城市工业用地规划、仓储用地.ppt

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1、第七节第七节 主要城市用地的规划布局主要城市用地的规划布局二、城市工业用地规划（一）定义（一）定义工业用地工业用地 城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。（二）工业的分类（二）工业的分类1 1、按产品的、按产品的经济用途经济用途分类分类生产资料的生产工业生产资料的生产工业 产品对象是重工业企业，冶金、电力、煤炭、石油、建材、化工、机械产品对象是重工业企业，冶金、电力、煤炭、石油、建材、化工、机械。生活资料的生产工业生活资料的生产工

2、业 产品对象是市民日常生活所需，食品、纺织、缝纫、皮革、造纸、产品对象是市民日常生活所需，食品、纺织、缝纫、皮革、造纸、文教用品、文教用品、家用电器、化妆品、自行车等轻工业企业。家用电器、化妆品、自行车等轻工业企业。2 2、按工业生产的、按工业生产的基本特征基本特征分类分类 采掘工业：指开采各种矿石、燃料等的工业，挖掘，不加工。采掘工业：指开采各种矿石、燃料等的工业，挖掘，不加工。如石油、煤炭工业。如石油、煤炭工业。原料工业：以自然资源为对象进行生产，提供的产品供其它工业原料工业：以自然资源为对象进行生产，提供的产品供其它工业 部门再加工的工业，是基础工业。部门再加工的工业，是基础工业。如冶金

3、、化工原料、建材工业。如冶金、化工原料、建材工业。加工工业：由加工工业：由原料工业或其他方面提供原料进行原料工业或其他方面提供原料进行加工，产品可直加工，产品可直 接供使用单位使用的工业。接供使用单位使用的工业。如机械制造、石油化工、纺织、食品工业。如机械制造、石油化工、纺织、食品工业。3 3、按、按产品性质和生产方向产品性质和生产方向分类分类国家工业行业分类标准将我国工业划分为国家工业行业分类标准将我国工业划分为1515个部门。分别是：个部门。分别是：冶金、电力、燃料（煤炭、炼焦）、机械、化工、建材、石油、冶金、电力、燃料（煤炭、炼焦）、机械、化工、建材、石油、木材加工及森林工业、食品、缝纫

4、、纺织、皮革、造纸、文化用木材加工及森林工业、食品、缝纫、纺织、皮革、造纸、文化用品、其他工业。品、其他工业。1515个行业部门中，一些工业部门对城市规划建设的影响很大。个行业部门中，一些工业部门对城市规划建设的影响很大。采掘工业：（煤炭、矿石、石油、天然气等）占地很大，有污染，露天和井下。采掘工业：（煤炭、矿石、石油、天然气等）占地很大，有污染，露天和井下。唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依冶金工业：黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、产品量大，冶金工业：黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、产品量大，运输量大，能源消耗大运输量大，能源消耗大 鞍山、包头、

5、宝钢鞍山、包头、宝钢机械工业：种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。机械工业：种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。长春、十堰长春、十堰 化学工业：污染严重，易燃宜爆，占地大，需化学工业：污染严重，易燃宜爆，占地大，需处理处理三废。三废。石油加工工业：污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理。石油加工工业：污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理。电力工业：（火力、水力、核能发电）火力发电污染严重。电力工业：（火力、水力、核能发电）火力发电污染严重。建材工业：水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，有污染，建材工业：水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输

6、量大，有污染，占农田。占农田。纺织工业：（纺织、印染）温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。纺织工业：（纺织、印染）温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。食品工业：（糖酒油盐酱醋茶肉乳等）占地大、用水量大、有些污染大。食品工业：（糖酒油盐酱醋茶肉乳等）占地大、用水量大、有些污染大。造纸工业：占地大、用水量大、污染严重。造纸工业：占地大、用水量大、污染严重。4 4、按其按其对环境污染程度对环境污染程度分类分类隔离工业：放射性、剧毒、有爆炸危险性的工业。隔离工业：放射性、剧毒、有爆炸危险性的工业。严重干扰和污染的工业：冶金、化工、建材等工业。严重干扰和污染的工业：冶金、化工、建材等工业。有一定

7、干扰和污染的工业：某些机械工业、纺织工业等。有一定干扰和污染的工业：某些机械工业、纺织工业等。一般工业：电子、缝纫、手工业等一般工业：电子、缝纫、手工业等。（三）工业布局的原则（三）工业布局的原则1 1、工业要接近原料、燃料产地和消费地区。、工业要接近原料、燃料产地和消费地区。2 2、集中和分散布置相结合。、集中和分散布置相结合。3 3、有利于资源的综合利用和环境保护。、有利于资源的综合利用和环境保护。环境保护的基本方针是：全面规划，合理布局，环境保护的基本方针是：全面规划，合理布局，综合利用，化害综合利用，化害为利。为利。（四）工业用地的选择（四）工业用地的选择要考虑工业用地自身的要求及它与

8、城市各项用地的关系，尤其要考虑工业用地自身的要求及它与城市各项用地的关系，尤其是与居住用地的关系。是与居住用地的关系。1 1、自身要求、自身要求用地形状与规模要求：应有足够的面积，用地以规整为好。用地形状与规模要求：应有足够的面积，用地以规整为好。地形要求。用地平整，应有地形要求。用地平整，应有55 2 2的坡度。的坡度。工程地质和水文地质。一般地基承载力不小于工程地质和水文地质。一般地基承载力不小于150KPa150KPa，避开不良地质地段，避开不良地质地段（地震、断裂、滑坡）地下水位线应低于厂房基础的埋置深度。避开洪水淹没区、（地震、断裂、滑坡）地下水位线应低于厂房基础的埋置深度。避开洪水

9、淹没区、雨水积涝区及大型水库下游地区。雨水积涝区及大型水库下游地区。水源与要求。应有好水质、水量充足、距离近的水源地。食品工业要求水质水源与要求。应有好水质、水量充足、距离近的水源地。食品工业要求水质 优良造纸、印染工业要求用水量大，有污染。优良造纸、印染工业要求用水量大，有污染。能源要求。能源要求。应有可靠、方便的电力供应。应有可靠、方便的电力供应。特殊和其他要求。特殊工业特殊和其他要求。特殊工业:如有易燃、易爆危险性的企业如有易燃、易爆危险性的企业避开：军事用地、水力枢纽、大桥等战略目标；有用的矿物蕴藏地区和采空区；避开：军事用地、水力枢纽、大桥等战略目标；有用的矿物蕴藏地区和采空区；文物

10、古迹埋藏地区以及生态保护与风景旅游区；埋有地下设备的地区。文物古迹埋藏地区以及生态保护与风景旅游区；埋有地下设备的地区。2 2、交通运输条件、交通运输条件大型企业运输量大，要有专有铁路、码头大型企业运输量大，要有专有铁路、码头 。运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用布置在有便捷运输条件的地段，运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用布置在有便捷运输条件的地段，减少生产成本。减少生产成本。工业采用的运输方式有工业采用的运输方式有:铁路、铁路、水路、公路、连续运输等。水路、公路、连续运输等。工业企业铺设铁路专用线的条件：工业企业铺设铁路专用线的条件：一般年运输量大于一般年运输量大于1010万吨；万

11、吨；单件重量超过单件重量超过5 5吨；吨；不允许转运的货物（体形大，危险性大的可燃气体、酸等）不允许转运的货物（体形大，危险性大的可燃气体、酸等）连续运输包括：管道、传送带、悬索及单轨运输等。连续运输包括：管道、传送带、悬索及单轨运输等。3 3、防止环境污染的要求、防止环境污染的要求污染源：工业排放的污染源：工业排放的“三废三废”和产生的噪声。和产生的噪声。污染企业：冶金、化工、钢铁、石化、有色金属和造纸等。污染企业：冶金、化工、钢铁、石化、有色金属和造纸等。为减少和避免工业对城市的污染，布置工业时应注意以下几方面：为减少和避免工业对城市的污染，布置工业时应注意以下几方面：减少有害气体对城市的

12、污染。减少有害气体对城市的污染。防止废水污染。防止废水污染。防止工业废渣污染。防止工业废渣污染。防止噪声干扰。防止噪声干扰。为减少和避免工业对城市的污染，为减少和避免工业对城市的污染，布置工业时：布置工业时：散发有害气体的工业不宜过分集中在一个地段上。散发有害气体的工业不宜过分集中在一个地段上。空气流通不畅的地区及静风频率高的地区，不宜布置排放空气流通不畅的地区及静风频率高的地区，不宜布置排放有害气体的工业。有害气体的工业。工业区应按当地盛行风向布置在居住区的下风向。工业区应按当地盛行风向布置在居住区的下风向。排放有害废水的工业，不应布置在城市现有水源地及规划排放有害废水的工业，不应布置在城市

13、现有水源地及规划水源地的上游，其下游不得开辟新的水源地。水源地的上游，其下游不得开辟新的水源地。尽可能对工业废渣进行综合利用。尽可能对工业废渣进行综合利用。噪声大的工业要远离居住区布置，亦可设一定宽度的绿化噪声大的工业要远离居住区布置，亦可设一定宽度的绿化隔离带来减少干扰隔离带来减少干扰。4 4、工业区与居住区的空间关系、工业区与居住区的空间关系 均衡分布工业区，减少单项高峰交通量。均衡分布工业区，减少单项高峰交通量。（五）工业用地在城市中的布置（五）工业用地在城市中的布置1 1、工业用地的分类、工业用地的分类按照我国城市用地分类与规划建设用地标准按照我国城市用地分类与规划建设用地标准GBJ1

14、37-90GBJ137-90中，按工业对居住中，按工业对居住和公共设施等环境的干扰污染程度，将工业用地分成三个中类：和公共设施等环境的干扰污染程度，将工业用地分成三个中类：一类工业用地一类工业用地，对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的，对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地工业用地。如电子、缝纫、工艺品制造等工业；。如电子、缝纫、工艺品制造等工业；二类工业用地二类工业用地，对居住和公共设施等环境对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染有一定干扰和污染的的工业用地工业用地。如食品、医药制造、纺织等工业；。如食品、医药制造、纺织等工业；三类工业用地三类工业用地，对居住和公共设施等环境对

15、居住和公共设施等环境有严重干扰和污染有严重干扰和污染的的工业用地工业用地。如采掘、冶金、大中型机械制造、化学、造纸、。如采掘、冶金、大中型机械制造、化学、造纸、制革、建材等工业。制革、建材等工业。2 2、工业用地指标、工业用地指标人均工业用地标准人均工业用地标准101025 25/人人，大城市规划人均工业用地宜取，大城市规划人均工业用地宜取下限；部分现状设有工业企业的中小工矿城市，指标允许扩大，下限；部分现状设有工业企业的中小工矿城市，指标允许扩大，但但3030/人。人。工业用地在城市建设用地中所占比例为工业用地在城市建设用地中所占比例为151525%25%。3 3、工业用地在城市中的布置、工

16、业用地在城市中的布置工业在城市中的布置的一般原则工业在城市中的布置的一般原则1 1）有足够的用地面积；用地基本符合工业的具体特点和要求；减少开拓费用；）有足够的用地面积；用地基本符合工业的具体特点和要求；减少开拓费用；有方便的交通运输条件，能解决给排水问题。有方便的交通运输条件，能解决给排水问题。2 2）职工的居住用地能分布卫生条件较好的地段上，尽量靠近工业区，并有）职工的居住用地能分布卫生条件较好的地段上，尽量靠近工业区，并有 方便的交通联系。方便的交通联系。3 3）工业区和城市各部分在各个发展阶段的过程中，应保持紧凑集中，互不）工业区和城市各部分在各个发展阶段的过程中，应保持紧凑集中，互不

17、 妨碍，并充分注意节约用地。妨碍，并充分注意节约用地。4 4）相关企业间取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，）相关企业间取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。减少市内运输。5 5）布置在同一工业区的工业企业，其相互之间在环境卫生方面不应发生不良）布置在同一工业区的工业企业，其相互之间在环境卫生方面不应发生不良 影响。影响。6 6）统筹兼顾工业与农业、工业与城市的协作，协调水资源、电力、废水处理）统筹兼顾工业与农业、工业与城市的协作，协调水资源、电力、废水处理 等，节约用地。等，节约用地。工业在城市中的布置形式工业在城市中的布置形式工业在城市中的布置，

18、可以根据生产的卫生类别、货运量及用地工业在城市中的布置，可以根据生产的卫生类别、货运量及用地规模，分为：规模，分为：1 1）布置在远离城区的郊区和与城市保持一定距离的工业布置在远离城区的郊区和与城市保持一定距离的工业。隔离工业布置在远离城区的独立地段上隔离工业布置在远离城区的独立地段上。严重干扰和污染的工业一般应与城市保持一定的距离，需设较宽严重干扰和污染的工业一般应与城市保持一定的距离，需设较宽的卫生防护带的卫生防护带。2 2）布置在城市边缘的工业布置在城市边缘的工业。有一定干扰和污染的工业应布置在城市边缘的独立地段上有一定干扰和污染的工业应布置在城市边缘的独立地段上。布置在城市的一侧或几个

19、相对集中的区域。按街坊整块布置。布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。3 3）布置在城市和居住区内的工业布置在城市和居住区内的工业；一般工业可布置在城市和居住区内一般工业可布置在城市和居住区内。工业用地布局与城市总体布局的关系工业用地布局与城市总体布局的关系1 1）工业区包围城市）工业区包围城市4、工业用地布局与城市的关系模式、工业用地布局与城市的关系模式2 2）工业区与其它用地交叉布置）工业区与其它用地交叉布置3 3）组团式布置。）组团式布置。工业区与居住区的关系有三种模式：工业区与居住区的关系有三种模式：1 1）平行式。）平行式。2 2）垂直式。）垂直式。3 3）混合式。）

20、混合式。三、仓储用地的规划布局三、仓储用地的规划布局（一）定义（一）定义 仓储用地：仓储用地：“城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其 附属设施的建设用地附属设施的建设用地”。注意：并不包括工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务机构业内部的注意：并不包括工业企业内部、对外交通设施内部或商业服务机构业内部的 仓库占地。仓库占地。2 2、按仓库的使用性质分类、按仓库的使用性质分类储备仓库：主要存放国家或地区的储备物资或战备物资。储备仓库：主要存放国家或地区的储备物资或战备物资。转运仓库：专为路过并在本市中转的物资作短期存放的转运仓库：专为路过并在

21、本市中转的物资作短期存放的仓库。仓库。供应仓库：供应仓库：储备的物资主要为本市服务。储备的物资主要为本市服务。收购仓库：收购仓库：主要收购零散物资并暂时存放，待集中后再主要收购零散物资并暂时存放，待集中后再批发批发 转运出去。转运出去。（二）仓库的分类（二）仓库的分类根据城市规划的需要，可作如下分类：根据城市规划的需要，可作如下分类：1 1、按储存货物的性质及仓库设备特征分类、按储存货物的性质及仓库设备特征分类分为分为 一般性综合仓库一般性综合仓库：技术设备简单，储存物资对环境污染小。：技术设备简单，储存物资对环境污染小。特种仓库特种仓库：储存物资对环境与安全有一定影响；：储存物资对环境与安全

22、有一定影响；对用地、交通、设备有特殊要求。对用地、交通、设备有特殊要求。（三）仓库用地的规模（三）仓库用地的规模1 1、影响影响仓库用地规模的仓库用地规模的因素因素有：有：(1)(1)城市的性质与规模；城市的性质与规模；(2)(2)城市储存物资的特点与性质；城市储存物资的特点与性质；(3)(3)国家的经济力量与居民生活水平状况；国家的经济力量与居民生活水平状况；(4)(4)仓库建筑在城市的布置与楼层比例等。仓库建筑在城市的布置与楼层比例等。2 2、仓库用地规模的估算（包括库房、堆场）、仓库用地规模的估算（包括库房、堆场）估算城市近、远期仓库货物的年吞吐量（估算城市近、远期仓库货物的年吞吐量（t

23、 t）按年吞吐量、年周转次数按年吞吐量、年周转次数估算所需的仓容吨位估算所需的仓容吨位根据根据仓容吨位、进仓系数分别计算库房用地面积、堆场用地面积仓容吨位、进仓系数分别计算库房用地面积、堆场用地面积计算仓库用地面积计算仓库用地面积3 3、仓库用地规划控制指标、仓库用地规划控制指标“人均单项建设用地指标人均单项建设用地指标”和和“规划用地结构规划用地结构”（四）仓储用地在城市中的布置（四）仓储用地在城市中的布置1 1、仓储用地布置的、仓储用地布置的一般原则一般原则（7 7个方面）个方面）满足仓储用地的一般技术要求：满足仓储用地的一般技术要求：a.a.地势地形地势地形：高位、平坦，有一定坡度，利于

24、排水。：高位、平坦，有一定坡度，利于排水。b.b.地下水位：地下水位：不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。蔬蔬菜菜仓仓库库，要要求求地地厂厂水水位位同同地地面面的的距距离离不不得得小小于于2.5m2.5m，储储藏在地下室的食品和材料库，地下水位应离地面藏在地下室的食品和材料库，地下水位应离地面4m4m以上。以上。c.c.土壤承载力土壤承载力有利于有利于交通运输交通运输 仓库用地必须以接近货运需求量大或供应量大的地区为原则，仓库用地必须以接近货运需求量大或供应量大的地区为原则，应合理组织货区，提高车辆利用率，减少空车行驶里程。大型应合理组织货区，提高车

25、辆利用率，减少空车行驶里程。大型 仓库必须考虑铁路运输以及水运条件。仓库必须考虑铁路运输以及水运条件。有利建设、有利经营使用有利建设、有利经营使用 不不同同类类型型和和不不同同性性质质的的仓仓库库最最好好分分别别布布置置在在不不同同的的地地段段，同同类类仓库尽可能集中布置。仓库尽可能集中布置。节约用地节约用地，但有一定发展余地，但有一定发展余地 仓仓库库的的平平面面布布置置必必须须集集中中紧紧凑凑，采采用用竖竖向向运运输输与与储储存存的的设设施施，如粮食采用的筒仓以及其他各种多层仓库等。如粮食采用的筒仓以及其他各种多层仓库等。考虑考虑与工业及物流配套设置与工业及物流配套设置注意注意城市环境保护

26、城市环境保护 防止污染，保证城市安全，应满足有关卫生、安全方面的要求。防止污染，保证城市安全，应满足有关卫生、安全方面的要求。特殊要求特殊要求2 2、仓库在城市中的布局、仓库在城市中的布局 v小小城城市市须须在在城城市市边边缘缘，靠靠近近城城市市对对外外交交通通设设施施的的独独立立地地段段布布置置各种性质的仓库。各种性质的仓库。v大、中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。可大、中城市仓储区的分布应采用集中与分散相结合的方式。可按照专业将仓库组织成各类仓库区，并配置相应的专用线、工按照专业将仓库组织成各类仓库区，并配置相应的专用线、工程设施和公用设备，并按它们各自的特点与要求，在城市中

27、适程设施和公用设备，并按它们各自的特点与要求，在城市中适当分散地布置在恰当的位置。当分散地布置在恰当的位置。储备仓库储备仓库（主要存放国家或地区的储备物资或战备物资主要存放国家或地区的储备物资或战备物资）一般设在城市郊区、远郊的独立地段上，要有便捷的交通运一般设在城市郊区、远郊的独立地段上，要有便捷的交通运输条件。输条件。转运仓库转运仓库：（：（专为路过并在本市中转的物资作短期存放的仓库专为路过并在本市中转的物资作短期存放的仓库）应设在城市边缘或郊区。宜靠近城市对外交通设施布置。应设在城市边缘或郊区。宜靠近城市对外交通设施布置。供应仓库（或供应仓库（或一般性综合仓库）一般性综合仓库）：（：（储备的物资主要为本市服储备的物资主要为本市服务）务）根据物资类别和储量大小，将它们布置在城市内的不同地段根据物资类别和储量大小，将它们布置在城市内的不同地段上。上。收购仓库收购仓库：（：（主要收购零散物资并暂时存放，待集中后再批发转运主要收购零散物资并暂时存放，待集中后再批发转运出去出去）一般应布置在货源来向的郊区入城干道口或水运必经的入口一般应布置在货源来向的郊区入城干道口或水运必经的入口处。处。各类仓库的布置要求：各类仓库的布置要求：本节结束本节结束