江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准31843.docx

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1、江苏省工程建设标准住宅工程质量通通病控制标准DGJ32/JJ 1620005J10687-2006条文说明目 录1 总 则 &( 67 )2 术 语 ( 68 )3 基本规媚媚 ( 69 )4 地基基础础工程 ( 71 )4.1 沉降降变形对上部部建筑的影响响 &( 71 )4.2 桩身身质量（地基基处理强度）不不符合要求 ( 72 )5 地下防水水工程 ( 73 )5.1 防水水混凝土结构构裂缝、渗水水 ( 73 )6 砌体工程程 ( 75 )6.1 砌体体裂缝 ( 75 )6.2 砌筑筑砂浆饱满度度不符合规范范要求 ( 80 )6.3砌体标标高、轴线等等几何尺寸偏偏差 ( 81 )7 混凝

2、土结结构工程 ( 84 )7.1混凝土土结构裂缝 ( 84 )7.2 混凝凝土保护层偏偏差 ( 89 )7.3 混凝凝土构件的轴轴线、标高等等几何尺寸偏偏差 ( 90 )8 楼地面工工程 ( 91 )8.1 水泥泥楼地面起砂砂、空鼓、裂裂缝 ( 91 )8.2 楼梯梯踏步阳角开开裂或脱落、尺尺寸不统一 ( 91 )8.3 厨、卫卫间楼地面渗渗漏水 ( 92 )8.4 底层层地面沉陷 ( 92 )9 装饰装修修工程 ( 93 )9.1 外墙墙空鼓、开裂裂、渗漏 ( 93 )9.2 顶棚棚裂缝、脱落落 ( 94 )9.3 门窗窗变形、渗漏漏、脱落 ( 94 )9.4 栏杆杆高度不够、间间距过大、连

3、连接固定不牢牢、耐久性差差( 95 )9.5 玻璃璃安全度不够够 ( 96 )10 屋面工工程( 98 )10.1 找找平层起砂、起起皮( 98 )10.2 屋屋面防水层渗渗漏( 98 )11 给水排排水及采暖工程 ( 100 )11.1 给给水排水及采暖管道系系统渗漏 ( 100 )11.2 消消防隐患 ( 103 )11.3 管管道及支吊架架锈蚀 ( 103 )11.4 卫卫生器具不牢牢固和渗漏 ( 103 )11.5 排排水系统水封封破坏，排水水不畅 ( 104 )11.6 保保温（绝热）不不严密、管道道结露滴水 ( 105 )11.7 采采暖效果差 ( 105 )12 电气工工程 (

4、107 )12.1 防防雷、等电位位联结不可靠靠，接地故障保护不安全( 107 )12.2 电电导管引起墙墙面、楼地面面裂缝,电导导管线槽及导线损坏 ( 108 )12.3 电电气产品无安安全保证，电电气线路连接接不可靠 ( 108 )12.4 照照明系统未进进行全负荷试试验 ( 108 )13 通风与与排烟工程 ( 109 )13.1 风风管系统泄漏漏、系统风量量和风口风量量偏差大 ( 109 )14 电梯工工程 ( 110 )14.1 电电梯导轨码架架和地坎焊接接不饱满 ( 110 )14.2 电电控操作和功功能安全保护护不可靠 ( 110 )15 智能建建筑工程 ( 111 )15.1

5、系系统故障，接地保护不不可靠 ( 111 )15.2 系系统功能可靠靠性差，调试试和检验偏差差大 ( 111 )16 建筑节节能 ( 113 )16.1 外外墙外保温裂裂缝、保温效效果差 ( 113 )16.2 外外窗隔热性能能达不到要求求 ( 114 )17 质量通通病控制专项项验收 ( 115 )17.1 工工程资料 ( 115 )17.2 住住宅工程质量量通病控制专专项验收 ( 116 )1 总 则1.0.1 本条是编制制本标准的宗宗旨和依据。多多年来，我省省各地为防治治住宅工程质质量通病，制制定出台了一一些文件、手手册、指南、导导则等，对做做好住宅工程程质量通病防防治工作起到到了积极作

6、用用。但由于缺缺乏规范性和和强制性，往往往在具体执执行中得不到到落实，致使使一些质量通通病不能得到到有效防治，不不仅导致群众众投诉，影响响社会和谐与与稳定，而且且不利于工程程质量水平的的提高。因此此，从我省乃乃至全国情况况来看，很有有必要编制本本标准。这对对于进一步强强化和规范我我省住宅工程程质量通病防防治工作，有有力促进住宅宅工程质量水水平提高，具具有重要的作作用。1.0.2 明确本标准准适用范围主主要是江苏省省行政区域内内的住宅工程程，包括新建建、改建、扩扩建等住宅工工程，同时也明确确其他工程可可参照执行。1.0.3 明确本标准准控制范围，但但施工过程中中易出现的质质量问题、事事故，并在施

7、施工过程中可可以处理，工工程完工后不不产生影响的的质量通病不不在本标准控控制范围之内内。1.0.4 明确住宅工工程质量通病病控制方法、措措施和要求必必须执行国家家、省相关标标准、规范的的范围。2 术 语2.0.122.0.3 给出的33个术语，是是本标准各章章节中所引用用的、国家和和本省现行标标准、规范中中未曾出现过过的术语，主主要是从本标标准的角度赋赋予其涵义。在在编写时，参参考了建筑筑工程施工质质量验收统一一标准GBB503000、建筑结结构设计术语语和符号标准准GBT500833和有关资料料。3 基本规定定3.0.1本本条主要明确确建设单位是是住宅工程质质量通病控制制的第一责任任人，并规

8、定定不得随意压压缩住宅工程程建设的合理理工期,为确确保本标准的的执行，应采采取相关管理理措施。根据据实践经验做做法，建设单单位应采取以以下具体管理理措施：1 在工程开开工前下达住住宅工程质量量通病控制任任务书。2 批准施工工单位提交的的住宅工程程质量通病控控制方案和施施工措施。3 定期召开开工程例会，协协调和解决住住宅工程质量量通病控制过过程中出现的的问题。4 应将住宅宅工程质量通通病控制列入入工程检查验验收内容，并并明确奖罚措措施。3.0.2本本条规定设计计单位在住宅宅工程设计中中的责任，主主要有两条：一是在住宅宅工程设计中中，应采取控控制住宅工程程质量通病的的相应设计措措施；二是应应将住宅

9、工程程通病控制的的设计措施和和技术要求向向相关单位交交底。3.0.3本本条主要规定定施工单位的的责任，一是是要认真编写写住宅工程程质量通病控控制方案和施施工措施，二二是要报监理理单位审查和和建设单位批批准。根据实实践经验做法法，施工单位位具体实施时时，还应做好好以下工作：1 原材料、构构配件和工序序质量的报验验工作。2 在采用新新材料时，除除应有产品合合格证、有效效的新材料鉴鉴定证书外，还还应进行必要要检测。3 记录、收收集和整理通通病控制的方方案、施工措措施、技术交交底和隐蔽验验收等相关资资料。4 根据批准准的住宅工工程质量通病病控制方案和和施工措施，对对作业班组技技术交底，样样板引路。5

10、专业分包包单位应提出出分包工程的的通病控制措措施，由总包包单位核准，监监理单位审查查，建设单位位批准后实施施。6 工程完工工后，总包单单位应认真填填写住宅工工程质量通病病控制内容总总结报告。3.0.4 本条主要规规定监理单位位的责任，即即审查施工单单位提交的住住宅工程质量量通病控制方方案和施工措措施，并提提出具体要求求和监控措施施，列入监监理规划和和监理细则则。根据实实践经验做法法，监理单位位在具体实施施时还应做好好以下工作：1隐蔽工程和和工序质量的的验收，上道道工序不合格格时，不允许许进入下一道道工序施工。2配备常规的的便携式检测测仪器，加强强对工程质量量的平行检验验，发现问题题及时处理。3

11、工程完工后后，应认真填填写住宅工工程质量通病病控制工作评评估报告。3.0.5本本条主要是对对施工图设计计文件审查机机构提出的要要求，以利于于从源头上把把好关。3.0.6 本条主要是是对工程质量量监督机构提提出的要求，以以强化对住宅宅工程质量通通病控制的监监督。3.0.7本本条主要规定定住宅工程质质量通病控制制所发生的相相关费用的解解决办法，具具体执行时应应与招投标和和造价管理机机构协调。3.0.8本本条主要规定定住宅工程竣竣工验收时除除执行现行法法律、法规和和工程技术标标准所规定的的以外，还应应提供相关资资料:1 由参建各各方会签住住宅工程质量量通病控制任任务书。2 施工单位位住宅工程质质量通

12、病验收收有关资料。3 监理单位位住宅工程程质量通病控控制工作总结结报告。3.0.9 本条主要是是对住宅工程程质量通病控控制的检查方方法内容作出出了规定。3.0.10本本条对住宅工工程应用“四新技术”作出了规定定，其依据是是建设工程程勘察设计管管理条例第第三十二条和和实施工程程建设强制性性标准监督规规定第五条条。4 地基基础础工程4.1 沉降降变形对上部部建筑的影响响4.1.1设设计1建筑物的沉沉降过大或产产生不均匀沉沉降会直接导导致工程使用用功能不满足足要求，甚至至产生沉降裂裂缝。类似情情况常常导致致住户投诉甚甚至群访，处处理时间很长长，过程复杂杂，社会影响响很大。要根根本解决这个个问题，就必

13、必须在地基基基础设计时优优化方案，充充分考虑沉降降和差异沉降降的危害性。本本条参照上海地区区有关文件和和南京地区区地基基础设设计规范的的增补稿制定定。2虽然天然地地基、地基处处理、摩擦桩桩、端承桩的的设计，承载载力和变形验验算都可能达达到设计要求求，但由于在在相同荷载下下变形差异较较大，在必须须使用不同设设计方案时，应应设置沉降缝缝解决沉降差差异。4建筑物层数数相差较大、体体型复杂、长长度过长时，因因为竖向荷载载的差异、抗抗差异变形的的刚度差等，最最终可能会导导致由于沉降降产生的裂缝缝。对于层数数相差在100层以内的，是是否设置沉降降缝或后浇带带，应根据变变形的计算结结果确定。5目前，在工工程

14、施工期间间的沉降观测测的执行情况况是比较好的的，但竣工验验收后，几乎乎所有建筑物物因为产权的的变更和不够够重视，在使使用期间不再再观测。本条条规定对验收时时没达到稳定定标准的建筑筑物，应继续续进行观测。一般情况下下，在验收前，建建设单位与观观测单位应签订观测合同同，作为竣工工验收条件之之一，保证使使用期间的沉沉降观测工作作落到实处。4.1.2 施工2、3 有关关规范有所规规定，但执行行不好，在此此作出强调。5 地基基础础承载力是保保证房屋整体体稳定性的前前提，对桩基基或地基处理理工程来说，桩桩长和进入持持力层的深度度是承载力控控制的主要指指标。钻孔桩桩可通过泥浆浆所含成分和和颜色的变化化、钻孔

15、的进进尺和勘察时时地质剖面图图等综合鉴别别判定。4.2 桩身身质量（地基基处理强度）不不符合要求桩身质量的缺陷陷很多，如断断桩、缩颈、夹夹泥、离析、偏偏位、桩身强强度不符合要要求等，但同同一桩型产生生各类缺陷的的原因往往相相似，本节将将产生缺陷的的主要原因和和施工中必须须控制的主要要要素进行了了归纳整理。4.2.1 人工挖孔桩桩用于软土和和易流砂地区区，既危及施施工人员的安安全，同时可可能塌孔导致致桩身缩颈、夹夹泥等，建设设部和江苏省省2004年均均发文要求在在不良地质条条件下限制使使用人工挖孔孔桩。4.2.2 施工1 桩身垂直直度以前重视视不够，特别别是泥浆护壁壁钻孔桩等，虽虽然有控制指指标

16、，但现场场难以操作，除除沉桩过程中中要加强监测测外，成孔后后可采用超声声波等进行垂垂直度检测。2 对管桩的的破损检验主主要指混凝土土强度检验和和钢材规格、数量的复核核，抗弯试验验主要是产品品性能的检验验。3 灌注桩浇浇筑顶面高于于地下水位00.51.0m以上有时难难度较大，此此时，浇筑顶面应应高于桩顶设设计标高2mm以上。8 随着桩基基机械性能的的改善，机械械的重量，特特别是静压桩桩的重量也在在增加。因为为机械的行走走导致桩身质质量后期破坏坏的教训也不少，因因此，有必要强调调。5 地下防水水工程5.1 防水水混凝土结构构裂缝、渗水水5.1.1 混凝土裂缝缝、渗水1 设计中钢钢筋的配置要要求，是

17、为了了加强钢筋与混凝土土的握裹力，增增强抵抗裂缝缝开展的能力力，有效地使使混凝土裂缝缝宽而少，引引导为细而密密，发挥防水水混凝土的裂裂缝自愈、闭闭合能力，防防止渗漏。合合理设置后浇浇带和变形缝缝，是为了减减少混凝土收收缩应力或温温差应力的积积聚，便于施施工，降低混混凝土开裂的的产生。预防混凝土收缩缩的措施，如如采取补偿收收缩混凝土。2 外加剂可可提高防水混混凝土的防水水质量。掺合合料粉煤灰、硅硅粉等，它们在水泥水水化后期均参参与水化反应应，掺加这些些材料既可填填充混凝土空空隙，提高密密实性，又可可使混凝土流流动性增加，同同时由于它们们早期不反应应，可降低水水泥早期的水水化热，但其质量、掺掺量对

18、混凝土土有一定的影影响，应通过过试验确定。3 固定模板板的措施，应应考虑节点防防水的施工，钢件如露于表面，经与空气接触，容易氧化（即生铁锈），钢铁氧化后，其体积产生膨胀（体积膨胀为铁原体的2.14倍），使混凝土表层承受拉力而出现开裂，裂缝处会进入更多的腐蚀性物质，使钢材锈蚀加剧，终至破坏混凝土结构，造成渗水通路，降低抗渗性能。防水混凝土拌合物离析后，有的施工单位图省事，直接加水，增加了混凝土的含水率，使混凝土的收缩加大，易引起混凝土产生收缩裂缝。要对混凝土浇筑后的养护引起足够的重视，早期混凝土充分水化，可减少早期强度不足时的收缩开裂；采取覆盖措施，是为了混凝土保水、保湿，有利于强度的增长。5.

19、1.2 变形缝渗、漏水1 变形缝设设置过多，变变形缝防水节节点处理难度度加大，如施施工措施不细细致，易形成成渗水通道。2 应根据工工程所处的位位置和环境条条件选择合理理的变形缝防防水材料，增增强变形缝防防渗水能力。5.1.3 后浇带、施工工缝渗漏水1 应尽可能能不留或少留留施工缝，如留置施工工缝，留置的的位置、材料料、施工措施施要严格按照照设计规定要要求施工。后后浇带处的防防水措施，如如在基础底板板先做宽于后后浇带的附加加防水层。后后浇带混凝土土可采用微膨膨胀防水混凝凝土，也可掺掺加抗裂纤维维等，强度等等级高于两侧侧混凝土，后浇带、施施工缝处采用用3mm厚止水钢钢板，宽度不不宜小于3000mm

20、。采取水平施施工缝加外贴贴式止水带、敷敷设遇水膨胀胀止水橡胶条条或中埋止水水带的方法效效果较好。2 施工缝的的处理虽然简简单，但往往往不受重视，应严严格按照程序序施工，防止止施工缝处混混凝土疏松，形形成渗水源。在在混凝土终凝凝后，立即用用钢丝刷将表表面浮浆刷除除，边刷边冲冲洗干净，保保持湿润；浇灌混凝土时先铺水泥砂砂浆，目的是是防止“烂根”。6 砌体工程程6.1 砌体体裂缝本节主要提出了了对温度和收收缩裂缝的防防治措施。砌砌体工程此类类裂缝由于对对房屋使用功功能和观感有有一定的影响响，且成因复复杂、处理较较难，因此，成成为近来社会会关注的热点点问题，据南南京地区不完完全统计，22004年有有关

21、砌体裂缝缝的投诉占当当年房屋工程程质量投诉的的30以上。砌体工程裂缝的的成因是多种种多样的，有有沉降、温度度、收缩、荷荷载、施工等等因素引起的的裂缝，其中中常见的是温温度和收缩裂裂缝，其表现现形式主要有有：1 墙体中竖竖向裂缝。这这种裂缝常出出现在窗台墙墙上、窗洞的的两个下角处处，有的出现现在墙的顶部部，上宽下窄窄。多数窗台台缝出现在底底层，二层以以上较少。填填充墙墙中及及和柱交接处处也可能出现现此类裂缝。2 墙上的斜斜裂缝。在窗窗口转角、窗窗间墙、窗台台墙、外墙及及内墙上都可可能产生此类类裂缝。常出出现在纵向墙墙上两端部、女女儿墙端部转转角处及顶层层内墙上。3 墙上水平平缝。常出现现在女儿墙

22、根根部、顶层窗窗口处及填充充墙顶部。此此类裂缝一般般沿灰缝错开开，而斜裂缝缝既可沿灰缝缝，也可横穿穿砌块和砖块块。造成砌体墙体出出现温度和收收缩裂缝的原原因很多，主主要有：1 房屋保温温措施不到位位。2 房屋长度度超长，累计计变形大。3 墙体抗拉拉、剪强度和和变形能力较较差，特别是是顶层。4 水泥类砌砌块龄期较短短，后期收缩缩大。5 砌筑砂浆浆水灰比较大大，施工进度度快，造成灰灰缝收缩较大大。6 在墙上任任意开凿管槽槽，且随意修修补。7 填充墙构构造措施不到到位。防治温度和收缩缩裂缝必须从从设计、材料料、施工等几几个方面采取取措施，“抗、放”结合，以抗抗为主。6.1.1 设设计1 理论和实实践

23、证明，墙墙体特别是顶顶部墙体开裂裂和房屋的保保温措施有很很大的关系。按按近似计算（参参考工程结结构裂缝控制制王铁梦著著），墙体中中的主拉应力力（最大剪应应力）为：maxxxTth(L/2)/ 其中：x水平阻力系系数；T=2TT2T1 (顶板与墙体体自由温度变变形差)；房屋伸缩缩缝间长度；=当主拉应力超过过墙体的抗裂裂应力时，墙墙体将会开裂裂。从上式中中可看出，影影响墙体主拉拉应力的主要要因素有温差差、水平阻力力系数x 、房屋长长度等。其中中影响程度最最大的是温差差（线性关系系），其次分分别为水平阻阻力系数x、房屋长度度（非线性关关系）等。因因此，做好保保温工作能减减少墙体内应应力，从而较较好地

24、控制墙墙体裂缝。外外墙外保温能能显著降低墙墙体内外温差差，减少冷桥桥，因此应优优先采用。2 如上条条条文说明所述述，房屋长度度减少时，剪剪应力有一定定程度的降低低，对墙体抗抗裂有一定的的作用。参考考砌体结构构设计规范GB50003的规定，对于楼盖为整体式钢筋混凝土结构的砖混结构，有保温时，伸缩缝最大间距为50m，当采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖和混凝土砌块时，伸缩缝间距不大于500.840m，对温差较大且变化频繁的地区，其间距应适当减少。根据该规定及江苏地区温差变化较大的特点，作出了不大于40m的规定。对采取可靠有效的保温措施及构造措施（后浇带、约束砌体等）的住宅工程，伸缩缝间距可适当放宽，但不

25、宜大于50m。3 墙体中的的剪应力和水水平阻力系数数x呈非线性正正相关关系，如如x值降低33，则剪应力力约降低188，因此减少少房屋顶板与与墙体间的约约束，对于减减少剪应力有有一定的效果果。在7度以下设防防地区优先考考虑设置滑动动层。承重墙墙上滑动层可可采用在屋面面板和圈（卧卧）梁间的两两层油毡或橡橡胶片等，表表面宜留35mm深缝打胶胶；顶层填充充墙当有可靠靠抗震拉结措措施时，可直直接留515mm缝打发泡泡聚氨脂等柔柔性材料（表表面宜留35mm深缝打胶胶）。需注意意的是，应做做好滑动层防防水（有防水水要求的外墙墙）、建筑等等构造处理，避避免出现渗漏漏和裂缝；对对于长纵墙，可可仅在两端的的23个

26、开间内设设置，如图6.1.111。本条的目的是为为了减小角部部构造柱及圈圈梁对现浇板板收缩的约束束，减小造成成现浇板角部部产生4500剪切裂缝的的拉应力。4、5窗洞口口是墙体受力力的薄弱环节节。由于江苏苏地区冬夏温温差大，外墙墙特别是顶层层外墙，是温温度影响的敏敏感部位，墙墙体在洞口削削弱处易发生生应力集中现现象，出现裂裂缝并产生渗渗漏。采用现现浇混凝土窗窗台梁及板带带，可有效地地改变墙体受受力性状，控控制裂缝的产产生。底层增增强窗台梁，主主要是防止不不均匀沉降造造成的窗台处处竖向和斜向向裂缝。6提高砂浆强强度等级及在在粉刷砂浆中中掺抗裂剂或或采用有微膨膨胀功能的石石膏粉刷砂浆浆等预拌砂浆浆，

27、主要是为了了提高墙体及及面层的抗裂裂能力。7由于混凝土土小型空心砌砌块、蒸压加加气混凝土砌砌块等轻质材材料线膨胀系系数及体积变变形系数相对对较大，受温温度和湿度的的影响，墙体体的变形较大大，易产生收收缩裂缝。增增加混凝土构构造柱和腰梁梁以及门洞口口混凝土框的的目的，是改改变墙体的受受力性状，使使之成为约束束砌体，从而而控制裂缝。门门窗洞口是砌砌体的薄弱环环节，同时门门窗框边由于于门窗开闭的的动荷载作用用，易出现开开裂和松动，因因此，对轻质质砌体门窗洞洞口采用混凝凝土框加强是是防止此部位位裂缝的有效效措施，如图6.1.112。图6.1.1-2示意图8由于江苏地地区温度、湿湿度差异较大大，轻质砌体

28、体填充墙的线线膨胀系数及及体积变形系系数相对较大大，顶层产生生的裂缝较多多。因此，根根据砌体结结构设计规范范GB50003-20001第6.3.99条，“对防裂要求求较高的墙体体，可根据情情况采取专门门措施”的规定，以以及南京等市市通病防治示示范工程成功功的经验，提提出了墙面应应采取满铺钢钢丝网粉刷等等必要的措施施。9由于女儿墙墙受外部环境境（温度、湿湿度等）影响响较大，极易易出现裂缝，从从而引起屋面面渗漏。本条条主要依据砌砌体结构设计计规范GBB50003320011第6.3.22和原江苏省省建委“关于印发江江苏省治理建建筑安装工程程质量通病的的若干规定的的通知”（苏建质1991471号）第

29、第3.10条中中的相关规定定。构造柱内内钢筋应伸入入压顶内。6.1.2材材料1山砂和混合合粉含泥量一一般较大，不不但会增加砌砌筑砂浆的水水泥用量，还还可能使砂浆浆的收缩值增增大，耐久性性降低，影响响砌体质量，产产生收缩裂缝缝。而M5以上的砂浆浆，如砂子含含泥量过大，有有可能导致塑塑化剂掺量过过多，造成砂砂浆强度降低低，因此，应严格控制制。砂按细度度模数分为粗粗、中、细三三种规格，其其细度模数分分别为：粗砂砂：3.73.1，中中砂：3.002.3，细砂：2.21.6。2轻质砌块多多为水泥胶凝凝增强的块材材，以28d强度为为标准设计强强度。龄期达达到28d之之前，含水量量较高，自身身收缩较快，28

30、d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块龄期进行了规定，其龄期宜控制大于45d，不应小于28d，因龄期越长，其体积越趋于稳定。6.1.3施施工1砌体工程程施工质量验验收规范GGB50200320002第9.3.77条规定：“填充墙砌至至接近梁、板板底时，应留留一定空隙，待待填充墙砌筑筑完并应至少少间隔7d后后，再将其补补砌挤紧”。填充墙砌砌完后，砌体体还将产生一一定变形，施施工不当，不不仅会影响砌砌体与梁或板板底的紧密结结合，还会在在该部位产生生水平裂缝。本本条将间隔时时间延长到115天，主要要是针对在以以往的很多工工程上，尽管管按规范规定定的时间进行行施工，但仍仍然在此部位位

31、出现较多裂裂缝，因此，为为了更有效地地减少裂缝，使使砌筑砂浆的的收缩进一步步稳定，延长长到15天。有的的地区采用微微膨混凝土填填塞，条件允允许时可优先先采用，但间间隔时间不应应少于7天。2框架柱间填填充墙拉结筋筋，既是抗震震设计的要求求，又对防止止柱边竖向裂裂缝也有一定定的作用。折折弯压入砖缝缝后，钢筋拉拉结力的作用用将大大削弱弱。预埋钢筋筋拉结筋能有有效保证拉结结效果，应优优先采用，如如不符合砖模模数要求，可可采取化学植植筋等有效措措施进行补救救，但为保证证质量，植筋筋应先试验后后使用，抽检检数量应不少少于1，且不少于于3根，锚固承承载力应符合合设计和混混凝土结构后后锚固技术规规程JGJJ1

32、45的要求求。3本条的目的的是为了加强强对填充墙与与框架柱交接接处的进一步步处理，控制制该部位裂缝缝的出现。4现浇混凝土土板带是为了了增强墙体的的整体性，因因此，板带本本身不应留施施工缝，应一一次浇筑完成成。5墙体充分沉沉实稳定后再再抹灰，能确确保抹灰质量量，否则，砌砌筑砂浆收缩缩未稳定，极极易产生裂缝缝和空鼓。因因此，应尽量量延迟开始抹抹灰的时间，最好60d以后抹灰，不能小于30d。6控制每天墙墙体砌筑高度度，一是为了了考虑砌筑砂砂浆的沉实变变形；二是考考虑特殊气侯侯（风、雨、雪雪等）施工过过程中的安全全和质量，三三是为了保证证混凝土窗台台梁的一次浇浇筑。根据江江苏省建筑工工程操作规程程的要

33、求，结结合砌体工工程施工质量量验收规范GGB50200320002第3.0.88条规定特作作如此要求。7、8这些措措施主要是为为了防止施工工过程中的操操作不规范而而引起墙体产产生裂缝，并并根据砌体体工程施工质质量验收规范范GB50200320002第3.0.77条要求而定定。6.2 砌筑筑砂浆饱满度度不符合规范范要求按规范要求，砖砖砌体的水平平灰缝砂浆饱饱满度不得小小于80，竖向缝应应填满砂浆，并并不得有透明明缝、瞎缝、假假缝；混凝土土小型空心砌砌块砌体的水水平灰缝饱满满度不得低于于90，竖向灰缝缝饱满度不得得低于80。砂浆饱满满度不足，一一来影响砌体体强度，其次次影响外墙的的抗渗。根据据四川

34、省建研研所试验结果果，当水泥混混合砂浆的水水平灰缝饱满满度小于733.6时，砌体强强度尚不能满满足设计规范范的要求。竖竖向灰缝饱满满度对砌体抗抗剪强度、弹弹性模量都有有直接影响，竖竖缝无砂浆的的比有砂浆的的墙体抗剪强强度降低233。另外，对对于灰缝不饱饱满的墙体，其其抗渗能力大大大降低。据分析，造成砂砂浆饱满度不不足的主要因因素有：1砂浆自身质质量（和易性性、稠度等）。2砌筑工艺和和方法。3砖含水量及及养护情况。4构造措施等等。为有效控制砂浆浆饱满度，必必须从材料和和施工两方面面来采取措施施。6.2.1预预拌砂浆分为为干拌和湿拌拌两种，它是是由水泥、砂砂子、水、粉粉煤灰、外加加剂、增稠材材料等

35、组成，具具有较好的和和易性和保水水能力，是目目前江苏省重重点推广应用用的材料。采采用预拌砂浆浆可保证砌筑筑砂浆的配合合比和质量，从从而提高砂浆浆的强度、粘粘结性和饱满满度。保水率率是衡量砂浆浆和易性的一一个指标，便便于测试和操操作。掺入塑塑化剂可显著著提高砂浆的的和易性和稠稠度，降低用用水量，由于于塑化剂对砌砌体强度有一一定的影响，因因此，应通过过型式试验来来确定它的合合理掺量，必必要时，应提提高砂浆的设设计强度。6.2.2施施工1“三一”砌砌筑法即“一铲灰、一一块砖、一揉揉压”的砌筑方法法，是提高砂砂浆饱满度（特特别是竖缝）的的有效方法，因因此，应推广应用用。对于较大大砌块等不宜宜采用该法的

36、的砌体，可采采用“铺浆法”砌筑，但应应限制其铺浆浆长度，结合合本地区的特特点，铺浆长长度限制在5500mm内为宜。2试验表明，砖砖的上墙含水水率直接影响响砌体强度和和饱满度，因因此，应严格格控制。为保保证施工质量量，施工和监监理企业的质质量技术人员员应在每个台台班砌筑前检检查砖的含水水率，并作好好记录。现场场检查的简易易方法可采用用断砖法，砖砖四周融水深深度为1520mm可视为合合格。3本条规定主主要是为保证证后堵墙体的的整体性、砂砂浆饱满度及及墙体防渗性性能，有条件件时，外墙脚脚手眼也可采采用微膨混凝凝土填实。隐隐蔽验收可按按层、段划分分。6.3砌体标标高、轴线等等几何尺寸偏偏差房屋标高（净

37、高高）、轴线、板板厚、门洞尺尺寸等几何尺尺寸偏差对房房屋观感和使使用功能有一一定的影响，已已引起人们越越来越多的关关注。据南京京地区不完全全统计，20004年有关关此方面的质质量投诉已占占总数的155以上。本本节仅对限制制有关砌体工工程方面的主主要尺寸偏差差的措施作出出规定。6.3.1设设计1为保证人们们正常的使用用要求，规范范规定了房屋屋的净高。（半半）地下室、通通道、楼梯间间净高应从装装饰楼地面完完成面（包括括预留装饰地地面）至吊顶顶或板梁底间间垂直距离计计算，当下悬悬构件或管道道底面影响有有效使用空间间时，应按其其下的有效垂垂直高度计算算；卧室、起起居室局部净净高计算同上上，（大面）净净

38、高可仅考虑虑板底部净高高；楼梯梯段段净高为自踏踏步前缘向外外300mmm起至上部板板（梁）底间间的垂直净高高。2住宅设计计规范GBB500966中有关各部部位门洞尺寸寸的规定是根根据使用要求求的最低标准准确定的，因因此，必须满满足。其尺寸寸应是不包括括粉刷、面砖砖、木地板等等装饰面层的的净尺寸，且且当材料构造造过厚时，应应留有余地。当当洞两侧地面面有高低差时时，应以高地地面为计算高高度。6.3.2施施工1本条强调了了过程控制的的重要性。若若标高、轴线线尺寸出现偏偏差，在规范范允许偏差范范围内，轴线线偏差可在楼楼面上校正，标标高偏差宜通通过上部灰缝缝厚度逐步校校正；偏差较较大时，不宜宜一次调整到

39、到位。为控制制地面方正，应应进行相应的的测量控制工工作。为加强强过程质量的的控制，本条条规定监理单单位应在每层层对轴线、标标高等定位测测量记录进行行抽查、验收收。2装饰施工前前，对几何尺尺寸的复核是是质量控制的的一个重要且且有效的手段段。发现较小小的尺寸偏差差可通过装饰饰施工来纠正正；不易纠正正的，应采取取返工等其他他方法进行处处理，严重的的应报设计部部门复核认可可。3净高允许偏偏差的设立主主要是考虑到到目前人们的的关心程度及及测量手段，其其数值综合考考虑了标高、楼楼板和装饰施施工允许偏差差的组合影响响。室内方正偏差的的测量方法如图6.3.2：在在任一边量取取不小于1m的距离ABB，分别以A、

40、BB为圆心，AAB长为半径径画圆，其交交点C与ABB的中点D相相连，测量DD到平行于DDC墙面的距距离DE和DDC的延长线线到平行于AAB墙面交点点F到平行于于DC墙面的的距离FG，两两距离相差小小于0.3，并小于15mm，即（FFGDE）DE小于0.3，且FG-DEE小于15mm。图6.3.2 室内方正正偏差测量示示意图7 混凝土结结构工程7.1混凝土土结构裂缝7.1.1设设计 1本条出自建建筑抗震设计计规范GBB5001112001第第3.4条。强强调本条的目目的，在于防防止由于建筑筑平面不规则则而导致现浇浇楼板裂缝的的出现。因为为住宅的建筑筑平面不规则则，如楼板缺缺角的凹角处处或带有外挑

41、挑转角阳台的的凸角板端、楼楼板在相邻板板跨连接处厚厚薄相差过于于悬殊、局部部开洞、错层层等情况下，都都会产生应力力集中现象，对对钢筋混凝土土现浇楼板裂裂缝的防治非非常不利。2楼板设计厚厚度过薄，则则楼板刚度小小，易变形，且且不能满足建建筑物正常使使用功能的要要求，对现浇浇板配筋和板板内预埋管线线布置楼层隔隔音等都有影影响，根据南南京市防治住住宅工程质量通病病经验，并参参考其他城市市的作法，现现浇板的合理理厚度应不小小于本标准中中的规定，这这个指标要高高于混凝土土结构设计规规范GB500110中现浇板板最小厚度的的规定。理论论与试点工程程的经验表明明，提高板厚厚对防止现浇浇板开裂有很很好的作用。

42、3悬臂现浇钢钢筋混凝土板板式阳台，经经常由于上表表面的钢筋在在施工过程中中，受施工人人员的踩踏影影响，钢筋严严重移位，使使构件截面有有效高度减少少，从而使板板式阳台跨塌塌，造成质量量事故，正常常情况下宜选选择梁板式阳阳台。4端开间及转转角单元在山山墙与纵墙交交角处，因温温度变形会导导致板角产生生较大的主拉拉应力而产生生裂缝。较好好的构造措施施是在端开间间及变形缝两两侧的现浇板板配置双层、双双向钢筋；钢钢筋间距不大大于100mm。这些钢钢筋不仅是承承受板在角端端嵌固在墙中中而引起的负负弯矩，更重重要的是起到到协调两片交交角墙体与板板在受到温度度变化时产生生的变形，保保证共同工作作。根据南京京市防

43、治住宅宅工程质量通通病经验，结结合其他城市市的做法，在在其他外墙阳阳角处设置放放射状钢筋，现现浇板容易出出现450剪切裂缝的的问题得到了了较好的解决决。5本条出自混混凝土结构设设计规范GGB5001102002第第10.1.9条。此条条的目的在于于解决近年来来，由于混凝凝土收缩和温温度变化在现现浇楼板内引引起的约束拉拉应力，导致致现浇板裂缝缝比较严重的的问题。设置置温度收缩钢钢筋有助于减减少这类裂缝缝。鉴于受力力钢筋和分布布钢筋也可以以起到一定的的抵抗温度、收收缩应力的作作用，故主要要应在未配钢钢筋的部位或或配筋数量不不足的部位，沿沿两个正交方方向（特别是是温度、收缩缩应力的主要要作用方向）布布置收缩钢筋筋。本条中钢钢筋间距取规规范中的1550mm，并强调了配筋筋率的要求。6室外悬臂板板因受自然气气候的影响，常常常会出现横横向裂缝，故故提出此条要要求。7梁腹板高度度大于4500mm时，如果果腰筋配制不不足，钢筋混混凝土梁受温温度及混凝土土自身特性的的影响，常常常在钢筋混凝凝土梁上产生生梭子型竖向向裂缝，故提提出了此条要要求。8钢筋混凝土土现浇墙板，特特别是地下室室墙板的竖向向开裂的情况况经常发生，该该裂缝和构件件的长度、温温度、混凝土土的养护措施施以及混凝土土的特性有关关，同时，抗裂钢筋构构造措施不到到位也是一个个重要因素，在在配筋率不变变的情况下，减减小钢筋直径径和钢筋间距距