特色农产品交易市场商业计划书.doc

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1、德客隆（湖南）特色农产品交易市场商业计划书德客隆（湖南）特色农产品交易市场商业计划书第一章 项目总论 农业作为三大产业中一条漫长的链条,在发展被经济学不断肯定之外,同时也不断在解除人们对农业的低效率误解。所谓低效率农业指的是传统的“无肥、无机、无渠道”的农业生产线路。从国内农业发展伊始来看,农业因在国内长时间的传统发展给很多商业投资者忘却了这一大项目。之前,很多地区的农业产品发展停留在收购-批发-零售的简单产业链条之中,因此往往造成,农业商品市场良莠不齐,项目盈亏与农民无关的现象。 近年来,农业商品发展开始走另外一条路线,先暂时不说这条路线带来了多少农产品销售渠道和增益,先从影响传统方式的原因

2、说起,信息量普及,美国的农民可以达到用 iPad 记录产品进销存,、B2C 等线上网购模式的产生,人们更愿意追求赋有地方优势化的农业商品,、农博会概念的开展,让人们大开眼界,深入了解农业市场的可观性,。在种种经济诱因与社会诱因的影响下,我们可以将如今的农业地位定义为“后现代”型农业产业链条。这条链条将在未来 10,15 年内,在技术上、销售渠道、销售成熟度上与服务业和工业可以媲美。 人们收入与生活质量都在改善,对于农业商品,不仅仅在数量要求上有所膨胀,人们对于质量上的要求也开始变得严苛。经过几次食品安全问题的考验,人们对于食品的要求也在心理形成了底线,经过大规模经销的农产品自然将赢得更多公信力

3、。市场将更明显地偏向于透明的农业商品,大众化的农业商品。 因此,建立一个质量分层明显、规模庞大、高透明度的农产品项目将是可以迎合市场需求的重要举措,而这样的项目,无论是经济效益还是社会效益都十分可观。 第二章 行业背景 农业发展一直国家最为重视的行业之一,在很多年前国家就提出“稳定粮食再谈发展”的发展策略。中国是一个农业历史悠久的国家, 农业在整个国民经济中占有重要的地位。作为世界人口最多的国家,以不足世界 5%的耕地生产出占世界近 40%的粮食,养活了占世界 15%以上的人口。 21 世纪是知识经济的时代,随着现代高新技术在农业领域的广泛应用,掀起了农业科技化的新浪潮。这是世界农业发展的大潮

4、流。中国要在耕地逐渐减少、人口逐渐增加的情况下生产出充足的农产品,科技进步成为解决人口与土地矛盾的关键。我国科技水平还不高,科技进步潜力很大用科技对传统农业技术进行改造前景可观。建国以来,全国培育出,种农作物新品种,使农作物品种在全国范围内更换了,次,良种覆盖率达 80%以上,每次更换增产达 30%，同样畜禽良种推广也有同样作用。现在生物技术的利用,人们不仅可以利用基因工程技术改良现有的农作物品种,而且可以根据自己的意愿创造新的动植物品种。尤其是优良家畜的繁殖,将为动物养殖业带来革命性的变革。目前,亩产吨粮的“超级稻”和日增,公斤的“超级猪”正在培育之中。近,:多年来,我国在转基因抗虫、抗病毒

5、和品质改良农作物与林木方面,对转基因棉花、大豆、马铃薯、烟草、玉米、花生、菠菜、甜椒、小麦等进行田间试验。其中,抗叶病毒的转基因烟草已大面积生产应用,抗棉铃虫的转基因棉花已进入大面积应用示范阶段,取得了可喜的成绩。随着农业科技的迅速发展,将大力推进我国农业现代化的进程。而这些产品,将对以后的农产品行业产生巨大的转变。 第三章 项目介绍 1.项目构成 本项目定位为大型现代农业卖场,结合传统农博会概念以全新的方式来展现农产品与销售,使得消费者或者商家能够足够了解自己像购买的农产品,同时项目建设有十分可信的监督部门,让产品到运营管理都做到透明化。 本项目除了高效率的经济效益外,还从方便人们生活的理念

6、出发,在快速购得产品的同时项目可以搭建一系列包括送货上门、食材加工等额外服务,成为真正便民、高效率、高透明度的发展项目。在项目策划之初,策划部门给出下列项目构架,后期将根据实际情况进行改变,。1,功能区域, 功能区域为项目规划展示及特色产品展示的功能,在本区域,消费者能够在本区域进行产品属性的了解、园区的规划、价格变化、产品购买等。本区域包含主副展馆区、大型综合商业配套区和外展区等部分,该项目建成后将成为中国首个集现代化、综合型、生态型于一体的绿色农博园,规划出展馆区、商务酒店区、时尚消费区、新农村休闲活动区、娱乐休闲区、大型购物区、自然休闲区、休闲区等九大功能区。 2,美食共享区, 本项目不

7、乏很多特色农业产品,很多消费者可能会因为不了解,不会加工,等原因而拒绝购买,为了消除消费者这一思维盲区,清除抵触心理,本项目特增设美食共享区,本区为满足不同群体的口味,美食广场内设置了吉菜区、川菜区、湘菜区、面食区、烧烤区、特色小吃区等六大餐饮区,半开放式展位 120 个。同时,为提高美食广场档次,满足不同消费群体的消费需求,另设高档饮食区。在本项目中,人们除了可以购买到特色农产品,还能享受到特色农产品做成的特色菜。 重要的是,本区域还能免费提供菜品制作方法,让人们快速接收特色农产品。 3,步行式展示消费区, 本模块介于展示与销售之间,是项目的一个特色精辟区域,项目特色产品,进出口高端农业产品

8、,等高端定位品将在此展出与销售。本区域有几大限制,不能开车进入、按照产品量限量购买、只提供零售不可批发等限制将保障本模块的产品质量。 2.商品范围 1,优质农业粮食产品,蔬菜、水果、主食, 2,精致农业粮食产品,小范围种植,精心培育。3.服务内容 1）原材料加工服务,食材加工,原材料代洗、切服务体系。2 ） 送货上门服务。3）免费菜品制作教程, 第四章 市场分析 1、市场总体规模估算 农业产品是人类长期需求的,只要人口在增加,农产品市场便不会萎缩。通过电子商务等新型经济形式的刺激,农业市场必将走入后现代化、高质量化。人们对优质的、特色的农产品的需求量也有望在未来 5 年内实现翻倍增加。 2、目

9、标消费者市场定位 本项目没有年龄定位,只要具备消费能力或有农业商品需求的人都是我们的目标受众。不过和传统农业经济不同的是,我们的顾客追求更加优质的产品需求,愿意得到更完善的服务,愿意接受新的购买方式及信息, 3、市场竞争格局 类似项目在国内虽然不普遍,但是也有先例。同时传统农业项目作为目前市场的主体,仍对本项目有较高的竞争威胁。而以强大资源为基础的网络平台,销售的产品及服务也与本项目有一定契合,因此本项目面对的竞争不可忽视。 1、项目投资 SWOT 分析 优势,STRENGTHS, 行业优势,新型的农业经济架构,给市场耳目一新, 品牌优势,权威部门与规模作为品牌形象,可信度高, 管理优势,本网

10、站团队高水平的产品质量管理、集团业务管理模式可成为本项目的重要借鉴, 渠道优势,公司现有的销售渠道可以为本项目提供强大的服务支撑, 资金优势,政府支持及商家投资,可以迅速扩大规模。 劣势,WEAKNESSES, 新行业劣势,行业的创新性将造成一定的市场适应期, 渠道劣势,推广渠道不广,很难用平面广告介绍项目, 人才劣势,本项目尚未积累懂得一定的人才资源,没有很多独立完善的人才储备, 产品劣势,部分产品与传统农业存在雷同现象, 2、预期资金投入与市场回报 1）预期资金投入 2）公司注册部分: *公司注册市场情况, 目前公司注册已经作为商业项目在市场上开展,经过调查,现最常见的商业注册手段主要有以

11、下三种, 1.公司全额资金注册, 2.部分托管资金注册, 3.全额托管资金注册, 注册成本分别为, 30 楼 3824.75 m。室内地#坪?0.00 以绝对标高 1110.5 m 为准，总长 27 楼 47.28m;30 楼#47.28 m。总宽 27 楼 14.26m;30 楼 14.26 m。设计室外地坪至檐口高度 18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。 本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间 200300 瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子;楼梯间内墙采用 50 厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间 200200 防

12、滑地砖，楼梯间 50 厚细石砼 1:1 水泥砂浆压光外，其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。 本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用 C30 钢筋砼条形基础，上砌 MU30毛石基础，砂浆采用 M10 水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用 M10 混合砂浆砌筑MU15 多孔砖;五层以上采用 M7.5 混合砂浆砌筑 MU15 多孔砖。 本工程结构中使用主要材料:钢材:I 级钢，II 级钢;砼:基础垫层 C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采

13、用 C30，其余均 C20。 本工程设计给水管采用 PPR 塑料管，热熔连接;排水管采用 UPVC 硬聚氯乙烯管，粘接;给水管道安装除立管及安装 IC 卡水表的管段明设计外，其余均暗设。 本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。 本工程设计照明电源采用 BV,2.5 铜芯线，插座电源等采用 BV,4 铜芯线;除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。 二、 施工部署及进度计划 1、工期安排 本工程合同计划开工日期:2004 年 8 月 21 日，竣工日期:2005 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。计划 2004 年 9 月 15 日前完成基础工程，2014 年 12 月 30 日完成主体结

14、构工程，2015 年 6 月 20 日完成装修工种，安装工程穿插进行，于 2015年 7 月 1 日前完成。具体进度计划详见附图,1(施工进度计划)。 2、施工顺序 基础工程 工程定位线(验线)，挖坑、钎探(验坑)，砂砾垫层的施工，基础砼垫层，刷环保沥青 ，基础放线(预检)，砼条形基础，刷环保沥青 ?毛石基础的砌筑，构造柱砼，地圈梁、地沟、回填工。 结构工程 结构定位放线(预检)?构造柱钢筋绑扎、定位(隐检)?砖墙砌筑(，50cm 线找平、预检)?柱梁、顶板支模(预检)?梁板钢筋绑扎(隐检、开盘申请)?砼浇筑?下一层结构定位放线?重复上述施工工序直至顶。 内装修工程 门窗框安装?室内墙面抹灰?

15、楼地面?门窗安装、油漆?五金安装、内部清理?通水通电、竣工。 外装修工程 外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程(包括烟道、透气孔、压顶、找平层)结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。 三、 施工准备 1、 现场道路 本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。 场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。 2、机械准备 ?设 2 台搅拌机，2 台水泵。 ?现场设钢筋切断机 1 台，调直机 1 台，电焊机 2 台，1 台对焊机。 ?现场设木工锯，木工刨各 1 台。 ?回填期间设打夯机 2 台。 ?现场设塔吊 2 台。 3、施工用电 施工用电已由建设单位引入现场;根据工程特点，设总配电箱

16、1 个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱 1 个;电源均采用三相五线制;各分支均采用钢管埋地;各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。 3、施工用水 施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口;给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。 4、生活用水 生活用水采用自来水。 5、劳动力安排 ?结构期间: 瓦工 40 人;钢筋工 15 人;木工 15 人;放线工 2 人;材料 1 人;机工 4 人;电工 2人;水暖工 2 人;架子工 8 人;电焊工 2 人;壮工 20 人。 ?装修

17、期间 抹灰工 60 人;木工 4 人;油工 8 人;电工 6 人;水暖工 10 人。 四、主要施工方法 1、施工测量放线 施工测量基本要求 #A、西夏建材城生活区 17、30 住宅楼定位依据:西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位 B、根据工程特点及,建筑工程施工测量规程,DBI01,21,95，4、3、2 条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差?12，边长相对误差 1/15000。 C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。 ?工程定位 A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵#两条主控线即 27 楼:(A)轴线和(

18、1)轴线;30 楼:(A)轴#线和(1)轴线。根据主轴线设置两条次轴线即 27 楼:(H)轴#线和(27)轴线;30 楼:(H)轴线和(27)轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩;并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。 C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。 D、水准点:建设单位给定准点，建筑物?0.00 相当于绝对标高 1110.500m。 ?基础测量 A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据;根据结构要求，条基外侧 1100mm 为砂砾垫层边，考虑

19、放坡，撒上白灰线，进行开挖。 B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。 C、标高由水准点引测至坑底。 ?结构施工测量 A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。 B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。 C、标高竖向传递设置 3 个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。 2、基坑开挖 本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层 1100mm;根据此特点，采用机械大开挖，留 200mm 厚进行挖工、铲平。 开

20、挖时，根据现场实际土质，按规范要求 1:0.33 放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。 人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。 挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。 3、砌筑工程 材料 砖:MU15 多孔砖，毛石基础采用 MU30 毛石。 砂浆:?0.00 以下采用 M10 水泥砂浆，一、二、三、四层采用 M10 混合砂浆，五层以上采用 M7.5 混合砂浆。 ?砌筑要求 A、开工前由工长

21、对所管辖班组下发技术交底。 B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在 10,15,。 C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝 8,12mm。 D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的 2/3，槎子必须平直、通顺。 E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于 2 根。 F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。 G、砖墙按图纸要求每 50mm 设置 26 钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。 H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于 500mm，顶部设边梁。4、钢

22、筋工程 凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。 ?钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。 板中受力钢筋搭接，I 级钢 30d，II 级钢 40d，搭接位置:上部钢筋在跨中 1/3范围内，下部钢筋在支座 1/3 范围内。 钢筋保护层:基础 40mm，柱、梁 30mm，板 20mm。保护层采用 50mm50mm 的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。 所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。 5、砼工程 水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下

23、达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。 投料顺序:石子?水泥?砂子。 本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25 倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的 1.5 倍。 砼浇筑后 1 昼夜浇水养护，养护期不少于 7d，砼强度未达到 1.2MP 之前不得上人作业。 6、模板工程 本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。 模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临

24、时固定措施。 本工程选用 851 脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。 6、架子工程 本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙 2m，里皮距墙 50cm，立杆间距1.5m，顺水间距 1.2m，间距不大于 1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。 为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角 60 度为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。 外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。 结构架子高出作业层 1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。 7、装饰工程 装饰工程施工前，要组织质监

25、部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。 1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。 2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。 4、油漆、涂料施工: 油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面

26、必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。 墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。 为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。 8、楼地面工程 楼地面工程只作 50 厚豆石砼垫层。 做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在 4mm 以内，加强养护 4,5 天后，才能进行上层施工。 10、层面工程 1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。 2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成 R?150mm 圆角。 3、本工程屋面材料防

27、水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。 11、水、暖、电安装工程 ?管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。 ?水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于 24 小时。 ?电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。 灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。

28、 做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。 五、预防质量通病之措施 本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。 创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下: 1、砖墙砌体组砌方法: 组砌方法:一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。 重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度: 水平灰缝不匀:规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为

29、10mm，但不应小于 8mm，也不应小于 12mm。砂浆的作用:一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。 在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为 12mm 时，砖砌体的抗压强度极限，仅为 10mm 厚时的 70,75,，所以要保证水平灰缝厚度在 8,12mm 之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢, A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。 B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用

30、之中砂，一定要过筛，将大于 5mm 的砂子筛掉。 D、要选砖，将过厚的砖剔掉。 E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。 ?砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。 规范规定:多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 80,，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如:根据试验研究，当水平灰缝满足 80,以上，竖缝饱满度满足 60,以上时，砌体强度较不饱满时，要提高 2,3 倍，怎样保证灰缝饱满度呢, A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。 B、水平缝用铺浆法(铺浆长度?50cm)砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆

31、法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。 C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于 3 小时之内使用完毕。 D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以 15,含水率为宜。(约砖块四周浸水 15mm左右)。 ?注意砌砖时的拉结筋的留置方法: 砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每 12cm 厚墙放 1 根 6 钢筋，沿墙高每 50cm 留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均,100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定:“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每 50cm 设 26 拉结钢筋，每边伸入墙

32、内,100cm。 2、预防楼梯砼踏步掉角: 楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治: 踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。 踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。(水泥袋或用针织袋装砂)既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。 3、楼梯弊端的预防: 防止踏步不等高: 踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间: 仔细核查

33、楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。 浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。 ?如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。 4、堵好脚手眼: 堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓;二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万

34、不可忽视、大意: ?将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。 ?将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。 ?用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。 ?砂浆必须饱满(最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块)。 5、散水砼变形缝的做法: 砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是 L 散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰16 坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。 好的做法是: ?、事先按变形的长短、高度(板块砼厚)的制

35、作厚为 20mm 的沥青砂浆板条; ?砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度(1.2Mpa)后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。(靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴)。 ?当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。 6、卫生间地面漏水的预防: ?现浇砼楼板:沿房间四周墙上翻 150mm。 ?找平层:施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层 TG 胶素水泥浆。 ?找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。 ?防水层

36、:用一布四涂。但沿四周墙上 150mm，遇向口时，伸向口外 300mm。 ?粘结层:用 1:20 水泥砂浆厚?20mm，沿墙四周上翻 150mm 并粉光。注意排水坡度与坡向或做 C20 细石砼。 7、管道根部的渗漏预防: ?、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板17 管道孔。或埋设预留套管。 ?、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。 ?、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。 ?、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水

37、管上翻 150mm 并与管子贴粘牢固。 ?、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆(或 1:2,1:2.5 的水泥砂浆等)填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。 ?、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。 8、门窗固定用木砖的改进: 木门传统的固定方法是:用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于 2 处，间距?1.2m。 这种传统做法的弊端是:木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用 C20 砼制成 120mm 及 240mm 的预制块，内预埋木砖。 ?、木砖埋入预制块模具

38、前，须以防腐处理。 ?、120 预制块用于 370 墙及 120 墙中。240 预制块用于 240 墙中。 18 9、塑钢窗之固定: ?、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置: 距框角?180mm; 间距?600mm。 眼下存在的问题是:设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。 ?、连接点的钉固方法: 墙体砌筑时，将 C20 砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。?、固定门窗框用的连接铁板与钉接: ?、连接铁板条:其规格

39、为:(长宽厚)?140mm20mm1.5mm 射钉规格为:(直径长)?3.7mm42mm 或金属胀锚螺栓:(直径长)?8mm65mm 施工中，常常见到连接铁板条规格过小(厚不到 1mm)，甚至有的用 0.5mm 的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径 4mm 的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。 ?、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径?5mm，不用 5mm 螺钉或 4mm 的自攻螺丝。 19 ?、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀 L: 为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施: ?、采用镀锌钢板制作连接铁板条。 ?、或将连接用铁板条与塑钢之

40、间用塑料膜隔开。 ?、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。 10、给水管道施工 给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此: ?、管子接口: ?、丝口连接:加工丝扣时要做到:丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。 ?、焊接接口:设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。 ?、安装 ?、 安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场

41、查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。 20 ?、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。 ?、下料: 管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差?5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。 ?、水压试验: ?、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。 ?、压力表必须精确，使用前要进行校验。 ?、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。?、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。 11、注意配电箱的产品质量验

42、收: 市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是: ?、不设零线; ?、没有设置零线与保护接地汇流排。 这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员21 伤亡。 为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。 12、插座接线: ?、单相二线插座:原则是“开关永远控制相线“。 ?、单相三线插座:面对插座的右孔接相线，左孔

43、接零线。 13、电器的接地 电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。 从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线 PE 和进入电路的零线 N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。 六、工程进度计划 工期控制: 要工程计划自 2004 年 8 月 15 日开工，2005 年 7 月 10 日竣工，总工期 330 天。为保证工期目标的实现

44、，将施工过程划分为五个阶段。 1、基础施工阶段: 自 2014 年 8 月 15 日至 9 月 30 日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。 2、主体施工阶段: 自 2014 年 10 月 1 日至 2014 年 12 月 30 日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。 主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工 15 天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞

45、。 3、装修施工阶段: 自 2015 年 3 月 1 日至 2015 年 6 月 20 日为装修工程施工阶段。 4、安装工程施工阶段: 自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。 5、工程收尾交工阶段: 本阶段主要做好成品保护及清理等工作。 七、施工平面布置(见附图) 施工平面布置原则是: 1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排; 2、塔吊固定后，

46、主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。 3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整; 4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。 5、建立文明施工现场:材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。 八、施工组织措施 本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。 确保工程进度、

47、实现合同工期的措施: 1、工期目标:(平面流水、主体交叉施工) 控制工期目标 330 天; 其中:0.00 以下工期目标 45 天; 主体结构工期目标:90 天; 内、外装饰工期目标:80 天; 水暖电安装工期目标:90 天; 收尾工期目标:10 天。 2、确保工期目标的措施: 组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组: 项目经理:统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施; 技术负责人:制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡; 解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布

48、置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计; 料具供应员:组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划; 财务管理员:根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款; 按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施; 以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控; 采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。 确保工程质量，实现人同质量目标措施: 1、质量目标: 工程质量总目标

49、:合格，按合格目标进行控制与管理。 其中:基础分部工程质量目标:合格; 主体工程质量目标:合格; 装饰工程质量目标:合格; 屋面工程质量目标:合格; 门窗工程质量目标:合格; 地面楼地面工程质量目标:合格; 给排水及供暖工程质量目标:合格; 电气、照明工程质量目标:合格; 2、确保工程质量目标计划实现的措施: 项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明 项目经理:施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励; 技术负责人:主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员; 总工长:监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行; 有关工长:跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整; 有关班组长与班组质量检查员:对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位; 针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制