某地块项目管理及市场管理知识调研分析报告7522.docx

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1、2008房地产营销策划大全策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！QQ：69031789目 录录第一部分分项目地地块市场场调查概概况2一、项目目地块市市场调查查2二、地块块挂牌主主要经济济技术指指标4三、项目目地块情情况调查查4四、项目目交通环环境调查查8第二部分分宏观市市场调研研分析111一、宏观观城市概概况分析析11二、城市市社会经经济现状状及发展展分析113（一）国国民生产产总值113（二）招招商引资资13（三）零零售商业业13三、城镇镇未来发发展规划划14第三部分分陈江镇镇房地产产市场调调研分析析16一、区域域房地产产发展历历程166二、区

2、域域楼盘价价格统计计分析117三、区域域楼盘分分布状况况18四、近期期区域个个盘调查查分析222第四部分分项目可可行性研研判322一、地块块SWOOT分析析32二、项目目开发评评估344第五部分分结论344第一部分分 项项目地块块市场调调查概况况一、项目目地块市市场调查查（一）所所在城市市位置特特点 项目位于于惠州市市惠城区区潼侨镇镇镇区东东南角上上，紧邻邻陈江镇镇，S1120省省道经过过地块边边上，沿沿此路至至陈江镇镇中心区区约1.5公里里。梅汕线铁铁路从地地块东南南面5000米左左右处经经过，沿沿1200省道从从地块到到2055国道约约3.55公里，至至惠河高高速约55.5公公里，距距惠盐

3、高高速约66公里，外外部交通通网四通通八达，距距惠城区区中心城城区约115公里里，至深深圳600公里；不过镇镇内交通通比较单单一，全全镇主要要沿1220省道道发展，并并由此路路与其他他高速路路网连接接。根据惠州州市总体体规划和和目前发发展形势势来看，陈陈江仲凯组组团将是是未来惠惠州市发发展的重重点，地地块紧邻邻陈江镇镇，应该该会有较较大的发发展机会会。地块 梅 汕线陈 江 镇 区潼 侨 镇 区 御景华城类别地块1地块2地块3地块4地块5合计用地性质质商住用地地商住用地地商住用地地商住用地地商住用地地946335.33合1422亩用地面积积（平方方米）485999.22272119.441520

4、08.9923000.213077.6转让价1.1亿亿地价（元/平平方米）77万/亩，约约11662元/备注五块地连连成一片片,形成成一个整整体二、地块块挂牌主主要经济济技术指指标恺三、项目目地块情情况调查查（一）地地势 项目地势势较平，周周边也没没有太大大的起伏伏，整个个区域都都较平坦坦（二）地地貌 地块上无无任何建建筑物和和树木等等，全是是一片平平坦的草草地（三）地地质 属低丘平平原，地地层稳定定性良好好，过去去50年年间未有有地震记记录（四）地地块生熟熟程度 地块属生生地，现现状交付付（五）地地块形状状地块2 地块形形状较规规划，主主体呈长长方形，有有一端呈呈楔形地块4地块3地块5（六）

5、地地块内的的景观没有什么么现成可可利用的的景观，但但是远处处可以看看到一些些山景，不不过山不不大，是是一些连连绵的小小山丘（七）污污染度 项目的污污染比较较小此沟将填上，地块边上直接与大路相邻四、项目目交通环环境调查查（一）公公共交通通设施项目周边边交通设设施较便利，由由1200省道可可达惠深深、惠河河、广惠惠、莞惠惠等高速速公路。（二）公公共交通通线路项目有公公共交通通3条线路路。线路次序序首末站 车辆（辆辆）车型首末班时时间 全程（公公里） 6路陈江火火车北站站22大巴首6:330 末末18:3027.3311路汽车北站站潼湖部部队14空调大巴巴首6:330 末末18:3032.335路陈

6、江汤泉泉23空调大巴巴首6:330 末末18:3033318路路水口潼侨（三）路路网状况况地块规划中的高速路，西连常虎高速，东按广惠高速五周边边建筑物物情况地块周边边建筑物物较少，西西北方向向和东南南方向零零星有一一些低多多层建筑筑；临路路一侧有有一条水水沟，有有一定污污染，但但此沟属属于道路路红线范范围内，以以后将填填平；东东侧主要要是农田田和渔塘塘，尚未未进行开开发，有有一定的的空气和和景观优优势。在地块西西侧大路路对面不不远处是是今年推推出的热热卖楼盘盘格林林童话，目目前已基基本售完完。六社会会治安情情况此区域社社会治安安状况一一般，主主要是由由于外来来人口较较多，周周边工厂厂较多七周边

7、边配套情情况地块周边边本身配配套现在在不足，但但是由于于离陈江江镇中心心区只有有一公里里多路程程，那里里有较多多的商场场超市等等各方面面生活配配套；另外由于于格林单单话楼盘盘也已售售完，业业主即将将进行装装修入住住，此楼楼盘也会会有一些些相应生生活配套套推出，如中心商业广场、商务酒店等，以后此区域配套和居民气氛会越来越好。第二部分分宏观市市场调研研分析由于地块块处于潼潼侨与陈陈江交界界处，位位置上更更趋于陈陈江，而而且由于于陈江在在此区域域的特殊殊的位置置及经济济发展关关系，宏宏观市场场主要以以陈江仲恺区区为主。潼侨镇是是以前的的潼湖华华侨农场场演变而而来，220033年122月255日，惠惠

8、州市政政府举行行潼湖华华侨农场场撤场设设镇交接接仪式。一、宏观观城市概概况分析析（一）地地理位置置陈江镇位位于惠州州市西南南部，南南临深圳圳，毗邻邻大亚湾湾、东莞莞。东北北距惠州州市区112公里里,南离离深圳666公里里，至惠惠州港码码头455公里,西至东东莞樟木木头300公里、东东莞市区区70公公里、广广州1335公里里,惠深深、惠樟樟、惠淡淡、惠广广等主干干公路在在陈江交交叉而过过。广梅梅汕铁路路和京九九铁路贯贯穿陈江江全境，并并在陈江江设有客客运站和和货运站站，是惠惠州市西西南部重重要交通通枢纽。（二）发发展历史史近年来，陈陈江镇大大力推行行工业化化、城市市化进程程，全面面优化投投资环境

9、境和生活活环境。为为进一步步优化投投资环境境，提高高城镇综综合竞争争力，陈陈江街镇镇不断加加快小城城镇建设设步伐，致致力于城城镇各项项基础设设施和市市政工程程建设。建建成了一一批规模模大、档档次高的的市政配配套设施施项目，城城镇综合合功能日日趋完善善，农村村城市化化水平大大大提高高。（三）人人口状况况陈江镇全全镇地域域总面积积83平平方公里里，辖111个村村民委员员会，22个社区区居民委委员会，总总人口110.11万人（其其中外来来暂住人人口7万万人）。（四）社社会文化化背景陈江街道道办事处处是著名名民主革革命先驱驱廖仲恺恺先生的的故乡。具有团结奋进、艰苦创业精神，各项工作连续多年受到省、市、

10、区的表彰，并荣获5块国家级金牌：“全国婚育新风进万家活动先进单位”、“全国计划生育工作先进集体”、“全国先进基层党组织”、“全国创建文明村镇工作先进单位”、“全国铁路护路联防工作先进集体”。（五）大大型市政政配套建成111万伏高高压输变变电站22个，建建有日供供水量110万吨吨的自来来水工程程；各类类通讯设设施完善善；拥有有完备的的市场商商贸体系系；镇内内酒店、宾宾馆、中中西餐厅厅、桑拿拿健身等等娱乐服服务设施施一应俱俱全。其其中，三三阳酒店店为四星星级酒店店。城镇镇各项配配套设施施和整体体功能日日趋完善善。投入入城建资资金6亿亿多元，完完成了221平方方公里的的城镇规规划，建建成城区区面积达

11、达9平方方公里，城城镇绿化化率达330%以以上。（六）交交通设施施及状况况建成贯穿穿全镇的的仲恺大大道、陈陈江大道道、曙光光大道、金金湖路、陈陈甲路等等城镇主主干线，形形成了外外环路以以交通为为主、内内环路以以生活区区为主的的环状交交通网络络，基本本实现全全镇村道道硬底化化。二、城市市社会经经济现状状及发展展分析（一）国国民生产产总值20066年仲恺恺高新区区GDPP达到1119亿亿元，占占全市112.88%；工工业总产产值6441亿元元，同比比增长112.77%,占占全市的的三分之之一;其其中高新新技术企企业产值值5611亿元,同比增增长100%；技技工贸总总收入6643亿亿元，同同比增长长

12、13.6%；出口总总额566.6亿亿美元，同同比增长长21.7% ,其中中高新技技术企业业出口总总额522亿美元元,同比比增长220.11%；利利润总额额15.2亿元元，同比比增长5578.6%；实际利利用外资资127701万万美元，是是惠州市市重要的的经济增增长点。（二）招招商引资资仲恺高新新区从119922年成立立到现在在已经走走过了十十三年的的发展历历程，目目前已有有美、英英、法、德德、意、日日、韩、葡葡、澳及及台湾、香香港等国国家和地地区的近近3300多家中中外企业业在仲恺恺高新区区投资，其其中有索索尼、可口可可乐、LLG、西西门子、TTCL、金金山集团团、华阳阳集团、航航天科技技、德

13、赛赛等国内内外知名名企业，主主要生产产各种镭镭射光头头、高级级音响、彩彩电、电电话机、手手机、液液晶显示示屏、VVDO导导航系统统、锂离离子电池池等，形形成以电电子信息息、通讯讯产品、新新材料、光光电一体体化为主主导的产产业框架架，是国国内外重重要的电电子信息息产业生生产基地地。同时时，高新新区内还还有信息息产业部部批准的的“国家（惠惠州）视视听产品品产业园园”，广东东省科技技厅批准准的“广东省省火炬计计划激光光头产业业基地”和“广东省省火炬计计划高能能环保电电池特色色产业基基地”。（三）零零售商业业陈江镇近近年来将将第三产产业作为为建设现现代化城城镇的重重要内容容，大力力发展现现代物流流业和

14、服服务业，成成为惠州州南部的的主要商商贸和消消费中心心。按照照“把陈陈江建成成惠州重重要物流流中心”的的目标，大大力加强强市场建建设，现现已形成成以江城城市场为为中心，汇汇佳、新新世界购购物中心心为龙头头，集贸贸市场、商商业步行行街、华华盛市场场、甲子子市场、建建材市场场、青春春市场、澄澄海市场场为辅助助的市场场体系。以以三阳酒酒店、陈陈江宾馆馆为龙头头的服务务业，使使陈江逐逐渐成为为惠州西西南部的的消费娱娱乐中心心。20003年年，全镇镇集贸市市场总成成交额达达84339万元元,第三三产业总总产值达达4.551亿元元。三、城镇镇未来发发展规划划（一）陈陈江镇规规划概况况按照陈陈江街道道办事处

15、处城镇建建设总体体规划，全全镇形成成了西部部为工业业组团、中中部为生生活行政政组团、北北部为高高新技术术工业组组团的全全理布局局。初步步形成了了“规划合合理、设设施完善善、环境境优美”的花园园式工业业小城镇镇格局。陈江仲仲恺核心心城区远远期在组组团西部部，结合合铁路搬搬迁，向向北连接接广惠高高速公路路新通道道、向南南连接惠惠州港疏疏港路的的建设，规规划设置置物流产产业园区区。陈江-仲仲恺区域域范围：中中心城包包括惠环环街道办办、陈江江街道办办、潼侨侨镇、镇镇隆镇；独立镇镇包括潼潼湖镇、沥沥林镇陈江-仲仲恺次区区域将建建设成为为加工制制造业聚聚集区，珠珠三角东东部电子子电器业业聚集区区依托陈江江

16、-仲恺恺次区域域现有空空间布局局结构，利利用周边边山体、湖湖泊水系系等自然然资源，构构筑山水水相连、山山城相楔楔的生态态绿化空空间形态态。总体体采用“三三轴、两两河、多多带、四四区”的的网络化化城市绿绿地结构构形式潼侨湿地地：推进进湿地型型的综合合环境建建设，增增强地区区调节汛汛期洪水水能力，同同时构建建远景城城市地区区的生态态型城市市水体景景观。（二）陈陈江在惠惠州全市市规划中中的地位位和作用用惠城、陈陈江-仲仲恺、惠惠阳-大大亚湾三三个区域域称为“中中心城区区”20200年规划划人口规规模大于于50万万的地区区：惠城城区（市市区，包包括桥东东、桥西西、江南南、江北北、龙丰丰、河南南岸、小小

17、金口、水水口、惠惠环、陈陈江）地块中 心 组 团惠州方向深圳方向地块第三部分分 陈陈江镇房房地产市市场调研研分析一、区域域房地产产发展历历程 20004年年以前，仲仲恺作为为国家高高新技术术经济产产业区之之一，全全部都是是居民自自建的农农民房，商商品房项项目稀少少，各种种商业、生生活配套套档次低低且极不不成熟。在在经济的的不断发发展，城城市化建建设加快快的过程程中，第第三产业业经济及及服务配配套严重重脱节于于整体经经济发展展形势，对对于房地地产市场场来说，这这里可说说是一片片未经开开发的处处女地。陈陈江镇仲恺恺高新区区近两年年来在政政府大力力招商引引资方针针下，经经济水平平得到长长足发展展。另

18、一方面面是因为为深惠、惠惠河、广广惠、莞莞惠高速速公路和和京九、惠惠澳铁路路等交通通网线进进一步完完善，以以及仲恺恺高新区区的生活活配套、城城市建设设不断完完善，使使得区域域辐射范范围扩大大，房地地产随即即进入快快速成长长时期，拉大了本地购房的需求。2001年金宝创业家园凭着自身有较好的交通优势，以低价吸引深圳的外来商务人士、高新区高 技术人才等外多高素质人才购买，成就了片区特有的居住范围。近两年大量投资者看好片区的发展潜力，各房地产商在区域迅速崛起多个房地产项目，2005年的金茂商业广场、口岸外商公寓，2006年的御景华城、2007年的欣欣家园以及定位低密度、情景HOUSE的硅谷国际社区格林

19、童话，为区域片区的房地产市场萌芽拉开了序幕。然而，面面对强劲劲的消费费前提，惠惠州硅谷谷产业的的缺位，尚尚没有代代表其城城市形象象的高档档、高尚尚社区，陈江镇仲恺高新区片区的房地产发展目前处于起步阶段，价格还处在一个较低的水平，升值潜力较大。二、区域域楼盘价价格统计计分析楼盘名称称销售均价价（元/）升幅度07年55月初调调查07年88月底调调查金宝创创业家园园33000330000%欣欣家园园37000380002.700%口岸外商商公寓45000460002.222%金辉新苑苑心园33期360004600028.778%御景华城城二期290003800031.003%格林童话话世界别墅：66

20、0000别墅：77000016.667%洋房：229000洋房：33500020.669%美林玉玉桂山华华府380004900028.99%南山公馆馆400004700017.55%金茂精精英现代代城32000350009.388%青青世界界尚没开盘盘尚没开盘盘本次市场场调查中中，从各各个楼盘盘的销售售均价上上看，除除了金宝宝创业家家园、欣欣欣家园园（一期期）、格格林童话话世界（一一期洋房房）基本本售磬外外，货量量少没有有进行价价格升幅幅外，其其他的各各楼盘的的销售均均价均有有较大的的升幅，其其中一些些大型高高品质的的楼盘如如御景华华城二期期、金辉辉新苑心心园3期期、美林林玉桂山山华府、格格林

21、童话话世界（一一期）三三大楼盘盘的升幅幅度最明明显，均均达到22031%，区域域楼价直直接上升升。三、区域域楼盘分分布状况况区域楼盘盘分布主主要集中中在陈江江镇镇区区内的陈陈甲路、仲仲恺高新新开发区区的仲恺恺大道旁旁、以及及靠近成成熟配套套的惠州州老城区区南出口口的鹅领领南路两两旁。区域楼盘名称称路段仲恺高新新开发区区金宝创创业家园园惠州仲恺恺高新技技术开发发区欣欣家园园仲恺高新新区中恺恺大道旁旁口岸外商商公寓仲恺高新新区口岸岸新区金辉新苑苑心园33期惠州市仲仲恺一路路青青世界界仲恺高新新开发区区77号号陈江镇区区御景华城城二期仲恺大道道与白云云山路交交界处格林童话话世界陈江往潼潼侨方向向(甲

22、子子河边)金茂精精英现代代城陈江金茂茂商业广广场旁惠州老城城区美林玉玉桂山华华府惠州市鹅鹅领南路路南山公馆馆鹅岭南路路市委党党校对面面南山公馆格林童话美林华府金辉新苑青青世界口岸外商国际欣欣家园御景华城金茂精英现代城金宝创业家园四、区域域楼盘客客户群分分析楼盘名称称路段主要客户户金宝创创业家园园惠州仲恺恺高新技技术开发发区深圳创业业、商贸贸往来人人士、高高新区管管理人员员。欣欣家园园仲恺高新新区中恺恺大道旁旁深圳商务务人士的的买家、投投资者和和高新区区的白领领、职工工。口岸外商商公寓仲恺高新新区口岸岸新区报关、物物流、商商务、以以及惠城城周边近近万家外外向型企企业的管管理层为为主。金辉新苑苑心

23、园33期惠州市仲仲恺一路路以惠城区区附近的的工厂高高层管理理人员、本本地商贸贸从业者者、深圳圳二次置置业客户户为主。青青世界界仲恺高新新开发区区77号号主要是陈陈江、以以及惠州州等地的的咨询客客为主。御景华城城二期仲恺大道道与白云云山路交交界处以惠城商商人、高高层管理理人员、公公务员、深深圳二次次置业客客户为主主。格林童话话世界陈江往潼潼侨方向向(甲子子河边)以陈江以以及惠州州其它地地区的私私人企业业主、高高新科技技区的高高管为主主，洋房房以投资资、别墅墅以自住住为主要要动机；来自深深圳地区区的购房房者占总总购房者者约300%，其其中以洋洋房投资资为主，自自住占少少量。金茂精精英现代代城陈江金

24、茂茂商业广广场旁主要是陈陈江、以以及惠州州、深圳圳等地的的投资者者为主，还还有一些些以购买买多个单单位的购购房者打打通成一一个单位位以自住住为主的的数量也也占一定定比例。美林玉玉桂山华华府惠州市鹅鹅领南路路以高新技技术区的的高管、外外来商贸贸人士为为主，以以及白领领、高级级公务员员也占了了一定份份量。南山公馆馆鹅岭南路路市委党党校对面面深圳创业业、商务务人士的的买家、市市区附近近的医院院、海关关、国营营企业工工厂的职职工等五、区域域个别楼楼盘后续续开发量量楼盘名称称路段开发情况况后续开发发量金宝创创业家园园惠州仲恺恺高新技技术开发发区分四期开开发，已已经开发发与销售售完毕。0欣欣家园园仲恺高新

25、新区中恺恺大道旁旁首期推出出2577套，两两个月已已售磬;二期有有2433套,于于9月底底售,243套套，（建筑面面积444-1442）口岸外商商公寓仲恺高新新区口岸岸新区共推2448套，现现剩下三三套，其其中有22楼的553、77楼的553、99楼的883各各一套。0金辉新苑苑心园33期惠州市仲仲恺一路路三期20006年年11月月推出共共2288套,剩剩下三套套1400复式式单位，于于20007年111月推推出一栋栋17层层高的小小高层。约90套套，104-1399（四房为为主）青青世界界仲恺高新新开发区区77号号总共6005套分分两期开开发，一一期于99月初开开售，目目前市场场反应一一般。

26、330套套为二房房；1000套为为一房；2000套为三三房。御景华城城二期仲恺大道道与白云云山路交交界处现在销售售二期最最后1栋栋，现剩剩下不足足10复复式首层层面积在在1588-1999的的五房。0格林童话话世界陈江往潼潼侨方向向(甲子子河边)一期于66月166日开盘盘，655套联体体别墅，现剩下2套360的湖景别墅；150套情景洋房已经售磬。二期2007年12月推出。12000金茂精精英现代代城陈江金茂茂商业广广场旁现剩下22楼两套套、5楼楼一套、77楼一套套、177楼三套套，共剩剩下七套套全为330、332一一房，0美林玉玉桂山华华府惠州市鹅鹅领南路路1号楼剩剩下7层层、100层；22号

27、楼剩剩下122层、113层、116层；3号楼楼剩下113楼、117楼。0南山公馆馆鹅岭南路路市委党党校对面面一期分两两次推货货，2月月份推共共1799套单位位，剩下下凤祥阁阁10楼楼1599的四四房一套套；5月月3日又又推1005套，现现剩下凤凤临阁55楼1448的的四房一一套。约6000套六、区域域片区发发展趁势势分析根据惠惠州市总总体规划划20006-220200年，区区域片区区定位为为珠三角角东部电电子电器器业聚集集区，促促进西部部城市建建设发展展，构建建以现代代商贸、批批发、零零售为主主体的商商业圈。仲恺高新区有着“惠州硅谷”，是城市经济增长的动力，硅谷的精英掌握了智慧和财富，在南惠州

28、构成强大的知富阶层。陈江镇以甲子路为中轴，向外辐射，周边有陈江大道、仲恺大道、白云山路、甲子路，交通网络四通八达。陈甲路和仲恺大道交叉口为中心半径300米的区域，车水马龙，人气鼎盛，集中了新汇佳商场、肯德基、江城市场、民乐福商场等大商家，是陈江的商业中心地带。目前建成或将建的项目有御景华城、金茂广场等高尚社区 ，其发展前景不可限量。由于区域片区生活配套、城市建设逐步成熟，区域房地产具备大盘时代的发展契机，相信未来几年区域大盘出现爆炸性崛起。同时将推动深圳人在惠州置业以及品牌发展商涌入片区。四、近期期区域个个盘调查查分析（一）金金宝创业家家园开发组合合项目名称称金宝创创业家园园销售电话话0752

29、2-266051196具体地址址惠州市仲仲恺高新新技术开开发区建筑设计计发展商广东金宝宝集团有有限公司司景观设计计销售代理理物业管理理金宝物业业发展公公司项目基本本参数占地面积积8万总户数13000户物业类别别多层、高高层建筑面积积约20万万首推日期期 20011年楼 距容积率2.5交楼日期期D区066年地上车位位绿化率40%交楼标准准毛坯地下车位位销售情况况据20007年88月上旬旬调研所所得，AA、B、CC三区已已售磬，现现在售DD区，即即将售磬磬，剩下下最后11套。户型参数数主力户型型 三房二二厅畅销户型型三房二厅厅朝向布局局坐北向南南一梯户数数 二梯四四户、二二梯六户户主力户型型设计特

30、色色 蝶形布布局、凸凸窗飘台台。价格参数数多层均价价售磬最低价售磬最高价售磬高层均价价33000元/最低价38000元/最高价29000元/别墅均价价最低价最高价车位均价价7-8万万元/个个车位租金金200元元/月物管费用用1.1元元/月折扣优惠惠项目规划划小区分AA、B、CC、D四四期开发发，共333栋多多层、44栋188-233层高层层主要卖点点仲恺高新新技术开开发区核核心地段段广告语/定位语语创业并快快乐着区内设施施会所、幼幼儿园、中中心花园园广场周边设施施综合商场场、学校校、银行行、海关关道路交通通状况依靠中恺恺大道，畅畅通全市市，临近近惠深高高速主要买家家深圳创业业、商务务人士的的买

31、家、高高新区技技术管理理人员等等综合评价价项目开发发多年，即即将售磬磬，是仲仲恺高新新区首个个推出的的大型住住宅小区区，项目目由于临临近惠州州海关，想想比深圳圳市的楼楼价价比比较低，深深受深圳圳买家的的欢迎。（二）美美林玉桂山山华府开发组合合项目名称称美林玉玉桂山华华府销售电话话07522-277696666具体地址址惠州市鹅鹅领南路路建筑设计计广东省建建筑设计计研究院院发展商惠州美林林地产景观设计计深圳市紫紫月环境境景观设设计销售代理理深圳中孚孚蓝德地地产物业管理理惠州市亚亚美物业业管理项目基本本参数占地面积积2.5万万总户数515户户物业类别别小高层建筑面积积8.5万万首推日期期 06年1

32、10月楼 距容积率2.699交楼日期期08年22月地上车位位绿化率39%交楼标准准毛坯地下车位位销售情况况1号楼剩剩下7层层、100层；22号楼剩剩下122层、113层、116层；3号楼楼剩下113楼、117楼。月月平均售售60套套。户型参数数主力户型型 三房二二厅、四四房二厅厅畅销户型型三房二厅厅朝向布局局坐北向南南一梯户数数 二梯四四户、二二梯三户户主力户型型设计特色色 户户朝朝南、入入户花园园、3.8米挑挑高廊院院价格参数数多层均价价最低价最高价高层均价价49000元/最低价40000元/最高价52000元/别墅均价价最低价最高价车位均价价8万元/个车位租金金200元元/月物管费用用1.

33、055元/月月折扣优惠惠一次性998折、银银行按揭揭99折折项目规划划项目规划划由7栋栋18层层、2栋栋11的的小高层层组成主要卖点点背靠玉桂桂山，扼扼守惠州州南大门门广告语/定位语语高台华府府廊院天天下区内设施施保留百年年古树、护护手电梯梯、亲水水平台周边设施施173医医院、学学校、银银行等齐齐全道路交通通状况临鹅领南南路，南南往中恺恺大道通通惠深高高速、北北往惠州州老城区区主要买家家深圳创业业、商务务人士的的买家、市市区附近近的医院院、海关关、国营营企业工工厂的职职工等综合评价价项目背靠靠玉桂山山，进可可入市，退退可隐居居，地势势较高，自自然环境境好，户户型地位位以中小小的三房房二厅、四四

34、房二厅厅为主，销销售比较较理想。（三）欣欣欣家园园开发组合合项目名称称欣欣家园园销售电话话07522-200969999具体地址址惠州市仲仲恺高新新区中恺恺大道旁旁建筑设计计发展商惠州市沃沃德房地地产开发发公司景观设计计销售代理理佰利房产产物业管理理项目基本本参数占地面积积316004总户数500户户物业类别别小高层建筑面积积615000首推日期期 07年44月288楼 距容积率2.966交楼日期期08年66月地上车位位200个个绿化率38%交楼标准准毛坯地下车位位销售情况况首期推出出A、BB栋小户户型单位位共2557套，而而三房二二厅只有有34套套,两个个月已售售磬，月月售1220套;二期有

35、有2433套,于于9月底底售,估估计45500元元/.户型参数数主力户型型44-884一房房一厅、小小二房二二厅畅销户型型一房一厅厅朝向布局局一梯户数数 2梯77户、22梯8户户主力户型型设计特色色精致小户户型价格参数数多层均价价最低价最高价高层均价价38000元/最低价32000元/最高价42500元/别墅均价价最低价最高价车位均价价车位租金金物管费用用1.3元元/月折扣优惠惠项目规划划项目规划划由5栋栋18层层小高层层组成，一一期有2257套套,二期期有2443套,一期推推单位售售磬，计计划9月月推出二二期，建建筑面积积在444-1442,均价445000元/;另规规划一综综合楼不不对外发

36、发售.主要卖点点位于高新新区核心心地带，小小户型单单位广告语/定位语语品质格格调新主主张区内设施施临街商业业、中心心园林周边设施施海关、银银行、中中恺广场场、协和和医院等等齐全道路交通通状况临仲恺大大道旁，北北往中恺恺大道通通惠深高高速、南南往陈江江镇主要买家家深圳商务务人士的的买家、投投资者和和高新区区的白领领、职工工等综合评价价项目位于于仲凯高新新区海关关对面，靠靠近中恺恺大道旁旁，位置置好，走走小户型型定位，项项目销售售不错。（四）南南山公馆馆开发组合合项目名称称南山公馆馆销售电话话07522-255828888具体地址址惠州市鹅鹅岭南路路市委党党校对面面建筑设计计发展商惠州市海海东置业

37、业公司景观设计计销售代理理深圳众厦厦实业公公司物业管理理项目基本本参数占地面积积4.8万万总户数800多多户物业类别别小高层建筑面积积约11万万首推日期期 07年22月楼 距容积率2.355交楼日期期07年112月地上车位位绿化率40%交楼标准准毛坯地下车位位销售情况况一期分两两次推货货，2月月份推出出凤祥、凤凤仪、凤凤舞、凤凤雅、凤凤盈阁共共1799套单位位，剩下下凤祥阁阁10楼楼1599的四四房一套套，月售售25套套；5月月3日又又推凤临临阁、凤凤莱阁、凤凤韵阁1105套套，现剩剩下凤临临阁5楼楼1488的四四房一套套，月售售26套套。户型参数数主力户型型四房二厅厅畅销户型型四房二厅厅朝向

38、布局局南北对流流一梯户数数 11梯2户户、2梯梯2户主力户型型设计特色色户户客厅厅、主卧卧面朝溪溪谷园林林或正南南朝向价格参数数多层均价价最低价最高价高层均价价47000元/最低价42000元/最高价48500元/别墅均价价最低价最高价车位均价价车位租金金物管费用用1.1元元/月折扣优惠惠一次性998折、银银行按揭揭99折折项目规划划分两期开开发，建建筑面积积约9万万平米，其其中包括括3万平平米的住住宅，44万平米米的酒店店式公寓寓和逾万万米的商商业配套套。其中中一期有有3栋112层高高、5栋栋16层层高，共共有2884套，二二期年底底发售。主要卖点点南山森林林公园接接壤广告语/定位语语观山

39、观观水 观观天下区内设施施酒店式公公寓和逾逾万米的的商业配配套周边设施施173医医院、学学校、银银行等齐齐全道路交通通状况临鹅领南南路，南南往中恺恺大道通通惠深高高速、北北往惠州州老城区区主要买家家深圳创业业、商务务人士的的买家、市市区附近近的医院院、海关关、国营营企业工工厂的职职工等综合评价价项目作为为“观山 观水 观天下下”的惠州州山景顶顶级豪宅宅，以“身处城城市之繁繁华，释释放回归归自然本本性”为宗旨旨，在城城市核心心地段呈呈现自然然山体美美景建筑筑，使置置业者真真正拥有有纯正山山居大宅宅感受。二二期于年年底发售售，估计计售价在在55000-662000元/之间。（五）口口岸外商商公寓开

40、发组合合项目名称称口岸外商商公寓销售电话话07522-211111111具体地址址惠州市仲仲恺高新新区口岸岸新区建筑设计计发展商惠州丰捷捷口岸发发展有限限公司景观设计计销售代理理物业管理理项目基本本参数占地面积积总户数248户户物业类别别小型公寓寓建筑面积积首推日期期 20077-044-166楼 距容积率交楼日期期现楼地上车位位200个个绿化率交楼标准准毛坯地下车位位销售情况况 共推2248套套，现剩剩下三套套，其中中有2楼楼的533、77楼的553、99楼的883各各一套；月销售售54套套。户型参数数主力户型型以45.8-883.55平方米米的三、四四房为主主畅销户型型三房、四四房朝向布局

41、局南北走向向一梯户数数 一一梯366户主力户型型设计特色色 层高高5.99米,经经典户型型设计价格参数数多层均价价最低价最高价高层均价价二、三、四四层为445000元/；五、六六、七层层为46600元元/；八、九九层为447000元/。现剩剩下的货货尾单位位仅为440000元/。别墅均价价最低价最高价车位均价价车位租金金物管费用用1.3元元/折扣优惠惠 精精装修,送家私私家电，银银行按揭揭99折折项目规划划一栋1+8层高高小户型型公寓,设有海海关区出出入口,及50000停车绿绿化广场场主要卖点点地处口岸岸经济圈圈,低首首付,低低风险,高成长长广告语/定位语语惠州门户户,毗邻邻海关物物业区内设施

42、施周边设施施仲恺高新新技术产产业开发发区道路交通通状况以深惠、惠惠河、广广惠、莞莞惠高速速公路和和京九、惠惠澳铁路路为主要要交通干干道主要买家家报关、物物流、商商务、以以及惠城城周边近近万家外外向型企企业的管管理层为为主综合评价价该项目处处在口岸岸经济圈圈，外向向型企业业为主要要客户群群，定位位十分准准确，依依靠独一一无二的的地理优优势，以以快速的的销售速速度取得得了良好好的成绩绩，到目目前为止止接近销销完。（六）金金辉新苑苑心园33期开发组合合项目名称称金辉新苑苑心园33期销售电话话07522-255601118,256600000具体地址址惠州市仲仲恺一路路建筑设计计发展商惠州南怡怡实业有有限公司司景观设计计销售代理理惠州鑫宇宇房产投投资策划划有限公公司物业管理理项目基本本参数占地面积积 7.88万总户数14000户物业类别别小型公寓