资产评估第一章总论.ppt

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1、资产评估学哈尔滨学院 黄琼资产评估师考试n报考条件报考条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：注册资产评估师执业资格考试：（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5 5年，其中从事资产评估相年，其中从事资产评估相关工作满关工作满3 3年。年。（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3 3年，其中从事资产年，其中从事资产评估相关工作满评估相关工作满1 1年。年。（三）取得经济类、工程类硕士学位或第

2、二学士学位、研究生班毕业，（三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满工作满1 1年。年。（四）取得经济类、工程类博士学位。（四）取得经济类、工程类博士学位。（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长作年限延长2 2年。年。（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满关工作满5 5年

3、。年。资产评估师考试n考试科目考试科目 考试设考试设5 5个科目，具体是：个科目，具体是：资产评估资产评估、经济法经济法、财务会计财务会计、机电设备评估基础机电设备评估基础、建筑工程评估基建筑工程评估基础础。考试分考试分5 5个半天进行。个半天进行。资产评估资产评估考试时考试时间为间为3 3个小时，其余个小时，其余4 4科考试时间均为科考试时间均为2 2个半个半小时。小时。资产评估师考试n免试条件免试条件从事资产评估相关工作满从事资产评估相关工作满2 2年，并按照国家有关规年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务的人员，定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试可免

4、试1 1个相应考试科目。其中，评聘为高级工程个相应考试科目。其中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试员，可免试机电设备评估基础机电设备评估基础或或建筑工程评建筑工程评估基础估基础；评聘为高级经济师（含相应专业的副教；评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试授、副研究员等）职务的人员，可免试经济法经济法；高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等），可免试副研究员等），可免试财务会计财务会计。资产评估师考试 报名时间报名时间报名时间为每

5、年的报名时间为每年的3 3月至月至4 4月（以当地人事考试部门公月（以当地人事考试部门公布的时间为准）。布的时间为准）。报名方法报名方法报考者由本人提出申请，经所在单位审核同意后，携报考者由本人提出申请，经所在单位审核同意后，携带有关证明材料到当地人事考试管理机构办理报名手带有关证明材料到当地人事考试管理机构办理报名手续。党中央、国务院各部门、部队及直属单位的人员，续。党中央、国务院各部门、部队及直属单位的人员，按属地原则报名参加考试。按属地原则报名参加考试。考试时间考试时间一般在每年一般在每年9 9月的第二个周末。月的第二个周末。20082008年全国注册资产评估师考试时间为年全国注册资产评

6、估师考试时间为9 9月月5 5、6 6、7 7日。日。资产评估师考试 合格标准合格标准 资产评估资产评估、经济法经济法、财务会计财务会计、机机电设备评估基础电设备评估基础、建筑工程评估基础建筑工程评估基础试卷满试卷满分为分为100100分，合格分数一般设在分，合格分数一般设在6060分。分。成绩管理成绩管理 考试以考试以3 3年为一个周期，参加全部科目考试的人员年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续须在连续3 3个考试年度内通过全部科目的考试。参个考试年度内通过全部科目的考试。参加加4 4个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。过

7、所报科目的考试。资产评估师考试 注册管理注册管理资产评估师执业资格考试合格者，由各省、自治区、直辖资产评估师执业资格考试合格者，由各省、自治区、直辖市人事（职改）部门颁发人事部统一印制的、人事部与财市人事（职改）部门颁发人事部统一印制的、人事部与财政部用印的中华人民共和国政部用印的中华人民共和国资产评估师执业资格证书资产评估师执业资格证书。该证书在全国范围内有效。该证书在全国范围内有效。取得取得资产评估师执业资格证书资产评估师执业资格证书者，须按规定向所在省者，须按规定向所在省（区、市）注册会计师协会申请注册，经注册后的资产评（区、市）注册会计师协会申请注册，经注册后的资产评估师方可执业，资产

8、评估师注册有效期为估师方可执业，资产评估师注册有效期为3 3年。有效期满前年。有效期满前3 3个月，持证者须按规定到注册机构办理再次注册手续。个月，持证者须按规定到注册机构办理再次注册手续。资产评估参考书目n资产评估：资产评估师考试用书资产评估：资产评估师考试用书 20082008年出版年出版n资产评估资产评估(第二版）：汪海粟第二版）：汪海粟 高等教育高等教育出版社出版社 20072007年年1010月月 n资产评估：姜楠、王景升资产评估：姜楠、王景升 东北财经大学东北财经大学出版社出版社 20072007年年8 8月月n资产评估准则：财政部资产评估准则：财政部 2007 2007年年111

9、1月月考试方式考试方式:n笔试、闭卷笔试、闭卷n成绩构成成绩构成 平时成绩占平时成绩占40%40%期终考试期终考试60%60%。教学内容n总论n资产评估的基本方法n资产评估基本程序n机器设备评估n房地产评估n无形资产评估n长期投资评估n流动资产评估n企业价值评估n资产评估报告基本理论基本理论评估实务部分评估实务部分资产评估的发展阶段 资产评估与人类社会资产交易行为同时产生。n一、原始评估阶段特点：直观性非专业性偶然性无偿性资产评估的发展阶段二、经验评估阶段（前资本主义阶段）特点：n经验性n有偿性n责任性资产评估的发展阶段n三、科学评估阶段特点：公司化的评估机构专业化的评估人员多元化的评估业务科

10、学化的评估方法法律化的评估结果我国我国资产评估资产评估业业的发展的发展状况状况n我国资产评估业最初起步于上世纪我国资产评估业最初起步于上世纪8080年代末年代末9090年代初，经过年代初，经过2020多年的发展，已经成为我国社多年的发展，已经成为我国社会主义市场经济发展体系中一个不可缺少的中会主义市场经济发展体系中一个不可缺少的中介行业，在国有资产管理、资本市场和证券市介行业，在国有资产管理、资本市场和证券市场建设、中外合资合作等领域发挥了重要作用。场建设、中外合资合作等领域发挥了重要作用。n截止截止20082008年底，我国已有年底，我国已有36003600多家评估机构，多家评估机构，350

11、0035000多人通过考试取得注册资产评估师资格，多人通过考试取得注册资产评估师资格，其中其中2800028000多人为执业注册资产评估师。多人为执业注册资产评估师。第一章 总论n第一节第一节 资产评估及其特点资产评估及其特点n第二节第二节 资产评估的假设和原则资产评估的假设和原则n第三节价值类型和评估目的第三节价值类型和评估目的 n第四节资产评估与会计和审计的关系第四节资产评估与会计和审计的关系 第一节 资产评估及其特点n一、资产评估定义n二、资产评估种类和特点n三、资产评估的功能和作用一、资产评估的定义（1）（一）资产评估（一）资产评估 资产评估是由专业评估机构和评估人员按照国家有关法律、

12、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。一、资产评估的定义（2）资产评估的基本要素（一）：资产评估的基本要素（一）：1.1.评估主体评估主体 资产评估机构和相关人员资产评估机构和相关人员2.2.评估客体评估客体 被评估的资产被评估的资产3.3.评估依据评估依据 资产评估工作遵循的法律法规及对被估资资产评估工作遵循的法律法规及对被估资产定价的依据产定价的依据一、资产评估的定义（3）资产评估的基本要素（二）：资产评估的基本要素（二）：4.4.评估原则评估原则 内在行为规范内在行为规范5.5.

13、评估目的评估目的 资产评估结果的具体用途资产评估结果的具体用途6.6.评估价值类型评估价值类型 对资产价值的质的规定对资产价值的质的规定一、资产评估的定义（一、资产评估的定义（4）资产评估的基本要素（三）：资产评估的基本要素（三）：7.7.评估方法评估方法 具体技术和手段具体技术和手段8.8.评估程序评估程序 工作顺序工作顺序9.9.资产评估假设资产评估假设 前提条件假设前提条件假设10.10.资产评估基准日资产评估基准日 资产评估的时间基准资产评估的时间基准一、资产评估的定义（5）资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。（二）资产（二）资产 资产

14、评估中的资产不完全局限于企业中的资产，其外资产评估中的资产不完全局限于企业中的资产，其外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。所有实物和无形的权利。一、资产评估的定义（6）1.1.作为资产评估对象的资产具有的作为资产评估对象的资产具有的基本特征基本特征（1 1）必须是经济主体拥有或者控）必须是经济主体拥有或者控制的制的（3 3）资产必须能用货币计量）资产必须能用货币计量（2 2）能够给经济主体带来经济利）能够给经济主体带来经济利益的资源益的资源一、资产评估的定义（7）2.2.资产的分类资产的分类（1 1）按存在形态分类

15、）按存在形态分类 有形有形 无形无形（2 2）按资产的构成和是否具有综合获利能）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类力分类 单项单项 整体整体（3 3）按资产能否独立存在分类）按资产能否独立存在分类 可确指可确指 不可确指不可确指一、资产评估的定义（8）（4 4）按资产与生产经营过程的关系分类）按资产与生产经营过程的关系分类 经营性资产经营性资产 非经营性资产非经营性资产（5 5）按企业会计制度及其资产的流动性分类）按企业会计制度及其资产的流动性分类 流动资产、长期投资、固定资产和无形资产流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。等。一、资产评估的定义（一、资产评估的定义（9）价格是一个历史

16、数据或事实，是特定的交易行为价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额的货币数额。（三）价格和价值资产评估的目标是判断评估对资产评估的目标是判断评估对象的象的价值价值而不是评估对象的而不是评估对象的实际成交价格。实际成交价格。一、资产评估的定义（一、资产评估的定义（11）资产评估中的价值是一个交换价值的范畴，不是一资产评估中的价值是一个交换价值的范畴，不是一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。定义在特定的时间

17、内对商品、服务价值的估计。澳大利亚学者彼得澳大利亚学者彼得斯图尔特认为：估价永远是对斯图尔特认为：估价永远是对一种价值的估计，不是确凿的价格和成本。一种价值的估计，不是确凿的价格和成本。一、资产评估的定义（10）理解资产评估价值概念应注意：理解资产评估价值概念应注意：1.1.资产评估中的价值不是凝结在商品中的一般无资产评估中的价值不是凝结在商品中的一般无差别人类劳动；差别人类劳动；2.2.资产评估中的价值不是市场价格；资产评估中的价值不是市场价格；3.3.资产评估中的价值反映的是一种公允价值。资产评估中的价值反映的是一种公允价值。二、资产评估的种类和特点（二、资产评估的种类和特点（1）评估、评

18、估复核、评估咨询评估、评估复核、评估咨询（一）资产评估的种类（一）资产评估的种类 1.1.按资产评估服务的对象、评估的内容按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式分类和评估者承担的责任等方式分类二、资产评估的种类和特点（二、资产评估的种类和特点（2）单项资产评估、整体资产评估单项资产评估、整体资产评估 2.2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度、对评估报告披露的程度产评估准则的程度、对评估报告披露的程度以及使用者的要求的程度以及使用者的要求的程度完全资产评估、限制资产评估完全资产评估、限制资产评估3.3.从资产评估对象的构成

19、和获利能力的角度从资产评估对象的构成和获利能力的角度二、资产评估的种类和特点（二、资产评估的种类和特点（3）资产评估活动来源于市场资产评估活动来源于市场 资产评估的主要信息来源于市场资产评估的主要信息来源于市场 资产评估作价结果必须接受市场的检验资产评估作价结果必须接受市场的检验（二）资产评估的特点（二）资产评估的特点1.1.市场性市场性二、资产评估的种类和特点（二、资产评估的种类和特点（4）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础。允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础。评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者

20、，评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。这是公正性的组织基础。2.2.公正性公正性二、资产评估的种类和特点（二、资产评估的种类和特点（5）一方面资产评估机构形成专业化分工，使得评一方面资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；另一方面，评估机构及其评估人估活动专业化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断是建立在专业技术知识员对资产价值的估计判断是建立在专业技术知识和经验的基础上。和经验的基础上。3.3.专业性专业性二、资产评估的种类和特点（二、资产评估的种类和特点（6）咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供

21、专业化估价意见，该意见本身没有强制执行的效力，化估价意见，该意见本身没有强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。不对资产业务定价决策负责。4.4.咨询性咨询性三、资产评估的功能和作用（三、资产评估的功能和作用（1）（一）资产评估的功能（一）资产评估的功能 评价和评值是资产评估具有的最基本评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。的内在功效和能力。辅助性、过渡性的功能辅助性、过渡性的功能管理管理三、资产评估的功能和作用（三、资产评估的功能和作用（2）是指资产评估结论是为资是指资产评估结论是为资产业务提供

22、专业化估产业务提供专业化估价意见。价意见。特定历史时期的特定历史时期的特定作用特定作用资产评估从事的是价值鉴证，资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。而不是权属鉴证。咨询的作用咨询的作用（二）资产评估的基本作用（二）资产评估的基本作用管理作用管理作用鉴证作用鉴证作用第二节第二节 资产评估的假设和原则资产评估的假设和原则一、资产评估的假设一、资产评估的假设二、资产评估的原则二、资产评估的原则一、资产评估的假设（一、资产评估的假设（1）1.1.交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个是资产评估得以进行的一个最基本最基本的前提假设，的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过交易假设是

23、假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。市场进行估价。交易假设一方面为资产评估得以进行交易假设一方面为资产评估得以进行“创造创造”了了条件；另一方面它明确限定了资产评估的外部环条件；另一方面它明确限定了资产评估的外部环境，即资产被置于市场交易之中。境，即资产被置于市场交易之中。一、资产评估的假设（一、资产评估的假设（2）公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。

24、就是假定比较完善的公开市场存在，说明或限定。就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。被评估资产将要在这样的市场中进行交易。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。假设都是以公开市场假设为基本参照。凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。估。2.2.公开市场假设公开市场假设一、资产评估的假设（一、资产评估的假设（3）3.3.持续使用假设持续使用假设

25、n持续使用假设是对资产拟进入的市场条件及其资持续使用假设是对资产拟进入的市场条件及其资产状态的一种假定性描述和说明。产状态的一种假定性描述和说明。n持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。资产还将继续使用下去。一、资产评估的假设（一、资产评估的假设（4）n该假设细分为三种情况：在用续用；转用续用；该假设细分为三种情况：在用续用；转用续用；移地续用。移地续用。n在该

26、假设前提下的资产评估及其结果的适用范围在该假设前提下的资产评估及其结果的适用范围常常是受限制的。在许多场合下评估结果并没有常常是受限制的。在许多场合下评估结果并没有考虑资产用途替换，它只对特定的买者和卖者是考虑资产用途替换，它只对特定的买者和卖者是公平合理的。公平合理的。一、资产评估的假设（一、资产评估的假设（5）4.4.清算清算假设假设 是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。速变现条件的假定说明。在清算假设前提下，被评估资产的评估值通常在清算假设前提下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设要低于在公开市场假

27、设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。前提下同样资产的评估值。在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。是非常有限的。二、资产评估的原则（二、资产评估的原则（1）资产评估工作原则资产评估工作原则:1 1）独立性原则）独立性原则 两层含义：一是评估机构本身应该是一个独立两层含义：一是评估机构本身应该是一个独立的、不依附于他人的社会公正性中介组织；二的、不依附于他人的社会公正性中介组织；二是评估机构及其评估人员在执业过程中应始终是评估机构及其评估人员在执业过程中应始终坚持独立的第三者地位，不受委托人及外界的坚持独立的第三者地位，不受委托人

28、及外界的意图及压力的影响。意图及压力的影响。2 2）客观公正性原则）客观公正性原则 要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。3 3）科学性原则）科学性原则 要求资产评估机构和评估人员必须遵循科学的要求资产评估机构和评估人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。用科学的评估方法进行资产评估。二、资产评估的原则（二、资产评估的原则（2）(二）资产评估技术经济原则二）资产评估技术经济原则 是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则

29、。业务准则。1 1）预期收益原则）预期收益原则 是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。是评估人员判断资产价值的基本的决定因素。是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。一个最基本的依据。2 2）供求原则）供求原则 假定在其他条件不变的前提下，商品价格随假定在其他条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。二、资产评估的原则（二、资产评估的原则（3）3 3）贡献原则）贡献原则 主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求

30、要素资产价值的高低要由该要素资评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是当整体资产产对整体资产的贡献来决定，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。4 4）替代原则）替代原则 作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。5 5）评估时点原则）评估时点原则 评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。第三节第三节 评估目的和价值类型评估目的和价值类型一、资

31、产评估的目的一、资产评估的目的二、资产评估的价值类型二、资产评估的价值类型一、资产评估目的（一、资产评估目的（1 1）一般目的一般目的特定目的特定目的评估目的评估目的一、资产评估目的（一、资产评估目的（2 2）一般目的：是资产在评估时点的公允价值。一般目的：是资产在评估时点的公允价值。资产评估中的公允价值是评估人员资产评估中的公允价值是评估人员根据被评估资产自身的条件及其根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资所面临的市场条件，对被评估资产客观价值的合理估计。产客观价值的合理估计。一般含义：在公平交易中熟悉一般含义：在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资情况的交易双方自愿进行

32、资产交换或债务清偿的金额。产交换或债务清偿的金额。一、资产评估目的（一、资产评估目的（3 3）特定目的：资产业务对评估结果用途的具体特定目的：资产业务对评估结果用途的具体要求。要求。一般目的包含特定一般目的包含特定目的，而特定目目的，而特定目的则是一般目的的则是一般目的的具体化。的具体化。一、资产评估的目的（一、资产评估的目的（4 4）引发资产评估特定目的的经济行为引发资产评估特定目的的经济行为资产转让资产转让 中外合资、合作中外合资、合作 企业兼并企业兼并 企业清算企业清算 企业出售企业出售 担保担保 企业联营企业联营 企业租赁企业租赁 股份经营股份经营 债务重组债务重组一、资产评估的目的（

33、一、资产评估的目的（5 5）n资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用资产评估特定目的是由引起资产评估的资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。它是评性质、价值类型都有重要的影响。它是评估人员在进行具体资产评估时首先明确的估人员在进行具体资产评估时首先明确的基本事项。基本事项。资产评估特定目的是界定评估对象的基资产评估特定目的是界定评估对象的基础。础。资产评估特定目的对于资产评估的价值资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用类型选择具有约束作用。

34、二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（1）v（一）资产评估价值类型的概念（一）资产评估价值类型的概念 资产评估中的价值类型是指资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性资产评估结果的价值属性及其表现形式。及其表现形式。l它是对资产评估的一个质的规定。不同的价它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。性和特征。l不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。也存在较大差异。二、资产

35、评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（2）（二）资产评估价值类型的分类（二）资产评估价值类型的分类1.1.以资产评估的估价标准形式表述以资产评估的估价标准形式表述的价值类型：的价值类型：重置成本重置成本收益现值收益现值现行市价（或变现价值）现行市价（或变现价值）清算价格清算价格二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（3）2.2.从资产评估假设的角度表述资产从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型评估的价值类型继续使用价值继续使用价值公开市场价值公开市场价值清算价值清算价值二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（4）3.3.从资产业务的性质，即资产评估特从资产业务的性质，即资

36、产评估特定目的划分资产评估的价值类型定目的划分资产评估的价值类型抵押价值抵押价值保险价值保险价值拍卖价值等拍卖价值等二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（5）4.4.以资产评估时所依据的市场条件，以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分资产以及被评估资产的使用状态划分资产评估结果的价值类型评估结果的价值类型市场价值市场价值市场价值以外的价值市场价值以外的价值二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（6）（三）关于资产评估中的市场价值与市（三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值场价值以外的价值1.1.市场价值市场价值 国际评估准则国际评估准则中，市场价

37、值定义如下：中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。何强迫和压制。”二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（7）我国评估准则的定义：我国评估准则的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估理性行事且未受任何强迫的情况下，评

38、估对象在评估基准日进行正常公平交易的价对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。值估计数额。资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。换价值的估计值。二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（8）2.2.市场价值以外的价值市场价值以外的价值 凡不符合市场价值定义条件的资产价值凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。例如，类型都属于市场价值以外的价值。例如，在用价值、投资价值、清算价值、残余在用价值、投资价值、清算价值、残余

39、价值等。价值等。二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（9）3.3.二者划分的标准二者划分的标准1 1）市场条件：公开市场条件还是非公开市）市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件场条件2 2）资产的使用状态：正常使用（最佳使用）资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用还是非正常使用3）信息和参数来源：公开市场信息还是非信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息公开市场信息二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（10）国际评估准则国际评估准则第八版认为市场价值以外的价值的第八版认为市场价值以外的价值的存在是基于以下三种情况：存在是基于以下三种情况：第一类指评估主体

40、从资产所有权中获得收益。如第一类指评估主体从资产所有权中获得收益。如投资价值投资价值第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。如持续经营价值、清算价值等协议价格。如持续经营价值、清算价值等第三类指法律、法规或合同协议中规定的价值。第三类指法律、法规或合同协议中规定的价值。如课税价值、保险价值等如课税价值、保险价值等二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（11）投资价值投资价值是指评估对象对于具有明确投资目是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值价值估计数额估计数额，

41、亦称特定投资者价值。，亦称特定投资者价值。在用价值在用价值是指将评估对象作为企业组成部是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。及其对所属企业的贡献的价值估计数额。二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（12）清算价值清算价值是指在评估对象处于被迫出是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。价值估计数额。残余价值残余价值是指机器设备、房屋建筑物或是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计者其他有形资产等的拆零变现价值

42、估计数额。数额。二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（13）（四）明确资产评估中的市场价值与市场（四）明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用价值以外价值的意义和作用 1.1.这种分类方法和概念界定有利于评估人员对这种分类方法和概念界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识。其评估结果性质的认识。资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结正常市场条件和非正常市场条件

43、两种情况下的合理评估结果；资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市果；资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。而场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。而资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果，它是资产评估中最为典型的公用状态下的合理评估结果，它是资产评估中最为典型的公允价值允价值 。二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（14）2.2.这种分类方法及概念界定便于评估人员这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范

44、围。划定其评估结果的适用范围和使用范围。资产的市场价值的合理性是相对于评估时点整资产的市场价值的合理性是相对于评估时点整体市场而言的，即整体市场认同，资产的市场体市场而言的，即整体市场认同，资产的市场价值相对于整体市场上潜在的买者或卖者来说价值相对于整体市场上潜在的买者或卖者来说是相对公平合理的；市场价值以外的价值只对是相对公平合理的；市场价值以外的价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，即特定的资产业务当事人来说是公平合理的，即局部市场认同。局部市场认同。二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（15）（五）关于价值类型选择与资产评估目的（五）关于价值类型选择与资产评估目的等相关

45、条件的关系等相关条件的关系1.1.从正确选择价值类型的角度，来关注资产评估从正确选择价值类型的角度，来关注资产评估目的等相关条件对所选择价值类型的影响。目的等相关条件对所选择价值类型的影响。二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（16）除资产评估目的外，构成资产评除资产评估目的外，构成资产评估价值基础的相关条件：估价值基础的相关条件：1 1）内因：）内因：自身功能、使用方式和利用状态自身功能、使用方式和利用状态 2 2）外因：）外因：市场条件市场条件二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（17）2.2.从价值类型的选择对实现资产评估目的，从价值类型的选择对实现资产评估目的，以及

46、满足其他相关条件的角度，来关注价以及满足其他相关条件的角度，来关注价值类型的正确选择。值类型的正确选择。二、资产评估的价值类型（二、资产评估的价值类型（18）资产评估目的与评估对象自资产评估目的与评估对象自身条件以及评估时的市场身条件以及评估时的市场条件共同构成了资产评估条件共同构成了资产评估的价值基础。他们的不同的价值基础。他们的不同排列组合，便构成了不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础。价值类型的形成基础。第四节第四节 资产评估与会计和审计的关系资产评估与会计和审计的关系一、资产评估与会计的关系一、资产评估与会计的关系二、资产评估与审计的关系二、资产评估与审计的关系一、资产评估与会

47、计的联系与区别v资产评估与会计核算的联系n1.1.特定条件下资产会计计价和财务报告利特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论；用资产评估结论；n2.2.资产评估需要参考会计数据资料。资产评估需要参考会计数据资料。v区别职能不同职能不同计价依据不同计价依据不同执行者不同执行者不同方法不同方法不同总体目标不同总体目标不同二、资产评估与审计的联系与区别二、资产评估与审计的联系与区别v资产评估与审计的联系资产评估与审计的联系资产评估在资产清查阶段和对流动资产及负资产评估在资产清查阶段和对流动资产及负债的评估中可借鉴审计的方法。债的评估中可借鉴审计的方法。在企业价值评估中，经审计后的财务报表及在企业价值评估中，经审计后的财务报表及相关数据可以作为企业评估的基础数据。相关数据可以作为企业评估的基础数据。v资产评估与审计的区别资产评估与审计的区别作用不同作用不同原则不同原则不同专业基础知识不同专业基础知识不同对业务的处理标准不同对业务的处理标准不同谢谢！