土地所有权和地租定.ppt

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1、第十一章第十一章第十一章第十一章土地所有权和地租土地所有权和地租土地所有权和地租土地所有权和地租本章内容构成本章内容构成p土地所有权和地租的本质土地所有权和地租的本质p地租的形式地租的形式p土地价格土地价格重重点点第一节第一节土地所有权和地租的本质土地所有权和地租的本质土地制度土地制度土地制度土地制度：广义讲是指人们因土地的归属和使用广义讲是指人们因土地的归属和使用而产生的土地关系的总称。而产生的土地关系的总称。土地所有权：土地所有权：土地所有权：土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利内，对土地享有占有、使用、处分和收

2、益的权利 经济实现经济实现 形式形式地租：地租：地租：地租：土地使有者为租用土地而向土地所有者支土地使有者为租用土地而向土地所有者支土地使有者为租用土地而向土地所有者支土地使有者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。法律法律 实现实现一、土地制度和土地所有权一、土地制度和土地所有权土土地地制制度度的的基基本本形形式式土地私有制土地私有制土地公有制土地公有制小土地私有制小土地私有制封建土地私有制封建土地私有制资本主义土地私有制资本主义土地私有

3、制社会主义集体所有制社会主义集体所有制社会主义国家所有制社会主义国家所有制二、资本主义土地所有制的形成和特点二、资本主义土地所有制的形成和特点资本主义土地所有制形成的道路：资本主义土地所有制形成的道路：改良道路（即普鲁士道路改良道路（即普鲁士道路)革命道路（即美国式道路革命道路（即美国式道路资本主义土地所有制的特点：资本主义土地所有制的特点：土地所有者土地所有者土地所有权与人身依附分离。土地所有权与人身依附分离。土地所有权与农业经营权分离。土地所有权与农业经营权分离。形成三大阶级：形成三大阶级：农业资本家农业资本家农业工人农业工人契约契约关系关系雇佣雇佣关系关系共同剥共同剥削农业削农业工人工人

4、三、中国社会主义土地所有制三、中国社会主义土地所有制中国土地所有制形式及其形成途径：中国土地所有制形式及其形成途径：国家所有制国家所有制 建立的途径建立的途径：没收官僚资本地产、运用经济杠杆没收官僚资本地产、运用经济杠杆收回外国资本地产，公私合营。收回外国资本地产，公私合营。农民集体所有制农民集体所有制 建立的途径：没收地主土地、土地改革，废除封建立的途径：没收地主土地、土地改革，废除封建土地所有制，继而引导农民走合作化道路建土地所有制，继而引导农民走合作化道路，使私，使私有土地转为集体所有。有土地转为集体所有。四、不同土地所有制形式下地租的本质四、不同土地所有制形式下地租的本质任何地租都要以

5、土地所有权的存在为前提；以土任何地租都要以土地所有权的存在为前提；以土地所有权与使用权分离为条件。地所有权与使用权分离为条件。封建地租封建地租资本主义地租资本主义地租社会主义地租社会主义地租地租的本质：地租的本质：是土地租用者为了使用土地而付给土地所有者的代是土地租用者为了使用土地而付给土地所有者的代价。是土地所有权在经济上的实现。价。是土地所有权在经济上的实现。不同所有制下的地租：不同所有制下的地租：绝绝 对对 地地 租租地地 租租级级 差差 地地 租租 与土地等级相联系的与土地等级相联系的地租形式。地租形式。无论租种何种土地都无论租种何种土地都绝对必须向土地所有者绝对必须向土地所有者缴纳的

6、地租缴纳的地租 。第二节第二节 地租的形式地租的形式级差地租产生的级差地租产生的条件：条件：土地的肥沃程度、距离市土地的肥沃程度、距离市场远近的程度不同。场远近的程度不同。一、级差地租的形成一、级差地租的形成（概念、条件、原因、源泉）（概念、条件、原因、源泉）（概念、条件、原因、源泉）（概念、条件、原因、源泉）劳动生劳动生产率高产率高个别生产价格低个别生产价格低于社会生产价格于社会生产价格超额利润超额利润级差地租级差地租级差地租级差地租概念：概念：级差地租是等量资本投在不同地块上或等级差地租是等量资本投在不同地块上或等量资本连续投在同一地块上，劳动生产率较高的投量资本连续投在同一地块上，劳动生

7、产率较高的投资获得的超额利润转化而成的地租。资获得的超额利润转化而成的地租。级差地租产生的级差地租产生的原因原因是土地的有限性引起的经营是土地的有限性引起的经营权垄断。权垄断。w首先，土首先，土地经营权的垄断，经营优等地的投资者地经营权的垄断，经营优等地的投资者可以稳定获取超额剩余价值可以稳定获取超额剩余价值w其次，土地经营垄断，使得农产品的社会生产价其次，土地经营垄断，使得农产品的社会生产价格必须由劣等地生产条件决定，从而经营优等地格必须由劣等地生产条件决定，从而经营优等地的投资者可以获取超额利润。的投资者可以获取超额利润。农产品的社会生产价格必须由劣等地生产条件决定农产品的社会生产价格必须

8、由劣等地生产条件决定级差地租级差地租来源来源于农业工人创造的剩余价值。量上表于农业工人创造的剩余价值。量上表现为农产品社会生产价格与个别生产价格的差额。现为农产品社会生产价格与个别生产价格的差额。级差地租第形态第形态级差地租的形式级差地租的形式土地土地级别级别资本资本元元P 元元 产量产量担担 个别生产价个别生产价 格格社会生产价格社会生产价格 级差级差地租地租 元元 全部全部 元元 每担每担 元元每担每担 元元 全部全部 元元 优优 100 20 6 120 20 30 180 60 中中 100 20 5 120 24 30 150 30 劣劣 100 20 4 120 30 30 120

9、 0级差地租级差地租级差地租级差地租的形成的形成的形成的形成地理位置如距离市场、车站、码头等距离不同，同样可形成地理位置如距离市场、车站、码头等距离不同，同样可形成级差地租第一形态。级差地租第一形态。（一）级差地租第一形态（一）级差地租第一形态(级差地租级差地租)由等量资本投入肥沃程度或地理位置不同的地块上所产由等量资本投入肥沃程度或地理位置不同的地块上所产生的不同生产率而形成的级差地租。生的不同生产率而形成的级差地租。以土地肥沃程度不同举例：以土地肥沃程度不同举例：（二）级差地租第二形态（二）级差地租第二形态(级差地租级差地租)级差地租级差地租是是在同一块土地上连续投资所产生的在同一块土地上

10、连续投资所产生的不同生产率而形成的地租。不同生产率而形成的地租。举例：举例：土地土地等级等级资本资本 元元平均平均利润利润 元元产量产量 担担 个别生产价格个别生产价格（元）（元）社会生产价格社会生产价格（元）（元）级差级差地租地租 （元）（元）全部全部 元元 每担每担 元元 每担每担 元元 全部全部 元元 劣劣 100 20 4 120 30 30 120 0 优优 100 20 6 120 20 30 180 60 追加追加 100 20 8 120 15 30 240 120 追加追加 100 20 5 120 24 30 150 30（三）级差地租两种形式的关系（三）级差地租两种形式的

11、关系（三）级差地租两种形式的关系（三）级差地租两种形式的关系 级差地租和级差地租和级差地租和级差地租和级差地租级差地租级差地租级差地租的联系的联系的联系的联系w 两者的本质相同：都是超额利润的转化形式，是来自于农两者的本质相同：都是超额利润的转化形式，是来自于农两者的本质相同：都是超额利润的转化形式，是来自于农两者的本质相同：都是超额利润的转化形式，是来自于农产品的社会生产价格与个别生产价格的差额。产品的社会生产价格与个别生产价格的差额。产品的社会生产价格与个别生产价格的差额。产品的社会生产价格与个别生产价格的差额。w w 级差地租级差地租级差地租级差地租先于级差地租先于级差地租先于级差地租先

12、于级差地租。w w 级差地租级差地租级差地租级差地租是级差地租是级差地租是级差地租是级差地租的基础和出发点。的基础和出发点。的基础和出发点。的基础和出发点。w w二者形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式二者形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式二者形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式二者形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式造成。粗放经营；集约经营。造成。粗放经营；集约经营。造成。粗放经营；集约经营。造成。粗放经营；集约经营。级差地租和级差地租和级差地租和级差地租和级差地租级差地租级差地租级差地租的区别的区别的区别的区别w w二者归谁占有也有所不同。

13、级差地租二者归谁占有也有所不同。级差地租二者归谁占有也有所不同。级差地租二者归谁占有也有所不同。级差地租在租约有效期间归在租约有效期间归在租约有效期间归在租约有效期间归农业投资者所有，续约时才可能归土地所有者所有，级差农业投资者所有，续约时才可能归土地所有者所有，级差农业投资者所有，续约时才可能归土地所有者所有，级差农业投资者所有，续约时才可能归土地所有者所有，级差地租地租地租地租直接归土地所有者占有。直接归土地所有者占有。直接归土地所有者占有。直接归土地所有者占有。概念：概念：概念：概念：由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳由于土地私有权的

14、存在，租种任何土地都必须缴纳由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。的地租。的地租。的地租。量：量：量：量：农产品的价值高于社会价格的差额。农产品的价值高于社会价格的差额。农产品的价值高于社会价格的差额。农产品的价值高于社会价格的差额。质（源泉）：质（源泉）：质（源泉）：质（源泉）：农业工人创造的剩余价值。农业工人创造的剩余价值。农业工人创造的剩余价值。农业工人创造的剩余价值。形成条件：形成条件：形成条件：形成条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。

15、农产品价值高于社会生产价格。农产品价值高于社会生产价格。农产品价值高于社会生产价格。农产品价值高于社会生产价格。形成原因：形成原因：形成原因：形成原因：土地所有权的垄断。土地所有权的垄断。土地所有权的垄断。土地所有权的垄断。二、绝对地租二、绝对地租 举例举例w土地所有权的垄断，在一定程度上阻碍了社会资本向农业土地所有权的垄断，在一定程度上阻碍了社会资本向农业中的转移，农产品价值高于社会生产价格的余额不参与社会中的转移，农产品价值高于社会生产价格的余额不参与社会平均利润的形成，就平均利润的形成，就可能可能留在农业部门并转化为地租。留在农业部门并转化为地租。w土地所有权的垄断，使农产品价值高于社会

16、生产价格的余额土地所有权的垄断，使农产品价值高于社会生产价格的余额必须必须留在农业部门，从而提供地租的实体来源。留在农业部门，从而提供地租的实体来源。答答案案生产生产部门部门C:V 剩余价值剩余价值 （元）（元）m=100%平均平均利润利润元元产品产品价值价值（元）（元）社会生社会生产价格产价格（元）（元）绝对地绝对地租租（元）（元）工业工业80C+20V 2020 120 120 0农业农业60C+40V 4020 140 120 20绝对地租的形成绝对地租的形成农业资本有机构成等于或高于社会农业资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构成后，上述意义的平均资本有机构成后，上述意义的绝对地租就

17、消失。但租种土地必须绝对地租就消失。但租种土地必须交纳地租。此时，绝对地租的来源：交纳地租。此时，绝对地租的来源：农业投资者的部分平均利润、农业农业投资者的部分平均利润、农业工人的部分工资、农产品的垄断价工人的部分工资、农产品的垄断价格。格。绝对地租的变化趋势绝对地租的变化趋势总结：总结：地租形式比较地租形式比较 级级 差差 地地 租租 绝绝 对对 地地 租租 源泉源泉 农农 业业 工工 人人 创创 造造 的的 m形成原因形成原因 土地经营权的垄断土地经营权的垄断土地私有权的垄断土地私有权的垄断 量量社会生产价格与个别生产价格社会生产价格与个别生产价格的差额的差额农产品价值与社会生农产品价值与

18、社会生产价格的差额产价格的差额形成条件形成条件取得原因取得原因不同地块土地不同地块土地 同一地块追加同一地块追加 农业资本有机构成农业资本有机构成肥力、地理位肥力、地理位 投资产生不同投资产生不同 低与社会平均构成低与社会平均构成置的差异性置的差异性 的生产率的生产率土地私有权的存在土地私有权的存在=地租地租利息率利息率v由地租量的大小和利息率的高低决定。由地租量的大小和利息率的高低决定。v土地价格是地租的资本化。土地价格是地租的资本化。土地价格土地价格主要掌握两个问题：主要掌握两个问题：一、土地市场与土地价格一、土地市场与土地价格v土地市场：土地买卖场所和买卖关系的总和。土地市场：土地买卖场

19、所和买卖关系的总和。结论：结论：土地价格与地租额成正比，与利息率成反比。土地价格与地租额成正比，与利息率成反比。二、土地价格变动趋势：二、土地价格变动趋势：v土地价格呈上涨趋势土地价格呈上涨趋势平均利润率下降、利息率下降；平均利润率下降、利息率下降；国家工业化、现代化和城市化，引国家工业化、现代化和城市化，引起二三产业发展，对土地需求增加；起二三产业发展，对土地需求增加；剩余价值的分配剩余价值的分配剩余价值的分配剩余价值的分配平均利润平均利润地租地租企业利润企业利润级差级差地租地租产业利润产业利润银行利润银行利润绝对地租绝对地租垄断地租垄断地租利息利息商业利润商业利润现实资本利息现实资本利息虚拟资本利息虚拟资本利息 股息股息债息债息直接投资利息直接投资利息现金贷款利息现金贷款利息级差地租级差地租级差地租级差地租m(利润）利润）的瓜分的瓜分