋重重置价格包包括前期工工程费、建建筑安装工工程费和小小区内配套套设施费。2、本表系系按照我市市目前现状状进行分类类，但不包包括钢结构构。3、如房屋屋的六个部部分项目特

12、特征与本表表不符时，房房屋等级主主要以结构构特征确定定，设施、门门窗、楼地地面、墙面面装饰等仅仅作参考。4、上部砖砖混，下部部框架的房房屋，应分分别按各自自的竖向和和水平承重重结构归类类。5、小梁薄薄板房屋结结构分类属属砖混，因因我市此类类房屋较少少且今后不不再建造，为为减少分类类，现归入入砖木三等等。6、空调、通通讯设施等等均不包括括在重置价价内。7、除标准准砖外的粘粘土整砖、砖砖砌块视作作标准砖。8、层高标标准：住宅宅：钢混结结构3.000m，砖砖混结构22.90mm，砖木、其其他结构按按上表；商商业:钢混混结构底层层4.2mm,二层及及以上3.2m，砖砖混结构底底层3.88m，二层层及以

13、上33.2m，砖砖木、木、其其他结构按按上表；办办公：钢混混结构底层层4.2mm，二层及及以上3.2m，砖砖混结构底底层3.88m，二层层及以上33.20mm，砖木、木木、其他结结构按上表表；工业：钢混、砖砖混、砖木木结构层44.5m，木木、其他结结构按上表表。实际建建筑层高与与标准层高高有差异时时，按每提提高（降低低）0.11m重置单单价增（减减）1%计计算：其中中层高高于于8m或低于于3.3mm部分,按按每增(减减)0.22m，层高高调节系数数增减1%。9、“卫”除说明外外，均指蹲蹲坑、洗脸脸盆。附件二余姚市房屋屋成新率基基准表已使用年限限成 新 率已使用年限限成 新 率率房 屋 结 构房

14、 屋屋 结结 构构钢 混砖 混 砖木、木简易(其他)钢 混砖 混 砖木、木简易(其他)0100%100%100%100%2379.6%74.4%70.5%55.1%199.2%98.8%98.5%97.7%2478.6%73.4%69.5%54.1%298.4%97.6%97%95.4%2577.6%72.4%68.5%53.6%397.6%96.4%95.5%93.1%2676.6%71.4%67.5%52.1%496.8%95.2%94%90.8%2775.6%70.4%66.5%50.6%596%94%92.5%88.5%2874.6%69.4%65.5%49.1%695.2%92.8%

15、91%86.2%2973.6%68.4%64.5%48.1%794.4%91.6%89.5%83.9%3072.6%67.4%63.5%47.1%893.6%90.4%88%81.6%3171.6%66.4%62.5%46.1%992.8%89.2%86.5%79.3%3270.6%65.4%61.5%45.1%1092%88%85%77%3369.6%64.4%60.5%44.1%1191.2%86.8%83.5%74.7%3468.6%63.4%59.5%43.1%1290.4%85.6%82%72.4%3567.6%62.4%58.5%42.1%1389.6%84.4%80.5%70.1

16、%3666.6%61.4%57.5%41.1%1488.6%83.4%79.5%68.6%3765.6%60.4%56.5%40.1%1587.6%82.4%78.5%67.1%3864.6%59.4%55.5%39.1%1686.6%81.4%77.5%65.6%3963.6%58.4%54.5%38.1%1785.6%80.4%76.5%64.1%4062.6%57.4%53.5%37.1%1884.6%79.4%75.5%62.6%4161.6%56.4%52.5%36.1%1983.6%78.4%74.5%61.1%4260.6%55.4%51.5%35.1%2082.6%77.4%7

17、3.5%59.6%4360%55%50%35%2181.6%76.4%72.5%58.1%2280.6%75.4%71.5%56.6%说明: 1、严严重损坏房房或危房可可以在基准准成新范围围外按实评评定成新率率。 2、房房屋经有关关权限部门门批准，经经过大修改改变房屋结结构类别的的，按改变变后的房屋屋结构类别评定房房屋成新率率，未改变变房屋结构构类别的按按原房屋结结构类别评评定成新率率。3、房屋经经过大修（投投入成本超超过重置价价30%以以上）成新新率标准可可提高100%后按实实评定。房屋经经中修（投投入成本超超过重置价价20%以以上）成新新率标准可可提高5%后按实评评定。房屋经过日日常小修、

18、保保养（投入入成本不超超过重置价价10%的的）成新率率标准可提提高3%后后按实评定。4、木结构构房屋最低低成新率为为60%，砖砖木结构最最低成新率率为65%，砖混结结构房屋最最低成新率为770%。附件三余姚市房屋屋重置结构构价差调整整项目标准准表(一) 类别调整项目价格地面类楼面找平层层(按实际际面积计算算)12元/水磨石普通通24元/水磨石彩色色42元/水磨石艺术术54元/嵌铜条12元/mm墙面类多孔板65元/块石墙沟缝缝64元/标准内墙61元/1/2墙32元/1/4墙17元/三斗一盖50元/水泥砖42元/杂砖墙40元/内墙低级粉粉刷(按实实际面积计计算)5元/内墙中级粉粉刷(按实实际面积计

19、计算)8元/内墙高级粉粉刷(按实实际面积计计算)12元/内墙普通涂涂料(按实实际面积计计算)5元/内墙乳胶涂涂料(按实实际面积计计算)18元/外墙面砖(按实际面面积计算)48元/外墙马赛克克19元/外墙低级粉粉刷7元/外墙中级粉粉刷11元/外墙高级粉粉刷14元/外墙弹涂撒撒石子10元/外墙涂料低低档18元/外墙涂料中中档30元/外墙涂料高高档48元/余姚市房屋屋重置结构构价差调整整项目标准准表(二)类别调整项目价格门窗类木玻门142元/薄板门38元/镶板门149元/胶合板门96元/榉木玻门300元/不锈钢无框框门500元/卷闸门96元/木板推拉窗窗31元/木玻推拉窗窗70元/木玻窗142元/钢

20、窗144元/铝合金窗200元/塑钢窗中档档252元/楼梯类普通木扶手手84元/mm不锈钢扶手手135元/m高档硬木扶扶手210元/m预制楼梯150元/现浇整体楼楼梯300元/木楼梯121元/屋面类平瓦22元/小青瓦37元/篾皮4元/油毡5元/方木椽24元/木椽18元/杂木椽12元/砖片17元/沿沟琉璃瓦瓦108元/说明:1、被被拆（或安安置）房屋屋与余姚市市房屋结构构等级评定定及重置价价格标准不不符时，应按此表调调整项目结结合成新进进行增减（或或估算）。 2、本本表未列调调整项目，由由评估机构构根据重置置价格结合合成新原则则评估确定定。附件四按结构等级级划分住宅宅基本造价价标准表结构等级价格标

21、准(元/平方方米)钢 混一等甲1600乙1400二等甲1250乙1060丙950三等甲850乙750砖混一等890二等760说明: 1、基本造造价等同于于房屋重置置价格。2、基本造造价不包括括电梯、空空调、汽车车库等,应应另行按实实计算。3、房屋结结构等级的的评定参见见附件一附件五余姚市中心心城市规划划控制区内内钢混二等乙乙级商品住住宅平均价价地段等级商品住宅平平均价格（元元/平方米米）一多层4900二多层4350三多层4100四多层3500 说明：各地地段等级（区区片）范围围划分按余余政发【22008】331号文件规定执行行。附件六余姚市房屋屋拆迁装修修补偿标准准表序号项目名称计量单位价格（

22、元）1花岗岩（低低档）M2702花岗岩（中中低档）M21003花岗岩（中中档）M21504花岗岩（中中高档）M22005花岗岩（高高档）M23206大理石台板板（低）M21207大理石台板板（中）M21808大理石台板板（高）M22169缸砖M23410地砖（低档档）M24811地砖（中低低档）M26612地砖（中档档）M29013地砖（中高高档）M212014地砖（高档档）M219215老式木地板板M23016地板（低档档1）*M250序号项目名称计量单位价格（元）17地板（低档档2）*M27018地板（低档档3）*M28219地板（中低低档）*M210620地板（中档档）*M213221地

23、板（中高高档）*M216822地板（高档档）M222023地坪油漆M21024墙面油漆M2825地毯M2626喷塑M21927瓷砖（低档档）M22928瓷砖（中低低档）M24829瓷砖（中档档）M26230瓷砖（中高高档）M28231瓷砖（高档档）M210232墙纸（低档档）M21833墙纸（中低低档）M22434墙纸（中档档）M23635墙纸（高档档）M24836胶合板墙裙裙*M266序号项目名称计量单位价格（元）37水曲柳墙裙裙*M28438水曲柳凹凸凸墙裙*M29639红、白榉墙墙裙*M211540红、白榉面面凹凸墙裙裙*M213841黑胡桃墙裙裙*M216842纸面石膏双双壁（带涂涂料

24、）M29643胶合板间壁壁单*M26844胶合板间壁壁双*M28445纤维板间壁壁单*M24846纤维板间壁壁双*M26047胶合板护壁壁*M26048铝合金隔断断M219249柜门*M29650木纱门窗*M26551铝合金纱门门窗（按纱纱门窗面积积）M26552铁皮包门扇9653三夹板包门门档樘（大大）带线条条*m1654水曲柳包门门樘（大）带带线条*m2055红、白榉包包门樘（大大）带线条条m2856红、白榉包包窗樘（大大）带线条条m19 序号项目名称计量单位价格（元）57三夹板包窗窗樘带线条条*m1658三夹板综合合柜（单）*M222259三夹板综合合柜（双）*M227860水曲柳面综综

25、合柜（单单）*M226461水曲柳面综综合柜（双双）*M232262红、白榉面面综合柜（单单）*M236663厨房吊柜*m18764房间吊柜*m23465矮柜*m30666厨房矮柜*m26467整体橱柜m64868碗柜、壁柜柜0.5以内只7869碗柜、壁柜柜0.5以上M215670三夹板顶（双双层三线增增20%）*M24871纤维板天棚棚*M24272吸水顶、塑塑扣板顶*（低）M23673吸水顶、塑塑扣板顶*（中）M25474吸水顶、塑塑扣板顶*（高）M27275纸面顶棚（带带涂料）M27276中档顶棚*M296序号项目名称计量单位价格（元）77中高档顶棚棚*M212078高档顶棚*M2144

26、79艺术顶棚*M221680窗架*m2481全杉木阁楼楼*M210882角线m1283双联（低档档）套12084双联（中档档）套24085三联（低档档）套21686三联（中档档）套38487莲蓬头只1888浴缸（低档档）套38489浴缸（中档档）套78090面斗（普通通）只15691立式面斗只24092磨石水斗只2493陶瓷水斗只7294坐式大便器器（低档）套39695坐式大便器器（中档）套67296立式小便斗斗（低档）套12097立式小便斗斗（中档）套240序号项目名称计量单位价格（元）98挂式小便斗斗套12099花架（钢筋筋）M296100不锈钢花架架M2144101电表只60102水表只

27、60103成套住宅内内暗管线建筑面积28104非成套住宅宅房内管线线建筑面积11105白铁水流m24说明：1、带带*符号无无油漆的扣扣减15%。 22、装修补补偿按本标标准结合成成新评定。 3、本表表未列装修修项目，由由评估机构构按国家有有关评估规规定评估确确定。附件七余姚市住宅宅用房附属属物补偿费费标准表（一一）砼板46元/化粪池（1.5m3）超过0.55m3加1000元600元/只单眼灶（连连烟囱）带带瓷增加550元360元/座双眼灶（连连烟囱）带带瓷增加550元600元/座五孔板蓬板板（投影面面积）65元/现浇雨蓬板板（投影面面积）144元/砖柱按体积积240元/ M3现浇柱按体体积12

28、00元元/ M33塑料水箱（00.5t）每增加加0.5tt加1500元300元/只砖水塔(按按外围体积积)286元/ M3瓦筒井（50cm）瓦筒筒井直径增增减10cm价格增增减50元元480元/只砖水井（5cm）深度度超过5m部分每米米增加2000元900元/只防盗窗（方方管）72元/防盗窗（圆圆管）60元/防盗窗40元/防盗窗（不不锈钢）内内插钢筋加加35元/84元/防盗窗（自自来水管）72元/防盗门（普普通）168元/防盗门（高高档）马钢钢花492元/不锈钢大门门324元/大铁门（低低档）120元/大铁门（中中档）180元/大铁门（高高档）240元/铁拉栅门102元/不锈钢拉栅栅门192元

29、/不锈钢管(晒衣架)30元/mm不锈钢自动动门(含配配套设备)1200元元/ m余姚市住宅宅用房附属属物补偿费费标准表（二二）石坎（块石石浆砌）132元/ m3石坎（块石石干砌）102元/ m3石坎（乱石石坎）66元/ m3围墙（铁艺艺）156元/围墙（钢铁铁栏杆）72元/围墙（实砌砌砖墙）61元/围墙（一砖砖空斗墙）50元/围墙（水泥泥砖）42元/围墙（杂墙墙）30元/围墙（泥墙墙、篱笆墙墙）12元/室外地坪(10以以下)26元/室外地坪(1020)42元/室外地坪（220以上上并有钢筋筋网）60元/室外石板10元/注：1、附附属物补偿偿按本标准准结合成新新评定。 2、本本表未列住住宅用房的的附属设施施，由评估估机构按国国家有关评评估规定评估确确定。