余姚市发展和改革局bsjt.docx

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1、文件余姚市发展和改革局余姚市国土资源局余姚市建设局余发改价（220088）63号 余姚市征收收集体所所有土地地房屋拆拆迁补偿偿安置价价格及有关补偿偿费用标标准的通通知各乡镇人民民政府、街街道办事事处：根据宁波波市征收收集体所所有土地地房屋拆拆迁管理理条例、宁宁波市征征收集体体所有土土地房屋屋拆迁实实施细则则、宁宁波市拆拆迁集体体所有土土地房屋屋价格评评估办法法、余余姚市征征收集体体所有土土地房屋屋拆迁实实施办法法（余余政发20008331号）的的有关规规定，结结合我市市实际，特特制定余余姚市征征收集体体所有土土地房屋屋拆迁安安置补偿偿价格和和有关补补偿费用用标准。一、拆迁房房屋补偿偿由依法法取

2、得房房地产价价格评估估资格的的评估机机构按规规定的房房屋重置置价格结结合成新新评估后后确定。房屋重置价价格包括括前期工工程费、建建筑安装装工程费费和小区区内配套套设施费费。房屋屋结构等等级评定定及重置置价格标标准详见见附件一一；房屋屋成新率率标准详详见附件件二；房房屋重置置结构价价差调整整项目标标准详见见附件三三。二、安置房房屋价格格（一）基本本造价按结构等级级划分住住宅基本本造价标标准详见附件件四。（二）商品品住宅平平均价格格余姚市中心心城市规规划控制制区内各各区片级级别钢混混二等乙乙级商品品住宅平平均价格格详见附件件五。余姚市中心心城市规规控制区区外及各各乡镇、街街道被拆拆房屋所所在地段段

3、与安置置用房同同类房屋屋等级的的商品住住宅平均均价格，由由市价格格行政管管理部门门会同土土地、房房产行政政管理部部门，按按拆迁项项目公告告上月被被拆房屋屋所在地地段与安安置用房房同类房房屋等级级的商品品住宅平平均价格格，测定定公布。三、房屋拆拆迁装修修补偿房屋拆迁装装修补偿偿，由评评估机构构按房屋屋装修补补偿规定定，结合合成新率率评估确确定。房房屋拆迁迁装修补补偿标准准详见附附件六。四、附属设设施补偿偿费拆除住宅用用房的附附属设施施，拆迁迁人应当当按照规规定给予予补偿。附附属物补补偿标准准详见附附件七。五、本通知知中商品住住宅平均均价格仅仅适用于于余姚市市中心城城市规划划控制区区，其他他有关规

4、规定适用用于余姚姚市集体体土地的的房屋拆拆迁。本通知自220088年100月 11日起执执行。附件：1.余姚市市房屋结结构等级级评定及及重置价价格标准准表2.余姚市市房屋成成新率基基准表3.余姚市市房屋重重置结构构价差调调整项目目标准表表4.按结构构等级划划分住宅宅基本造造价标准准表5.余姚市市中心城城市规划划控制区区内钢混混二等乙乙级商品品住宅平平均价格格6.余姚市市房屋拆迁迁装修补补偿标准准表7.余姚市市住宅用用房附属属物补偿偿标准表表二八年年九月十日日 抄送: 宁宁波市物物价局，宁波市市国土资资源局，宁波市市房产管管理局，余姚市市市委办办公室，市人大大办公室室，市政府府办公室室，市政协协

5、办公室室,市法法制办,市房屋屋动迁办办公室，市财政政局，市审计计局，市规划划局，市经济济开发区区管委会会，中国国塑料城城管委会会。 余姚市发展展和改革革局办公公室 20008年9月10日印印发 -35-附件一余姚市房屋屋结构等等级评定定及重置置价格标标准表（一一）条 分件 部结构等级竖 向 承承 重结 构构水 平 承承 重结 构构楼地面、顶顶棚墙 面 装装 饰门 窗设 施重置价格（元元/）建建筑面积积钢 混一甲框剪结构剪力墙结构构框简结构筒中筒结构构现浇一般砼楼地地面外墙中高档档装饰，内内墙普通通涂料塑钢窗铝合金门窗窗水电（一户户一表）卫（浴缸、洗洗脸盆，坐坐坑）电电梯1600乙框架层数100

6、层有地下室现浇一般砼楼地地面外墙中高档档装饰，内内墙普通通涂料塑钢窗铝合金门窗窗水电（一户户一表）卫（浴缸、洗洗脸盆，坐坐坑）电电梯1400二甲框架层数9层层现浇一般砼楼地地面外墙中档装装饰，内内墙普通通涂料塑钢窗铝合金门窗窗水电（一户户一表）卫（浴缸、洗洗脸盆，坐坐坑）电电梯1250乙钢筋砼排架架跨度155M各类屋架一般砼地面面外墙中档装装饰，内内墙普通通涂料钢门窗水电（一户户一表）卫卫1060框架低层或多层层现浇一般砼楼地地面底层车库或或架空层层外墙中档装装饰，内内墙普通通涂料塑钢窗或铝铝合金门门窗、高高级防盗盗门水电（一户户一表）卫卫丙框架多孔板一般砼楼地地面底层车库或或架空层层外墙中档

7、装装饰，内内墙普通通涂料铝合金窗普通防盗门门水电（一户户一表）卫卫950三甲大模板多孔板一般砼楼地地面外墙中档装装饰，内内墙普通通涂料钢、木门窗窗水电卫850门式钢窗大型屋面板板一般砼地面面外墙中档装装饰，内内墙普通通涂料铝合金门窗窗或钢窗窗水电卫乙钢筋砼排架架（跨度115M）薄腹梁一般砼地面面外墙中档装装饰，内内墙普通通涂料钢、木门窗窗水电卫750余姚市房屋屋结构等等级评定定及重置置价格标标准表（二二）条 分件 部结构等级竖 向 承承 重结 构构水 平 承承 重结 构构楼地面、顶顶棚墙 面 装装 饰门 窗设 施重置价格（元元/）建建筑面积积砖混一标准砖墙和和大部分分钢筋砼砼梁柱承承重有抗抗震

8、构造造柱，深深桩基础础现浇砼楼地面，底底层车库库或架空空层外墙面砖内墙涂料塑钢窗、高级防盗门门水电（一户户一表）卫（浴缸、洗洗脸盆，坐坐坑）890二标准砖墙和和大部分分钢筋砼砼梁柱承承重，坡坡屋面普普通桩基基础多孔板砼楼地面，底底层架空空层外墙马赛克克内墙涂料塑钢窗、胶胶合板门门水电（一户户一表）卫760三甲带形基础带带地梁，标标准砖墙墙承重，圈圈梁每层层一道，部部分梁柱柱承重多孔板每层层一道，木木桁条，屋屋面板，木木椽，青青瓦，现现浇天沟沟一般砼地面面外墙马赛克克内墙涂料 大门全玻、胶胶合板门门、钢木木窗水电卫640乙基础带地梁梁，底层层标准砖砖墙，上上层三斗斗一盖，圈圈梁一道道多孔板每层层

9、一道，水水泥桁条条，木椽椽，油毡毡竹田一般砼地面面内、外墙中中级粉刷刷，半砖砖分间墙墙钢木窗大门门半玻镶镶板门水电530丙砖石基础，砖砖墙承重重，水泥泥杵条，杂杂木椽竹竹田平瓦瓦多孔板一般砼地面面内、外墙低低级粉刷刷，半砖砖或1/4分间间正规门窗电400砖木一标准砖墙承承重，层层高3.2m较大木屋架架，有线线脚的灰灰顶棚或或板顶企口木楼地地板，方方楞格栅栅内、外墙中中、高级级粉刷，半半间以上上分间墙墙细木装装饰硬木门窗带带纱或附附有百面面窗水电580二标准砖墙承承重，层层高3.0m一般木屋架架16以以上，屋屋面板，青青瓦方木木椽普通木楼地地板砼地地面外墙中级粉粉刷，半半砖分间间墙，内内墙涂料料

10、钢木窗、镶镶板门水电480三砖墙承重,块石墙墙,层高2.99m木桁条，木木椽，油油毡，青青瓦一般木砼地地面内外墙中级级刷，半半砖或11/4分分间钢木门窗水电380余姚市房屋屋结构等等级评定定及重置置价格标标准表（三三）条 分件 部结构等级竖 向 承承 重结 构构水 平 承承 重结 构构楼地面、顶顶棚墙 面 装装 饰门 窗设 施重置价格（元元/）建建筑面积积木一玖柱柒柱承承重,一一砖以上上围护墙墙,挑沿沿1.22m,底底层3.3m,上层22.6mm木梁、人字字屋架18以以上企口档地板板或花缸缸砖地坪坪线脚木木板细粉刷,油油漆或有有附壁板板,企口口板分间间木门窗并附附有百叶叶窗或铅铅板窗、油油漆水

11、电560二伍柱承重,沙砖外外墙挑沿沿1.000m,底层33.2mm,二层层2.55m一般木梁,立贴式式,16粗粗木椽木楼地板,屋面板板薄板,方楞格格棚或灰灰顶棚,砖片顶顶半砖分间墙墙或较好好木板分分间较好木门窗窗水电450三立贴或木柱柱承重,块石墙墙,一砖砖外墙,底层33m,上上层2.5m正规木桁条条,14木木椽,竹竹田,油油毡一般木楼地地板或普普通水泥泥地坪薄板或木屑屑板分间间,普通通粉刷一般木门窗窗电380简易一毛石、杂石石砖墙承承重或木木柱,层层高2.40mm较差木砼桁桁条,杂杂木椽,瓦屋面面简易砼地面面内外墙低级级粉刷较差板门窗窗或砼框框门窗电240二杂乱砖墙承承重,层层高2.40mm

12、清盖瓦,竹竹桁条,竹椽简易砼地面面,石板板地仅刷白简易门窗电180说明:1、房屋重重置价格格包括前前期工程程费、建建筑安装装工程费费和小区区内配套套设施费费。2、本表系系按照我我市目前前现状进进行分类类，但不不包括钢钢结构。3、如房屋屋的六个个部分项项目特征征与本表表不符时时，房屋屋等级主主要以结结构特征征确定，设设施、门门窗、楼楼地面、墙墙面装饰饰等仅作作参考。4、上部砖砖混，下下部框架架的房屋屋，应分分别按各各自的竖竖向和水水平承重重结构归归类。5、小梁薄薄板房屋屋结构分分类属砖砖混，因因我市此此类房屋屋较少且且今后不不再建造造，为减减少分类类，现归归入砖木木三等。6、空调、通通讯设施施等

13、均不不包括在在重置价价内。7、除标准准砖外的的粘土整整砖、砖砖砌块视视作标准准砖。8、层高标标准：住住宅：钢钢混结构构3.000m，砖砖混结构构2.990m，砖砖木、其其他结构构按上表表；商业业:钢混混结构底底层4.2m,二层及及以上33.2mm，砖混混结构底底层3.8m，二二层及以以上3.2m，砖砖木、木木、其他他结构按按上表；办公：钢混结结构底层层4.22m，二二层及以以上3.2m，砖砖混结构构底层33.8mm，二层层及以上上3.220m，砖砖木、木木、其他他结构按按上表；工业：钢混、砖砖混、砖砖木结构构层4.5m，木木、其他他结构按按上表。实实际建筑筑层高与与标准层层高有差差异时，按按每

14、提高高（降低低）0.1m重重置单价价增（减减）1%计算：其中层层高高于于8m或低低于3.3m部部分,按按每增(减)00.2mm，层高高调节系系数增减减1%。9、“卫”除说明明外，均均指蹲坑坑、洗脸脸盆。附件二余姚市房屋屋成新率率基准表表已使用年限限成 新新 率已使用年限限成 新 率房 屋 结结 构房 屋屋 结 构钢 混砖 混 砖木、木简易(其他)钢 混砖 混 砖木、木简易(其他)0100%100%100%100%2379.6%74.4%70.5%55.1%199.2%98.8%98.5%97.7%2478.6%73.4%69.5%54.1%298.4%97.6%97%95.4%2577.6%7

15、2.4%68.5%53.6%397.6%96.4%95.5%93.1%2676.6%71.4%67.5%52.1%496.8%95.2%94%90.8%2775.6%70.4%66.5%50.6%596%94%92.5%88.5%2874.6%69.4%65.5%49.1%695.2%92.8%91%86.2%2973.6%68.4%64.5%48.1%794.4%91.6%89.5%83.9%3072.6%67.4%63.5%47.1%893.6%90.4%88%81.6%3171.6%66.4%62.5%46.1%992.8%89.2%86.5%79.3%3270.6%65.4%61.5%

16、45.1%1092%88%85%77%3369.6%64.4%60.5%44.1%1191.2%86.8%83.5%74.7%3468.6%63.4%59.5%43.1%1290.4%85.6%82%72.4%3567.6%62.4%58.5%42.1%1389.6%84.4%80.5%70.1%3666.6%61.4%57.5%41.1%1488.6%83.4%79.5%68.6%3765.6%60.4%56.5%40.1%1587.6%82.4%78.5%67.1%3864.6%59.4%55.5%39.1%1686.6%81.4%77.5%65.6%3963.6%58.4%54.5%38

17、.1%1785.6%80.4%76.5%64.1%4062.6%57.4%53.5%37.1%1884.6%79.4%75.5%62.6%4161.6%56.4%52.5%36.1%1983.6%78.4%74.5%61.1%4260.6%55.4%51.5%35.1%2082.6%77.4%73.5%59.6%4360%55%50%35%2181.6%76.4%72.5%58.1%2280.6%75.4%71.5%56.6%说明: 1、严严重损坏坏房或危危房可以以在基准准成新范范围外按按实评定定成新率率。 2、房房屋经有有关权限限部门批批准，经经过大修修改变房房屋结构构类别的的，按改改变后的

18、的房屋结结构类别评定房房屋成新新率，未未改变房房屋结构构类别的的按原房房屋结构构类别评评定成新新率。3、房屋经经过大修修（投入入成本超超过重置置价300%以上上）成新新率标准准可提高高10%后按实实评定。房屋经经中修（投投入成本本超过重重置价220%以以上）成成新率标标准可提提高5%后按实实评定。房屋经过日日常小修修、保养养（投入入成本不不超过重重置价110%的的）成新新率标准准可提高高3%后后按实评定。4、木结构构房屋最最低成新新率为660%，砖砖木结构构最低成成新率为为65%，砖混混结构房房屋最低低成新率为770%。附件三余姚市房屋屋重置结结构价差差调整项项目标准准表(一一) 类别调整项目

19、价格地面类楼面找平层层(按实实际面积积计算)12元/水磨石普通通24元/水磨石彩色色42元/水磨石艺术术54元/嵌铜条12元/mm墙面类多孔板65元/块石墙沟缝缝64元/标准内墙61元/1/2墙32元/1/4墙17元/三斗一盖50元/水泥砖42元/杂砖墙40元/内墙低级粉粉刷(按按实际面面积计算算)5元/内墙中级粉粉刷(按按实际面面积计算算)8元/内墙高级粉粉刷(按按实际面面积计算算)12元/内墙普通涂涂料(按按实际面面积计算算)5元/内墙乳胶涂涂料(按按实际面面积计算算)18元/外墙面砖(按实际际面积计计算)48元/外墙马赛克克19元/外墙低级粉粉刷7元/外墙中级粉粉刷11元/外墙高级粉粉刷

20、14元/外墙弹涂撒撒石子10元/外墙涂料低低档18元/外墙涂料中中档30元/外墙涂料高高档48元/余姚市房屋屋重置结结构价差差调整项项目标准准表(二二)类别调整项目价格门窗类木玻门142元/薄板门38元/镶板门149元/胶合板门96元/榉木玻门300元/不锈钢无框框门500元/卷闸门96元/木板推拉窗窗31元/木玻推拉窗窗70元/木玻窗142元/钢窗144元/铝合金窗200元/塑钢窗中档档252元/楼梯类普通木扶手手84元/mm不锈钢扶手手135元/m高档硬木扶扶手210元/m预制楼梯150元/现浇整体楼楼梯300元/木楼梯121元/屋面类平瓦22元/小青瓦37元/篾皮4元/油毡5元/方木椽2

21、4元/木椽18元/杂木椽12元/砖片17元/沿沟琉璃瓦瓦108元/说明:1、被被拆（或或安置）房房屋与余余姚市房房屋结构构等级评评定及重重置价格格标准不不符时，应按此表调调整项目目结合成成新进行行增减（或或估算）。 2、本本表未列列调整项项目，由由评估机机构根据据重置价价格结合合成新原原则评估估确定。附件四按结构等级级划分住住宅基本本造价标标准表结构等级价格标准(元/平平方米)钢 混一等甲1600乙1400二等甲1250乙1060丙950三等甲850乙750砖混一等890二等760说明: 1、基本造造价等同同于房屋屋重置价价格。2、基本造造价不包包括电梯梯、空调调、汽车车库等,应另行行按实计计

22、算。3、房屋结结构等级级的评定定参见附附件一附件五余姚市中心心城市规规划控制制区内钢混二等乙乙级商品品住宅平平均价地段等级商品住宅平平均价格格（元/平方米米）一多层4900二多层4350三多层4100四多层3500 说明：各地地段等级级（区片片）范围围划分按按余政发发【20008】331号文文件规定执行行。附件六余姚市房屋屋拆迁装装修补偿偿标准表表序号项目名称计量单位价格（元）1花岗岩（低低档）M2702花岗岩（中中低档）M21003花岗岩（中中档）M21504花岗岩（中中高档）M22005花岗岩（高高档）M23206大理石台板板（低）M21207大理石台板板（中）M21808大理石台板板（高

23、）M22169缸砖M23410地砖（低档档）M24811地砖（中低低档）M26612地砖（中档档）M29013地砖（中高高档）M212014地砖（高档档）M219215老式木地板板M23016地板（低档档1）*M250序号项目名称计量单位价格（元）17地板（低档档2）*M27018地板（低档档3）*M28219地板（中低低档）*M210620地板（中档档）*M213221地板（中高高档）*M216822地板（高档档）M222023地坪油漆M21024墙面油漆M2825地毯M2626喷塑M21927瓷砖（低档档）M22928瓷砖（中低低档）M24829瓷砖（中档档）M26230瓷砖（中高高档）M

24、28231瓷砖（高档档）M210232墙纸（低档档）M21833墙纸（中低低档）M22434墙纸（中档档）M23635墙纸（高档档）M24836胶合板墙裙裙*M266序号项目名称计量单位价格（元）37水曲柳墙裙裙*M28438水曲柳凹凸凸墙裙*M29639红、白榉墙墙裙*M211540红、白榉面面凹凸墙墙裙*M213841黑胡桃墙裙裙*M216842纸面石膏双双壁（带带涂料）M29643胶合板间壁壁单*M26844胶合板间壁壁双*M28445纤维板间壁壁单*M24846纤维板间壁壁双*M26047胶合板护壁壁*M26048铝合金隔断断M219249柜门*M29650木纱门窗*M26551铝合金

25、纱门门窗（按按纱门窗窗面积）M26552铁皮包门扇9653三夹板包门门档樘（大大）带线线条*m1654水曲柳包门门樘（大大）带线线条*m2055红、白榉包包门樘（大大）带线线条m2856红、白榉包包窗樘（大大）带线线条m19 序号项目名称计量单位价格（元）57三夹板包窗窗樘带线线条*m1658三夹板综合合柜（单单）*M222259三夹板综合合柜（双双）*M227860水曲柳面综综合柜（单单）*M226461水曲柳面综综合柜（双双）*M232262红、白榉面面综合柜柜（单）*M236663厨房吊柜*m18764房间吊柜*m23465矮柜*m30666厨房矮柜*m26467整体橱柜m64868碗柜

26、、壁柜柜0.55以内内只7869碗柜、壁柜柜0.55以上上M215670三夹板顶（双双层三线线增200%）*M24871纤维板天棚棚*M24272吸水顶、塑塑扣板顶顶*（低低）M23673吸水顶、塑塑扣板顶顶*（中中）M25474吸水顶、塑塑扣板顶顶*（高高）M27275纸面顶棚（带带涂料）M27276中档顶棚*M296序号项目名称计量单位价格（元）77中高档顶棚棚*M212078高档顶棚*M214479艺术顶棚*M221680窗架*m2481全杉木阁楼楼*M210882角线m1283双联（低档档）套12084双联（中档档）套24085三联（低档档）套21686三联（中档档）套38487莲蓬头

27、只1888浴缸（低档档）套38489浴缸（中档档）套78090面斗（普通通）只15691立式面斗只24092磨石水斗只2493陶瓷水斗只7294坐式大便器器（低档档）套39695坐式大便器器（中档档）套67296立式小便斗斗（低档档）套12097立式小便斗斗（中档档）套240序号项目名称计量单位价格（元）98挂式小便斗斗套12099花架（钢筋筋）M296100不锈钢花架架M2144101电表只60102水表只60103成套住宅内内暗管线线建筑面积28104非成套住宅宅房内管管线建筑面积11105白铁水流m24说明：1、带带*符号号无油漆漆的扣减减15%。 2、装装修补偿偿按本标标准结合合成新评

28、评定。 3、本本表未列列装修项项目，由由评估机机构按国国家有关关评估规规定评估估确定。附件七余姚市住宅宅用房附附属物补补偿费标标准表（一一）砼板46元/化粪池（1.55m3）超过0.5m3加1000元600元/只单眼灶（连连烟囱）带带瓷增加加50元元360元/座双眼灶（连连烟囱）带带瓷增加加50元元600元/座五孔板蓬板板（投影影面积）65元/现浇雨蓬板板（投影影面积）144元/砖柱按体积积240元/ M33现浇柱按体体积1200元元/ MM3塑料水箱（00.5tt）每增增加0.5t加1550元300元/只砖水塔(按按外围体体积)286元/ M33瓦筒井（50cmm）瓦筒筒井直径径增减110c

29、mm价格增增减500元480元/只砖水井（5cm）深深度超过过5m部分每每米增加加2000元900元/只防盗窗（方方管）72元/防盗窗（圆圆管）60元/防盗窗40元/防盗窗（不不锈钢）内内插钢筋筋加355元/84元/防盗窗（自自来水管管）72元/防盗门（普普通）168元/防盗门（高高档）马马钢花492元/不锈钢大门门324元/大铁门（低低档）120元/大铁门（中中档）180元/大铁门（高高档）240元/铁拉栅门102元/不锈钢拉栅栅门192元/不锈钢管(晒衣架架)30元/mm不锈钢自动动门(含含配套设设备)1200元元/ mm余姚市住宅宅用房附附属物补补偿费标标准表（二二）石坎（块石石浆砌）132元/ m3石坎（块石石干砌）102元/ m3石坎（乱石石坎）66元/ m3围墙（铁艺艺）156元/围墙（钢铁铁栏杆）72元/围墙（实砌砌砖墙）61元/围墙（一砖砖空斗墙墙）50元/围墙（水泥泥砖）42元/围墙（杂墙墙）30元/围墙（泥墙墙、篱笆笆墙）12元/室外地坪(10以下)26元/室外地坪(10200)42元/室外地坪（220以以上并有有钢筋网网）60元/室外石板10元/注：1、附附属物补补偿按本本标准结结合成新新评定。 22、本表表未列住住宅用房房的附属属设施，由由评估机机构按国国家有关关评估规定评估确确定。