土地所有权和地租(1).ppt

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1、第十一章第十一章土地所有权和地租土地所有权和地租Contents第一节第一节土地所有权土地所有权级差地租级差地租绝对地租绝对地租垄断地租和其他类型地租垄断地租和其他类型地租第二节第二节第三节第三节第四节第四节第五节第五节土地价格与地租的变化和作用土地价格与地租的变化和作用认识土地所有权和地租的发展规律认识土地所有权和地租的发展规律把握地租产生的条件、原因、实质和基本形式把握地租产生的条件、原因、实质和基本形式掌握土地价格的实质和发展趋势掌握土地价格的实质和发展趋势了解作为生产要素的土地和地租的作用了解作为生产要素的土地和地租的作用1234第一节第一节 土地所有权土地所有权一、土地制度和土地所有

2、权一、土地制度和土地所有权（一）含义（一）含义1 1、土土地地制制度度：是是指指人人们们在在占占有有、支支配配和和使使用用土土地地的的过过程程中中所所结结成成的的各各种种经经济济关关系系的的总总和和，是是一一个个国国家家或或社社会会人人地地关关系系及及其人与人关系的法定结合方式。其人与人关系的法定结合方式。2 2、土地所有权：、土地所有权：是土地所有制在法律上的表现，它在经济上是土地所有制在法律上的表现，它在经济上的实现形式就是地租。的实现形式就是地租。3 3、土地所有权的两种形式：土地私有制、土地公有制、土地所有权的两种形式：土地私有制、土地公有制（二）土地所有权的发展与改革（二）土地所有权

3、的发展与改革1 1、发展：、发展：进一步分解细化、复合和重组；再由法律、法规的界进一步分解细化、复合和重组；再由法律、法规的界定、规范、确认和保障的前提下，可以进入市场按商品化原则定、规范、确认和保障的前提下，可以进入市场按商品化原则进行交易、流转进行交易、流转2 2、改革：、改革：其实质是为了更好地保障人们享有公平利用土地的机其实质是为了更好地保障人们享有公平利用土地的机会和权利，并不断提高土地利用率和生产率，使之永续利用。会和权利，并不断提高土地利用率和生产率，使之永续利用。二、资本主义土地所有制二、资本主义土地所有制（一）资本主义土地所有的实质（一）资本主义土地所有的实质1 1、土地所有

4、权与经营权是完分离的、土地所有权与经营权是完分离的 2 2、土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离、土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离 3 3、形成了大土地所有者和农业资本家共同剥削农业雇用、形成了大土地所有者和农业资本家共同剥削农业雇用工人的关系工人的关系（三）资本主义土地所有权的形成（三）资本主义土地所有权的形成1 1、英国的、英国的“圈地运动圈地运动”2 2、普鲁士式的改良道路、普鲁士式的改良道路3 3、美国式的革命道路、美国式的革命道路（二）资本主义土地所有的特征（二）资本主义土地所有的特征资本主义土地所有制是以资本主义私有制为基础或主导成份的，资本主义土地所有制是以资

5、本主义私有制为基础或主导成份的，是由封建土地所有制和个体农民土地所有制转化而来的。是由封建土地所有制和个体农民土地所有制转化而来的。（四）当代资本主义土地所有制（四）当代资本主义土地所有制1 1、基本形态：公私并存的混合型土地所有制、基本形态：公私并存的混合型土地所有制2 2、两种模式：、两种模式：F以美、日、德等国为代表的土地所有制（以美、日、德等国为代表的土地所有制（P282)P282)F英国及英联邦国家和地区的土地所有制英国及英联邦国家和地区的土地所有制(P282-283)(P282-283)（一）传统计划经济体制下的土地所有制（一）传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有

6、制三、中国社会主义土地所有制1.表现表现两种形式两种形式特点：特点：产权主体单一，仅仅确定所有权，产权主体单一，仅仅确定所有权，其他土地权利均不能独立；其他土地权利均不能独立；无偿、无期限、无流动地使用土地；无偿、无期限、无流动地使用土地；国家对城市土地所有权的名存实亡国家对城市土地所有权的名存实亡 和实际存在的土地部门所有制和实际存在的土地部门所有制弊端：弊端：缺乏利益约束机制、竞争机制、缺乏利益约束机制、竞争机制、公平合理分配机制等，使土地资源的公平合理分配机制等，使土地资源的配置效益很低，浪费很严重，无法形配置效益很低，浪费很严重，无法形成城市建设资金的投入产出良性循环成城市建设资金的投

7、入产出良性循环机制。机制。1城市土地国有制城市土地国有制2农村土地集体所有制农村土地集体所有制（三级所有，队为基础）（三级所有，队为基础）局限：局限：经营规模过大，生产管理过于集中，经营规模过大，生产管理过于集中，与落后的农业生产力长期不协调；与落后的农业生产力长期不协调；土地产权制度不明确，不规范；土地产权制度不明确，不规范；土地流转制度缺乏规范化；土地流转制度缺乏规范化；农民缺乏经营自主权，不能调动农民农民缺乏经营自主权，不能调动农民的生产积极性，使农业用地难以实现优的生产积极性，使农业用地难以实现优化配置。化配置。（一）传统计划经济体制下的土地所有制（一）传统计划经济体制下的土地所有制三

8、、中国社会主义土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.表现表现2.重大转变重大转变1980年，国务院发布年，国务院发布关于中外合营企业建设用地的暂行关于中外合营企业建设用地的暂行规定规定，首次提出对土地使用实行收费的规定；，首次提出对土地使用实行收费的规定；1988年年“宪法宪法”修正案，确定了修正案，确定了“土地使用权可以依照法土地使用权可以依照法律的规定转让律的规定转让”；1990年，国务院正式颁布年，国务院正式颁布中华人民共和国城镇国有土地中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让的暂行条例使用权出让和转让的暂行条例，对国有土地使用权流转、，对国有土地使用权流转、使用期限等作了明确的规定

9、；使用期限等作了明确的规定；1998年年8月，月，中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法规定：规定：“以出以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权让等有偿使用方式取得国有土地使用权”，为土地有偿使用，为土地有偿使用形式多样化留下了法律空间。形式多样化留下了法律空间。（一）传统计划经济体制下的土地所有制（一）传统计划经济体制下的土地所有制三、中国社会主义土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.城市国有土地使用制度城市国有土地使用制度（1）特点：）特点：在不改变城市土地国家所有的前提下，使土地使用权作为一项在不改变城市土地国家所有的前提下，使土地使用权作为一项独立的财产权从所有权中分离出来

10、，可以用于出售、互换、赠独立的财产权从所有权中分离出来，可以用于出售、互换、赠与、出租和抵押，对土地使用权实行商品化经营。与、出租和抵押，对土地使用权实行商品化经营。（2）作用：）作用：对于宏观调控土地供应、保护耕地，加强城市建设、旧区改造，对于宏观调控土地供应、保护耕地，加强城市建设、旧区改造，优化土地配置，提高土地利用效率，推动城市经济的发展和社优化土地配置，提高土地利用效率，推动城市经济的发展和社会主义市场经济你的建立具有重要的作用。会主义市场经济你的建立具有重要的作用。（二）改革后的土地所有制（二）改革后的土地所有制（一）传统计划经济体制下的土地所有制（一）传统计划经济体制下的土地所有

11、制三、中国社会主义土地所有制三、中国社会主义土地所有制1.城市国有土地使用制度城市国有土地使用制度（1）集体所有，承包经营：）集体所有，承包经营：（2）农地使用权的内容）农地使用权的内容排他性占有权；排他性占有权；开发权；开发权；买卖权；买卖权；租赁权、抵押权；租赁权、抵押权；继承权继承权（二）改革后的土地所有制（二）改革后的土地所有制2.农村土地使用制度农村土地使用制度（一）地租的本质（一）地租的本质四、不同土地所有权形态下地租的区别四、不同土地所有权形态下地租的区别是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。是是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。是土地所有制的具体反映。土地所有制的

12、具体反映。（二）不同土地所有制下地租的区别（二）不同土地所有制下地租的区别v马克思：地租是土地所有权借以实现的经济形式。马克思：地租是土地所有权借以实现的经济形式。即任何形式的地租，都是土地所有权在经济上实即任何形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增殖自己的形式。现自己、增殖自己的形式。v资本主义地租是租地的农业资本家为取得土地的资本主义地租是租地的农业资本家为取得土地的使用权而交给大土地所有者的超过平均利润的那使用权而交给大土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。部分剩余价值。v资本主义地租的来源是农业雇佣工人创造的超过资本主义地租的来源是农业雇佣工人创造的超过平均利润以上的那部分

13、剩余价值，是超额利润的平均利润以上的那部分剩余价值，是超额利润的转化形式。转化形式。1.1.地租是土地所有权的实现形式地租是土地所有权的实现形式2.资本主义地租与封建地租的区别资本主义地租与封建地租的区别资本主义地租资本主义地租封建地租封建地租体现的阶级关体现的阶级关系不同系不同产生的前提不同产生的前提不同体现超经济强制的体现超经济强制的封建土地所有权封建土地所有权体现纯粹经济关系的体现纯粹经济关系的资本主义土地所有权资本主义土地所有权地主、农民两个地主、农民两个阶级之间的关系阶级之间的关系土地所有者、租地资本土地所有者、租地资本家和雇佣工人三者关系家和雇佣工人三者关系体现的剥削体现的剥削量不

14、同量不同农民的全部剩余农民的全部剩余劳动或剩余产品劳动或剩余产品是是m的一部分，即超过的一部分，即超过平均平均P P以上的那部分以上的那部分m具体的地租具体的地租形式不同形式不同劳役地租、实物劳役地租、实物地租、货币地租地租、货币地租 货币地租货币地租经济地位不同经济地位不同占主导地位的占主导地位的剥削形式剥削形式占次要地位的剥削形式占次要地位的剥削形式第二节 级差地租一、级差地租的形成一、级差地租的形成（一（一)级差地租产生的物质条件：土地级差生产力级差地租产生的物质条件：土地级差生产力（二（二）级差地租的含义级差地租的含义由劣等地的个别生产价格来决定由劣等地的个别生产价格来决定1.不同地块

15、在丰度上具有差异性；不同地块在丰度上具有差异性；2.不同地块的地理位置即区位具有差异性；不同地块的地理位置即区位具有差异性；3.同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异。同一地块上连续投资产生的劳动生产率有差异。（三（三）农产品社会生产价格的决定农产品社会生产价格的决定与土地生产条件差别相联与土地生产条件差别相联系的地租就是级差地租系的地租就是级差地租（四）级差地租产生的社会经济原因（四）级差地租产生的社会经济原因 土地的有限性和经营权垄断土地的有限性和经营权垄断经营优、中等地的资本经营优、中等地的资本家家能够能够获得超额利润获得超额利润经营优、中等地的资本家能够经营优、中等地的资本家能够长期

16、而稳定长期而稳定的获得超额利润的获得超额利润（五）级差地租的实质（五）级差地租的实质是由经营较优土地获得的、转归土地所有者占有的一部分超额是由经营较优土地获得的、转归土地所有者占有的一部分超额利润，由个别生产价格低于社会生产价格的差额构成利润，由个别生产价格低于社会生产价格的差额构成（六）级差地租的归属（六）级差地租的归属决定级差地租归属的是对土地的所有权垄断决定级差地租归属的是对土地的所有权垄断与级与级差地租的形成无关差地租的形成无关二、级差地租的两种形式二、级差地租的两种形式（一）级差地租（一）级差地租1.含义：含义：是是因因土土地地丰丰度度不不同同和和位位置置不不同同，用用等等量量资资本

17、本投投在在不不同同的的等等量量土土地地上上所所产产生生的的超超额额利利润润转转化化而而成成的的级级差差地地租租。它它是是投投入入不不同同地地块块的的各各个个资资本本具有不同的劳动生产率的结果。具有不同的劳动生产率的结果。土地土地级别级别投入投入资本资本（元）（元）平均平均利润利润产量产量（）个别生产价格个别生产价格社会生产价格社会生产价格级差级差超额超额利润利润（元）（元）级差级差地租地租（元）（元）全部产全部产品品（元）（元）每百千每百千克克（元）（元）全部产全部产品品（元）（元）每百千每百千克克（元）（元）A10020400120301203000B10020500120241503030

18、30C1002060012020180306060D1002080012015240301201202.形成：形成：（1）因土地肥沃程度而形成的级差地租）因土地肥沃程度而形成的级差地租二、级差地租的两种形式二、级差地租的两种形式（一）级差地租（一）级差地租1.含义：含义：是是因因土土地地丰丰度度不不同同和和位位置置不不同同，用用等等量量资资本本投投在在不不同同的的等等量量土土地地上上所所产产生生的的超超额额利利润润转转化化而而成成的的级级差差地地租租。特特使使投投入入不不同同地地块块的的各各个个资资本本具有不同的劳动生产率的结果。具有不同的劳动生产率的结果。2.形成：形成：（1）因土地肥沃程度

19、不同而形成的级差地租）因土地肥沃程度不同而形成的级差地租（2）因土地地理位置不同而形成的级差地租）因土地地理位置不同而形成的级差地租土土地地类类别别距离距离市场市场远近远近（）（）产量产量（担）（担）耗费资本耗费资本（元）（元）平均平均利润利润（元）（元）个别个别生产生产价格价格（元）（元）社会社会生产生产价格价格（元）（元）级差级差地租地租（元）（元）生产生产耗费耗费运费运费共计共计甲甲乙乙丙丙51020444100100100 204080 120140180242836144168216216216216724803.共同点：共同点：都是由于不同地块的都是由于不同地块的自然条件自然条件差

20、别引起的差别引起的都属于级差地租都属于级差地租三、级差地租三、级差地租两种形式的区别和联系两种形式的区别和联系 区区 别别土土 地地产生产生自然基础自然基础归属归属级差地租级差地租等量资本投在等量资本投在不同不同土地土地上产生不同的上产生不同的生产率的结果生产率的结果与与粗放经营粗放经营相联系相联系土土地地的的自自然然丰丰度度，即即劳劳动动的的自自然然生生产力产力土地所有者占有土地所有者占有级差地租级差地租等量资本追加投资等量资本追加投资在在同一土地同一土地上产生上产生不同的生产率不同的生产率与与集约经营集约经营相联系相联系土土地地的的经经济济丰丰度度，即即以以追追加加劳劳动动的的技技术术生生

21、产产力力和和劳劳动动的的自自然然生生产产力力相结合相结合租租约约期期内内归归土土地地经经营者占有；营者占有；租租约约期期满满重重新新缔缔约约时时，转转归归土土地地所所有有者占有者占有1.级差地租级差地租是级差地租是级差地租的基础和前提；的基础和前提；2.级级差差地地租租量量的的变变化化必必须须以以级级差差地地租租为为基基础础3.二者的实质相同二者的实质相同-都是超额利润。都是超额利润。第三节第三节 绝对地租绝对地租一、绝对地租的形成和特点一、绝对地租的形成和特点（一）含义：（一）含义：只有使用所有者土地都必须缴纳的地租。只有使用所有者土地都必须缴纳的地租。（二）（二）（二）（二）绝对地租产生的

22、原因：绝对地租产生的原因：土地的所有权垄断土地的所有权垄断超额利润不参与平均化过程超额利润不参与平均化过程而能够留在农业部门；超额而能够留在农业部门；超额利润必须留在农业部门利润必须留在农业部门（三）绝对地租产生的条件：（三）绝对地租产生的条件：农业的资本有机构成低于社会平均的资本有机构成农业的资本有机构成低于社会平均的资本有机构成生产生产部门部门C:V（元）（元）mm=100%平均平均PP=20%产品价值产品价值（元）（元）社会生产价格社会生产价格（元）（元）绝对地租绝对地租（元）（元）工业工业农业农业80c+20v60c+4020402020120140120120020第三节第三节 绝对

23、地租绝对地租一、绝对地租的形成和特点一、绝对地租的形成和特点（一）含义：（一）含义：只有使用所有者土地都必须缴纳的地租。只有使用所有者土地都必须缴纳的地租。（二）（二）（二）（二）绝对地租产生的原因：绝对地租产生的原因：土地的所有权垄断土地的所有权垄断超额利润不参与平均化过程而能超额利润不参与平均化过程而能够留在农业部门；超额利润必须够留在农业部门；超额利润必须留在农业部门留在农业部门（三）绝对地租产生的条件：（三）绝对地租产生的条件：农业的资本有机构成低于社会平均的资本有机构成农业的资本有机构成低于社会平均的资本有机构成（四）绝对地租的源泉：（四）绝对地租的源泉：农产品价值和生产价格农产品价

24、值和生产价格 之间的之间的差额，是农业工人所创造的差额，是农业工人所创造的m的一部分的一部分二、绝对地租的趋势及来源二、绝对地租的趋势及来源平均平均P和工资的扣除和工资的扣除农产品价格高于价值农产品价格高于价值 第四节第四节 垄断地租与其它类型地租垄断地租与其它类型地租一、垄断地租与垄断价格一、垄断地租与垄断价格（一）含义：（一）含义：由垄断价格带来的超额利润所形成的地租由垄断价格带来的超额利润所形成的地租（二）产生的条件：（二）产生的条件：某种土地的特殊优越性及其稀缺性某种土地的特殊优越性及其稀缺性（三）产生的原因：（三）产生的原因：对这种特殊土地的经营垄断对这种特殊土地的经营垄断垄断地租垄

25、断地租=垄断价格垄断价格-商品价值商品价值二、二、建筑地段地租建筑地段地租（一）含义：（一）含义：(二）特征：二）特征：地理位置起决定作用地理位置起决定作用不同行业形成不同地租的来源渠道不同行业形成不同地租的来源渠道地租与房租相结合并包含在房租中地租与房租相结合并包含在房租中垄断地租占显著优势垄断地租占显著优势三、矿山地租三、矿山地租（一）含义：（一）含义：租用矿山从事采掘业的经营者向矿山所有者租用矿山从事采掘业的经营者向矿山所有者交付的地租。与其它类型的地租具有共同的规律性。交付的地租。与其它类型的地租具有共同的规律性。（二）分类（二）分类级差地租级差地租 绝对地租绝对地租垄断地租垄断地租条

26、件条件原因原因源泉源泉条件条件原因原因源泉源泉条件条件原因原因源泉源泉 第五节第五节 土地价格与地租的变化和作用土地价格与地租的变化和作用一、土地价格的决定及其趋势一、土地价格的决定及其趋势1.含义含义:土地价格是地租资本化的表现，是地租的资本化。它土地价格是地租资本化的表现，是地租的资本化。它相当于这样的一笔货币资本：把它存入银行所得到的相当于这样的一笔货币资本：把它存入银行所得到的利息与凭借这块土地所获得的地租相等。利息与凭借这块土地所获得的地租相等。2.公式公式:土地价格土地价格=地租地租 利息率利息率3.内涵内涵:包括真正的地租、土地资本折旧和利息等形成的租金包括真正的地租、土地资本折

27、旧和利息等形成的租金两部分两部分 4.决定或影响土地价格的因素决定或影响土地价格的因素:地租地租:银行利息率水平银行利息率水平:土地的价值补偿和利息土地的价值补偿和利息:土地上固定资产的折旧和利息土地上固定资产的折旧和利息:土地使用权出让的期限土地使用权出让的期限:对土地的需求状况对土地的需求状况:国家的经济与土地政策国家的经济与土地政策:土地投资者的理性预期土地投资者的理性预期5.土地价格的土地价格的上涨上涨趋势趋势(P297):（一）积极作用：（一）积极作用：二、现代农业与土地关系的演进（略）二、现代农业与土地关系的演进（略）三、地租的双重作用三、地租的双重作用对对于于经经营营者者：促促使

28、使其其尽尽量量节节约约和和合合理理使使用用土土地地，以以减减少少地地租租的的支支付付，来来提提高高租租期期内内的的超超额额利利润润，这这在在客客观观上上一一方方面面制制约约了了土土地地资资源源的的浪浪费费，促促使使租租地地经经营营者者提提高高经经营营管管理理水水平平，采采用用先先进进技技术术，提提高高土土地地利利用用的的经经济济效效益益；另另一一方方面面，社社会会的的生生产产价价格格才才能能有有效效地地调调节节资资本本在在不不同同等等级级的的土地以及各部门和产业间的合理流动，实现可持续利用。土地以及各部门和产业间的合理流动，实现可持续利用。对对于于所所有有者者：地地租租使使其其经经济济利利益益

29、得得到到实实现现，为为土土地地所所有有者者增增加加了了一一笔财富的来源。另外地租可以使同一所有制内部实现公平地占有土地。笔财富的来源。另外地租可以使同一所有制内部实现公平地占有土地。对对于于政政府府：可可以以利利用用地地租租对对经经济济进进行行宏宏观观调调控控，调调节节土土地地所所有有者者和和使使用用者者之之间间的的经经济济利利益益关关系系，调调节节资资本本的的投投资资方方向向，促促使使土土地地利利用用的的经经济效益、社会效益和生态效益的统一。济效益、社会效益和生态效益的统一。（一）积极作用：（一）积极作用：二、现代农业与土地关系的演进（略）二、现代农业与土地关系的演进（略）三、地租的双重作用

30、三、地租的双重作用地地租租和和地地价价的的上上涨涨，会会使使农农产产品品价价格格、工工业业品品价价格格、和和劳劳动力价值增加，增加了消费者购买农产品和支付房租的负担。动力价值增加，增加了消费者购买农产品和支付房租的负担。租租地地经经营营者者为为减减少少缴缴纳纳地地租租，会会减减慢慢资资本本积积累累的的速速度度，降降低低对对改改良良、建建设设土土地地的的兴兴趣趣，同同时时为为增增加加租租期期内内的的超超额额利利润润，经经营营者者往往往往肆肆意意掠掠夺夺地地力力，最最终终将将破破坏坏土土地地自自然然生生产产力力和和生生态环境。态环境。不可避免地会产生土地投机。不可避免地会产生土地投机。（二）消极作用：（二）消极作用：思考题思考题1.试述级差地租、绝对地租形成的条件和原因。试述级差地租、绝对地租形成的条件和原因。2.举一二个事例，说明级差地租举一二个事例，说明级差地租的特点的特点。3.试述土地价格的实质、量的决定及其发展趋势。试述土地价格的实质、量的决定及其发展趋势。谢谢谢谢！祝大家祝大家取得好成绩！取得好成绩！