某农资物流配送中心建设项目可行性研究报告46016.docx

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1、 *省*农资配送中心改造项目可研报告*省省*县供供销商社社编制二0一一年年七月目 录第一章 总 论11.1项目目名称及及承办单单位11.2报告告编制的的工作依依据和研研究范围围21.3研究究结论3第二章 项目改造造背景及及必要性性62.1项目目提出的的背景62.2项目目改造的必必要性92.3项目目改造的可可行性12第三章 市场分分析15第四章 改造条件件与改造造地址174.1改造造地区概概况174.2改造造地址184.3自然然条件184.4基础础设施条条件20第五章 改造规模模和工程程方案225.1改造造规模225.2功能能定位225.3工程程方案235.4作业业流程33第六章 总图运运输与公

2、公用辅助助工程356.1总图图运输356.2建筑筑工程366.3供水水工程386.4排水水工程386.5消防防工程396.6供电电工程406.7采暖暖通风工工程41第七章 环境保保护427.1设计计依据及及标准427.2周围围环境质质量现状状427.3施工工期环境境影响及及治理措措施427.4运营营期环境境影响及及治理措措施447.5生态态环境影影响分析析45第八章 节 能468.1用能能标准和和节能规规范468.2能耗耗状况和和能耗指指标分析析478.3节能能措施和和节能效效果分析析48第九章 劳动安安全与卫卫生509.1设计计依据509.2设计计原则509.3职业业安全措措施51第十章企企

3、业组织织与劳动动定员5510.1企企业组织织管理与与劳动定定员5510.2人人员培训训5510.3培培训方式式5510.4劳劳动力来来源56第十一章 项目目实施进进度计划划与工程程招标5711.1实实施进度度计划安安排5711.2工工程管理理5711.3项项目招标标方案58第十二章 投资资估算与与资金筹筹措6112.1估估算依据据及说明明6112.2投投资估算算6112.3资资金筹措措61第十三章 效益益分析6213.1编编制依据据与说明明6213.2财财务分析析6213.3行行业影响响分析6213.4社社会效益益分析6213.5社社会风险险及对策策分析62第十四章 结论论与建议议62 附表、

4、附附件、附附图目录录附表1、营业收收入、营营业税金金及附加加和增值值税估算算表（附附表1）2、固定资资产折旧旧费估算算表（附附表2）3、无形资资产及其其他资产产摊销表表（附表表3）4、总成本本费用估估算表（附附表4）5、利润及及利润分分配表（附附表5）6、项目投投资现金金流量表表（附表表6）7、项目资资本金现金金流量表表（附表表7）8、借款还还本付息息估算表表（附表表8）9、资金来来源与运运用表（附附表9）10、资产产负债表表（附表表10）附件:1、资金证证明2、用地证证明3、环保证证明4、规划证证明5、企业法法人营业业执照附图:1、区域位位置图2、厂区平平面布置置图 第一章 总 论1.1项目

5、目名称及及承办单单位1.1.11项目名名称及承承办单位位1、项目名名称*省省*县*农资资配送中中心改造造项目2、改造项项目性质质改造3、项目承承办单位位*省省*县*农资资有限公公司4、报告编编制单位位单位名称：*县供供销商社社1.1.22改造单位位概况*省省*县*农资资有限公公司始建建于20001年年，前身身为*省*县*农资资有限公公司，220099年因股东东变动改改为*省*县*农资资有限公公司，为为*省*县供供销合作作社参股股单位，现现在总资资产13326万万元，下下辖5个个农资直直营店、1108个镇镇村加盟盟店，公司司大力发发展加盟盟店、扩扩大连锁锁经营规规模，确确立了“联合发发展、合合作

6、共赢赢”的发展展思路，通通过自身身努力构构筑起覆覆盖县、镇镇、村的的三级农农资连锁锁服务网网络，市市场占有有率达770%。推出套套餐服务务，增强强服务的的针对性性；积极极推广平平衡施肥肥和配方方施肥技技术，提提高了农农民的施施肥质量量；及时时向农民民推广新新肥新药药，并每每年向农农民发放放各类农农技宣传传材料，对对农民种种植进行行指导。公司20008年实实现销售售收入225866万元，是是*县重点企企业和农农业产业业化骨干干企业、“万村千千乡”市场工工程主办办企业。1.2报告告编制的的工作依依据和研研究范围围1.2.11工作依依据1、双方签签订的委委托书、合合同书2、鲁发20006114号文文

7、关于于进一步步促进服服务业发发展的若若干意见见3、产业业结构调调整指导导目录（220055年本）4、改造造项目经经济评价价方法与与参数（第第三版）5、省国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要6、威海海市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要7、国家发发改委关关于编制制项目申申请报告告的有关关规定8、项目所所在地有有关基础础资料9、项目承承办单位位提供的的基础资资料1.2.22研究范范围1、项目改改造背景景及市场场分析预预测2、改造规规模与产产品方案案3、改造条条件与厂厂址选择择4、工艺技技术方案案5、总图运运输与公公用辅助助工程6、职业安安全卫生生与消防防7、环境保保

8、护与节节能8、企业组组织与劳劳动定员员9、项目实实施进度度与工程程管理10、投资资估算与与资金筹筹措11、效益益分析1.3研究究结论1、政策符符合性该项目改造造符合国国家发展展和改革革委员会会40号号令产产业结构构调整指指导目录录(20011年年本)鼓鼓励类中中，第三三十三条条：商贸贸服务业业，第11款、第第2款“现代化化的农产产品、生生产资料料市场流流通设施施改造”“ 种子、种种苗、种种畜禽和和鱼苗（种种）、化化肥、农农药、农农机具、农农膜等农农资连锁锁经”，属于于国家鼓鼓励发展展的项目目。2、项目地地址该项目位于于*县*镇解解放路119号，仓仓储设施施位于*县*镇秀秀村村。该该地址符符合城

9、市市总体规规划，配配套基础础设施齐齐全，地地理位置置优越，交交通十分分便利。3、改造规规模及内内容该项目总用用地面积积？平方米米，建筑筑用地面面积？平方米米，总建建筑面积积？平方米米，包括括：改造造库房？平方米米和值班班办公楼楼？平方米米。并新新购置一一批办公公信息化化、公共共信息服服务平台台等设备备及配套套运输工工具。项项目改造造后集农农药、化化肥、农农机具及及其他农农资商品品的仓储储、展示示和物流流配送为为一体的的经营服服务中心心，年配配送农资资化肥44万吨。序号名 称单位指标1规划用地总总面积平方米3266222规划可改造造用地面面积平方米2723443总建筑面积积平方米2897553.

10、1库房平方米2260003.2库房1平方米24553.3库房2平方米48773.4库房3平方米1526883.5综合楼平方米63753.6综合楼1平方米14253.7综合楼2平方米49504农机具货场场平方米6334、劳动定定员该项目需劳劳动人员员16人，其其中管理理人员44人，一一般工作作人员112人。5、项目实实施进度度计划该项目改造造期为11.5年，计计划于220100年3月份开开工改造造，到220100年100月全部部完工并投投入运营营。6、投资估估算该项目改造造总投资资估算为为3822万元，其其中固定定资产投投资2556万元元，流动动资金1126万万元。在在固定资资产投资资中，建建筑

11、工程程费1998.88万元，设设备购置置安装费费46万元元，旧库库及其他他改造费用用25万元元。7、资金筹筹措申请银行贷贷款1226万元元，其余余改造资金金由企业业自筹解解决。第二章 项目改造的的背景及及必要性性2.1项目目提出的的背景中国是一个个农业大大国，农农民占全全国人口口的绝大大多数，当当前 “三农”问题是是全国工工作的重重点、热热点和难难点。农农资是重重要的农农业投入入品，是是连接工工业与农农业生产产的桥梁梁，是发发展现代代农业的的重要物物资保障障和基础础。大力力发展农农资物流流配送，是是增加农农民收入入的有效效途径，也也是实现现全面小小康的有有力保证证。一、国家制制定新形形势下推推

12、进农村村改革发发展的行行动纲领领党的十七届届三中全全会做出出了新形形势下推推进农村村改革发发展若干干重大问问题的决决定，对对促进农农村长期期繁荣、农农民持续续增收、农农业稳步步增效进进行了全全面部署署。为应应对当前前国际金金融危机机对我国国经济负负面影响响加深、对对我国农农业农村村发展冲冲击加重重的形势势，党中中央国务务院及时时下发了了中央11号文件件，明确确指出：扩大国国内需求求，最大大潜力在在农村；实现经经济平稳稳较快发发展，基基础支撑撑在农村村；保障障和改善善民生，重重点难点点在农民民。积极开拓农农村市场场。支持持流通企企业与生生产企业业合作建建立区域域性农村村商品采采购联盟盟,用现现代

13、流通通方式改改造和改改造农村村日用消消费品流流通网络络,扩大大“农家店店”覆盖范范围,重重点提高高配送率率和统一一结算率率,改善善农村消消费环境境。加强强农资产产销调控控,扶持持化肥生生产,增增加淡季季储备,保障市市场供应应。支持持供销合合作社、邮邮政、商商贸企业业和农民民专业合合作社等等加快发发展农资资连锁经经营,推推行农资资信用销销售。鼓鼓励有条条件的地地方改造造改造农村村综合服服务中心心。加强强农村市市场监管管,严厉厉查处坑坑农害农农行为。为贯彻落实实中共中中央十七七届三中中全会和和中央11号文件件精神，2008年12月30日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008

14、134号）明确要求：继续推进“万村千千乡”市场工工程。进进一步扩扩大“万村千千乡”市场工工程农家家店覆盖盖面，220099年、220100年再新新建和改改造一批批农家店店和农村村商品配配送中心心。强化化农村商商品配送送中心的的商品采采购、储储存、加加工、编编配、调调运、信信息等功功能，增增加统一一配送的的商品品品种，降降低经营营成本。推推进“万村千千乡”网络与与供销、邮邮政、电电信等网网络的结结合，提提高农家家店的综综合服务务功能。引引导生产产企业开开发符合合农民消消费特点点的产品品，增加加简包装装、低成成本、质质量好的的商品供供给，进进一步扩扩大农村村消费。完善农业生生产资料料流通体体系。继

15、继续推进进农业生生产资料料连锁经经营，重重点培育育大型农农业生产产资料流流通企业业，加强强农业生生产资料料现代物物流设施施改造，保保障市场场供应。加加强农业业生产资资料市场场调控和和监管，促促进市场场竞争，降降低流通通成本，切切实减轻轻农民负负担。引引导和鼓鼓励农业业生产资资料流通通企业为为农民提提供技术术、农机机具租赁赁等多样样化服务务。为加快完善善农业生生产资料料流通体体系，促促进农业业发展和和农民增增收，220099年，33月9日日，商务务部颁布布了关关于完善善农业生生产资料料流通体体系的意意见（商商建发20009998号）提提出：总体目标：培育若若干家销销售额超超1000亿元的的大型农

16、农资流通通企业，改造改造一批农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年的努力，初步形成以乡、村两级经营网络为基础，以农资交易市场为平台，以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理、经营规范、运作高效、协调发展的多元化、连锁化农资流通体系。主要任务：发展农农资现代代流通网网络。引引导供销销、农业业服务站站、邮政政、农资资生产企企业等终终端网络络资源加加强合作作，实现现优势互互补。鼓鼓励农资资流通企企业按照照农资资农家店店改造与改改造规范范，在在重点农农业产区区改造和改改造农资资门店，扩扩大连锁锁门店覆覆盖面。支支持农资资物流配配送中心心改造和改改造，完完善配送送、信息息功能，提

17、提高农资资统一配配送率。依依托农资资连锁网网络优势势，构筑筑农产品品收购、加加工、销销售和日日用消费费品下乡乡等流通通渠道，提提高农资资流通网网络“双向流流通、双双向开拓拓”的功能能，实现现“一网多多用”。继续续推动各各地连锁锁经营企企业统一一纳税，减减少重复复抽检等等问题，促促进农资资连锁经经营跨区区域发展展。二、我国农农资物流流配送中中心面临临的问题题近年来，通通过实施施“万村千千乡市场场工程”，在农农村逐步步推行农农资物流流配送，构构建现代代农村流流通网络络，满足足农民消消费需求求，改善善农村消消费环境境，促进进农业产产业发展展。但由由于农资资物流配配送中心心进入中中国农资资流通领领域的

18、时时间还不不长，目目前还存存在不少少问题，主主要表现现以下几几个方面面：、流通环环节过多多，流通通成本过过高 传统农资供供应物流流业大多多是通过过行政部部门逐级级调发的的形式，基基本上没没有面向向最终客客户，特特别是省省、市一一级的供供销社所所属的农农资供应应物流业业，其销销售的产产品往往往经过若若干级经经销商最最后才到到农户手手里，这这就造成成了流通通环节多多，成本本居高不不下。我我国物流流成本一一般占总总成本的的30%-400%，世世界发达达国家物物流成本本一般控控制在110%左左右。 、配送率率低，只只“送”不“配”的现象象十分普普遍 配送的核心心作用是是服务。现现阶段的的农资供供应物流

19、流业，基基本上是是由各专专业公司司独自进进行，经经营范围围较窄，可可提供物物流配送送服务的的内容较较少，多多只是“送”而不“配”。即使使配送只只作送货货上门，配配送率也也很低。我我国连锁锁企业配配送率一一般只有有60%-700%，差差的仅有有30%，甚至至更低。 、流通的的方式陈陈旧，调调度管理理难度大大 传统农资供供应物流流业的运运作模式式基本上上是仓储储基础上上的调拨拨，由于于目前农农资仓储储容量不不足，库库点分布布不科学学、不合合理，规规模小，且且仓型与与机械装装备水平平低，导导致资源源配备有有限，有有些农资资从采购购到终端端需要多多次储存存。加以以交通运运力不足足，交通通运输线线路短少

20、少，农用用专用线线配备欠欠缺。据据估计，农农村机动动力运输输量约只只占总运运输量的的20%，不能能适应农农资运输输的需要要，这些些状况造造成统一一调度管管理难度度大。 、信息化化、标准准化程度度低,降降低了物物流效益益 目前，农资资信息网网络不健健全，配配送操作作大多仍仍停留在在半人工工化状态态。农户户居住分分散，沟沟通渠道道不畅，许许多信息息难以收收集、传传递，信信息化体体系改造造明显滞滞后，信信息化手手段不能能适应需需要。农农资标准准化程度度低，不不少产品品的分类类、分级级、分等等大多凭凭人工感感觉，误误差过大大。产品品包装从从材料到到包装管管理都没没有统一一标准，难难以统一一操作，给给农

21、资的的储存、运运输和加加工造成成一定困困难，降降低了物物流效益益。 、农资管管理主体体繁多，市市场秩序序混乱 农资管理主主体分散散，多头头操作，难难以应对对，满足足不了市市场需求求。随着着上世纪纪90年年代末农农资流通通市场的的逐步放放开，国国家原在在农村建建立的农农用生产产资料服服务体系系正逐步步退出或或转变，个个体经营营户迅速速崛起，而而管理工工作又没没有及时时跟上，目目前其流流通状况况令人担担忧。农农村市场场常常成成为假冒冒伪劣农农资的倾倾销地和和批发地地，假种种子、假假农药、假假化肥等等坑农害害农的事事件时有有发生。因因此，理理顺农资资管理体体系，整整顿市场场，迫在在眉睫。三、项目的的

22、提出*县县农业和和农资市市场的基基本情况况：全县县42.03万万人，其其中农业业人口338.88万人，有有2500个行政政村。*县是农农业大县县，全境面面积34463平平方公里里，其中中山地3318.5万亩亩，耕地地52.992万亩亩，林地地3788万亩，年年插种水稻333.44万亩、烟烟叶3.2万亩亩、茶园园8.99万亩、水水果园222.44万亩、蔬菜种植面积27.8万亩， 2010年粮食总产达19.1万吨，茶叶总产8505.7吨、食用菌鲜品总量8.61万吨、蔬菜总产达47.98万吨、烟业总产4.3万吨、果品总产15.9万吨。全年实现农业总产值25.18亿元，同比增长6.7%。为此，经多多方

23、论证证和考察察，*省省*县*农资资有限公公司改造造农资物物流配送送中心项目目。该项项目建成成后不仅仅能促进进企业发发展的需需要，也也为*县县的经济济发展及及周边地地区运输输提供支支撑和方方便。2.2项目目改造的必必要性一、符合国国家的相相关产业业政策该项目符合合国务院院产业业结构调调整指导导目录（2011年本）中第三十三条：商贸服务业，第1款、第2款“现代化的农产品、生产资料市场流通设施改造”“ 种子、种苗、种畜禽和鱼苗（种）、化肥、农药、农机具、农膜等农资连锁经”的范畴。因此该项目符合国家产业政策。服务业是我我国新的的发展阶阶段的一一个重要要支柱产产业，引引导和促促进服务务业持续续稳定健健康

24、发展展，有利利于保持持国民经经济的平平稳较快快增长，有有利于实实现全面面改造小康康社会的的目标。中中华人民民共和国国国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年计划纲纲要中中提出“立足优优化产业业结构推推动发展展，把调调整经济济结构作作为主线线，促使使经济增增长由主主要依靠靠工业带带动和数数量扩张张带动向向三次产产业协同同带动和和结构优优化升级级带动转转变”。“十一五五”规划中中提出“产业结结构优化化升级。产产业、产产品和企企业组织织结构更更趋合理理，服务务业增加加值占国国内生产产总值比比重和就就业人员员占全社社会就业业人员比比重分别别提高33个和44个百分分点。”的目标标。二、符合国国家的行行业

25、发展展规划促进现代物物流业发发展是一一项跨行行业、跨跨地区、跨跨部门的的综合性性工作，涉涉及面广广、政策策性强，需需要各地地政府和和各有关关部门协协同配合合，形成成合力。大大力发展展现代物物流业，对对于推动动和提升升相关产产业的发发展，提提高经济济运行质质量和效效益，增增强综合合国力和和企业竞竞争力具具有十分分重要的的意义。为为进一步步推进我我国现代代物流业业的发展展，在全全国范围围内尽快快形成物物畅其流流、快捷捷准时、经经济合理理、用户户满意的的社会化化、专业业化的现现代物流流服务体体系，国国家发展展改革委委、商务务部、公公安部、铁铁道部、交交通部、海海关总署署、税务务总局、民民航总局局、工

26、商商总局联联合制定定了关关于促进进我国现现代物流流业发展展的意见见发改改运行20004116177号，为为我国现现代物流流的发展展提供了了政策支支持。其中，农资资是重要要的农业业投入品品，是连连接工业业与农业业生产的的桥梁，是是发展现现代农业业的重要要物资保保障和基基础。搞搞好农资资的供应应，全面面实施现现代农业业改造，对对于稳定定粮食生生产、保保障粮食食安全、助助农增收收具有十十分重要要的意义义。国办办发2200881334号文文国务务院办公公厅关于于搞活流流通扩大大消费的的意见中中指出，加加快完善善农业生生产资料料流通体体系改造造，促进进农业发发展和农农民增收收。国家家计委等等部门关关于印

27、发发进一步步加快农农产品流流通设施施改造若干干意见的的通知中中提出：“我国农农产品流流通设施施改造的目目标是：完善批批发市场场的功能能，提高高批发市市场的档档次，在在全国大大中城市市和主要要产区改改造一批批布局合合理、交交易方式式先进、功功能齐全全、信息息灵敏、安安全卫生生的骨干干批发市市场；逐逐步形成成以全国国骨干批批发市场场为核心心，以连连锁超市市等其它它流通方方式为补补充，以以现代物物流服务务体系为为依托，以以现代交交易、结结算、信信息、检检测、储储藏、物物流等技技术为支支撑，以以良好的的企业经经营和资资金投入入机制为为保证，以以稳定、有有序、规规模化的的农产品品经销商商队伍为为主体的的

28、现代化化的农产产品市场场流通体体系。”三、符合地地区政策策和发展展规划经济的繁荣荣需要众众多适应应市场需需要的、具具有强大大生命力力的经营营项目的的推动。依依靠得天天独厚的的交通条条件、资资源优势势、产业业政策、良良好的投投资环境境和日益益完善的的配套服服务，*县经济得得到了迅迅猛发展展。*县县委、县县政府坚坚持以市市场为导导向，以以现代物物流理念念为指导导，以信信息技术术为手段段，以降降低物流流成本、提提高物流流效率为为宗旨，加加快物流流资源整整合，加加强物流流基础设设施改造造，努力力培育和和引进一一批现代代物流企企业，实实现物流流的社会会化、专专业化、规规模化经经营，构构建信息息通达、物物

29、流畅通通、快捷捷准时、结结构合理理的现代代物流服服务体系系，为生生产企业业降低生生产成本本，进而而促进*整体经经济的腾腾飞。因因此该项项目的改改造符合合我县发展展政策和和发展规规划。四、项目的的改造是推推动区域域经济快快速发展展的需要要各地经济的的滞后，很很大程度度上是限限制了商商业的流流通和资资源的配配置，前前端的制制造和后后端的销销售缺少少一个高高效率的的商业平平台，而而*县*农资资配送中中心改造造项目就就是要搭搭建的平平台，以以此打通通区域物物流通道道。通过过农资物物流中心心可以同同时带动动商品流流、信息息流、人人才流、资资金流，以以及产品品加工、运运输、金金融等相相关行业业的发展展，增

30、加加当地的的就业机机会，推推动区域域经济的的快速发发展。五、项目的的改造改造造有利于于加强农农资的质质量监管管农资包括种种子、种种苗、农农药、肥肥料、兽兽药、饲饲料和饲饲料添加加剂、农农机和农农机零配配件等，是是农业生生产的最最根本要要件，农农资产品品质量安安全监管管体系改改造是社社会主义义市场条条件下规规范农资资市场秩秩序的根根本措施施。本项项目改造造改造能更好地地服务于于“三农”，确保保农民利利益不受受侵害，保障社会稳定和生产的可持续健康发展，推动社会主义新农村改造。项目的改造有利于加强农资的质量监管，综上所述，该该项目的的改造改造造符合国国家产业业政策，有有利于促促进当地地经济快快速发展

31、展，增强强企业的的综合经经济能力力，加强强农资的的质量管管理，具具有明显显的经济济和社会会效益，项项目的改改造是十十分必要要的、可可行的。2.3项目目改造的可可行性一、项目改改造改造造投资主主体单位位具有历历史悠久久、经营网网络健全全*省省*县*农资资有限公公司，是是一家提提供农资资批发零零售和技技术支持持等综合合服务的的专业性性公司。多多年来始始终坚持持为“三农”服务宗宗旨，不不断完善善为农服服务体系系，县镇镇村三级级销售服服务网络络健全。按按照布局局合理、运运营规范范、服务务便捷的的原则，抓抓网络、抓抓品牌、抓抓服务、抓抓质量，及及时引入入连锁、超超市、配配送、总总经销、总总代理等等现代流

32、流通方式式，优化化整合农农资流通通资源，普普及完善善农村网网络终端端，拓宽宽连锁经经营范围围，增加加优质农农资商品品种类，增增加农资资经营的的科技含含量，让让农民用用上物美美价廉、货货真价实实的农资资商品。构构建起以以*县*农资资有限公公司为龙龙头，1108个个直营店店、加盟盟店为骨骨干的三三级农资资供应服服务网。在在全县设设立了测测土配方方点，广泛开开展以新新药肥新新技术推推广、测测土配方方施肥等等为主要要内容的的科技服服务项目目，每年年举办农农技培训训班100多期，培培训农民民10000多人次次，印发发各类学学习宣传传资料110000余份。争争取到88个名牌牌农资商商品的县县级总经经销、总

33、总代理权权，品牌牌农资商商品的销销售额占占全系统统农资销销售总额额的866%，在在全市树树立起了了“诚信供供销、合合作兴农农”的服务务名牌，确确保农资资供应数数量足、价价格稳、质质量好、服服务优。2010年，公司农资销售额3660万元，其中化肥？万吨、农药？吨、农膜？吨，化肥、农药、农机械在全县的市场占有率达 70%以上。二、项目所所在地具具有优越越的物流流商业环环境及壮壮大发展展的空间间经过几十年年体制创创新的探探索和实实践，*县已经基基本完成成了从计计划经济济向社会会主义市市场经济济的过渡渡，经济济运行机机制发生生了根本本性变化化，市场场在资源源配置中中已经发发挥着基基础性作作用，社社会主

34、义义市场经经济的基基本框架架已经形形成，这这就为改改造现代代物流中中心城市市提供了了必要的的体制条条件。 *县县经济实实力不断断提升，经经济结构构不断优优化，已已经具备备了由生生产服务务型城市市向现代代物流中中心城市市转型的的条件。我县传统加工工业已经完成了起动地方国民经济的历史任务，带动了与之相关的房地产业、商贸服务、金融信息等行业的发展，初步形成了生产服务型城市。随着第三产业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增长为标志，*县经济已经进人了经济功能转型的转折点。三、符合国国家产业业政策现代物流是是一个新新兴的复复合性产产业，涉涉及运输输、仓储储、货代代、联运运、制造造、贸易易、信息息等行业

35、业。加快快发展现现代物流流业，是是我国应应对经济济全球化化和加入入世界贸贸易组织织的迫切切需要，对对于提高高我国经经济运行行质量和和效益，优优化资源源配置，改改善投资资环境，增增强综合合国力和和企业竞竞争力具具有重要要意义。国国家发展展和改革革委员会会等九部部委签发发了关关于促进进我国现现代物流流业发展展的意见见，指指出要大大力发展展新型流流通业态态，积极极发展第第三方物物流，鼓鼓励支持持发展电电子商务务等现代代流通方方式，加加快构筑筑起社会会化、专专业化、信信息化、规规模化的的现代物物流服务务体系，为为该项目目的改造造提供了了政策支支持。第三章 市场分分析一、*县农业现现状的发发展需要要*县

36、县农业和和农资市市场的基基本情况况：全县县42.03万万人，其其中农业业人口338.88万人，有有2500个行政政村。我我县是农农业大县县，有耕耕地522.922多万亩亩，茶果园311.3万万亩，现现代瓜果果蔬菜农农业和畜畜牧及林林业发展展也很可可观， 20008年粮粮食总产产达199.1万万吨，蔬蔬菜总产产49.98万万吨，茶茶果总产产16.8万吨吨。全年年实现农农业总产产值300.699亿元，同同比增长长9.55%。农农村经济济总收入入达到449.661亿元元。改造农资配配送中心心，可实实行现代代化统一一连锁经经营和管管理，扩扩大经营营规模，共共享经营营管理技技术，规规范统一一经营行行为，

37、节节省社会会和经营营成本。并并借助大大量仓储储设施，搞搞好化肥肥、农药药等重要要农资的的淡季储储备，抑抑制农资资价格的的过快增增长，防防止断档档脱销。从从源头保保证农资资商品质质量和安安全，进进而提高高农副产产品质量量与安全全的水平平，增强强本地农农副产品品在国内内国际市市场竞争争力，增增加农民民收入。另另外通过过农化服服务区的的改造，强强化科技技服务能能力，以以网络资资源整合合带动服服务的延延伸，使使广大农农民在享享受到优优质商品品供应的的同时，享享受到高高效便捷捷的服务务，并通通过服务务与商品品的向下下延伸，带带动基层层供销社社新型农农资经营营服务体体系的改改造。二、项目所所在地具具有优越

38、越的物流流商业环环境及壮壮大发展展的空间间经过几十年年体制创创新的探探索和实实践，我我县已经经基本完完成了从从计划经经济向社社会主义义市场经经济的过过渡，经经济运行行机制发发生了根根本性变变化，市市场在资资源配置置中已经经发挥着着基础性性作用，社社会主义义市场经经济的基基本框架架已经形形成，这这就为改改造现代代物流提提供了必必要的体体制条件件。 *县县经济实实力不断断提升，经经济结构构不断优优化，已已经具备备了由生生产服务务型域市市向现代代物流转转型的条条件。我我县传统统加工工工业已经经完成了了起动地地方国民民经济的的历史任任务，带带动了与与之相关关的房地地产业、商商贸服务务、金融融信息等等行

39、业的的发展，初初步形成成了生产产服务型型城市。随随着第三三产业比比重不断断上升，以以高附加加价值产产业的快快速增长长为标志志，我县县经济已已经进人人了经济济功能转转型的转转折点，为为项目的的改造提供供了巨大大的发展展机遇。综上所述，项项目改造造具有巨巨大的市市场支持持。第四章 项目改改造条件件与地址址4.1项目目地区概概况*县县位于*省中部，介介于25550至2626和东经经117748至118840之间，东东邻闽清清和永泰泰县，南南接德化化县，西西连大田田和沙县县，北毗毗南平市市。县域东东西宽约约88公公里，南南北长约约72公公里。全全境面积积34225.333平方方公里，辖辖15个镇镇，1

40、11个居委委会，2500个行政政村，220100年末全全县总人人口422.03万人。2010年年全县实实现生产产总值（GGDP）102.46亿元，按可比价格计算，同比增长14.3%。其中，第一产业实现增加值30.79亿元，同比增长3.3%；第二产业实现增加值41.71亿元，同比增长28.5 %；第三产业实现增加值29.97亿元，同比增长7.1%。三次产业比例为30.140.729.2。第二、三产业拉动国民经济增长达9.65个百分点。*是是全国南南方四十十八个重重点林业业县之一一，先后后获得全全国集体体林区改改革试验验区重点点县之一一，第一一批全省省十七个个商品粮粮基地县县之一，第第四批全全国商

41、品品粮基地地县之一一，全国国十一个个食用菌菌生产超超亿元县县之一，第第一批经经国家验验收达标标的初级级农村电电气化县县之一，水水电装机机容量居居全省县县级第一一（达228.55万千瓦瓦，全国国第二）。曾曾先后被被省委省省政府评评为林业业工作、水水利水电电工作、农农村工作作、粮食食生产先先进单位位，造林林绿化达达标单位位，教育育“两基”达标县县，农村村基层组组织改造造先进县县，全省省卫生县县城；连连续七届届保持了了省级文文明先进进县城称称号；还还被评为为全国文文化工作作先进地地区、全全省文化化工作先先进县，以以及全国国、全省省体育先先进县等等称号。4.2改造造地址该项目位于于*县*镇解解放路11

42、9号，仓仓储设施施位于*县*镇秀秀村村。该该地址符符合城市市总体规规划，距距省道3304线线1公时时，配套套基础设设施齐全全，地理理位置优优越，交交通十分分便利。4.3自然然条件1、地形、地地貌*县县位于北北纬2555036至262630和东经经11774830至118840之间。东东邻闽清清和永泰泰县，南南接德化化县，西西连大田田和沙县县，北毗毗南平市市。距省省会福州州市国道道1988公里，高高速公路路1733公里，水水路2332公里里；距三三明市省省道1117公里里，高速速公路1128公公里。*县县地处戴戴云山脉脉北段西西部，地地貌以中中低山地地为主。境境内东西西山岭耸耸峙，丘丘陵起伏伏，

43、千米米山峰林林立，山山间盆地地错综；中部*河谷斜斜贯南北北。各地地海拔差差异较大大，最高高峰大模模山海拔拔14772米，最最低处*口码头头闽江江江面海拔拔仅311米。2、气象资资料*县县地处北北纬266度以南南，东面面距海约约1000公里，属于中亚热带季风性湿润气候。夏季暖热，冬季温凉，春夏多雨，降水丰富。气温特征：*胰各各地常年年气温平平均值为为19.2。最低低年188.6，最高高年200.2.降水量：降降水量的的年际变变化较大大，平均均年雨量量16220.66毫米，最最高达221711.9毫毫米，最最少12254.5毫米米。 其他气候现现象：日日照：*县全年年日照可可照平均均时数为为442

44、22.88小时，湿度：*县年均绝对湿度为19.1毫巴；蒸发量：*县平均年蒸发量1346.4毫米，年际变化介于1253.1-1455.3毫米；风：*县全年静风占71%，西北风占3%。3、水文*县县河流属属暴涨暴暴落的山山区河流流，通常每每年5-7月水水位最高高，111月份至至次年22月份水水位最低低，年内内最高与与最低水水位差最最大的记记录为111-112米。拟改造项目目所在地地距*河河1公里里多，且且位于小小山坳，与与*河流域落差差为8米以以上。从水文、气气象和地地质条件件来看，该该项目改改造地点点适于工工程改造造。4.4基础础设施条条件1、供水该项目由于于用水量量较少，主主要是工工作人员员生

45、活用用水，因因此采用用山涧小溪溪供水。2、交通*县县位于*中中部，该项项目地址址距福州州市1773公里里，距三三明1117公里里，距南南平？公公里，交交通十分分方便 。3、通讯*县县通讯设设施先进进，电话话全部实实现了程程控自动动交换，可可直拨国国内外。形形成以高高速宽带带为主的的高效迅迅捷的网网络，各各类信息息能够及及时传输输交流，为为项目的的改造提供供了便利利条件。6、供电该项目用电电由*县县供电总总公司供供给，该该项目改改造地点点具有完完备的供供电条件件，即可可满足项项目用电电需求。7、消防库区内设1100mm3消防蓄蓄水池一一座。并并配备消消防泵、干干粉灭火火器等消消防器材材。 第五章 改造规模模和工程程方案5.1改造造规模该项目总用用地面积积？平方米米，可改改造用地地面积？平方米米，总建建筑面积积？平方米米，包括括：改造造库房？平方米米和综合合办公楼楼？平方米米。并新新购置一一批先进进的办公公信息化化、公共共信息服服务平台台等先进进设备及及配套运运输工具具。项目目改造后集集农药、化化肥、农农机具及及其他农农资商品品的仓储储、展