江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准.docx

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1、江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J 162005J10687-2006条文说明目 录1 总 则 &( 67 )2 术 语 ( 68 )3 基本规媚 ( 69 )4 地基基础工程 ( 71 )4.1 沉降变形对上部建筑的影响 &( 71 )4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求 ( 72 )5 地下防水工程 ( 73 )5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 ( 73 )6 砌体工程 ( 75 )6.1 砌体裂缝 ( 75 )6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 ( 80 )6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 ( 81 )7 混凝土结构工程 ( 84 )7.1混凝土结构裂缝

2、( 84 )7.2 混凝土保护层偏差 ( 89 )7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 ( 90 )8 楼地面工程 ( 91 )8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 ( 91 )8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 ( 91 )8.3 厨、卫间楼地面渗漏水 ( 92 )8.4 底层地面沉陷 ( 92 )9 装饰装修工程 ( 93 )9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 ( 93 )9.2 顶棚裂缝、脱落 ( 94 )9.3 门窗变形、渗漏、脱落 ( 94 )9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差( 95 )9.5 玻璃安全度不够 ( 96 )10 屋面工程( 98 )10.

3、1 找平层起砂、起皮( 98 )10.2 屋面防水层渗漏( 98 )11 给水排水及采暖工程 ( 100 )11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏 ( 100 )11.2 消防隐患 ( 103 )11.3 管道及支吊架锈蚀 ( 103 )11.4 卫生器具不牢固和渗漏 ( 103 )11.5 排水系统水封破坏，排水不畅 ( 104 )11.6 保温（绝热）不严密、管道结露滴水 ( 105 )11.7 采暖效果差 ( 105 )12 电气工程 ( 107 )12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全( 107 )12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏 ( 108 )1

4、2.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 ( 108 )12.4 照明系统未进行全负荷试验 ( 108 )13 通风与排烟工程 ( 109 )13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 ( 109 )14 电梯工程 ( 110 )14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 ( 110 )14.2 电控操作和功能安全保护不可靠 ( 110 )15 智能建筑工程 ( 111 )15.1 系统故障，接地保护不可靠 ( 111 )15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 ( 111 )16 建筑节能 ( 113 )16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 ( 113 )16.2 外窗隔热性能达

5、不到要求 ( 114 )17 质量通病控制专项验收 ( 115 )17.1 工程资料 ( 115 )17.2 住宅工程质量通病控制专项验收 ( 116 )1 总 则1.0.1 本条是编制本标准的宗旨和依据。多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住

6、宅工程质量水平提高，具有重要的作用。1.0.2 明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。1.0.3 明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。1.0.4 明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。2 术 语2.0.12.0.3 给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。在编写时，参考了建筑工程施工质量验收统一标准GB50

7、300、建筑结构设计术语和符号标准GBT50083和有关资料。3 基本规定3.0.1本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行，应采取相关管理措施。根据实践经验做法，建设单位应采取以下具体管理措施：1 在工程开工前下达住宅工程质量通病控制任务书。2 批准施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施。3 定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。4 应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。3.0.2本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任，主要有两条：一是在住宅工程设计中，应

8、采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施；二是应将住宅工程通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。3.0.3本条主要规定施工单位的责任，一是要认真编写住宅工程质量通病控制方案和施工措施，二是要报监理单位审查和建设单位批准。根据实践经验做法，施工单位具体实施时，还应做好以下工作：1 原材料、构配件和工序质量的报验工作。2 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3 记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4 根据批准的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，对作业班组技术交底，样板引路。5 专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施

9、，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。6 工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病控制内容总结报告。3.0.4 本条主要规定监理单位的责任，即审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，并提出具体要求和监控措施，列入监理规划和监理细则。根据实践经验做法，监理单位在具体实施时还应做好以下工作：1隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。2配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病控制工作评估报告。3.0.5本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求，以利于从源头上把好关

10、。3.0.6 本条主要是对工程质量监督机构提出的要求，以强化对住宅工程质量通病控制的监督。3.0.7本条主要规定住宅工程质量通病控制所发生的相关费用的解决办法，具体执行时应与招投标和造价管理机构协调。3.0.8本条主要规定住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供相关资料:1 由参建各方会签住宅工程质量通病控制任务书。2 施工单位住宅工程质量通病验收有关资料。3 监理单位住宅工程质量通病控制工作总结报告。3.0.9 本条主要是对住宅工程质量通病控制的检查方法内容作出了规定。3.0.10本条对住宅工程应用“四新技术”作出了规定，其依据是建设工程勘察设计管理条例第三

11、十二条和实施工程建设强制性标准监督规定第五条。4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.1.1设计1建筑物的沉降过大或产生不均匀沉降会直接导致工程使用功能不满足要求，甚至产生沉降裂缝。类似情况常常导致住户投诉甚至群访，处理时间很长，过程复杂，社会影响很大。要根本解决这个问题，就必须在地基基础设计时优化方案，充分考虑沉降和差异沉降的危害性。本条参照上海地区有关文件和南京地区地基基础设计规范的增补稿制定。2虽然天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩的设计，承载力和变形验算都可能达到设计要求，但由于在相同荷载下变形差异较大，在必须使用不同设计方案时，应设置沉降缝解决沉降差异。4建筑物层数相差较

12、大、体型复杂、长度过长时，因为竖向荷载的差异、抗差异变形的刚度差等，最终可能会导致由于沉降产生的裂缝。对于层数相差在10层以内的，是否设置沉降缝或后浇带，应根据变形的计算结果确定。5目前，在工程施工期间的沉降观测的执行情况是比较好的，但竣工验收后，几乎所有建筑物因为产权的变更和不够重视，在使用期间不再观测。本条规定对验收时没达到稳定标准的建筑物，应继续进行观测。一般情况下，在验收前，建设单位与观测单位应签订观测合同，作为竣工验收条件之一，保证使用期间的沉降观测工作落到实处。4.1.2 施工2、3 有关规范有所规定，但执行不好，在此作出强调。5 地基基础承载力是保证房屋整体稳定性的前提，对桩基或

13、地基处理工程来说，桩长和进入持力层的深度是承载力控制的主要指标。钻孔桩可通过泥浆所含成分和颜色的变化、钻孔的进尺和勘察时地质剖面图等综合鉴别判定。4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求桩身质量的缺陷很多，如断桩、缩颈、夹泥、离析、偏位、桩身强度不符合要求等，但同一桩型产生各类缺陷的原因往往相似，本节将产生缺陷的主要原因和施工中必须控制的主要要素进行了归纳整理。4.2.1 人工挖孔桩用于软土和易流砂地区，既危及施工人员的安全，同时可能塌孔导致桩身缩颈、夹泥等，建设部和江苏省2004年均发文要求在不良地质条件下限制使用人工挖孔桩。4.2.2 施工1 桩身垂直度以前重视不够，特别是泥浆护壁钻孔桩

14、等，虽然有控制指标，但现场难以操作，除沉桩过程中要加强监测外，成孔后可采用超声波等进行垂直度检测。2 对管桩的破损检验主要指混凝土强度检验和钢材规格、数量的复核，抗弯试验主要是产品性能的检验。3 灌注桩浇筑顶面高于地下水位0.51.0m以上有时难度较大，此时，浇筑顶面应高于桩顶设计标高2m以上。8 随着桩基机械性能的改善，机械的重量，特别是静压桩的重量也在增加。因为机械的行走导致桩身质量后期破坏的教训也不少，因此，有必要强调。5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1 混凝土裂缝、渗水1 设计中钢筋的配置要求，是为了加强钢筋与混凝土的握裹力，增强抵抗裂缝开展的能力，有效地使混凝

15、土裂缝宽而少，引导为细而密，发挥防水混凝土的裂缝自愈、闭合能力，防止渗漏。合理设置后浇带和变形缝，是为了减少混凝土收缩应力或温差应力的积聚，便于施工，降低混凝土开裂的产生。预防混凝土收缩的措施，如采取补偿收缩混凝土。2 外加剂可提高防水混凝土的防水质量。掺合料粉煤灰、硅粉等，它们在水泥水化后期均参与水化反应，掺加这些材料既可填充混凝土空隙，提高密实性，又可使混凝土流动性增加，同时由于它们早期不反应，可降低水泥早期的水化热，但其质量、掺量对混凝土有一定的影响，应通过试验确定。3 固定模板的措施，应考虑节点防水的施工，钢件如露于表面，经与空气接触，容易氧化（即生铁锈），钢铁氧化后，其体积产生膨胀（

16、体积膨胀为铁原体的2.14倍），使混凝土表层承受拉力而出现开裂，裂缝处会进入更多的腐蚀性物质，使钢材锈蚀加剧，终至破坏混凝土结构，造成渗水通路，降低抗渗性能。防水混凝土拌合物离析后，有的施工单位图省事，直接加水，增加了混凝土的含水率，使混凝土的收缩加大，易引起混凝土产生收缩裂缝。要对混凝土浇筑后的养护引起足够的重视，早期混凝土充分水化，可减少早期强度不足时的收缩开裂；采取覆盖措施，是为了混凝土保水、保湿，有利于强度的增长。5.1.2 变形缝渗、漏水1 变形缝设置过多，变形缝防水节点处理难度加大，如施工措施不细致，易形成渗水通道。2 应根据工程所处的位置和环境条件选择合理的变形缝防水材料，增强变

17、形缝防渗水能力。5.1.3 后浇带、施工缝渗漏水1 应尽可能不留或少留施工缝，如留置施工缝，留置的位置、材料、施工措施要严格按照设计规定要求施工。后浇带处的防水措施，如在基础底板先做宽于后浇带的附加防水层。后浇带混凝土可采用微膨胀防水混凝土，也可掺加抗裂纤维等，强度等级高于两侧混凝土，后浇带、施工缝处采用3mm厚止水钢板，宽度不宜小于300mm。采取水平施工缝加外贴式止水带、敷设遇水膨胀止水橡胶条或中埋止水带的方法效果较好。2 施工缝的处理虽然简单，但往往不受重视，应严格按照程序施工，防止施工缝处混凝土疏松，形成渗水源。在混凝土终凝后，立即用钢丝刷将表面浮浆刷除，边刷边冲洗干净，保持湿润；浇灌

18、混凝土时先铺水泥砂浆，目的是防止“烂根”。6 砌体工程6.1 砌体裂缝本节主要提出了对温度和收缩裂缝的防治措施。砌体工程此类裂缝由于对房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂、处理较难，因此，成为近来社会关注的热点问题，据南京地区不完全统计，2004年有关砌体裂缝的投诉占当年房屋工程质量投诉的30以上。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝，其表现形式主要有：1 墙体中竖向裂缝。这种裂缝常出现在窗台墙上、窗洞的两个下角处，有的出现在墙的顶部，上宽下窄。多数窗台缝出现在底层，二层以上较少。填充墙墙中及和柱交接处也可能出现此类裂

19、缝。2 墙上的斜裂缝。在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝。常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角处及顶层内墙上。3 墙上水平缝。常出现在女儿墙根部、顶层窗口处及填充墙顶部。此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝既可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：1 房屋保温措施不到位。2 房屋长度超长，累计变形大。3 墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。4 水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。5 砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。6 在墙上任意开凿管槽，且随意修补。7 填充墙构造措施不到位。防治温度和收缩裂缝必须从设计、材料、

20、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。6.1.1 设计1 理论和实践证明，墙体特别是顶部墙体开裂和房屋的保温措施有很大的关系。按近似计算（参考工程结构裂缝控制王铁梦著），墙体中的主拉应力（最大剪应力）为：maxxTth(L/2)/ 其中：x水平阻力系数；T=2T2T1 (顶板与墙体自由温度变形差)；房屋伸缩缝间长度；=当主拉应力超过墙体的抗裂应力时，墙体将会开裂。从上式中可看出，影响墙体主拉应力的主要因素有温差、水平阻力系数x 、房屋长度等。其中影响程度最大的是温差（线性关系），其次分别为水平阻力系数x、房屋长度（非线性关系）等。因此，做好保温工作能减少墙体内应力，从而较好地控制墙

21、体裂缝。外墙外保温能显著降低墙体内外温差，减少冷桥，因此应优先采用。2 如上条条文说明所述，房屋长度减少时，剪应力有一定程度的降低，对墙体抗裂有一定的作用。参考砌体结构设计规范GB50003的规定，对于楼盖为整体式钢筋混凝土结构的砖混结构，有保温时，伸缩缝最大间距为50m，当采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖和混凝土砌块时，伸缩缝间距不大于500.840m，对温差较大且变化频繁的地区，其间距应适当减少。根据该规定及江苏地区温差变化较大的特点，作出了不大于40m的规定。对采取可靠有效的保温措施及构造措施（后浇带、约束砌体等）的住宅工程，伸缩缝间距可适当放宽，但不宜大于50m。3 墙体中的剪应力和水平阻

22、力系数x呈非线性正相关关系，如x值降低33，则剪应力约降低18，因此减少房屋顶板与墙体间的约束，对于减少剪应力有一定的效果。在7度以下设防地区优先考虑设置滑动层。承重墙上滑动层可采用在屋面板和圈（卧）梁间的两层油毡或橡胶片等，表面宜留35mm深缝打胶；顶层填充墙当有可靠抗震拉结措施时，可直接留515mm缝打发泡聚氨脂等柔性材料（表面宜留35mm深缝打胶）。需注意的是，应做好滑动层防水（有防水要求的外墙）、建筑等构造处理，避免出现渗漏和裂缝；对于长纵墙，可仅在两端的23个开间内设置，如图6.1.11。本条的目的是为了减小角部构造柱及圈梁对现浇板收缩的约束，减小造成现浇板角部产生450剪切裂缝的拉

23、应力。4、5窗洞口是墙体受力的薄弱环节。由于江苏地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，出现裂缝并产生渗漏。采用现浇混凝土窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生。底层增强窗台梁，主要是防止不均匀沉降造成的窗台处竖向和斜向裂缝。6提高砂浆强度等级及在粉刷砂浆中掺抗裂剂或采用有微膨胀功能的石膏粉刷砂浆等预拌砂浆，主要是为了提高墙体及面层的抗裂能力。7由于混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质材料线膨胀系数及体积变形系数相对较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生收缩裂缝。增加混凝土构造柱和腰梁以及门洞口混凝土框的目

24、的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，从而控制裂缝。门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开闭的动荷载作用，易出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用混凝土框加强是防止此部位裂缝的有效措施，如图6.1.12。图6.1.1-2示意图8由于江苏地区温度、湿度差异较大，轻质砌体填充墙的线膨胀系数及体积变形系数相对较大，顶层产生的裂缝较多。因此，根据砌体结构设计规范GB5003-2001第6.3.9条，“对防裂要求较高的墙体，可根据情况采取专门措施”的规定，以及南京等市通病防治示范工程成功的经验，提出了墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。9由于女儿墙受外部环境（温度、湿度等）影响较

25、大，极易出现裂缝，从而引起屋面渗漏。本条主要依据砌体结构设计规范GB500032001第6.3.2和原江苏省建委“关于印发江苏省治理建筑安装工程质量通病的若干规定的通知”（苏建质1991471号）第3.10条中的相关规定。构造柱内钢筋应伸入压顶内。6.1.2材料1山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低，因此，应严格控制。砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：粗砂：3.73.1，中砂：3.02.3，细砂：2.21.6。

26、2轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量较高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块龄期进行了规定，其龄期宜控制大于45d，不应小于28d，因龄期越长，其体积越趋于稳定。6.1.3施工1砌体工程施工质量验收规范GB502032002第9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本条将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管

27、按规范规定的时间进行施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。有的地区采用微膨混凝土填塞，条件允许时可优先采用，但间隔时间不应少于7天。2框架柱间填充墙拉结筋，既是抗震设计的要求，又对防止柱边竖向裂缝也有一定的作用。折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。预埋钢筋拉结筋能有效保证拉结效果，应优先采用，如不符合砖模数要求，可采取化学植筋等有效措施进行补救，但为保证质量，植筋应先试验后使用，抽检数量应不少于1，且不少于3根，锚固承载力应符合设计和混凝土结构后锚固技术规程JGJ145的要求。3本条的目的是为了加强对填充墙与框架柱交接处

28、的进一步处理，控制该部位裂缝的出现。4现浇混凝土板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。5墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则，砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓。因此，应尽量延迟开始抹灰的时间，最好60d以后抹灰，不能小于30d。6控制每天墙体砌筑高度，一是为了考虑砌筑砂浆的沉实变形；二是考虑特殊气侯（风、雨、雪等）施工过程中的安全和质量，三是为了保证混凝土窗台梁的一次浇筑。根据江苏省建筑工程操作规程的要求，结合砌体工程施工质量验收规范GB502032002第3.0.8条规定特作如此要求。7、8这些措施主要是为了防止施工过程中的操作不规范而引起墙

29、体产生裂缝，并根据砌体工程施工质量验收规范GB502032002第3.0.7条要求而定。6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求按规范要求，砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝；混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90，竖向灰缝饱满度不得低于80。砂浆饱满度不足，一来影响砌体强度，其次影响外墙的抗渗。根据四川省建研所试验结果，当水泥混合砂浆的水平灰缝饱满度小于73.6时，砌体强度尚不能满足设计规范的要求。竖向灰缝饱满度对砌体抗剪强度、弹性模量都有直接影响，竖缝无砂浆的比有砂浆的墙体抗剪强度降低23。另外，对于灰缝不饱满的墙体，其抗渗能力大大

30、降低。据分析，造成砂浆饱满度不足的主要因素有：1砂浆自身质量（和易性、稠度等）。2砌筑工艺和方法。3砖含水量及养护情况。4构造措施等。为有效控制砂浆饱满度，必须从材料和施工两方面来采取措施。6.2.1预拌砂浆分为干拌和湿拌两种，它是由水泥、砂子、水、粉煤灰、外加剂、增稠材料等组成，具有较好的和易性和保水能力，是目前江苏省重点推广应用的材料。采用预拌砂浆可保证砌筑砂浆的配合比和质量，从而提高砂浆的强度、粘结性和饱满度。保水率是衡量砂浆和易性的一个指标，便于测试和操作。掺入塑化剂可显著提高砂浆的和易性和稠度，降低用水量，由于塑化剂对砌体强度有一定的影响，因此，应通过型式试验来确定它的合理掺量，必要

31、时，应提高砂浆的设计强度。6.2.2施工1“三一”砌筑法即“一铲灰、一块砖、一揉压”的砌筑方法，是提高砂浆饱满度（特别是竖缝）的有效方法，因此，应推广应用。对于较大砌块等不宜采用该法的砌体，可采用“铺浆法”砌筑，但应限制其铺浆长度，结合本地区的特点，铺浆长度限制在500mm内为宜。2试验表明，砖的上墙含水率直接影响砌体强度和饱满度，因此，应严格控制。为保证施工质量，施工和监理企业的质量技术人员应在每个台班砌筑前检查砖的含水率，并作好记录。现场检查的简易方法可采用断砖法，砖四周融水深度为1520mm可视为合格。3本条规定主要是为保证后堵墙体的整体性、砂浆饱满度及墙体防渗性能，有条件时，外墙脚手眼

32、也可采用微膨混凝土填实。隐蔽验收可按层、段划分。6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差房屋标高（净高）、轴线、板厚、门洞尺寸等几何尺寸偏差对房屋观感和使用功能有一定的影响，已引起人们越来越多的关注。据南京地区不完全统计，2004年有关此方面的质量投诉已占总数的15以上。本节仅对限制有关砌体工程方面的主要尺寸偏差的措施作出规定。6.3.1设计1为保证人们正常的使用要求，规范规定了房屋的净高。（半）地下室、通道、楼梯间净高应从装饰楼地面完成面（包括预留装饰地面）至吊顶或板梁底间垂直距离计算，当下悬构件或管道底面影响有效使用空间时，应按其下的有效垂直高度计算；卧室、起居室局部净高计算同上，（大面）净高可

33、仅考虑板底部净高；楼梯梯段净高为自踏步前缘向外300mm起至上部板（梁）底间的垂直净高。2住宅设计规范GB50096中有关各部位门洞尺寸的规定是根据使用要求的最低标准确定的，因此，必须满足。其尺寸应是不包括粉刷、面砖、木地板等装饰面层的净尺寸，且当材料构造过厚时，应留有余地。当洞两侧地面有高低差时，应以高地面为计算高度。6.3.2施工1本条强调了过程控制的重要性。若标高、轴线尺寸出现偏差，在规范允许偏差范围内，轴线偏差可在楼面上校正，标高偏差宜通过上部灰缝厚度逐步校正；偏差较大时，不宜一次调整到位。为控制地面方正，应进行相应的测量控制工作。为加强过程质量的控制，本条规定监理单位应在每层对轴线、

34、标高等定位测量记录进行抽查、验收。2装饰施工前，对几何尺寸的复核是质量控制的一个重要且有效的手段。发现较小的尺寸偏差可通过装饰施工来纠正；不易纠正的，应采取返工等其他方法进行处理，严重的应报设计部门复核认可。3净高允许偏差的设立主要是考虑到目前人们的关心程度及测量手段，其数值综合考虑了标高、楼板和装饰施工允许偏差的组合影响。室内方正偏差的测量方法如图6.3.2：在任一边量取不小于1m的距离AB，分别以A、B为圆心，AB长为半径画圆，其交点C与AB的中点D相连，测量D到平行于DC墙面的距离DE和DC的延长线到平行于AB墙面交点F到平行于DC墙面的距离FG，两距离相差小于0.3，并小于15mm，即

35、（FGDE）DE小于0.3，且FG-DE小于15mm。图6.3.2 室内方正偏差测量示意图7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.1.1设计 1本条出自建筑抗震设计规范GB500112001第3.4条。强调本条的目的，在于防止由于建筑平面不规则而导致现浇楼板裂缝的出现。因为住宅的建筑平面不规则，如楼板缺角的凹角处或带有外挑转角阳台的凸角板端、楼板在相邻板跨连接处厚薄相差过于悬殊、局部开洞、错层等情况下，都会产生应力集中现象，对钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治非常不利。2楼板设计厚度过薄，则楼板刚度小，易变形，且不能满足建筑物正常使用功能的要求，对现浇板配筋和板内预埋管线布置楼层隔音等都有影响，根

36、据南京市防治住宅工程质量通病经验，并参考其他城市的作法，现浇板的合理厚度应不小于本标准中的规定，这个指标要高于混凝土结构设计规范GB50010中现浇板最小厚度的规定。理论与试点工程的经验表明，提高板厚对防止现浇板开裂有很好的作用。3悬臂现浇钢筋混凝土板式阳台，经常由于上表面的钢筋在施工过程中，受施工人员的踩踏影响，钢筋严重移位，使构件截面有效高度减少，从而使板式阳台跨塌，造成质量事故，正常情况下宜选择梁板式阳台。4端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，因温度变形会导致板角产生较大的主拉应力而产生裂缝。较好的构造措施是在端开间及变形缝两侧的现浇板配置双层、双向钢筋；钢筋间距不大于100mm。这些钢

37、筋不仅是承受板在角端嵌固在墙中而引起的负弯矩，更重要的是起到协调两片交角墙体与板在受到温度变化时产生的变形，保证共同工作。根据南京市防治住宅工程质量通病经验，结合其他城市的做法，在其他外墙阳角处设置放射状钢筋，现浇板容易出现450剪切裂缝的问题得到了较好的解决。5本条出自混凝土结构设计规范GB500102002第10.1.9条。此条的目的在于解决近年来，由于混凝土收缩和温度变化在现浇楼板内引起的约束拉应力，导致现浇板裂缝比较严重的问题。设置温度收缩钢筋有助于减少这类裂缝。鉴于受力钢筋和分布钢筋也可以起到一定的抵抗温度、收缩应力的作用，故主要应在未配钢筋的部位或配筋数量不足的部位，沿两个正交方向

38、（特别是温度、收缩应力的主要作用方向）布置收缩钢筋。本条中钢筋间距取规范中的150mm，并强调了配筋率的要求。6室外悬臂板因受自然气候的影响，常常会出现横向裂缝，故提出此条要求。7梁腹板高度大于450mm时，如果腰筋配制不足，钢筋混凝土梁受温度及混凝土自身特性的影响，常常在钢筋混凝土梁上产生梭子型竖向裂缝，故提出了此条要求。8钢筋混凝土现浇墙板，特别是地下室墙板的竖向开裂的情况经常发生，该裂缝和构件的长度、温度、混凝土的养护措施以及混凝土的特性有关，同时，抗裂钢筋构造措施不到位也是一个重要因素，在配筋率不变的情况下，减小钢筋直径和钢筋间距，对减少该裂缝的效果很好。工程结构裂缝控制有一经验公式如

39、下：pa=0.5Rf(1+p/d)10-4式中：pa 配筋后的混凝土极限拉伸；Rf混凝土抗裂设计强度（MPa）； p截面配筋率100，例如配筋率=0.2, 则p=0.2；d钢筋直径（cm），（如钢筋d=1.2cm，则d=1.2）9当混凝土强度过高，水泥用量和用水量势必增加，会导致现浇板后期收缩加大，使现浇板产生裂缝。7.1.2材料1为控制混凝土现浇板的裂缝，水泥采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，这样混凝土的早期强度较高，能够抵抗混凝土早期收缩、温度等应力，减少混凝土结构的开裂。对于其他构件则不受此限制。水泥进场时，应根据产品合格证检查其品种、级别和进场数量等，并有序存放，以免造成混

40、料错批，特别是进场数量，验收时要严格把关，根据进场批次和数量进行复验。强度、安定性等是水泥的重要性能指标，进场时应作复验，其质量应符合现行国家标准硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥GB1344、复合硅酸盐水泥GB12958等的要求。水泥是混凝土的重要组成成分，若其中含有氯化物，可能引起混凝土结构中钢筋的锈蚀，故应严格控制。2根据工程实践和南京市防治住宅工程质量通病经验，结合有关对混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。第一，混凝土用水量的增加

41、不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第二，在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。为减少用水量，防止混凝土开裂，制定本条。混凝土掺合料的种类主要有粉煤灰、粒化高炉矿渣粉、沸石粉、硅灰和复合掺合料

42、等，有些目前尚没有产品质量标准。对各种掺合料，均应提出相应的质量要求，并通过试验确定其掺量。工程应用时，应符合国家现行标准粉煤灰混凝土应用技术规范GBJ146、粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程JGJ28、用于水泥与混凝土中粒化高炉矿渣GB/T18046等的规定。如果不能合理掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩，因此，对粉煤灰的掺量加以限制。对掺合料在两种及两种以上的，应做掺合料的适应性试验。 3砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。因此，现浇板的混凝土应采用

43、中粗砂。4混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。 5预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量，从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。7.1.3施工 1本条出自混凝土结构工程施工质量验收规范GB502

44、042002第4.1条，模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，引起裂缝。由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆模，拆模时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引起裂缝。2现场采用自拌混凝土时，由于砂、石的含水率和试验室的混凝土配合比的砂、石含水率不同，故施工配合比要根据现场砂、石的含水率进行调整，应出具现场施工配合比。现场拌制混凝土时，原材料要进行计量，是重量配合比，不是体积配合比。3本条出自混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002第5.5.2条规定，并结合工程中的实践经验。由于不注意加强施工管理，在现浇楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用