2022年全国土地登记代理人(土地权利理论与方法)考试题库高分预测300题附精品答案(海南省专用).docx

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1、土地登记代理人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】 ACB8C1B1I7E4A10G6HM10V8W5P3I8Y5T3ZN10U4A4Z4C6E5Y22、农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门

2、提出土地登记申请。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府【答案】 BCY2W5H6R2Y7S9V6HW9M4C7V1J9H6I10ZL2Y5I10I3S10Q2C93、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】 BCM6J2N10N9I7H7D4HN3Q10D4A3N3Z5N10ZU9J3X2P4I1Q4U54、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。A.俄克拉荷马州空间法B.关于铁道上空空间让与与租赁的法律C.阿拉斯加州空间法D.关于公路上空间运输的法律【答案】 BCB7U3P4B10V6Q4Q4

3、HU10D1J2L1H3R1K7ZZ10B1B6A1Q3Q3T105、土地的较为全面的定义出现在（）中。A.土地经济研究B.土地研究C.经济研究D.土地【答案】 ACS8O6Q4N1B7G9I8HV4V4E9F6X1M4U8ZB4G6B10X2F4H1G96、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体【答案】 BCR3V7U8Y7S9H1S4HV3K3V2P1V3A1T3ZW4

4、V1E1Y7B3Y5Q37、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】 ACI5G6U6D10N8N6V9HI8D3J1X3H6H7N10ZP1C3M5Z7U10D9M78、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A

5、.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】 ACL9M10V3Q5Q4B9R2HK7H4I2Q3L5B2W3ZY8W3K3J3P9T8O69、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用

6、地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】 DCN7U5O6U8D7N2B10HA8G4W4J10D1H9K4ZB8J10Z8I4F4E4H310、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】 BCA8Y6K7D7F3O7Q8HO5R10A2B9F2F8A1ZS

7、5H2X4C5R3U6V211、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】 DCA6P8L2K10O9L5G3HR5X9O1A1P8U3Z8ZT2J3K5T5I10H9Z712、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。A.国家所有B.公共所有C.集体所有D.个人与法人所有【答案】 CCX4D9F6L9H2L2E10

8、HY8U9P9E10R6B3K8ZI5D4N8N3B4D10B413、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市人民政府D.市人民政府【答案】 CCM9X3O3A4O1S7V6HS4O8R5X2L7D2W1ZS2S8U8I6J8I4X1014、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。A.财产权包括物权和债权B.物权是支配型财产权C.所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权【答案】 CCH9E5H4E7V3E5O5HK2Z7N5B9V5J10T5ZH8W4P10Y4N1M4H715、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一

9、项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意【答案】 ACU5R6W4C1S6B7O4HP4K8I2R3N9J3X7ZR9D9G9C4E2R5E116、（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协议【答案】 ACX3X1M4B2V

10、8V5L3HC2X2H4J7Y10I9H1ZK10H2B4U5O7C2A717、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。A.土地所有权B.国有土地使用权C.租赁权D.承包经营权【答案】 DCS8F9B4N3U9R8R5HN5I6P9K6H3J2F10ZT3J4P4X6J7X2D818、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】 DCR5Z3D5K6Z5X8R4HZ3T7G1W7X1B7Z8ZU9Y5E2

11、K2K10D5T819、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A.行政程序法B.宪法及其修正案C.宅地法D.国家住宅法【答案】 DCD9Y4R6K9C7Q2I5HU1T2Y7W6S10L2K9ZX9N3X8Q5Z5J5I1020、 用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】 CCE2C5J8W3L1Z10K8HJ1T10G10V6M8N9R4ZX5D6B1E3M5M10R921、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某

12、留置。下列说法正确的是（）。A.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿C.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿【答案】 CCQ9S6V2Y7A8Y3V8HM6F1I5Z1I4I8T10ZW4G4A2U3K7Y2C722、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。A.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额【答案】 ACK4R10G2A7F8M1I10HZ2P1K5P10H9N3F8ZA8T3D9D2T8C7T923、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。A.公开

13、B.平等C.自愿D.有偿【答案】 ACE6A8S7J10R8O4D9HS1Z2X1L2O8C10R5ZV2T7S5I8S7L7W424、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO10Z1B1W5Z8Q7N2HR5J5E10P7M10O9H4ZB8O6O6V9J4P10E225、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物

14、，市、县人民政府（）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】 CCH10M6E10U6I1S3Z7HV3I10F9M2C5W10S6ZZ9Y9Z4V3A10L9R226、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】 BCV7V6V1H3J2H7F8HB5L7C3I5U7F7Z6ZR6A5C4C9J2M8W827、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使

15、用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】 DCP2X6Q2A5R4X7K1HX10N3S5G2K10P10S7ZX7C7G5O3Y4U6K628、宅基地使用权的权利主体是（）。A.自然人B.集体经济组织成员C.事业单位D.城镇人员【答案】 BCB10P8P2I7L1Y2Y5HS2B7J5S1M10F9I9ZL5L3T1T2J5E3F729、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同

16、意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效【答案】 CCO1X9L8E9K3H3J3HB9H9Z2F8E10U8X5ZH2P5U4B2S4O4G830、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.省级人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上土地管理部门D.省级土地管理部门【答案】 BCE8Q1O5I8H3O1L4HS3O6V3R3J6M2R8Z

17、R1G4V5L1P3M1M531、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。A.保证B.质押C.定金D.留置【答案】 ACD9L3F2P6Z8I4A8HZ6I4U1K6G9O5P7ZG6K4M2T5Y1I10U132、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】 BCT10Y1B4E2G8W10J7HN10F2O7Q2Y3Y2U1ZC9B3Q

18、6D9Q10A9A1033、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。A.折价B.拍卖C.流押D.变卖【答案】 CCS5L7C5A4A2N6C5HI4D10Q8L6P8M8I8ZK10B6O8S9D1Y8U234、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 CCO5G8X5O4R3Z9D3HK2E6T8H9M6V2K10ZE9O4Y1A6M6D10K835、（）是对土地所有权的错误理解。

19、A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】 DCL2D10G1V10X9L5K4HM6K6C6S6N5C2C6ZB7G3P5G3C8T3B1036、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：农村土地集体所有制的建立；农民土地所有制的建立；农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 BCB4C4V8S2H8O10H8HD8I3G9Y9O10P5H7ZI5T7Z2R3G9G9O537、 张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管

20、理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼B.只能申请行政复议C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼【答案】 CCH7U9Q7U8M10N2Q5HR9U8E2E4V1C2T2ZA7I1L5G6W10S1Y738、 国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月【答案】 ACR2E5W1G1R

21、10P6R3HO6E10Z10H5M4V5L10ZV4T5Q6Q7F7B1Q739、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A.空间所有权B.空间收益权C.空间部分处分权D.集体所有权【答案】 ACB4A2B2W10P3I5M9HO1Z9E1Y10B8H1R6ZH3M1G8E9T5F10S940、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示B.公告C.展示D.交付【答案】 ACV5P1X7T2Z7Q10Y9HB9P4H10N3N1H9W6ZX9U2Z10E6K3Z3Z641、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出

22、让。A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】 ACS3F7H1R6H8D6N10HP10Z6T1E6U9Q4E4ZH3C8F4P3M3M6R642、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】 DCR7R10G6T6F8E7Y10HP3D4A2H1V6K3K5ZQ7G6J8X7R5A6P643、（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。A.1

23、974B.1973C.1972D.1971【答案】 CCD6E10D10D5O1T5T7HU1F7S3P5Q8F1F4ZV1E9Y7I4M6T6I144、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。A.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】 BCS3N6J5M9Q7Y2P2HR9U6I5C9J4C8B3ZH10T8V1R9Y1T5H145、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用

24、地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】 CCM2X4N2K6Q3H10K4HS9P8X4F8L6G10Y4ZJ4T6O9G5O7Z6W946、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A.40年B.70年C.35年6个月D.36年【答案】 CCU1T5Q3P5S9K10R2HB5F3N10P1Y1Z10D9

25、ZY3S3F6P3F7A5V447、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】 CCR5P9F1D2G1K5R4HC9V2L8U6Y7G4V1ZQ1H2Z1G2C1L3Q948、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由

26、国土资源部受理D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】 CCV10U1U10W9L4I2U4HW9O4H4J6D5B5V2ZX2A5J6O8F9H4P849、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】 BCO10G8A10M7F2X10H1HX9D2H8K2Y5Q10F7ZL4L2Y3N6A5J1T750、 集体土地未经依法征收，（）。A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用

27、【答案】 ACO2L7D6B3L1W1U1HC1L8E10Z5B10V10T8ZR10R7D10I7D2I10F1051、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCR8I1E10J4S4M5A9HU8K8M7H6T9A8X9ZD8X3Q8V8Y3R4R952、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。A.省国土资源行政主管部门B.县级人民法院C.乡土管所D.乡人民政府【答案】 DCZ5E1O8O10Z5H5A9HH7N5Y4G10R6X8M9ZY3C7J1B1K10B3E653、房地产登记机关统一

28、的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证【答案】 CCG10B8K2N5H9X9C9HV6L4Q10Q6I4F2Q9ZB3M8P6N9W10R2E654、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】 DCS5L7I2L8T3D2X9HF6E10E5M1V9H3B5ZS9X3I10P8D5

29、X9N1055、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股【答案】 CCI7K8Z4T4M3C7I9HG2D10T7E2V4W5G2ZE8V5V9C8I5V8Z856、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。A.对世权和对人权B.债权和物权C.自物权和他物权D.人身权和财产权【答案】 BCU10V8I1A2C3V7R6HZ6R5E4A3W10H4I10ZY9I4N4N10N9L1E757、 关于调解书及其效力，下列说法正确的

30、是（）。A.调解达成协议的，应制作调解书B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力D.调解书一旦达成不能反悔【答案】 ACK6T7Y2M10A3U10X6HZ10F6J10M1U10B6S1ZK2I7S5W7F4O3J758、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让

31、【答案】 ACA9X4E9W5X6N7T1HQ4U5O6B8S2Z4W7ZG6Q4X1Z9O5S10K859、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答案】 CCT7L8Z7H8U9H8A6HO5V8H10R10I8H9H9ZK4O5U3O5A10C8E260、我国土地利用权体系的核心权利是（）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地租赁权【答案】 CCL10T9W6D2N6Q2R3HU4M2H5Q1Z5W2L5ZE10B10H4Q5U4H4I661、下列关于乡村公

32、益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】 ACQ1N2P5D6O4H4B1HA8M7K6V3H3X3K6ZA9C5M1G10K10V6U762、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉D.可以依据用益物权直接对抗物的

33、所有权人对其权利的非法妨害【答案】 BCN5M3O9V2L7X1A10HK9Y2N2U9D7K5V4ZE3W1X6F2K8Q2J863、租赁的最长期限是（）。A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】 CCD5C4B7T8Q6W4P6HJ3X4Y7D10D3K3W4ZF3S9V9B7Q1G1O264、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】 ACM3K1G3S3K6V10O2HY8H1K3G8N6A4O9ZT8X2H8R2H9G4C365、下列关于乡镇企业建设用地

34、使用权的说法中，不正确的是（）。A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权收益权和处分权C.不得单独抵押D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】 BCC3H7Y1T7J10Z1N1HG2C5I8D8O7C10V9ZZ8C1U7D2Q2Z7N866、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A.房屋抵押B.土地出让C.银行贷款D.土地抵押【答案】 DCY6W10W6M1H10Y1J9HC8T8U2B5V9X10Y7ZF8L3Y1

35、0G10S5Y5S367、（）有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】 ACN4L5N5J7W8L10R3HL3K2C3U2N9H10Q10ZT6V6V4C4O9M10O368、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D.在土地上种植果树【答案】 DCA10Y1M2P3P10A10B2HT1D3S6W1X6B9O4ZE7I9L1Q3Q6H10E869、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】 DCN10C

36、5I6I6L8K1F4HJ7M9I6Z5D2W8W3ZS3V8V10O1Q7R9D470、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。A.国务院B.本机关C.批准其行使的上级机关D.国家【答案】 BCF8G1X4L1J10M3Z7HQ8D3E8C1X5S6B3ZD9R4O7F2T5J3M771、（）主要反映静态的财产关系。A.债权B.物权C.财产权D.人身权【答案】 BCQ3M3O1P7X10J4Q1HP3Z3C2L7N6N10A2ZG1Z8T10F9F10G4Y972、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A.出让国有建设用地使用权

37、的主体是一般主体B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份【答案】 CCX2R1H3I8B8T1E1HJ10G3O4T1U5N4H8ZR3P2O2E6V10H10V873、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.

38、抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效【答案】 CCJ6U7W7W10A9Y3N5HS10U10Y4O2A8B3F2ZK1E10A5V2M6B3E174、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续C.如果要改变用途，则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】 DCJ2U9N4I10X7D4W6HT10F3Z3F7D10Z8V4ZJ7T10S6L5O3V1V875、某企业甲产品的实际产量为1000

39、件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY9C8A4M10J4F8R7HF3K3X7Q7P6T7T7ZN2F2E5R9V4W4D976、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCT3T8F2G1A6T2X7HZ8V3A10C2C5K9M9ZM7V4B3Z4V6P10D477、关于质押与留置权

40、，根据我国法律，下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时，留置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】 BCK4C10J6R6T7G4S3HC6F1Q4E6Z2P5S3ZJ6Q8L6S3Y5I3Q578、集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】 ACL6Q10G7J6P10N5G10HJ8O5L1T3R10B7E2ZS

41、3A6T6O10O9I1U179、土地抵押权终止后，应当（）。A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续【答案】 ACH5C5L10M1J1N3F4HY5A1S3K3Z10S3L4ZV4J8F4X2A7W1W780、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】 DCC10P3W1Y1Z8Q3O3HW6B9B1A9B2U5L1ZU4K4D5Y4U7X1L181、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）

42、年。A.5B.5C.10D.15【答案】 BCL3R9H9G5B6I6K5HH10D4N5D4J8X10O6ZV10L1U5E9E10D8F282、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】 CCZ10W4K5L8Y10L8S4HI2M9J10Y5P1R10D7ZW2K4N10T7H2Q7T283、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A.行政程序法B.宪法及其修正案C.宅地法D.国家住宅法【答案】 DCU

43、9N1F1X2L1K3H5HV10F10B9L1X2U7C6ZT8Z9B7N8N2A5F784、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A.使用期限届满B.使用权人死亡C.土地灭失D.国家征收土地【答案】 BCV4W7P9N8N3G7J3HA1W8E5U3A3R1O10ZX8V8Q6T1R9Q5A785、下列（）不是台湾的耕作权的主体。A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】 ACZ2A10A6U1S6U8C9HF3Z5O4T2N2I1S3ZE2D6L6K5F6F2Y586、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房

44、屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】 BCY5O1M9X10D9Z5T9HY10C8O7X5D3G6Z10ZN4J4I6C6G9H4B887、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.地役权C.典权D.留置权【答案】 DCS3E1B6Y8R6C9A4HY10A1S5M4H2P6Z9ZO6L4Z9S9A2S2R288、下列

45、叙述有误的一项是（）。A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】 DCV7Y1O4Z2I1K8F10HU7Q3M1X4F10G3N8ZE4I1M4O1R4F3W389、 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A.3B.5C.7D.10【答案】 BC