深圳市人才住房公共租赁住房建设和管理任务书.docx

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1、深圳市（人才住房/公共租赁住房）建设和管理任务书深（人才/公租）任书（20 ）号建设单位名称:为明确（项目名称）建设标准与管理任务,加快推进项 目建设，按时完成建设任务，根据深圳市保障性住房建设 标准、中共深圳市委深圳市人民政府印发关于完善人才住 房制度的若干措施的通知（深发（2016） 13号）、深圳市住 房和建设局关于发布人才住房户型面积和户内装饰装修设计 指引的通知（深建规建（2017） 1号，以下简称通知）等 有关规定，现就该项目建设和管理任务提出以下要求，请认 真落实完成。一、设计要求（一）建筑面积及户型。依据该项目（建设工程规划许 可证）及有关规划建设要求,（人才住房/公共租赁住房

2、）总 建筑面积为一平方米，住房总套数不少于一套。其中，建 筑面积为平方米的户型套数不少于一套；建筑面积为 平方米的户型套数不超过 套；各类户型建筑面积允许上 下浮动率按照通知规定执行。（二）绿色建筑设计认证标识。项目设计应获得深圳市 绿色建筑评价规范（SZJG 30-2009）铜级及以上设计认 证标识或国家绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）设 计评价一星级及以上设计认证标识。（三）方案设计审查。项目在向规划等部门申报方案设 计审批前，须报（区住房和建设局/市住房保障署）审查障区 住房和建设局/市住房保障署）将结合本任务书要求,对申 报的方案设计出具书面意见。）装配式建筑设计要求。

3、项目应按照深圳市装配式建筑相关技术要求设计，在初步设计完成后应根据深圳市 住房和建设局 深圳市规土和国土资源委员会关于做好装配 式建筑项目实施有关工作的通知（深建规（201813号） 有关规定，进行装配式建筑项目技术认定。（五）海绵设施建设要求。项目应当建设海绵设施，并 满足深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程（SJG 38-2017） 有关要求，同时符合国家、广东省及深圳市现行有关技术标 准。建设单位向（区住房和建设局/市住房保障署）办理方 案设计审查环节时，应当同时编制海绵设施设计专篇。（六）垃圾分类处置建设要求。项目应当按照广东省 城乡生活垃圾处理条例要求建设垃圾分类处置设施，确保 同步设

4、计、同步施工、同步交付使用，并满足深圳市建筑设计规则相关要求。二、建设标准（一）装配式建筑。项目应按照深圳市住房和建设 局 深圳市规土和国土资源委员会关于做好装配式建筑项 目实施有关工作的通知（深建规2018） 13号）等相关要 求实施装配式建筑，并满足深圳市装配式建筑的评分规则要 求。（二）BIM技术。项目应按照深圳市住房和建设局 深 圳市规土和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施 有关工作的通知（深建规201813号）等相关要求实施 BIM技术。（三）户内装修。公共租赁住房和出租的人才住房户内 应当按照安全耐久、环保节能、经济适用、舒适美观的原则 统一完成户内的装修，请你司参照通知有关

5、要求，编 制户内装修方案，并报（区住房和建设局/市住房保障署） 确认。出售的人才住房户内应全装修，无需精装修。）公共区域装修。大堂、电梯前室等公共区域和物业管理用房需完成精装修，装修水平不得低于周边同地段商 品住房，且不得低于届时我市住房保障部门规定的人才住房 装修标准。如属商品住房配建人才住房项目，精装修标准与 该项目商品住房公共区域保持一致。地下室停车库地面应当 采用环氧地坪，且应满足国家、省市规范标准。公共区域装 修方案须报（区住房和建设局/市住房保障署）确认。（五）装修标准符合性确认。根据（区住房和建设局/ 市住房保障署）确认的户内及公共区域装修施工图纸及项目 建设标准要求，先完成大堂

6、电梯厅走廊等公共部分的样板装 修，以及每类户型样板房装修，并经（区住房和建设局/市 住房保障署）复核确认后再开展装修施工。（六）其他要求。1 .全景看房。每个户型均须制作720度全景看房的拍摄 系统，经市住房保障署确认后，实现与网上全景看房系统对 接，整体纳入全市统一公共住房基础信息平台。2 .智能门禁。在所有楼栋的公共门禁统一配备智能门禁。 技术要求：支持人脸识别、指纹、身份证、RCC手机SIM卡、 临时密码，支持远程管理和授权；采用保障性住房智能化管 理信息系统的人脸库和指纹库，并连接公安部身份信息认证 平台进行实名身份认证；数据存储、网络通信采用国密算法 加密和保护；智能门禁设备对接保障

7、性住房智能化管理信息 系统，统一采集、统一认证、统一分析。3 .人脸识别网络摄像机。在所有楼栋的公共门禁统一配 备高清人脸识别网络摄像机。技术要求：半球形结构设计、 360度镜头旋转，支持动态人脸检测、抓拍、图像处理、人 脸识别、陌生人和访客预警分析、防止尾随；人脸照片存储、 网络通信采用国密算法加密和保护；人脸识别网络摄像机设 备对接保障性住房智能化管理信息系统，统一采集、统一认 证、统一分析。以上硬件设备须与市住房保障署智能化运营管理平台 实时对接，相关设备要求及技术对接实现方式须经市住房保 障署确认，最终实现整体纳入全市统一公共住房基础信息平 台。三、建设工期（一）请你司按照深圳市土地使

8、用权出让合同约定 的工期，加快推进项目建设进程。（二）请你司根据年度开工计划时间依法依规开展项目 建设，若项目开工建设进度滞后6个月以上、12个月以内的, （区住房和建设局/市住房保障署）将约谈你司项目负责人, 并将情况上报保障性安居工程建设指挥部；滞后12个月以 上,（区住房和建设局/市住房保障署）将约谈你司负责人, 并将有关情况报告保障性安居工程建设指挥部、规划和自然 资源部门，依法对建设单位进行处罚。四、验收核查项目竣工测绘报告完成后、竣工备案前，你司应向（区 住房和建设局/市住房保障署）提请符合性验收,（区住房和 建设局/市住房保障署）将根据本任务书及有关审批文件要 求，对项目住房建筑

9、面积、户型比例、套数等事项进行核查， 并出具核查意见。五、备案与移交建设单位应在项目竣工验收合格后7个工作日内，向驾 住房和建设局/市住房保障署）提交书面申请,将人才住房/ 公共租赁住房地理位置、建筑面积、户型比例、住房套数等 基本信息备案,（区住房和建设局/市住房保障署）出具书面 备案意见。出售的人才住房应当按照政府规定的条件、程序，面向 符合条件的对象销售。出租的人才住房产权归政府，建成后 无偿移交，由（区住房和建设局/市住房保障署）或其委托 单位代表政府接收、运营。出租的人才住房，须在项目竣工 验收合格后7个工作日内，向（区住房和建设局/市住房保 障署）提交书面交付申请。公共租赁住房产权归政府，建成 后无偿移交，由辖区住房和建设局接收。六、房屋专项维修资金项目的房屋专项维修资金（首期）归集由建设单位按有 关规定交纳。七、项目信息管理（一）该建设与管理任务书生效后，你司应每月26日 前登录保障性住房项目建设管理系统O,填报项目进度至 项目竣工验收。（二）项目竣工测绘报告完成后、竣工备案前，你司应 登录保障性住房项目建设管理系统（），录入项目房源数据， 包含小区名称、栋号、房号、建筑面积、楼层、朝向等信息。八、任务调整如因特殊情况确需调整项目建设和管理任务书内容, 须报（区住房和建设局/市住房保障署）审核同意。（区住房和建设局/市住房保障署）2019年 月日