国内标杆地产集团--研发设计对标----绿城地产集团2020年别墅产品研究分析.pptx

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1、别墅研究分析2020.06 绿城集团简介Part 1Part 2绿城别墅产品系列介绍绿城集团简介Part 1Part 2绿城别墅产品系列介绍Part 1 绿城集团简介Part 1 绿城集团简介客户以城市中高端消费者为主流，公务员成为意见领袖；客户多追求高雅品质生活及休闲享受；目标客户：始终贯彻“精品”的产品开发战略，使得绿城的客户主要集中于城市中高端财富阶层Part 1 绿城集团简介产品开发类型开发产品以高层和综合体为主，在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目高层综合体多层商业别墅38%34%11%9%8%各类物业面积占比情况各类物业面积占比情况Part 1 绿城集团简介产品实施战略高

2、品质、多元化、可复制高品质多元化可复制坚持走高端改善类产品路线，为高端精英人群服务，缔造无数奢华传奇产品类别向多元化发展，产品形式涵盖别墅、高层、多层，产品属性包括住宅、商场、酒店、度假公寓、安置房等累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础绿城集团简介Part 1Part 2绿城产品系列介绍Part 3产品及系列总结I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表；II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表；III.法式合院：以绿城西子御园、苏州御园为代表；IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表；V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表；VI

3、.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表；VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完善，目前已形成多个产品系列：Part 2 绿城产品系列介绍Part 2 绿城产品系列介绍产品系列主要包括：别墅、多层、高层和商业别墅、多层、高层和商业，另外还有平层官邸、城市综合体、大型社区和安置房等衍生类产品系列Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇发展历程；产品线分析；绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。Par

4、t 2 绿城产品系列介绍别墅篇绿城是国内最早进行别墅开发的公司之一，17年的发展历程，经历了三代别墅的探索Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇2019年杭州桂花系列别墅2019年杭州九溪玫瑰园2000年杭州桃花源东区2019年杭州桃花源西区2019年杭州桃花源南区2019年上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园 新疆玫瑰园、舟山玫瑰园2019年青山湖玫瑰园2009年绍兴玉园玫瑰园绿城典型别墅编年表第一代别墅第二代别墅第三代别墅红色项目为每一代的首个项目项目：杭州桂花系列别墅年份：2019年主要特征：绿城集团第一代别墅由于项目占地面积较小，因此规划结构是简单“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所

5、以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇第一代别墅典型的居住型城市别墅Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇第二代别墅欧式建筑形态明显，重视山水风景和庭院打造项目：杭州九溪玫瑰园年份：2019年主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，看得见风景是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的

6、形态和谐地融于山光水色之中。特别提示：九溪玫瑰园开辟了绿城别墅产品的全新时代，“玫瑰”代表了高贵奢享的别墅生活，后期许多项目也以“玫瑰”命名，即便是发展到绿城第三代别墅也不乏“玫瑰”身影，它已经成为了绿城别墅的一种代表和象征，一个强有力的品牌，更有人将绿城别墅直接称作“玫瑰系列”。第三代别墅产品追求精致细节多元化，进入全装修时代Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇项目：杭州桃花源南区年份：2019年主要特征：桃花源南区整合了优秀的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的

7、转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇丰富的建筑创造在第三代别墅中第三代别墅中得到了展现，成就了四大主要类型四大主要类型的别墅产品系列：中式别墅欧式别墅法式合院法式排屋Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅欧式别墅是绿城最为成熟的别墅产品系列，面积跨度较大，产品形式以欧式经典风格建筑为基础，并配有开阔的前庭后院中式别墅法式合院法式排屋绿城西子临安青山湖玫瑰园实景代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅关键要素：1、【大空间大空间 】较普通别墅而言单体面积大，独栋占地面积一般在2.5-

8、10亩之间，建筑面积在1000平方米以上，因此，拥有更契合人性尺度的大空间享受和丰富的生活场景预设，一般预备开阔的前厅后院；2、【风格化风格化】营造风格多样化，法式、英式、意大利式，各种风格的集成与混搭在别墅建筑中，展现多元化建筑风格所形成的人文精神，具备较强的难以仿造型；3、【园林尺度园林尺度】将庭院单独从园林中抽离出来，每户均有的前庭后院及侧院，全装修设计配臵，以超低密度构建园林、庭院、建筑内外多重空间领域；欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋 4、【细节细节】庭院植物充分考虑死机氛围的营造，小到花砖、铁艺、石雕等元素的精挑细选，细节的处理造就一个能够体现完整的自由感受；5、【定制定制】在设定

9、别墅业主的生活习惯和爱好，通过对硬装材料和陈设家居、小品及布艺的选择，明确公共区和私密区的空间分区，并体现不同功能区的生活氛围。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅关键要素：上海玫瑰园上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋基基本情况：本情况：地理位臵：闵行中青路1555弄（近元江路口）占地面积：803325平方米建筑面积：145000平方米容 积 率：0.18绿 化 率：70%开工时间：2009年3月交付时间：2019年11月 建筑形态：独栋别墅 开 发 商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司物业公

10、司：浙江绿城物业管理有限公司 Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋规划构思：规划构思：整个项目共分四期开发，呈田字型；用大树和高墙、灌木构成构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象 规划了236幢独立别墅，其中标准别墅188栋，大别墅48栋。天然与人工的比例：原生态水系与之相联系的景观处理，形成一个“绿色”骨架；交通与休闲的比例：在社区内创造步行系统，为人们的散步、慢跑及其他休闲活动提供良好的空间；私密与共享的比例：在别墅庭院的处理上，强调其私密性，为居住提供自由的户外活动空间。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫

11、瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋特色一：精装修庭院，沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。特色二：游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。特色三：建筑风格包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，精装庭院根据建筑风格建造设计。特色四：玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋园区水系：大尺度的水系、湖泊、河流串连各种别墅。运用天然的木、石、藤、竹等作为绿化和美化装点修饰，使建筑与庭院融合；从外观清水的红砖墙、白色石材装

12、饰，到风格迥异的下沉式庭院，崇尚自然纯真与朴实。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋体量与美感的比例：地下室，一层和二层面积为4:4:2的黄金比例；不同功能间的比例：动静分离、干湿分离、洁污分离，服务功能与使用功能分离；生活与噪音的比例：卫生间大部分做到了同层排水，未有的也做了隔声防水措施；空间共享与私密的比例：合理安排各功能空间及水平和垂直交通空间，避免相邻住户之间的视线干扰；主佣生活分隔的比例：无机房别墅电梯，主佣分离通道。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋绿城杭州桃花源西锦园实景中式别墅以力求还原传统江南园

13、林大宅的效果，极具江南特色的建筑和园林，在阔绰的土地及空间中得到了展现代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园 1、【地域文化地域文化】中式大宅提炼并融合地域特色和社会文化内涵，利用产品规划、草木相接，侵染城市文化，使居住精神承袭和发扬城市性格；2、【中国文化中国文化】建筑以对中国传统文化意象与技巧的会意融合，观照东方哲学，积淀中国传统文化，情景交融的建筑营造；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇中式别墅关键要素：欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋 3、【功能规划功能规划】中式大宅强调场所空间满足身体与心灵的细微要求，为居者提供发生故事和抒发情感的舞台场景；4、【景观景观】中式大宅强调景之连续、景之突出，

14、共同组合成一个完整的综合艺术品，造出具有诗情画意的景观；5、【细节细节】细节之处见生色，从门窗到石材铺地随处可见的石雕、砖雕等艺术品，意境渲染层次分明，对中国文化注重细节提炼与程现；6、【私密私密】中式大宅强调私密空间完整，充分演绎世家居住的尊崇性。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇中式别墅关键要素：欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：杭州桃花源西区欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋基基本情况：本情况：地理位臵：杭州市余杭区凤凰山南麓 占地面积：约590亩总户数：126栋独立别墅和“十锦园”开工时间：2019年3月 交付时间：2019年；十锦园2019年建

15、筑形态：独立别墅 园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施 规划设计：浙江大学城市规划设计研究院 建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计：美国PERIDIAN景观设计公司、苏州园林设计有限公司 物业管理：浙江绿城物业管理有限公司 Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：杭州桃花源西区欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋庭院中国式，平面布局采用江南的宅园式设计。借鉴了很多现代元素，室内空间也采用西式的布局。以晋代陶渊明的桃花源记为主题，塑造山明水秀、鸟语花香、良田美池的田园风光的景观特色，创造多层次的生态绿化系统；以自然朴实的景观特色为统一基调，舍洋求真，注重景观序列、景观差异的营造，保留

16、原来的树木和自然景观，村庄聚落镶嵌在田园和山林之中，充分利用并呈现自然景观；园林景观整体色彩以淡雅为主导，用“欲扬先抑”的手法设计“曲径通幽”的入口效果。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇法式排屋将浓郁的法式建筑特色完美融入到了联排别墅之中，成功地实现了联排多户的整体气势，欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋适宜适宜购买力购买力适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜地域适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段适宜地段多用于交通便利的近郊区域适宜适宜户型范围户型范围地上建筑面积300450适宜适宜经济指标经济指标容积率：0.50.7建筑密度：13%28%绿地率：约30%建筑高度：71

17、2m建筑层数：23层代表楼盘：湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖玫瑰园、溪上玫瑰园项目等法式排屋效果图Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式排屋关键要素：1、【法式元素法式元素】法式宫廷为蓝本，三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序，底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐；2、【突显整体突显整体】不同于传统的联排别墅，绿城法式排屋更具整体效果，从外观上看更像是一栋整体法式官邸，弱化了每一户在建筑上的独立性；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式排屋关键要素：4、【花园后置花园后置】；排屋前面几乎没有私

18、家花院，而是整体打造公共景观，每户通过单独的门廊入户，私家花园主要放置在后院；3、【开放街景开放街景】以强烈的仪式感和开放式花园式街区设计理念，强调街景布臵，通过前庭的布臵、植物的选择、公共或半公共的景观带，以及每栋别墅之间的位臵关系，营造出更纯粹的整体效果；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋适宜适宜购买力购买力适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜地域适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段适宜地段多用于交通便利的近郊区域或城市区域。适宜适宜户型范围户型范围地上建筑面积约350600适宜适宜经济指标经济指标容积率：0.50.6建筑密度：35%4

19、5%绿地率：约30%建筑高度：712m 建筑层数：地上2层，地下1层。法式合院：将中国传统住宅的合院形制融入贯穿于恒久之美的法式建筑语言中，建立起以庭院为核心、独门独院的别墅级物业类型代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式合院关键要素：1、【法式元素法式元素】以古典柱式为构图基础，突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系，建筑造型严谨，恢宏大气；同时也注重外部公共空间的邻里交流、活动的营造，将整个建筑和社区统一结合，犹如香榭丽舍大道重现；2、【中式合院中式合院】内部空间组织则是遵循了四合院的传统的基础之上进行了优

20、化，使之更加符合现代人的居住习惯：东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅，同时从通风采光考虑，同时扩大了正房（北房）的房间数。内部形成了100平米左右的私密院落，反映了一种中国含蓄的居住文化；中式合院法式风格法式合院欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇法式合院关键要素：【私密性私密性】合院住宅的庭院通过降低层数及通过建筑和连廊围合可以阻挡周围住宅对庭院空间的视线干扰，形成内部私密性；【独院独户独院独户】完全围合的结构保证了庭院的绝对私享性，一个院子就是一户，告别了传统别墅半开放式的花园空间；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式

21、排屋法式合院关键要素：5、【丰富庭院丰富庭院】私密的内部庭院提供了较大活动空间，同时还有檐廊二层阳台等设计，使得庭院空间更加丰富，一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，力求将住宅的庭院真正打造成为私家自由生活的天地；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式合院关键要素：6、【邻里关系邻里关系】保证私家生活空间的同时，也强调邻里生活空间的营造，以层层递进的院落和庭院表现优雅温馨的园林生活情境，以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇的生活场景，重塑宜人的空间尺度和亲切的场所氛围，也使社区与这座诗情画意的城市水乳交融。Part 2 绿城产

22、品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋案例：苏州御园基本情况：基本情况：地理位臵：园区金鸡湖大道与西华林街交汇处(玫瑰湾对面)占地面积：155000平方米 建筑面积：121000平方米容 积 率：0.79 绿 化 率：40%开工时间：2019年7月交付时间：2019年5月 建筑形态：别墅、法式合院别墅开 发 商：苏州绿城御园房地产开发有限公司物业公司：浙江绿城物业管理有限公司 Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋案例：苏州御园产品建筑形态采撷凡尔赛宫、卢浮宫等法式宫廷建筑神韵，运用三段式立面；厚山花、高台阶、粗廊柱等经典元素，通过极富统一性、对称感的空

23、间布局，与魅力十足的细部艺术雕刻相协调；内部则沿袭了帕拉迪奥别墅的室内空间神髓，十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，整个室内空间的布局更为严谨、对称；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋案例：苏州御园景观小品营造时，十分注重中轴式对称、仪式感等欧式园林的显著特点；细节上则需遵循简化的欧式原则,通过一些整形灌木和修剪灌木的运用，进一步营造欧式园林布局的规整性；园林的整体布局延承建筑布局和风格的特质，形成高贵、优雅又富有参与性的园林风格；景观风格会带有鲜明的新古典主义风格，通过对欧式繁复线条的简化，力求在造型上达到神似欧式的效果；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋案例：苏州御园功能区：礼仪区、社交区、家庭活动区与休息区，每个区域保持独立性，同时各个区域通过十字型的布局中心，自由转换。合院住宅，室内外双走道流线设计，所有户型均为双客厅布臵，更加人性化；南向双主卧设计，致力提供尊贵舒适的居家享受；主卧室均设立独立卫生间和走入式衣帽间，形成功能完备、尺度舒适的独立套房。地下室及一层层高至3.9米，二层层高达3.7米，突破常规的立体尺度，增加室内空气容量和对流效果，有效扩充可实现的光照面积，