深圳市房地产买卖合同（预售）43311.docx

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1、深圳市房地产买卖合同（预售）【颁布部门】深圳市规划国土局【颁布日期】22001年008月15日日【实施日期】22001年008月15日日深（ ）房预买买字（ ）第第-号 卖方方：- 地址：- 电电话：- 营业执照号号码：- 开发企业资资质证书号码码：- 法定代表人人：- 身份证/护护照号码： - 委托代理人人：- 国国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 卖方方：- 地址：- 电电话：- 营业执照号号码：- 开发企业资资质证书号码码：- 法定代表人人：- 身份证/护护照号码： - 委托代理人人：- 国国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 卖方方：- 地址：- 电电

2、话：- 营业执照号号码：- 开发企业资资质证书号码码：- 法定代表人人：- 身份证/护护照号码： - 委托代理人人：- 国国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 买方：- 国国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 所所占份额：- 公司或机构构名称：- 地址：- 法定代表人人：- 电话：- 身份证/护护照号码： - 委托代理人人：- 国国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 买买方：- 国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 所所占份额：- 公司或机构构名称：- 地址：- 法定代表人人：- 电话：- 身份证/护护照号码： - 委托代理人人：

3、- 国国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 买买方：- 国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 所所占份额：- 公司或机构构名称：- 地址：- 法定代表人人：- 电话：- 身份证/护护照号码： - 委托代理人人：- 国国籍：- 身份证/护护照号码：- 电话：- 地址：- 第一条 本合同同依据中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他相关法法律、法规的的规定，由买买方、卖方在在平等、自愿愿、协商一致致的基础上共共同订立。 第二条 卖卖方与深圳市市规划国土局局签订深地合合字（ ）-号土地地使用权出让让合同书及及-号号补充协议，取取得位于深圳

4、圳市-区区-路，宗宗地编号为-，土土地面积-平方米米的土地使用用权，土地用用途为-，土地使用用期限自-年-月-日起至-年-月月-日止。 卖方经批准在上上述土地上兴兴建商品房，定定名为-，主体体建筑物的性性质为-，属-结构，建建筑层数：地地上-层，地地下-层。 本房地产项目地地价款已缴清清，所售房地地产未设定抵抵押，也无其其他权利限制制。深圳市规规划国土局已已批准本房地地产项目进行行预售，房房地产预售许许可证号为为-。 第三条 买买方购买-的第-栋栋-座-号房，位于于-层，用用途为-，建筑面面积-平方方米，其中：套内建筑面面积-平方方米，分摊公公用建筑面积积-平方米米。 具体分摊项项目和不分摊摊

5、项目见附表表。 具体楼层和和位置见所附附总平面图、立立面图、楼层层平面图及分分户平面图。 卖方出售的的房地产所位位于宗地编号号为-的土土地及公共设设施，为该地地域范围内房房地产权利人人共同享有（法法律、法规及及土地使用权权出让合同中中另有规定的的除外）。 卖方承诺在在本合同所售售房地产交付付买方使用时时，本项目的的土地出让合合同书及其补补充协议中规规定的公共设设施，也一并并建成交付使使用，否则买买方可以拒绝绝收楼（买卖卖双方另有约约定的除外）。 第四条 买买卖双方约定定前条所述房房地产按下面面第-种方方式计算购房房款： （一）按建建筑面积计算算，单价为人人民币/港币币-元/平平方米，总金金额为

6、人民币币/港币-亿-仟仟-佰-拾-万-仟-佰佰-拾-元-角-分（小写写-元）。 （二）按套套内建筑面积积计算，单价价为人民币/港币-元元/平方米，总总金额为人民民币/港币-亿-仟仟-佰-拾-万-仟-佰佰-拾-元-角-分（小写写-元）。 （三）按套套计算，总金金额为人民币币/港币-亿-仟-佰-拾拾-万-仟-佰-拾-元元-角-分（小写-元）。 第五条 卖方委委托-为购房款的的代收和监管管机构，-为本项目的的工程监理机机构。 双方约定：买方不直接接将购房款交交给卖方，而而是按照附表表规定的付款款方式将购房房款汇入代收收机构，以便便于监管。 卖方在代收机构构的帐户名称称是-，帐号号-。 第六条 买买方

7、未按本合合同附表规定定的付款方式式按期给付购购房款的，应应当承担迟延延支付的违约约责任： （一）买方方给付的价款款达到应付总总价款50%以上的，买买方应就房价价欠付额向卖卖方支付延期期付款的违约约金（违约金金标准按债务务履行期间人人民银行有关关延期付款的的滞纳金标准准执行）。 （二）买方方给付的金额额不足应付价价款50%的的，卖方可要要求买方支付付欠付价款百百分之-的的违约金（一一般不超过110%）。 （三）买方方超过合同约约定时间900日仍不付清清应付价款的的，卖方有权权单方解除合合同。卖方单单方解除合同同的，应以书书面形式及时时通知买方，并并在10日内内从买方已付付价款中扣除除双方约定的的

8、违约金，剩剩余款项退还还给买方。 第七条 卖卖方须于-年-月-日前将本本合同规定的的房地产交付付买方使用，交交付使用时应应取得建设主主管部门规定定的工程竣工工验收证明。 卖方在房地地产竣工验收收合格之前交交付房地产的的，交付行为为无效。 卖方向买方方交付房地产产时，应发出出书面通知，并并由买方签收收。书面通知知应包括实际际交付建筑面面积的内容。 买方接到书面通通知后，应及及时对房地产产进行验收。如如有异议，应应当在15日日内提出，逾逾期不提出，视视为同意收楼楼。 第八条 卖卖方不能按约约定时间交付付房地产予买买方使用的，每每延期1日，卖卖方应向买方方支付买卖总总价款万分之之五的违约金金。造成买

9、方方损失的，卖卖方除支付违违约金外，还还应当负赔偿偿责任。 卖方超过约约定时间900日仍不交付付房地产的： （一）买方方有权单方解解除合同。卖卖方接到买方方解除合同的的书面通知后后，应当在110日内将买买方已付的一一切款项（不不计利息）退退还，并支付付双方约定的的违约金。造造成买方损失失的，还应当当负赔偿责任任。 （二）买方方不解除合同同的，按本条条第一款处理理。 第九条 如如遇不可抗力力的特殊原因因，严重影响响施工进度，可可能使房地产产不能按约定定时间交付使使用的，卖方方应以书面形形式及时通知知买方。 第十条 已已预售的房地地产在建筑工工程施工过程程中，不得变变更公共设施施的用途、设设计和项

10、目名名称。如确需需变更的，卖卖方应持五分分之四以上购购房者同意的的公证书，向向政府规划设设计主管部门门申报。 第十一条 卖方在住宅宅交付使用时时，应当向买买方提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。不提提供的，买方方可拒绝接收收。 住宅质量保证证书应当列列明工程质量量监督单位核核验的质量等等级、保修范范围、保修期期和保修单位位等内容。卖卖方应当按照照住宅质量量保证书的的约定，承担担房地产保修修责任。 第十二条 交付使用的的房地产实际际面积与本合合同规定面积积存在差异的的，按以下方方式处理： （一）按建建筑面积计算算购房款的： 交付使用的的房地产实际际建筑面积与与本合同规定定面积差异在在1%

11、以内（含含1%）的,为允许的合合理差异，买买卖双方互相相不退、不补补。 交付使用的的房地产实际际建筑面积与与本合同规定定面积差异在在1%以上（不不含1%）、55%以内（含含5%）的，按按购房时的单单位价格，实实行多退少补补。 交付使用的的房地产实际际建筑面积与与本合同规定定面积差异在在5%以上（不不含5%）的的，买方有权权解除合同。买买方要求解除除合同的，卖卖方应在100日内退还买买方交付的购购房款及利息息，并承担购购房总价款55%的违约金金。 交付使用的的房地产实际际建筑面积与与本合同规定定面积差异在在5%以上（不不含5%），经经买卖双方协协商不解除合合同的，按购购房时的单位位价格，实行行多

12、退少补。 （二）按套套内建筑面积积计算购房款款的： 交付使用的的房地产实际际套内建筑面面积与本合同同规定面积差差异在0.66%以内（含含0.6%）的的,为允许的的合理差异，买买卖双方互相相不退、不补补。 交付使用的的房地产实际际套内建筑面面积与本合同同规定面积差差异在0.66%以上（不不含0.6%）、3%以以内（含3%）的，按购购房时的单位位价格，实行行多退少补。 交付使用的的房地产实际际套内建筑面面积与本合同同规定面积差差异在3%以以上（不含33%）的，买买方有权解除除合同。买方方要求解除合合同的，卖方方应在10日日内退还买方方交付的购房房款及利息，并并承担购房总总价款5%的的违约金。 交付

13、使用的的房地产实际际套内建筑面面积与本合同同规定面积差差异在3%以以上（不含33%），经买买卖双方协商商不解除合同同的，按购房房时的单位价价格，实行多多退少补。 第十三条 交付使用的的房地产的装装修部分达不不到本合同附附表约定的装装修标准的，买买方有权要求求卖方补偿装装修的差价款款。 第十四条 买方付清购购房款后，卖卖方应出具付付清购房款证证明书。 第十五条 房地产移交交后，在未由由业主委员会会聘请住宅区区管理机构之之前交由-公司负责责房地产的物物业管理，物物业管理费按按-元/平平方米（建筑筑面积）计收收。业主委员员会成立后，可可续聘或另选选聘物业管理理公司，管理理费由业主委委员会与物业业管理

14、公司协协商确定。 买方所购商商品房仅作-使用用，买方在装装修及使用期期间不得擅自自改变该商品品房的建筑主主体结构、承承重结构和用用途。对此，卖卖方有权监督督、制止及向向政府有关部部门报告。 第十六条 卖方应在取取得工程竣工工验收证明之之日起1500日内，书面面通知买方共共同向深圳市市房地产权登登记机关申请请房地产转移移登记。 办理房地地产证的有有关税费，按按国家、省、市市的规定由买买卖双方各自自承担。 第十七条 如卖方未按按前条规定通通知买方，或或因卖方原因因造成买方不不能按法定期期限领取房房地产证的的，卖方从取取得深圳市市建设工程竣竣工验收备案案证明书之之日的第2110日起，每每日按买卖总总

15、价款的万分分之三支付违违约金，直至至深圳市房地地产权登记机机关核发房房地产证之之日止。 第十八条 卖方应自本本合同生效之之日起7日内内将本合同向向深圳市房地地产权登记机机关作备案登登记。 如卖方未履履行此项义务务，造成买方方损失的，应应当承担赔偿偿责任。 第十九条 卖方应向买买方提供查阅阅、复印、摘摘抄以下文件件的便利： （一）卖方方与深圳市规规划国土局签签订的深地合合字（ ）-号土地地使用权出让让合同书及及-号补补充协议或者者房地产证证； （二）房房地产预售许许可证、建建设工程规划划许可证及及施工许可可证； （三）主管管部门批准的的总平面图、立立面图、楼层层平面图、分分户平面图及及房屋面积测

16、测绘报告。 第二十条 除买卖双方方另有约定外外，买卖双方方的地址以本本合同所确定定的地址为准准。 本合同中的的通知指指书面通知，送送达方式采取取当事人签收收或邮寄送达达的方式。 以上方式无无法送达的，方方可采取公告告送达的方式式。 第二十一条条 本合同发发生纠纷时，由由买卖双方协协商解决，协协商不成的，选选择下列第-种方式解解决： （一）向深深圳仲裁委员员会申请仲裁裁； （二）向中中国国际经济济贸易仲裁委委员会深圳分分会申请仲裁裁； （三）依法法向人民法院院起诉。 第二十二条条 买卖双方方可约定其他他条款列于附附表中，内容容包括屋顶使使用权、外墙墙面使用权等等问题，附表表须经双方签签字、盖章方

17、方为有效。 除买卖双方方另有约定外外，卖方所作作的售楼广告告、售楼书、样样板房视为本本合同的组成成部分，卖方方应承担相应应的义务。 第二十三条条 本合同的的附表及附图图均为合同内内容之一部分分。 第二十四条条 本合同连连同附表及附附图，共-页，为一式式四份，卖方方、买方各执执一份，其他他交有关部门门，均具有同同等法律效力力。 第二十五条条 本合同自自双方签订之之日起生效。 卖方（签章）： 买买方（签章）： 卖方代理人人（签章）： 买方代理理人（签章）： -年-月-日 -年-月月-日 卖方（签章章）： 买方（签签章）： 卖方代理人人（签章）： 买方代理理人（签章）： -年-月-日 -年-月月-日

18、 卖方（签章章）： 买方（签章章）： 卖方代理人人（签章）： 买方代理人人（签章）： -年-月-日 -年-月-日 附表一： 建筑期购楼楼一次过付款款： 签订此合合同时付清全全部楼价款，共共计：人民币币/港币-亿-仟-佰-拾拾-万-仟-佰-拾-元元-角-分，小写：-元。 附表二： 建筑期购楼楼分期付款或或银行按揭付付款： 1.自签约约日起-日日内付全部楼楼价款的-%，即：人人民币/港币币-亿-仟-佰佰-拾-万-仟-佰-拾拾-元-角-分，小小写 -元。 2.-年年-月-日前付全部部楼价款的-%，即：人民币/港港币-亿-仟-佰佰-拾-万-仟-佰-拾拾-元-角-分，小小写 -元。 3.-年年-月-日前

19、付全部部楼价款的-%，即：人民币/港港币-亿-仟-佰佰-拾-万-仟-佰-拾拾-元-角-分，小小写 -元。4.-年年-月-日前付全部部楼价款的-%，即即：人民币/港币-亿亿-仟-佰-拾-万-仟仟-佰-拾-元-角-分分，小写 -元元。 5.-年-月-日前付全全部楼价款的的-%，即即：人民币/港币-亿亿-仟-佰-拾-万-仟仟-佰-拾-元-角-分分，小写 -元元。 或在该日日期之前向有有关银行办妥妥抵押贷款手手续并按规定定的期限付款款。 附表三：装修标标准1.外墙： 2.内墙： 3.天花： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.其他： 附表四：买卖双双方约定 1.屋顶使用权权： 2.外墙面使用用权： 3. 4. 5. 卖方（签章章）： 买方方（签章）： -年-月-日 附表五：分摊项项目包括： 1. 2. 3. 4. 5. 不分摊项目包括括： 1. 2. 3. 4. 5. 附图：1.总平面图： 2.立面图 3.楼层平面图图 4.分户平面图图 14