工程造价计价专业学习课件-清单、定额讲解.ppt

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1、前言什么是工程造价？清单、定额有什么用途？我们的计价软件在什么时候使用？前言建设全生命周期图估算概算 预算结算决算招标控制价投标价合同价 若把整个建设期分为建设前期、工程交易期、工程实施期，则原有的“估算、概算、预算、结算、决算”侧重于建设前期，而08规范中提出的“四价”侧重于工程交易期和工程实施期。这与工程量清单主要应用于招投标阶段及工程实施期合同价款管理相一致。新“四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双方在施工合同中约定。项目各阶段的价格体系4 项目各阶段价格关系示意图项目各阶段价格关系示意图投资估算投资估算设计概算设计概算施工

2、图预算施工图预算招标控制价招标控制价合同价合同价 单元一、定元一、定额计价价单元二、清元二、清单计价价单元三、元三、总结单元一、定元一、定额计价价1.1 1.1 定定额计价价基基础知知识1.2 1.2 定定额计价价工程工程费用用组成成及及计价价办法法1.3 1.3 定定额计价价地区特性地区特性1.4 1.4 总结单元1.1：定额基础知识定额分类：按照定额的测定对象和用途分：预算定额、概算定额按制定单位和执行范围分为五类：全国统一定额、地方估价表、行业定额、企业定额、临时定额单元1.1：定额基础知识预算定额的组成：1定额总说明2工程量计算规则3分部工程说明4分项工程定额表头说明5定额项目表6、取

3、费费用构成单元1.1：定额基础知识预算定额的作用：1预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础2预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据3预算定额是施工企业进行经济活动分项的参考依据4预算定额是编制标底、投标报价的基础5预算定额是编制概算定额和估算指标的基础单元1.1：定额基础知识名词解释：三材：建筑行业中的三材指钢材、水泥、木材材料运杂费：指为组织材料自来源地至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。独立费：独立费是一项单独计取的一笔费用(如：成品门窗等双方确

4、认的价格除税金外不再计取任何费用，它也可以是计算了各项费用(除税金外)后的签证计工、机械台班以及定额包括了的和没有包括的子目)。价目表：通常定额站每隔一年或者几年发的人材机指导价格，也就是地区价市场价：实际市场上的价格，是变化的省价：定额本中规定的价格规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。单元1.2：定额计价工程费用组成及计价办法工程造价构成：单元1.2：定额计价工程费用组成及计价办法定额计价的编制原则：单元1.2：定额计价工程费用组成及计价办法取费：直接工程费：地区价

5、人工费、地区价材料费、地区价机械费措施费：1、参照定额规定记取的措施费套取相关定额2、参照发布费率记取的措施费省直接费*费率3、按施工组织设计记取的措施套取相关定额企业管理费、利润：省直接费*费率人材机价差：市场价-地区价单元1.2：定额计价工程费用组成及计价办法规费：1、工程排污费、工程定额测定费（费率为0）、社会保障费、危险作业意外伤害保险、安全施工费均以工程造价为取费基数2、住房公积金以人工费总和为取费基数税金：取费基数为直接费、措施费、管理费、利润、人材机价差、规费之和总造价：直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金单元1.2：定额计价工程费用组成及计价办法1、直接费以地区

6、价记取的地方：青岛、枣庄等直接费以地区价记取再加价差总价=直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金人材机价差=市场价-地区价2、直接费以市场价记取的地方：济南、日照、临沂等直接费以市场价记取，不加价差总价=直接费+措施费+管理费、利润+规费+税金误区：1、直接费以市场价记取的地方没有价目表？2、直接费以地区价记取的地方，市场价没用？3、最终都是以市场价取费，实际上价目表的价格没有什么作用？单元1.3：定额计价地区特性1、多专业取费业务背景：通常用户会在一个预算书中输入各个专业的不同定额子目，因为每个专业的取费程序及费率是不一样的，所以不同的专业要分开取费软件功能：多专业取费单元1.

7、3：定额计价地区特性2、单子目取费业务背景：用户经常组完价之后需要查看每个定额子目取完所有费用以后的综合单价软件功能：单子目取费单元1.3：定额计价地区特性3、现浇转商混业务背景：预拌混凝土是指水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺预拌混凝土是指水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等组分按一定比例，在合料等组分按一定比例，在搅拌站搅拌站计量、拌制后出售并采用运输车在规计量、拌制后出售并采用运输车在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。山东市政工程消耗量定额山东市政工程消耗量定额总说明中明确规定总说明中明确规定“本定额中混凝土项本定额中混

8、凝土项目列有现场搅拌机和现场混凝土搅拌站拌合方式，采用预拌商品混凝土，目列有现场搅拌机和现场混凝土搅拌站拌合方式，采用预拌商品混凝土，按各市有关规定计算（但需扣除每按各市有关规定计算（但需扣除每10m310m3混凝土用工混凝土用工3.53.5工日，混凝土搅工日，混凝土搅拌机机械台班数量）。拌机机械台班数量）。”软件实现：现浇转商混 单元1.3：定额计价地区特性4、现浇砂浆转预拌砂浆业务背景：根据国家的相关规定，山东各地市都陆续颁布了一些预拌砂浆的文件，明确规定了预拌砂浆的计算方法，比如济南、青岛软件实现：现浇砂浆换预拌砂浆 单元1.3：定额计价地区特性5、竹胶板关联业务背景：20062006年

9、年山东省建筑工程消耗量定额补充册山东省建筑工程消耗量定额补充册中增加竹（胶）板制中增加竹（胶）板制作的项目，山东地区现在主要使用竹胶板制作模板，各地也颁布了当地作的项目，山东地区现在主要使用竹胶板制作模板，各地也颁布了当地竹胶板的关联系数竹胶板的关联系数软件实现：竹胶板关联单元1.3：定额计价地区特性6、报表单位工程费用表针对多专业每张表显示一个专业的取费，连续根据专业排序单位工程费用表（单专业取费）针对单专业取费设置多专业取费如果不勾选，此表出的是单专业的取费表单元1.4：总结定额计价难关痛定额计价难关痛定额子目分部划分比较多样化:有的按章节、有的自行分部等等多个专业的子目放到一个预算书中分

10、别取费单独费用的的处理比较麻烦调整材料价格比较麻烦投标前进行工程造价调整时比较头疼混凝土、砂浆等材料的换算选择材料比较麻烦安装专业主材的调整比较费事软件对应功能软件对应功能分部整理多专业取费独立费载入信息价、载入市场价、市场价乘系数、载入EXCEL市场价工程造价调整默认记忆上次选择的材料、可按条件筛选砼材料主材弹框、修改未计价材料单元二、清元二、清单计价价2.1 2.1 清清单基基础知知识2.2 2.2 编制工程制工程量清量清单2.3 2.3 编制工程制工程量清量清单计价价2.4 2.4 清清单计价价工程工程费用用组成成及及计价价办法法2.5 2.5 非国非国标清清单2.1：清单基础知识工程量

11、清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单工程量清单的概念工程量清单的概念工程量清单计价的概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价应采用综合单价计价。2.1：清单基础知识2.1：清单基础知识术语解释：综合单价：指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械

12、使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。备注：暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算备注：暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般

13、可以按分部分项工程量清单费多少参考？确定，一般可以按分部分项工程量清单费多少参考？10%15%10%15%2.1：清单基础知识暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。思考：思考：1.1.暂估价包括那两种？暂估价包括那两种？材料暂估价和专业工程暂估价材料暂估价和专业工程暂估价2.2.其他项目费中的暂估价是材料暂估价和专业工程暂估价之和？其他项目费中的暂估价是材料暂估价和专业工程暂估价之和？材料暂估价：甲方列出暂估的材料单价及使用范围，乙方按照此价格来进行组材料暂估价：甲方列出暂估的材料单价及使用范围，乙方按照此价格来进行组价，并计入到相

14、应清单的综合单价中；其他项目合计中不包含，只是列项。价，并计入到相应清单的综合单价中；其他项目合计中不包含，只是列项。专业工程暂估价：按项列支，如塑钢门窗、玻璃幕墙、防水等，价格中包含除专业工程暂估价：按项列支，如塑钢门窗、玻璃幕墙、防水等，价格中包含除规费、税金外的所有费用；此费用计入其他项目合计中；规费、税金外的所有费用；此费用计入其他项目合计中；总承包服务费：总承包人为配合发包人进行的工程分包进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。2.1：清单基础知识计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约

15、定的综合单价计价的一种计价方式。索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。2.1：清单基础知识招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。思考：思考：1.1.招标控制价应该在什么时候编制？招标控制价应该在什么时候编制？招标人在编制招标文件时一块编制招标人在编制招标文件时一块编制2

16、.2.招标控制价不用公布，可以调整？投标人的投标报价招标控制价不用公布，可以调整？投标人的投标报价高于高于招标控制价的，怎么处理？招标控制价的，怎么处理？招标控制价必须在招标文件中公布，是公开的招标控制价必须在招标文件中公布，是公开的“最高限价最高限价”，不应上调或者下浮。，不应上调或者下浮。投标人的投标报价投标人的投标报价高于高于招标控制价的，将作为招标控制价的，将作为废标废标处理处理投标价：投标人投标时报出的工程造价。合同价：发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。竣工结算价：发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。2.1：清单基础知识2.1：清单基础

17、知识清单计价方式的依据：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）注：适用于全国国有投资为主的工程项目各地市工程结算资料汇编山东省建筑工程工程量清单计价办法注：另外还有安装、装饰等专业的计价办法单元二、清单计价2.1清单基础知识2.2编制工程量清单2.3编制工程量清单计价2.4清单计价工程费用组成及计价办法2.5非国标清单2.2：编制工程量清单工程量清单组成：分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费清单税金清单2.2：编制工程量清单分部分项工程量清单五统一：项目编码项目名称项目特征计量单位工程量注：这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。2.2：编制工程量清单编制工程

18、量清单的要求：清单编码的要求：分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二为阿拉伯数字表示。其中一至九位应按附录的规定设置，十至十二为应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，统一招标工程的项目不得有重编码。030101001第一级为附录（即专业）顺序码第四级为分项工程项目名称顺序码第三级为分部工程（即节）顺序码第五级为清单项目名称编码第二级为专业工程（即章）顺序码01建筑工程 02装饰工程 03安装工程 04市政工程 05园林绿化 06矿山工程 分别对应的附录顺序码：A B C D E F 如：010402001001 矩形柱 分析一下对应的编码？2.2：编制工程量清单清单项目编码清单项目编码含义

19、：2.2：编制工程量清单补充清单的要求：补充清单的要求：补充项目的编码由附录的顺序码（补充项目的编码由附录的顺序码（A A、B B、C C、D D、E E、F F等）与等）与B B和三位阿拉伯数字组成，并应从和三位阿拉伯数字组成，并应从XB001XB001起顺序编起顺序编制，不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项制，不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。思考：思考：AB001AB001与与BB001BB001是否是重码？是否是重码？不重码不重码 工程量清单项目特征描述的重要意义:项目特征是区

20、分清单项目的依据。没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。项目特征是确定综合单价的前提。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，清单项目特征描述得准确与否，必然关系到综合单价的准确确定。项目特征是履行合同义务的基础。如果项目特征描述不清甚至漏相、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷、索赔。2.2：编制工程量清单工程内容与项目特征的区别实例项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量计算规则计算规则工程内容工程内容010302001010302001001001实心砖墙实心砖墙1.砖品种、规格、强度砖品种、规

21、格、强度等级：标准粘土砖等级：标准粘土砖 mu102.墙体类型：实心外墙墙体类型：实心外墙3.墙体厚度：墙体厚度：2404.墙体高度：墙体高度：3.6m5.勾缝勾缝要求：平缝要求：平缝6.砂浆强度等级、配合砂浆强度等级、配合比：比：M10水泥石灰砂浆水泥石灰砂浆m3（略）（略）1.砂浆制作、砂浆制作、运输运输2.砌砖砌砖3.勾缝勾缝4.砖压顶砌砖压顶砌筑筑5.材料运输材料运输工程内容与项目特征的区别词性含义描述信息影响工作内容动词怎么做、做什么施工流程及操作顺序组价范围项目特征名词用什么去做材质、规格等单价的确定工程内容与项目特征的区别实例项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容

22、010702001屋面卷材防水1、找平层：20mm厚1:3水泥砂浆找平2、防水层：高聚物改性沥青卷材、厚2.0mm3、嵌缝材料种类：橡胶改性沥青嵌缝膏4、保温层：挤塑聚苯乙烯保温板5、防护材料种类：20mm厚1：3水泥砂浆m2按设计图示尺寸以面积计算1.基层处理2.抹找平层3.刷底油4.铺油毡卷材、接缝、嵌缝5.铺保护层单元2.2：编制工程量清单清单和吃饭的关系090508.docx回答如下问题：郭德钢为什么没有吃好这顿饭？阅读：草拟草拟【鱼翅炒饭鱼翅炒饭】清单如下清单如下1、清单项目名称：鱼翅炒饭2、清单代码：YCCF-0013、数量：14、单位：碗。该碗为青花大瓷碗。上口直径20厘米，深1

23、0厘米，饭应装2/3以上但不得高出碗沿儿5、原材料：米饭250克，鱼翅10克，鸡蛋1个，黄瓜、萝卜各25克，玉米油30克，味精1克，葱花5克，精盐3克。单元2.2：编制工程量清单单元二：编制工程量清单描述项目特征的原则：1）项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程的实际要求，能满足确定综合单价的需要。2）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。3）项目特征必须描述的内容：a、涉及正确计量b、涉及结构要求c、涉及材质要求d、涉及安装方式措施项目清单

24、一、措施项目：为了完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施一、措施项目：为了完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目二、二、环境保护费、文明施工费、临时设施费环境保护费、文明施工费、临时设施费作为不可竞争费单列，作为不可竞争费单列，报报价后不再进行投标竞价。价后不再进行投标竞价。三、措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清三、措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工单的方式编制，列出项

25、目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则，不能计算工程量的项目清单，以项为计量单位。程量计算规则，不能计算工程量的项目清单，以项为计量单位。思考：模板、脚手架思考：模板、脚手架0808清单中采用哪种方式编制？清单中采用哪种方式编制？可以计算工程量，采用工程量清单组价的方式可以计算工程量，采用工程量清单组价的方式单元2.2：编制工程量清单其它项目清单：暂列金额暂列金额暂估价：材料暂估价；专业工程暂估价暂估价：材料暂估价；专业工程暂估价计工日计工日总承包服务费总承包服务费单元2.2：编制工程量清单【注释】1、暂列金额：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立暂列金额由招标人根据工

26、程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%15%为参考如索赔费用、签证费用从此项扣支暂列金额【注释】2、暂估价：是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额材料暂估价：甲方列出暂估的材料单价及使用范围，乙方按照此价格来进行组价，并计入到相应清单的综合单价中；其他项目合计中不包含，只是列项。专业工程暂估价：按项列支，如塑钢门窗、玻璃幕墙、防水等，价格中包含除规费、税金外的所有费用；此费用计入其他项目合计中；暂估价是国际上通用的规避价格风险的办法暂估价【注释】3、总承包服务费：一定要在招

27、标文件中说明总包的范围，以减少后期不必要的纠纷；规范中列出的参考计算标准如下：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。总承包服务费【注释】4、计工日：对于可能发生的零星项目，招标方一般需要提供零星项目工作计价表。计日工包括人工、材料和施工机械。人工单价和机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料

28、应按工程造价管理机构发布的材料单价计算，未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。计工日其他项目清单的编制要求：1暂列金额明细表 编制工程量清单时，表中内容由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额；2材料暂估单价表 编制工程量清单时，表中内容由招标人填写，表中“材料”包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备；3专业工程暂估价表 编制工程量清单时，表中内容由招标人填写；4计日工表 编制工程量清单时，仅提供表中“项目名称”、“单位”、“暂定数量”；5总承包服务费计价表 编制工程量清单时，仅提供表中“项目名称”、“项目价值”、“服务内容”；单元2.2：编制工

29、程量清单规费清单：规费项目清单包括：1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费4、住房公积金；5、危险作业意外伤害保险；6、安全施工费注：如果出现未列的项目，应根据税务部门的规定列项。单元2.2：编制工程量清单税金清单包括内容：营业税城市维护建设税教育费附加；注：如果出现未列的项目，应根据税务部门的规定列项。单元2.2：编制工程量清单单元2.2：编制工程量清单编制招标清单的难关痛软件应对功能检查整个项目是否有重码比较麻烦经常编制工程量清单的用户项目特征的描述比较麻烦清单工程量应当根据清单单位进行小数位数的取舍清单工程量的计算式要记录下来，便于后期核量

30、时方便检查项目编码应用到所有前九位一致的清单项、保存载入清单项目特征方案、用户清单、保存项目特征值、清单名称显示设置清单工程量精度控制工程量明细、工程量表达式单元二、清单计价2.1清单基础知识2.2编制工程量清单2.3编制工程量清单计价2.4清单计价工程费用组成及计价办法2.5非国标清单招标控制价：招标控制价是按照正常施工条件下制定的,反映的是社会平均水平,而且在计算时比包含了更多的可变因素,比社会平均水平计算出来的价格稍高.而一般投标人在竞争状态下采用的是社会平均先进水平,报出的投标价格通常要比社会平均水平计算出的价格低。因此投标报价超出拦标价是不合理的报价。单元2.3：工程量清单计价招标控

31、制价：思考：思考：1.1.招标控制价应该在什么时候编制？招标控制价应该在什么时候编制？招标人在编制招标文件时一块编制招标人在编制招标文件时一块编制2.2.招标控制价不用公布，可以调整？投标人的投标报价招标控制价不用公布，可以调整？投标人的投标报价高于高于招标控制招标控制价的，怎么处理？价的，怎么处理？招标控制价必须在招标文件中公布，是公开的招标控制价必须在招标文件中公布，是公开的“最高限价最高限价”，不应上调或者下浮。不应上调或者下浮。投标人的投标报价投标人的投标报价高于高于招标控制价的，将作为招标控制价的，将作为废标废标处理处理单元2.3：工程量清单计价招标控制价的产生招标控制价的产生设标底

32、招标的弊端：设标底招标的弊端：（1）易发生泄露标底及暗箱操作的现象（2）标底价是预算价，科学合理性差，容易与市场造价水平脱节。（3）不合理的标底会使合理的投标报价在评标中显得不合理。（4）投标人尽力地去迎合标底,往往招投标过程反映的不是投标人实力的竞争,而是投标人编制预算文件能力的竞争,或者各种合法或非法的“投标策略”的竞争。无标底招标的弊端：无标底招标的弊端：（1）容易出现围标串标现象，各投标人哄抬价格，给招标人带来投资失控的风险。（2）容易出现低价中标后偷工减料，不顾工程质量，以此来降低工程成本；或先低价中标，后高额索赔等不良后果。（3）评标时，招标人对投标人的报价没有参考依据和评判标准。

33、招标控制价的优点：招标控制价的优点：（1）可有效控制投资，防止恶性哄抬报价带来的投资风险。（2）提高了透明度，避免了暗箱操作、寻租等违法活动的产生。（3）拦标价使各投标人自主报价、公平竞争,符合市场规律。投标人自主报价,不受标底的左右。（4)既设置了控制上限又尽量地减少了业主对评标基准价的影响。单元2.3：工程量清单计价关于省人工费调整的相关规定：鲁标定字鲁标定字200810200810号文号文 省人工费由省人工费由3636元调整为元调整为4444元元 单元2.3：工程量清单计价关于青岛价目表人工费调整的相关规定：青建管字201027号关于调整建筑、安装、市政等工程人工综合工日单价的通知各区（

34、市）建设行政主管部门，各有关单位：为客观反映建设市场人工价格水平，合理确定工程造价，结合我市建设市场的实际情况，经研究，调整我市建筑、装饰、安装、市政、园林绿化、房屋修缮、仿古建筑等工程人工综合工日单价，现通知如下：一、调整建筑和安装（含房屋修缮）、仿古建筑等工程人工工日单价指导价为42-46元/综合工日，装饰工程（含房屋修缮）人工工日单价指导价为46-50元/综合工日，市政、园林绿化等工程人工工日单价指导价为39-43元/综合工日。自2010年7月16日起执行。二、2010年7月16日以后（含7月16日），青岛市行政区域内编制招标控制价，建筑和安装（含房屋修缮）、仿古建筑等工程人工工日单价按

35、44元/综合工日，装饰工程（含房屋修缮）人工工日单价按48元/综合工日，市政、园林绿化等工程人工工日单价按41元/综合工日执行。施工企业投标报价，人工工日单价不应低于发布指导价的下限。三、2010年7月16日以前已签订施工合同的工程，其人工工日单价仍按原施工合同的约定执行。特此通知。青岛市城乡建设委员会单元2.3：工程量清单计价分部分项工程量清单综合单价计算：综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润软件中综合单价的两种计算方法：子目单价取费、清单单价取费（我们默认的是子目单价取费）首先看一下子目单价取费子目1综合合价=（子目1人工单价+子目1材料单价+子目1机械单价+子目1管理费单价+子

36、目1利润单价）*子目1工程量子目2综合合价=（子目2人工单价+子目2材料单价+子目2机械单价+子目2管理费单价+子目2利润单价）*子目2工程量综合单价=（子目1综合合价+子目2综合合价+）/清单工程量单元2.3：工程量清单计价实例计算：如下图：清单下由一条子目组成其子目的人材机单价如图示，管理费为5.1%、利润为3.2%、试计算其清单综合单价？注管理费和利润的取费基数为省直接费单元2.3：工程量清单计价子目人工单价=44*19.16=市场价*含量子目机械单价=81.01*0.04+11.38*0.67=市场价*含量子目材料单价=169.08*10+208.04*0.15+1.54*1+3.8*

37、0.91=市场价*含量管理费单价=（人才机省单价*含量）*管理费费率利润单价=（人才机省单价*含量）*利润费率子目综合合价=（子目人工单价+子目机械单价+子目材料单价+管理费单价+利润单价）*子目工程量=27820.5综合单价=子目综合合价/清单工程量=1854.7单元2.3：工程量清单计价注意以下几点：1、先计算的是子目人才机管理费和利润的子目综合单价2、再计算的子目的综合合价3、最终计算清单的综合单价4、注意管理费和利润的取费基数思考：清单的综合合价怎么得到？清单的综合单价*清单工程量单元2.3：工程量清单计价编制招标控制价之措施项目费措施项目分为：以项为单位计价的措施项目费以综合单价计价

38、的措施项目费措施项目清单与计价表（一）中出的是通用项目的以项为单位计价的措施项目措施项目清单与计价表（二）适用于以综合单价计价的措施项目单元2.3：工程量清单计价单元2.3：工程量清单计价编制招标控制价之其他项目清单1暂暂列金列金额额明明细细表表编制招标控制价时，应按工程量清单中的暂列金额汇总后计入其他项目清单与计价汇总表；按分部分项工程费的按分部分项工程费的10%-15%参考参考2材料材料暂暂估估单单价表价表招投标时，材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总3专业专业工程工程暂暂估价表估价表招投标时由招标人根据拟建工程实际计列4计计日工表日工表计日工项目综合单价*招标人根据拟建工程实际计

39、列项目的暂定数量5总总承包服承包服务费计务费计价表价表编制招标控制价时，表中“项目名称”、“项目价值”、“服务内容”应按工程量清单中相应内容填写。单元2.3：工程量清单计价编制招标控制价之规费税金 “规费规费”、“税金税金”按相应按相应取费基数取费基数*费率费率计算计算 注：规费、税金应按省、市建设行政主管部门的有关规定计算，不得作为竞争性费用。单元2.3：工程量清单计价编制投标报价的原则：投标人应当根据本企业的具体经营状况、技术装备水平、管理水平，视工程的实际情况、风险程度，自主报价，它是市场竞争形成价格的体现。招标投标法第41条规定：“中标人的投标应当能够满足招标文件的实质性要求，并且经评

40、审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。”的规定，要求投标人的投标报价不得低于成本。单元2.3：工程量清单计价编制投标报价之分部分项清单的编制要求：工程量清单采用综合单价计价，投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。分部分项工程费报价的最重要依据之一是该项目的特征描述，投标人应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价，当出现招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述与设计图纸不符时，应以工程量清单项目的特征描述为准。投标人在自主决定投标报价时，还应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围（幅度）以及相应的风险费用。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围

41、（幅度）在招标文件规定的范围内时，综合单价不得变更，工程价款不做调整。单元2.3：工程量清单计价编制投标报价之其他项目清单1暂列金额明细表与招标控制价一致2材料暂估单价表与招标控制价一致3专业工程暂估价表与招标控制价一致4计日工表投标人填写5总承包服务费计价表投标人填写单元2.3：工程量清单计价招标控制价与投标报价的区别招标控制价与投标报价的区别编制水平编制人编制依据编制目的调价招标控招标控制价制价社会平均水平招标方或招标方委托的咨询单位必须以省颁发的定额最高限价，是要公布的信息价投标报投标报价价企业个体水平有资质的投标方使用企业定额（不排斥各地颁发的定额）竞争性价格，只有评标时才可以公开市场

42、价单元2.3：工程量清单计价清单计价之其他规定：工程量变化时，是否调整综合单价、以及如何调整应在合同中给予工程量变化时，是否调整综合单价、以及如何调整应在合同中给予明确约定；如合同没有约定，调整原则是什么？明确约定；如合同没有约定，调整原则是什么？当工程量的变化幅度在当工程量的变化幅度在10%10%以内以内时，其综合单价时，其综合单价不做调整不做调整，执行原有，执行原有综合单价；综合单价；当工程量的变化幅度在当工程量的变化幅度在10%10%以外以外，且影响分部分项工程费超过且影响分部分项工程费超过0.1%0.1%时，时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量由承包人对增加的工程量或减少后剩

43、余的工程量提出新的综合单价和措提出新的综合单价和措施项目费施项目费，经发包人确认后调整。，经发包人确认后调整。清单计价难关痛清单计价难关痛组价比较耗时间，而且对于经常做同一类工程的用户重复性工作较多。当工程文件较多或一个工程中存在多个取费文件时调整费率比较耗时调价比较麻烦，材料太多调整起来耗时比较长，且很容易出错。组完价后的核查比较麻烦，查找定位错误耗时较长。当专业工程较多时，后期报表调整及打印比较耗时。软件对应功能软件对应功能匹配历史工程、查询历史工程、复制组价到其他清单项目统一调整取费、按专业自动匹配项目统一调整人材机、载入信息价、载入EXCEL市场价单位工程自检、检查清单综合单价统一预览

44、报表、统一替换报表、批量打印、选择同名报表单元2.3：工程量清单计价单元二、清单计价2.1清单基础知识2.2编制工程量清单2.3编制工程量清单计价2.4清单计价工程费用组成及计价办法2.5非国标清单2.4清单计价工程费用组成及计价办法清单计价1、以市场价来取费2、综合单价通过单价构成来调整，包括人材机管理费和利润3、总价=分部分项+措施+其他项目+规费+税金单元二、清单计价2.1清单基础知识2.2编制工程量清单2.3编制工程量清单计价2.4清单计价工程费用组成及计价办法2.5非国标清单单元2.5：非国标清单1 1、全费用模式、全费用模式模式模式1 1：综合单价包括管理费、利润外，还包括规费、税

45、金模式模式2 2：1、不区分分部分项、措施项目、其他项目和计价程序2、综合单价包括管理费、利润外，还包括措施费、规费、税金等单元2.5：非国标清单2 2、仿国标清单法、仿国标清单法 阅读文档：阅读文档：投标投标 沿海清单沿海清单A13-1.xlsA13-1.xls 以子目来替换清单，计算流程和报表都是国标清单一以子目来替换清单，计算流程和报表都是国标清单一致致单元三、元三、总结3.1 3.1 清清单计价价与定与定额计价的价的区区别3.2 3.2 定定额计价价和清和清单计价的价的取取费程序程序3.3 3.3 定定额计价价的特性的特性一、两种计价模式的计价流程1、定额计价（工料单价法）直接费的确定

46、：套定额、换算、工料机价格调整等取费：计算工程总造价2、清单计价（综合单价法）清单计价（综合单价法）清单录入：（1）导入；（2）直接输入清单组价：套定额、换算、工料机价格调整等每条清单计算综合单价：记取管理费、利润计价程序：增加规费、税金，计算工程造价单元3：总结单元3：总结二、两种计价模式的区别定额计价模式下的定额计价模式下的招投标招投标工程量清单计价模式下的工程量清单计价模式下的招投标招投标标底或标底或招标控招标控制价制价标底是衡量、评审投标人投标报价的重要尺度标底=定额概算造价+材料调价费用+不可预见费淡化标底的作用，在新计价规范中更是用招标控制价取代标底，将其在招标时公开。计算口径与投

47、标报价保持一致投标投标报价报价采用预算定额编制工料单价法采用企业定额编制综合单价法评评标标评标主要看总造价，评标工作中的商务评审十分简单不但评总价，还要进行分部分项清单费、措施项目费、主要清单单价、主要材料价格、是否计算错误的评审风险分风险分担担工程量及价格风险都由承包商承担业主承担了工程量变动的风险，承包商承担了价格波动的风险 比较项比较项计价模式计价模式单元3：总结一、工程费用组成是基础，任何计价办法只是把这些费用按照不同的方式进行组合而已。二、定额计价的重心在于工程造价的计算，而清单计价的重心则在于综合单价的计算总结单元3：总结一、清单计价1、以市场价来取费2、综合单价通过单价构成来调整

48、，包括人材机管理费和利润3、总价=分部分项+措施+其他项目+规费+税金二、定额计价：1、直接费以地区价记取再加价差总价=直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金人材机价差=市场价-地区价2、直接费以市场价记取，不加价差总价=直接费+措施费+管理费、利润+规费+税金清单计价和定额计价的取费程序清单计价和定额计价的取费程序单元3：总结1、多专业取费2、单子目取费3、现浇转商混4、现浇砂浆转预拌砂浆5、竹胶板关联6、报表。地区特性单元3：总结思考：1 1、列举常见的不可竞争性费用、列举常见的不可竞争性费用规费、税金、文明施工费、环境保护费、临时设施费规费、税金、文明施工费、环境保护费、临时设施费2 2、变更、索赔项目（编制竣工结算时）属于其他项目的哪一部分？、变更、索赔项目（编制竣工结算时）属于其他项目的哪一部分？答案：属于暂列金额答案：属于暂列金额3 3、清单的五要件？、清单的五要件？4 4、其他项目清单中哪些费用是招标人填写的？哪些是投标人填写的？、其他项目清单中哪些费用是招标人填写的？哪些是投标人填写的？招标人：暂列金额、暂估价招标人：暂列金额、暂估价投标人：计日工、总承包服务费投标人：计日工、总承包服务费