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1、南昌市东湖区商业发展规划（2006-2015年） 第 64 页一、总 则（一）规划范围与重点本规划地域域范围为为东湖全全区，总总面积118.335平方公公里。本商业规划划涉及到到东湖区区范围内内的商业业零售、餐餐饮服务务网点和和各类专专业市场场所组成成的商业业功能区区及其总总和。具具体包括括商业中中心、商商业片区区、商业业街、专专业市场场、展览览交易中中心、社社区商业业网点。规划重点地地域为商商业中心心、商业业街道和和城北地地区。在在这些地地方积极引引进现代代商业业业态。（二）规划划依据与与原则本规划主要要依据南南昌市国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要、南南昌市城城市规划划（

2、2000320220）、南南昌市220022-20010年年商业发发展规划划、东东湖区国国民经济济和社会会发展“十一五五”规划和和商务部部零售售业态分分类（GGB/TT18110620004）进进行制订订。本规划坚持持的基本本原则是是：（11）以人人为本，远远近结合合，着眼眼未来，可可持续发发展的原原则；（22）结构构调整、布布局优化化、改造造与新建建相统筹筹的原则则；（33）商业业网点的的空间布布局规划划与新型型业态的的组织引引导相结结合的原原则；（44）大型型商业设设施建设设与中小小商店、社社区商业业生存发发展相结结合的原原则；（55）规划划的调控控功能与与市场机机制的基基础作用用相结合合

3、的原则则；（66）技术术进步的的原则；（7）非非均衡发发展 ，集集中人力力、财力力和物力力全力打打造商业业亮点和和商业品牌牌原则。（三）规划划期限本规划的期期限为220066年20115年，近近期为22006620110年，远远期为220111年20115 年年。二、商业发发展现状状分析（一）商业业发展概概况“十五”期期间，东湖区区通过改善善商业基基础设施施、美化化商业和和街道景景观环境境、引进进商业大大项目、打打造商业业品牌、积积极调整整商业业业态，改改革商贸贸流通体制制，使人流流、商流流、物流流、信息息流空前前活跃，商业经济得到迅速发展。1.商业设设施日趋趋完善“十五”期期间，东东湖区的的

4、城北地区区开发和和旧城区、旧旧街道改造造，为我我区商业业提供了了难得的的发展机机遇。根根据统计计，我区区近年来来修整改改造区管管道路1190余余条，特特别是洪洪都北大大道和阳阳明东路路等的扩扩建改造造工程，带带动了商商业全面面发展。区政府强化核心城区求质量、核心城外求增量的商业发展思路，形成了连点成线、画线成面、集面成块的现代商业格局。东湖区商业业设施配配置基本本情况表表商业设施类类型营业面积()独立酒楼、大大型超市市和百货货4000000大型建材及及建筑装装饰材料料市场480000汽车整车市市场和配配件市场场420000图书批发市市场、图图书零售售大楼、体体育馆900000大型娱乐、休休闲设

5、施施600000文化旅游资资源设施施600000医疗保健1400000商务写字楼楼6500000集贸市场830000其它商业设设施530000总计16260000各类经营场场所总营营业面积积达1662.66万平方方米。满满足常住住人口日日常生活活需要的的设施零售售商业网网点为1105008户。其其中独立立酒楼、大大型超市市和百货货总面积积40万万平方米米左右，大大中型休休闲场所所面积66万平方方米左右右、文化化旅游资资源设施施面积66万平方方米左右右，商务务写字楼楼面积665万平平方米。2.商业呈呈现良好好发展势势头“十五”期期间我区区商业得得到了较较快发展展。一是是各类商商业业态态发展较快快

6、，商业服服务网络络初步形形成。二二是我区区商业实现现了小规规模向较较大规模模的过渡渡，完成成了商业业发展自自发无序序型向规规划有序序型发展展的转变变，科学学发展观观在我区区商业发发展中得得到较好好贯彻和和体现。2005年年全区全全年社会会消费品品零售总总额911.7亿亿元，比比去年增增长188%，其中限限额以上上企业为为45.06亿亿元，增增长144.733%，餐饮业业零售额额为8.15亿亿元，比比去年增增长122.2%，其中中限额以以上企业业为5.35亿万元，增增长7.89%。商业业对全区区经济增增长作出出了突出出贡献。220055年我区区商业经经济发展展高于全全国5.1个百分分点(全全国为

7、112.99%)，高高于全省省3.00个百分分点（全全省为115%），高于南昌市2.3个百分点，呈现出良好的发展势头。3.区域商商业集群群特色显显著增强强“十五”期期间，我区对对商业的的集群化化和规模模化发展展高度重重视，我我区商业业利用街街道改造造的有利利时机进进行了业业态调整整和重新新定位，在在不同地地区形成成了集购购物、餐餐饮、休休闲娱乐乐为主体体的商业业集群。目前基基本形成成了三大大商业集集群，即即以八一广广场、太太平洋百百货购物物广场等等为核心心，以中中山路和和胜利路路为街区区的购物物型商业业集群；以二七七北路、福福州路、沿沿江北路路为主要要街区的的餐饮型型商业集集群和以以象山北北路

8、、民民德路、苏圃路和叠山路为主要街区的休闲娱乐型商业集群。此外，区委委、区政政府明确确提出了了商贸发发展要与与区域资资源优势势相结合合，以专专业市场场、连锁锁经营为为载体，引引进了汽汽贸、家家电、建建材装饰饰等一批批竞争能能力强发发展前景景好的商商业企业业，发展展形成了了洪都北北大道汽汽贸市场场、青山山南路家家具装修修等具有有鲜明产产业特色色的集贸贸批发商业业集群。4.品牌商商业企业业快速增增加“十五”期期间，我我区积极极地推动动“走出去去，请进来来”的大开开放战略略，对国国内外大大型商业业品牌企企业实施施更优惠惠的政策策，取得得了较大大成绩。全国知名商家纷纷入驻我区，为我区商业发展夯实了基础

9、。（1）餐饮饮实现了了品牌化化经营。 餐饮业业以改造造传统店店与培育育新秀店店等多种种措施，创创办了一一批具有有鲜明特特色的优优势餐饮饮企业。007911、新东东方大酒酒点、尚尚厨、阳阳光春天天、相思思林酒楼楼、长城城大酒店店、远东东大酒店店、万家家灯火、五五湖大酒酒店、澳澳门豆捞捞、菜根根香酒楼楼、独一一处福寿寿城、云云南过桥桥米线、人人情味、红红牛大酒酒店等一一大批规规模大、实实力强的的餐饮企企业的兴兴起，凝凝聚了较较多的人人气、商商气、财财气。（2）娱乐乐休闲服服务出精品。精品服服务提升升了我区区娱乐文文化、休休闲文化化的品位位，打造造了东湖湖区娱乐乐休闲行行业形象象。其中中尚吧、天天圆

10、钱柜柜、华鑫鑫夜总会会、巴渝风风、大红红袍、长长天港娱娱乐城、星星光灿烂烂酒吧等等均已发发展成为为东湖区区娱乐、休休闲的领领军企业业，同时时其它高高档娱乐乐、休闲闲场所不不断涌现现，也为为我区服服务行业业的振兴兴奠定了了基础。（3）商业业百货继继续向大大型化和和规模化化方向发发展。洪洪客隆、南南昌百货货大楼、国国美电器器、新一一佳、沃沃尔玛、大大众购物物中心、步步步高商商厦等不不断向全全区的其其它地区区扩张分分店，经经营规模模不断扩扩大，并并取得良良好的经经济效益益。（二）发展展机遇与与商业资源源优势从区域发展展大环境境看，东东湖区具具有广阔阔的区域域合作空空间。由由于中国国内地与与香港和和澳

11、门最最紧密经经贸关系系协定（CCEPAA）的签签订，对对我区招招商引资资势必带带来很多多的合作作机会，我我区将认认真分析析中国南南部九省省与香港港、澳门门的“9+22”区域一一体化效效应和“CEPPA”效应，以以寻求进进一步合合作的可可能性。2006年年7月，美国新闻周刊沿引联合国城市发展报告，在人口达75万以上的“二级城市”中，该报告将南昌评选为“全球十大最有活力的城市”之一，而且是中国唯一当选的城市。这也对我区获得外部商业资源提供了大量机遇。从区域发展展小环境境看，东东湖区地地处南昌昌市的核核心区域域，也是是城市人人口的高高密度地地区，区区政府始始终致力力于将其其打造成成为南昌昌市的现现代

12、商业业和现代代服务业业的核心心功能区区。因此此，具有有发展商商业的独独特优势势，能够够给商家家带来巨巨大的商商机。（1）生活活性消费费的优势势。20005年年我区常常住人口口为444.644万人,居民户户数为112.330万户户。平均均每户家家庭人口口3.663人。220055年全区区人口的的人均实实际收入入为1117000元左右右，较上上一年增增长244.7%以上，人均社会消费零售额为20546元。统计调查表明，全区居民实际消费总额为59.33亿元，人均消费为7569.9元，出现居民收入和消费同步高速增长的好势头。我区外来流动人口（包括本市其它行政区）对东湖区社会消费零售总额的贡献为32.3

13、7亿元。城市居民的人均可支配收入用于消费的消费率为64.7%。我区目前进入城市居民收入快速增长时期，从而为城市商业发展提供了巨大的购买力。给投资者创造了巨大的投资机会。2004年年南昌市市服务行行业人均均年工资资收入情情况服务行业人均工资(元)交通运输、仓仓储和邮邮政业102044信息传输、计计算机服服务和软软件业175555批发和零售售业172600住宿和餐饮饮业7038金 融 业192433房地产业7298租赁和商务务服务业业9101科学研究、技技术服务务和地质质勘查135466居民服务和和其他服服务业6561教 育育119055卫生、社会会保障和和社会福福利业147522（2）生产产性消

14、费费的优势势。20005年年全区工工商企业业总数为为10446个，其其中限额额以上批批发、零零售企业业总计667个，规规模以上上企业229个。规规模以上上工业企企业数224家。220055年全区区有生产产资料市市场3家家，分别别是洪都都北大道道旧钢材材批发市市场、三三经路建建筑装饰饰材料批批发市场场、二七七北路汽汽配市场场等。220055年全区区大宗生生产资料料消耗主主要包括括：生铁铁、钢材材、钢丝丝、铜材材、水泥泥、原木木、布、原原煤、焦焦碳、汽汽油、煤煤油、柴柴油、燃燃料油、电电力等。总总价值55.2亿亿元左右右。工商商制造企企业的发发展将带带动我区区生产性性消费的的较快增增长，为为到我区

15、区进行投投资的商商家创造造了发展展机会。（3）土地地资源优优势。一一些闲置置土地资资源有待开发发利用。我我区地处处南昌市市的黄金金地段，“寸土寸金”，属于商家必争之地。目前全区低洼闲置土地面积还有6.16平方公里，待进行的旧城改造面积有4.7平方公里左右，街道道路等待改造里程在55公里以上。这些闲置资源是促进东湖区商业经济增长的重要资源。（4）老城城区旧房房改造的的商业地地产资源源优势。目前老老城区占占到整个个东湖区区面积的的2/33以上，城城市房地地产的建建筑寿命命大约为为50-60年年，目前前我区老城城区大多多数旧房房进入到到更新阶阶段。因因此，旧旧城区的的房屋改改造和商商业业态态提升将将

16、为商家家创造很很多的发发展机会会。我区区要推动商业业发展，必必须把全全区的商商业地产产资源潜潜力充分分挖掘出出来。东湖区主要要街道的的商业用用地潜力力基本情情况表街 道项目或商业业用地公园街道1.老南昌昌二中用用地；2.苏圃路路拓宽与与改造；3. 佑民民寺角地地的旅游游开发；4. 叠山山路临街街商业地地产附加加价值的的提升百花洲街道道象山北路、建建德观街街、百花花洲路及及后墙路路等临街街商业铺铺面的改改造与提提升滕王阁街道道榕门路仿古古一条街街的商业业集群化化与质量量提升大院街道1.部分省省直单位位搬迁，将将行政办办公用地地转化为为商业用用地；2. 二七七北路改改造与商商业业态态提升；3.人民

17、公公园和动动物园的的搬迁或或商业化化运作彭家桥街道道1.江西师师范大学学用地整整体退出出与商业业化运作作；2. 医学学院用地地整体退退出与商商业化运运作；3.洪都北北大道临临街商业业用地挖挖掘；4文教路临临街拓宽宽改造；5.湖滨南南路、湖湖滨西路路、青山山北路和和富大有有堤等的的大规模模开发董家窑街道道1. 青山山路铁路路货运场场；2. 阳明明东路临临街商业业用地的的运作；3. 南京京西路、二二七北路路、沿江江路、青青山南路路、永外外正街延延伸路等等改造与与开发。豫章街道1.部分省省直单位位搬迁，将将行政办办公用地地转化为为商业用用地；2. 沿江江北路的的八一大大桥以北北段商业业街道商商业业态

18、态引进3.该街道道旧房改改造与拆拆迁八一桥街道道该街道的旧旧房改造造与拆迁迁墩子塘街道道1.叠山路路和阳明明路的商商业业态态改善；2.中中医学院院整体搬搬迁（5）通过过调整商商业行业业结构创创造的商商业资源源优势。各种生活活性消费费服务业业的发展展，离不不开当地地居民的的收入水水平、消消费水平平和市场场的规模模，当生生活性消消费服务务扩张到到一定的的水平，其其增长就就会趋于于稳定。要挖掘生活消费服务业的潜力，就必须根据居民消费变动趋势选择商业产业发展方向，调整好城市的商业行业结构。我区商业行业结构调整为商家提供了新的产业选择空间。（6）人文文和自然然旅游资资源的一定优优势。全全区人文文旅游景景

19、观共有有14处处，它们们是：滕滕王阁、佑佑民寺、八八一广场场、八一一公园、朱朱德军官官教育团团旧址、贺贺龙总指指挥部旧旧址、叶叶挺总指指挥部旧旧址、杏杏花楼、钟钟鼓楼、宁宁王府、科科技馆、博博物馆等等，红色色旅游景景观资源源的商业业价值尤尤其突出出。全区共有湖湖泊、水水面资源源6处，分分别是：东湖、南南湖、北北湖、青青山湖、赣赣江、抚抚河等，有有一定的的可利用用商业价价值。全区共有自自然景观观、特色色建筑（包包括大桥桥）资源源共6处处，它们们是：八八一桥、人人民公园园、动物物园、贤贤士湖公公园、相相思林公公园、八八一广场场等，这这些资源源也有较较大的利利用价值值。（三）存在在的不足足（1）城市

20、市商业土土地利用用效率低低，一是是核心城城区小商商店沿街街道发展展，挤占了满足足高附加加价值商商业发展展需要的的商业设施施；二是是临湖和和临江商商业房地地产资源源没有得得到很好好地利用用。（2）商业业设施整整体发展展水平低低，总量量不足，结结构不合合理，规规模较小小。例如，餐饮设设施供给给相对过过多，满满足高附附加价值值和现代代服务业业的商业业设施供供给不足足，导致致总体商商业经济济效益低低。城市市商业设设施必须须满足这这些现代代商业的的发展需需要，我我区传统统业态还还有待进进一步调调整创新新。（3）能够够吸引大大规模流流动人口口进行消消费的亮亮点工程程和商业业设施不不足。目目前除了了八一广广

21、场和胜胜利路的的商业设设施之外外，其它它地方亮亮点工程程较少。人人文、自自然景观观资源吸吸引力还还有待进进一步提提高，滕王阁阁等旅游游景点沿沿线商业业以小商商品市场场为主，设设施较分分散，缺缺乏特色色，对游游客吸引引力较小小。（4）居住住区、大大型商住住开发区区虽初具具规模，但但配套商商业设施施发展相相对滞后后。（5）批发发交易市市场、集集贸市场场档次低低，营业业设施需需要进一一步改造造升级。（6）商业业人才不不足。经经营管理理人才的的缺乏和和人才结结构的不不合理已已成为制制约东湖湖区商业业企业发发展的瓶瓶颈之一一。（7）商业业资本不不足。从从20003年和和20004年的的统计数数据看，东东

22、湖区每每年的商商业投资资缺口都都在3-5亿元元左右。因因此，我我区的商商业发展展仍然受受到资金金的制约约，需要要提高商商业投资资的回报报率来吸吸引外部部商业资资本的流流入。三、指导思思想与发发展目标标（一）指导导思想规划期内东东湖区商商业发展展的指导导思想是是：以科科学发展展观为指指导，以以城北片片区商业业发展为为重点，以以打造商商业产业业集群为为终极目目标，按按照区委委、区政政府制定定的“楼宇里里面抓经经济，街街道两旁旁做文章章”的总体体要求，不不断深化化商业流流通体制制改革，加加快商贸贸企业结结构调整整，大力力发展新新型商贸贸业态，培培育地方方商业特特色和商商业企业业品牌，紧紧密配合合南昌

23、市市建设现现代制造造业重要要基地的的城市发发展核心心战略，以以提高城城市综合合竞争力力为核心心，以实实现南昌昌市和东东湖区的的商业现现代化、国国际化为为取向，以以将东湖湖区建设设成为江江西省和和南昌市市的商业业龙头和和现代商商业、现现代服务务业的核核心功能能区。我区围绕着着商业发发展的指指导思想想，需要要有机整整合区内内外各种种商业资资源，把把握现代代商业和和现代服服务业及及相关产产业的发发展趋势势，建立立与城市市发展战战略地位位和经济济发展水水平相适适应的，布布局合理理、结构构优化、功功能先进进、配套套完善、可可持续发发展的现现代商业业空间格格局和网网点体系系，体现现满足市市场需求求，提高高

24、人民生生活质量量，创新新消费服服务方式式，改善善产业服服务功能能，提升升商业竞竞争力，服服务城市市建设的的基本要要求，使使现代商商业和现现代服务务业成为为东湖区区的支柱柱产业。（二）规划划理念（1）坚持持核心城城内求质质量，核核心城外外求增量量的规划划理念，根根据城市市产业动动态发展展，将城城市商业业用地资资源配置置到最佳佳水平。（2）坚持持商业业业态选择择以人为为本的规规划理念念，布局局整体设设计突出出“一次购购足”和就近近消费的的特点，建建立一套套便捷的的、网络络化的商商业服务务系统。（3）坚持持城市商商业产业业集群化化发展的的理念，整整体规划划布局有有利于商商业产业业集群的的形成，以以进

25、一步步提高我我区商业业集群化化程度。（4）坚持持新增商商业设施施高级化化的规划划理念，力力求未来来东湖区区商业设设施高档档次，高高标准和和高规格格，满足足流动人人口对现现代商业业设施的的要求，从从而迅速速提高流流动人口口对我区区商业发发展的贡贡献。（5）坚持持总体规规划布局局层次清清晰的理理念，满满足不同同类型消消费者的的消费需需要。根根据不同同人群的的收入水水平和消消费水平平，进行行规划布布局设计计，建立立一套层层次清晰晰、结构构合理、消消费环境境互不干干扰的商商业服务务体系。（6）坚持持规划设设计突出出环境景景观不断断改善和和环境保保护不断断提高的的理念，使使东湖区区成为全全市商业业购物环

26、环境最佳佳，景观观环境优优良，适适合人居居的理想想场所。（三）规划划总目标标为了把东湖湖区建设设成为江江西省和和南昌市市的商业业龙头和和现代商商业和现现代服务务业的核核心功能能区。规规划期间间我区商商业发展展的四大大奋斗目目标是：1.基本建建成区域域性商贸贸流通中中心加快商业建建设发展展步伐，建建立起立立足区内内、辐射射周边、畅畅通高效效的商业业贸易流流通体系系，建立立起交易易规模大大、辐射射面广、规规范有序序、功能能先进的的市场交交易体系系。充分分体现南南昌“旅游胜胜地，购购物天堂堂，万商云云集”现代化化商业城城市的风风貌。2.基本建建成特色色化商业业集群充分发挥地地域优势势，叫响响服务品品

27、牌，做做大特色色规模。商商贸流通通业、餐餐饮业与与休闲娱娱乐业既既相对独独立，又又相互渗渗透、相相互促进进、共同同发展。以以我区现现有的特特色名品品、名店店为重要要资源，有有计划地地协调发发展餐饮饮、娱乐乐、休闲闲设施，形形成以专专业店、特特色店、酒酒店、宾宾馆、茶茶社、休休闲娱乐乐服务为为一体的的多功能能商业街街区，弘弘扬商业业文化、营营造特色色商业，使使商业街街成为市市民和国国内流动动人口购购物、休休闲的理理想场所所。3.基本建建成网络络化商贸贸流通体体系以促进商贸贸发展为为主线，加加快我区区营销网网络建设设。在统统筹、协协调和综综合管理理全社会会大商业业的前提提下，整整合全社社会商业业资

28、源，发发挥商业业资本的的规模效效应，提提高商贸贸业组织织化水平平。到“十一五五”期末，我我区基本本建立健健全商贸贸流通的的市场宏宏观调控控体系；建立健健全商贸贸流通业业高效率率、有吸吸引力的的政策体体系；按按照市场场经济规规律进行行运作，推推动和引引导以连连锁商业业为主体体的零售售体系，以以展览交交易中心心为主体体的新型型商贸批批发交易易体系，以以代理、经经销为主主体的采采购体系系，以电电子商务务带动新新型业态态发展，最最终形成成网络化化的商贸贸流通体体系。4. 成为为国际商务务洽谈和和国际旅旅游观光光的理想场场所南昌作为“全球最最有活力力的城市市”和“最有魅魅力的城城市”，体现现了它作作为国

29、际际化商业城城市的初初步印象象，规划划期间，我我区将加加快商业业国际化化进程的的步伐，充充分发挥挥区位优优势，力力争更多多跨国商商业集团团和国际采采购中心心进入，同同时使我我区成为为国外商商务、国国外金融融服务和和中介服服务、旅旅游者观观光和商商务洽谈谈的理想想场所，提提高我区区商业跨跨国发展展程度，利利用跨国国公司改改善我区区商业的经营理理念，使使我区商商业结构构与业态、管管理技术术水平等等符合国国际规范范。（四）具体体发展指标标1.未来十十年东湖湖区的商商业发展展目标要使南昌成成为中部部地区的的旅游、购购物、休休闲娱乐乐中心，作作为核心心城区的的东湖区区必须做做出更大大贡献，有有一个更更快

30、的增增长速度度。我区确定定社会消消费品零零售额118%的的正常发发展目标标，力争争达到220%的的最优发发展目标标是可能能的，这这一发展展速度对对实现南南昌商业业在中部部崛起具具有重要要的战略略意义。具体发展指标是：项 目现状指标（220055年）2010末末年目标标2015末末年目标标指标值速度指标值速度社会消费品品零售总总额(亿亿元)91.7正常1800力争2100正常18力争20%45020餐饮营业收收入(亿亿元)8.1515.714%30.616商业营业总总面积(万m22)162.66245.6610%325.9910%商品交易市市场成交交额（亿亿元）27.752.53312%101.

31、11714%就业人数(万人)2.34.115%8.317%社会消费品品零售总总占全市的比重重(%)23.5%30%/35%/现代经营业业态销售售额在社社会消费费品总额额中的比比重（%）28%35%40%2. 未来来十年东东湖区的的国际化化商业发发展目标标 “走出去去，请进进来”是我区区发展开开放型商商业的一一个重要要战略。未未来十年年，我区区人均收收入将超超过30000美美元，国国际流行行的大型型多功能能购物中中心、采采购中心心、便利利店等业业态势必必同步出出现，国国际零售售业、国国际旅游游、餐饮饮业等生生活消费费性服务务、国际金金融服务务和中介介服务等等生产性性消费服服务业等等将得到到一定发

32、展展，这给我区区引进和和利用外外资提供供了较大大的发展展空间。具体发展指指标是：（1）外商商投资商商业企业业对我区区社会消消费品零零售总额的贡献献达到115%以以上。（2）至少少有100家以上上国际著著名零售售业巨头头入驻东东湖区。（3）我区区承接国国际旅游游者人数数达到880000人/年年以上（4）西式式餐饮创造造的消费费总额达达到餐饮饮营业总总收入的的25%。（5）100家以上上国际娱娱乐性跨跨国企业业入驻东东湖区。（6）2-3家国国际金融融服务的的分支机机构进入入我区。（7）我区区商业管管理规范范基本与与国际接接轨，区区内商业业企业有有国际化化经营的的强烈意意识。（8）流通通业电子子商务

33、技技术达到到国际水水平，流流通业国国际电子子商务业业务占我我区社会会消费品品零售总总额的100%以上上。四.商业基基本模式式（一）市场场分析与与商业结结构未来十年我我区消费费品市场场需求潜潜力主要要体现在在：（1）流动动人口创创造的生生活性消消费市场场潜力。通通过分析析预测，东东湖区生生活性消消费市场场潜力，未未来5年年，我区区潜在生生活性消消费价值值总计为为1088亿元。由由于目前前我区的社社会消费费品零售售总额，大大部分来来自常住住人口，因因此，未未来要实实现社会会消费品品零售总总额的快快速增长长，我区区将把主主要精力力放在吸吸引流动动人口的的消费上上，通过过打造亮亮点工程程，吸引引流动人

34、人口进行行消费。未来5年各各街道流流动人口口变动状状况及潜潜在消费费价值街道及面积积（平方公里里）排序常住人口及及可支配配收入街道常住人人口收入入特征年潜在消费费价值总计:1008.亿亿元外地年流动动人口及及预期消消费额滕王阁（11）44.01553万人人/1.2万元元常住人口中中收入区区域（5年人口口总增长长率7.5%） 11.8433亿元18万人/0.55万元百花洲（00.866）66.01999万人人/0.8万元元常住人口低低收入区区域（5年人口口总增长长率5%）10.3441亿元元15万人/0.55万元公园(0.62)74.12444万人人/0.8万元元常住人口低低收入区区域（5年人口

35、口总增长长率5%）9.4477亿元15万人/0.55万元大院(1.62)34.82776万人人/1.6万元元常住人口高高收入区区域（5年人口口总增长长率100%）13.5557亿元元18万人/0.55万元彭家桥(55.822)110.2886万人人/1.6万元元常住人口高高收入区区域（5年人口口总增长长率200%）19.7110亿元元20万/00.5万万元董家窑(55.422)210.8339万人人/1.6万元元常住人口高高收入区区域（5年人口口总增长长率200%）17.7332亿元元15万人/0.55万元豫章(2.41)84.12119万人人/1.2万元元常住人口中中收入区区域（5年人口口总

36、增长长率100%）7.9188亿元10万人/0.55万元八一桥(00.422)93.51222万人人/0.8万元元常住人口低低收入区区域（5年人口口总增长长率2.5%）6.6588亿元10万人/0.55万元墩子塘(00.544)54.98666万人人/1.2万元元常住人口中中收入区区域（5年人口口总增长长率5%）11.0331亿元元15万人/0.55万元（2）工业业制造业业拉动的的生产性性消费市市场潜力力。20004年南昌昌市工业业增加值值2355亿元，工工业发展展带动当当地商业业的效应应为1227亿元元，未来来带动商商业增长长的速度可以以达到118%，而而沿海城城市工业业制造业业带动商商业的

37、效效应一般般为255%-229%。因因此，我我区工业业带动商商业的效效应还有有提升空空间，我我区的生产性性商贸服务务业和现现代服务务业将继继续快速速发展。（3）家庭庭社会化化服务市市场潜力力。目前前我区家庭庭社会化化服务水水平低，未未来随着着城市居居民收入入水平的的大幅度度提高，南南昌的家家庭社会会化服务务如保姆姆、民办办快递、家家庭医疗疗、护理理、电信信衍生服务务、银行行、证券券保险及衍衍生服务务、住宅宅装修服服务、教育消消费等将将有较大大的市场潜力力。这将将大大推推动社区区商业服服务的进进一步发发展。我区商业结结构和商商业业态态需要根据据市场需需求的变变化得到到及时调整整。（1）我区区商业

38、结结构将随随着未来来南昌人人口数量量、结构构和质量量的变化化而调整整。未来来10年年，我区区居民结结构中工工薪阶层层约占776%，每年年高素质质外来商商务人口口和旅游游者，将将占到区区内总人人口的224%左左右，知知识分子子群体、白白领阶层层的消费费群体将将占区内内居民收收入结构构的255%左右右。因此此，随着着东湖区区居民收收入水平平的不断断提高，用用来满足足中低档档次消费费者的消消费层次次需要减减少，高高档消费费的比例例逐渐上上升,将有225%以以上的消消费者追追求高档档次的国国际流行行时尚的的消费，促促使国际际著名品品牌商品品专卖店店在东湖湖区不断断出现。 （2）我区区商业结构构将随着南

39、南昌市消消费者收收入水平平和消费费者行为为变化而而调整。南昌市20004年年、20005年年住户平平均每人人生活费费用支出出及构成成项目金额(元)构成（%）2004年年2005年年2004年年2005年年食品2798.753163.3347.73344.788衣着506.008623.4498.638.83居住625.335628.00710.6668.89交通与通讯讯507.111594.6628.658.42家庭设备用用品及服服务340.994497.9995.817.05教育文化娱娱乐服务务665.999880.33111.36612.466医疗保健281.995498.0074.817

40、.05杂项商品与与服务138.004178.3322.352.52总消费支出出586421706414消费率644.9%消费率644.2%2005年年东湖区区的个人人可支配配收入为为117700左左右，折折合成美美元，大大约15500美美元左右右。根据据政府推推算，220122年南昌昌人均可可支配收收入将可可能超过过30000美元元。因此此，未来来我区的的商业行行业结构构将与“30000-440000美元的的消费结结构相适适应。对对照这一一标准，未未来将降降低大众众餐饮业业、低附附加价值值服装和和鞋类等等日常用用品商业业的发展展速度，提提升“住、行行”商业行行业和现现代服务务业的发发展速度度。

41、（3）根据据南昌城城市居民民的消费费结构演演变规律律，未来来10年年，我区打造造的最有有潜力的的十大现现代商业业和现代代服务业业分别是是：汽车车及零部部件商贸贸业、燃燃料及动动力行业业、房地地产业、家具及家用电器行业、大众文化娱乐服务业、教育服务、通讯及网络信息服务、医疗保健服务、金融保险的投资理财服务以及高雅文化产业等。（二）商业业用地基基本模式式（1）采用用区域内内土地升升值最快快，空间间结构最最合理，商业用地经济效益最大化的“土地利用模式”。（2）挖掘掘市商业业中心、区区域商业业中心土土地使用用效益的的潜力。与与全国省省会城市市的市级级商业中中心相比比，目前前南昌市市商业中中心向周周边地

42、区区的辐射射作用不不够明显显，八一一广场的的商业价价值及开开发效益益还没有有充分挖挖掘出来来。因此此，我区区还可以以继续利利用市级级商业中中心的辐辐射带动动区域内内社会消消费品零零售总额额的增加加。（3）挖掘掘目前商商业街的的商业潜潜力。我我区将着着力打造造品牌商商业特色色街，努努力为开发商商创造商商业潜力力空间。（4）挖掘掘大型商商务写字字楼使用用效益的的潜力。我区商业楼宇宇面积高高达655万平方方米，这这些大型型商务写写字楼是是我们实实现商业业发展目目标的商商业潜力力来源。（5）挖掘掘我区湖边和和江边自自然景观观资源的的商业潜潜力。东东湖区有有 “四大湖湖”，而且且临赣江江的江边边街道长长

43、，由于于以前缺缺乏科学学合理规规划，商商业价值值没有得得到很好好发挥。因此，未未来随着着湖边商商业设施施和居民民住宅建建筑的老老化仍然然可以有有较大的的市场运运作空间间。五、商业布布局及功功能配置置（一）商业业总体布布局要使东湖区区商业经经济总量量得到快快速发展展，必须须将最有有商业潜潜力的业业态或者者项目布布局在最最有价值值的商业业地段，并并且能够够按照时时间进程程，有组组织、有有计划有有步骤地地推行。本次规划结结合未来来现代商商业发展展的一些些新变化化，改变变我区传传统商业业布局思思路，围围绕着东东湖区在在短中期期内最能能够实现现商业总总量快速速增长的的“亮点工工程”做文章章，提出出了本规

44、规划的“12334566”商业发发展设想想。即全全力打造造1个市市级商业业中心、22个“水景”经济增增长带、33个商业业商务广广场、44个批发发市场、55个展览览交易中中心和66条商业业街。1. 打造造1个市市级商业业中心目前市级商商业中心心的地位位和作用用有待于于进一步步提升，由由于八一一广场和和中山路路商业带带难以再再进一步步推动东东湖区商商业向前前发展，因因此，需需要另外外开辟市市级商业业中心向向北的辐辐射来快快速推动动东湖区区商业的的繁荣，使使洪都北北大道、阳阳明东路路、青山山路等成成为打造造市级商商业中心心的一个个最重要要的组成成部分。这这将会带带动我区区东北片片未来55年乃至至10

45、年年的快速速繁荣。市级商业中中心进一一步打造造的思路路是扩大大以八一一大道、阳阳明路（包包括阳明明东路）、青青山路作作为辐射射圈，带带动南京京西路、文文教路、贤贤士一路路、贤士士二路、二二七北路路、滨江江路、洪洪都北大大道等周周边纵横横商业街街道建设设，以现现有的商商业零售售业态为为基础，逐逐步形成成购物、商商务、大大酒店、休休闲、娱娱乐、旅旅游、居居住、专专业批发发市场等等功能于于一体的的东北部部商圈。2.构建22个“水景”经济增增长带（1）沿江江北大道道北段“水水景”经济增增长带未来5年以以后，在在成功打打造沿江江路南段段之后，我我区将继继续大力力打造“八一大大桥与赣赣江大桥桥之间”的沿江

46、江北大道道临江边边的半边边商业街街。使其其成为总总部经济济和世界界顶级品品牌的聚聚合地，成成为具有有与上海外外滩相似似的现代代商业和和商务功功能街区区。目前，紫金金城的商商业地产产开发，正正在带动动该地带带的商业业发展，未未来洪都都大桥的的建成通通车，将将进一步步提升该该地段的的商业价价值，将将努力创创造良好好的周边边环境，为为商业地地产开发发提供配配套服务务。沿江总部经经济与品品牌购物物休闲商商业街，将为城北地区居民和外地旅游者创造一个开放怡人的滨江商务办公场所和购物休闲场所，将部分引入服饰、餐饮、娱乐等全球知名品牌，同时部分引入全球顶级的餐饮娱乐文化品牌，实现与巴黎、米兰同步的一站式消费。沿赣江的绿化带以恢复自然堤岸为主，商业街与赣江景观平台以硬铺面为主，在商业街用景观水池环绕中心玻璃建筑，增加亲水休闲空间，并结合小景，绿化点缀,形成开放的、怡人的滨江购物休闲气氛，尽情演绎高尚滨江生活。（2）湖滨滨西路“水水景”经济增增长带未来5-88年后，着着手挖掘掘湖滨西西路的水水景资源源，形成成另一个个“水景”经济增增长带。在湖滨西路路临湖半半边商业业街设计计一个南南昌市内内具有一一定规模模、功能能较完备、具具有吸引引力的区