北京百荣世贸商城-总体策划方案(wzg)5490.docx

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1、百荣世贸市市场交易中中心总体策划报报告王志纲工作作室2002年年10月目 录一、策划的的背景与宗宗旨7二、批发市市场发展的的宏观分析析9（一）中国国批发市场场的研究91、中国批批发市场的的态势92、中国批批发市场建建设与发展展取得的基基本经验103、中国批批发市场的的战略性转转变11（二）国外外批发企业业的竞争分分析141、国际批批发市场的的发展趋势势142、国外批批发企业进进入中国的的模式143、台湾批批发商的运运作模式154、WTOO对中国批批发市场的的冲击17（三）、北北京市批发发市场的发发展181、北京商商业批发业业的发展现现状182、北京商商业批发设设施中存在在的问题233 、北京京

2、批发市场场的发展24（四）南部部区域批发发型商业分分析261、北京市市南城批发发业概述262、北京南南城各批发发业类型263、北京南南部批发市市场升级发发展的趋势势28三、世贸的的区位分析析30（一）百荣荣世贸项目目简介301、项目位位置302、规划设设计303、商业规规划304、项目交交通分析315、项目开开发的目标标316、项目区区域环境分分析31（二）百荣荣世贸的区区位分析321、从北京京城市的区区位分析322、北京南南部区域的的区位分析析353、百荣世世贸项目地地块区位分分析37四、发市市场面临的的主要问题题与对策41（一）批发发市场的主主要问题411、批发市市场的定义义412、批发市

3、市场的特征征413、批发市市场的主要要功能414、批发市市场的作用用425、国内批批发市场的的主要问题题42（二）批发发市场的主主要对策431、对策之之一：整合合资源432、对策之之二：打造造品牌453、对策之之三：功能能创新474、对策之之四：向零零售市场渗渗透48五、百荣世世贸的战略略理念与整整体策略50（一）项目目总体理念念501、理念一一：做中国国商业的门门户概念502、理念二二：做中国国商业的制制高点概念念503、理念三三：做南城城区域板块块概念514、理念四四：复合房房地产的开开发理念515、理念五五：做商业业航母的品品牌战略概概念526、理念六六：“共繁荣”的经营理理念概念52（

4、二）项目目的整体策策略521、关于策策略的思考考522、项目策策略的目标标543、具体的的策略55六、百荣世世贸面临的的外部环境境58（一）北京京的申奥成成功58（二）中国国加入WTTO58（三）大北北京的概念念591、大北京京概念的提提出592、世界城城市的概念念593、大北京京（首都）城城市群594、“大北北京”的城市特特征60（四）北京京的宏观经经济背景60（五）北京京城市发展展格局611、北京市市的区域格格局612、北京市市的战略定定位：623、北京市市的功能定定位：624、北京市市的城市布布局625、北京南南部区域城城市发展展展望62（六）项目目的机遇63七、百荣世世贸的定位位64（

5、一）项目目的战略定定位641、关于市市场交易中中心（Maarkett Cennter）642、项目的的战略定位位64（二）项目目的目标市市场定位651、目标客客户群的类类型652、主要目目标客户的的特点653、投资行行为的特征征68（三）项目目的主题概概念定位681、什么是是主题概念念682、项目的的主题概念念69（四）项目目的总体功功能定位691、项目功功能规划的的原则692、项目功功能的规划划713、功能说说明71（五）名称称与形象定定位761、项目名名称：百荣荣世贸762、形象定定位：中国国商业航母母773、广告语语：78八、百荣世世贸的经营营理念与模模式79（一）经营营理念791、导入

6、“商业经营营主导型”的商业理理念792、选择合合适的主题题，聚集商商气，引进进主力店和和品牌店提提升物业形形象803、长短相相济、动静静结合804、在打造造项目品牌牌的同时打打造企业品品牌815、既要自自扫门前雪雪，又管他他人瓦上霜霜”81（二）经营营策略811、赢利模模式812、市场前前期的经营营管理：823、市场后后续的经营营管理：82（三）预留留管线82九、百荣世世贸的“项目群”设计84(一)现代代生活的“项目群”主题经营营理念84（二）“项项目群”的整体功功能设计851、项目群群的整体功功能框架852、项目群群的生活主主题概念86（三）展示示交易功能能的项目861、百荣服服装服饰交交易

7、中心862、百荣儿儿童用品交交易中心883、百荣文文化办公用用品交易中中心894、百荣体体育休闲用用品交易中中心905、百荣家家居用品交交易中心916、百荣日日用品交易易中心927、百荣食食品交易中中心928、百荣汽汽车用品交交易中心939、百荣国国际贸易中中心95（四）辅助助配套功能能的项目961、百荣会会展中心962、百荣商商务休闲会会所973、百荣餐餐饮服务中中心984、百荣配配送仓储服服务中心995、百荣商商屋996、其它100十、百荣会会展中心馆馆对百荣世世贸的带动动作用102（一）会展展经济与产产业基础的的关系102（二） 以以百荣会展展中心带动动百荣世贸贸的可行性性1021、现代

8、会会展博览与与专业批发发市场1022、北京会会展博览业业格局的形形成和发展展趋势1033、国内专专业会展的的研究1054、专业会会展对恒逸逸公司的启启示108十一、百荣荣世贸的常常规性营销销工作的准准备110（一）一般般性工作，即即规定动作作110（二）个性性化工作，即即自选动作作110十二、结束束语120百荣世贸市市场交易中中心总体策策划报告一、策划的的背景与宗宗旨通过本项项目的策划划，为恒逸逸房地产公公司的商业业房地产项项目“百荣世贸贸”提供系统统的、前瞻瞻性战略思思路。恒逸房地产产公司是一一个新成立立的房地产产公司。这这表明“百荣世贸贸”项目是恒恒逸房地产产公司实现现企业生存存与发展的的

9、关键性项项目。由于于是第一个个项目，又又是一个无无论在规模模、形态、商商业行业等等方面操作作难度极大大的项目，使使企业的风风险过于集集中在一个个项目的成成功与否上上。为了最大限限度的减少少项目运作作过程中的的失误，降降低项目运运作的风险险，充分利利用北京南南城尤其是是木樨园地地区批发市市场的商业业文脉，恒恒逸房地产产公司提出出了把“百荣世贸贸建成一个个亚洲最大大的以批发发市场为主主的超大型型、综合性性的集商品品批发交易易、仓储配配送、零售售、餐饮、休休闲娱乐、配配套办公于于一体的现现代化商品品交易市场场。”的战略思思路。为了使上述述百荣世贸贸的战略思思路得到更更系统和规规范地实施施，恒逸房房地

10、产公司司领导与擅擅长于战略略策划的“王志纲工工作室”进行了多多次沟通。王王志纲工作作室在对项项目进行多多角度、多多方位、多多产业调查查的基础上上，基本认认同恒逸房房地产公司司的战略思思路，并在在此基础上上进一步提提出以“复合型市市场交易中中心”发展策划划理论为指指导，将“批发市场场”的概念提提升为“中国新型型的、有完完善配套服服务功能的的，以展示示和推介为为主题的、经经营有品牌牌服装和其其它商品的的、引入信信息系统（Internet网络）的21世纪商业革命的、大型的和规范的现代化市场交易中心”的概念，并通过发展百荣世贸项目、亦即通过以各种主题交易市场为龙头，在更高层次上、以更大的力度带动北京南

11、城批发市场产业结构的全面转型。依托北京南城批发市场的基础，构建中国最大的、具有国际水平的、集多种商品的交易市场，这里将成为中国多种国内外商品的交易中心、集散中心、展示中心、推介中心、信息中心、旅游中心等方面的龙头地位。基于项目具具体情况，百百荣世贸周周边同类型型的项目较较多，极容容易形成同同构的竞争争。因此，必必须挖掘项项目的独特特优势，使使项目做到到“三性”（即唯一一性、排它它性和权威威性），使使项目在市市场上脱颖颖而出，抢抢占市场制制高点，获获得市场超超额利润，提提高项目开开发的附加加值。通过前瞻性性战略思路路的百荣世世贸，围绕绕着与其相相配套的公公共配套设设施和商业业设施，将将会使得北北

12、京南部可可获得更为为广阔的发发展空间，从从而加快北北京南城的的城市化进进程，建设设成为以多多个文化为为主题、产产业链较为为完善、产产业要素构构成体系更更加健全、环环境得到较较大改善、知知名度较高高的现代化化“主题批发发市场产业业城区”。即通过过“百荣世贸贸”项目的实实施，将大大大加速南南城的城市市化、现代代化、国际际化进程，实实现商业配配套、生活活配套和社社会配套发发展协调的的城区格局局。二、批发市市场发展的的宏观分析析（一）中国国批发市场场的研究1、中国批批发市场的的态势（1） 中国批发市市场的作用用中国商品批批发市场伴伴随着改革革开放的春春潮涌现，并并逐渐兴旺旺活跃，成成为中国市市场体系一

13、一个重要的的组成部分分，人们社社会经济生生活中一个个不可或缺缺的商品流流通渠道。中国商品批批发市场经经过近十几几年的发展展，在配置置资源、扩扩大内需、引引导生产、搞搞活流通、形形成价格、推推动经济发发展等方面面发挥了重重要作用。（2） 中国批发市市场与批发发商面临的的局面近些年来，在在生产商自自销和大型型零售商批批零兼营的的双重挤压压下，商品品批发市场场作为批发发业务的主主要承担者者，其交易易额的增长长速度趋缓缓，且呈现现出相对萎萎缩的局面面。同样，在商商品批发市市场面临着着交易额增增长速度下下降的情况况下，批发发商正面临临着来自各各方面的挑挑战。一方面，有有的厂商直直接经营连连锁直销店店，通

14、过这这种方式，厂厂商的产品品跳过中间间经销商而而直接到商商店陈列、展展示与销售售架，从而而达到市场场占有的目目的；一些些大的零售售商直接与与厂商协议议与沟通，成成立物流中中心，取得得较低的进进货价格，把把批发商甩甩到一边；有的厂商商介入零售售业，或成成立专业的的营销公司司，或干脆脆与地区经经销商合资资成立销售售公司，介介入批发经经营以强化化营销渠道道的掌握力力量。另一一方面，批批发商或因因人力、物物力、财力力及经营观观念，不能能满足厂商商的整体需需求，无法法配合厂商商的渠道策策略或推广广策略，不不能发挥铺铺货、陈列列、推广的的功能，尤尤其是新产产品上市时时，厂商要要求批发商商配合厂商商的推广政

15、政策全力铺铺货，但批批发商不能能全力配合合，使厂商商新产品上上市政策没没有收到应应有的效果果。 结论在这样大的的的市场背背景下，百百荣世贸作作为一个四四十多万平平方米、定定位在以批批发业为主主导的商业业物业，必必须成为一一个全新的的批发形态态，必须在在对现在批批发市场的的历史、经经验、发展展趋势、运运作手法和和发展战略略研究的基基础上，进进行创新。2、中国批批发市场建建设与发展展取得的基基本经验（1）走统统筹规划，依依靠政府搭搭台发展的的路子批发市场的的健康发展展，必须建建立在统筹筹规划的基基础上。各各地批发市市场发展实实践证明，凡凡是注重、加加强统筹规规划、合理理布局，把把市场发展展纳入城市

16、市建设中去去的地方，批批发市场就就能够健康康有序发展展。（2）明确确市场定位位、办特色色市场发展展的路子无论是产地地市场、销销地市场，还还是集散地地市场都必必须依托当当地优势，选选择经营品品种和发展展规模。寿寿光蔬菜批批发市场、绍绍兴轻纺城城依托当地地产品和种种植业优势势，走市场场连基地，基基地促市场场的发展路路子，有意意识的培育育自己的产产业基地，为为市场发展展打下坚实实的基础。河河南中原芝芝麻批发市市场、浙江江海宁皮革革服装城、深深圳布吉农产产品批发市市场分别以以其经营品品种、款式式与价格优优势、新的的交易方式式为特色，确确定了其在在同类市场场中的领先先地位，并并保持强劲劲的发展势势头。河

17、北北保定依托托传统优势势，发展特特色市场，一一举成功，如如安国东方方药城、留留史皮毛、望望都辣椒、满满城草萄市市场等等。（3）走强强化市场管管理与净化化市场服务务，完善市市场功能发发展的路子子市场的竞争争，很大程程度上可以以说是管理理与服务的的竞争。办办市场并不不是简单的的物业管理理，而是要要不断创新新服务手段段和方式，一一切以客户户的利益为为前提，为为客户提供供最优质的的服务，增增强市场的的凝聚力。（4）走批批发市场多多种交易模模式的发展展路子走出传统的的“一手钱钱，一手货货”的简单单模式，积积极寻找适适合不同市市场发展的的新型模式式，是促进进批发市场场发展的重重要内容。大大多数市场场在这方

18、面面进行了有有效探索，如如一些市场场通过举办办展览会、展展销会、交交易会、博博览会等，使使市场得以以快速发展展与升华；一些市场场通过在外外地办分市市场，扩大大了规模；一些市场场在现货仓仓单交易方方面上进行行了大胆探探索，如中中国商品交交易市场、华华通有色金金属中心批批发市场、昆昆明商品中中心批发市市场等，取取得了较好好的效果；有的已开开始在电子子商务方面面进行积极极探索，一些市场场在拍卖、计计算机网络络交易方面面进行了尝尝试，为市市场发展注注入了活力力，一些市场场积极引进进现代营销销方式，把把连锁经营营、代理、配配送等新型型流通形式式引入批发发市场。（5）走以以股份制形形式办市场场的发展路路子

19、一些市场在在股份制改改造方面进进行了探索索，为市场场注人了新新的活力。如如深圳布吉吉农产品中中心批发市市场、绍兴兴轻纺城等等通过股份份制改造，一一方面解决决了企业办办市场面临临的资金困困难，另一一方面也促促进了经营营机制的转转变。西南南建材中心心批发市场场、武汉武武泰闸农副副产品中心心批发市场场、义乌中中国小商品品市场、合合肥长江批批发市场等等在股份制制改造方面面进行了积积极探索，有有效地实现现了批发市市场管理机机制创新。结论百荣世贸的的投资开发发应该在总总结中国批批发市场成成功经营的的基础上，有有所创新。例例如必须有有非常清晰晰的市场定定位、明确确的主题特特色、完善善的管理与与服务体系系，而

20、且百百荣世贸还还必须经营营，只有经经营才能获获得更高的的收益和更更有特色；促销的手手段不仅仅仅有会展、博博览这些阶阶段性促销销手段，而而且要有每每天都有多多主题的、多多概念的促促销方法，包包括新品推推介、滞销销品的甩卖卖、季节产产品倾销3、中国批批发市场的的战略性转转变批发市场从从起步到发发展有近220年，虽虽然全国发发展很不平平衡，东部部沿海省市市已基本饱饱和，中西西部地区还还有较大发发展空间，但但从总体上上讲，中国国的批发市市场已基本本完成发展展期而进入入调整期，面面临着一个个业态提升升，扶优扶扶强，功能能扩充，管管理升级，二二次创业的的严峻挑战战。在20100年至20020年期期间，由于

21、于中国还是是一个发展展中国家，城城市化水平平低，各地地经济发展展的不平衡衡性，加上上传统的消消费习惯，还还将存在与与发展，充充满着活力力，但数量量不应增加加，而应减减少，一些些名牌批发发市场将存存在更长的的时间，特特别是农副副产品批发发市场存在在的时间会会更长。如如何实现中中国批发市市场的战略略性调整、创创新与发展展呢? （1） 实现批发市市场的管理理创新，向向法制化转转变市场经济就就是法制经经济，批发发市场作为为市场经济济的一种形形式，必须须通过法律律手段进行行规范化发发展。结论如何解决一一个企业经经营的形态态的市场与与政府经营营的管理形形态的职能能转变，对对恒逸公司司是一个考考验。（2）

22、实现批发市市场的组织织创新，向质的提提高转变市场建设的的重点要放放在市场功功能的完善善上，要大大力发展专专业化市场场，综合性性市场要按按经营品种种的商品特特性进行分分类，建立立专业交易易区，专业业性市场要要重点培育育代表市场场特色的品品种，形成成市场自己己的特色，建建立起各具具特色的市市场群体。要要大力培育育有影响力力的交易商商，特别是是一级批发发商，大力力培育市场场中介组织织与经纪人人队伍。结论百荣世贸的的功能必须须借鉴许多多其他商业业的功能，增增加配送、仓仓储、推介介、展示等等辅助功能能，按照商商品品种规规划多个主主题的专业业市场，并并通过培训训、专题会会议、俱乐乐部、推介介会，提升升内部

23、批发发企业的水水平，增加加百荣世贸贸市场交易易中心的整整体竞争能能力。（3） 实现批发市市场交易方方式的创新新，向集约约型转变批发市场不不是简单的的商品中转转站，从世世界批发市市场发展趋趋势来看，批批发市场必必须具备“商商品集散、财财务结算、信信息传播和和价格形成成”四大功功能。结论百荣世贸一一定不能走走目前批发发市场千篇篇一律的摊摊位制的对对手交易模模式，积极极把连锁、代代理、配送送、拍卖等等现代营销销方式引入入到批发市市场中来，对于部分商品大胆探索网络交易、仓单经营等符合批发市场运作的交易方式，使其成为商品的集散中心、信息中心、价格形成中心和统一结算中心。（4） 实现批发市市场形象创创新，

24、向成成为优质产产品的集散散地转变批发市场总总是与假冒冒伪劣商品品联系到一一起。结论百荣世贸必必须加强管管理，积极极推广与宣宣传，提高高批发市场场中经营商商品的质量量，杜绝假假冒伪劣商商品，树立立在批发市场场的品牌形象。 （5） 实现批发市市场制度创创新，向投投资多元化化转变积极引导批批发市场运运行和管理理体制向现现代企业制制度方向发发展，通过过对现有批批发市场的的改组、改改制，努力力实现跨所所有制、跨跨行业、跨跨地区的联联合，实现现批发市场场的战略性性重组，通通过股份制制形式来经经营管理批批发市场。结论对于百荣世世贸项目，从从企业运作作形态上，恒恒逸公司可可以将项目目分拆，通通国内的著著名批发

25、市市场加强联联合（例如如浙江义乌乌小商品、永永康五金，广广州白马服服装），这样，一一方面可以以降低恒逸逸的投资风风险，另一一方面，通通过兼并、联联合，扩大大市场规模模，增强市市场的竞争争能力和辐辐射力。（6） 中国批发市市场的前景景据有权威专专家预测：9年后的的中国批发发业将变得得生机勃勃勃，实力非非凡。 （二）国外外批发企业业的竞争分分析1、国际批批发市场的的发展趋势势根据业内人人士对批发发市场的研研究分析，发发达国家的的批发业已已发生了明明显的变化化。国外的的流通产业业发展的趋趋势是从以以生产者为为主导发展展到以批发发商为主导导，最终发发展到以零零售商为主主导。零售主导生产主导批发主导可以

26、看出万万客隆、麦麦德龙、山山姆店、普普尔斯马特特等应该说说都是从批批发业向零零售业过渡渡转型过程程中的商业业业态。大大力发展物物流，做配配送服务，通通过与物流流、网络的的有效整合合来完成传传统批发市市场的转型型，使批发发企业向规规模化、连连锁化发展展。结论百荣世贸的的批发形态态绝对不同同于周边摊摊位式的批批发市场，而而是一种批批零兼营的的、批发采采用零售运运作模式的的、集批发发与多种形形态商业混混合的市场场形态。2、国外批批发企业进进入中国的的模式中国虽然仍仍未对外开开放批发市市场，但国国际上一些些大型跨国批发企业利利用中国批批发商的困困难，通过过不同的手手段涉入中中国的批发发业。 这这些外国

27、批批发商主要要采取以下下四种办法在中国国建立批发发网络： （1）与较较小的零售售商建立仓仓库批发市市场德国麦德龙龙公司在中中国以经销销商的名义义登记，开开展批发业业务，并在在上海、无无锡和宁波波建立四个个连锁仓库库市场。其其每个市场场面积达116,000平平方米，自自称拥有 10-112万顾客客。麦德龙龙公司初步步的市场目目标是让中中小零售商商成为顾客客，并计划在在长江三角角洲每片1100-1150 平平方公里的的范围内建立立一个类似似的市场。目前麦德龙公司60-70的客户是集体采购者。（2）在出出售国内生生产产品的的幌子下潜潜入批发市市场，建立立批发销售售网可口可乐在在中国已投投入8亿美美元

28、建立220多家地地方工厂，每每家都拥有有广阔的销销售网。（3）在中中国建立销销售代理网网代理商促销销的国外品牌产产品包括汽汽车、电脑脑、机械、设设备、服装装、食品和和日用品等等等，这种批发发业务是由由不同层次次的代理进进行的。（4）投资资在产品生生产、流通通和经销以以及建立加加工和配给给中心，以此做批批发业务据有关专家家介绍，外国国批发商进进入中国批批发市场的的典型做法法是：一开开头做零售售，然后发发展成连锁锁商店，再再后就建立立配给中心心，最后进进行批发业业务。国外批发商商静静地逐逐步进入中中国市场已已引起有关关部门的注注意，同时时也引起国国内批发经经营企业的的重视。上上海国内批批发商已决决

29、定加强批批发业务，并培训自己的代理，建立配给中心，发展大型专业化市场和建立大型的流通中心，使自己适应市场的变化，与外国批发商展开竞争。结论了解国外的的批发商进进入中国的的模式，同同时了解未未来批发市市场的运作作手段，采采用适度超超前的手段段，是建设设一个符合合市场需求求的项目。如如何利用国国外批发企企业试图进进入中国的的机会，通通过合资、合合作等模式式，共同建建立具有国国际水平的的批发市场场（类似国国内零售业业发展的初初期）；通通过培训，提提高中国批批发企业的的水平是十十分重要的的。3、台湾批批发商的运运作模式（1）CC的商品品批发交易易模式目前，台湾湾的一些批批发商以 CC(cashh an

30、dd Carrry)即付现现与自取的的方式，开开创了台湾湾批发市场场运作的新新模式。CCC模式式可以称之之为顾客(零售店)自行在批批发市场采采购、自行行配送产品品、并直接接支付现金金的交易模模式，类似似于麦德龙龙购物中心心的批发模模式。（2）CC的批发发商品的特特点通常，台湾湾饮料或食食品行业，都都采取经销销商模式，划划分区域经经营辖区内内的零售客客户，采用用路线推销销(一边订订货、一边边下货)或或引货推销销(以预售售方式，今今天委订，明明天送货)的方式，以以掌握市场场业绩（目目前国内的的宝洁公司司采用这种种模式）。而而 CC模模式则是，以以高周转特特性商品为为主要的商商品结构，成成立一个大大

31、型批发中中心(仓库库)，由顾顾客自行前前来采购，原原则上以自自助式和现现金购买来来完成交易易，同时自自行配送商商品。（2）CC模式的的市场对象象市场对象，一一种为零售售形态的超超市、杂货货店、百货货店等团体体客户，一一种为大批批量业务使使用者，如如工厂、学学校、餐厅厅、酒吧、饭饭店等，都都是潜在的的客户群；（4） CC C模式的的经营形态态l 商品结构：以一般消消费品为主主，主要集集中于高周周转特性的的商品；l 销售方法：以自助方方式参考陈陈列架上样样品为选择择对象；l 结算：现金金；l 配送：顾客客自行负责责；l 经营形态：批发商建建立的批发发中心；l 顾客：为持持有会员卡卡的零售业业及业务

32、使使用的团体体客户。在在CC的的销售市场场范围内，除除了零售客客户外， 采用 CC模式的的批发中心心，可以成成立连锁店店。C C模式相相对路线销销售的批发发模式，在在于降低负负担给业务务员的推销销与商品配配送等成本本。一般而言， CC模模式的批发发价，大约约比一般批批发业低55至100，而季季节性商品品更可以再再低1至至3，提提供给零售售客户作为为季节性促促销用。结论百荣世贸在在条件许可可的条件下下，可以同同台湾批发发企业合资资或合作，对对于部分产产品采用这这种模式的的批发经营营，来带动动整个市场场交易中心心的水平，也也符合国际际批发市场场的发展趋趋势。当当然，也可可以引入国国外类似的的批发企

33、业业，例如法法国的低压压电气设备备分销商蓝蓝格赛、德德国的麦德德龙；在条条件成熟的的情况下，还还可以在国国内采用连连锁的模式式发展。4、WTOO对中国批批发市场的的冲击（1）中国国批发行业业发展的“生死时差差”入世后1-2年（最最长不会超超过5年）的的时间内，中中国市场将将全面对国国外开放。对对于中国批批发业来说说，从现在在起的3年年是最后的的保护期，这这是一个“生死时差差”！利用这这一段的时时间差，迅迅速使企业业发展壮大大。因为国国外批发企企业借助资资金势力，先先进的物流流技术和管管理技术，一一旦介入中中国批发业业，对传统统批发市场场必然带来来极大的冲冲击。 （注意不不是说没有有中国批发发企

34、业的生生存空间，但但对于一部部分没有抗抗冲击能力力的企业，重重创是难免免的，就像像19922年国外零零售业的进进入，使得得一大批零零售企业消消亡。）结论不研究国际际上批发市市场的发展展趋势，不不研究国外外的批发行行业的规律律，盲目的的投资建设设传统的批批发市场，风风险是非常常大的。（2）对工工业品的冲冲击小于日日用消费品品批发市场从从性质上说说，它承载载众多批发发户，如厂厂家、一级级批发、二二级批发、零零售商等，入入世后，国国外大量资资金、技术术对批发业业的介入和和对其关联联行业的冲冲击必然影影响国内的的批发业。而而批发市场场中按批发发行业不同同，影响也也各有不同同。一般来说，对对以工业消消费

35、品为主主的批发市市场的冲击击要小于以以农产品及及日用百货货为主的批批发市场。比比如，对农农副产品、糖糖酒、食品品、家电、日日用百货等等商品的挑挑战较大；而在建材材、书刊、医医药等某些些行业的机机遇则更多多一些。 结论论若从开发形形式看，百百荣世贸属属于房地产产开发，我我们研究认认为，入世世后对以批批发市场为为依托的商商业房地产产业也会带带来一定的的影响。 （3）对零零售业的冲冲击小于批批发业对中国零售售业从19992年商商业改革开开发以来，通通过各种渠渠道进入中中国的外资资零售企业业已达2000多家，竞竞争虽然激激烈，但国国内的商业业企业从效效仿到超越越，已积累累相当丰富富的经验，因因此，其零

36、零售业的应应对能力应应大于外资资零售对其其的冲击能能力。 结论在今后的竞竞争中，如如果中国的的批发商业业企业，还还是沿用老老的管理手手段、经营营手段，将将很难在竞竞争中占据据优势。因因此，百荣荣世贸若不不寻求制胜胜对策，最最终竞争的的结果将使使自己市场场对象被淘淘汰出局。“皮之不存，毛之焉附”。（三）、北北京市批发发市场的发发展1、北京商商业批发业业的发展现现状 随着各类批批发市场在在商业批发发企业中所所占份额的的不断增加加，北京市市的商业批批发业的运运行模式发发生了很大大变化。（1）传统统批发企业业转型为“房东”北京原有商商业批发企企业主要包包括两大系系统：一商商系统分管管百货、文文化、钟表

37、表、纺织、服服装、鞋帽帽、化工、五五金、交电电等日用工工业品的供供应；二商商系统是以以居民副食食品批发为为主的企业业，供应全全市各副食食品网点所所需的肉、蛋蛋、菜、水水产、烟、酒酒、糖、茶茶等。现在在基本消亡亡，其大部部分冷库和和设施条件件较好的普普通仓库仍仍做仓库使使用，一部部分改成了了批发市场场，如马连连道、玉泉泉营、大钟钟寺、大红红门等，也也就是说北北京传统的的批发企业业已经转型型为房地产产租赁企业业。（2）目前前批发市场场的状况80年代后后期以来蓬勃发发展的各类类商品批发发市场，成成为北京商商业批发的的主力军。目前市区现现有批发市市场2800个（其中中只做批发发的55个个，批零兼兼营的

38、2225个），总总占地面积积345公公顷，建筑筑面积1556万平方方米，20001年商商品成交额额约3655亿元，占占社会消费费品零售总总额的244%。 各类类批发市场场分布见下下表：服装批发市市场序单位名称地址乘车路线站名电话1北太平庄服服装市场北太平庄16,222,38,3023331,北太平庄2北京皮革城城丰台区宋家家庄顺八条条17,399宋家庄6721221943北京龙湫服服装批发市市场丰台区木樨樨园2,17,40,3324木樨园4新侨时装世世界崇文门西大大街地铁,3,8,9,39崇文门5三里屯服装装市场工人体育场场北路113三里屯6江南皮件服服装城丰台区南苑苑路北端2海户屯7京温服装

39、批批发市场丰台区南苑苑路北端2海户屯8甘家口服装装市场西城区三里里河路102,1103,1114甘家口商场场9工体北路服服装市朝阳区新中中街113,1115,1118中街10多益服装市市场东长安街3,8,110,200,54、116王府井11阜成门百纲纲服装市场场西城区三里里河路102,1103,1114甘家口12动物园服装装市场动物园南侧侧7,15,19,227动物园68313338713西单劝业场场西单商场22,1002,1005,1009西单商场14秀水街服装装市场建国门外大大街1,4,99,48,57、403日坛路65008855315美人街芳古园玉蜓蜓桥东南角角721，1122，44

40、3，399支蒲黄榆16丽人街中关村五道道口331，3375五道口17大红门服装装商贸城木樨园长途途汽车站267226665818北京新世纪纪服装商贸贸城木樨园长途途汽车站219连发轻工市市场南苑路220女人街亮马河莱太太花卉街302，7730，8830，4402亮马桥616288558小商品批发发市场序号名称地址电话1天意市场西城区阜外外大街2559号6832993322天外天小商商品批发市市场西城区南礼礼士路月坛坛公园东门门南侧6852224063天地批发市市场海淀区复兴兴路甲244号6827773064天成商品批批发市场海淀区白石石桥路500号6217661865天民市场崇文法华寺寺大街9

41、11号6712110546天乐市场西外南路寅寅12号6836558997天桥丹陛华华小商品批批发市场崇文区永内内大街222号6701330398天宇小商品品批发市场场朝阳区团结结湖路东里里10号6502992929天龙商品交交易市场东四南大街街36-338号65257748710天兴小商品品市场东直门北大大街16号号64679943311金五星百货货批发城学院南路62226682912宝龙小商品品市场雍和宫大街街94号64041117213义乌小商品品批发市场场西便门63188831114万通新世界界商品交易易市场阜外大街22号68588814515平乐园综合合批发市场场大望路南磨磨房乡677

42、98874116天缘综合市市场白广路北口口63578851517大钟寺佳佳佳商品批发发市场西三环北路路31号62521188018隆福大厦商商品交易市市场隆福寺街995号84016668819官园商品批批发市场车公庄大街街甲4号68343363420富龙小商品品市场和平里西街街一区3号号64211119121众和百姓商商品批发市市场广外大街马马连道南口口63425581022前门鹿城商商品交易市市场前门东大街街20号65113357123桥外桥小商商品市场永内大街55号630344069其他专业批批发市场1天桥市场宣武区先农农坛东街779号6303009172北京发电设设备市场丰台区南三三环路

43、洋桥桥机电大厦厦6722771383北京华龙灯灯具批发市市场丰台区丰台台路口1001号6385228694北京巨享公公司铝材建建材防盗门门批发市场场朝阳区安外外安贞桥北北路东6420885075中关村科苑苑电子市场场海淀区中关关村路口北北侧6264661986海淀区中发发电子市场场海淀区知春春路1255号6253447297鼓楼商品交交易市场西城区鼓楼楼西大街661号6407882868北京市西城城区中电平平安里电子子配套市场场西城区新街街口南大街街235号号6617887749西四电子电电器配套市市场西城区西四四北大街1155号66170018110北京眼镜专专业市场朝阳区农光光南里5号号6

44、7333385511北京万鑫轻轻纺市场丰台区海慧慧寺甲8号号67214487812北京皮革城城丰台区永外外宋家庄顺顺八条4号号67623324913桃源商贸大大楼鞋帽批批发市场丰台区永定定门外海户户屯1999号672122227-19214北京废钢铁铁市场丰台区马家家堡89号号67211154415北京五寰珠珠宝市场西城区新街街口南大街街乙61号号66166694416西直门观赏赏鱼市场西城区北顺顺城街甲225号66162253117崇文区龙潭潭湖鸟鱼市市崇文区龙潭潭湖公园北北门67123382918中关本文化化用品批发发市场海淀黄庄环环岛正西左左侧口内220米62640056919菜市口通讯

45、讯器材市场场宣武区广内内大街2号号63529944920中关村宏华华电子市场场海淀区中关关村南路111号62579960621北京电子出出版物软件件批发市场场海淀区海淀淀大街8号号62550068222北京天然珠珠宝市场西城区羊肉肉胡同177号66168838723现代电子科科技市场海淀区中关关村8号62570010624福尼特月坛坛邮币卡市市场北三环中路路马甸立交交桥东侧1100米620400809（3）批发发市场的空空间分布由于各类商商品批发市市场的规模模和经营商商品的不同同，在分布布上也各有有其特点。区 位类型与状况况2环内各类批发市市场26个个，以日用工工业品、农农副产品市市场为主，批零兼营营，市场用